Что ремонтируют при капитальном ремонте домов

Депутат муниципального округа Черёмушки Юлия Щербакова — о капитальном ремонте многоквартирных домов. Капитальный ремонт

В нашем районе перманентно идут капитальные ремонты в многоквартирных домах (далее — МКД). Проводятся они Фондом капитального ремонта г. Москвы (далее — ФКР). При этом ФКР выступает как заказчиком работ, так и строительным контролем.

Оплата производится за счет средств собственников дома, которые согласно ст. 169 ЖК РФ обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для Москвы взнос установлен в размере 17₽/м2.

Если ваш дом собирает средства на спецсчет, вы сами решаете, когда и что ремонтировать. Если вы платите на региональный счет оператора (по умолчанию), за вас все решит ФКР.

Как результат, за капремонт платит не государство, а вы, собственники, поэтому к проводимым работам надо относиться, как к работам, которые делают у вас в квартире, так же придирчиво и скрупулезно. Это ваша собственность и ваши деньги. С июля 2015 в среднем дом успел собрать 4-5 млн рублей.

ФКР обычно выставляет на согласование работы на сумму 40-60 млн. В соответствии со ст. 183 ЖК РФ по каждому дому ведётся учет внесенных средств.

Недостающую сумму Фонд может предложить профинансировать за счет: 1) средств собственников МКД; 2) средств собственников других МКД — так называемый «общий котёл»; 3) кредитов или займов на оплату услуг или работ (в стандартных протоколах общего собрания собственников (далее — ОСС), предлагаемых Жилищником, они под формулировкой «иные источники финансирования»).

По региональной программе в перечне работ 10 пунктов: ремонт внутридомовых систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение); лифты, крыши, подвалы, фасад, фундамент. Дополнительно в Москве: дымоудаление, мусоропровод, внутренний водосток и разработка и экспертиза проектно-сметной документации.

В соответствии с 828-ПП муниципальные депутаты в ближайшее время должны согласовать включение домов в краткосрочную программу на 2018-2020 гг. Согласно ст.

189 ЖК РФ ФКР выложит на своем сайте предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД. В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст.

189 ЖК РФ, собственники помещений обязаны рассмотреть предложения Фонда и принять на своем общем собрании решение о проведении капитального ремонта. На этом же собрании избирается лицо, которое от имени всех собственников будет уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

Если в трехмесячный срок с момента публикации предложений Фонда собственники, перечисляющие средства на счет регионального оператора, не приняли решение на ОСС, решение о проведении такого капитального ремонта принимается в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями Фонда, в результате собственники лишаются права на участие в приемке выполненных работ. Таким образом, если ваш дом не провел ОСС, вашим единственным защитником перед лицом капремонта станет депутат, который в случае некачественно проведенных работ или неправильно оформленных документов имеет право не подписывать акты приемки, составляя особое мнение, и препятствуя ФКР оплатить данные работы.

Подрядчик определяется через электронный аукцион. К сожалению, система не прозрачна. И несмотря на то что организации проходят предварительную квалификацию, нередко наименьшую цену предлагают фирмы, которые потом нанимают субсубподрядчиков.

Хорошо, если вам повезет с бригадой. На примере домов на ул.

Цюрупы 15к2, 15к3 и 9, где подрядчиком стал ГБУ «Жилищник Ясенево» видно, что, к сожалению, ФКР, Мосжилинспекция, ГБУ «Жилищник Черёмушки» и подрядчик заодно, покрывают непроведенные и некачественно проведенные работы.

Важно отметить, что в стройгородке всегда должна находиться проектно-сметная документация, а также журнал авторского надзора, журнал ведения работ, журнал приема населения. При любой спорной ситуации жители могут и должны вызывать инспектора технадзора.

Ремонт систем подразумевает их дальнейшую эксплуатацию в течение 25-30 лет до следующего ремонта. Гарантия на работы 5 лет при условии, что подрядчик не признает себя банкротом через год. А если неправильно сваренные трубы дадут течь через 6 лет, ремонтировать их будут за счет средств на текущее содержание.

