Платится ли налог на землю под многоквартирным домом

Дважды не заплатишь

А теперь — о новациях, которые произошли в нынешнем году с уплатой земельного налога. «Одна из новелл нового закона — теперь земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом, — поясняет Дмитрий Гордеев. — Раньше такого изъятия не было».

Именно потому многие наши читатели, живущие в собственных квартирах в многоквартирных домах, с удивлением обнаружили осенью в своих почтовых ящиках квитки из налоговой службы с предложением заплатить налог за участок под общим домом.

Правда, по мнению эксперта, не стоит рассматривать это решение законодателей, освободивших граждан-собственников от необходимости платить земельный налог за свою долю в «общем» участке, как щедрость государства. Единственное, что можно констатировать, это то, что государство не будет дважды облагать налогом долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом».

Какое имущество облагается земельным налогом

Правила отражения льгот в декларации по земельному налогу установлены в разделе V Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 28 октября 2011 г.

№ ММВ-7-11/696. Ситуация: должно ли платить земельный налог садоводческое (огородническое, дачное) некоммерческое объединение? Ответ: да, должно, но только в отношении земель общего пользования, которые принадлежат ему на праве собственности. После госрегистрации объединения земельный участок предоставляется:

1. в безвозмездное срочное пользование такому объединению;

1. за плату в совместную собственность членов такого объединения.

Этот земельный участок состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

После утверждения и выноса в натуру плана организации и застройки территории объединения индивидуальные участки предоставляются его членам (гражданам):

1. в собственность или на ином вещном праве (в случае, если земельный участок объединению был предоставлен бесплатно);

1. в собственность (в случае, если земельный участок был предоставлен за плату).

Налог на землю для жильцов многоквартирных домов

• В последнем случае жильцы лишь компенсируют выплаты, произведённые организацией, которая выступает в качестве юридического лица.
• Договор купли-продажи земельного участка можно увидеть в нашей статье.
• Данный тип документа нужно изучать весьма тщательно чтобы уберечься от ошибок.
• Статус льготников имеют в основном юридические лица. Это:

1. благотворительные и религиозные организации;
2. учреждения, относящиеся к уголовно-исполнительной системе.

3. промышленные компании, имеющие особый статус;

Однако льготы, к сожалению, не применяются в отношении ТСЖ.

К физическим лицам применяются следующие налоговые правила:

1. от налога освобождены жители Крайнего Севера;
2. для инвалидов, героев РФ, ветеранов ВОВ предусмотрен вычет в размере 10 000 рублей от общей стоимости участка, зафиксированной в кадастровой системе.

Земельный налог под многоквартирными домами: причины отмены и как его заплатить в 2015 году

Спорная ситуация несколько лет обсуждалась законотворцами, и осенью 2014 года было решено внести правки в Налоговый кодекс и освободить граждан от уплаты земельного налога под многоквартирными домами.

Кроме спорной ситуации с двумя обязательными платежами и значительных сумм, полагающихся к уплате, имелись и другие причины, по которым вместо учреждения единого налога было принято решение об отмене земельного.

К примеру, при постановке дома на учёт границы придомовой территории могли быть установлены неточно, что приводит к уменьшению или увеличению его кадастровой стоимости.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) Неизвестна точная дата постройки дома? Попробуйте узнать её при помощи специальных онлайн-сервисов или закажите технический паспорт здания.

Объявления в бюро недвижимости пестрят обозначениями серий. Для многих граждан это просто ничего не говорящий набор символов.

Но иногда стандартного варианта оказывается недостаточно

Налог на земельный участок под многоквартирным домом

Так что ссылки в письмах читателей на то, что в налоговой инспекции им «немотивированно» отказывают, необоснованны. Дело в том, что эта льгота предоставляется государством в виде возвращения части уплаченного гражданином подоходного налога (налога на доходы физических лиц).

Вопрос: Об освобождении от налогообложения земельным налогом земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с вступлением в силу с 1 января 2015 г. Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ. Физические лица уплачивают земельный налог 1 раз в год – до 01 ноября следующего года.

Поэтому, если ТСЖ уплачивает налог – то сделать это нужно до 01 февраля, а потом до 01 ноября собрать компенсацию. В НК РФ приведён список льготников среди физических и юридических лиц, которые либо полностью освобождаются от уплаты налога на землю, либо имеют право на получение налогового вычета в 10 000 рублей от кадастровой стоимости.

Земельный налог и многоквартирный дом: плачу столько, сколько надо

Земельный налог уплачивает только собственник земельного участка.

Для того чтобы тот или ной гражданин или организация стал собственником земли, участок должен быть размежеван, т.е.

