Управление эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома что это

Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.

Многоквартирный дом имеет особенности в обслуживании

Мкд – что это такое в жкх: знакомимся с терминологией

Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

Для МКД есть своё определение

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

• элементы конструкции;
• отдельный участок;
• системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.

Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

Основные характеристики многоквартирного дома

Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:

• площадь здания в целом;
• квадратура конкретной квартиры;
• площади объектов нежилого сектора.

Паспорт дома содержит всю необходимую информацию

Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.

От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание

Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

В МКД хозяев больше двух

МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

Для МКД выделяется специальный участок

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

• жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
• нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
• иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.

МКД включает разные сектора

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.

Перечень работ достаточно большой

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.

Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.

Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.

Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.

Капитальный ремонт актуален для всех объектов

жилья многоквартирного дома

Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п.

10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.

Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:

• уход за домовой территорией круглый год;
• вывоз ТКО;
• содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
• поддержание температурного режима в рамках нормативов;
• выполнение норм противопожарной безопасности.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

Источник: https://HouseChief.ru/chto-takoe-mkd-v-zhkkh.html

08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

Смоленский строительный

колледж

Учредитель — Смоленская область

Областное государственное бюджетное  профессиональное образовательное учреждение

• Квалификация – техник
• Уровень обучения – базовая подготовка
• Сроки обучения:

на базе 9 кл. – 3 года 10 мес.,

на базе 11 кл. – 2 год 10 мес.

Техник обеспечивает управление многоквартирным домом, обеспечивает и проводит работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дом, работы по санитарному содержанию, безопасному проживанию и благоустройству общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

1. 
2. Область профессиональной деятельности выпускников
3. организация и проведение работ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирного дома в течение нормативного срока его службы, комфортные и безопасные условия проживания граждан; решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
4. Основные виды деятельности:

• Обеспечение управления многоквартирным домом
• Обеспечение и проведение работ по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
• Обеспечение и проведение работ по санитарному содержанию, безопасному проживанию и благоустройству общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории

Объектами профессиональной деятельности выпускников являются:

• многоквартирный дом и придомовая территория;
• внутридомовые инженерные системы: водоснабжения, водоотведения, отопления, внутридомового
• газового оборудования, электрооборудования;
• прочие системы: лифтового хозяйства, кондиционирования, вентиляции и дымоудаления, охранной и
• пожарной сигнализации, видеонаблюдения, сбора отходов;
• коммунальная и уборочная техника, диагностическое оборудование, контрольно-измерительные
• приборы;

порядок, правила и технологии: 

• эксплуатации, обслуживания и ремонта общего имущества
• многоквартирного дома; организации работ по санитарному содержанию, благоустройства общего имущества
• многоквартирного дома и придомовой территории; 
• безопасного проживания в многоквартирном доме;
• управления сбором отходов.

Сроки получения СПО по специальности 

08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

базовой подготовки 

в очной форме обучения и присваиваемая квалификация 

Уровень образования, необходимый для приема на обучение по ППССЗ	Наименование квалификации углубленной подготовки	Срок получения СПО по ППССЗ углубленной подготовки в очной форме обучения
Среднее общее образование	Техник	2 года 10 месяцев
Основное общее образование	3 года 10 месяцев

Сроки получения СПО по ППССЗ базовой подготовки независимо от применяемых образовательных технологий увеличиваются:

1. а) для обучающихся по очно-заочной и заочной формам обучения:
2. на базе среднего общего образования — не более чем на 1 год;
3. на базе основного общего образования — не более чем на 1,5 года;
4. б) для инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья — не более чем на 10 месяцев.

Приём осуществляется на очную и заочную формы обучения.

Изучаемые общепрофессиональные дисциплины:

• Инженерная графика
• Основы бухгалтерского учета
• Информационные технологии в профессиональной деятельности
• Основы менеджмента
• Правовое обеспечение профессиональной деятельности
• Охрана труда
• Безопасность жизнедеятельности

Профессиональные модули:

• Нормативное и документационное регулирование деятельности по управлению многоквартирным домом
• Организация финансового управления многоквартирным домом
• Эксплуатация, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
• Организация работ по обеспечению санитарного содержания и благоустройству общего имущества многоквартирного дома
• Организация работ по обеспечению безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома

Успейте перейти на «цифру» для приема 20 бесплатных цифровых телеканалов

Источник: http://www.smolsk.ru/abiturientu/spec/080211/

08.02.11 Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

Срок обучения: 3 года 10 мес. (на базе 9 классов) и 2 года 10 мес. (на базе 11 классов)

Квалификация: техник

Рабочая профессия:Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования

Пройдя обучение по специальности «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» вы сможете обеспечивать стабильную и бесперебойную работу жилых комплексов.

