Сколько домов может обслуживать тсж

На самом деле ситуация, когда аварийная служба не даёт справку о вызове — рядовое явление. И фатальных последствий при этом обычно не возникает.

Тем не менее, бывает и так, что наличие какого-никакого документа, подтверждающего факт вмешательства электрика аварийной службы, оказывается весьма желательным. В этом контексте на ум сразу приходит следующее:

• необходимость урегулирования разногласий с энергосбытовыми организациями;
• необходимость подтверждения расходов арендатора (при переговорах с собственником о размере оплаты аренды помещения).

К сожалению, при решении этих вопросов нет единого, чётко работающего правового механизма, и ниже мы поясним это утверждение на конкретных практических примерах.

Что делать? Да ничего. Главное, не надо суетиться.

Продолжение следует….

Управляющий должен управлять!

Сколько домов должен обслуживать один электрик?

Раньше по этому поводу говорили: «К каждому подъезду милиционера не поставишь!»

• Поскольку Товарищества собственников жилья (и, соответственно, руководители ТСЖ) обладают относительной свободой выбора формы обслуживания принадлежащих им многоквартирных домов, порядок вызова электрика из ТСЖ не везде одинаков.
• В одном варианте электрик ТСЖ обязан обслуживать электроустановки только до ввода в квартиры и коммерческие помещения (по аналогии с деятельностью электрика типичной управляющей компании).
• Как вызвать электрика из ТСЖ?
• К сожалению, в нашей практике неоднократно встречались неприглядные ситуации, совершенно не украшающие руководство некоторых ТСЖ, а также подчиняющиеся этому руководству службы консьержей.

Устройство инженерных систем (и системы электроснабжения в том числе) в первую очередь подчиняется законам физики, и только потом, если повезёт, инструкциям по разграничению зон ответственности.

Иногда бывает так — короткое замыкание происходит в квартире, и неисправность оперативно устраняется электриком нашей службы (местный электрик работать отказывается — дескать, не его зона ответственности).

Теперь чтобы возобновить электроснабжение квартиры, требуется включить автомат в магистральном (крупном) электрощите, дверь которого закрыта на ключ.

Разумеется, деятельность электриков аварийной службы имеет свою специфику. Аварийно-восстановительные работы по определению должны выполняться в кратчайшие сроки.

В последнее время стало модно рассуждать на темы внедрения энергосберегающих технологий, а энергосбережение в домах, где создано ТСЖ, объявлено чуть ли не панацеей от всех бед.

 На деле всё гораздо сложнее — хотя бы потому, что закон Ломоносова-Лавуазье (физический закон сохранения массы и энергии) никто не отменял, да и вряд ли вообще когда-либо сможет отменить, пока существует наша планета.

Парадокс идеи энергосбережения очевиден — чтобы иметь возможность немного экономить, надо сначала сделать серьёзные вложения.

Тем не менее, число желающих сэкономить неуклонно растёт…

Постоянное существование в условиях недостатка ресурсов для многих ТСЖ — суровая реальность. Стремление большинства руководителей во что бы то ни стало добиться экономии электроэнергии и существенно сократить эту статью расходов на содержание дома в такой ситуации выглядит вполне естественным.

Другой вопрос, что решения должны быть взвешенными, а экономия разумной. На практике часто получается иначе… Многие руководители и инженеры ТСЖ своё ожидание экономии от внедрения некоторых технических новинок воспринимают как уже состоявшуюся экономию. Ах, обмануть меня не сложно, я сам обманываться рад…

Под шумок о важности энергосбережения создаются различные сомнительные структуры, заточенные под паразитирование на реальном секторе экономики.

Некоторые граждане (а в особенности гражданки), закатывая глаза и заламывая руки, трагически вопрошают: «Почему электрик берёт за ремонт проводки сколько захочет?»

«Сколько захочет» — это, мягко говоря, преувеличение… С дипломатического на русский данный вопрос следует перевести так — почему этот «негр» вообще что-то требует?! Он должен быть априори доволен тем, что ему дают!

