Является ли тсж некоммерческой организацией

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

• Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
• Жилых или дачных домов.
• Дачных участков.
• Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

• Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.
• ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.
• Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

• ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
• ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

• Контроль и управление ведут на собрании собственников.
• Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
• Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

• Ни субсидиарной.
• Ни солидарной.
• Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

• Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
• Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

• Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
• Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
• Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
• Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
• Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
• Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

• Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
• Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
• Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

• Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
• Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
• Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
• Ознакомиться с основными документами организации.
• Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

• Полное наименование.
• Местонахождение.
• Правовой статус.
• Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
• Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
• Разграничение компетенций между органами объединения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti.html

Управляющая организация в форме некоммерческого партнёрства

В основном управляющие компании создаются в форме общества с ограниченной ответственностью. Бывают также УК в организационно-правовой форме открытых и закрытых акционерных обществ. Но ещё реже попадаются управляющие компании в форме некоммерческих организаций, в частности некоммерческого партнёрства. Об этой форме УК сегодня и поговорим.

Можно ли создать УК в форме некоммерческого партнерства

Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, что собой представляет некоммерческое партнёрство.

Под некоммерческим партнерством подразумевается основанная на членстве некоммерческая организация, которая учреждается физическими или юридическими лицами для осуществления предпринимательской деятельности, отвечающей требованиям устава (ч.1 ст.8 ФЗ №7 от 12.01.1996 года “О некоммерческих организациях”).

Имущество, переданное некоммерческому партнерству участниками, становится его собственностью. Члены такой организации не несут ответственности по её обязательствам. Само некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

Теперь что касается управления многоквартирными домами. Действующее жилищное законодательство не запрещает некоммерческому партнёрству управлять МКД на основании договора управления. Главное условие — соответствие предпринимательской деятельности по управлению МКД уставным целям организации.

Жилищный Кодекс позволяет создавать управляющие компании в любой организационно-правовой форме. Таким образом, законодательство не запрещает некоммерческим организациям выступать в роли управляющей компании.

По закону некоммерческое партнёрство может оказывать услуги, приносящие прибыль, если это соответствует и служит достижению целей, ради которых создавалась организация, и если данная деятельность указана в учредительных документах (ст.50 ГК РФ, ст.2, 24 ФЗ №7 от 12.01.1996 года «О НКО»).

Поэтому при создании управляющей компании в форме некоммерческого партнёрства необходимо прописать в уставе правомочность организации в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД. Иначе деятельность некоммерческой организации может быть признана судом недействительной (ст.173 ГК РФ).

Таким образом, управляющая компания может быть создана в форме некоммерческого партнёрства. В данном случае ей также придётся получать лицензию для осуществления предпринимательской деятельности и соблюдать все лицензионные требования, предъявляемые к УК. В противном случае УК, созданная в форме некоммерческой организации, будет нести ответственность по всей строгости закона.

Взаимодействие УК и ТСЖ.

Членство в некоммерческом партнёрстве

Подобно товариществу некоммерческое партнёрство основано на членстве его участников. Согласно ч.3 ст.8 ФЗ №7 от 12.01.1996 года “О НКО”, члены некоммерческого партнёрства могут:

• участвовать в управлении делами организации;
• получать информацию о деятельности партнёрства;
• выходить из некоммерческого партнёрства при желании;
• получать при выходе часть имущества организации или его стоимости, кроме членских взносов;
• получать при ликвидации партнёрства часть его имущества, оставшегося после расчётов с кредиторами, или часть его стоимости, если это определено учредительными документами.

Учредители некоммерческого партнёрства

Учредителями некоммерческого партнёрства могут выступать дееспособные физические и юридические лица. Число учредителей не может быть меньше двух человек (п.1.3 ст.15 Закона о НКО). Одним из участников может быть юридическое лицо, а другим — физическое.

Согласно п.1.2 ст.15 Закона о НКО учредителем некоммерческого партнерства не может быть:

Доходы некоммерческого партнёрства

Некоммерческие партнёрства могут получать доходы в денежной и других формах. Например, это могут быть регулярные и единовременные поступления от учредителей или членские взносы участников. Также доход в организацию может поступать от осуществления предпринимательской деятельности, соответствующей положениям устава.

Порядок регулярных поступлений от учредителей и членов определяется учредительными документами некоммерческого партнёрства. Под регулярными поступлениями понимаются членские взносы, уплачиваемые с различной периодичностью (п.2 ст.26 Закона о НКО).