Программа обучения направлена на теоретическое и практическое изучение основ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирных домов в течении нормативного срока его службы, комфортные и безопасные условия проживания граждан, а так же решение вопросов пользования имуществом и предоставления коммунальных услуг.

Область профессиональной деятельности выпускников: организация и проведение работ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирного дома в течение нормативного срока его службы, комфортные и безопасные условия проживания граждан; решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Объектами профессиональной деятельности выпускников являются:

• многоквартирный дом и придомовая территория;
• внутридомовые инженерные системы: водоснабжения, водоотведения, отопления, внутридомового газового оборудования, электрооборудования;
• прочие системы: лифтового хозяйства, кондиционирования, вентиляции и дымоудаления, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдения, сбора отходов;
• коммунальная и уборочная техника, диагностическое оборудование, контрольно-измерительные приборы;
• порядок, правила и технологии: эксплуатации, обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
• организации работ по санитарному содержанию, благоустройства общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории;
• безопасного проживания в многоквартирном доме;
• управления сбором отходов;
• техническая и иная документация на многоквартирный дом;
• базы данных о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;
• собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме;
• подрядные и ресурсоснабжающие организации;
• первичные трудовые коллективы;
• запросы потребителей жилищных и коммунальных услуг.

В рамках обучения по специальности «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» студенты так же получают профессию » Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования».

Производственная практика организуется: в управляющих компаниях, ТСЖ, ресурсоснабжающих организациях.

Профилирующие дисциплины:

• Нормативное и документационное регулирование деятельности по управлению многоквартирным домом
• Эксплуатация, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
• Городской кадастр
• Организация работ по обеспечению санитарного содержания и благоустройству общего имущества многоквартирного дома
• Организация работ по обеспечению безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома
• Правовое обеспечение профессиональной деятельности
• Информационные технологии в профессиональной деятельности
• Основы экономики, менеджмента и маркетинга
• Основы электротехники и электронной техники

Источник: https://sam-ek.ru/entrant/specialties/upravlenie-ekspluatacziya-i-obsluzhivanie-mnogokvartirnogo-doma/

Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

• 
• Поступай в Колледж Дизайна, Архитектуры и Реинжиниринга №26 –
• построй будущее своими руками!

Пройди обучение по специальности «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» в Колледже Дизайна, Архитектуры и Реинжиниринга №26, и ты сможешь обеспечивать стабильную и бесперебойную работу жилых комплексов. Приобщись к благородной миссии по обеспечению комфортных условий жизни миллионов людей!

1. Отделение: «Инженерные ситемы и благоустройство»
2. Документ об образовании: по окончании обучения выпускникам выдается диплом государственного образца с присвоением квалификации
3. — Техник
4. — Специалист по управлению многоквартирным домом (при углубленной подготовке).
5. Очная форма обучения: на базе 9 класса со сроком обучения 3 года 10 месяцев
6. на базе 11 класса со сроком обучения 2 года 10 месяцев
7. Как поступить?

Зачисление на бюджетное отделение Колледжа Архитектуры, Дизайна и Реинжиниринга №26 проходит на основе конкурса аттестатов. Не прошел отбор? Не беда. Ждем тебя на платном отделении!

Обратись к специалисту приемной комиссии — получи ответы на все вопросы! Контакты приемной комиссии: Тел.: +7 (499) 653-70-77

Обучение проходит по адресу: м. Авиамоторная, ул. Подъемная, д. 15.

