Сколько в сша платят за коммунальные услуги

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

Живу в США. Предлагаю взглянуть на эту страну моими глазами.

Сразу скажу, что «коммуналка» в США стоит дороже, чем у нас. Но ведь и зарплаты у американцев выше, заметете вы. И будете совершенно правы.

Например, в Калифорнии минимальная заработная плата — $ 1,6 тыс. в месяц. Средняя зарплата в этом штате — $ 4 тыс. в месяц. Правда, из данной суммы необходимо еще вычесть налоги, а они здесь драконовские и могут достигать 35% от зарплаты. Но не будем углубляться в эти тонкости. Давайте сосредоточимся на коммунальном обслуживании.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

1. Сколько стоит в США водопроводная вода, электроэнергия и газ для обычных потребителей?

В районе Кремниевой долины (Калифорния) тарифы такие:
— природный газ — $ 0,36 за 1 м³;
— электроэнергия — $ 0,18 за 1 кВт/ч;
— вода — $ 1,13 за 1 м³.
В других населенных пунктах тарифы могут отличаться. Все зависит от коммунальных предприятий, обслуживающих данный регион. (В Соединенных Штатах коммунальная сфера сосредоточена в руках частных компаний. Их здесь довольно много.)
А вот таких услуг, как «централизованное отопление» и «горячее водоснабжение» в США нет. Американцы предпочитают обогреваться индивидуально, используя электро- и газовые котлы, электрические батареи, и т.д.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

2. Сильно ли бьет по американскому корману оплата «коммуналки»?

Чтобы в этом разобраться, предлагаю обратиться к нашему примеру. Ниже я разместила диаграмму ежемесячных расходов нашей семьи (из этой суммы уже вычтены налоги и медицинская страховка).
Два красных сектора в круге — это затраты на коммунальные услуги, а также на телевидение и интернет.
Много это или мало? Из диаграммы видно, что это приблизительно столько же, сколько мы тратим в месяц на одежду и бытовые товары, а также почти втрое меньше того, сколько уходит у нас на еду. Конечно, для «коммуналки» это немало. Но жить можно, как говорится.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

3. Есть ли в США льготы (субсидии) на жилищно-коммунальные услуги?

Есть, для людей с низкими доходами. Для них существуют скидки на оплату коммунальных услуг (в Калифорнии — до 20%). Также этим людям могут оказывать ежемесячную финансовую помощь в виде грандов или кредитования для своевременных расчетов с «коммунальщиками». 
Размер этой помощи в каждом конкретном случае будет разный. Все зависит от уровня доходов человека, от стоимости коммунальных услуг в регионе и т.д. 

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

Также людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, могут оказать экстренную разовую финансовую поддержку для оплаты «коммуналки». Американцы получают ее на руки в течение первых двух суток с момента обращения, но не чаще одного раза в год.
Чтобы помочь малообеспеченным снизить оплату за электричество, воду и газ, им могут бесплатно произвести теплоизоляцию дома, отремонтировать или заменить обогреватели, кондиционер, холодильник, поменять освещение на более экономное и т. д. 
Помощь беднякам в оплате счетов за «коммуналку» оказывают не только государство и многочисленные благотворительные организации, но и даже сами коммунальные компании.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

4. Что будет, если не платить за коммунальные услуги?

С должниками разговор короткий: приедут, отрежут от коммуникаций, и дело с концом. Если жилье не ваше личное, а арендованное, то хозяин имеет полное право выставить вас за двери.
Правило «мгновенного пинка» за неуплату «коммуналки» распространяется на всех, кроме малообеспеченных. В Калифорнии, например, таким людям могут дать сначала три месяца на «исправление» (в особо сложных случаях — год) и только потом идут на крайние меры.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

Интеллектуальные счетчики газа.

5. Можно ли «подкрутить» американский счетчик?

Задача не из простых. В США эксплуатируется новое поколение устройств — так называемые интеллектуальные или полупроводниковые электронные счетчики. От посторонних вмешательств они защищены лучше, чем их электромеханические предшественники.
К тому же к ним добавлена функция удаленного снятия показаний. Передача данных осуществляется по специальному радиоканалу. Сначала от счетчика к ближайшему приемнику (они размещены на электрических столбах, по одному устройству на каждой улице), а оттуда — в обслуживающую компанию. 

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

Счетчики нового поколения позволяют потребителям получать более подробную информацию о коммунальных расходах, с привязкой ко дням, часам и даже минутам. Для этого вам достаточно зайти в персональный «кабинет» (аккаунт) на сайте коммунальной компании и выбрать интересующий вас отрезок времени. 
Чтобы было понятней, о чем речь, ниже я разместила скиншот наших учетных данных потребления электроэнергии за 13 апреля 2016 г. Как видите, «пик» расходов пришелся на период с 7:15 до 7:30 вечера. Если мне не изменяет память, то в это время у нас были одновременно включены кухонная электроплита и стиральная машина. В результате за 15 минут «нагорело» 0,4 кВт/ч.
С таким же успехом на сайте можно посмотреть информацию за любой другой день, месяц, год или даже за несколько лет… Причем, не только в киловатт-часах, но и в денежном эквиваленте.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

6. Как заплатить за коммунальные услуги в Америке?

Способов оплаты немало. Например, можно приехать в офис сервисной компании и оплатить услуги на месте. Однако чаще американцы платят удаленно. Как вариант — почтой. Это когда коммунальная компания присылает вам платежку, а вы в ответ отправляете бумажный чек.
Также можно оплатить «коммуналку» по интернету либо по телефону: позвонив на специальную линию и сообщив оператору номер вашей банковской карточки.
Если вы платите по интернету, то можете выбрать вариант автоматической оплаты. Сервисная компания сама будет снимать деньги с вашего банковского счета раз в месяц. Настроить эту функцию можно на сайте коммунальной компании.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

7. Кто устанавливает тарифы на «коммуналку» в США?