При расчете величины земельного налога учитывают налоговую базу, льготы, налоговую ставку.

Прежде чем перейти к примерам расчета налога, отметим, что: Для двухкомнатной, к примеру, квартиры, находящейся в том же доме, доме схема вычислений будет такой же.

Если, конечно, нет льгот. Условия указаны выше, повторяться не будем. Вычисляем долю в общей собственности. У нас получилось, что она составляет 0,04.

Отметим только, что предоставление льгот инвалидам 1-й, 3-1 группы, детства регулируется на федеральном уровне, а многодетным семьям на местном.

Подлежит ли налогообложению земельный участок под многоквартирным домом

При этом необходимо сохранить и первоочередность лиц, являющихся льготниками. Какой нормой права предусмотрено, что если утверждена схема расположения ЗУ для целей, не связанных со строительством и (или) эксплуатации зданий, сооружений земельным участком после 1 марта 2015 года распоряжается муниципальный район ?

Пункт 16 статьи 34 ФЗ 171 перечисляет случаи, когда муниципальный район вправе продолжить осуществлять действия в отношении отдельных земельных участков: Какой орган будет вносить изменения в принятые акты о предоставлении ЗУ.

Акт принят районом до 1 марта 2015 г Поселения, в случае передачи полномочий обязаны ориентироваться на свои муниципальные акты. Земли в черте поселений.

Может ли муниципальное образование оформить в собственность без согласования с районом ? Поселения заинтересованы в оформлении земельных участков в собственность поселения, поскольку поселения, будучи собственниками земельных участков будут вправе получать все платежи за землю.

Налог на придомовую территорию

Подскажите, пожалуйста, обязаны ли собственники многоквартирного дома платить налог на придомову территорию, стоящую на кадастровом учёте?

А в случае изменения границ (увеличения площади) участка по желанию собственников? Спасибо. Придомовая территория многоквартирного дома не облагается налогом на имущество ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом налогообложения по земельному налогу. Данная норма вступила в силу с 1 января 2015 года.

Обращаем внимание, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: С 1 января 2015 года уплата земельного налога собственниками помещений многоквартирного дома за земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится.

Налог на землю под многоквартирным домом для юридических и физических лиц: как начисляется и кем уплачивается

При этом обязательным условием было то, что земля должна находиться в собственности товарищества.

С 1 января 2015 согласно статьям ФЗ № 284 обязанность на оплату земли под многоквартирными домами была полностью отменена. Между тем, каждый собственник жилья обязан выплачивать имущественный налог.

Источник: http://credit-helper.ru/oblagaetsja-li-nalogom-zemlja-pod-mnogovartirnymi-domami-25741/

Земельный налог на участок под многоквартирным домом — как правильно с ним работать — Статейный холдинг

Налог на землю для жильцов многоквартирных домов

• Необходимость уплаты налога на землю, расположенную под многоквартирным домом, возникла в 2005 году, с момента вступления в силу Жилищного кодекса.
• Приватизировав квартиру, каждый собственник автоматически становился владельцем определённого участка земли (её доли) под домом.
• Для многих это стало большой неожиданностью – к налогу на имущество добавился земельный налог, уплачиваемый за пользование землёй.
• Свобода действий касательно придомовой территории обернулась для жильцов необходимостью регулярно вносить в государственную казну дополнительные суммы.

Обязанность платить налог за пользование землёй возлагается на всех граждан, владеющих участками (статьи Налогового кодекса под номером 388 и 389).

Эта законодательная база изменена в 2015 году в соответствии с Федеральным законом под номером 284. Согласно внесённым поправкам уплата земельного налога была отменена для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Закон вступил в силу с октября 2014 года.

Правительство и депутаты пошли навстречу гражданам, проживающим в многоквартирных домах, ввиду спорной ситуации, возникавшей в связи с двумя обязательными платежами – земельным и имущественным налогом.

Отмена земельного налога для жильцов многоквартирного дома была логичной и своевременной. Однако заплатить налог в 2015 году всё же придётся – фактически это сумма за прошедшие двенадцать месяцев, которую необходимо внести в казну до ноября 2015 года (то есть, в год, идущий за отчётным периодом).

Расчёт и сумма платежа зависят от трёх величин:

• кадастровой стоимости земли, находящейся под домом;
• налоговой ставки;
• общей площади квартиры.

1. Ставка установлена в размере 0,3% – это максимальный показатель для земель жилищного фонда.
2. Региональная власть имеет право только на уменьшение размера ставки, указанной в Налоговом кодексе (394-я статья).
3. Формула расчёта следующая:

• площадь квартиры делится на количество всех помещений в многоквартирном доме;
• полученная сумма умножается на кадастровую стоимость земли под домом;
• и ещё раз умножается на ставку (чаще всего это упомянутые выше 0,3%).