В связи с этим хочу отметить, что при замене стояков ГВС, ХВС и водоотведения (трубы, которые проходят у вас в квартире с этажа на этаж) крайне важно, чтобы все жильцы допустили рабочих в свои квартиры. То есть, когда жители проводят ОСС, хорошо бы понять уже на тот момент, кто готов делать стояки, а кто нет.

Если доступ не будет обеспечен, лучше перенести эти работы на более поздний срок, так как если стояки порезать кусочно, то 25 лет они не прослужат, а будут приведены в аварийное состояние.

При допуске в квартиру для работ лучше всего составить бумагу, в которой зафиксировать: какого числа, кто именно, с какой должностью и на основании чего будет проводить работу, подписать это у рабочих и только после этого допускать для проведения работ в квартиру.

Если квалификация рабочих вызывает подозрение, попросить предъявить квалификационное удостоверение. При производстве работ вам обязаны возместить убытки, для этого необходимо получить копию страхового свидетельства подрядчика и проверить легитимность документа на весь срок проведения ремонта.

Итак, на что следует обратить особое внимание в теме капремонта.

• Следите за очередью вашего дома;
• Как только ФКР г. Москвы разместит предложение, проведите ОСС: пропишите и согласуйте объем работ, сроки, смету и назначьте представителя собственников;
• После проведения аукциона запросите в Фонде копии всех документов по капремонту;
• Участвуйте в приемке проектно-сметной документации, открытии работ;
• Узнайте, какой депутат вас курирует, и свяжитесь с ним;
• Следите за проведением работ, все жалобы пишите в журнал приема населения (он должен быть в стройгородке, прошит, пронумерован и с печатью ФКР на сшивке);
• Если качество работ вас не устраивает или вы сомневаетесь в профессионализме подрядчика, обращайтесь в Мосжилинспекцию, СРО подрядчика и проч.;
• Собственники в любой момент могут остановить работы;
• Сменить подрядчика может только заказчик в лице Фонда;
• Обязательно ваш представитель должен быть на приемке работ. Важно сверить данные по расходованию средств: в акте они должны совпадать с тем, что написано в формах КС-2, КС-3.

Юлия Щербакова, депутат СД МО Черёмушки

Материалы по теме:

«Очаково-Матвеевское онлайн» — подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

• «Очаково-Матвеевское онлайн» — Telegram
• «Очаково-Матвеевское онлайн» — ВКонтакте (VK)

Источник: https://www.omonline.ru/articles/2018/01/10_kapremont_nb/

Что нужно знать тем, кто начинает капитальный ремонт частного дома

Итак, вы начинаете капитальный ремонт своего дома. Откладывать на потом уже не получится — обветшало со временем почти все. Так что работа вам предстоит грандиозная. С чего начать, какие этапы в работе предстоят и кто все это будет делать — вы сами или нанятая бригада специалистов?

С чего начнем капитальный ремонт дома

С реальной оценки положения — объема работ, ваших умений и навыков ремонта, финансовых возможностей. В идеале лучше всего нанять опытную бригаду во главе с хорошим прорабом. Он-то и предложит проект капремонта, будет отвечать за ход и качество ремонта. В арсенале у профи есть все необходимые инструменты для любого вида работ.

Но на практике, чтобы сэкономить расходы, хозяевам приходится многое взять на себя. Составьте подробный план, определив, что будете менять кардинально — кровлю, фасад, коммуникации, окна, двери. Наверняка что-то потребует просто частичного ремонта. Просчитайте предстоящие расходы, к составлению сметы надо подойти очень тщательно. Отдельно сделайте расчет по всем объектам:

• замерьте площадь каждой поверхности (потолка, стен, пола);
• измерьте длину труб, проводов для коммуникаций;
• посчитайте количество нужных материалов (кирпича, кафеля, обоев, напольного покрытия и т. д.), исходя из полученных замеров.

