Жэу что это за организация

x

Check Also

Процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка Процедура развода — процесс довольно сложный. И если у вас с бывшим супругом имеются несовершеннолетние дети, то он будет …

Пожизненное заключение. Приговоренные к пожизненному заключению «Чёрный дельфин», «Остров Огненный», «Белый лебедь», «Полярная сова»… По странной иронии судьбы, строгие тюрьмы пожизненного заключения в России носят …

Система регуляторов общественных отношений развивалась на протяжении всей человеческой истории. Потому что люди – это сугубо социальные существа, которые не могут жить вне своей среды. …

В современном мире мы частенько забываем о самих дорогих и близких людях. Более того, многие даже не знают, кто кому кем приходится и как правильно …

Как известно, главную роль в регулировании общественного порядка в государстве играет полиция. Она выполняет много функций: пресечение деяний, связанных с нарушением закона, обеспечение безопасности граждан …

«Чистосердечное признание» — цикл документальных фильмов НТВ об актуальном и интересном НТВ – федеральный телевизионный канал в России, закрепленный у большинства наших соотечественников на третьей …

Что такое опека? Отдел опеки и попечительства: описание, особенности, обязанности Вы когда-нибудь задумывались о том, как живут дети-сироты? В смысле, откуда у них деньги, кто …

Преступность деяния какое исключает обстоятельство? Исключающие преступность деяния обстоятельства: понятие и виды На сегодняшний день одной из главных целей законодателя стало не только раскрытие преступлений …

Обращение взыскания на заложенное имущество: судебная практика. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество В качестве одного из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств выступает залог. Он …

Кто такие присяжные заседатели? Суд присяжных заседателей Одним из основных направлений реформы судебной системы в России, стартовавшей в 1991 году, является возвращение практики суда присяжных. …

Уголовные дела частного обвинения. Заявление о возбуждении дела частного обвинения Возбуждение уголовного дела частного обвинения осуществляется не следователем либо прокурором, а потерпевшим либо его близкими. …

В каких случаях сотрудник полиции имеет право применять огнестрельное оружие? Полицейскими называют людей, в обязанности которых входит контроль над порядком в обществе. Они есть везде. …

Для многих разводящихся огромной проблемой становится госпошлина за развод. Дело все в том, что существует много разных ситуаций. И в зависимости от них стоимость расторжения …

Справка об отсутствии судимости: срок действия, получение Для оформления некоторых документов вам придется получить такую бумагу, как справка об отсутствии судимости. Срок действия этой бумаги …

Продажа алкогольной продукции в нашей стране занимает отдельную нишу торговли. Контролируемая государством акцизная отрасль алкоголя приносит наибольший доход среди продовольственных товаров. При таком разнообразии спиртосодержащей …

Получение взятки (ст. 290 УК РФ). Получение взятки должностным лицом Взяточничество считается одним из древнейших и самых распространенных коррупционных явлений. За незаконные вознаграждения выдаются лицензии, …

Специальный субъект преступления в уголовном праве: понятие, признаки и виды Многогранность человеческих отношений порой достаточно сильно поражает своим размахом. Потому что в современном мире люди …

Как попасть в дом престарелых — условия, оформление документов Жизнь полна неожиданностей как положительных, так и отрицательных. Никто не может предугадать, что уготовано ему в …

Соотношение права и закона: принципы, структура и функции права В любом современном государстве сегодня существует один-единственный регулятор общественных отношений, который является универсальным. Название его знает …

«Национальная служба взыскания». Профессиональное взыскание дебиторской задолженности Коллекторские услуги на финансовом рынке востребованы всегда. Это в первую очередь продиктовано особенностями деятельности в этой сфере: если …

Домашнее насилие над женщинами и детьми: причины, помощь, куда обращаться Все чаще и чаще в семьях в России встречается домашнее насилие. Только не всем понятно, …

Уже достаточно долгое время проблема грамотного устройства государственной власти, равно как и ее органов является актуальной. И многие специалисты в данной области сходятся во мнении, …

Статья 151 УПК РФ: порядок рассмотрения сообщения о преступлении Если существует преступление, о котором стало известно правоохранительным органам, по нему должна проводиться определенная работа – …

Источник: http://btf.su/vash-yurist/tszh-zhek-zheu-zhkx-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-eto-takoe-i-kak-oni-rabotayut

Расшифровка «ЖЭК»: что обозначает

Жильцы многоэтажных домов хорошо знают, что при возникновении любых вопросов с коммунальным обслуживанием, необходимо обращаться непосредственно в ЖЭК. Среди коммунальных проблем выделяют прорыв водопроводной или отопительной трубы, отсутствие уборки мусора и т.п. Кто это такой, какой имеет перевод аббревиатура, и зачем к нему нужно обращаться, выясним в данном материале.

