Тсж что входит в оплату

ТСЖ что входит в оплату Что входит в содержание жилья по квитанции ЖКХ один из частых вопросов, которые задают владельцы жилой, нежилой и арендованной недвижимости в многоквартирном доме, поэтому не будет лишним ознакомиться и с другими статьями данного проекта, где во всех подробностях расписывается данный вопрос.

В данной статье представлены основные вопросы с подробными ответами на них, что позволяет получить полное представление о том, что входит в оплату за содержание жилья и текущий ремонт в частном секторе, общежитии в Украине, Новосибирске, Москве и т.д.

Что входит в понятие содержание общего имущества многоквартирного дома

Весь перечень услуг, можно получить у председателя общедомового собрания, который дает отчеты по деньгам и занимается вопросами общедомового имущества и капитального ремонта и тут же расскажут, как производится оплата содержания дома и как делать другие платежи.

Что входит в содержание жилья кооперативного дома

В статью такого содержания, в том числе текущее положение дел и техническое обеспечение, будут входить все параметра, представленные на сайте Государственной информационной системы ЖКХ, где имеется возможность проверять выставляемые коммунальные счета по любым населенным пунктам Российской Федерации. Отметим, что Атомэнергосбыт и другие компании могут иметь свою точку зрения на данный вопрос.

Что входит в графу капитальный ремонт и содержание жилья

Для жилого фонда вся информация о том, что и куда оплачивается, обязана быть представлена в счета на оплату, который выставляется управляющей компанией.
За разъяснениями стоит обратиться к ее представителям, так как в каждом доме имеются дополнительные расходы.
Также стоит знать о том, что 154 статья жилищного кодекса РФ указывается на плату по коммунальным услугам, оплату за ремонт и содержание жилых помещений, управление домом и капремонт общего имущества.

Что входит в тариф на содержание жилья

Тарифы на содержание жилья могут быть разным для всех регионов.

МДК 2-04.2004 правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и методическое пособие по содержанию и ремонту жилфонда определяют все работы и услуги, связанные с имуществом многоквартирных домов.

Что входит в содержание жилья в ТСЖ

Основываясь на 155 статье ЖК Российской Федерации, каждый из участников товарищества иди жилищного кооператива, обязуется делать обязательные отчисления и взносы, которые уходят на содержание и ремонтные работы многоквартирных домовладений.
Также производятся оплаты за жилье и коммунальные услуги по договорам, подписанным с представителями кооператива.
Если тот, кто подписывает договор не входит в состав участников ТСЖ, то взносы оплачивать не требуется, но необходимо заплатить за содержание, ремонт и коммуналку и ничего больше.

Что входит в содержание жилья и прилегающей территории по закону

По постановлению Госстроя России №170 и нормам МДК 2-03.2003, требуется оплачивать определенный указанным документом список работ, которые подразумевают уборки участка вблизи дома и санитарную обработку.

Источник: https://odnlab.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-zhilya/

Платить или не платить: за какие услуги мы платим ТСЖ или УК?

ТСЖ что входит в оплату

Источник изображения: Фотобанк Лори

Как правило, конфликты с ТСЖ или управляющей компанией у жильцов дома возникают из-за необоснованно высоких, на взгляд собственников, ежемесячных платежей.

Кроме того, жильцы нередко задаются вопросом, должны ли они оплачивать вызов и работу электрика или сантехника для проведения мелкого ремонта.

А если речь идет о дополнительных услугах – например, о замене размагниченных карточек для входа, ремонте домофонов в квартире или замков в почтовых ящиках? Нужно ли платить в этих случаях, и есть ли какая-то альтернатива? Эти вопросы мы задали нашим экспертам.

За все услуги надо платить, но один раз

Многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, надо ли платить за адресные услуги УК и ТСЖ – например, за починку крана штатным сантехником. Ведь собственник жилья и так уже ежемесячно платит взносы. Справедливо ли это, если электрик или другой мастер из управляющей компании выставляет счёт за мелкий ремонт, не должна ли эта услуга быть бесплатной?

Дмитрий Мацкевич, генеральный директор управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век», замечает, что бесплатных услуг сегодня, по большому счету, нет вообще, ведь ежемесячно жители оплачивают услуги по ремонту и содержанию здания, будь то ТСЖ или управляющая компания.

«Если конкретизировать – жители не оплачивают устранение аварийных поломок и тому подобные случаи. В остальных случаях работа оплачивается по установленному тарифу. Платным является не сам вызов, а те услуги, которые оказывает специалист.

