Член тсж это кто

Дом – это то место, где человек отдыхает, набирается сил, успокаивается и получает заряд положительных эмоций. Но, к сожалению не всегда дом может своим внешним и эстетическим видом доставить удовольствие проживающим.

Речь идет о многоквартирных домах обитатели таких построек не понаслышке знают о том, что не редко неправильная политика управляющей организации способна превратить постройку, еще недавно сданную в эксплуатацию в настоящую рухлядь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

• Поэтому при выборе управляющей организации жильцам и законным собственникам помещений хочется довериться лицу, которое сможет всячески поддерживать в надлежащем состоянии дом и общедомовую территорию, а также улучшать положение.
• Но часто подобное становится невозможным ввиду неправильного выбора управляющих верхов.
• Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.
• К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.
• Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.

Для того, чтобы подобных казусов и неприятных ситуаций не произошло именно с вами – необходимо знать, какие функции должны ложиться на плечи правления товарищества собственников жилья, как они должны выполнять свои функции, а также, что входит в сферу их веденья.

Права и обязанности ТСЖ согласно жилищного кодекса — разберемся с этими важными и актуальными вопросами в этой статье.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

На основании чего действует правление?

Давайте разберемся с вопросами понятийного характера. Что такое ТСЖ и почему в рамках данной статьи мы говорим именно о такой управляющей организации. Проясним этот вопрос.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создана из самих жильцов, кроме того, организация зарегистрирована как юридическое лицо, я является полноценным налогоплательщикам и осуществляет функции по облагораживанию, содержанию и управления многоквартирным домом.

Товарищество наиболее популярно при изначальном выборе управляющей организации и на это есть ряд причин. Одна из самых популярных причин для выбора и формирования данной организации – это возможность жильцам самостоятельно формировать ее состав.

1. Но кто такие члены правления?
2. Законодательством установлено, что товарищество формируется из членов законных собственников помещений.
3. Но согласитесь, если каждый вопрос, касающийся благоустройства и расхода бюджетных средств выносить на суд собрания жильцов, то собирать его придется очень часто, что практически не возможно, ведь каждый проживающий имеет свою занятость, а значит, не сможет надлежащим образом присутствовать на каждом собрании.
4. Поэтому, из числа собственников выбираются самые инициативные и имеющие доверие граждане, которые могут представлять общие интересы дома и могут самостоятельно принимать решения в интересах жильцов.
5. Собрание жильцов, при создании руководства будет собираться значительно реже и только по очень серьезным поводам.

Кроме того, из состава участников правления избирается такое важное лицо как председатель товарищества, который призван регулировать всю деятельность организации и решать важнейшие вопросы.

Узнайте на нашем сайте о том, как написать заявление на вступление в ТСЖ.

Какими законами регламентируется?

Рассмотрим правовое регулирование товариществ собственников жилья. Конечно, деятельность руководства не придумана самими членами товарищества, правление давно установлено законом и является неотъемлемой частью управляющей организации.

• Именно поэтому, когда речь заходит о руководстве, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.
• Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.
• Именно этот нормативный акт способен, так или иначе, способен регулировать вопросы взаимоотношения руководства с жильцами, с работниками в данной организации.
• Кроме того, он регламентирует все закрепленные пара и обязанности собственников входящих в правления, а таких обязанностей у них достаточно.
• Также многие аспекты, которые имеют значения для деятельности правления содержатся и в таком локальном нормативном акте, как устав товарищества законных собственников жилья.
• Данный акт регулирует вопросы, которые связаны с деятельностью данной организации, избрания на должности руководства граждан и другие немаловажные аспекты, в том числе, вопрос вознаграждении за свою деятельность.
• Если вы хотите почерпнуть как можно больше информации о том, что представляет собой правление и как оно формируется – настоятельно рекомендуем обратиться вам к данным нормативным актам.

Организационно правовая форма

Товарищество, как следует из определения, данного в законодательстве имеет форму юридического лица. Но почему именно такую? Данная организация подточена налоговым органам.

