Жкх плата за капитальный ремонт что это

Неудовлетворительное состояние фонда многоквартирного жилья наряду с негативной экономической ситуацией в стране вынуждает органы государственной власти в полной мере возлагать на население денежные обязательства по содержанию жилищного фонда.

Для владельцев квартир в данной ситуации важно выбрать наиболее выгодную экономическую позицию, позволяющую содержать жилую собственность с минимальными для собственника затратами, не выходя за рамки закона. Давайте разберемся, обязаны ли мы платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, что требует отдельная графа в квитанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Размеры взносов и порядок оплаты

Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Минимальные ставки ежемесячных взносов на капремонт регламентируются локальными актами каждого субъекта.

В конкретном регионе устанавливаемые тарифы на капитальный ремонт могут дифференцироваться на основании следующих критериев:

• Муниципальная территория, где построен дом;
• Этажность строения;
• Обеспеченность лифтовым оборудованием;
• Объем финансирования, необходимого для ремонта общедомового имущества;
• Объем запланированных работ;
• Срок фактической эксплуатации дома.

Расчет нижнего порога взносов базируется на принципах:

1. Оценки требуемого перечня ремонтных работ;
2. Доступности платежа для всех категорий плательщиков, проживающих на определенной территории;
3. Достаточности собранных средств на реализацию перечня запланированных работ.

Законодательством предусмотрено, что совокупность затрат семьи на коммунальные платежи и взносы на капремонт не должна быть больше 10 процентов бюджета.

Органам власти субъекта рекомендовано актуализировать величину минимального взноса не реже 1 раза в год в пределах срока действия региональной программы, основываясь на динамике:

• Уровня доходов местного населения;
• Расценок на ремонтные работы.

Собственники жилья на общем собрании вправе повысить размер платежа, установленного регионом с целью выполнения дополнительных мероприятий по капитальному ремонту.

Первый платеж собственником недвижимого имущества вносится через 8 месяцев после официальной публикации перечня домов в составе региональной программы.

Формирование размера платежа конкретного собственника осуществляется, с учетом количества квадратных метров принадлежащей ему площади.

Чтобы узнать размер месячного платежа следует общую площадь, исчисляемую в квадратных метрах, умножить на ставку, установленную нормативным правовым актом субъекта.

Размер общей площади недвижимости указывается в свидетельстве о госрегистрации права на этот объект. Таким образом, владелец квартиры площадью 40 м2 в регионе, где установлена ставка, равная 10 рублям, раз в месяц должен вносить в фонд капремонта 400 рублей.

На территории России минимальные тарифы варьируются от 1 до 15 рублей за единицу площади. Усредненный размер составляет около 6 рублей. Во многом размер тарифов зависит от возможностей бюджетов конкретных регионов страны.

• Поскольку ЖК РФ предлагает собственникам два варианта накопления взносов – на счете Регионального оператора и счете конкретного дома, возникают некоторые особенности, касающиеся порядка уплаты взносов.
• Если финансы аккумулируются на региональном счете, то собственники уплачивают взносы на основании квитанций, выставленных Региональным оператором.
• В случае накопления средств на собственном счете владельцы недвижимости сами определяют способ обеспечения плательщиков расчетно-платежными документами.

Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт?

Обязанность финансировать капремонт общедомового имущества закреплена для всех граждан, имеющих в собственности квартиры и прочие помещения в МКД (многоквартирный дом).

При заключении сделок купли-продажи, дарения недвижимости, а также в связи с получением прав собственности при наследовании и других случаях, предусматривающих изменение собственника, к очередному владельцу переходит не только бремя выплат текущих взносов на капремонт, но и имеющаяся задолженность по неуплаченным взносам предыдущего собственника.

Кто может не оплачивать?

Граждане, не имеющие прав собственности на помещения, где они проживают, не являются плательщиками взносов. К ним относятся:

• Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма (в этом случае плательщиком является соответствующее муниципальное образование);
• Наниматели и арендаторы помещений МКД;
• Прочие граждане, использующие помещения без права собственности (лица, проживающие совместно с собственником).