Перечень обязательных услуг по содержанию прописан в постановлении 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Госстроя», – рассказал эксперт.

Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», пояснила, что перечень услуг и размер взносов за них определяются на общем собрании членов ТСЖ. Там же устанавливается порядок оплаты мелкого ремонта – в рамках взносов или «на месте».

«Например, на общем собрании жильцов постановили, что в сумму взносов будет входить оплата услуг электрика или сантехника.

В этом случае, если владельцу квартиры необходимо будет заменить розетку или выключатель, ему не придется дополнительно оплачивать эту работу, так как она уже внесена в состав членских взносов.

То же самое можно сказать и о более мелких услугах, замене замков на почтовых ящиках, изготовлении новых магнитных ключей. Чаще всего работы электрика, сантехника и другие мелкие бытовые услуги включаются в состав взносов в домах более высокого класса, например, премиум», – рассказала эксперт.

Дмитрий Мацкевич (УК «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век») также подчеркнул, что тарифы для каждого жилого комплекса устанавливаются индивидуально.

«Это зависит, в том числе, от сложности эксплуатационных систем и оборудования. Можно предположить, что чем сложнее системы (а в элитном ЖК они сложнее), тем тарифы будут выше.

Разница только в тарифах – перечень обязательных работ в рамках тарифа является неизменным», – рассказал эксперт.

При этом у жителей многоквартирных домов всегда существует альтернатива – они могут воспользоваться и услугами других компаний, которые занимаются бытовыми проблемами.

По словам Дмитрия Мацкевича, владелец квартиры вправе вызвать специалиста из любой организации, которой он доверяет или которая оказывает услуги по более привлекательным ценам.

«Обращу внимание, что тарифы на такие услуги устанавливает не управляющая компания.

Например, для жилого комплекса «Краски жизни» в Видном это делает администрация Ленинского района», – подчеркнул эксперт.

Если просят заплатить

Мы попросили участников рынка недвижимости ответить на вопрос, куда можно пожаловаться, если речь идет об уже оплаченных через ежемесячные взносы услугах, условно «бесплатных», а вызванный мастер или диспетчер всё равно требуют заплатить? Если же ежемесячная плата за услуги не взимается, то есть они являются условно «платными» и на них есть какой-то прайс-лист, то могут ли собственники жилья не согласиться с этим прайсом и внести в него корректировки?

«На перечень платных услуг есть прейскурант, который обычно размещается на сайте ТСЖ или на стендах, – говорит Светлана Матвеева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»). – То есть он должен находиться в свободном доступе и быть донесен до сведения жильцов дома.

Если какие-то услуги входят в состав членского взноса, например, оплата работ сантехника, а вызванный мастер или диспетчер требует за них дополнительную плату, то необходимо написать заявление на имя председателя ТСЖ.

Если собственники квартир не согласны с прейскурантом, они могут вынести обсуждение данного вопроса на общее собрание».

Как организовать работу консьержа в ЖК

Таким образом, можно подытожить, что все услуги от ТСЖ и УК, в общем-то, всегда являются возмездными. Исключение составляют те варианты, когда, например, работа специалиста уже была включена в размер взносов, тогда второй раз за такие услуги деньги с Вас требовать не должны.

Но такой вариант, когда «всё уже включено», обычно встречается в ЖК более высокого класса. Ну а если вы не согласны с прейскурантом, этот вопрос нужно вынести на общее собрание.

Таким образом, проблема, если рассмотреть ее поближе, является вполне решаемой цивилизованными методами и не стоит лишних конфликтов.

Источник: https://www.MetrPrice.ru/analitika-rynka/platit-ili-ne-platit-za-kakie-uslugi-my-platim-tszh-ili-uk

Коммунальные услуги что входит в содержание жилья

ТСЖ что входит в оплату

В квитанцию для оплаты коммунальных услуг жителей многоквартирных домов включена графа «текущее содержание жилья». Оплата содержания жилья и тарифы регулируется 154 статьей жилищного кодекса. Управляющая компания получает ежемесячную фиксированную оплату за содержание и текущий капитальный ремонт многоквартирного дома. Но что входит в оплату за содержание жилья и какого рода обслуживание должна обеспечить коммунальная служба для многих жильцов остается загадкой. Также остается загадкой и вопрос, что входит в содержание и ремонт жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что входит в содержание жилья — Закон РФ

Деятельность коммунальных предприятий, установление тарифов и порядок оплаты услуг потребителями регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Статья 154 ЖК РФ подробно расписывает правила содержания общего имущества для многоквартирного дома.