Кто такой «ЖЭК»?

ЖЭК – это аббревиатура, которая расшифровывается как жилищно-коммунальное хозяйство, а точнее жилищно-эксплуатационная контора. Как расшифровывается ЖЭК понятно, теперь остается узнать, что это за организация, занимающаяся обслуживанием многоквартирных домов.

ЖЭК представляет собой учреждение, обеспечивающее работу коммунальных служб, а также отвечающее за то, чтобы многоквартирные дома поддерживались в нормальном состоянии. В разных городах РФ это учреждение раннее могло называться по-разному, но наиболее распространенным названием осталась аббревиатура ЖЭК.

ЖЭКи зародились еще во времена Советского Союза и просуществовали более 55 лет, пока не был принят Жилищный кодекс. Этот кодекс был принят в 2005 году, после чего вместо ЖЭКов появились новые коммунальные подразделения.

Основные обязанности ЖЭК

Круг обязанностей управляющей компании указывается в Жилищном кодексе и договоре. Этот договор подписывается между управляющей компанией и жильцами многоквартирных домов.

Сотрудники управляющей компании получают заработную плату, которая начисляется частично жильцами многоэтажных домов в виде коммунальных платежей, а также муниципальными органами. Жильцы таких домов, которые заключили договор с УК, имеют право требовать от сотрудников четкого выполнения обязательств.

Эти обязательства прописываются в договоре, а взамен за это жильцы обязуются осуществлять своевременную оплату за коммунальные услуги.

Как работает коммунальное хозяйство, необходимо рассмотреть более подробно. Услуги ЖЭКа подразделяются на следующие обязанности:

• Обязательные. Сюда входит перечень работ, которые имеют постоянный или сезонный характер. Обязательные обязанности направлены на поддержание состояния дома в надлежащем состоянии, а также исправной работы коммуникаций.
• Необязательные. Это перечень услуг, которые могут заказываться жильцами дома в индивидуальном характере. Такие услуги обычно оплачиваются отдельно.

Список обязательств УК разделен на пункты и подпункты, которые прописаны подробно в статье 154 Жилищного кодекса. Услуги из разряда необязательных – это такие работы, которые выполняются только по индивидуальным или коллективным просьбам или заявкам жильцов многоэтажек.

Как работает жилищное хозяйство, желают узнать многие жители многоквартирных домов.

Все эти работы не указаны в Жилищном кодексе, поэтому их выполнение осуществляется только при наличии индивидуальных заявок от жильцов.

Особенности оплаты услуг ЖЭКа

Затраты на содержание многоквартирных домов значительно различаются, несмотря на то, что практически все они строятся по стандартным проектам.

Сумма коммунальных платежей утверждается жильцами домов один раз в год на общем собрании. На этом собрании принимается решение о том, какой размер коммунальных платежей будет на следующий год.

При таком собрании присутствует член УК, с которым ведутся переговоры.

На собраниях такого рода принимаются решения не только о размерах коммунальных оплат, но еще и обговариваются плановые ремонты, нововведения и модернизации. Все эти моменты нужно фиксировать в договоре, подписание которого осуществляется представителями домового управления и ЖЭКа.

Насколько важен договор

Частыми являются ситуации, когда УК выставляют высокие цены на свои услуги, но не выполняют своих прямых обязанностей. Так работает множество современных УК или ЖЭКов.

Такая эксплуатационная организация является недобросовестной, поэтому имеется риск того, что ей придется выплатить штраф жильцам или же осуществлять ремонтные работы на протяжении некоторого периода без оплаты жителей.

Для этого жильцам следует подать иск на такую организацию, собрав максимум подписей всех проживающих в доме.

Регулярное обновление является обязательным, так как это позволяет поддерживать взаимосвязь между УК и жильцами. Только так можно добиться того, чтобы все выполняли свои обязанности.