Выручка от реализации работ и услуг

При осуществлении некоммерческими партнёрствами предпринимательской деятельности по управлению домами они могут получать прибыль в виде выручки от выполненных работ или оказанных услуг.

В соответствии с п.3 ст.26 Закона о НКО полученную некоммерческим партнёрством прибыль нельзя распределять между его участниками или учредителями.

Вся прибыль должна быть направлена на ведение уставной деятельности.

Также у УК, созданной в такой форме, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость, если выполнение работ и оказание услуг по договору управления не подпадает под действие налоговых льгот или партнёрство не освобождено от обязанностей налогоплательщика (ст.145 НК РФ).

Доходы от собственности некоммерческого партнёрства

К доходам от собственности некоммерческого партнёрства относится прибыль от сдачи имущества организации и других материально-производственных активов в аренду.

Органы государственной власти и местного самоуправления могут оказывать некоммерческому партнёрству экономическую поддержку, которая выражается в закупке у них работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также в предоставлении налоговых и иных льгот (ст.31 Закона о НКО).

Некоммерческое партнёрство должно вести раздельный учёт доходов и расходов по осуществляемой им предпринимательской деятельности (п.3 ст.24 Закона о НКО).

Доходы управляющей компании.

Учредительные документы некоммерческого партнёрства

Основным учредительным документом некоммерческого партнёрства является устав (п.1 ст.14 Закона о НКО). Требования учредительных документов должны обязательно исполняться некоммерческим партнёрством, его учредителями и участниками.

В учредительных документах некоммерческого партнёрства должны содержаться следующие сведения (п.3 ст.14 Закона о НКО):

• наименование организации с указанием характера её деятельности и организационно-правовой формы;
• место нахождения;
• порядок управления деятельностью: структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления, порядок принятия ими решений и выступления от имени организации (п.1 ст.28 Закона о НКО);
• предмет и цели деятельности;
• сведения о филиалах и представительствах;
• права и обязанности членов организации;
• условия и порядок приёма в члены организации и выхода из неё;
• источники формирования имущества;
• порядок внесения изменений в учредительные документы;
• порядок использования имущества при ликвидации организации.

Также учредительные документы некоммерческого партнёрства должны содержать следующие условия о:

• составе и компетенции органов управления;

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6492/uk-v-forme-nekommercheskogo-partnyerstva

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

В соответствии с частью 1 статьи 123.12.

«Основные положения о товариществе собственников недвижимости»> товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:

• помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме),
• помещений в нескольких зданиях,
• жилых домов,
• дачных домов,
• садоводческих земельных участков,
• огороднических земельных участков,
• дачных земельных участков,
• и т.п.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 «Юридические лица» части первой ГК РФ, коснулись не только всех юридических лиц, но и практически всего населения страны, несмотря на то, что перерегистрация существующих объединений не требуется.

Что же изменилось?

В настоящее время в ГК РФ приведен исчерпывающий (закрытый) список некоммерческих организаций. Их теперь два вида:

1. Некоммерческие корпоративные организации

По законодательству России Корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п. 1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ).

Высшим органом Корпорации является общее собрание участников (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).

Таким образом, в форме корпораций создаются и действуют все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих:

• Потребительские кооперативы;
• Общественные организации;
• Ассоциации и союзы;
• Товарищества собственников недвижимости;
• Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Росси;
• Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

2. Некоммерческие унитарные организации

В отличии от корпорации, унитарная организация не наделяется правом собственности на имущество, закрепленное за ним собственником. Имущество унитарной организации является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе и между работниками организации.

В форме унитарных организаций создаются и действуют государственные и муниципальные унитарные предприятия (являющиеся коммерческими организациями), а также следующие некоммерческие организации:.

• Фонды;
• Учреждения;
• Автономные некоммерческие организации;
• Религиозные организации.

При совместном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, в установленных действующим законодательством пределах, необходим строгий учет объектов собственности, и эффективное управление этими объектами.

• Прекратили свое существование закрытые акционерные общества (ЗАО);
• Акционерные общества разделены на: публичные и непубличные;
• Появились крестьянско-фермерские хозяйства (с расчетным счетом и печатью).

Источник: https://www.ib.ru/law/690

Тсж это коммерческая или некоммерческая организация

Каждый человек не один раз слышал о таком понятии как коммерческая организация, к тому же многие из них работают именно в таких структурах.