1. Кроме того, ТСЖ имеет собственный бюджет, имеет возможность нанимать работников для исполнения каких либо работ, как на постоянной, так и разовой основе.
2. Все эти признаки по праву относятся к характеристике юридического лица, а значит и товарищество по праву является таковым.
3. О понятии резервного фонда, а также членских и других взносов в ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Члены правления товарищества, а также учредители и иные работники данной организации имеют установленный законом, а именно трудовым кодексом перечень обязанностей, которые обязаны выполнять перед жильцами напомним, что невыполнении обязанностей может стоить членам руководства не только переизбрания, но и штрафными санкциями и другими, не самыми приятными вещами.

Рассмотрим основные обязанности участников правления и других работников тсж:

1. В первую очередь члены руководства должны неустанно исполнять требования закона, прислушиваться к нему и не выступать за его рамки.
2. Участники правления должны осуществлять контроль за расходованием бюджетных средств.
3. Члены руководства обязуются честно составлять смету доходов и расходов не только всех участников правления, но и других работников.
4. Члены руководства обязаны осуществлять контроль за управлением МКД.
5. В обязанности правления организации входит нанимать работников для обслуживания дома, а при наличии причин – увольнять их.
6. Участники правления обязаны заключать договора на обслуживание многоквартирного дома, а также его эксплуатацию и ремонт.
7. Участники правления ведут так называемые документальные реестры, в которых отчитываются обо всем что связано с тратами.
8. Обязаны выставлять спорные и важные вопросы на суд собрания владельцев жилья.
9. Если уставом установлены и другие обязанности – то выполнять их беспрекословно.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Как решаются спорные моменты?

• Если среди членов товариществ и их работников появляются спорные моменты

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/obyazannosti-i-prava.html

Все нюансы членства в ТСЖ: права и ответственность

В каждом ТСЖ должен быть создан реестр его членов. В реестре должны быть зафиксированы данные по каждому члену. К таким данным относятся: определяющие данные, средства связи и размер доли каждого члена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

В законе РФ не прописано, какие данные можно отнести к определяющим данным, и какие средства связи должны быть указаны в реестре.

Как правило, указывают ФИО каждого участника, его квартиру, домашний и мобильный телефоны. Если в этом есть необходимость, то указывают адрес электронной почты и паспортные данные.

Если в реестр вносятся юридические лица, то фиксируется название каждого, ОГРН и ОПФ. При необходимости список данных может быть дополнен. Все зависит от каждого конкретного товарищества. Статья 143 ЖК РФ регламентирует обязательное для всех собственников ознакомление с реестром участников ТСЖ.

Так же данная статья оговаривает необходимость предоставления членами ТСЖ только достоверных данных и своевременное информирование товарищество о каких-либо изменениях, которые необходимо будет зафиксировать в реестре.

Правовое положение и статус

Стать членом штата ТСЖ вправе любой житель дома, являющийся собственником квартиры. Новые жильцы дома так же имеют право вступить в товарищество, как только вступят в права собственности.

Выйти из состава ТСЖ может любой его участник на основании предварительно написанного заявления. Если по какой-либо причине участник ТСЖ лишается права собственности, он автоматически прекращает свое участие в товариществе. В уставе каждого товарищества оговариваются сроки проведения общих собраний членов.

В каждом ТСЖ есть председатель и правление. Правление и председатель избираются из числа участников для руководства товариществом.

Кроме правления и председателя на общем собрании участники ТСЖ выбирают тех, кто будет входить в ревизионную комиссию товарищества и того, кто будет ее возглавлять.

Ревизионная комиссия создается для того, чтобы как минимум один раз за год проводить ревизию финансов товарищества с последующим подробным отчетом о проделанной работе на общем собрании. Все акты ревизионной комиссии ТСЖ подлежат строгому учёту.