Специалисты советуют уточнять кадастровую стоимость непосредственно перед уплатой налога

Уплатить налог можно лично или посредством ТСЖ. В последнем случае жильцы лишь компенсируют выплаты, произведённые организацией, которая выступает в качестве юридического лица.

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом

– несложное дело! Главное в данном процессе – четкое следование правилам!

Договор купли-продажи земельного участка можно увидеть в нашей статье. Данный тип документа нужно изучать весьма тщательно чтобы уберечься от ошибок.

Сервитут – что это? В материале по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете ответ на этот вопрос.

Статус льготников имеют в основном юридические лица. Это:

• благотворительные и религиозные организации;
• промышленные компании, имеющие особый статус;
• учреждения, относящиеся к уголовно-исполнительной системе.

Однако льготы, к сожалению, не применяются в отношении ТСЖ.

К физическим лицам применяются следующие налоговые правила:

• от налога освобождены жители Крайнего Севера;
• для инвалидов, героев РФ, ветеранов ВОВ предусмотрен вычет в размере 10 000 рублей от общей стоимости участка, зафиксированной в кадастровой системе.

Следует ещё раз подчеркнуть, что налог за землю под многоквартирным домом взимался только с участков, поставленных на кадастровый учёт (территорий, оформленных в собственность). Налог на недвижимость несовершеннолетних имеет свои особенности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Сохрани статью себе в соцсеть!

Источник: https://teora-holding.ru/zemelnyj-nalog-na-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-kak-pravilno-s-nim-rabotat/

Налог на землю под многоквартирным домом

Адвокат Демина Наталья Михайловна

Адвокат Демина Наталья Михайловна

Отличная новость для владельцев квартир — за землю под с 2015 теперь платить не нужно, т.к. земельный участок является общедолевой собственностью.

• Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в октябре.
• Об отмене ФНС рассказывает в своем письме от 6 ноября 2014 г. № БС-2-11/[email protected] “О земельном налоге”
• Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в, включая участок, на котором расположен дом.
• Собственники помещений признаются налогоплательщиками налога, если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован, данному земельному участку присвоен кадастровый номер.

Налоговые органы для исчисления налога за землю физическим лицам применяют размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном по информации, поступающей от органов муниципальных образований.

Учитывая изложенное, с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

Земельный налог и многоквартирный дом: плачу столько, сколько надо

Налоговая, процентная ставка устанавливается государством, но местные органы ее вправе уменьшать, но не увеличивать. В случае участка под домом государством установлена ставка 0,3 процента.

Прежде чем перейти к примерам расчета налога, отметим, что: Для двухкомнатной, к примеру, квартиры , находящейся в том же доме, доме схема вычислений будет такой же.

С 2015 года участки под многоквартирными домами не облагаются земельным налогом

С 2015 года участки под многоквартирными домами не облагаются земельным налогом

1. Вопрос: Об освобождении от уплаты земельного налога в отношении земельных участков под многоквартирными домами, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений.
2. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3. от 10 декабря 2014 г.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/nalog-na-zemlju-pod-mnogokvartirnym-domom-28149/

Налог на земельный участок под многоквартирным домом

Участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, подлежат обложению земельным налогом. Ставки налога зависят от типа земельной территории и ее месторасположения — Налоговым кодексом устанавливаются только базовые значения ставок, местными органами власти эти показатели могут корректироваться. А должен ли начисляться налог на земельный участок под многоквартирным домом? Ответ на этот вопрос надо искать в нормах Налогового и Жилищного кодексов.

Плательщиками земельного налога, согласно ст. 387 НК РФ, являются физические и юридические лица.

Главным ориентиром при идентификации налогоплательщика выступают правоустанавливающие документы – фискальные обязательства могут возникать только у собственников земельных наделов, а также при наличии права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Аналогичны условия и по землям, находящимся в долевой собственности, при этом начисление налога будет осуществляться в привязке к сроку владения в налоговом периоде и размеру принадлежащей доли. Налоговых обязательств у физического лица не возникает, если пользование наделом осуществляется на праве безвозмездного пользования. Арендаторы также не платят налог на землю, но фискальные платежи могут быть включены в состав их ежемесячной арендной платы.

 Повышение тарифов ЖКХ с 2019 года

Налог на землю под многоквартирным домом

До 2015 года земли под частными и многоквартирными жилыми строениями облагались земельным налогом. В последнем случае расчет налога предполагал предварительное выделение долей владельцев квартир в земельном наделе под общим домовладением.