Отправь заявку на обучение на сайте www.priem.26kadr.ru или заполни форму ниже

Преимущества образовательной программы:

• Учебный план разработан совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ и Советом по профессиональным квалификациям в ЖКХ
• Семинары и мастер-классы от экспертов отрасли
• Стажирвоки в ведущих управляющих компаниях Москвы и Московской области
• Участие студентов в конкурсах профессионального мастерства, в том числе WorldSkills
• Обучающиеся выполняют лабораторные и практические занятия на современных учебных тренажерах и оборудовании, от мировых производителей: TECE:IntelligenteHaustechnik, ViegaGmbH&Co. KG, AlcaPLAST, GROHE, REHAU, АВВ, Legrand и др. обеспечивающих возможность освоения профессиональных компетенций соответствующих профессиональных стандартов и положений национального чемпионата WorldSkills Russiа

О программе

Программа направлена на теоретическое и практическое изучение основ работ, обеспечивающих сохранность общего многоквартирного в течение нормативного срока его службы, комфортные и безопасные условия проживания граждан, а также решение вопросов пользования имуществом, предоставление коммунальных услуг в рамках основных дисциплин и профессинальных модулей:

• Правовое обеспечение профессиональное деятельности
• Основы экономики, менеджмента и маркетинга
• Информационные технологии в профессиональнй деятельности
• Основы инженерной графики
• Основы электротехники и электронной техники
• Нормативное и документационное регулирование деятельности по управлению многоквартирным домом
• Эксплуатация, ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома
• Организация работ по обеспечению санитарного содержания и благоустройству общего имущества многоквартирного дома
• Организация работ по обеспечению безопасности жизнедеятельности

В результате освоения программы ты научишься:

• Управлять многоквартирным домом
• Обеспечивать и проводить работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
• Обеспечивать и проводить работы по санитарному содержанию, безопасному проживанию и благоустройству общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории и многому другому!

• Лаборатории: информационных технологий в профессиональной деятельности, инженерных систем и оборудования многоквартирного дома Мастерские: слесарно-сантехнических работ, столярно-плотничных работ, штукатурных, малярных и облицовочных работ, сварочных работ, по ремонту и обслуживанию электрооборудования
• Практика Уже во время обучения тебя ждет огромный объем практической работы под руководством мастеров своего дела в учреждениях-партнерах строительного колледжа.
• Профессиональные перспективы Пройди обучение по специализации «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» в Колледже Архитектуры, Дизайна и Реинжиниринга № 26, и ты получишь качественное образование, содействие в трудоустройстве, профессию и соответствующую квалификацию уже в 18 лет.

Приобретай опыт и становись незаменимым профессионалом на рынке труда. Твои знания и талант будут широко востребованы в управляющих кампаниях. Благополучие каждой семьи, тепло каждого дома во многом зависят от устойчивости и надежности сферы ЖХК!

Социальный пакет для обучающихся и студентов колледжа:

Социальный пакет для детей-сирот:

Социальный пакет для обучающихся и студентов из малообеспеченных семей:

Социальный пакет для обучающихся и студентов имеющих инвалидность:

Отправь заявку на обучение уже сегодня!

Источник: https://26kadr.mskobr.ru/special_nosti_i_professii/upravlenie_e_kspluataciya_i_obsluzhivanie_mnogokvartirnogo_doma/

4. Эксплуатация, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Управление
многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание
общего имущества в многоквартирном
доме, решение вопросов пользования
указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим
в таком доме.

ЖК
РФ возлагает обязанности по содержанию
общего имущества на следующих лиц1:

1)
согласно ст.30 ЖК РФ — на собственников
жилого помещения возложено не только
бремя содержания этого помещения, но
и, если данное помещение является
квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном
доме.

Собственник жилого помещения
обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме;

3)
на основании ст.65 ЖК РФ — на наймодателя
жилого помещения по договору социального
найма возложена обязанность, в частности,
принимать участие в надлежащем содержании
и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится
сданное внаем жилое помещение; осуществлять
капитальный ремонт жилого помещения.

Обязанности
нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, определенные в ст.67
ЖК РФ, касаются использования, обеспечения
сохранности, поддержания надлежащего
состояния, производства текущего ремонта
непосредственно того жилого помещения,
которое предоставлено ему для проживания.
Обязанности, касающиеся содержания
общего имущества указанными лицами, в
ЖК РФ не предусмотрены.

Эксплуатация
и ремонт жилых помещений, входящих в
состав всех видов жилищных фондов,
осуществляются с обязательным соблюдением
единых правил эксплуатации и ремонта
жилищного фонда.

Требования
и порядок обслуживания и ремонта
жилищного фонда определены в Правилах
и нормах технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных
Постановлением Госстроя России от 27
сентября 2003 г. N 170 (далее — Правила и нормы
технической эксплуатации).