Расшифровка «ЖЭК»: что обозначает Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/kto-takoj-zhek

Управляющая компания

• Добавлено в закладки: 0
• Что такое управляющая компания? Описание и определение понятия
• Управляющая компания – это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который совершает сделки от собственного имени и по собственному решению, однако в интересах пула клиентов или клиента.
• Обычно, в доверительном управлении специальных компаний имеются:

• резервы страховых компаний;
• пенсионные фонды, включая пенсионные негосударственные фонды (НПФ);
• инвестиционные фонды, включая инвестиционные паевые фонды (ПИФы).

Управляющие компании за свои услуги приобретают вознаграждение, как определенный процент от стоимости собственности, которая находится в управлении.

Действия управляющей компании на рынке ценных бумаг в разных странах имеются под самым жестким контролем необходимых государственных органов. В первую очередь потому что они работают на деньги клиентов непосредственно. Деятельность УК в нашей стране лицензируется ФСФР (Федеральная служба по финансовым рынкам).

Помимо этого, управление активами на рынке ценных бумаг проводят традиционно банки. В России это делают в форме общих фондов банковского управления.

Управляющая компа́ния — это юридическое лицо, коммерческая организация, которые осуществляют доверительное управление имуществом прочих юридических и физических лиц, которые переданы соответственно с договором доверительного управления.

Управляющая компания может производить доверительное управление:

• Средствами пенсионных накоплений.
• Активами фонда коллективных инвестиций.
• Ипотечным покрытием.
• Накоплениями для жилищного обеспечения военнослужащих.
• Целевым капиталом некоммерческой организации.
• Средствами компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков.
• Страховыми резервами страховых компаний.
• Пенсионными резервами пенсионных негосударственных фондов.

Еще в российской практике управляющими компаниями часто называются организации, которые созданы для проведения управленческих функций в финансово-промышленных группах или холдингах. Помимо этого, под управляющей компанией подразумевают «управляющую организацию» — коммунального оператора по управлению жилищным фондом и необходимой инфраструктурой.

На Украине

Иногда люди воспринимают экономические простые понятия запуганно настолько, что на их понимание шансов практически не остаётся. Вот, например, далеко не самый трудный, хотя и употребляемый довольно часто термин «управляющая компания», в себе не несёт ничего трудного.

Общее понятие

Управляющая компания — это фирма, юридическое лицо, которые созданы соответственно с законодательством необходимой страны и имеет необходимую лицензию от Службы по финансовым рынкам на проведение деятельности управления паевых инвестиционных фондов. Компания производит доверительную деятельность и способна управлять специальными инстанциями. Говоря просто, она производит управление собственностью от лица прочих фирм и компаний.

Чем управляет?

Управляющая компания может производить деятельность по отношению к ипотечным кредитам, паям в имуществе, пакетам акций, капиталам некоммерческих организаций, фондам коллективных инвестиций и некоторым юридическим лицам.

Как выглядит?

В Украине и России яркий пример управляющей компании — это ЖКХ (Жилищное Коммунальное Хозяйство).

Вывод

Управляющая компания – это глава траста, который управляет главными делами компаний и их активами.

Государственная компания – это юридическое лицо, которое определено Правительством РФ, собственником (учредителем) которого является РФ. Управляющая компания во владении государства проводит управление пенсионными накоплениями граждан, которые ей в доверительное управление передает Пенсионный фонд РФ. На данный момент государственная управляющая компания в данной сфере — это Внешэкономбанк.

В нашей стране все жители многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Каждый из нас каждый месяц оплачивает их услуги и обращается периодически к работникам ЖКХ.

А многие ли думали, что это за организации, откуда они берутся и почему обслуживают нас? На каких условиях строятся отношения жильцов многоквартирных домов и коммунальных служб? Постараемся детально разобрать эти вопросы.

• РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление).
• РЭП (ремонтно-эксплуатационное предприятие);
• ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора).

Все эти учреждения создавались для того, чтобы содержать многоквартирный жилой фонд. Когда распался Союз Советских Социалистических Республик и начался перевод жилья в частную собственность из государственной, местные органы ЖКХ передали в ведение муниципалитета и выделили в особый департамент.