Размеры тарифов для населения устанавливают местные коммунальные компании. Но это не означает, вопрос пущен на самотек. В каждом штате есть специальная Комиссия по коммунальному обслуживанию — своего рода посредник между сервисными компаниями и потребителями — которая в любой момент может инициировать пересмотр цен на услуги.
В Калифорнии эта Комиссия (CPUC) состоит из пяти членов, каждого из которых выбирает губернатор штата и утверждает калифорнийский сенат.

8. Экономят ли американцы электроэнергию, газ и воду?

Источник: https://tribun.com.ua/33577

Сколько платят за жилье в Америке

Общество 12:49, 28 марта 2013

Сколько в сша платят за коммунальные услугиВ США существует несколько форм аренды и собственности жилья с разными видами оплат. Постараюсь описать те, которые знаю по своему опыту и опыту моих знакомых. Жилье в Америке классифицируется несколько иначе, чем в России. У вас 3-комнатные квартиры бывают с изолированными комнатами, смежными, так называемые «распашонки»… В Америке практически всегда в любой квартире есть гостиная-кухня, или ливинг-рум, — самая большая комната. И если других комнат нет, а есть только ливинг-рум, то это называется «студия». Другие комнаты именуются спальнями (бед-рум) — считают только их. Например, наша семья из четырех человек арендовала в течение 10 лет 2-бед-рум-апартаменты (по-русски, это трехкомнатная квартира). Плата за жилье — рента — главная часть расходов любой семьи. Для состоятельных людей, например, считается нормой, если до 30% месячного семейного дохода без налоговых вычетов уходит на оплату жилья и всех счетов (биллов) за сервисы (электричество, газ, телевидение, телефон, и т. д.). У остальных смертных эти расходы достигают подчас 60 — 70% семейного дохода.АрендноеЭто простейший способ проживания. В 2001 году в нашем первом доме в Бруклине было 72 квартиры, принадлежащих владельцу (ленд-лорду). Должен заметить, что качество этого дома, да и почти всех многоэтажек в Бруклине, очень плохое. Дом был построен в 1922 году, внутренние стены из гипсокартона, кирпич из-за теплого климата там практически не используют. Нам приходилось все время бороться с тараканами. Правда, периодически, по желанию жильцов, опрыскивание входило в оплату — у ленд-лорда есть договор с фирмой, специализирующейся в этом направлении. Для живущих в собственном жилье двойное опрыскивание против клопов и тараканов стоит не менее 450 долл. (гарантия — два года).Вывоз мусора — этот сервис входит в ренту. В подвальном помещении стоят бочки с черными пластиковыми мешками, куда жильцы бросают свои пакеты с мусором. По мере заполнения загружаются новые мешки. За два дня набирается 20 — 40 мешков, их выставляют на обочину тротуара. В определенные часы их забирает мусоровоз — рабочие забрасывают мешки в одну половину мусоровозa. Другая половина — для бумаги, которая собирается отдельно, как, впрочем, металлические и стеклянные изделия. Из-за наличия в подвале двухдневной горы мешков с мусором в доме обилие мышей. Там же «пасутся» и вконец обнаглевшие белки, которых в городе очень много.Кстати, зарплата мусорщика — около 5 600 долл. в месяц после стажа работы в 5,5 года. Требования к водительским правам и физическим возможностям очень высокие. Чтобы попасть на эту работу, нужно выдержать письменные и другие тесты. Довольно часто мусоровоз сопровождает машина с полицейским, который развешивает штрафы на припаркованные автомобили, нарушившие расписание стояночного запрета на время уборки мусора. Арендная плата (рента) зависит в первую очередь от того, какова она была у предыдущих жильцов-арендаторов. Ленд-лорд не имеет права брать с новых жильцов больше предыдущей платы плюс определенный процент (7,5% — в Нью-Йорке). Это контролируется финансовым департаментом города, который ведает всеми налогами и сборами. Наша первая месячная плата была 900 долларов. Это, по американским меркам, сумма небольшая. Нам повезло: предыдущая семья проживала в этой квартире достаточно долго, поэтому ленд-лорд не мог увеличить месячную ренту выше 900 долл. Рента оплачивается персональным банковским чеком за месяц вперед. Размер одной ренты является залогом и возвращается жильцам, решившим покинуть эту квартиру, в случае если целы сантехника и другое оборудование (холодильник, газовая плита), не требуется значительного ремонта и т. д. В ренту входит плата за воду («гор.» и «хол.», как у поэта Маяковского), вывоз мусора, уборка лифта, лестниц. За 10 лет наша месячная плата увеличилась на 33% и составила 1 200 долл. Думаю, что сейчас эта квартира сдается долларов за 1 500 — 1 600. Съемщику жилья приходится платить дополнительно только за газ и электричество. Если в доме что-то сломано (кран, сливной бачок, электровыключатель, газовый кран, оконная рама) — оставляешь заявку суперу, который один на весь дом и имеет лицензии на все виды работ. Как правило, он приходит вечером в удобное для вас время. За работу ему даешь чаевые (типы) — около 10 долл. Кстати, у приехавших в Америку в 80-х годах прошлого века, когда начальная плата была около 150 долл. в месяц, сейчас она составляет около 300 — 400 долл. и не может быть повышена более норм, регулируемых горсоветом. Эти нормы ежегодно устанавливаются городской жилищной комиссией после «ураганных» собраний, на которых присутствуют заинтересованная публика, активисты, депутаты и журналисты. Юристы с цифрами и документами яро отстаивают интересы каждой стороны (иногда злее, чем в шоу Малахова) под громкие крики одобрения или протеста всех присутствующих. Борьба идет за каждую долю процента. Обычно после всех подсчетов увеличение составляет от 3 до 4 % в год.