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в домах, не внесенных в региональную программу капремонта.

Такая ситуация может возникнуть если:

1. Дом признан аварийным;
2. В доме расположено менее 3 квартир;
3. Земля под домом подлежит изъятию государством;
4. Дом новый, с момента ввода дома в эксплуатацию прошло не более 5 лет (регионами этот период может быть сокращен или не применяться).

Уточнить включен ли дом в программу капитального ремонта можно на сайте www.reformagkh.ru, а также на интернет-ресурсах оператора фонда капремонта, местных органов власти.

Следует помнить, что плательщиками взносов могут быть не только владельцы квартир, но и лица, имеющие в собственности нежилые помещения, расположенные в МКД (магазины, подземные паркинги, офисы и прочие).

Если не платить за капремонт?

1. При неуплате взносов на капремонт наступают последствия аналогичные невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. За неуплату взносов начисляются пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

3. Если досудебное урегулирование не оказывает действие на должника, то неуплаченные взносы могут взыскиваться в порядке гражданского судопроизводства.

4. В случае вынесения судебного решения в пользу взыскателя на должника возлагается обязанность по уплате судебных издержек.

Когда должник добровольно не исполняет решение суда, долг по платежам взыскивается принудительно в рамках исполнительного производства с уплатой должником исполнительского сбора в пользу государства.

Федеральным законом «Об исполнительном производстве» предусмотрено также следующие меры к должнику:

• Ограничение на выезд из страны гражданам, имеющим задолженность свыше 10 тысяч рублей;
• Запрет на совершение сделок с объектом недвижимости;
• Изъятие имущества.

При наличии задолженности по уплате взносов, гражданин также может лишиться возможности получать субсидии и компенсации на расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Необходимым условием предоставления этих мер государственной социальной поддержки является отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочим выплатам на содержание жилища.

Капремонт, платить или нет? Не платите за капитальный ремонт — не сможете продать квартиру и выехать за границу. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Как сэкономить?

• Помимо уплаты взносов, формировать фонд капитального ремонта собственники могут с помощью иных источников.
• Жилищный кодекс позволяет направлять в данный фонд доходы, полученные за счет разрешенной законом деятельности товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и управляющих компаний.
• Эти средства могут использоваться как на уплату текущих взносов, так и на финансирование дополнительных работ по желанию собственников.

Если вы хотите узнать, как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, советуем вам прочитать статью.

Для этих целей на основании решения общего собрания собственников используются средства, полученные от следующих видов деятельности ТСЖ и УК:

1. Предоставление в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности жильцов дома;
2. Предоставление площадей (фасад, крыша дома) для размещения на них рекламных конструкций.

Собственники помещений в домах, имеющих выгодное местоположение, таким образом могут покрыть с помощью полученных доходов все обязательства по выплате взносов.

Платежи на капремонт входят в состав стандарта стоимости ЖКУ, используемого для начисления субсидий. Следовательно, за счет перечислений в фонд капремонта увеличивается денежный размер региональных мер социальной поддержки собственников с низкими доходами.

Кроме того, возможность получить субсидию может появиться у плательщиков, ранее не пользовавшихся государственной поддержкой, если объем их расходов по содержанию жилья, превысил установленный в регионе максимально допустимый процент в совместном доходе семьи за счет расходов на капитальный ремонт.

Регионы вправе предоставить льготы по взносам социально незащищенным категориям населения (пенсионерам, лицам с ограниченными возможностями, многодетным семьям, ветеранам и прочим гражданам).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-platit-ili-net/

Взносы за капремонт: кто и как выставляет счета и что делать, если платежка не пришла

Мы уже рассказывали о том, что такое взносы на капремонт, кто обязан платить и что грозит за неуплату. В этот раз ТАСС разобрался, как происходит рассылка квитанций, когда нужно платить, что делать, если платежка не пришла, и как оперативно узнать информацию по своему дому: от начислений до сроков выполнения работ. 

Кто и как выставляет счета?