С 2005 года стал работать новый Жилищный кодекс РФ. В нем прописали реформу ЖКХ, с созданием управляющих компаний (УК) вместо эксплуатационных жилищных управлений, или ТСЖ (товарищества собственников жилья). Все домоуправляющие компании частные. В своем большинстве они создаются на основе ЖЭКов и в их главе стоят те же руководители, что и ранее.

Вся инфраструктура, принадлежавшая ранее ЖЭУ, вошла в собственность УК. Данная организация по своей сути остается жилищно-эксплуатационным управлением, сменившим название и форму собственности. Многие жильцы по старинке называют до сих пор управляющие компании ЖЭКом, хоть это юридически неверно.

О том, какие ЖЭК предоставляет нам услуги, далее поговорим.

Услуги

Никаких бесплатных услуг в нашей стране, которые ЖЭК оказывают, нет. Так как даже если жильцы в неприватизированных квартирах не оплачивают какую-нибудь службу домоуправляющей фирмы, то за них это сделает муниципалитет.

Отношения в современных реалиях меж жильцами и УК строятся на коммерческом основании. Все граждане должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, а ЖЭУ в установленные сроки и качественно исполнять весь перечень сервисных услуг.

Перечень коммунальных услуг, которые оплачиваются:

• холодное и горячее водоснабжение;
• электроэнергия;
• газоснабжение;
• водоотведение и канализация;
• ремонт (не лишь фасада, но и кровли, козырьков балкона и подъезда и так далее) и обслуживание дома (в том числе борьба с насекомыми и грызунами, причинами возникновения на стенах плесени, уборка подъездов и так далее);
• отопление;
• прочие работы по договоренности.

Все коммунальные услуги оплачивают в согласии с подписанным между собственником жилья и управляющей компанией договору.

Все работы и услуги, которые оказываются ЖЭКом, делят на две группы: необязательные и обязательные. За обязательные услуги мы каждый месяц платим. Они включаются в графу «обслуживание и ремонт дома» или «за ремонт и содержание жилья».

В качестве примера — промывка отопительной системы, ремонт кровли или замена в подъезде лампочек. Необязательные — это монтаж нестандартной сантехники, новых элементов отопления или оконных пластиковых блоков.

Заказывать и оплачивать такие услуги — дело сугубо личное.

Обязательные услуги проводятся с разной периодичностью:

• при проведении осмотров и технических обходов;
• при подготовке к осенне-зимнему периоду зданий;
• по мере частоты и необходимости использования, загрязнения;
• в весенне-летний период при приготовлению к эксплуатации.

И да, нужно помнить, что если необходимо, можно получить из домовой книги выписку еще и в управляющей организации.

А теперь расскажем, от чего тарифы на ЖКХ услуги зависят.

С чем связаны тарифы

Какие расходы предполагает плата за управление многоквартирным домом, рассмотрели в прошлом разделе. А когда брать в отдельности каждое сооружение, то они все различные и требуют по содержанию разных затрат. Потому оплата графы «за ремонт и содержание жилья» является разной для различных жилых зданий. Её определяют, учитывая дефектную ведомость и сметы.

Расходы по ремонту и обслуживанию рассчитывают, учитывая смету, требующуюся на содержание инженерных общедомовых систем, на снятие с приборов учета показаний, хранение, содержание, расчет данных и большинство других статей. От того, какие частота и объем проводимых работ запланируют собственники жилья, зависит стоимость обслуживания.

О заключении и расторжении договора с ЖКХ или управляющей компаний пойдет далее речь.

Договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома

Основным документом, устанавливающим отношения меж собственниками квартир и «коммунальщиками», является договор на управление многоквартирным домом. Когда собственники выбрали на общем собрании домоуправляющую фирму, то договор заключают в индивидуальном порядке с каждым из них.

Когда управляющую компанию выбрало товарищество собственников жилья, то договор от лица всех хозяев квартир подписывает ТСЖ. И когда дом принадлежит муниципалитету, то на конкурсной основе договор подписывают меж местными органами власти и ЖЭУ.

Необходимо ли составлять?

Ответим сразу: надо обязательно. В нем контролируется стоимость и количество коммунальных услуг, а также частота их проведения. Пункты, которые указываются обязательно в договоре:

• состав общей собственности;
• список работ и услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества;
• процесс проведения надзора за выполнением управляющей компанией собственных обязанностей и домоуправляющей компанией.
• размер и порядок внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

А теперь рассмотрим, что делать, когда договор обслуживания с управляющей компанией многоквартирного дома не заключили.