Но ко всему прочему существует совсем другой субъект экономических отношений, сущность которого прямо противоположна – это некоммерческая организация.

В чем разница между коммерческой и некоммерческой организациями? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Некоммерческая организация (НКО) основной своей целью видит создание каких-либо социальных благ для государства и населения. К ним можно отнести благотворительные мероприятия, культурные программы, спортивные соревнования, научные конференции, мероприятия по охране здоровья людей или по защите окружающей среды.

Иными словами, участники некоммерческой организации работают как волонтеры, то есть не получают доходы от своей деятельности.

Рыночная и коммерческая деятельность

Хозяйственное общество — это коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на доли (вклады) ее участников (учредителей), не несущих ответственности по ее обязательствам принадлежащим им имуществом и рискующих только своими долями (вкладами).

Предполагается, что члены производственного кооператива принимают личное трудовое участие в его деятельности.

Однако, с одной стороны, то же самое может иметь место и в небольших хозяйственных товариществах и обществах, а с другой — закон не исключает возможности членства в производственном кооперативе юридических лиц и иных, кроме трудового, форм участия в его работе.

Налогообложение некоммерческих организаций (ТСЖ, ЖСК)

Имущество на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) или оперативного управления (ст. 296 ГК РФ) обычно принадлежит государственным или муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям. Никакого отношения к ЖСК и ТСЖ это не имеет. Отражение или неотражение жилищного фонда в балансе ЖСК и ТСЖ определяется только правом собственности.

Интересное:  Имущественный вычет при продаже земельного участка менее 3 лет

ЖСК (ЖК) относятся к потребительским кооперативам. Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом является добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов.

Цель создания потребительского кооператива — удовлетворение материальных и иных потребностей участников. Потребительский кооператив не следует путать с производственным.

Последний является коммерческой организацией, и его деятельность направлена на получение прибыли.

Коммерческие и некоммерческие организации сферы услуг

Учредители не отвечают по его обязательствам автономной некоммерческой организации, а автономная некоммерческая организация не отвечает по обязательствам учредителей. Имущество, переданное автономной некоммерческой организации ее учредителями, является собственностью автономной некоммерческой организации.

Автономная некоммерческая организация ликвидируется по общим правилам гражданского законодательства. По смыслу п. 1 ст. 65 ГК она не может быть объявлена банкротом. Остаток имущества ликвидируемой организации используется в соответствии с с указаниями ее устава или в порядке, предусмотренном Законом.

OpenTown Открытый город

При выборе способа управления собственники должны четко представлять, что управление домом это не только чистота в подъездах, тепло в квартирах, бесперебойное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, но и стоимость этих услуг.

Нетрудно заметить, что для рациональных действий по эффективному управлению жилыми домами нужны высококвалифицированные специалисты.

В сферу интересов собственников недвижимости входят не только комфортное проживание в квартирах: наличие необходимой температуры в квартире, бесперебойное снабжение горячей и холодной водой, электроэнергией и т.д. но и цена этих услуг. Складывается парадоксальная ситуация на рынке жилищно-коммунальных услуг.

Потребители этих услуг привязаны к естественным монополиям, которые предоставляют нам эти услуги, и ни каким образом не оказывают влияние на формирование тарифов. Администрации муниципальных образований передали это право в областные структуры, а по электрической и тепловой энергии в федеральные органы.

Коммунальные предприятия формируют тарифы на соответствующие виды услуг без участия покупателей этих услуг, согласовывают в соответствующих структурах.

Покупатели тепловой и электрической энергии, воды не только обязаны знать составляющие тарифа на соответствующие виды услуг: стоимость покупной тепловой энергии, тепловые потери и потери воды при передаче по трубопроводам, ремонтные фонды, фонд оплаты труда, рентабельность и т.д., но и участвовать в ценообразовании. Из вышеизложенного следует вывод – при существующей организационной структуре ЖКХ интересы собственников жилых помещений не защищаются в полном объеме.

Интересное:  Письмо об оплате задолженности с контрагентом образец

В осуществлении предпринимательской деятельности Партнерство приравнивается к предприятию и попадает под действие законодательства Российской Федерации в области предпринимательской деятельности в связи, с чем обязано вести бухгалтерский учет доходов и расходов.