• Каждый участник ТСЖ при вступлении в товарищество наделяется определенными полномочиями и приобретает определенные права.
• Член ТСЖ может:
• 

• лично, не с кем не согласовывая, на свое усмотрение распорядиться своим имущество;
• принимать участие в работе товарищества;
• высказывать свое мнение по поводу работы товарищества, вносить коррективы, выдвигать идеи;
• пользоваться общественной собственностью;
• быть выбранным в правление товарищества, в ревизионную комиссию, или стать председателем.

Член ТСЖ в ходе работы должен:

• не отступать от устава ТСЖ, ЖК РФ и ГК РФ;
• вносить все необходимые денежные взносы;
• держать в порядке свою квартиру и проводить необходимый ремонт в ней на личные средства;
• соблюдать правила пожарной и технической безопасности, не допускать антисанитарию;
• жилыми и нежилыми помещениями пользовать строго по их назначению;
• в случае возникновения угрозы ущерба общему имуществу попытаться предотвратить это;
• на личные средства производить ремонт, если им кем-либо из членов его семьи общественному имуществу или имуществу конкретного лица был нанесен урон.

Неминуемая ответственность

Становясь членом ТСЖ, каждый его член несет за свои действия определенную ответственность. Ответственность участников заключается в следующем:

• каждый член товарищества ответственен за несоблюдение правил по управлению и пропуск внесения взносов;
• члены ТСЖ несут ответственность за несвоевременное оповещение товарищества об изменении каких-либо данных из реестра;
• члены ТСЖ ответственны за огласку доверительной информации о работе товарищества;
• те из членов ТСЖ, действия которых нарушают работу товарищества, а так же те участники, которые регулярно нарушают устав и недобросовестно выполняют свою работу, могут быть наказаны за свои действия (или бездействия) административно или в соответствии с уставом;
• каждый сотрудник ТСЖ, решивший собрать общее собрание участников, но не предупредивший об этом за десять дней, несет за свою халатность ответственность.

Что делать, если член ТСЖ не собственник?

Статья 135 ЖК РФ регламентирует право

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/chlenstvo.html

Как стать членом ТСЖ

Начиная с 2004 года, жильцы многоквартирных домов имеют возможность участвовать в обустройстве и ремонте дома и прилегающих к нему территорий.

Контролировать, куда расходуются средства, выделенные для этих целей. Все эти функции выполняет Товарищество собственников жилья. Собственники жилплощади интересуются: как стать членом ТСЖ.

Разберемся, с какой целью формируют и кто может быть членом ТСЖ.

Основные функции организации

Товарищество собственников жилья – независимое содружество, состоящее из владельцев жилплощади. Общее собрание собственников жилья – высший орган управления объединения. Деятельность организации направлена на благоустройство, использование и защиту прилегающей территории или зданий. Правовое положение ТСЖ регулируется ст. 145 ЖК РФ. Полномочия председателя регламентированы п.2 ст. 149 ЖК РФ.

На общих собраниях участник объединения вправе:

1. Утвердить, внести изменения в устав.
2. Реорганизовать или ликвидировать товарищество.
3. Выбрать председателя правления.
4. Установить размер взносов и платежей для членов товарищества.
5. Утвердить порядок поступления и использования средств из резервных фондов.
6. Определить область реализации средств из резервных фондов.
7. Составить годовой план содержания дома.
8. Принять к рассмотрению жалобы жильцов.

Председатель правления избирается коллективно на установленный срок и имеет право действовать от имени всех членов правления. Его работа направлена на:

• поддержание обратной связи с представителями товарищества;
• контроль качества проведенных работ;
• ведение платежной документации и оплату счетов;
• взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг;
• регулирование оплаты труда лиц, которые содержат общедомовое имущество;
• назначение ответственных лиц и выполнение распоряжений.

Объединение ТСЖ имеет право продать, сдать во временное пользование или обменять недвижимость, которая находится в распоряжении товарищества. На коллективных собраниях регулируются различные вопросы, возникающие у представителей сообщества.