Этапы капитального ремонта дома

Капитальный ремонт дома включает в себя внешние работы, замену инженерных коммуникаций и внутренние работы.

Замена коммуникаций (водопровода, канализации, электропроводки, отопления, вентиляции, газоснабжения) не только трудоемка, затратна, но и требует специальных знаний и навыков. Лучше доверить это мастерам.

Раз уж ремонт вашего дома капитальный, замену дверей и окон вы точно будете проводить. Что касается пластиковых окон, то самостоятельная их установка – занятие рискованное. Неправильный замер или несоблюдение технологии монтажа могут привести к нарушению геометрии конструкции, что, в свою очередь, послужит нарушению тепло- и звукоизоляции. А вот двери можно установить самостоятельно:

• демонтируем старую дверь с рамой;
• в проем устанавливаем новую дверную раму;
• задуваем монтажной пеной щели между рамой и проемом, даем высохнуть, штукатурим;
• надеваем дверь на заранее смазанные петли.

Фундамент — основа дома. Если в нем обнаружены трещины, значит, со временем он дал осадку и потребуется его укрепление:

• очищаем фундамент от грязи и старой штукатурки;
• в конструкцию основания забиваем металлическую сетку, крепим ее к анкерам;
• устанавливаем опалубку и бетонируем по бокам;
• после затвердения бетона засыпаем траншеи, каждый слой утрамбовываем;
• наносим внешний декоративный облицовочный слой.

Капитальный ремонт частного дома явно потребует ремонта кровли. Это может быть демонтаж покрытия и его замена, тепло- и звукоизоляция чердака. Может потребоваться и капремонт системы стропил, если поражение гнилью превысит 50% от общей площади. Из кровельных материалов специалисты рекомендуют металлочерепицу или ондулин.

Затем можно начать обновление фасада. Старым стенам, в зависимости от состояния, придется уделить особое внимание: если их повело, разбираем и кладем заново. А если стены не утратили своей прочности, то фасад будем отделывать.

Для этого придется удалить старое покрытие, заделать трещины. Возможно, вам потребуется утепление стен.

После тщательного осмотра определяется способ теплоизоляции (внутренний или наружный) и выбирается технология утепления: «мокрый метод» или навесные вентилируемые фасады.

А дальше собственно отделочные работы: финишная грунтовка и декоративная отделка на любой вкус — от кирпичной кладки до пластиковых панелей или декоративных камней.

После окончания наружных работ можно приступать к отделке внутри помещения. Санузлами и кухнями займемся в первую очередь:

• начинаем с демонтажа старой сантехники и труб;
• устанавливаем и налаживаем электрооборудование;
• проводим сантехнические работы;
• выравниваем стены и полы;
• производим плиточные работы;
• ремонтируем потолок;
• вставляем межкомнатные двери;
• устанавливаем сантехнические приборы.

Отделка комнат — завершающий этап капитального ремонта дома. Удалив старые обои, ровняем стены, клеим новые. На потолок, если есть желание и средства, устанавливаем подвесную систему. Покрытие на пол выбирайте на свой вкус — ламинат, линолеум, паркет, ковролин. Многие для утепления дома используют систему «теплый пол».

Советы по ремонту

Поскольку к капитальному ремонту надо готовиться заранее, неплохо бы изучить тему в деталях:

• почитайте строительные журналы;
• изучите тематические сайты;
• посетите форумы, где люди дают порой очень ценные советы из личного опыта;
• просмотрите видеоуроки от настоящих профессионалов.

Даже если вы будете привлекать к делу мастеров, нужно быть в теме, контролируя процесс. Ведите дневник работ, куда будете записывать адреса и телефоны нужных магазинов, контакты специалистов, цены на материалы, учет расходов. Делайте пометки, замечания — все пригодится! Ведь капитальный ремонт не навсегда, через какое-то время потребуется что-то в доме подновить.