Коммерческие и некоммерческие организации

Под некоммерческими организациями следует понимать зарегистрированные в установленном порядке юридические лица определенных организационно-правовых форм, целями которых является достижение результатов в общественной, гуманитарной, политической и других сферах, не связанных с извлечением прибыли, способные выполнять функции в указанных рамках и не распределяющие полученные финансовые ресурсы между учредителями.

• Главной отличительной чертой является цель учреждения некоммерческих организаций. Такая структура выполняет иные функции, нежели коммерческое юридическое лицо и они не связаны с извлечением прибыли. В качестве целей могут выступать гуманитарные, социальные, политические и другие устремления.
• Некоммерческие организации обладают ограниченной правоспособностью. Она определяется целями создания. При этом, возможны и предпринимательские функции, соответствующие этому требованию.
• Другим признаком является отсутствие возможности распределять прибыль между учредителями. Если таковая имеется, она служит дополнительной финансовой основой для достижения целей, для которых такая организация была создана.
• Особые организационно-правовые формы. Как и в случае с коммерческими юридическими лицами, существует закрытый перечень, в котором определены виды этих организаций.
• Для начала деятельности необходима государственная регистрация. В отдельных случаях она гораздо более сложная и предусматривает большее количество необходимых действий. Примером служит регистрация политических партий, осуществляемая в минюсте.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

• составляется реестр собственников;
• определяется адрес ТСЖ;
• готовится Устав;
• подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
• готовят бюллетени;
• уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
• в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

• на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
• информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
• проверять выполнение работ;
• требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
• с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Итак, оно вправе: заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов; определять смету доходов и расходов на год.

При этом ТСЖ, управляющие компании и иные жилищные организации не правомочны устанавливать налоги и сборы, обладающие признаками, предусмотренными п. 2 ст. 8 НК РФ, а также взыскивать налоги и сборы, установленные законодательством о налогах и сборах, на что обращено внимание в письме Минфина России от 23.03.

2009 № 03­02­08/18; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Интересное:  Налог На Землю Для Пенсионеров В 2019 Году В Тюменской Области

Товарищество обязано соблюдать права и законные интересы собственников помещений; представлять законные интересы собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Такие обязанности реализуются путем точного определения доли в праве собственности на общее имущество каждого собственника помещения, определения границ объектов общей долевой собственности.

Вопрос № 42

Учреждением признается не имеющая членства организация, созданная и финансируемая собственником в качестве субъекта ограниченного вещного права под его дополнительную ответственность для осуществления управленческих, социально-культурных и иных некоммерческих функций (ст.120).

Товариществом собственников жилья признается организация, созданная на началах членства гражданами или иными собственниками жилья для совместного использования находящихся в их общей собственности объектов недвижимости, обслуживающих принадлежащие им жилые помещения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Рассмотрим одну из наиболее интересных с точки зрения юриспруденции форм объединений — потребительский кооператив, особенности его организации и управления. Выявим причины, по которым ПК удобен в управлении и почему инициативной группе лиц важно обладать не только стремлением объединиться, но и способностью к совместному труду.

1. Наименование ПК, которое должно обязательно содержать слово «кооператив» и описание цели деятельности организации;
2. Место нахождения кооператива (юридический адрес);
3. Размер взноса (пая) каждого участника, условия его внесения;
4. Ответственность лица за нарушение сроков или других правил подачи взносов в кооператив;
5. Волеобразующие и волеизъявляющие органы, их наименование и компетенция;
6. Порядок вынесения решений по вопросам, касающимся сферы ведения общего собрания участников;
7. Порядок покрытия убытков, понесённых ПК.

21 Авг 2018      glavurist         192      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/tszh-eto-kommercheskaya-ili-nekommercheskaya-organizatsiya

Тсж Некоммерческая Организация Или Нет

1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

• фактическое владение имущественными активами;
• по комплексу своих обязательств несет полную имущественную ответственность;
• присущи гражданские права наряду с обязанностями;
• предоставляется возможность принимать участие в судебных заседаниях в качестве истца или ответчика.

1. Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах расположения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Тсж это коммерческая организация или нет

1.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Налог на добавленную стоимость (18%) перечисляется в бюджет только из стоимости работ и услуг, которые выполняются собственными силами.

В пределах стоимости работ, выполняемых сторонним лицом (подрядчиком), можно воспользоваться льготой по НДС. Если квартальная выручка не превышает 2 млн руб.

, организация в целом может получить освобождение от НДС в силу ст. 145 НК РФ. Это избавит от сложного налогового учета и дополнительной отчетности.