• Механизм выставления квитанций зависит от выбранного способа накопления средств на капитальный ремонт. Напомним, их можно накапливать двумя способами: на счете регионального оператора (по умолчанию) или на специальном (индивидуальном) счете дома (только после соответствующего решения общего собрания собственников).

Узнать своего оператора можно на сайте Реформа ЖКХ.Ру (вкладка «Капитальный ремонт», окно «Куда обращаться»)

Продолжение

• Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является оператором выделенного счета для дома, он сам занимается выставлением счетов, ведет контроль и учет платежей.
• При наличии специального счета, владельцем которого является непосредственно товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), за сбор и учет средств отвечают собственники помещений.
• В обоих случаях для выпуска и рассылки квитанций могут привлекаться третьи лица, например Единый расчетный центр или управляющая компания.
• Обычно взносы на капремонт включают в платежки по ЖКХ (Единый платежный документ). Однако в некоторых регионах за капитальный ремонт присылают отдельные квитанции. Так происходит, например, в Калининградской, Псковской и Липецкой областях. Кроме того, собственники могут получать отдельную платежку при наличии индивидуального счета дома на капремонт.

Когда надо оплатить счет?

• Сроки оплаты взносов на капремонт совпадают со сроками платы за жилье и коммунальные услуги, т. е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Например, квитанцию за октябрь необходимо оплатить до 10 ноября.
• Платежные документы должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца.

Что делать, если квитанция не пришла по почте?

• Если вы не входите в число тех, кто не должен платить за капремонт, вам следует обратиться к оператору капитального ремонта (или фонду) в своем регионе. Напомним, взносы не платят собственники домов, в которых менее трех квартир, или домов, признанных аварийными, а также наниматели жилья, в том числе по соцнайму.
• Если вы хотите, чтобы региональный оператор прислал новую квитанцию, не забудьте приложить к заявлению на перерасчет копию свидетельства о регистрации права собственности.
• Размер текущих выплат (либо сумму задолженности) можно узнать на интернет-порталах городских или государственных услуг, а также в управляющей компании своего жилого дома.

Можно ли оплатить взнос, не дожидаясь квитанции по почте?

• Да, такая возможность существует. Во-первых, можно распечатать платежку с сайта регионального оператора. Для этого необходимо указать номер своего лицевого счета.
• Во-вторых, зная сумму платежа, взнос можно оплатить в местах приема платежей (например, Почта России или Сбербанк) по реквизитам, указанным в квитках за предыдущие месяцы.

Кто гарантирует сохранность денег на счетах домов и в фондах капремонта?

• Сохранность средств гарантируют государство, а также банки, где хранятся средства, — такие счета разрешено держать только в крупных российских кредитных организациях с величиной собственного капитала не менее 20 млрд рублей.

Как жители конкретных домов могут следить за поступлением взносов, узнавать сроки ремонта?

• Обычно эта информация предоставляется на порталах государственных и муниципальных услуг, а также на сайтах регионального оператора капремонта. Например, жители столицы могут узнать интересующие данные на московском портале госуслуг.

После регистрации на московском портале госуслуг (нужно указать СНИЛС), необходимо найти свой дом (вам понадобится адрес, а также код плательщика из Единого платежного документа при его наличии).

С помощью сервиса можно узнать, входит ли ваш дом в региональную программу капитального ремонта. В этом случае вы сможете узнать о выбранном способе формирования фонда капремонта и о владельце спецсчета (если выбран такой вариант накопления средств). Также вам будут доступны следующие разделы:

«Мой дом»

• В этом разделе можно узнать о планируемых работах и сроках проведения ремонта отдельных элементов дома, выбрав на интерактивной карте крышу или фасад.

«Работы»

• Сроки проведения работ, их объем и прогнозируемую стоимость можно получить не только в интерактивном, но и в текстовом формате в разделе «Работы». В данном примере видно, что мусоропровод планируется заменить в 2015–2017 гг.

«Платежи»

• В разделе можно проверить начисление и оплату взносов по своей квартире. Так, в нашем примере видно, что с момента установления обязательств по оплате взносов на капремонт собственнику начислено 9984 руб. Он оплатил 8736 руб. Задолженность равна разнице между начисленной и оплаченной суммой. В данном примере это плата за один месяц.