• Целями
  обслуживания и эксплуатации являются:
• 1)
  обеспечение сохранности жилищного
  фонда всех форм собственности;
• 2)
  проведение единой технической политики
  в жилищной сфере, обеспечивающей
  выполнение требований действующих
  нормативов по содержанию и ремонту
  жилых домов, их конструктивных элементов
  и инженерных систем, а также придомовых
  территорий;
• 3)
  обеспечение выполнения установленных
  нормативов по содержанию и ремонту
  собственниками жилищного фонда или
  уполномоченными управляющими и
  организациями различных организационно-правовых
  форм, занятых обслуживанием жилищного
  фонда.
• Граждане,
  юридические лица, являющиеся нанимателями,
  арендаторами и собственниками жилых
  помещений в домах всех форм собственности,
  имеют право участвовать в управлении
  жилищным фондом по месту жительства с
  целью защиты своих экономических и
  социальных прав и интересов, участвовать
  в выборе эксплуатационных и ремонтных
  организаций.
• Указанные
  лица обязаны:
• 1)
  использовать жилые помещения, а также
  подсобные помещения и оборудование без
  ущемления жилищных, иных прав и свобод
  других граждан;
• 2)
  бережно относиться к жилищному фонду
  и земельным участкам, необходимым для
  использования жилищного фонда, а также
  использовать его без ущерба для других
  лиц;
• 3)
  выполнять предусмотренные законодательством
  санитарно-гигиенические, экологические,
  архитектурно-градостроительные,
  противопожарные и эксплуатационные
  требования;
• 4)
  своевременно производить оплату жилья,
  коммунальных услуг.
• Жилищно-эксплуатационные
  организации (а при их отсутствии —
  предприятия, учреждения, организации,
  осуществляющие эксплуатацию жилых
  домов) обеспечивают сохранность жилищного
  фонда и надлежащее его использование,
  высокий уровень обслуживания граждан,
  а также контролируют соблюдение
  гражданами правил пользования жилыми
  помещениями, содержания жилого дома и
  придомовой территории.
• Техническая
  эксплуатация жилищного фонда включает
  в себя:
• 1)
  управление жилищным фондом:
• а)
  организацию эксплуатации;
• б)
  взаимоотношения со смежными организациями
  и поставщиками;
• в)
  все виды работы с нанимателями и
  арендаторами;

2)
техническое обслуживание и ремонт
строительных конструкций и инженерных
систем зданий предусматривает (согласно
п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации):

1. а)
   техническое обслуживание (содержание),
   включая диспетчерское и аварийное, —
   представляет собой комплекс работ по
   поддержанию в исправном состоянии
   элементов и внутридомовых систем,
   заданных параметров и режимов работы
   его конструкций, оборудования и
   технических устройств;
2. б)
   осмотры — их целью является установление
   возможных причин возникновения дефектов
   и выработка мер по их устранению. В ходе
   осмотров осуществляется также контроль
   за использованием и содержанием
   помещений;
3. в)
   подготовка к сезонной эксплуатации —
   ее целью является обеспечение сроков
   и качества выполнения работ по обслуживанию
   (содержанию и ремонту) жилищного фонда,
   обеспечивающих нормативные требования
   проживания жителей и режимов
   функционирования инженерного оборудования
   в зимний период. При подготовке жилищного
   фонда к эксплуатации в зимний период
   надлежит:
4. устранить
   неисправности стен, фасадов, крыш,
   перекрытий чердачных и над техническими
   подпольями (подвалами), проездами,
   оконных и дверных заполнений, а также
   отопительных печей, дымоходов, газоходов,
   внутренних систем тепло-, водо — и
   электроснабжения и установок с газовыми
   нагревателями;
5. привести
   в технически исправное состояние
   территорию домовладений с обеспечением
   беспрепятственного отвода атмосферных
   и талых вод от отмостки, от спусков
   (входов) в подвал и их оконных приямков;
6. обеспечить
   надлежащую гидроизоляцию фундаментов,
   стен подвала и цоколя и их сопряжения
   со смежными конструкциями, лестничных
   клеток, подвальных и чердачных помещений,
   машинных отделений лифтов, исправность
   пожарных гидрантов;

г)
текущий ремонт — это ремонт занимаемых
жилых комнат и вспомогательных помещений,
он выражается в производстве, например,
таких работ, как: побелка потолков,
окраска стен или оклейка обоями, окраска
подоконников, вставка стекол и т.д.
Текущий ремонт нанимателями жилых
помещений по договорам социального
найма производится на условиях и в
порядке, определяемых договором и ЖК
РФ.