Некоммерческая организация ТСЖ

Я полагаю, что вряд ли члены ТСЖ будут дополнительно «скидываться» на создание некоего фонда, так как его создание не является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

А, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ и подавно не будут участвовать в ЭТОМ мероприятии.

Если всё-таки такой фонд будет создан, то в случае выплат из этого фонда физическим лицам, ТСЖ будет налоговым агентом и обязано будет удерживать НДФЛ= 13% от размера вознаграждения и уплачивать его в ФНС в установленном порядке.

ТСЖ — некоммерческая организация, она представляет интересы собственников жилья-членов ТСЖ. Тогда почему при спорах между членами ТСЖ и не членами ТСЖ суд применяет нормы закона о защите прав потребителей. В данном случае кто является поставщиком услуг, а кто потребителем?

Тсж это коммерческая организация или нет

В данном случае можно говорить о несинхронизированности изменений в законодательстве, считает первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Владимир Софьин.

Речь идет об определенном правовом вакууме, в котором оказались некоторые ЖСК и ТСЖ.

Этот вакуум заключается в том, что требования Жилищного кодекса и всего законодательства, связанного с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, не были изменены в полной мере.

Предполагается, что члены производственного кооператива принимают личное трудовое участие в его деятельности.

Однако, с одной стороны, то же самое может иметь место и в небольших хозяйственных товариществах и обществах, а с другой — закон не исключает возможности членства в производственном кооперативе юридических лиц и иных, кроме трудового, форм участия в его работе.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с частью 1 статьи 161.

1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит избранию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений, если в таком доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и, при этом, в данном доме более, чем четыре квартиры.

описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом РФ или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на1 кв. метробщей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на1 кв. метрплощади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Отметим, что некоторые вопросы общее собрание должно решать только совместно со всеми собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества.

К ним относятся, в частности, вопросы, касающиеся ремонта, перестройки общих помещений дома, надстройки и реконструкции дома, приобретения в собственность собственниками дома прилежащих земельных участков, ведение на них различных видов строительства и другие.

Все действия, затрагивающие общее имущество в доме, его инженерные коммуникации и оборудование, прилежащие земельные участки, должны быть согласованы со всеми собственниками жилых помещений дома, не являющимися членами товарищества, так как все они несут бремя содержания имущества дома и имеют законные права на это имущество. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) долевые собственники пользуются и распоряжаются совместным имуществом по согласию всех собственников.

Товарищество собственников жилья как форма управления многоквартирным домом в настоящее время привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах.

Это свидетельствует о повышении интереса жильцов к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность при решении вопросов по его эксплуатации, содержанию и ремонту.

В связи с этим актуальным становится порядок создания товарищества собственников жилья.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании.

Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться.

ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

Тсж это

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах расположения общим имуществом в многоквартирном доме.

В разделе Недвижимость, Ипотека на вопрос ТСЖ — это Управляющая Организация или нет? заданный автором Nvf лучший ответ это ТСЖ — это не управляющая организация, но это товарищество может нанять для управления делами дома Управляющую компанию, или частника, или само управлять свои домом.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. Члены ТСЖ обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопроч сы, которые не были включены в повестку дня (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник: https://gdp-law.ru/roditelskie-prava/tszh-nekommercheskaya-organizatsiya-ili-net

Тсж это некоммерческая организация

В связи с постоянно возникающими проблемами с техобслуживанием и ремонтом многоквартирных домов, а также удорожанием коммунальных услуг на смену компаниям в виде привычных ДЭЗов и ЖЭКов приходят ТСЖ. В последнее время их возможности были несколько расширены и закреплены в Жилищном кодексе.

Расшифровка аббревиатуры «ТСЖ» – это товарищество собственников жилья. По статье 135 ЖК товарищество собственников жилья — это добровольное соглашение владельцев по управлению многоэтажным домом или несколькими домами. Причем если это несколько зданий, то они должны территориально располагаться рядом, быть соседними домами.

Что такое ТСЖ

• ведение реестра членов ТСЖ;
• осуществление управленческих функций;
• доведение до сведения собственников их обязанностей по содержанию дома и контроль их выполнения;
• поддержание технического и санитарного состояния общей собственности;
• соблюдение условий договоров;
• представление интересов всех участников ТСЖ и других собственников дома в гражданско-правовых отношениях.