• Кроме того, каждый жилец может отслеживать финансовую информацию по всему дому. В данном случае с момента установления обязательств по оплате капремонта на весь дом было начислено 537 200,11 руб. Собственники оплатили 494 746,12 руб. Задолженность жильцов составляет 42 453,99 руб. и равна разнице между начисленной и оплаченной суммой.
• Сумма в графе «Начисленные льготы» означает, что среди собственников есть льготные категории граждан (пенсионеры, отдельные категории инвалидов и т. д.). За них платит государство (возмещение может доходить до 100%). Т. е. региональный оператор выставляет счет городу за льготников («Начисленные льготы») и город их возмещает («Возмещенные льготы»).
• Последняя графа показывает, сколько денег осталось на счету после проведения капремонта. В нашем примере цифра равна сумме в графе «Оплачено», что означает, что работы по ремонту пока не проводились.

Если дом не входит в региональную программу капремонта, пользователю указываются причины, по которым дом не попал в список.

Продолжение

Источник: https://tass.ru/obschestvo/3713281

Можно ли отказаться платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

С недавнего времени плата за капитальный ремонт стала обязательной графой в платежке за услуги ЖКХ.

Многие недовольны подобным нововведением, ведь раньше бремя выполнения ремонтных работ полностью несло государство.

В настоящее время всем собственникам недвижимости приходится вносить фиксированную сумму, но такие расходы вызывают множество вопросов, с которыми попробуем разобраться ниже.

Жилищный кодекс о капремонте

Существует некоторые особенности оплаты взносов, которые отражены в ЖК и положении о капитальном ремонте:

1. Введенную плату вносят все владельцы квартир в обязательном порядке.
2. Плата за капремонт зависит от региона проживания. Выше она в столице страны, ниже в регионах, где средние зарплаты меньше.
3. Взнос рассчитывается по определенной формуле – метраж помещения перемножают с фиксированной суммой. Например, если определена сумма взноса 10 рублей, то для помещения в 30 квадратных метров размер платежа за капитальный ремонт многоквартирных домов составит 300 рублей.
4. Оплата капитального ремонта должна осуществляться всеми собственниками недвижимости, жилой и нежилой, которая зарегистрирована в многоэтажных постройках (хозяева жилых помещений и торговых точек, салонов и т. д.).
5. Собранные финансы должны идти на капитальный ремонт общедомового имущества.
6. Собираемые средства перенаправляют на счет регионального оператора или счета жилых зданий.

Определение суммы выплат и очередность здания на капремонт

Сумма оплаты за ремонт может быть различной у жильцов многоквартирных домов, при расчётах размера оплаты капремонта бухгалтерский отдел применяет следующую информацию:

• год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
• присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.

Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени. Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:

• срок давности постройки;
• срок проведения последних ремонтных работ;
• размер собранных на капремонт дома денег.

На организацию оплачиваемого ремонта региональная администрация должна составить план, где отмечено точное время проведения для каждого жилого многоквартирного здания. Эти сведения находятся в общем доступе, поэтому все, кто хочет их получить, выясняют сроки капитального ремонта многоквартирных домов в интернете или местной управляющей компании.

Ремонтные работы некоторых помещений в счет внесенных денег на капремонт не проводят, цель собирания средств – реставрация общего жилого фонда, к которому принадлежат:

• крыша;
• фундамент;
• стены;
• подвал;
• чердак;
• домовые приборы учета;
• инженерное коммуникационное оборудование.

Сбор средств на капремонт

Есть два способа сбора денег на создание капремонта:

• отчисления финансов на специально организованный счет жилого здания;
• отчисления финансов на расчетный номер регионального оператора.

Способ собирания финансов избирают на организованных собраниях хозяев жилья.