Эти правила созданы для регулирования взаимоотношений, касающихся содержания общего имущества, которое находится в долевой собственности у жильцов многоквартирного дома.

дома подразумевает комплекс работ по обеспечению ремонта и обслуживанию общего имущества, коммуникаций, которые выполняет ответственное коммунальное предприятие. Услуги по содержанию дома должны осуществляться после начала эксплуатации на протяжении периода существования данного здания.
Согласно статье 154 ЖК РФ под понятием общее имущество подразумеваются:

Помещения, которые не являются жилыми, т.е. не охватывающие территорию квартир, предназначенные для общего пользования жильцов дома. К ним относят помещения общественного пользования: лифт, коридор, лестница, а также котельные, подвалы, технические этажи, чердаки и встроенные гаражи.
Крыши.
Ограждения и конструкции дома, которые являются несущими: фундамент, несущие стены, перила, двери и бордюры.
Расположенное на территории дома или за его пределами механическое, электрическое и другое техническое оборудование.
Территория на которой располагается дом. Общая площадь участка определяется на основе государственного кадастрового учета.
Другие объекты, которые находятся в пределах земельного участка, отведенного этому зданию и созданы для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. В их число входят автомобильные стоянки, детские площадки, трансформаторные подстанции и т. д.

Полномочия по вопросу решения, что входит в содержание жилья многоквартирного дома возлагаются:

Владельцы помещений многоквартирного здания.
Уполномоченные органы государственной власти.
Уполномоченные органы местного самоуправления.

Совокупный список услуг по вопросу, что входит в статью содержание жилья должен составляться на общем собрании жильцом дома в присутствии представителя ЖКХ.

Важно! Стоимость услуг, а также устанавливаемые тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания, точная информация должна быть указана в договоре с управляющей компанией.

Что входит в содержание жилья

Какие работы входят в содержание жилья? И входит ли уборка подъезда в содержание жилья? Давайте разбираться. Итак, в списке услуг числится:

На регулярной основе производится осмотр общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами. Осмотр проводится с целью дачи оценки текущего технического состояния объекта.
Обеспечение освещения всех помещений, предназначающихся для общественного пользования.
Осуществление уборки и поддержание санитарных и гигиенических норм на общественной территории.
Поддержание норм температурного режима и влажности на территории общественного пользования, согласно государственным нормативам.
Обеспечение норм пожарной техники безопасности многоквартирного дома.
Своевременный вывоз бытовых отходов в твердой и жидкой форме, включая мусор, который образуется в результате работы предприятий, находящихся на территории дома (по договору найма).
Сезонная эксплуатация объектов благоустройства, включая уборку и озеленение участка.
Плановое обеспечение требуемого текущего либо капитального ремонта общественного имущества по мере необходимости.

Вывоз мусора также входит в содержание жилья. Для этого управляющая компания заключает договор с подрядной организацией. График вывоза мусора должен согласовываться с жильцами на общественном собрании. Вывоз бытового мусора должен производиться раз в сутки.

Графа содержание и ремонт жилья предусматривает, что починка крыши производится управляющей компанией за счет ранее уплаченных платежей. Ремонт кровли должен производиться планово, ежегодно УК должна производить экспертизу на предмет неисправности крыши. Текущий ремонт крыши производится ежегодно.

Капитальный ремонт также входит в содержание жилья, но услуги за него начисляются в отдельной графе.

Плата за содержание жилья предусматривает озеленение придомовой территории в теплый период времени. Периодичность сезонной уборки территории, посадки и скоса газонов также решается на обще жилищном собрании. Уборка территории и полив газонов должна осуществляться ежедневно, скос травы не реже одного раза в 2 недели.

Куда обращаться если Управляющая компания не выполняет обязательств по содержанию жилья?

На случай если жители дома недовольны работой ЖКХ необходимо на общем собрании составить протокол, собрать подписи всех жильцов и обратиться в управляющую компанию для урегулирования данного вопроса. В ситуациях, когда УК не прислушалась к обращению жильцов, составляется повторный протокол с подписями, и заверяется нотариусом. Данный протокол может быть основанием для подачи судебного иска на ЖКХ.