Кто лучше (быстрее и качественнее) выполнит задачу или решит проблему — штатный электрик или электрик из фирмы, специализирующейся на оказании бытовых услуг населению?

Подводя итог, подчеркнём, что идея противопоставления штатных и сторонних электриков неконструктивна. Подобные попытки сравнивать различные подходы к обслуживанию и ремонту электроустановок напоминают бесконечные и безрезультатные споры о том, какая модель экономики лучше — плановая или рыночная?

На самом деле лучшим является их разумное сочетание, когда один подход дополняет другой, а собственники жилья всегда (24 часа в сутки, 7 дней в неделю, в кратчайшие сроки) имеют возможность получить (заказать) услуги квалифицированного электрика.

Источник: http://www.electrik-tsg.ru/category/voprosy-i-otvety

Виды обслуживания ТСЖ: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?

ТСЖ как обслуживающее сообщество несет, кроме эксплуатационной, еще и иные функции.

Что это за функции, в чем состоит деятельность товарищества, кроме обеспечения бытовыми услугами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Виды обслуживания

Обслуживание товариществом имеет несколько направлений, на первый взгляд не видных широкой общественности, но не дает никому права приуменьшить их значимость.

Техническое

• Техническое обслуживание подразумевает эксплуатационную функцию.
• Это действительно наиболее видимое направление деятельности, касающееся каждого из жильцов, независимо от того, являются они членами товарищества или нет.
• Техобслуживание дома требует постоянных капиталовложений, чтобы потребление энергоресурсов стало менее затратным, и при этом с большей степенью отдачи.
• Техническая функция товарищества состоит в следующем:

• правильной эксплуатации жилого дома с поддержанием строительных конструкций и инженерных систем в хорошем состоянии, а также в проведении текущих и капитальных ремонтов;
• обеспечении комфортным проживанием, что включает наличие отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газа, вентиляции, лифта, телефонной связи, мусоропровода, кондиционирования, интернета и пр.;
• содержание двора и придомовой территории в чистоте и порядке;
• своевременное проведение ремонтов общего имущества (подъездов, лестниц, крыши и т.п.);
• проведение благоустройства двора и придомовой территории, и пр.

В процессе эксплуатации, в зависимости от финансового обеспечения жильцов, придется принимать меры по усилению безопасности – установке домофонов, привлечении охранных служб и т.д.

Следует подчеркнуть, что владельцы жилых и нежилых помещений не должны быть безразличными и активно помогать правлению товарищества наводить порядок и поддерживать его при осуществлении технической функции сообщества.

Юридическое

1. Юридическое обслуживание, состоит в представлении каждого из жильцов товариществом во взаимоотношениях с поставщиками услуг, подрядчиками и другими организациями.
2. Все эти отношения подчиняются договорам, при составлении которых важно правильно расставить юридические акценты, что и выполняется правлением организации.
3. Некорректно составленный договор может привести к проигрышу судебного процесса, например, с любым из поставщиком энергоносителей, что чревато материальными потерями.
4. Организация, обслуживающая дом, представляет интересы собственников недвижимости во взаимоотношениях с третьими лицами.

Товарищество в лице бухгалтера обязано выполнять массу расчетов и подсчетов, обоснований как при определении стоимости коммунальных услуг, так и в расчетах с поставщиками энергоносителей, подрядчиками.

Специалист от бухгалтерии готовит годовые и квартальные отчеты, рассчитывает размеры налогов, обязательных отчислений в различные фонды (пенсионный, соцстраха и пр.).

Экономическое

Функция экономическая состоит в выполнении сравнительных анализов применения различных вариантов предоставления услуг, а также при выборе более эффективного отопления, или утепления стен и кровли дома.

Экономические анализы необходимы при прогнозировании доходов от внедрения какого-либо новшества, что помогает избежать проколов и неудач.

Только экономический анализ выявит, насколько эффективной была работа за прошлый период, и поможет сориентироваться, как исправить положение. Также без опытного экономиста невозможно рассчитать, насколько выгодной будет сдача в аренду общего имущества.