Читайте также:  Как посчитать квартплату за свет

К слову, подобные длительные и шумные дебаты происходят на уровне штата и в момент увеличения платы за проезд в городском транспорте. Стоимость проезда в городском транспорте — 2,5 долл.

, включает возможность пересадки в течение двух часов, то есть автобус — автобус или метро — автобус или автобус — метро. Этим нивелируется «неравенство» людей, живущих далеко от метро.

Для малообеспеченных и достигших пенсионного возраста (66 лет — для обоих полов) плата за жилье не поднимается вообще. В Нью-Йорке это люди с годовым доходом от 70 тысяч долларов или 120 тыс. на семью. Пособие для малоимущих сейчас 780 долл./мес.

, на одиночку с ежегодной индексацией на инфляцию — примерно 15 — 20 долл./мес., на продовольствие сейчас примерно 180 долл./одиночка, а до 500 долл./мес. на семью из четырех чел. (дети — школьники или ниже).

Сколько в сша платят за коммунальные услуги Пенсия включается в доход. Но если пенсионеры продолжают работать, то при определенном уровне дохода 85% от пенсии облагается федеральным налогом. Для пенсионеров плата за городской транспорт составляет 50%. Поскольку сейчас идет процесс увеличения пенсионного возраста, то через несколько лет он будет отмеряться 67 годами.

Кооперативное

В кооперативе плата за квартиру определяется ее площадью. Как правило, плата за электроэнергию входит в эту сумму и зависит от количества кондиционеров, посудомоечной и стиральной машин (если стиральная, конечно, разрешена).

У моих знакомых плата за 2-бед-рума (3-комнатную, по российским меркам, квартиру) за 10 лет возросла с 602 до 815 долл. в месяц (плюс 35%). Сейчас кооперативное жилье в Америке не строят уже лет 50 — 60, так что купить такую квартиру можно только на вторичном рынке.

Конечно, это значительно дешевле собственного жилья, доступнее и стоимость кредита. Однако изношенность фондов, высокая плата за обслуживание, непредсказуемость ее повышения, трудность последующей продажи (выйти из кооператива стоит 15 — 20 тыс. долл.) — минусы, которые необходимо учитывать.

Для среднего класса, зарабатывающего примерно 50 — 100 тыс. в год на семью из одного-двух человек (и далее, в зависимости от количества членов семьи), существует другая жилищная программа. Семья платит некую залоговую сумму — примерно 20 — 30 тыс. долларов и получает квартиру с низкой рентой (500 — 600 долларов).

Это жилье нельзя продать, прописать другого члена семьи, кроме родившегося ребенка. Если вы решите выехать из такой квартиры, залог возвращается за вычетом суммы, идущей на ремонт.

Собственное

Сейчас в штате Нью-Йорк и в целом по стране очень низкая ставка по кредитам. Например, 15-летняя ипотека — порядка 2,5% годовых, а 30-летняя — около 3,75%. В Бруклине собственная трехспальная квартира (в России это 4-комнатная) площадью около 100 кв. метров стоит 450 — 500 тыс. долл. (около 4 500 долл. за кв. метр). Стоимость парковочного места в подземном гараже — 35 тыс. долл. Понятно, что многое зависит от района, типа дома и т. д. Сколько в сша платят за коммунальные услуги Каждый новый дом имеет так называемое налоговое снижение — первые 10 лет жилец не отчисляет городу никаких налогов. Начиная с 11-го года приходится платить 20% налоговой ставки, и так далее — с прибавлением 20% ежегодно. Через 15 лет — полный налог. На описываемую выше квартиру полная ставка налога — около 700 долл. в месяц плюс 50 долл. налога за паркинг (это считается не жилой, а коммерческой площадью). Кроме этого, надо платить за содержание жилья — вывоз мусора, уборку лестниц и подземного гаража, общедомовое электричество и т. д. — сейчас это примерно 125 долл. В месяц. Существуют и другие виды (например, на 25 лет) налоговых снижений. Все зависит от стоимости жилья, района, необходимости быстро его продать и других факторов.

  • Тарифы Нью-Йорка
  • 8-я программа
  • Если у читателей «РП» появятся вопросы любой степени любопытства/скептицизма/недоверия, то готов ответить на них в объеме имеющихся знаний.