Важно! Для обращения в суд, по вопросам капитального ремонта жилья проводится экспертиза, которая проводится за счет жильцов. Владельцы также имею право требовать УК возвратить данную сумму через суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Коммунальные услуги: что входит в содержание жилья» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/uslugi-zhkx/chto-vxodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html

Размер платы за содержание жилья

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

Ранее на сайте АКАТО были опубликованы статьи, содержащие разъяснения, какие категории работ и услуг входят в состав «содержания жилого помещения» и кто имеет право устанавливать конкретный перечень таких работ и услуг. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения.

Суть лжетеории

Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией (УО), то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти.

Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг.

Логика «продвинутых» граждан заключается в том, что поскольку органы государственной власти субъекта РФ устанавливают тарифы на коммунальные услуги и нормативы их потребления, то эти же органы устанавливают и размер платы за содержание жилого помещения.

Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории, а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений.

Рассмотрим два наиболее распространенных случая:
– управление домом управляющей организацией;
– и управление домом ТСЖ.

Кто устанавливает размер платы при управлении домом ТСЖ?

Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает:
«Товарищество собственников жилья обязано:
…
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
…
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество

».

Очевидно, что исполнение перечисленных обязанностей требует определенного финансирования. И указанное финансирование обеспечивается за счет средств, взимаемых с собственников помещений многоквартирных домов (МКД) за услугу «содержание жилого помещения».

Часть 1 статьи 137 ЖК РФ устанавливает:
«1.

Товарищество собственников жилья вправе:
…
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Из представленных норм следует, что именно ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома (далее — МКД), независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или не являются. Однако, ТСЖ является юридическим лицом, поэтому важно рассмотреть вопрос, а кто же конкретно в составе этого юридического лица (какие органы или физические лица) устанавливает размер платы за содержание.

Статья 144 ЖК РФ устанавливает: «Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества».

Согласно статье 145 ЖК РФ:
«1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
…
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
…
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
…
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
…
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества».

Из приведенных норм следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год (пункт 8.1 части 1 статьи 145 ЖК РФ), а именно на основании таких смет утверждается размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в МКД.

Может показаться, что существует некоторая неопределенность, поскольку ЖК РФ четко не называет конкретное лицо (или орган управления ТСЖ), который устанавливает конкретный размер платы за содержание в рублях с квадратного метра в месяц.

Необходимо отметить, что смету доходов и расходов в обязательном порядке утверждает общее собрание членов ТСЖ, а расчет конкретного размера платы за содержание — это лишь математическая операция по делению установленной сметой цифры на площадь помещений дома.

И жилищное законодательство позволяет определить лицо, совершающее такую операцию, Уставом ТСЖ. Часть 8 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «8.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья…, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья… в соответствии с уставом товарищества собственников жилья…».

Во избежание мнения, что норма касается только членов ТСЖ, необходимо отметить, что пункт 33 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491 (далее — Правила 491) дополнительно устанавливает: «33.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья …

, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья … на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год».

Дополнительно надо отметить, что часть 1 статьи 39 ЖК РФ устанавливает обязанность содержать общее имущество МКД для всех собственников, независимо от их членства в ТСЖ («Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме») а пункт 6 части 2 статьи 155 ЖК РФ прямо устанавливает обязанность собственников, не являющихся членами ТСЖ, вносить оплату именно в ТСЖ («Не являющиеся членами товарищества собственников жилья… собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья…, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья…»).

Кто устанавливает размер платы при управлении домом УО?

В случае управления домом управляющей организацией такая УО действует на основании договора управления.

В соответствии с частью 2 статьи 162 «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».

Отметим несколько существенных моментов.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ существенные условия договора управления — это порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Понятно, что одной стороной договора управления выступает управляющая организация, от имени которой действует ее руководитель. А каким образом второй стороной договора могут быть собственники помещений? Кто действует от их имени? Может ли каждый из них заключать с УО некий договор управления на индивидуальных условиях?

Часть 1 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания

Источник: https://acato.ru/articles/20170417/mify-zhkh-kto-ustanavlivaet-razmer-platy-za-soderzhanie-zhilya

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ — сроки, наличными, порядок

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ оплата за предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно объему потребляемой энергии. Расчеты осуществляются исходя из полученных данных приборов учета.

Тарификация устанавливается местными органами самоуправления.

Тарификация, установленная на горячую воду, отопление и водоотведение не может быть изменена. Если имеются общедомовые счетчики, то объем затраченной энергии распределяется в равных долях между собственниками.