• Он
  включает в себя комплекс строительных
  и организационно-технических мероприятий
  с целью устранения неисправностей
  (восстановления работоспособности)
  элементов, оборудования и инженерных
  систем здания для поддержания
  эксплуатационных показателей. Работы
  по текущему ремонту подразделяются на:
• планируемые
  — к ним относятся периодические осмотры
  и профилактический ремонт;
• непредвиденные
  — устранение мелких повреждений и
  неисправностей по заявкам жильцов,
  устранение последствий аварий и стихийных
  бедствий, проведение внеочередных
  осмотров после стихийных бедствий и
  аварий.
• Проведенный
  текущий ремонт жилого дома подлежит
  приемке комиссией в составе представителей
  собственников жилищного фонда и
  организации по обслуживанию жилищного
  фонда;

д)
капитальный ремонт выражается в
восстановлении в период службы жилых
зданий отдельных износившихся конструкций
и оборудования дома. В результате
капитального ремонта происходит
ликвидация или уменьшение физического
износа конструкций и инженерного
оборудования жилого дома.

Капитальному
ремонту может быть подвергнут жилой
дом в целом либо только отдельные его
элементы: подъезды, этажи и т.д.

При его
проведении следует производить
комплексное устранение неисправностей
всех изношенных элементов здания и
оборудования, смену, восстановление
или замену их на более долговечные и
экономичные, улучшение эксплуатационных
показателей жилищного фонда, осуществление
технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых
зданий с установкой приборов учета
тепла, воды, газа, электроэнергии и
обеспечения рационального энергопотребления.
Капитальный ремонт в домах, подлежащих
сносу, восстановление и благоустройство
которых выполнять нецелесообразно, в
течение ближайших 10 лет допускается
производить в виде исключения только
в объеме, обеспечивающем безопасные и
санитарные условия проживания в них на
оставшийся срок. Так как согласно ЖК РФ
проведение капитального ремонта является
обязанностью наймодателя жилого
помещения по договору социального
найма, то согласно ст.88 ЖК РФ при проведении
капитального ремонта или реконструкции
дома, если такой ремонт или реконструкция
не могут быть проведены без выселения
нанимателя, именно наймодатель обязан
предоставить нанимателю и членам его
семьи на время проведения капитального
ремонта или реконструкции другое жилое
помещение без расторжения договора
социального найма жилого помещения,
находящегося в указанном доме. На время
проведения капитального ремонта или
реконструкции по договору найма
предоставляется жилое помещение
маневренного фонда. В случае отказа
нанимателя и членов его семьи от
переселения в это жилое помещение
наймодатель может потребовать переселения
в судебном порядке. Переселение нанимателя
и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно осуществляется
за счет наймодателя.

1. 3)
   санитарное содержание:
2. а)
   уборка мест общего пользования (содержание
   лестничных клеток, чердаков, подвалов
   и технических подполий);
3. б)
   уборка мест придомовой территории
   (площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров,
   дворовых и внутриквартальных проездов
   территорий) должна производиться
   организациями по обслуживанию жилищного
   фонда; тротуары допускается убирать
   специализированными службами;
4. в)
   уход за зелеными насаждениями, озеленение
   — оно выполняется после очистки территории
   от остатков строительных материалов,
   мусора, прокладки подземных коммуникаций
   и сооружений, прокладки дорог, проездов,
   тротуаров, устройства площадок и оград.
5. Владельцы
   озелененных территорий обязаны1:
6. а)
   обеспечить сохранность насаждений;
7. б)
   в летнее время и в сухую погоду поливать
   газоны, цветники, деревья и кустарники;

в)
не допускать вытаптывания газонов и
складирования на них строительных
материалов, песка, мусора, снега, сколов
льда и т.д.;

• г)
  новые посадки деревьев и кустарников,
  перепланировку с изменением сети дорожек
  и размещением оборудования производить
  только по проектам, согласованным в
  установленном порядке, со строгим
  соблюдением агротехнических условий;
• д)
  во всех случаях вырубку и пересадку
  деревьев и кустарников, производимые
  в процессе содержания и ремонта,
  осуществлять в соответствии с существующими
  требованиями данных правил и технологическим
  регламентом;
• е)
  при наличии водоемов на озелененных
  территориях содержать их в чистоте и
  производить их капитальную очистку не
  менее одного раза в 10 лет.
• Граждане
  обязаны бережно относиться к объектам
  благоустройства и зеленым насаждениям,
  соблюдать правила содержания придомовой
  территории, не допускать ее загрязнения.
• Запрещается
  на придомовой территории производить
  мойку автомашин и иных транспортных
  средств, слив бензина и масел, регулировать
  сигналы, тормоза и двигатели1.