Электроэнергия: 0,26 — 0,29 долл./киловатт-час. Расчет очень сложный, поэтому цифры немного различаются от месяца к месяцу. Ежемесячная плата за электроэнергию за 4 -комнатную квартиру — порядка 70 — 80 долл. Летом, из-за работающих кондиционеров, процентов на 25 — 30 больше.Газ: в летние месяцы — около 35 — 40 долл. Зимой, если квартира обогревается газом, оплата возрастает до 100 — 200 долл.Кстати, тарифы на электроэнергию и газ могут существенно различаться даже в пределах одного штата, не говоря уже о всей стране. Существует так называемая 8-я программа федерального правительства для малоимущих. Сейчас ею пользуется около 3,1 млн. семей. Стать на очередь очень непросто — приходится собирать огромное количество документов, налоговые отчеты за определенный период, а самое главное, что это счастливое время «весьма редко и ограничено». Последний ажиотаж был до кризиса — в 2006 — 2007 годах. Многие эмигранты, ни часа не работавшие в Америке, смогли войти в 8-ю программу. Получили весьма существенную доплату от государства за аренду жилья (500 — 700 долл. в месяц, максимум — 1 280 долл., как правило, для многодетных). За электроэнергию, газ, телевидение, Интернет и телефон жильцы платят отдельно. Но если учесть, что само пособие для малоимущих — около 780 долл., а плата за жилье по 8-й программе всего 150 — 200 долл. в месяц, плюс к этому ты получаешь на продовольствие более 180 долл. в месяц на человека и становишься владельцем весьма неплохой медицинской страховки, то получается, как сказал мне один эмигрант: «Партия обещала нам, что будем жить при коммунизме — она выполнила свое обещание», к тому же продукты питания в Америке стоят примерно столько же, сколько и в России, а одежда-обувь значительно дешевле, то кое-что в этой формулировке похоже на правду.Постоянный посетитель и комментатор сайта «РП» Нью-Йоркский.

Источник: https://www.rabochy-put.ru/society/42450-skolko-platjat-za-zhile-v-amerike.html

Формы оплаты и цены на коммунальные услуги в США

Практически все американцы коммунальный услуги в США оплачивают в безналичном формате.

При заключении договора с предприятием, выступающим поставщиком коммунальных услуг, каждому потребителю дается персональный код (номер счета), на который производится перечисление с электронной карты.

В итоге, деньги поступают на трастовый счет и коммунальная компания изначально не может их снять — выплата средств банком становится возможной только тогда, когда фирма рассчиталась со всеми контрагентами и уплатила налоги.

Особенности обслуживания

Оплата коммунальных услуг в Америке подчиняется своим собственным правилам. Многое зависит от формата проживания и устройства жизни американцев:

  • Большинство граждан проживает в своих домах;
  • Дома подразделяются на кварталы по 50-200 шт.;
  • На 1 район у всех жильцов действуют единые цены и правила;
  • Для каждого квартала работает по несколько коммунальных операторов, обеспечивающих водо- и газоснабжение, подачу электричества, телефонную связь, стрижку газонов и вывоз мусора.

При покупке дома в определенном квартале соискателя знакомят с тарифами и условиям обслуживания и если его что-то не устраивает, придется искать другой дом, так как коммунальные услуги для района оказываются на единых условиях.

Подключение к коммуникациям

Многих интересует, сколько платят в США для подключения к коммуникациям. Подключение осуществляется бесплатно — специалисты подсоединяют дом и устанавливают специальные приборы за свой счет. Данные приборы будут в автоматическом режиме передавать показания счетчиков в диспетчерскую компании.

Стоит отметить, что в США отсутствует такое понятие, как «централизованное отопление» либо «горячее водоснабжение» и многие американцы предпочитают индивидуальный обогрев с помощью газовых и электрических котлов, батарей.

Тарифы для обычных потребителей в различных населенных пунктах

Стоимость квартплаты в США в зависимости от населенного пункта будет различная. В Кремниевой долине (Калифорния) тарификация осуществляется по такой стоимости (за 1 м3 или 1 кВт/ч):

  • Газ природный — $ 0.36;
  • Электричество — $ 0.18;
  • Вода — $ 1.13.

Также тарификация может отличаться в зимний и летний периоды года, днем и вечером. Стоимость электроэнергии по дневному тарифу с 8.30 утра и до 21.30 вечера будет стоить дороже и в среднем составит $ 0.151 кВт/ч, в ночное время — $ 0.136 кВт/ч. Летом эти цифры увеличиваются до сумм $ 0.193 и $ 0.213 соответственно.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

Оплата за газ тоже тарификуется в зависимости от сезона. В Калифорнии отопление трехкомнатной квартиры обойдется в среднем в $ 30-40 в месяц. Стоимость кубометра воды очень сильно отличается от штата и будут зависеть от того, какие используются источники воды и насколько жарким или прохладным является местный климат.

Насколько «бьет по карману» оплата коммунальных в Америке на примере среднестатистической семьи из Калифорнии

Чтобы разобраться, насколько тяжело или нет в США оплачивать коммунальные услуги, необходимо определить их долю в общих тратах среднестатистической семьи. В соответствии с калифорнийскими тарифами и ежемесячным бюджетом цифры будут выглядеть следующим образом:

  • 55.2% — оплата за аренду жилья;
  • 14.2% — затраты на продукты питания;
  • 5.2% — одежда и бытовые товары;
  • 4.6% — расходы на обслуживание автомобиля и бензин;
  • 1.5% — мобильная связь;
  • 3% — медобслуживание;
  • 5% — коммунальные услуги;
  • 11.3% — прочие траты.
Читайте также:  Тсж доходы минус расходы налоговая требует пояснения

Таким образом, затраты на оплату снабжения сопоставимы с тратами на одежду — это немало, но все же не чрезмерно «бьет по карману».

Есть ли льготы в США на коммунальные? Ответ — да: для тех людей, у кого низкий уровень дохода.

В таком случае может предоставляться скидка примерно до 20%, выплачиваться помощь (в каждом отдельном случае может быть разная) или предоставляться программы кредитования.

Источник: https://great-usa.ru/prozhivanie/formy-oplaty-i-tseny-na-kommunalnye-uslugi-v-ssha/

Стоимость коммунальных услуг в США

При планировании месячного бюджета на проживание в США, коммунальные услуги являются важной составляющей. Конечно же, самой затратной статьей расходов является плата за аренду жилья, в предыдущих материалах мы уже затрагивали эту тему, однако вопрос стоимости коммунальных услуг также является немаловажной составляющей ежемесячного планирования расходов.