Не у многих есть возможность в короткие сроки произвести капитальный ремонт всего дома, в таком случае разделите этот процесс на стадии. 

Реально ли обойтись без привлечения строителей? Вряд ли получится определенно ответить: да или нет. Конечно, ремонт своими руками сохранит некую сумму на оплату услуг. Но если вы допустите ошибки, то переделка влетит в дополнительную копеечку. Самостоятельный капремонт дома, скорее всего, растянется не на месяцы, а на годы. Так что взвесьте все «за» и «против» — и удачи вам!

Монтаж теплого пола под плитку:

Источник: http://megapoisk.com/kapitalnyj-remont-chastnogo-doma-etapy-rabot-i-vybor-materialov-

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.

Это значит, что если у собственника после проведения капитального ремонта протекла крыша по вине подрядной организации, платить за ремонт, компенсировать моральный вред и выплачивать штраф будет региональный оператор капитального ремонта.

Изменения в Жилищном кодексе РФ о капитальном ремонте в МКД

Региональный оператор отвечает за работу подрядчиков

В многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, региональный оператор привлёк к нему подрядную организацию. Подрядчик схалтурил, и во время дождя квартиру одной собственницы затопило. Был составлен акт залития.

Вскоре после этого квартиру затопило ещё раз, понадобился второй акт, а терпение собственницы лопнуло. Она обратилась в районный суд с требованием взыскать с Фонда капитального ремонта материальный ущерб.

Ответчик от регионального оператора сказал, что Фонд ни за что платить не будет. Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос. Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной.

Если в фонде капитального ремонта не хватает денег, оператор подключает средства, полученные за счёт платежей собственников помещений в других МКД, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ или местного бюджета (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Региональный оператор обязан обеспечить подготовку задания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов (п. 2 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

К тому же, региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (п. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Выходит, что ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы по проведению капитального ремонта несёт региональный оператор.

Районный суд также опроверг доводы регоператора о том, что он отвечает в пределах сумм, внесённых собственниками на капитальный ремонт (п. 5 ст. 178 ЖК РФ). П. 7 ст. 182 ЖК РФ устанавливает, что возмещение регоператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом доме.

А дальше была апелляция, которая встала на сторону регионального оператора. Собственница не растерялась и обратилась в Верховный суд РФ.

Права и обязанности регионального оператора капремонта

Убытки возмещаются в размере внесённых взносов на капремонт

Верховный суд РФ указал, что областной суд не прав, и оставил в силе решение районного суда. Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за:

Верховный суд РФ пояснил, что закон не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Поэтому регоператор отвечает перед собственниками за действия подрядчика с принципом полного возмещения убытков.

Также Верховный суд РФ объяснил положения ч. 5 ст. 178 ЖК РФ. Она о том, что убытки собственников региональный оператор возмещает в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Но речь идёт не только о взносах конкретного собственника, а о платежах всех собственников всех помещений всех домов.

Как будут компенсироваться взносы на капремонт для пенсионеров?

Порядок действий

Если имуществу собственников в вашем МКД нанесли ущерб из-за проведения капитального ремонта, посоветуйте им следующий порядок действий.

1. Составление акта осмотра. В осмотре должны будут поучаствовать специалисты из вашей управляющей организации.
2. Оценка ущерба. Оценка ущерба платная и делает её специалист. Оценка проводится за счёт средств собственника.
3. Претензия. Можно попробовать предложить региональному оператору добровольно в досудебном порядке возместить ущерб.
4. Урегулирование спора до суда. Сошлитесь на доказательную базу из этого дела. Возможно, это подействует.
5. Суд. Если дело похожее, не бойтесь дойти до Верховного суда.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/8105/kak-otsudit-u-fonda-kapremonta-uscherb-za-kapitalnyy-remont

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются.