При этом решение об утверждении нормативов по показаниям приборов принимается на собрании членов ТСЖ.

Перечень услуг по оказанию ремонтных работ, выбор компании по их предоставлению, стоимость определяются также на общем собрании.
Оплата осуществляется на основании договоров в соответствии с определенными условиями в них.
Оплата коммунальных услуг в ТСЖ осуществляется на основании договора.
В нем указывается:
Также должно быть указано, что представитель ТСЖ действует на основании права собственности и заключает договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание.

Такой договор заключается на основании пункта 2 подпункта 2 статьи 161 ЖК РФ. Его условия являются одинаковыми для всех владельцев жилых помещений.

Согласно договору должно быть осуществлено техническое обслуживание дома, ремонтные работы.

Коммунальные услуги тоже должны предоставляться в соответствии с договором, заключенным между собственниками жилья и коммунальными службами.

Здесь представлен образец договора собственника с ТСЖ на обслуживание.

По договору собственник поручает товариществу оказывать услуги по:

предоставлению и выполнению различных работ;
содержанию жилого имущества.

А также ТСЖ обязано гарантировать бесперебойное предоставление коммунальных услуг:

горячее, холодное водоснабжение;
водоотведение;
отопление;
электроснабжение.

А собственник в свою очередь должен оплатить все оказываемые услуги своевременно.

Деятельность организации

ТСЖ контролирует весь процесс предоставления коммунальных услуг и их оплату. Если на доме установлены счетчики, то ТСЖ должно распределить затрачиваемую энергию равномерно среди всех собственников.

По закону ТСЖ обязано предоставить все данные и всю информацию об оплате. Это означает, что сумма выплат должна быть полностью расписана в бухгалтерии.

Конкретно должно быть указано:

какой тариф выбран;
ФИО плательщика;
данные об оплате дополнительных услуг.

Стоит отметить, что ТСЖ не имеет право перераспределять средства, полученные на оплату коммунальных услуг. Это означает что если собственник заплатил 100 рублей за предоставление холодной воды, то вся сумма должна уйти именно на этот счет в полном объеме.

Прямым нарушением будет являться случай, когда деньги, предназначенные для оплаты воды, уходят на счет организации, занимающейся вывозом мусора.

Обязанности жильцов

Жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам. Если какой-либо собственник не оплачивает услуги, то его долг может быть перераспределен между другими жильцами.

Следует отметить, что все жильцы, вне зависимости от того являются ли они членами товарищества или нет, обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии со всеми условиями.

Основаниями служат договора, которые заключаются на оказание коммунальных услуг с ресурсопоставляющими организациями.

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Отказ от членства в товариществе не является основанием для отказа оплачивать услуги по оказанию содержания дома.

Любые расходы, которые несет ТСЖ по эксплуатации и содержанию общедомового имущества должны быть согласованы на общем собрании жильцов.

Если все согласны со суммами, то проблем не возникает. В противном случае все решается в судебном порядке.

Невозможно отказаться от предоставления коммунальных услуг. Если человек проживает в доме, то он обязан оплачивать все, поскольку невозможно оставить какую-либо часть многоквартирного дома без ресурсообеспечения.

Сроки

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ сроки имеет ограниченные. Оплата за пользование к/у услугами должна быть осуществлена не поздней 10 числа следующего месяца.

Только установленные договором иные сроки могут быть прописаны в договоре управления (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Расчетный период определяется в 1 календарный месяц. Оплата за содержание жилого помещения должна осуществляться строго в сроки, в противном случае будут начислены штрафы и пении.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ пении начисляются из расчета 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка.

Наличными

Гражданским кодексом предусмотрены наличные и безналичные расчеты.

Стоит заострить особое внимание на оплате услуг ЖКХ:

ТСЖ вправе самостоятельно выпускать квитанции, если установлены общедомовые счетчики;
оплата по начислениям может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом;
если какие-либо платежи осуществляются в кассу ТСЖ, то кассовый аппарат не требуется, поскольку такие суммы не считаются выручкой.

Что делать при завышении суммы счетов?

Если имеются подозрения по поводу нечестного начисления, то следует разобраться в ситуации. В случае доказанной вины можно обращаться в суд.

Но чтобы обвинения не были голословными, следует подготовиться:

обратиться в товарищество за разъяснениями – откуда взялись лишние начисления;
если в правлении товарищества не дали никаких разъяснений, или были выявлены несоответствия данным, то следует обратиться с заявлением прокуратуру или Жилищную инспекцию.