Кто может обслуживать ТСЖ?

Услуги для сообщества и другую различную помощь может предоставлять нанятая управляющая компания, если квалификация и опыт членов правления сообщества недостаточны для осуществления качественного обеспечения услуг.

Кого может обслуживать ТСЖ?

Само сообщество может обслуживать квартиры во вверенных ему многоквартирных домах, нежилые помещения собственников, а также:

• офисы;
• торговые и производственные предприятия типа мастерских, то есть тех арендаторов, которые возьмут в аренду площади общего имущества дома, а также инвентарь. Здесь главное, чтобы физические или юридические лица владели лицензиями на свой вид деятельности.

Требования в ТСЖ

Многоквартирный дом, обслуживаемый товариществом собственников, подчиняется всем тем правилам и требованиям, которые предусмотрены законом для безопасного проживания людей.

При нарушении этих правил могут быть применены весьма внушительные штрафы.

• При выполнении своих обязанностей по обслуживанию лифтов дома, ремонту крыши, лестниц, установке или замене окон, монтажу кондиционеров, окраске фасада, заделке швов между панелями и многих других работах люди могут подвергаться опасности.
• Для обеспечения охраны труда и соблюдения техники безопасности должны быть разработаны типовые инструкции, а также заведены журналы, в которых работники должны ставить свою подпись перед началом работ.
• Может создаться множество ситуаций, ставящих работников – дворника, слесаря, уборщицу перед опасностью быть пораженными электротоком, получить повреждения от падения с высоты и пр.
• В товариществе должен присутствовать работник из членов правления, которому приказом председателя вменено следить за соблюдением сотрудниками правил охраны труда.

К пожарной безопасности

Пожарной безопасности в многоэтажке следует уделять особое внимание, ведь эвакуация из такого здания затруднена особенностями планировки.

Все правила и требования по этому серьезному вопросу должны неукоснительно выполняться:

• наружные лестницы должны быть свободными от хлама, быть в исправном состоянии;
• курение вне специально отведенных мест недопустимо;
• хранение быстровоспламеняющихся веществ ни в жилых, ни в общих помещениях не разрешается;
• разведение костров, сжигание вблизи дома горючих отходов не допускается, и пр.

В местах, указанных правилами, должны находиться всегда в исправном состоянии пожарные шкафы с рукавами, а также ящики с песком. Только вместе с жильцами можно уберечься от беды – в этой теме безразличие может стоить очень дорого.

ТСЖ – не просто форма обслуживания дома, это целый организм, в котором, если налажено взаимодействие всех подразделений и систем, все работает четко и отлажено.

Постоянный контроль, неустанная работа всех членов правления, при участии небезразличных собственников недвижимости могут обеспечить работоспособность всех функций товарищества.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/obsluzhivanie.html

Вопросы и ответы про Товарищество собственников недвижимости (жилья)

26.06.2015

• Зачем нам нужно Товарищество собственников недвижимости?
• Преимущества способа управления ТСН:
•  Собственники (через ТСН) определяют оптимальное соотношения цены и качества услуг, могут проводить тендеры для поставщиков и подрядчиков.

 ТСН самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

 Любой член ТСН имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСН действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСН.

 Стабильность управления, т.к. нет зависимости от меняющихся управляющих компаний и политических перемен;

Как изменится квартплата после создания ТСН?  

Размер платы за коммунальные услуги не зависит от способа управления (п.3, ст.157 ЖК РФ) , т.к. определяется по тарифам, утвержденным Правительством Новосибирской области, одинаковыми для всех потребителей

Размер платы за содержание и текущий ремонт определяется Правлением ТСН (п.8, ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

 Обычно, плата устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации города в зависимости от видов благоустройства дома.

Увеличение квартплаты после создания ТСН не производится, если нет соответствующего решения собрания.

 У нас маленький дом и для управления ТСН не хватит денег.