Что будет, когда договор не заключен?

Итак, не заключен с управляющей компанией договор, что из этого?

Соответственно с заключенным меж УК и владельцами жилья документом, собственники могут от коммунальной организации требовать отчетность о сделанной работе и проверить частоту и качество услуг, которые оказываются.

При обнаружении нарушений нужно от руководства ЖЭУ требовать немедленно устранить. При отказе необходимо ссылаясь на договор в контролирующие органы пожаловаться.

К примеру, в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.

В своей жалобе апеллировать в первую очередь можно договором меж домоуправляемой компанией и вами. А если не оформить его, то «коммунальщики» увидят много лазеек, чтобы уклониться от исполнения собственных прямых обязанностей, оплачиваемых ежемесячно вами.

Весьма надеемся, что этот маленький очерк помог разобраться вам, для чего необходима управляющая компания, что она представляет из себя и чем от ЖЭКа отличается. Не забывайте оплачивать вовремя коммунальные платежи и потребовать от коммунальных организаций качественной работы.

И посмотрите обязательно, заключен ли у вашего ТСЖ или вас договор с УК. Если нет, незамедлительно сделайте это. Когда недобросовестно выполняют «коммунальщики», свои обязанности, не стесняйтесь направиться в суд или надзорные организации.

Кстати, когда захочется во дворе дома организовать паркинг, то и здесь необходимо в первую очередь обсудить данный вопрос с управляющей компанией.

Мы коротко рассмотрели управляющую компанию: в России, на Украине, услуги, с чем связаны тарифы, договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома, необходимо ли составлять, что будет, когда договор не заключен. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу

Источник: https://biznes-prost.ru/upravlyayushhaya-kompaniya.html

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ.

А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают? На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов? Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

• жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
• ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
• ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации.

В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

Услуги

В нашей стране никаких бесплатных услуг, которые оказывают ЖЭК, не существует. Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет.

В современных реалиях отношения между УК и жильцами строятся на коммерческой основе. Все граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, а ЖЭУ качественно и в установленные сроки выполнять весь сервисный перечень.

Список оплачиваемых коммунальных услуг:

• электроэнергия;
• горячее и холодное водоснабжение;
• канализация и водоотведение;
• газоснабжение;
• отопление;
• ремонт (не только фасада, но и крыши, козырьков подъезда и блкона и т.п.) и обслуживание дома (в т.ч. уборка подъездов, борьба с грызунами и насекомыми, причинами появления плесени на стенах и пр.);
• другие договорные работы.

Все коммунальные услуги оплачиваются согласно подписанному между управляющей компанией и собственником жилья, договору.

Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу «ремонт и обслуживание дома» или «за содержание и ремонт жилья».

Как пример ремонт кровли, промывка отопительной системы или замена лампочек в подъезде. Необязательные это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков.

Заказывать подобные услуги и оплачивать их дело сугубо индивидуальное.

Обязательные услуги осуществляются с различной периодичностью:

• при проведении технических обходов и осмотров;
• при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду;
• по мере загрязнения, необходимости и частоты использования;
• при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период.

• И да, не стоит забывать, что при необходимости, вы можете получить выписку из домовой книги также в управляющей организации.
• А теперь мы расскажем о том, от чего зависят тарифы на услуги ЖКХ.
• О способах пожаловаться на действия коммунальщиков рассказано в следующем видео:

От чего зависят тарифы

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

Порядок утверждения размера коммунальных платежей определяется на общем собрании собственников жилья с обязательным участием представителей домоуправляющей компании. Минимальный срок установления платы один год.

О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.

Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир. И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Надо ли составлять?

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
• состав общей собственности;
• порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
• процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен.

Что будет, если не заключен договор?

Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг.

В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения. При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы.

Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Апеллировать в своей жалобе в первую очередь вы должны договором между вами и домоуправляемой компанией. А если его не заключить, то «коммунальщики» найдут множество лазеек для уклонения от выполнения своих прямых обязанностей, которые оплачиваются вами ежемесячно.

И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении «коммунальщиками» своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд.

Кстати, если вам захочется организовать паркинг во дворе дома, то и тут стоит прежде обсудить этот вопрос с УК.