Кто может стать членом ТСЖ

Каждый обладатель жилплощади в многоквартирном доме имеет право добровольно вступить в сообщество собственников жилья. Документом, на основании которого собственник может вступить в товарищество, является заявление от имени владельца помещения. Заявление в ТСЖ можно написать от руки или напечатать на компьютере.

Перечень документов для вступления

Для того чтобы вступить в данное объединение, следует подать заявление председателю ТСЖ. Для подачи заявления хозяин жилплощади также предоставляет копии следующих документов:

• идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
• свидетельства, определяющего право собственности;
• копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Образец заявления, которое подается в ТСЖ, не регламентирован, обладатель помещения составляет его в вольной форме.

ВНИМАНИЕ! Помните, чтобы получить членство в ТСЖ нет необходимости ожидать решения председателя или представителей сообщества.

Составление заявления

Заявление в ТСЖ подается хозяином недвижимости добровольно. В реквизитах обладатель жилплощади указывает:

• адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
• ФИО заявителя;
• контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
• свидетельство о праве собственности;
• номер записи ЕГРН;
• намерение о вступлении;
• дату и подпись заявителя.

После того, как заявление в ТСЖ подано, удостоверьтесь, что на нем присутствует отметка о том, что документ был принят. В отметке указывается:

• дата получения документа;
• ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
• номер, присвоенный входящему документу;
• печать или штамп объединения.

Ставится такая отметка на двух экземплярах обращения, один из которых заявитель оставляет себе. Далее председатель правления или его представитель должен сверить правильность всех предоставленных данных. Если информация указана верно, заявитель становится полноправным участником объединения владельцев квартир с момента поступления обращения.

ВАЖНО! Заявитель имеет право подать судебный иск, если его желание о вступлении в товарищество игнорируется.

Преимущества для членов правления ТСЖ

После рассмотрения заявления хозяин жилплощади включается в реестр членов правления ТСЖ. Заявитель становится обладателем всех прав участника сообщества, активно участвует в собраниях и несет обязанности по выплате взносов.

Владельцы жилплощади, состоящие в товариществе, имеют ряд преимуществ, к которым относятся:

1. Участие в собраниях.
2. Возможность повлиять на решение хозяйственных вопросов.
3. Обеспечение чистоты и порядка.
4. Право выбрать УК и контролировать качество ее работы.
5. Сокращение расходов жильцов за счет хозяйственной деятельности.
6. Возможность нанимать обслуживающий персонал.

Прибыль от деятельности, полученная в результате размещения рекламных плакатов и баннеров на наружных стенах здания, от арендаторов технических этажей и подвалов, направляется на оплату общедомовых трат, а также на проведение ремонтных работ и облагораживание придомовой территории. Неиспользованные средства вносятся в резервный фонд.

Стремление собственников жилплощади получить членство в товариществе собственников жилья возникает, когда нерационально используются средства, выделенные на благоустройство дома, или УК предоставляет некачественные услуги.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-vstypit

Как попасть в реестр членов ТСЖ, а также какие права и обязанности у его участников? Образец протокола

Товарищество собственников жилья – организация, создаваемая с целью управления многоквартирным домом. Естественно, что все участники ТСЖ являются собственниками квартир.

Что дает членство, когда возникает и можно ли избежать участия в управлении общедомовым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Кто является участником?

Участник организации – это совершеннолетний собственник жилья в многоквартирном доме, который осуществил процедуру вступления в ТСЖ.

Кто им может быть?

• Жилищный кодекс РФ содержит норму, указывающую, что членом товарищества может быть только собственник жилплощади.
• Другими словами, им может быть только лицо, которое проживает в доме.
• Если у человека нет прав на квартиру, то стать участником организацию он не может.
• Что касается несовершеннолетних собственников, то здесь мнения юристов расходятся.

Внимание ! С одной стороны, для членства нет никаких возрастных ограничений, с другой стороны у таких лиц еще нет полного объема дееспособности.