В правлении товариществом не имеют права отказать в предоставлении разъяснений и в бухгалтерской информации. То есть всю информацию по выплатам обязаны расписать.

В случае обнаружений нарушений и ошибок в начислении платежей органами прокуратуры будет проведена проверка.

Прокуратура или Жилищная инспекция будет изучать информацию о законности создания ТСЖ и её деятельности:

если нарушения подтвердятся, то ТСЖ будет подлежать ликвидации.;
правление товарищества, замешенное в мошенничестве обязано выплатить штраф.

Без судебных процессов и привлечения органов власти бороться законным путем с мошенничеством в ТСЖ невозможно. Если гражданин перестанет оплачивать счета, то у него накопится долг.

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ

Сроки и порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ одинаковы для всех собственников жилья.

Даже если владельцы квартир не являются членами товарищества, то они не освобождаются от обязательных выплат.

Отказаться от предоставления услуг невозможно, даже если собственник не нуждается в них. ТСЖ заключает договор с коммунальными организациями, сделать такой же лично для себя невозможно.

На видео о дополнительной плате с жильцов в ТСЖ

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-v-tszh.html

Методика расчета коммунальных платежей в тсж

ТСЖ: проводки Хозяйственные операции на счетах бухгалтерского учета отражаются так: Корреспонденция счетов операции Дебет Кредит 76 86 Задолженность члена товарищества по взносам 62 90 Задолженность владельца имущества, не вступившего в товарищество 26 70, 69,02, 10 Расходы на содержание имущества ТСЖ 26 68 Начисление единого налога при УСН 26 60 Затраты на содержание помещений товарищества (услуги сторонних поставщиков) 86, 20 26 Распределены затраты между членами ТСЖ и собственниками помещений, не вступившими в товарищество 90 20 Списаны расходы на содержание имущества, не принадлежащего членам ТСЖ 90 51 Банковские расходы 99 84 Реформация баланса (в случае, когда финансовый результат – прибыль) 84 86 Пополнение средств целевого финансирования за счет нераспределенной прибыли 76, 62 84 Предъявлен убыток к покрытию 86,20 96 Создание ремонтного фонда Пример 1.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Сроки Оплата коммунальных услуг в ТСЖ сроки имеет ограниченные. Оплата за пользование к/у услугами должна быть осуществлена не поздней 10 числа следующего месяца.

Только установленные договором иные сроки могут быть прописаны в договоре управления (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Расчетный период определяется в 1 календарный месяц.

Важно Оплата за содержание жилого помещения должна осуществляться строго в сроки, в противном случае будут начислены штрафы и пении. Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ пении начисляются из расчета 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка. Наличными Гражданским кодексом предусмотрены наличные и безналичные расчеты.

Как осуществляется оплата услуг жкх: тсж и коммунальные платежи

Кредиторская задолженность по счету 76-4 сокращается по мере начисления платежей поставщикам коммунальных услуг (операция 3). Сальдо по счету 76-4 может означать излишне начисленные собственникам коммунальные платежи (кредитовое сальдо) либо недоначисление коммунальных платежей (дебетовое сальдо).

После сторнирования начисления коммунальных платежей (операция 5) сальдо по счету 76-4 стало равным нулю, и образовалась переплата собственниками денежных средств в сумме 200 тыс. руб. (кредитовое сальдо по счету 76-1).

По решению собственников эту переплату можно направить на иные цели, например, на пополнение резервов (фондов) текущего ремонта, восстановления основных средств, непредвиденных расходов.

Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете тсж, жск и ук

Поэтому данные поступления не могут признаваться доходом, и, следовательно, при начислении коммунальных платежей не могут использоваться счета 90 и 91. Это означает, что коммунальные платежи представляют собой встречные обязательства перед собственниками.

Смысл этих обязательств состоит в том, что поступающие средства должны быть израсходованы организацией строго по их назначению, т. е. для оплаты коммунальных услуг в соответствии с их объемом и качеством.

Отсюда следует, что начисление коммунальных платежей надо отражать операцией, в которой как по дебету, так и по кредиту используется счет 76. Для этого можно к счету 76 открыть субсчета: 76-1 «Расчеты с собственниками»; 76-4 «Расчеты по коммунальным платежам». В табл.

1 представлены основные хозяйственные операции вариантов 1 и 2.1 с численным примером. Таблица 1 Хозяйственная операция Корреспонденция счетов Сумма, руб.