Доля каждого собственника определялась в пропорции площади квартиры в доме к общей площади здания — чем больше квадратура находящейся в собственности недвижимости, тем больше надо было платить налог на землю.

При этом по долям, которые приходятся на неприватизированные квартиры, налогоплательщика не было, так как эти помещения находятся в муниципальной собственности.

10.2014 № 284-ФЗ, пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). Это означает, что налог на общее имущество многоквартирного дома в части земельного участка под домом не начисляется в отношении владельцев комнат, квартир и иных помещений в МКД.

 Новые правила оплаты отопления

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома включает в себя:

• помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания нескольких квартир (речь идет о лестницах, лестничных площадках, чердаках, коридорах, подвалах и помещениях, отведенных под инженерные коммуникации);
• помещения, находящиеся в доме, которые не принадлежат никому из собственников квартир и используются для удовлетворения социально-бытовых нужд жильцов;
• крыши;
• ограждения, несущие конструкции, оборудование для обеспечения доступа к инфраструктуре здания лиц с инвалидностью, механическое, санитарное и электрооборудование;
• земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, включая придомовую территорию, занятую объектами озеленения, стоянками, детскими площадками и другими элементами благоустройства.

Перечисленные объекты принадлежат владельцам квартир на праве общей долевой собственности. При этом земельный налог на общее имущество многоквартирного дома платить не надо.

 Налоги на частные дома в 2019 году

Источник: https://spmag.ru/articles/nalog-na-zemelnyy-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom

Налог на земельный участок под многоквартирным домом

Консалтинг ЖКХ

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве долевой собственности участок, признаются плательщиками земельного налога с указанной даты. Госрегистрация — единственное доказательство права на участок. Плательщиком земельного налога признается правообладатель.

Уплачивать его необходимо с момента внесения записи в ЕГРП.

Плательщиком также признается лицо, чье право на участок удостоверяется актом, выданным до введения Закона о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Земля под многоквартирным домом

Здравствуйте, помогите советом.

Ситуация такая: есть дом, в нем 3 квартиры. Все квартиры приватизированы.

В этом году я подала документы на приватизацию придворовой территории, так как являюсь одним из собственников квартиры. Хотим оформить общую долевую собственность.

У нас у всех отдельный вход. На устном собрании решили поставить заборы, чтобы полностью не видеться с соседями.

Хотим построить дом на участке, с согласия всех собственников.

Дважды не заплатишь

Очень часто спрашивают: положен ли налоговый вычет при покупке жилья, если человек, который приобрел недвижимость, не работает, но получает пенсию.

К сожалению, нет, вернуть назад часть уплаченных денег не удастся. Так что ссылки в письмах читателей на то, что в налоговой инспекции им «немотивированно» отказывают, необоснованны.

Дело в том, что эта льгота предоставляется государством в виде возвращения части уплаченного гражданином подоходного налога (налога на доходы физических лиц).

Земельный налог под многоквартирными домами

Вопрос: Об освобождении от налогообложения земельным налогом земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с вступлением в силу с 1 января 2015 г. Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом статьи 388 Налогового кодекса.

Что такое земельный налог на квартиру?

• Физические лица уплачивают земельный налог 1 раз в год – до 01 ноября следующего года.
• Поэтому, если ТСЖ уплачивает налог – то сделать это нужно до 01 февраля, а потом до 01 ноября собрать компенсацию.
• В НК РФ приведён список льготников среди физических и юридических лиц, которые либо полностью освобождаются от уплаты налога на землю, либо имеют право на получение налогового вычета в 10 000 рублей от кадастровой стоимости.

Налог на землю под многоквартирным домом

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве долевой собственности участок, признаются плательщиками земельного налога с указанной даты. Госрегистрация — единственное доказательство права на участок.

Плательщиком земельного налога признается правообладатель. Уплачивать его необходимо с момента внесения записи в ЕГРП.

Плательщиком также признается лицо, чье право на участок удостоверяется актом, выданным до введения Закона о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Налог на землю для жильцов многоквартирных домов

Эта законодательная база изменена в 2015 году в соответствии с Федеральным законом под номером 284. Согласно внесённым поправкам уплата земельного налога была отменена для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах.

1. Закон вступил в силу с октября 2014 года.
2. Отмена земельного налога для жильцов многоквартирного дома была логичной и своевременной.
3. Однако заплатить в 2015 году всё же придётся – фактически это сумма за прошедшие двенадцать месяцев, которую необходимо внести в казну до ноября 2015 года (то есть, в год, идущий за отчётным периодом).