Сегодня в тарифах по всем услугам оплачиваемым собственниками заложено 10% на содержание управляющей компании. Расходы на управление по нашему дому составили 304 789 руб.

Для управления домом через ТСН достаточно оплаты Председателя и услуг приходящего бухгалтера, таким образом, собираемых сегодня денег хватает на управление.

Говорят, что стоимость услуг по обслуживанию домом возрастет?

Стоимость услуг останется на прежнем уровне.

Собственно Управляющая компания оказывает только услугу управления домом. Все остальные услуги (аварийно-диспетчерское обслуживание, паспортист, прием платежей, уборка двора и подъезда и т.д.) покупаются у сторонних организаций по рыночным ценам.

ТСН продолжит покупать услуги, однако появится возможность выбирать разных подрядчиков для разных видов работ. Что позволит повысить качество предоставляемых услуг.

Кто будет обслуживать дом? Обслуживанием дома ( уборка территории, техничка, сантехники, паспортный стол) на первом этапе будет заниматься подрядная организация (например, ЖЭУ) по Договору с ТСН. Решение о необходимости набирать свой штат специалистов будет приниматься позже, если результаты работы подрядных организаций не будут нас устраивать

Кто будет нанимать техничек, дворников, стекольщиков, сантехников, и где мы их возьмем? На первом этапе ТСН планирует покупать услуги подрядных организаций (например, ЖЭУ), в этом случае никого нанимать не нужно.

Если у нас не получится управлять , что мы будем делать? Заключить договор на обслуживание дома с Управляющей компанией (полное или на некоторые виды работ), по решению собрания собственников, можно в любое время.

Где будет Паспортный стол? Услуга паспортиста сегодня предоставляется ЖЭУ. Если ТСН будет устраивать качество услуг, то изменений не будет.

Кому и где задавать вопросы по начислениям. Вопросы по начислениям будет отвечать Председатель и бухгалтер. Место приема будет определено в одной из отсечек на этаже.

Кому звонить в случае аварии. Телефон аварийно-диспетчерской службы( АДС) будет размещен на сайте, после заключения договора с одной из организаций, предоставляющих такие услуги.

Жилищным законодательством и Уставом предусмотрены какие-то взносы при создании ТСН.

Как будет у нас?  Действительно, жилищное законодательство предоставляет членам ТСН возможность установления вступительных и ежегодных взносов. Но не обязывает.

Если все затраты на создание ТСН берет на себя инициативная группа, и в дальнейшем решением собрания размеры взносов не утверждались – платить  не надо ничего, кроме платы за жилищно-коммунальные услуги в прежнем размере.

Сколько человек может быть в Правлении и в Ревизионной комиссии? Жилищным кодексом определены ограничения только по сроку полномочий -2 года. Количественный состав Правления и Ревизионной комиссии не ограничен. Ревизионная комиссия может состоять из одного человека (Ревизор товарищества). Члены Правления не могут быть членами Ревизионной комиссии

Что будет с платой за капремонт?  Размер и порядок уплаты денежных средств на капремонт утвержден Правительством РФ

   Порядок расходования средства на капремонт также определен Правительством РФ. Перечень работ утверждается общим собранием собственников жилья.

1. Чем отличается ТСЖ от ТСН?  
2. ТСЖ- товарищество собственников жилья,
3. ТСН- товарищество собственников недвижимости.

ТСН – более широкое понятие. Законодатели дали возможность создавать товарищества собственникам не только жилья, но и других видов недвижимости. Изменения в Гражданский кодекс РФ введены с 1 сентября 2014г, в Жилищный кодекс пока изменения не внесены, но государственная регистрация ТСЖ уже прекращена. После 1 сентября можно зарегистрировать только ТСН.

Говорят, что председатель получит возможность воровать? Для снижения рисков и предотвращения воровства и нецелевого использования денежных средств существует ревизионная комиссия.

       Кроме того, денежные средства за коммунальные услуги , кроме расходов на ОДН, будут оплачиваться собственниками непосредственно поставщикам таких услуг (Энергосбыт и т.д.).