По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

• стен (за исключением несущих);
• инженерных сетей дома;
• отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

• Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
• Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

• В больших объемах повреждений здания;
• Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
• Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

В список выполняемых во время капремонта работ входят…

Работы на стенах и фасадах дома:

• покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
• смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
• замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
• реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
• воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
• реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
• восстановление работы водостока.

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

• восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
• покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.

Работы на крыше и чердаке:

• восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
• работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
• реконструкция водостока;
• ремонт решеток парапета, ограждений;
• обустройство заземления дома и громоотводов.

Ремонт лестничных пролетов:

• обновление ступенек;
• замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

• восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
• необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
• реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
• улучшение освещения входа в подъезд.

Отопительная система:

• проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
• усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
• восстановление запорной арматуры;
• ремонт панельного отопления.

Восстановление система вентиляции:

• очистка вентиляционной системы от мусора;
• ремонт и замена решеток вентиляции.

Система подачи холодной и горячей воды:

• замена изношенных участков трубопровода;
• обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
• установка счетчиков холодной и горячей воды;
• обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
• замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Канализационная система и стоки:

• восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
• восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

• ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
• установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
• замена лампочек освещения;
• обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
• установка аварийного освещения;
• полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

• частичная замена изношенных участков мусоропровода;
• промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.

Система пожаротушения:

• установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
• установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.

Газоснабжение внутри дома:

• восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
• перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
• замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
• установка нового газового оборудования.

Отделка внутри здания:

• восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
• отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

• проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
• создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
• благоустройство придомовой территории.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/perechen-rabot-vxodyashhix-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Восстановление ущерба причиненного капитальным ремонтом — Правовед.RU

748 юристов сейчас на сайте

Я — собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме на первом этаже (г.Москва, СЗАО).

Под квартирами в моем и соседнем подъезде (в том числе и под моей кварирой) нет подвала.

В доме намечается капитальный ремонт.

Представитель подрядчика-ремонтной компании пришел к нам с заявлением, что для осуществления капитального ремонта (замена стояков, труб и проч.

) они должны будут вскрыть все полы в квартирах первого этажа в наших двух подъездах, так как это единственный способ получить доступ к трубам и заменить их.

Вместе с тем он заявил, что бюджета на восстановление полов в квартирах у них нет, поэтому восстановление и приведение полов в первоначальное состояние — это проблема и расходы собственников квартир.

Представитель подрядчика также сообщил, что мы можем отказаться от проведения капитального ремонта, и отказать подрядчику в доступе в квартиру. Однако в этом случае за любую аварию, которая произойдет в доме, будут нести материальную ответственность собственники квартир отказавшихся от проведения капремонта.

• От нас потребовали сообщить о решении в течение двух-трёх дней.
• Хотелось бы узнать, насколько правомерен отказ подрядчика восстанавливать полы после замены труб в квартире?
• Какие действия посоветуете предпринять в данной ситуации?

Уточнение клиента

Спасибо всем за развернутые ответы.

Хотелось бы уточнить следующие моменты:

— какие документы требовать с подрядчика до начала работ? (как, например, утвержденный график начала и окончания работ). Есть ли некий стандартный набор, который он обязан предоставить жильцам?

1. — требовать ли с подрядчика до начала работ внесения в смету работ расходов на восстановления наших полов?
2. — предусматриваются ли законодательством шрафные санкции за нарушение утвержденных сроков?
3. — если я правильно понимаю, мы должны зафиксировать состояние квартиры как ДО, так и ПОСЛЕ начала работ, с тем, чтобы определить размер ущерба?

— во время проведения этих работ в квартире невозможно будет жить. Обязан ли подрядчик предоставить альтернативное жилье на время проведения работ, либо компенсацию?

Спасибо

Клиент оставил отзыв о сервисе показать Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Марина!Все убытки которые будут причинены в результате капитального ремонта, обязаны возместить УК (ТСЖ). Расходы на ремонт в Вашей квартире должны заложить в смету расходов на проведение капитального ремонта. Т.е. все жильцы дома должны нести солидарную ответственность, а не Вы одни.