Внимание! При подготовке обзора учтены изменения налогового законодательства, действовавшего на 15.04.2015.

Информацию о последующих поправках см.

в

» Перечне основных изменений налогового законодательства в 2015 году»

В силу п.

2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015 г.

объектом обложения земельным налогом не признаются в том числе указанные в подпункте 6 земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Источник: http://juridicheskii.ru/nalog-na-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-38415/

3.2. Земельный налог в отношении участка под многоквартирным домом в 2015 г., если торговое помещение пристроено к жилому дому

Описание ситуации: В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 01.01.2015, объектом налогообложения земельным налогом не признаются земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

В 2014 г. земельный налог за данные земельные участки был уплачен пропорционально занимаемый площади в общей площади жилого дома либо соответствующего пристроя.

• Вопрос: В связи с изменениями в НК РФ просим дать разъяснения, необходимо ли платить земельный налог с 2015 г. в следующих ситуациях:
• 1) один земельный участок.
• Нежилое помещение (назначение – торговое) находится в пристрое (общая стена) к жилому многоквартирному дому на одном земельном участке;
• 2) разные земельные участки.
• Нежилое помещение по адресу __________ находится в пристрое (общая стена) к жилому многоквартирному дому.
• Под жилым домом выделен земельный участок и под зданием пристроя выделен земельный участок с разрешенным использованием “под жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями”;
• 3) разные земельные участки.

Нежилое помещение по адресу ___________ 959,3 кв. м, встроенно-пристроенное (подсобные помещения находятся в жилом доме) к жилому многоквартирному дому.

Под жилым домом выделен земельный участок и под нашим помещением выделен земельный участок с разрешенным использованием “под нежилые помещения в административно-торговом здании”.

Ответ: Для решения вопроса о налогообложении земельным налогом участков, на которых находятся магазины общества, необходимо исходить из следующего.

1. Пристрой (торговое помещение) и многоквартирный дом находятся на одном земельном участке.

В данной ситуации необходимо учитывать, что Федеральным законом от 4 октября 2014 г.

N 284-ФЗ “О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации “О налогах на имущество физических лиц”, вступающим в силу с 01.01.2015, внесено изменение в п. 2 ст.

389 НК РФ, согласно которому к земельным участкам, не признаваемым объектом налогообложения по земельному налогу, относятся земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, с 1 января 2015 г. земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не подлежат налогообложению земельным налогом.

На наш взгляд, если торговый объект находится на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом (как в рассматриваемой ситуации), то такой земельный участок, в том числе и под торговым объектом, не подлежит налогообложению по пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ.

Следует отметить, что в данной ситуации под сомнение может быть поставлен характер использования земельного участка, который входит в состав общего имущества дома.

Так, согласно п. 4 ч. 1 ст.

36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Иными словами, для того чтобы земельный участок отвечал признакам общего имущества собственников помещений, необходимо, чтобы на этом участке не просто находились многоквартирный дом и иные объекты, но и чтобы эти объекты были предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Мы считаем, что в любом случае до тех пор, пока многоквартирный дом и торговый объект находятся на едином земельном участке и уполномоченными органами не предприняты меры для разделения указанного участка, к такому земельному участку подлежит применению пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ вне зависимости от характера объектов, находящихся на участке помимо многоквартирного дома.

Таким образом, по нашему мнению, нахождение торгового объекта и многоквартирного дома на едином земельном участке освобождает владельцев торгового объекта от уплаты земельного налога по пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ, до тех пор пока земельный участок под торговым объектом не будет выделен в самостоятельный участок.

1. Пристрой (торговое помещение) и многоквартирный дом находятся на разных земельных участках.

Если торговый объект находится на отдельно выделенном земельном участке (как во второй и третьей ситуациях), то в таком случае, на наш взгляд, норма пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ неприменима, поскольку такой отдельный участок с торговым объектом на нем не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В этом случае для решения вопроса о налогообложении отдельного земельного участка, занятого пристроем к многоквартирному дому в виде магазина, необходимо учитывать следующее.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Пленум ВАС в Постановлении от 23.07.

2009 N 54 “О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога” (далее – Постановление Пленума ВАС РФ N 54) разъяснил, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок (за исключениями, оговоренными в п. п. 4 и 5 настоящего Постановления).

Таким образом, по общему правилу владение участком на одном из перечисленных в п. 1 ст. 388 НК РФ прав является определяющим признаком плательщика земельного налога. При этом право на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во второй и третьей ситуациях сведения о правах, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных земельных участков, отсутствуют.

Отметим, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”).

Источник: https://narodirossii.ru/?p=11767