Источник: http://dovatora151.kvado.ru/news/522

Сфера обслуживания ТСЖ: какие услуги вправе предоставить самостоятельно, а когда привлекаются сторонние компании?

Вместе с созданием ТСЖ организация принимает на себя ответственность за обслуживание и содержание вверенного ей собственниками жилых помещений общедомового хозяйства, а также возлагает функции по привлечению к решению поставленных задач других исполнителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Сфера обслуживания ТСЖ

Являясь юридическим лицом, при наличии у членов товарищества лицензий на определенный вид деятельности, организация имеет право обслуживать расположенные на ее территории сооружения. Это право прописано в статье 148 ЖК РФ, как и другие основные положения деятельности ТСЖ.

• Товарищество производит во вверенных ему зданиях ремонтно-строительные, а также другие виды работ, связанные с текущим ремонтом помещений или принадлежащего собственникам общего имущества.
• Кроме того товарищество обладает предоставленным ему правом выполнять работы по ремонту электропроводки и электроприборов, водоснабжения и канализации, предотвращать создавшиеся в зданиях аварийные ситуации.
• В сферу оказания дополнительных услуг ТСЖ входит выполнение работ связанных с повышением комфортности проживания в домах, организация охраны, телекоммуникационные и другие виды деятельности.

Виды предоставляемых услуг

1. Целью создания владельцами квартир юридической организации является создание в их общедомовом хозяйстве надлежащего порядка, где организованное гражданами товарищество могло бы самостоятельно или с привлечением сторонних подрядчиков добросовестно выполнять свои функции.

2. Все виды обслуживания ТСЖ описаны в Федеральном законе №72, в частности, в его III главе.
3. Созданное ТСЖ имеет право на обслуживание в сфере проведения:

• организационных работ;
• бухгалтерского учета;
• юридического обслуживания;
• технических работ;
• работ связанных с предоставлением жилищных услуг;
• работ обеспечивающих бесперебойные поставки энергоресурсов.

Справка! Организационное обслуживание подразумевает под собой делопроизводство, обеспечение жильцов необходимой информацией, контроль, планирование. Жилищные услуги обеспечивают выполнение работ по своевременному вывозу мусора, уборке подъездов и прилегающей к дому территории, дизайн, размещение зеленых насаждений, гаражей и детских площадок.

Ответственность за техническое обслуживание дома после регистрации ТСЖ возлагается на созданную жильцами организацию и предусматривает целый комплекс мероприятий, которые относятся к этому виду обслуживания.

Выполнение работ по техническому обслуживанию здания подразумевают под собой:

1. Подготовку жилых зданий к эксплуатации. Процесс подготовки предусматривает:
   • проведение осмотров конструкции здания (подвалов, крыши, чердачных перекрытий);
   • проверку надежной работы жизнеобеспечивающих инженерных коммуникаций;
   • осмотр вентиляционных систем;
   • проверку состояния санитарно-технического оборудования;
   • осмотр исправности электрических сетей;
   • проведение осмотра состояния лифтовых шахт и исправности лифтов;
   • проверка работы телефонных линий и кабельных сетей интернет;
   • установку домофонов.

   Важно! Созданное владельцами квартир ТСЖ выстраивает свои взаимоотношения с собственниками находящихся в здании нежилых помещений, где находятся инженерные коммуникации на договорной основе. Предварительно заключая договора с профильными организациями, товарищество может всегда рассчитывать на привлечение к работам обслуживающих здания специалистов этих компаний.

2. Выполнение в помещениях, находящихся под управлением ТСЖ ремонтных работ, к числу которых относится:
   • текущий ремонт;
   • капитальный ремонт;
   • плановый ремонт;
   • внеплановые ремонтные работы;
   • работы, связанные с возникновением аварийных ситуаций.

   Потребность в выполнении внеплановых и аварийных ремонтных работ может возникнуть в случаях обнаружения при проведении осмотров выявленных дефектов. Устранение неисправностей, при имеющейся лицензии проводится силами товарищества или с привлечением специалистов профильных организаций.