Порядок оплаты коммунальных услуг в тсж

Внимание По нему владелец собственности в многоквартирном доме поручает товариществу осуществлять следующее:

обеспечивать бесперебойное поступление коммунальных благ в квартиру собственника;
содержание общего жилого имущества;
выполнение различных работ, связанных с ремонтом и обслуживанием общедомового имущества.

В настоящее время практически все многоквартирные дома оборудованы индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов и общедомовым. Основной расчет стоимости оплаты основывается именно на показаниях счетчиков, установленных в каждой квартире и в общем подъезде.

Что касается тарифов на отдельные коммунальные услуги, то данная финансовая категория не находится в ведении товарищества. Тарификация на горячую воду, отопление и водоотведение устанавливается местными органами самоуправления.

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

В какие сроки Ограничения, касающиеся сроков внесения платы за коммунальные услуги, являются общегосударственными, закрепленными в Жилищном Кодексе Российской Федерации и не являются прерогативой ТСЖ. Статья 155 этого законного акта гласит, что каждый собственник, арендатор, жилец и т.д.

, пользующийся благами цивилизации, обязан оплачивать их ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. То есть за коммунальные услуги, потребленные в декабре, необходимо внести плату до 10 января.

Нарушение сроков оплаты по счетам за использованные коммунальные услуги влечет за собой применение штрафных санкций как со стороны ТСЖ, так и со стороны ресурсоснабжающей компании. Причем последняя инстанция направит свой «гнев» в адрес всего дома.

Коммунальные платежи: как рассчитывают

Обязанности жильцов В отличие от управления товарищества, имеющего множество обязательств перед жильцами, собственники обязаны выполнять не так много обязательств. Самым важным является своевременная оплата в полном объеме, выставленных счетов по оплате коммунальных услуг за отчетный период.

Об этом важно помнить всем собственникам жилья в многоквартирном доме. Длительная неоплата счетов одним из владельцев квартир и нежелание в мирном порядке урегулировать создавшуюся негативную финансовую ситуацию, в конечном счете, приводит к тому, что поставщик коммунальных услуг обращается в суд с иском о взыскании задолженности.

Но только в роли ответчика будет выступать не злостный неплательщик, а сама организация, так как договор на предоставление услуг заключается между товариществом и поставщиком, без конкретизации отдельных абонентов.

Бухучет в ук, порядок оплаты коммунальных услуг в тсж

То есть всю информацию по выплатам обязаны расписать. В случае обнаружений нарушений и ошибок в начислении платежей органами прокуратуры будет проведена проверка. Прокуратура или Жилищная инспекция будет изучать информацию о законности создания ТСЖ и её деятельности:

если нарушения подтвердятся, то ТСЖ будет подлежать ликвидации.;
правление товарищества, замешенное в мошенничестве обязано выплатить штраф.

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ Сроки и порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ одинаковы для всех собственников жилья.

Как правильно распределить затраты управляющей компании?

Только в таких случаях сами ТСЖ, ЖСК, УО становятся поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг. В условиях деятельности ТСЖ, ЖСК, УО оплата коммунальных услуг может осуществляться одним из следующих способов: 1) на основе договоров, заключенных между ТСЖ, ЖСК, УО и РСО, при начислении платежей силами бухгалтерий ТСЖ, ЖСК, УО.

При этом ТСЖ, ЖСК, УО принимают коммунальные платежи на свои расчетные счета и осуществляют все взаиморасчеты с РСО. В настоящее время этот способ наиболее распространен; 2) на основе договоров, заключенных ТСЖ, ЖСК, УО с РСО и с ИРЦ.

Данный вариант предусматривает, что начисление коммунальных платежей и рассылку соответствующих платежных документов собственникам осуществляет ИРЦ. При этом возможны два варианта: 2.1) собственники направляют коммунальные платежи на расчетный счет банка, указанного в договоре с ИРЦ.

Главная → Бухгалтерские консультации → УСН Актуально на: 1 марта 2017 г. Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст.

135

ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье. Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2017 году: проводки ТСЖ является некоммерческой организацией (пп.

4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст.

ТСЖ формируется для:

поддержания имущества собственников в должном состоянии;
своевременного его ремонта;
создания условий комфортного проживания.

Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода. Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.д. Источники средств товарищества Средства товарищества могут формироваться за счет:

членских, вступительных взносов, прочих аналогичных поступлений;
субсидий;
доходов от коммерческой деятельности организации.

Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии.
При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.

Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение Основная проблема ТСЖ при упрощенке – порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Если в уставе ТСЖ отдельно выделена его обязанность обеспечивать жилищно-коммунальными услугами членов ТСЖ и от их имени и за их счет заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, то в доходах будут учтены не коммунальные платежи, поступившие упрощенцу, а лишь сумма вознаграждения ТСЖ за свои посреднические услуги (пп. 9 п. 1 ст.

251 НК РФ, письмо ФНС РФ от 22.04.2011 № КЕ-4-3/[email protected]). Платежи собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ, в этом случае будут облагаться налогом при УСН в полной сумме, если ТСЖ не заключило с ними индивидуальные агентские договоры.

Источник: http://law-uradres.ru/metodika-rascheta-kommunalnyh-platezhej-v-tszh/

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Meiram/Depositphotos

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Расходы на содержание дома, в том числе освещение и отопление мест общего пользования, уборку земельного участка, на котором возведен жилой дом, а также придомовой территории жильцы несут соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Статьи 37 и 39 ЖК РФ устанавливают, что расходы собственника на общие нужды дома определяются в соответствии с долей гражданина в праве общей собственности на имущество, а эта доля пропорциональна размеру квартиры.

Таким образом, расходы владельца квартиры на охрану территории и шлагбаум рассчитываются на кв. метр помещения.

Расходы на выплату заработной платы работников ТСЖ относятся к обязательным расходам на управление жилым домом. По общему правилу, расходы владельца жилья на оплату труда сотрудников ТСЖ также рассчитывается, исходя из размера доли в праве общей собственности гражданина, соответственно, их размер зависит от площади жилья.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Если управление дома осуществляется через ТСЖ и ТСЖ непосредственно управляет многоквартирным домом, то порядок оплаты услуг ТСЖ определяется в соответствии с решениями органов управления этого товарищества собственников.

В случае заключения между ТСЖ и управляющей компанией договора на управление многоквартирного дома собственники помещений обязаны вносить коммунальные платежи на счет управляющей компании по выставленным счетам.

Если речь идет о правоотношениях ТСЖ и собственника помещения, который не является членом ТСЖ, то в этом случае плата за услуги вносится на основании договора между собственником и ТСЖ.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку, создав ТСЖ, жители самостоятельно решили, каким образом будет управляться дом, и наделили соответствующий орган (ТСЖ) этими полномочиями, то принцип, размер и правила оплаты определяются правлением ТСЖ и представляются на утверждение общему собранию жильцов.

Иными словами, все перечисленные расходы вам, как жильцам дома, оплачивать придется. Причем делать это вы будете вне зависимости от того, заключен у Вас с ТСЖ договор или нет.

Суммы, которые ТСЖ потратит на отопление и освещение мест общего пользования; охрану территории; уборку подъездов и территории; зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру и прочее, будут по общему правилу, указанному в ЖК РФ, распределены между всеми собственниками пропорционально квадратным метрам занимаемой ими площади по отношении к общей площади многоквартирного дома.

Вы вправе контролировать затраты ТСЖ, а в случае явного завышения их стоимости имеете право оспорить их в претенциозном или судебном порядке.
Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?
Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Общие расходы (уборка, зарплаты, обслуживание) делятся в соответствии с соотношением размеров собственности к сумме всех помещений дома. Таким образом, если Ваша квартира 100 кв. метров, а общая площадь всех квартир и нежилых помещений равна 1 000 кв.

метров, то расходы Вашей квартиры будут составлять 1/10 от общих расходов. Данная схема была разработана при приватизации жилья в коммунальных квартирах, когда присваивались доли в соответствии с отношением жилой площади комнаты ко всей жилой площади квартиры.

Иногда ТСЖ начинает «фантазировать» в распределении расходов. Например, плата за содержание лифта повышается с этажом.

Но это не очень правильно, так как лифт есть имущество многоквартирного дома, и отказаться от него нельзя, соответственно, расходы должны нести все собственники в соответствии с долями.

С такими вещами надо бороться на общих собраниях, но если большинство решает так, то решение собрания может быть обоснованием такого распределения расходов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отопление и освещение мест общего пользования является стандартным видом коммунальных услуг, которые включены в общую квитанцию.

Существует определенный норматив, который соотносится с площадью жилого помещения, находящееся в собственности у гражданина.

За охрану территории и шлагбаум платить придется отдельно собственникам квартир, а уборка подъездов и территории обычно включена в содержание общего домового имущества.