Согласно Постановления Правительства РФ

от 13 августа 2006 года N 491Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Как следует из ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Т.е. в случае отказа возместить Вам ущерб Вы сможете взыскать все расходы через суд.

В Вашем случае отправьте письменное уведомления в котором укажите что даете возможность попасть в квартиру (чтобы Вас не обвинили в том, что Вы не пускаете ремонтников в дом), но так же укажите, что Вы будете требовать возмещения всех убытков.

Добрый день! Вы имеете право на восстановление ущерба, причиненного при кап. ремонте, эти расходы включаются в смету при кап. ремонте, это следует из следующих законов:

Согласно ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Источник: https://pravoved.ru/question/1317157/

Что в доме меняют бесплатно при капремонте?

В нашем доме собираются делать выборочный капитальный ремонт. И уже пошли слухи, что не все работы будут бесплатные: к примеру, жители должны будут сами оплачивать подведение труб к смесителю. Вопросы: какие работы должны проводиться при капремонте дома? За какие из них должны платить жители?

Алексей, ул. 2-я Владимирская, 26, корп. 1

По постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. к общему имуществу в доме относятся стояки и отводы от них до первого перекрывающего устройства (вентиля). В рамках городской программы выборочного ремонта их ремонт или замена для жителей бесплатны.

А сантехразводка в квартире — трубы, ведущие к раковине и ванне, — является уже имуществом жителя, и её ремонт оплачивается за счёт личных средств граждан.
В доме 26, корп.

1, на 2-й Владимирской, по информации управляющей компании ООО «УК ЮНИ-ДОМ», за счёт городского бюджета было запланировано полностью заменить общедомовые системы отопления (с выносом из стеновых панелей), горячего и холодного водоснабжения.

Подобная ситуация затрагивает многие дома, где проходит замена общих стояков: часть жителей не желает пускать в квартиры рабочих.

Основная причина в том, что водопроводные трубы в санузлах замурованы в стены и заложены плиткой и жители не хотят их вскрывать.

Однако в управляющей компании напоминают, что в случае прорыва изношенных труб такие квартиры станут серьёзным источником проблем для всего дома.

Татьяна ЩЕРБАКОВА, Восточный округ

В нашем доме собираются делать выборочный капитальный ремонт. И уже пошли слухи, что не все работы будут бесплатные: к примеру, жители должны будут сами оплачивать подведение труб к смесителю. Вопросы: какие работы должны проводиться при капремонте дома? За какие из них должны платить жители?

Алексей, ул. 2-я Владимирская, 26, корп. 1

По постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. к общему имуществу в доме относятся стояки и отводы от них до первого перекрывающего устройства (вентиля). В рамках городской программы выборочного ремонта их ремонт или замена для жителей бесплатны.

А сантехразводка в квартире — трубы, ведущие к раковине и ванне, — является уже имуществом жителя, и её ремонт оплачивается за счёт личных средств граждан.
В доме 26, корп.

1, на 2-й Владимирской, по информации управляющей компании ООО «УК ЮНИ-ДОМ», за счёт городского бюджета было запланировано полностью заменить общедомовые системы отопления (с выносом из стеновых панелей), горячего и холодного водоснабжения.

Подобная ситуация затрагивает многие дома, где проходит замена общих стояков: часть жителей не желает пускать в квартиры рабочих.

Основная причина в том, что водопроводные трубы в санузлах замурованы в стены и заложены плиткой и жители не хотят их вскрывать.

Однако в управляющей компании напоминают, что в случае прорыва изношенных труб такие квартиры станут серьёзным источником проблем для всего дома.

Татьяна ЩЕРБАКОВА, Восточный округ

Источник: https://newsvostok.ru/chto-v-dome-menyayut-besplatno-pri-kapremonte/