Далее мы остановимся на основных коммунальных услугах:

Электричество

В связи с тем, что энергетический рынок США представлен несколькими поставщиками электроэнергии, в стране не существует единой фиксированной ставки. Ниже представлен список средней стоимости 1 кВт/ч в различных штатах:

  • Коннектикут – 0,22$
  • Нью-Гэмпшир – 0,19$
  • Нью-Йорк – 0,19$
  • Пенсильвания – 0,14$
  • Индиана – 0,11$
  • Миннесота – 0,13$
  • Небраска – 0,12$
  • Флорида – 0,12$
  • Техас – 0,12$
  • Калифорния – 0,17$
  • Вашингтон – 0,09$
  • Гавайи – 0,3$

Данные по состоянию на июнь 2015г. Источник — Официальный сайт независимой статистики и анализа энергетики США.

  • Как видно из вышеприведенного списка, стоимость электроэнергии в США может колебаться от 9 центов за киловатт, в штате Вашингтон, до 30 центов на Гавайях.
  • Средняя стоимость киловатта в США составляет – 0,13$.
  • Следовательно, если использовать 300 киловатт в месяц, ежемесячная плата составит около 40$.

Сколько в сша платят за коммунальные услуги

Вода

В среднем американцы используют около 3 тыс. галлонов воды на одного человека ежемесячно, что приравнивается 11 кубометрам. Средняя стоимость 1000 галлонов воды в США составляет 2,20$. 1 кубический метр = 264,2 галлона.

Следовательно, средняя стоимость одного кубического метра воды в США составляет около 0,55$, в зависимости от штата.

В среднем человек использует 10 кубометров воды в месяц, таким образом, месячная плата за воду на одного человека составит 5-6$.

Отопление

Стоимость отопления жилья в США может сильно варьироваться. В первую очередь это зависит от штата. В некоторых жилых домах южных штатов отопление вообще не предусмотрено. В центральных штатах – плата за отопление обойдется вам значительно дешевле, чем в северных штатах.

Часто в многоквартирных домах используется центральное отопление, без счетчиков. В этом случае, стоимость отопления будет включена в стоимость аренды жилья. В некоторых домах установлены газовые котлы.

Использования котла в холодную зиму обойдется в среднем в пределах 100$ в месяц. Конечно, стоимость может варьироваться в зависимости от размера апартаментов, толщены стен дома и эффективности самого котла.

Бытовой газ (для приготовления пищи)

В среднем ежемесячная плата за природный газ, используемый для приготовления пищи, обходится американцам в 10-15$ в месяц. Бытовой газ, как и вода, относится к незначительным статьям расхода на коммунальные услуги в США.

Интернет

Интернет в США считается довольно дорогой услугой, средняя ежемесячная плата составляет 45$. Но не забываем про wifi, при помощи маршрутизатора можно неплохо сэкономить, разделив абонентскую плату на 2-3 квартиры.

К дополнительным ежемесячным затратам можно отнести: кабельное телевидение (от 20$ в месяц), страхование жилья, парковка автомобиля, вывоз мусора (если стоимость не включена в аренду), стирку в прачечной (15$ в месяц).

Подведем итоги, основными затратными статьями коммунальных платежей в США являются отопление, электроэнергия и интернет. Вода и бытовой газ в США стоят не дорого, поэтому существенно на общую сумму коммунальных услуг не влияют. В среднем стоимость коммунальных услуг в США в одно/двухкомнатной квартире обходятся порядка 160 – 200 $.

Источник: https://www.usa-info.com.ua/live-usa/utilits

недвижимости в США

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в США

Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в США в различных административных округах может отличаться и составляет 1-2% от продажной цены в год. Ставки налога в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1-1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%.

Расходы на содержание недвижимости в домах-кондоминиумах называются homeowners association fees. Они включают стоимость содержания мест общего пользования, страховку, а также траты на благоустройство территории.

Иногда включают стоимость воды, кабельного телевидения и интернета. Данная плата входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), именно она осуществляет платежи.

Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает отдельно.

классического дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя гаражами обойдется ежемесячно в $100-250 за электроэнергию, $100-250 за водоснабжение, $60-100 за ухаживание за газоном. Можно оплачивать все коммунальные услуги через интернет.

Если владелец желает обезопасить себя и свое жилище, то следует оформить страховку от огня, страховку сантехники, электрики и кондиционирования. Стоимость страховки обычно пропорциональны стоимости дома.

Сдача недвижимости в аренду

Стандартная ставка налога на доход с аренды составляет 30% от вносимой арендной платы, однако большинство владельцев платят гораздо меньше или вообще не платят никакой налог поскольку его можно уменьшить списав затраты на содержание объекта недвижимости (например, амортизация стоимости недвижимости за 15 лет, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховка, платежи в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт и т.д.).

Управляющие компании в США

Если арендодатель не намерен лично присматривать за своей недвижимостью, то он может обратиться к услугам управляющей компании.

Эта фирма возьмет на себя своевременную оплату налогов и коммунальных платежей, взимание арендной платы с арендаторов, решение возможных проблем, а также обязуется принимать звонки от жильца и устранять возможные неполадки за счет владельца. Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор.

В нем прописывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Стоимость услуг компании будет обходиться в 10-15% от ежемесячной арендной платы. После заключения договора необходимо оплатить компании половину месячной арендной платы – это единовременный платеж.

Продажа недвижимости

Налог при продаже недвижимости (Real Estate Tax) для резидентов различен в зависимости от штата. Так, в Массачусетсе он составляет $4,56 за каждую тысячу с продажи. В Калифорнии налог с продажи составляет 1% не зависимо от цены.