Наличие среди членов ТСЖ квалифицированного юриста поможет владельцам квартир не только грамотно создать собственную организацию, но и профессионально защитить права проживающих в здании жильцов. Договор на оказание юридических услуг для ТСЖ заключается с квалифицированным юристом и предполагает профессиональное решение всех возникших юридических вопросов.

Юридическое обслуживание товариществом предусматривает решение вопросов:

• при возникновении споров ведения налогового учета;
• при возникновении трудовых споров;
• информационного юридического сопровождения и участие в судебных разбирательствах;
• юридического взыскания задолженностей;
• составления договоров;
• обеспечение членов товарищества квалифицированной юридической помощью.

Внимание! Обслуживающее здание товарищество представляет интересы проживающих в здании владельцев квартир в их взаимоотношении с другими организациями. Найденные в ходе судебного разбирательства ошибки в договоре очень часто становятся причиной для проигрыша процесса, что приводит к существенным финансовым потерям.

В главе 13 ЖК РФ указывается, что сторонние организации имеют право обслуживать ТСЖ. На практике такое обслуживание применяется преимущественно в нежилых помещениях, которые находятся под управлением ТСЖ, располагаются механизмы и инженерные коммуникации, предназначенные для жизнеобеспечения здания. Собственниками этих помещений являются организации не входящие в состав ТСЖ, но по-прежнему продолжающие обслуживать здание.

С созданием ТСЖ ни в коем случае не прекращается сотрудничество с ЖКХ, в ведомстве которого находится дом, но выстраиваются новые договорные отношения между коммунальным хозяйством и созданным в доме товариществом.

Как правило, компании, обслуживающие товарищество, имеют необходимое техническое обеспечение для проведения работ, но ограничены в наличии необходимого для ремонта материала. Договорные отношения между сторонами помогут решить эту проблему, и качественный своевременный ремонт не заставит себя долго ждать.

Похожие договорные отношения ТСЖ может заключить с представителями водоканала, газовых служб, а также другими юридическими организациями обслуживающими жилые здания вверенного им района.

Порядок заключения договора

Такой договор заключается на основании постановления Правительства РФ №307. По своей структуре он не отличается от других договоров о предоставлении гражданам коммунальных услуг.

Юридически грамотно составленные договора между товариществом и обслуживающими здание организациями, позволяют ТСЖ эффективно управлять вверенным им хозяйством, своевременно и качественно выполнять ремонтно-строительные работы, а также проводить работы предполагающие благоустройство принадлежащей дому территории.

Заключаемый между сторонами договор содержит разделы, которые:

1. распределяют обязанности товарищества и профильной организации по виду выполняемых ими работ;
2. прописывают условия оплаты;
3. устанавливают ответственность сторон;
4. предусматривают разрешение споров;
5. определяют условия и причины для расторжения договора;
6. устанавливают срок действия договора.

Внимание! Законодательство предусматривает и рекомендует ТСЖ заключать договорные отношения с профильными предприятиями и юридическими лицами для эффективного управления общим имуществом товарищества, а также предусмотренного законом ведения хозяйственной деятельности.

Вы можете скачать образцы договоров ТСЖ на:

Договора, заключаемые товариществом на оказание услуг собственникам квартир, а также нежилых помещений предусматривают содержание и ремонт ТСЖ общего имущества его членов, устанавливает обязанности владельцев квартир производить своевременную оплату коммунальных платежей, а также предоставляемых им товариществом услуг по ремонту, установке и подключению необходимого оборудования.

Договором предусматривается ответственность сторон в случаях не надлежащего исполнения своих обязанностей. Составляется соглашение в двух экземплярах и подписывается главой правления с одной стороны и владельцем помещения с другой.

• Возложенная на ТСЖ ответственность по содержанию жилого здания предполагает юридическое обеспечение созданной жильцами организации необходимыми правовыми документами, без которых техническое обслуживание и хозяйственная деятельность товарищества была невозможной.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/obsluzhivanie.html