Жилищное законодательство наделяет участников товариществ определенными правами. Кроме того, при управлении МКД в качестве члена организации каждый собственник обязан руководствоваться учредительными документами. К основным правам относится:

• возможность вступать и выходить из объединения по собственному желанию;
• распоряжаться своей собственностью без разрешения ТСЖ;
• пользоваться общедомовым имуществом;
• принимать участие в работе товарищества;
• быть избранным на руководящую должность организации.

Участники товарищества помимо прав имеют ряд обязанностей. Условно их можно разделить на две части. В первый блок обязанностей входит следующее:

1. внесение членских взносов и остальных платежей, установленных учредительными документами;
2. сообщение об изменениях состава своей собственности;
3. неразглашение конфиденциальных сведений о деятельности организации;
4. осуществление процедуры выхода из ТСЖ согласно установленной процедуре;
5. соблюдение Устава и законов, регулирующих деятельность товариществ.

К общим обязанностям относится:

• использование всех помещений МКД только по назначению;
• соблюдать противопожарные, санитарные нормы, чтобы как можно реже вызывать аварийную службу;
• компенсировать ущерб, нанесенный общедомовому имуществу.

Справка! Член ТСЖ также имеет право управлять деятельностью объединения, высказывая свое мнение, принимая решения на общем собрании и т. д.

1. Полный перечень прав и обязанностей содержится в договоре, который заключается со всеми членами товарищества, а также в Уставе организации.
2. Скачайте типовой устав ТСЖ.
3. Ниже можно увидеть пример документа:
4. :
5. Ознакомьтесь ниже с видео об обязанностях членов ТСЖ:

Услуги ТСЖ участникам

Товарищество собственников жилья обязано:

1. предоставлять коммунальные услуги;
2. проведение текущего капитального ремонта;
3. заключать сделки, если это отвечает требованиям объединения;
4. осуществлять процедуру возмещения убытков, которые причинили собственники жилья.

Полный перечень услуг, предоставляемых организацией жильцам, содержится в учредительных документах, договоре и т. д. Каждый владелец жилья обязан ознакомиться с ними перед тем, как стать членом организации.

Заседания товарищества собственников жилья

Свою деятельность объединение жильцов осуществляет разными средствами. Первое – это общее собрание участников, которое является главным органом управления. Второе – заседание правления. Общее собрание проводится не реже 1 раза в год, но существуют еще внеочередные собрания.

Процедура осуществляется таким образом:

• инициативная группа направляет всем членам организации уведомление с необходимо информацией о собрании;
• далее проводится само мероприятие (в зависимости от того, очное оно или заочное).

Справка ! Высший орган управления уполномочен решать большинство вопросов, полный перечень которых указан в ЖК РФ и учредительных документах.

Для принятия того или иного решения необходим кворум, то есть определенное количество лиц. По закону должно быть больше половины от общего количества участников.

Заседание правления вместе с председателем имеет право принимать решения, которые не входят в полномочия общего собрания.

Процедура проведения заседания также проводится на основании предварительного уведомления участников.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/chleny.html

Кто является членом тсж

Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Для того чтобы основание возникло, достаточно заявления в одном экземпляре. Однако по просьбе заявителя или по инициативе ТСЖ можно оформить два экземпляра: один для, а второй, с отметкой о получении, для помещения.

Часть 2 статьи 30 Конституции РФ устанавливает, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. А значит, нельзя заставить собственника против его воли стать ТСЖ.

За какие услуги имеет право не платить не член тсж в доме, где создано тсж.

Должен ли не член тсж помимо оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта и вывоза мусора дома оплачивать зарплату председателя тсж,юриста,10 уборщиц,оплату мтс,бухгалтера,повышение квалификации персонала,рабочей формы сотрудников,сантехника,электрика,получение дополнительного образования сотрудников аппарата правления,инструменты,услуги нотариуса,премиальные фонды и т.д.Какая статья закона регламинтирует это.

Членству в собственников жилья посвящена ст. 143 нового Жилищного кодекса РФ.

При создании собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяется возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав, избирается правление товарищества и решаются другие вопросы.

Отличие членов ТСЖ от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ

Членство в товариществе собственников жилья основано на добровольных началах. Так из смысла ст. 143 ЖК РФ у лица, с момента приобретения права собственности на квартиру, возникает право на вступление в ТСЖ.

Естественно собственник своей квартиры задумывается над вопросом вступать или не вступать в товарищество собственников жилья и в чем состоят отличия в правовом статусе членов ТСЖ от собственников не являющихся членами ТСЖ.

Отношения не члена с ТСЖ складываются на гражданско-правовых началах (п. 2 ст. 138 ЖК РФ)

Жк рф, статья 143

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Права и обязанности членов ТСЖ, а также лиц не являющихся членами ТСЖ

В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Все нюансы членства в ТСЖ: права и ответственность

Если в реестр вносятся юридические лица, то фиксируется название каждого, ОГРН и ОПФ. При необходимости список данных может быть дополнен .

Все зависит от каждого конкретного товарищества. Статья 143 ЖК РФ регламентирует обязательное для всех собственников ознакомление с реестром участников ТСЖ. Так же данная статья оговаривает необходимость предоставления членами ТСЖ только достоверных данных и своевременное информирование товарищество о каких-либо изменениях, которые необходимо будет зафиксировать в реестре.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов.

В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Как вступить в товарищество собственников жилья

1) при создании ТСЖ – путем подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании собственников жилья и об утверждении его устава; 2) при вступлении в ТСЖ после его создания, в том числе при приобретении недвижимости в доме, находящимся под управлением товарищества, – путем направления в органы управления товарищества письменного заявления о вступлении в ТСЖ.

Источник: http://juridicheskii.ru/kto-javljaetsja-chlenom-tszh-38415/

Организация деятельности ТСЖ как юридического лица | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

1. Как стать членом ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

2. Кто может быть членом ТСЖ?

Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

 3. Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?

4. Как выйти из состава ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случаях, если:

— член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества;

— член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

5. Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?

В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

6. Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?

Как установлено ст.ст. 144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

1) Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

7. Как формируется правление ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 145 и ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, члены правления товарищества собственников жилья выбираются на общем собрании членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

8. Кто может быть членом правления ТСЖ?

Как установлено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

9. Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?

• Как установлено ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
• 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
• 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
• 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
• Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества. 

10. Кто может быть председателем правления ТСЖ?

Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

11. Кто выбирает председателя правления ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.  

12. Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением. 

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами.

Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

13. Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?

Ревизионная комиссия  ТСЖ – это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ,   вне зависимости от членства в ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Источник: http://www.center-kgh.ru/razvitie-samoupravleniya-v-zhilishhnoj-sfere/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-v-voprosax-i-otvetax/organizaciya-deyatelnosti-tszh-kak-yuridicheskogo-lica/

Требования к гражданам, которые хотят стать членами ТСЖ

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям: имеет в собственности помещение в МКД; обладает полной дееспособностью.

Рассмотрим подробнее законодательную базу, которая объясняет, кто вправе быть членом ТСЖ.

Требование к члену ТСЖ 1. Статус собственника помещения в МКД

Членом ТСЖ вправе быть только собственник помещения в доме, где создано это товарищество. Такое требование предусматривает часть 1статьи 135, части 1, 2 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

В роли собственника может выступать как гражданин, так и юридическое лицо. А в собственности может быть как жилое, так и нежилое помещение в МКД. Это подтверждает судебная практика. См., например, постановления ФАС Уральского округа от 19 января 2010 г. № Ф09-11095/09-С5 по делу № А07-18713/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 4 августа 2010 г. по делу № А53-25409/2009.

Главное, чтобы право собственности на помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с ее момента (п. 1 ст. 131, ст.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости).

• Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Ситуация: вправе ли быть членом ТСЖ супруг (супруга) собственника помещения в МКД

Это зависит от того, зарегистрировано ли за супругом право собственности на помещение.

Членом ТСЖ должен быть собственник помещения в МКД (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, – это их совместная собственность (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако само по себе приобретение помещения в МКД во время брака не означает, что супруг гражданина, на которого зарегистрировано это помещение, автоматически получает право собственности.

Дело в том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ). Единственное доказательство того, что такое право существует, – госрегистрация в ЕГРН (ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

А значит, супруг собственника не вправе быть членом ТСЖ, если:

• супруги не разделили общее имущество в установленном порядке;
• супруг не зарегистрировал за собой право собственности на помещение.

Требование к члену ТСЖ 2. Полная дееспособность собственника

Если собственник – юридическое лицо, то требование о полной дееспособности выполняется автоматически. Действует принцип: если в текущий момент организация зарегистрирована в ЕГРЮЛ, то это значит, что она обладает правоспособностью и дееспособностью (ст. 49 ГК РФ).

Если в роли собственника выступает гражданин, то по общему правилу он считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, то есть с 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ). Однако существует ряд исключений для граждан как моложе, так и старше 18 лет.

В свою очередь закон не содержит положений, которые разрешают гражданам с неполной дееспособностью быть членами ТСЖ. Более того, Конституционный суд РФ указал: «Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

№ 17-О).

А значит, не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ. Кроме того, решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители. В частности, за такого собственника нельзя подать заявление о вступлении в ТСЖ.

• Членство в ТСЖ: порядок вступления и выхода из товарищества

Как стать членом ТСЖ граждану моложе 18 лет

Несовершеннолетний гражданин обладает полной дееспособностью, если отвечает хотя бы одному из условий:

• вступил в брак;
• объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация).

Если гражданин, не достигший 18 лет, вступает в брак, то приобретает дееспособность в полном объеме (п. 2 ст. 21 ГК РФ).

Закон разрешает несовершеннолетнему вступить в брак, если одновременно выполняются четыре условия (п. 2 ст. 13 Семейного кодекса РФ):

• гражданин достиг 16 лет;
• есть уважительные причины для вступления в брак;
• лица, желающие вступить в брак, обратились в орган местного самоуправления по их местожительству с просьбой дать разрешение на заключение брака;
• такое разрешение получено.

Кроме того, закон субъекта РФ может разрешать вступление в брак и до достижения 16-летнего возраста (абз. 2 п. 2 ст. 13 Семейного кодекса РФ).

Несовершеннолетнего могут объявить полностью дееспособным, если он достиг 16 лет и отвечает хотя бы одному из условий (п. 1 ст. 27 ГК РФ):

• работает по трудовому договору;
• занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей, усыновителей или попечителя.

Решение об эмансипации принимает орган опеки и попечительства с согласия родителей, усыновителей или попечителя несовершеннолетнего. Если такого согласия нет, решение принимает суд (абз. 2 п. 1 ст. 27 ГК РФ).

Какие ограничения могут помешать граждану старше 18 лет стать членом ТСЖ

Совершеннолетнего гражданина суд может:

• признать недееспособным – по причине психического расстройства (ст. 29 ГК РФ);
• ограничить в дееспособности – из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления алкоголем или наркотиками (п. 1 ст. 30 ГК РФ). Основанием может служить и психическое расстройство, если гражданин понимает значение своих действий или руководит ими лишь при помощи других лиц (п. 2 ст. 30 ГК РФ).

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

• имеет в собственности помещение в МКД;
• обладает полной дееспособностью.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102162-kto-vprave-byt-chlenom-tsj

Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

• Товарищество собственников жилья – это организация, которая занимается управлением многоквартирным домом и имуществом каждого из собственников.
• Принять решение о создании ТСЖ может общее собрание непосредственных владельцев жилья.
• Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся в прямом ведении правления.

Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него или выйти совсем, вы можете узнать из наших статей.

Как возникает членство?

1. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.
2. Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.
3. Заявление о вступлении в члены ТСЖ — образец.
4. Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.
5. Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.
6. Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

• свидетельство о регистрации квартиры;
• подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
• подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.

Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html