Независимо от расположения недвижимости нерезиденты платят дополнительно Федеральный налог 10% от цены продажи объекта. Этого налога, кстати, можно избежать, если цена продажи составляет до $300 тыс.

и новый владелец (покупатель) согласен подписать документ, что он обязуется проживать в данной квартире или доме лично в течение первых двух лет и не менее шести месяцев в каждом году.

Кроме того, налоговые органы могут удержать из 10%-ного налога на продажу недвижимости сумму налогов на доход с аренды, которые владелец недвижимости выплачивал ранее при сдаче жилья. Таким образом, продавец платит меньше.

  • Благодарим за помощь в написании статьи Тимофея Зайцева, компания GlobalCompany.ru
  • Prian.Ru
  • Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/2330.html

Как работает ЖКХ в Америке

Шутники из России, смешав английский с нижегородским, давно придумали название квартирам в США: та, что с двумя спальнями, — «двухбедренная», с тремя —
«трехбедренная» (спальня — bedroom).

Квадратные метры в своей квартире американцы, в отличие от нас, вообще не считают — считают спальни.

Николай Андреевич, впрочем, по привычке прикинул, сколько же квадратов в «двухбедренной» квартире дочери: примерно 100.

Свое жилье она арендует в новом 24-квартирном доме, построенном инвестором. Когда въезжала, обставлены были только кухня да совмещенные санузлы (они здесь около каждой спальни). Но зато обставлены
по полной: микроволновка, холодильник, плита, стиральная и посудомоечная машины и т. п.

Инвестор, застроив участок домами, сдал квартиры внаем, а для обслуживания нанял управляющую компанию. С доходов от сдачи в аренду такие инвесторы, кстати, платят налоги, самой же управляющей
компании в США обычно идет 10−15% от арендной платы. Содержать все в хорошем состоянии у инвестора и управляющей компании прямой интерес: за хорошие квартиры платят больше.

Счет

Во сколько обходится эта квартира? 1 200 долларов в месяц: аренда, вода и канализация, свет, телефон, Интернет и кабельное ТВ. Платить под 40 тысяч за квартиру — много, даже при условии, что
зарплата у дочери Добрякова — $ 4 000 в месяц.

Однако в арендную плату (около $ 900) входят обслуживание всей «казенной» бытовой техники, мелкий ремонт в квартире и поддержание
порядка в доме и микрорайоне.

Чистые же расходы на ЖКХ без аренды или ипотеки, по данным Института экономики города, в развитых странах — 9−10% от дохода домохозяйств.

В Эдмонде почти все работает на электричестве. Центрального отопления здесь нет: воздух в доме греет кондиционер, воду — нагреватель. У автономных систем есть свои плюсы: нет наших
теплопотерь в трубах и не нужно отключать горячую воду для опрессовки сетей. Но есть и минусы.

  • — Радиаторов нет, весь холод идет по ногам, — говорит Добряков.
  • Опять же расход электричества в доме весьма приличный: за один из зимних месяцев семья нажгла 1 364 киловатт-часа, заплатив $ 116.
  • Счетчики здесь, кстати, установлены снаружи дома, а не внутри, как у нас, коммунальные служащие сами снимают показания, а потом только высылают счета — знай оплачивай.

Пунктик

Чему не уставали радоваться мои собеседники, так это газонам. Они закрывают все, наверное, свободное пространство между заасфальтированными участками. Приходишь домой — а обувь-то
чистая!

— Они тут чокнулись на своих газонах, — говорит Александр.

По газону ходят, на нем лежат, сидят, играют дети. Если вытопчут, привезут новый и заменят — не вопрос. В одном только месте Александр встречал табличку «По газонам не ходить»
— и то лишь потому, что его только что настелили. Да вот еще как-то увидел другую: «Просьба не ходить, газон на отдыхе».

— Газон привозят в рулонах, перед тем как настелить, почву выровняют, камни уберут, нарежут и уложат, как ковровое покрытие, — рассказывает Добряков. — Основа у него
синтетическая, но сама трава — живая и очень густая.

Мусор

За три месяца жизни в «штатах» Николай Андреевич только раз встретил дворника. Он считает: не очень-то и нужны его услуги.

Здесь, кажется, не делают ставку на сознательность, а стараются исключить саму возможность насвинячить. К примеру, на окнах установлены сетки — не выкинешь и окурок. Неудобно.

Читайте также:  Как строили многоквартирные дома в петропавловске казахстан

Бытовой мусор выносят в очень вместительные, метра три высотой,
закрытые со всех сторон контейнеры с боковой дверцей.

Когда случился большой снегопад, вся страна встала — не работали магазины, школы и даже больницы, — ну, не приспособлены они к нашим реалиям. Увы, перестали приезжать и мусорные
машины. Контейнеры переполнились, народ стал складывать мешки на землю…

— И что, собаки эти мешки не растаскивали? — спрашиваю.
— Нет, мешки очень прочные, с веревкой, которая затягивается, как на рюкзаке.
— А крупногабаритный мусор кто вывозит?

— Трубочку снимаешь, вызываешь фирму. Но это дороговатое удовольствие: у нас, например, вывозили мебель, так это стоило 200−300 долларов.

  1. Все это, честно говоря, у меня вызвало недоумение: кто ж там чистит дороги от снега?
  2. — В Эдмонде снега обычно немного, один раз приехал трактор и сгреб снег с автодороги, — вспоминает Добряков.