Следующий видеосюжет посвящен юридическим аспектам наиболее частых вопросов в отношении ЖКХ:

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Источник: http://prozvi.ru/vash-yurist/tszh-zhek-zheu-zhkx-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-eto-takoe-i-kak-oni-rabotayut-2

Кому подчиняются жэу

Жалоба на ЖКХ узнайте куда писать! Качество и стоимость жилищно-коммунальных услуг сегодня не удовлетворяет многих жителей многоквартирных домов, однако мало кто из них решается оформить жалобу на ЖКХ, чтобы отстоять свои права. Зачастую потребитель просто не знает, куда ему обратиться за помощью, или не верит в благополучное решение проблемы. Как обманом родственников выселяют из квартиры?

С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом.

Куда пожаловаться на управляющую компанию ЖЭУ

В конце укажите, что просите устранить проблему с уборкой, выяснить причины не произведенной уборки в такой-то период времени, а также обязательно укажите, что желаете получить письменный ответ заказным письмом по почте. То есть указывается адресат. Как правило, это руководитель ЖЭКа. Указываете свою фамилию, имя, отчество.

Контактный телефон для связи.

ПРЕТЕНЗИИ к ЖЭУ? ХОЛОДНО ДОМА?

Промерзают стены? Плесень? Не работают батареи?

ЗАКАЖИТЕ ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ и решите все проблемы за ОДИН день!

Оговоримся: мы не подключаем тепло.

Мы не контролируем и наказываем ЖЭУ и УК. Мы диагностируем состояние микроклимата в квартире, работу системы отопления, состояние утепления стен или окон. На этой странице мы постарались рассказать все про жалобы на ЖЭУ и УК: что и как делать.

Если у Вас дома очень холодно и причина в том, что не работает отопление или промерзают стены — мы можем помочь: провести обследование и подготовить отчет, с которым Вы потом можете требовать устранения всех недостатков даже в суде.

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями.

Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ. А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают?

На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов? Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Начнем с того, что разберемся, что же такое ЖЭУ. ЖЭУ расшифровывается как жилищно-эксплуатационное управление.

Организация, предназначенная для обслуживания и предоставления услуг жильцам многоквартирных домов в сфере ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство).

На сегодняшний день ЖЭУ упразднены. Также вместе с ними были и упразднены ДЭЗы, ЖЭКи, РЭУ, РЭП в простонародье называемые «управдом», «домоуправление».

Совет 1: Куда жаловаться на паспортный стол

Паспортный стол – название весьма условное.

На самом деле, так именуют по привычке работников управляющих компаний или жилищных кооперативов, которые принимают у жильцов вверенной им территории документы на регистрацию по месту жительства или по месту пребывания (прописка), а также пакет документов на оформление паспорта или его замену. Никаких операций с вашими документами паспортист проводить самостоятельно не в праве.

Куда жаловаться на ЖЭУ?

Последовательность действий жильцов

Нередко жильцы исправно платят за коммунальное обслуживание квартиры и многоквартирного дома в целом, однако качество предоставляемых услуг отнюдь не соответствует затратам.

Куда жаловаться на ЖЭУ, если крыши протекают, в подъезде нет света, не работает лифт или наблюдаются другие недостатки, требующие срочного устранения.

Жильцы имеют полное право требовать соблюдения своих прав, но для этого нужно правильно наладить взаимодействие с управляющей компанией.

Куда жаловаться на ЖКХ

Начнем, однако, с горних сфер. Единые обязательства исполнителей услуг перед потребителем обозначены российским правительством в известном постановлении №307 от 23 мая 2006 года

«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

.

При этом правом устанавливать критерии качества названных услуг наделено только само правительство. Такая вот субординация. Ни губернатор, ни мэр, ни глава сельского поселения, ни директор УК, ни председатель ТСЖ и никакой другой важный и уважаемый человек не рискнут отправиться «поперек батьки в пекло» и сформулировать иные правила игры.

К слову, справка о составе семьи требуется при покупке-продаже, приватизации недвижимости, оформлении льгот или пособий, и, отказывая в получении этого документа, паспортисты нарушают права граждан.

Татьяна Григорьева, заместители начальника отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Вологодской области в г.

Источник: http://juridicheskii.ru/komu-podchinjajutsja-zhehu-38415/