Но во многих постройках подобные собрания не организуют уже давно, поэтому по умолчанию действует второй способ, хотя он не выгоден жителям МКД, ведь очередность проведения работ устанавливает региональный оператор. Это организация, которая создается региональной администрацией для проведения капремонта. Сотрудники этой структуры должны:

• найти банковскую структуру, в которую будут перечисляться средства за капремонт;
• определить время проведения работ для всех зданий на контролируемом ими участке;
• составить перечень работ по ремонту здания;
• организовать капитальный ремонт: найти подрядчика, проверить качество работ, расплатиться с исполнителями.

Следует учесть, что региональный оператор занимается большим количеством зданий на подконтрольной территории, поэтому досконально знать все постройки и отремонтированы они или нет они на практике не в состоянии. Вследствие этого капремонт не является проведенным в положенные сроки, а перечень действующих проблем для конкретного дома зачастую неактуален.

Это значит, что для всех жильцов многоэтажных зданий намного выгоднее перечисление взносов на счет определенного дома, который можно основать только в течение 60 дней вслед за утверждением местной программы по капремонту. Когда за отведенный срок это не выполнено, то финансы идут на расчетный номер регионального оператора.

Есть некоторые особенности перевода финансов на расчетный номер конкретного жилого здания. Так, нужно установить:

• сумму оплаты за капитальный ремонт. Она не должна быть менее чем тариф, который определили государственные органы. Но по требованию жителей дома его возможно повысить при надобности;
• перечень работ, которые нужно организовать при проведении капремонта;
• точный временной промежуток для проведения работ;
• банковская организация, куда будут перечисляться деньги;
• хозяина расчетного счета, так как здание – это не юрлицо;
• компанию, которая организует и проведет работы, перед этим нужно составить и проверить сметы для нее.

Качество отслеживают лица, выбранные для этого владельцами недвижимости жилого здания.

Для того, чтобы решить вопрос, как отказаться от капитального ремонта, необходимо составить заявление в свободной форме и поставить в известность управляющую компанию.

Но нужно учесть, что все поломки, неисправности и несовместимость оборудования придется оплачивать из средств собственников жилья в любом случае. Поэтому дилемма – платить или не платить является чисто риторической.

Льготы и субсидии

На вопрос, как не платить, поможет ответить действующее законодательство. В 2017 году согласно 169 статьи Жилищного кодекса от внесения оплаты за капитальный ремонт освобождают:

• хозяев помещений в аварийных зданиях или постройках, которые идут под снос;
• хозяев квартир жилых зданий, земля под которыми переходит под государственные или муниципальные нужды.

Когда в данное время здание не является таковым, но через месяц его определят аварийным или пригодным под снос, то можно вернуть выплаченные взносы на капремонт. К тому же, если хозяин купил жилье недавно, а взносы прошлый хозяин выплачивал исправно, то можно потребовать все внесенные средства за весь период.

Также всем тем, кто приобретает жилье, необходимо отследить, есть ли долги за капремонт, ведь в соответствии со 158 статьей Жилищного кодекса к хозяину квартиры переходят обязательства прошлого хозяина по оплате услуг ЖКХ. Поэтому при наличии задолженностей за коммунальные расходы, расплачиваться за них придется нынешнему хозяину квартиры, в том числе и за счета на капремонт.

Кроме этого, плата не является обязательной для квартиросъемщиков муниципального жилья, арендующие его по договору социального найма. Но бывают случаи, когда и нанимателям нужно вносить взносы в фонд ремонта, что прописано в договоре.

Также льготы и субсидии предоставляют малоимущим гражданам в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса, когда сумма услуг за ЖКХ выше, чем установленный государством стандарт на эти расходы. Можно не оплачивать взносы:

• лицам пенсионного возраста от 80 лет;
• инвалидам первой и второй групп;
• дети-инвалиды и их опекуны платят 50 процентов взносов;
• также половину суммы вносят одиноко проживающие лица пенсионного возраста от 70 лет.

Ввод таких скидок находится в подчинении местной администрации, чтобы их получать, нужно составить заявление в региональный фонд капремонта. Не вносят взносы на капитальный ремонт и проживающие в новостройках в течение 5 лет с начала ввода здания в эксплуатацию. Продолжительность взносов законом никак не ограничивается, вносить плату нужно каждый месяц

Обязательно ли платить

Определенный органами управления взнос обязателен для всех хозяев недвижимости в многоквартирных домах. Это ответ на вопрос, обязательно ли платить. Они должны выплачивать его вместе со счетами за воду, газ и электроэнергию.

Поэтому, если граждане отказались от этих обязательств, на них будут налагаться штрафные санкции согласно 155 статьи Жилищного кодекса.

Сначала начисляется пени за просрочки, а если и в дальнейшем жильцы отказываются от выплат или при неполном внесении взносов, наступает ответственность за неуплату:

• арест имущества;
• его изъятие;
• запрет на выезд за пределы России.

Для того чтобы востребовать долг за капремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на неплательщика в судебные органы. Конечно, сразу они этого делать не будут, перед этим произойдет расчет пени, и только после неоднократных предупреждений, как правило, через полгода последуют более серьезные действия.

Также судебные тяжбы и последствия выключения коммунальных услуг грозят всем должникам, хотя огромное количество неплательщиков живут в квартирах, пользуются благами цивилизации, но ни копейки за это не выплачивают.

В настоящее время отсутствует преследование неплательщиков, в том числе и за капитальный ремонт, но такие действия регулярно организуются управляющими компаниями или ТСЖ, в частности начисляются пени за неуплату взносов на капитальный ремонт.

В любом случае, выплачивать неустойки придется, хоть единственную жилплощадь в собственности и не отберут, делать это нужно вовремя. Ведь за каждые просроченные сутки нужно будет заплатить средств больше, чем надо.

Задолженность по оплате за капитальный ремонт перенаправляется к следующему владельцу жилья. Из этого следует, что при покупке нужно внимательно сверять все платежки на наличие долгов. Также можно попросить продавца спросить у регионального оператора об отсутствии задолженностей по этой статье расходов ЖКХ.

ПРИМЕР! Иванов приобрел жилье у Петрова. Как новому хозяину, Иванову поступила по почте платежка по выплате взносов на капитальный ремонт, где была задолженность за капремонт в сумме 5698,78 рублей от прежнего владельца.

Иванов пошел в фонд капитального ремонта, чтобы эта организация выяснила подобную оплошность, ведь он не обязан гасить чужие задолженности.

Региональный оператор разъяснил Иванову, что он обязан платить взнос и задолженность по коммунальным услугам за квартиру, которая перешла в его владение, а не гасит долги Петрова.

При желании он может адресовать свои притязания к прежнему владельцу, обратившись в судебные органы с иском о компенсации за долги, которые накопил Петров и скрыл это от Иванова, купившего жилье. «Списать» долги за капитальный ремонт ФКР не признал возможным и обязательным.

Не платить за работы

Немного о том, можно ли не платить за капремонт. Одно-единственное, что избавит от взносов, – это расприватизация жилья.

Это означает, что при проведении этой процедуры, когда квартира переходит во владение муниципальных органов, можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома официально в соответствии с законом. В такой ситуации работы будут проводиться за счет бюджетных средств.

На вопрос, кто должен платить за проведение капитального ремонта после расприватизации, ответ – муниципалитет. Но продать такое жилье будет невозможно, поскольку наниматель не будет являться владельцем, но вносить взносы будет при этом не надо. Также не платить за капитальный ремонт можно:

• жителям зданий, где меньше трех квартир;
• жильцам зданий, в которых фасад, кровля и основание изношено больше чем на 70 процентов;
• жителям зданий, в которых цена за капитальный ремонт не меньше нормативной стоимости (она определяется региональным фондом в значении самой высокой стоимости работ за квадратный метр).

Также на вопрос, нужно ли платить, ответ – нет для собственников частных домов.

Если определенное время гражданин вносил взносы, но затем здание решено было снести, то ему в полной мере возвращают все выплаченные средства. Даже те, которые вносил ранее прежний владелец.

ПРИМЕР! Петров владеет квартирой в многоэтажном доме. В январе 2017 года его дом постановили снести. До января этого года Петров исправно вносил взносы за капремонт, не пропускал сроков, а до него ранее вносил плату предыдущий владелец жилья. Петров обратился в региональный фонд с требованием возврата уплаченных денег в сумме 21 600 рублей.

При указании подобного размера он размышлял следующим образом: тариф на капремонт за квадратный метр в данном городе составляет 10 рублей, в соответствии с этим за помещение метражом в 40 квадратных метров он платил 40 х 100 = 400 рублей.

Бывают случаи, когда не приходят квитанции за капитальный ремонт продолжительное время, а региональный фонд, выявив подобную оплошность, требует с владельцев внести оплату за прошедшие годы. К тому же, требуют пени за капитальный ремонт.

При превышении срока в три года хозяин недвижимости вправе отказать в погашении задолженности в связи с прошедшим сроком давности, начисление пени за капремонт в этой ситуации не проводят. Потому, все уполномоченные организации могут взыскивать долги лишь за срок менее трех лет.

Но отсутствие квитанций за капремонт не дает оснований не выплачивать платежи за капремонт, это обязанность всех собственников недвижимости.

Владельцы квартир обязаны не только ожидать, когда же придет квитанция за капитальный ремонт, но и просматривать данные об оплате и кто может не платить в интернете на портале Госуслуг. Здесь доступны сведения о долгах, суммы за услуги ЖКХ, начисленных пени за капитальный ремонт, возможно распечатывать квитанцию и т. д.

Существуют основания считать, что подобной информации довольно, чтобы выполнять обязательства по взносам, при этом не имеет значения, может ли обращаться человек к современным средствам связи (интернету) либо нет.

Но вопрос, капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, пока остается на совести хозяев недвижимости.

Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/kapremont-platit-ili-net

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

vlerijse/Depositphotos

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.

• Нужно ли платить за капитальный ремонт?
• Куда уходят взносы на капремонт?
• Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%;
• проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%.

1. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, либо доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решения о его изъятии для муниципальных или государственных нужд.
2. Иные лица – собственники жилых помещений – льгот по уплате взносов на капитальный ремонт не имеют.
3. Таким образом, компенсация за оплату коммунальных услуг, уплачиваемая по случаю потери кормильца, не включает в себя компенсацию взноса на капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

П. 4. ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг», Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г.

N 565 «О мерах по выполнению в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. N 475» – распечатайте эти документы, приложите те, что ранее подавали, и обратитесь в МФЦ по месту жительства, подайте пакет документов и заявление.

Или обратитесь к тем чиновникам, что Вам отказали, и потребуйте письменный отказ в предоставлении льгот на оплату капремонта с обоснованием. Если получите отказ из МФЦ или от чиновников, берите его и подавайте исковое заявление в суд, приложив те же выписки из законов.

Энергоэффективный капремонт на практике

Могу ли я не платить за капремонт?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Капитальный ремонт – один из видов услуг ЖКХ для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ и закреплен за помещением, а не за собственником. С 2016 года обязанность оплачивать капитальный ремонт была введена и на территории Крымского полуострова.

Как и многие другие виды услуг ЖКХ, право на льготу по взносу на капитальный ремонт есть у инвалидов (кроме инвалидов третьей группы), ветеранов войны, ветеранов военной службы Украины и их вдов, а также у отдельных категорий лиц, пострадавших от радиации.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги.

• Получение компенсации за оплату капитального ремонта возможно лишь в том случае, если Вы являетесь вдовой участника ВОВ.
• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vhodit_li_kapitalnyy_remont_v_chislo_kommunalnyh_uslug/6932

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

• Правовой статус взносов на капитальный ремонт
• Кто должен оплачивать взносы на капремонт
• Размер взносов на капитальный ремонт
• Виды ремонта, оплачиваемого за счет взносов
• Срок уплаты взносов на капремонт
• Ответственность за неуплату взносов по капитальному ремонту
• Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт

Правовой статус взносов на капитальный ремонт

Пред тем как определиться являются ли взносы на капитальный ремонт обязательными к уплате платежами, необходимо установить, чем предусмотрена их оплата.

Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В результате имеем следующее понятие.

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячный платеж, уплачиваемый собственниками помещений, направленный на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1. Когда можно не оплачивать взносы по капремонту
2. Взносы на капремонт не оплачиваются лишь в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
3. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством оплата взносов на капремонт является обязательной.

Кто должен оплачивать взносы на капремонт

В соответствии с требованиями ст.

158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если при продаже квартиры продавец не оплатил взносы на капремонт, то его долги переходят к новому собственнику помещения. Поэтому при покупке квартиры необходимо проверять отсутствие задолженности по оплате данных платежей.

Размер взносов на капитальный ремонт

В соответствии с законом конкретный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается субъектами Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Например, на 2019 год в г. Москве установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 17 рублей на квадратный метр.

• В Московской области размер платы равен 9 рублей 43 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
• В Санкт-Петербурге и Ленинградской области размер взносов на капитальный ремонт один из минимальных по России, зависит от типа дома, года постройки и составляет от 4,50 рублей до 5,50 рублей.
• В Свердловской области размер взносов на капитальный ремонт на 2019 год утвержден в размере 9 рублей 36 копеек.
• Перечень ремонта, на который расходуются средства, перечисляемый в фонд капитального ремонта
• За счет средств, собранных на капитальный ремонт дома может быть осуществлен следующий вид ремонта:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3. ремонт крыши;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. ремонт фасада;
6. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Срок уплаты взносов на капремонт

В связи с тем, что взносы на капремонт отнесены к плате за жилое помещение, то к данным взносам применяются требования по уплате такие же как и для уплаты остальных коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.

155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платы за жилое помещение, в том числе и взносов на капитальный ремонт должно осуществляться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. То есть по общему правилу, плату за ремонт, начисленную в марте, необходимо оплатить до 10 апреля.

Плата на капитальный ремонт осуществляется на основании квитанции.

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законодательством при нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (части 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В случае неоплаты взносов задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт

Субсидия по оплате взносов на капремонт

Для оплаты взносов на капремонт предоставляется жилищная субсидия, если размер оплаты коммунальных услуг больше утвержденного в регионе процента от прожиточного минимума. Для получения субсидии необходимо обращаться в МФЦ района по месту проживания.

Компенсация расходов по оплате на капремонт

Федеральным законодательством предусмотрена компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 50 процентов для следующих категорий граждан:

• Инвалидам и лицам, имеющим детей-инвалидов,
• Чернобыльцам и лицам, к ним приравненным;
• Участникам Великой Отечественной войны;
• Ветеранам труда и ветеранам боевых действий.

1. Федеральные льготы по взносам на капремонт
2. С 2016 года на федеральном уровне внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми региональным властям рекомендовано установить льготы для пожилых людей и инвалидов.
3. Так, в регионах одинокие россияне в возрасте 80 лет и старше могут быть освобождены от оплаты капремонта, а одиноким гражданам, достигшим 70 лет, может быть предоставлена скидка в 50%.
4. Кроме того, инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов (всех регионов), будут получать компенсацию за расходы на капитальный ремонт, сумма которой не будет превышать 50% взноса.
5. Примеры региональных льгот по уплате взносов на капитальный ремонт
6. Льготы по оплате взносов могут быть установлены в каждом регионе.

Например, в г. Москве постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП льгота по уплате взносов представляется в виде скидки в размере 50 % следующим категориям граждан:

• инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;
• лицам, награжденным медалью «За оборону Москвы»;
• лицам, проживающим в Москве и непрерывно трудившимся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы, проходившим воинскую службу в городе в период с 22 июля 1941 г. по 25 января 1942 г.;
• гражданам, награжденным нагрудным знаком «Почетный донор России» или «Почетный донор СССР» или знаком «Почетный донор Москвы» О льготах для доноров можно прочитать по ссылке);
• многодетным семьям, в которых родились и (или) воспитываются трое и более детей.

Во многих регионах дополнительные льготы по оплате взносов на капремонт в настоящее время не предусмотрены.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Взносы на капитальный ремонт в регионах России:

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/vznosy-na-kapitalnyy-remont.html