— За всю зиму пешеходная дорожка в нашем районе Рочестера убиралась раза четыре. Тракторы здесь по сравнению с «Беларусью» убожеские — три колеса, центральное
оставляет борозду — ходить неудобно, — говорит Александр. — Работают на этой технике в основном негры: включил пять миль в час, покатался и получил деньги — результат его не очень волнует.

Ну, а около частных домов снег раскидывают сами владельцы: содержать свою территорию в чистоте — их обязанность. А, отгребая снег от крыльца, порой захватят и часть тротуара. В начале весны
жители микрорайона, в котором живет Александр, дружно вышли с лопатами. Что тут скажешь? Одно слово: субботник.

* В крае хозяева квартир с газовыми плитами платят за свет 2,82 рубля за киловатт-час. С электроплитами — с коэффициентом 0, 7, или 1, 97 рубля.

Пять коммунальных сюжетов

Об авариях

В Интернете я нашла печальную историю русского американца Виталия К., снимавшего квартиру в старом доме Нью-Йорка.

Полтора года не мог он заставить владельца как следует починить крышу — тот
категорически не желал тратиться на капремонт. Наш человек забросал жалобами управдома и владельца, ремонт сделали, но крыша все текла.

И только после того, как городские службы выставили владельцу
дома огромный штраф, добился успеха.

Но в доме, где живет дочь Николая Андреевича, таких трудностей пока не случалось. Александр, который поселился в старом доме, пережил уже две аварии, но устранили их оперативно.

О борьбе с неплатежами

Чтобы застраховать себя от неплатежей, многие коммунальные компании требуют от новых клиентов положить на счет сумму — депозит (в «водно-электриче­ской» компании Salt
River Project, штат Аризона, — $ 275).

Не заплатили вовремя — с этого счета снимут денежки. Но если сумма пролежит больше шести месяцев, на нее начислят проценты, если больше 18 месяцев,
деньги вместе с процентами приплюсуют к вашему основному счету.

Компания Oklahoma Gas and Electric (газ и электроэнергия) тоже требует от новичков депозит, но вместо него можно дать гарантийное письмо от предыдущей компании или найти поручителя.

Депозит
потребуется и тогда, когда клиент не меньше двух раз задержал платеж.

А вот Rochester Gas&Electric из штата Нью-Йорк не только не требует внести депозит, но и обещает новым клиентам в первые 30
дней льготный тариф — 3,9 цента за киловатт-час (примерно 1,20 руб.).

О должниках

К неплательщикам в Америке относятся жестко. Допустим, вы вовремя не оплатили счет. Salt River Project на 21-й день пришлет уведомление о долге, счет увеличат на 2%. Не оплатите, на 28-й день
отключат.

А дальше вариантов немного: либо плати за подключение и снова вноси депозит, либо долг передадут в коллекторское агентство.

Коллекторы же сообщат о вашей неплатежеспособности в кредитное
бюро, и тут начнутся новые проблемы — вырастет автостраховка, в банке установят повышенный процент по кредиту.

Но ежели вы заранее объясните, что не сможете вовремя рассчитаться, компания либо перенесет срок оплаты, либо выдаст вам рекомендацию в социальную службу — там помогут погасить долг.

О скидках

Многие энергокомпании предлагают клиентам скидки. В Salt River Project их предоставляют тем, у кого дома стоит медоборудование вроде аппарата «искусственная почка», а также
малообеспеченным — тем, чей доход ниже 150% от установленного федерального уровня бедности ($ 1355 для хозяйства из одного человека и $ 2289 — для семьи из трех). По обоим программам
скидка $ 17 в месяц.

О спорах

Бывает, что клиент не согласен с размером счета за свет. В Salt River Project просят заранее предупредить о разногласиях. Тогда оспариваемая часть не будет занесена в просроченные долги, но для
этого надо вовремя оплатить ту часть суммы, с которой вы согласны. Для самых спорных случаев в этой компании работает свой потребительский омбудсмен.

Справка

Сколько платят жители Оклахомы за электричество?

С июня по сентябрь за первые 1 400 кВт-час — 8,40 цента (2,52 рубля).
За все дополнительные киловатт-часы — 9,68 цента (2,90 рубля).
С ноября по апрель за первые 600 кВт-час — 8,40 цента. За все дополнительные киловатт-часы — 4,71 цента (1,41 рубля).
Май, октябрь — 8,40 цента.

Источник: Oklahoma Gas and Electric Company.

Источник: https://altapress.ru/potrebitel/story/kak-rabotaet-zhkh-v-amerike-65648

недвижимости в США

11 июня 2015

Собственники недвижимости в США тратят на содержание и ремонт жилья в среднем 1–4 % от стоимости объекта в год.

Средние ежемесячные расходы на жилье в Калифорнии составляют 600 долл., во Флориде — 520, в штате Нью-Йорк — 560, в Техасе — 700. Например, содержание кооперативной квартиры на Манхэттене стоимостью 13 млн долл. обходится примерно в 13 тыс. долл. в месяц. Владельцы дома с двумя спальнями во Флориде тратят примерно 500 долл. в месяц.

Квартира

Дом

Элитная недвижимость

10 – 30
15 – 50
50 – 100

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от стоимости объекта, но сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год на человека.

Аризона

Иллинойс

Калифорния

Нью-Джерси

Нью-Йорк

Флорида

1 356
3 507
2 839
6 579
3 755
1 773

С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала (Capital Gain Rate) — с 15 до 20 %, а также налогов на наследство и дарение (Estate Tax, Gift Tax) — с 35 до 40 %.

Коммунальные расходы

Для дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя гаражами ежемесячные расходы на водоснабжение составляют 100–150 долл., такая же сумма расходуется и на электричество, а газоснабжение обходится в 100–250 долл.