Исходя из статьи 177 ЖК РФ, банк должен гарантировать проведение различных операций по спецсчету. Данная процедура регламентируется законом. Открытие и ведение счета осуществляется согласно правилам банка. Товарищество собственников жилья может выбрать банк и открыть спецсчет, куда будут откладываться деньги на ремонтные.

Налогообложение некоммерческих организаций (ТСЖ, ЖСК)

Каждая статья сметы расходов — это, в сущности, аналитический счет. Объединяет эти аналитические счета их принадлежность смете. В бухгалтерском учете каждая группа аналитических счетов обобщается на определенном синтетическом счете.

Поэтому напрашивается вывод о том, что необходимо иметь отдельный синтетический счет (или субсчет) для сметы расходов. Необходимость введения для сметы отдельного синтетического счета вытекает также из принятого в бухгалтерском учете принципа начисления.

Понятно, что начислить предусмотренные сметой расходы можно лишь при наличии отдельного синтетического счета для сметы.

Таким образом, расходы, непосредственно связанные с ведением уставной деятельности, могут отражаться двумя способами: на счете 29, субсчет «Расходы по уставной деятельности» с последующим отнесением на счет 86 и непосредственно на счете 86 «Целевое финансирование».

Можно ли считать коммунальные платежи, поступающие на расчетный счет ЖСК и ТСЖ, доходом этих организаций? Прежде всего нужно сразу исключить всякую связь коммунальных платежей с выручкой от продаж. К сожалению, и такое мнение можно услышать. ЖСК или ТСЖ, осуществляющие только уставную деятельность, никому ничего не продают.

Утверждения о том, что ЖСК и ТСЖ перепродают услуги жильцам, не выдерживают критики. Услуги тем и отличаются от товаров и результатов работ, что они производятся, реализуются и потребляются одновременно (например, п. 5 ст. 38 НК РФ). Это означает, что услуга всегда оказывается непосредственно потребителю, перепродать ее невозможно.

Причем все эти средства должны быть либо полностью использованы по назначению, либо по решению общего собрания ЖСК и ТСЖ направлены на пополнение резерва расходов по смете.

Читать еще —>  На сколько можно взять академический отпуск студенту

Законодатель непосредственно определяет товарищество собственников жилья как юридическое лицо, правоспособность которого возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 2 ст.

51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Регистрация товарищества собственников жилья как юридического лица осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Законодатель дает следующее определение товарищества собственников жилья как некоммерческой организации, объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) — один из видов ТСН, в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких МКД или жилых домах.

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Товарищество собственников жилья

В свою очередь, кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Высшим органом управления товариществом является общее собрание его членов. Исполнительных органов у товарищества два: коллегиальный — правление и единоличный — председатель правления. Вопросы разграничения компетенции между этими органами решаются в уставе — основном учредительном документе товарищества.

Разница между ТСЖ и ТСН

• мнение большинства не учитывается, принимается во внимание только мнение участников-членов объединения;
• в виду того, что ТСН – это юридическое лицо, то в любой момент организации вправе объявлять себя банкротом, что может сказаться негативно на доходности собственников, которые имели выгоду с деятельности Товарищества.

• не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
• слишком много разных членских взносов;
• есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
• законодательная поддержка считается слабой;
• инициативность жильцов отмечается слабой.

Читать еще —>  Оставить иск без рассмотрения по заявлению истца

Тсж — что это такое и как организовать

Еще одним из полномочий товарищества является выбор организации, которая будет обслуживать дом. Если качество услуг не будет удовлетворять собственников, они вправе расторгнуть с ней договор. ТСЖ самостоятельно утверждает план мероприятий по ремонту здания, составляет смету расходов, нанимает подрядную организацию и контролирует качество работы.

Главное то, что создавшие товарищество собственники всерьез заботятся о надлежащем содержании своего дома, эффективном распоряжении денежными средствами и получении качественных и своевременных коммунальных услуг. Размер платы на содержание дома и коммунальные услуги не зависит от способа управления, также сохраняются льготы по оплате услуг, которые предоставлены некоторым собственникам.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Если в течение года со дня принятия решения о способе управления, это решение так и не было реализовано, или если собрание по этому поводу вообще не проводилось, то орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, обычно выигрывает этот конкурс старые ДЕЗы, которые и без того нуждаются в реформировании.

Так для чего же необходимо создавать ТСЖ? Этот вопрос волнует многих, как только заходит об этом разговор и не случайно.

В последнее время то и дело в средствах массовой информации (на телевидении, радио и прессе) поднимается этот вопрос, в основном о тех негативных последствиях, возникающих у жильцов и собственников домов.

К сожалению, неправильная процедура создания ТСЖ, создание не для целей облегчения жизни и деятельности граждан, проживающих в этих домах, а с целью создания условий для определённого круга людей и юридических лиц желающих получить полный и бесконтрольный доступ к финансам ТСЖ.

Однако не всё так печально и не везде эти негативные явления проявляются. А там где они и проявляются, это, прежде всего самоотстранённость жителей дома от проявления какого-либо участия в деятельности ТСЖ, последствиями которых и пользуются не чистые на руки «организаторы».

Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья — (англ. partnership of housing owners) в РФ некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях … Энциклопедия права

Товарищество собственников жилья — Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией,… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/tszh-eto-nekommercheskaya-organizatsiya

Тсж (товарищество собственников жилья) — что это такое, юридическое лицо, физическое, управляющая компания, некоммерческая организация

Наши соотечественники привыкли к тому, что обслуживанием многоквартирных домов занимается коммунальные службы.

Тем сложнее им было привыкнуть, что необходимо образовывать ТСЖ для контроля собственниками над предоставлением этих услуг.

Что это такое

Сейчас уже и не встретишь квартир, находящихся в муниципальной собственности. В основном, это частная собственность граждан.

Когда жильё было только муниципальным, контроль над обслуживанием многоквартирных домов брало на себя государство. Оно же несло ответственность за предоставление некачественных коммунальных услуг.

С развитием рыночной экономики и с введением института приватизации, граждане стали покупать квартиры и приватизировать их у государства.

Каждый собственник помещения в доме обязан заботиться о том, чтобы содержать его в надлежащем виде.

Кроме того, всё имущество многоквартирного дома также принадлежит собственникам, пропорционально занимаемой жилой площади.

Передав в собственность гражданам их квартиры, или же дав возможность их приватизировать, государство сняло с себя ответственность за содержание этих объектов.

Теперь это обязаны делать собственники. Но граждане не имеют опыта в управлении таким объектом, как многоквартирный дом.

Поэтому государство предложило, на выбор собственников, несколько вариантов:

Выбрать управляющую компанию	которая и будет, от имени собственников, осуществлять управление этим объектом недвижимости
Образовать товарищество	и таким образом управлять домом самостоятельно

Вывод из этого следующий — ТСЖ это способ управления собственниками каждого объекта недвижимости всем общим имуществом дома.

К ней относится:

1. Конкретная квартира каждого собственника.
2. Общедомовое имущество.
3. Прилегающая к дому территория.

Под управлением многоквартирным домом подразумевается контроль над:

• его содержанием;
• эксплуатацией;
• осуществлением своевременного ремонта;
• предоставлением качественных коммунальных услуг.

Как расшифровывается

Из вышеизложенного понятно, что ТСЖ — это аббревиатура. Расшифровывается она как «товарищество собственников жилья».

Сейчас это понятие несколько отходит в прошлое, потому что современные многоквартирные дома содержат в себе не только жилые помещения, но и нежилые.

Поэтому в 2015 году в ГК РФ были введены поправки, которые заменяют ТСЖ на ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Организация может включать в себя не один, а несколько домов, делая тем самым управление ими более эффективным. Объединение собственников происходит на их добровольной основе.

Является ли коммерческой организацией

В статье 48 ГК РФ дано понятие юридического лица. Отсюда следует, что ТСЖ — это юрлицо. В ст. 50 ГК РФ дано определение коммерческих и некоммерческих юридических лиц.

Организации, являющиеся коммерческими — это те, основная цель деятельности которых это получение положительного финансового результат.

А некоммерческие — преследуют другие цели. В случае с товариществом — управление домом. Поэтому товарищество является некоммерческой организацией, так преследует цели по управлению жилым домом.

Этим товарищество отличается от управляющих компаний. Товариществу собственников недвижимости посвящены ст. 123.12 — 123.14 ГК РФ.

Точно так же оно и теряется! Высшим органом управления являются те же собственники помещений.

Чтобы решить вопрос о создании организации или передаче полномочий по управлению домом управляющей компании, необходимо собрать собрание всех собственников помещений конкретного дома.

Источник: http://domdomoff.ru/tszh