Таким
образом, эксплуатация, управление,
техническое обслуживание жилых домов
представляют собой комплекс взаимосвязанных
организационных и технических мероприятий,
направленных на обеспечение сохранности
объектов недвижимости, сохранение их
функционального назначения. Эта система
должна быть направлена на предупреждение
их преждевременного износа и обеспечение
надежного функционирования.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5252265/page:4/

Управление, эксплуатация и
обслуживание многоквартирного дома (базовая подготовка)

• Характеристика
  профессиональной деятельности выпускников
• Область профессиональной деятельности выпускников: организация и
  проведение работ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирного
  дома в течение нормативного срока его службы, комфортные и безопасные условия
  проживания граждан; решение вопросов пользования указанным имуществом, а также
  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
• Объектами профессиональной деятельности выпускников
  являются:
• — многоквартирный дом и придомовая
  территория;
• — внутридомовые инженерные системы:
  водоснабжения, водоотведения, отопления, внутридомового газового оборудования,
  электрооборудования;
•  -прочие системы: лифтового хозяйства,
  кондиционирования, вентиляции и дымоудаления, охранной и пожарной сигнализации,
  видеонаблюдения, сбора отходов;
• — коммунальная и уборочная техника,
  диагностическое оборудование, контрольно-измерительные приборы;
• — порядок, правила и технологии:
  эксплуатации, обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
  организации работ по санитарному содержанию, благоустройства общего имущества
  многоквартирного дома и придомовой территории; безопасного проживания в
  многоквартирном доме; управления сбором отходов;
• — техническая и иная документация на
  многоквартирный дом;
• — базы данных о собственниках и
  нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих
  общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;
• — собственники и пользователи помещений
  в многоквартирном доме;
• — подрядные и ресурсоснабжающие
  организации;
• — первичные трудовые коллективы;
• — запросы потребителей жилищных и
  коммунальных услуг.
• Техник  готовится
  к следующим видам деятельности:
• Обеспечение управления многоквартирным
  домом.
• Обеспечение и проведение работ по
  эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
• Обеспечение и проведение работ по
  санитарному содержанию, безопасному проживанию и благоустройству общего
  имущества многоквартирного дома и придомовой территории.
• Выполнение работ по одной или нескольким профессиям
  рабочих, должностям служащих:

21299 Делопроизводитель

18447 Слесарь аварийно-восстановительных работ

17544 Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий

18560 Слесарь-сантехник

19756 Электрогазосварщик

19861 Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования

17530 Рабочий зеленого строительства

Требования к результатам
освоения программы подготовки специалистов среднего звена

Техник
должен обладать общими компетенциями, включающими в себя способность:

ОК 1. Понимать сущность и социальную
значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.

ОК 2. Организовывать собственную
деятельность, выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных
задач, оценивать их эффективность и качество.

ОК 3. Принимать решения в стандартных и
нестандартных ситуациях и нести за них ответственность.

ОК 4. Осуществлять поиск и использование
информации, необходимой для эффективного выполнения профессиональных задач,
профессионального и личностного развития.

ОК 5. Использовать
информационно-коммуникационные технологии в профессиональной деятельности.

ОК 6. Работать в коллективе и команде,
эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.

ОК 7. Брать на себя ответственность за
работу членов команды (подчиненных), за результат выполнения заданий.

ОК 9. Ориентироваться в условиях частой
смены технологий в профессиональной деятельности.

ОК 10. Обеспечивать безопасные условия
труда в профессиональной деятельности.

Техник
должен обладать профессиональными компетенциями, соответствующими видам
деятельности:

1.
Обеспечение управления многоквартирным домом.

ПК 1.1. Использовать нормативные
правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность
по управлению многоквартирным домом.

ПК 1.2. Организовывать рассмотрение на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, собрании членов
товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным
домом и осуществлять контроль реализации принятых на них решений.

ПК 1.3. Осуществлять прием-передачу,
учет и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом.

ПК 1.4. Восстанавливать и
актуализировать документы по результатам мониторинга технического состояния
многоквартирного дома.

ПК 1.5. Формировать базы данных о
собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах,
использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров.

2.
Обеспечение и проведение работ по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома.

ПК 2.1. Вести техническую и иную
документацию на многоквартирный дом.

ПК 2.2. Проводить технические осмотры
конструктивных элементов, инженерного оборудования и систем в многоквартирном
доме.

ПК 2.4. Обеспечивать оказание услуг и
проведение работ по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома.

ПК 2.5. Проводить оперативный учет и
контроль качества выполняемых услуг, работ по эксплуатации, обслуживанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома и расхода материальных ресурсов.

ПК 2.6. Организовывать и контролировать
качество услуг по эксплуатации, обслуживанию и ремонту систем водоснабжения,
водоотведения, отопления, внутридомового газового оборудования,
электрооборудования, лифтового хозяйства, кондиционирования, вентиляции и
дымоудаления, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдения, управления
отходами.

ПК 2.7. Организовывать и контролировать
проведение соответствующих аварийно-ремонтных и восстановительных работ.

3.
Обеспечение и проведение работ по санитарному содержанию, безопасному
проживанию и благоустройству общего имущества многоквартирного дома и
придомовой территории.

ПК 3.1. Организовывать проведение работ
по благоустройству общего имущества многоквартирного дома и придомовой
территории.

ПК 3.2. Организовывать и обеспечивать
контроль работ, связанных с соблюдением санитарного содержания общего имущества
многоквартирного дома и придомовой территории.

ПК 3.3. Организовывать и обеспечивать
контроль работ, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий
проживания граждан в многоквартирном доме;

ПК 3.4. Вести учетно-отчетную
документацию.

4.
Выполнение работы по одной или нескольким профессиям рабочих, должностям
служащих.

21299 Делопроизводитель

Источник: http://zugt.cpreuro.ru/specialnosti/upravlenie-ekspluataciya-i-obsluzhivanie-mnogokvartirnogo-doma-bazovaya-podgotovka

Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

Набор и подготовка по данной специальности началась  впервые в России в 2016 году, профессиональные кадры никогда не готовились, конкуренции на рынке труда после выпуска практически не будет.

О программе

Как поступить

Чтобы поступить на техника после 9 и 11 класса, нужно пройти конкурс аттестатов. 

Преимущества обучения по специальности техник

• данная программа обучения реализуется в Москве только в Колледже Архитектуры, Дизайна и Реинжиниринга № 26
• учебный план разработан совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ и Советом по профессиональным квалификациям в ЖКХ
• семинары и мастер-классы от экспертов отрасли
• стажировки в ведущих управляющих компаниях Москвы и Московской области
• участие студентов в конкурсах профессионального мастерства, в том числе WorldSkills
• обучающиеся выполняют лабораторные и практические занятия на современных учебных тренажерах и оборудовании, от мировых производителей: TECE:IntelligenteHaustechnik, ViegaGmbH&Co. KG, AlcaPLAST, GROHE, REHAU, АВВ, Legrand и др. обеспечивающих возможность освоения профессиональных компетенций соответствующих профессиональных стандартов и положений национального чемпионата WorldSkills Russiа.

Мы научим

• управлять многоквартирным домом
• обеспечивать и проводить работы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
• обеспечивать и проводить работы по санитарному содержанию, безопасному проживанию и благоустройству общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и многому другому!

Практика и трудоустройство

Практика студентов проводится в социальных партнерах колледжа.

На протяжении всего срока обучения наши опытные, профессиональные преподаватели будут знакомить каждого студента с работой, которую должен выполнять специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома. Начиная с первого курса, студенты колледжа Архитектуры, Дизайна и Реинжиниринга составляют портфолио своих работ.

После колледжа они могут работать

• инженер по эксплуатации зданий
• техник-смотритель

Спец. дисциплины и компьютерные программы

Среди специальных дисциплин студенту колледжа отделения инженерных систем по специальности «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» предстоит освоить основы экономики, менеджмента и маркетинга; основы инженерной графики; основы электротехники и электронной техники; нормативное и документационное регулирование деятельности по управлению многоквартирным домом; эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; организация работ по благоустройству общего имущества многоквартирного дома и многое другое. 

Лаборатории

• информационных технологий в профессиональной деятельности
• инженерных систем и оборудования многоквартирного дома

Мастерские

• слесарно-сантехнических работ
• столярно-плотничных работ
• штукатурных, малярных и облицовочных работ
• сварочных работ
• по ремонту и обслуживанию электрооборудования
• специализированный Центр профессиональных компетенций WorldSkills

Студенческая жизнь

Социокультурная среда, создаваемая в колледже, способствует всестороннему развитию и социализации личности, сохранения здоровья обучающихся, развитию воспитательного компонента образовательного процесса, включая развитие студенческого самоуправления, участие обучающихся в молодежных организациях, спортивных секциях и творческих клубах, кружках, студенческом научном обществе, волонтерском движении. В рамках внеклассной работы для обучающихся организуются посещения музеев, театров, различных экскурсий по Москве и области. 

Также Вас может заинтересовать:

Источник: https://www.26kadr.ru/specialnosti-i-professii/upravlenie-ekspluatatsiya-i-obsluzhivanie-mnogokvartirnogo-doma/

Курсы и семинары в сфере ЖКХ

Вы — управляющий компанией ЖКХ? Вам необходимы современные знания? Вы хотите повысить свою квалификацию в ЖКХ? Русская Школа Управления представляет комплексное повышение квалификации для специалистов в сфере ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство), также в рамках данных курсов проводится профессиональная переподготовка по коммунальному хозяйству.

Тренинги по ЖКХ рассчитаны на:

• специалистов муниципальных и частных управляющих компаний в сфере ЖКХ;
• руководителей и сотрудников ТСЖ, ТОС, МЖК ЖСК;
• потенциальных руководителей управляющих компаний (УК);
• специалистов по управлению многоквартирными домами (МКД);
• инженеров ЖКХ;
• экономистов ЖКХ;
• и всех специалистов, желающих повысить свою квалификацию в сфере управления коммунальным хозяйством.

• Курсы ЖКХ в нашей Школе — это возможность в краткие сроки получить актуальную информацию об изменениях в законодательстве, а также методах эффективного управления многоквартирными домами, другой жилой и нежилой недвижимостью, а также любыми компаниями в сфере ЖКХ.
• Тренинги по управлению ЖКХ позволят вам улучшить свои знания по управлению МКД. Во время обучения вы научитесь:

• правильно принимать в управление МКД;
• узнаете, как получать техническую документацию по эксплуатации МКД;
• научитесь работать с подрядными организациями;
• правильно составлять договор управления;
• заключать договоры энергоснабжения;

1. Также на семинарах по ЖКХ в «Русской Школе Управления»:

• вы рассмотрите особенности формирования тарифов ЖКХ;
• узнаете, как рассчитать стоимость ремонта общего имущества МКД;
• приобретете полное представление о технической эксплуатации объектов жилой недвижимости и многое другое.

Семинары ЖКХ в «Русской Школе Управления» условно разделены на специалистов различных направлений, работающих в сфере ЖКХ.

Для юристов — разработана программа «Юрист управляющей компании ЖКХ», для бухгалтеров — «Бухгалтерский учет в ЖКХ», для менеджеров — «Менеджмент эксплуатации объектов недвижимости» и т.д.

Для руководителей высшего звена в Москве и Санкт-Петербурге проходит курс «Директор управляющей компании в ЖКХ», охватывающий широкий круг вопросов, которые должен знать каждый управленец.

Многие курсы обучения по ЖКХ включают блоки по договорным отношениям в ЖКХ, что является одной из самых сложных тем в современном управлении в этой сфере. Курсы по бухгалтерскому учету в ЖКХ можно дополнить семинарами экономического направления.

Стоимость обучения на курсах по данным направлениям будет составлять от 19 465 руб. до 55 500 руб.

На 2-3-дневных семинарах по ЖКХ рассматриваются разнообразные методы и этапы управления многоквартирными домами: организация населения для выбора способа управления (включая семинары по ТСЖ), концессия, реорганизация предприятий ЖКХ. А также наиболее эффективные способы ведения бизнеса в ЖКХ, основы грамотного инвестирования в эту сферу.

Полученные на семинарах навыки вы закрепите в ходе практических занятий!

Источник: https://uprav.ru/gkh/spetsialist-po-ekspluatatsii-i-obsluzhivaniyu-mnogokvartirnogo-doma/