Зимой на отопление природным газом уходит в среднем около 680 долл., пропаном — 1 700, электричеством — 900. Расходы на кондиционирование составляют около 370 долл. в год.

Стрижка газонов обходится примерно в 80 долл., вынос мусора — в 35–40 долл. в месяц.

Сборы товарищества собственников жилья (Homeowners association fees) составляют 200–400 долл. в месяц. Чем выше класс жилья, и чем больше удобств в доме (бассейн, тренажерный зал и т. п.), тем выше такие сборы.

В Нью-Йорке электричество обходится в среднем в 75 долл. в месяц, телевидение — в 116, Интернет — в 45, стационарный телефон — в 20–25.

Страховка

Можно оформить страховку от стихийных бедствий. На нее расходуется от 1 до 5 % в год от стоимости объекта. Это зависит от многих факторов: есть ли угроза затопления, является ли район торнадоопасным и т. д. Страховка на случай пожара стоит 350 долл. в год, а страховка сантехники, электропроводки и кондиционирования — 325 долл. Максимум на страхование уходит до 1 000 долл. в год.

Другое

Средняя американская семья тратит 125 долл. в месяц или 1 500 в год на покупку мебели, бытовых приборов, посуды и прочих вещей для дома. На ремонт может уходить до 2 000 долл. в год. Услуги уборщицы обходятся в 75–175 долл. в месяц. Очистка дома от вредителей стоит от 250 до 1 200 долл.

Источник: https://tranio.ru/usa/maintenance/

Коммунальные услуги в США — сколько платят американцы?

Привет, дорогушки! Сегодня я всем желающим (и не очень

Источник: https://oks-bryant.ru/news/kommunalnye-uslugi-v-ssha.html/

Сколько платят американцы за коммунальные услуги

Обещал написать статью вот здесь: Почему мне не верят, когда я рассказываю про Америку Пишу вот. Сразу скажу, что всеми выплатами у меня занимается жена. Так что, все с ее слов.

Итак, сколько платят американцы, то есть мы с женой, за коммунальные услуги. Речь идет о штате Иллинойс, северный пригород Чикаго. То есть, глубинка, по сути дела.

У нас отдельный дом из трех уровней. Три спальни, 4 туалета, два из них с ваннами, один с душем, один просто туалет. Вот фотография нашего, довольно скромного по американским понятиям, дома:

Нормальный дом, недорогой, по карману. Строго говоря, это не совсем наш дом. Вот наш дом, а тот подороже, конечно. Наш стоит 200 тыс, а тот 70 миллионов.

Злой я сегодня, и шутки у меня дурацкие. Как я и ожидал, весь русский интернет полыхает бурным негодованием по поводу «очередного убийства пиндосами русского сироты». Как умно заводят русских против США. Неспроста это.

Ладно, пишу дальше. Вернее, списываю с листочка то, что мне надиктовала жена про коммуналку. Только сразу предупрежу, что плита у нас электрическая, а не газовая. Это влияет на расклад.

Электричество
Платим $120 в месяц зимой, летом $150, в основном, за счет кондиционера. Осенью и весной, когда не нужно так много света и кондиционера — 50-60 долларов.

Телефон
Сейчас мало кто ставит домашний телефон, в основном те, кому нужны факсы. Обычно хватает сотовой связи. По всем телефонам существуют разные программы. Просто для примера, программа на домашний телефон с радиусом звонков до 15 миль стоит $20 в месяц. Радиус на входящие звонки не ограничивается.

Сотовый телефон для одного базовая программа $30. Если подключаешь еще кого-то (супругу) доплачиваешь. За третьего доплачиваешь уже меньше. Сам аппарат дается бесплатно каждому.

Мусор
В каждом доме два бака, обычно стоят в гараже. Один для отходов, второй для вторичной переработки — бумага, стекло, жестяные банки. Платим $22 в месяц.

Мусорки приезжают раз в неделю, у нас в среду. Загодя, с вечера выставляем оба бака на улицу. На Рождество полагается отблагодарить, кладем конверт с двадцаткой. То же самое кладем почтальону.

Это не обязательно, но принято так.

Вода
В месяц $50, это без полива. Вообще, есть предел, до которого платишь именно эту сумму. Если превышаешь, то доплачиваешь. Летом с учетом полива, получается, примерно, $70.

Газ
Зимой с учетом газовой печки доходит до $160 в месяц. Летом, примерно, $30. Практически, это только за горячую воду. Газовой плиты у нас нет, как я сказал в начале статьи.

Обслуживание территории
Это уборка мусора, снега, стрижка кустов, травы на общественной территории. Занимаются 99% мексиканцы. Стоит $50 в месяц. Это чуть дороже, например, нашего прошлого дома. За счет озера и лодочного причала.

Телевизор
Базовые каналы (штук 6, по-моему) через антенну бесплатно. Если подключаешься к кабелю, то базовая программа $30. Кроме обычных базовых, добавляется еще столько же. Телевизор с интернетом в месяц обойдется в $90. Это скоростной интернет плюс сотня каналов.

Интернет
Если кабельный вместе с телевизором, смотрите выше. Если DSL через телефон, то $40. Просто скоростной интернет без телевизора стоит $70 в месяц.

Меня зовут Владимир Ячменников, и я прожил в России почти полвека. В 2005 году приехал в Америку и поразился, как мало я знал об этой стране! На этом сайте просто рассказываю о своих впечатлениях. Может Вам это тоже будет интересно!

Источник: https://www.doctorvlad.com/russkieamerikancy/index.php/2013/02/skolko-platyat-amerikancy-za-kommunalnye-uslugi/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector