Что такое капитальный ремонт дома и что в него входит

Рано или поздно каждому дому становится необходим капремонт. Сроки его осуществления могут быть разными. Это зависит от многих факторов. Средняя продолжительность капитального ремонта составляет 3 месяца. С каждым годом эти сроки сокращаются, но особо талантливые бригады рабочих могут капитальный ремонт, наоборот, затянуть.

Попробуем разобраться, что относится к капремонту и сколько стоит капремонт.

Каждый год формируются списки объектов для капитального ремонта. Они утверждаются районными администрациями. Капремонт домовосуществляется на основании проектно-сметной документации.

Когда проводится капремонт?

Стоит отметить, что есть определенные сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий. Для крупноблочных, крупнопанельных, кирпичных и каменных домов с благоприятными условиями эксплуатации срок до постановки на капремонт — 25 лет, с нормальными условиями — 20 лет, с тяжелыми условиями — 15 лет. Капремонт домов в Минске зависит от следующих факторов:

• — физический износ здания (степень разрушения материалов и конструкций);
• — моральный износ (то есть насколько здание соответствует духу времени и гармонично ли вписывается в архитектурный ансамбль);
• — наличие средств для проведения ремонта (нет денег — нет ремонта, несмотря на физический и уж тем более моральный износ);
• — генеральный план города по кварталу (возможно, здание собираются сносить, а не ремонтировать);
• — срок службы инженерного оборудования;
• — целесообразность проведения ремонта.

Исходя из этих факторов можно сказать, что для каждого дома срок постановки на капремонт будет индивидуальным. Перед тем как начинать капремонт многоквартирных домов проводится собрание, на котором обсуждаются сроки, предполагаемые затраты, последовательность всех выполняемых работ, а также выдаются специальные памятки с необходимой информацией. 

Что входит в капремонт?

Безусловно, нужно знать, что входит в капремонт дома. Существует основной перечень услуг, которые выполняются при капремонте.

В этот список входят такие работы, как полная замена кровли, усиление или полная замена перегородок, восстановление или усиление перемычек и простенков, утепление вентиляционных шахт, замена деревянных перекрытий, наладка противопожарной системы и лифтов, ремонт инженерного оборудования.

Также обязательна замена окон при капремонте. Кроме вышеперечисленных могут быть выполнены и другие работы, которые не будут противоречить ТКП 45-1.01-4-2005.

1. Капремонт внутри квартиры

Также владельцам квартир необходимо знать, что входит в капремонт, выполняемый за счет их средств. В этот список включаются также внутриквартирные работы: окраска стен, потолков, балконов, труб, радиаторов.

Будет также произведен ремонт электроплит, дымоходов, электропроводки, водоразборной арматуры, индивидуальных счетчиков. За ваш счет могут быть произведены работы по перепланировке жилых комнат, по улучшению отделки квартиры.

Могут быть заменены газовое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, установлены дополнительные краны и устранены засоры. 

В этом документе должны быть указаны виды работ и срок их выполнения. Также важно знать, что на все работы дается гарантия, которая не может составлять менее двух лет.

Гарантийный срок исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию.

Источники фото: jreocentr.by, gohome.by, vluki.ru, belgorod.rusplt.ru, smolensk-i.ru, kavpolit.ru, rm.tvrmogilev.by

• Услуги в нашем каталоге:
• Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

Источник: https://mag.dom.by/socialno-zhilischnye-voprosy/4107-chto-vkhodit-v-kapremont-doma/

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Многоквартирные жилые здания, предназначенные для комфортного существования граждан страны, нуждаются в уходе за ними. Каждая инженерная коммуникация или строительная конструкция имеет свой срок эксплуатации и в случае не выполнения профилактических мероприятий может прийти в негодность, что влечёт за собой аварийные ситуации с различной степени тяжести последствиями.

Изношенность жилья говорит о том, что ремонтными работами текущего характера здесь не обойтись. Необходимо выполнять капитальный ремонт жилых зданий.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Понятие капремонта многоквартирных домов

По техническому определению капитальный ремонт это процесс, направленный на улучшение состояния всего строения с внутренними коммуникационными сетями. Во время проведения такого класса действия проводится восстановление отдельных частей общедомового имущества, которые в нём нуждаются.

При выполнении капремонта происходит замена, частичная или полная, некоторых элементов входящих в перечень оборудования дома. Или происходит реконструкционные мероприятия, направленные на повышения функционала элементов здания до нормативных показателей.

Необходимость проведения КР жилого здания регулируется на законодательном уровне. Производство работ может быть инициировано при износе каменного дома в пределах 30-70%. Для деревянных зданий предел изношенности составляет 65%.

В зависимости от объёма выполнения задания, который планируется провести, существует определённая классификация КР:

1. Комплексного исполнения, который проводится на всех элементах МЖД.
2. Частичного вида, включающий в себя восстановление отдельных элементов здания. Такими работами считается частичная смена труб внутренних сетей, объём которой превышает количество производимых по текущему ремонту действий. Выполняется при отсутствии достаточных средств на производство КР.
3. Внедрение новых технических средств, направленных на экономию природных ресурсов или на повышение уровня комфортности для жильцов.

На основании Постановления 271 Правительства  РФ, вступившего в силу в 2012 году, расходы по выполнению капремонтов возложены на владельцев жилищ, проживающих в данном жилье. Контролируют соблюдение сроков исполнения действий региональные власти.

Перечень видов работ капремонта

Все МЖД оснащены техническими паспортами, которые существуют с момента введения его в эксплуатацию. В процессе пользования домом в этот документ вносятся данные о выполнениях улучшений всех видов – текущего и капитального. Отображается текущее состояние конструктивных элементов здания и внутренних коммуникаций. Сведения берутся из актов обследования жилых домов, которые составляются на основаниях обязательных осенне-весенних обходов.

Перечень выполнение капремонта прописан в приложении №8 ФЗ№170, его можно распределить по элементам.

На фасаде и наружных стенах

К ним относятся:

• утепление, восстановление гидроизоляции;
• ремонт фактурного слоя штукатурки;
• восстановление облицовочного слоя;
• покраска по основанию;
• герметизация межпанельных и осадочных швов;
• монтаж окон и дверей, относящихся к общему имуществу дома;
• восстановление балконных плит;
• мероприятия по усилению козырьков над входами в подъезды или подвалы;
• перемена оконных отливов и водосточных труб.

Капремонт внутридомовых коммуникационных сетей

1. Холодного и горячего водоснабжения.
   • Мероприятия на водомерном узле и общедомовом оборудовании.
   • Замена разводящих магистральных труб и стояков, согласно балансовой принадлежности.
   • Реконструкция, связанная с системой пожаротушения.
2. Системы водоотведения.
   • Работы на выпусках из дома.
   • Замена стояков и фановых труб.
   • Смена клапанов и фасонных частей на общедомовых системах.
3. Систем централизованного отопления.
   • Работы, связанные с заменой разводящих магистралей и стояков, с соблюдением балансовой принадлежности.
   • Смена запорной арматуры, установленной на общедомовых сетях.
   • Монтаж отопительных приборов, установленных в местах для общего пользования и в муниципальном жилье.
   • Работы на оборудовании ИТП.

1. Систем газообеспечения.
   • Смена запорной и регулировочной аппаратуры на разводящих магистралях.
   • Замена полная или частичная труб подающих магистралей по акту принадлежности.
2. Электроснабжения
   • Действия по реконструкции ГРЩ.
   • Реконструкция системы освещения мест общего пользования.
   • Ремонт или замена внутренней проводки до квартирных приборов учёта.

Состав работ по ремонту общей кровли

• частичная смена стропил, мауэрлатов, обрешёточных досок;
• утепление чердачного перекрытия;
• действия по реконструкции слуховых окон;
• утепление и восстановление основного слоя чердачного перекрытия;
• полная замена примыканий и коньков;
• монтаж покрытия из штучных и рулонных материалов;
• реконструкция оголовков дымовых и вентиляционных труб;
• восстановление кровельных ограждений.

Ремонт подвальных помещений общего имущества

1. Оштукатуривание, утепление и гидроизоляция стен, пола и потолка помещения.
2. Замена дверей, окон в общедомовых подвалах.
3. Восстановление продухов и приямков.

4. Мероприятия по восстановлению герметизации вводных труб инженерных коммуникаций и дренажной системы.
5. Ремонт отмостки.

Перечень выполняемого регламента может быть откорректирован.

Решение о внесении изменений в официальный перечень происходит на региональном уровне.

Для осуществления капитального ремонта владельцы квартир производят ежемесячные отчисления определённой суммы, которая начисляется на основании рассчитанного тарифа. Действующий тариф на КР разнится в каждом субъекте. Отчисления аккумулируются в специально созданном фонде собственного МЖД или перечисляются на счёт регионального оператора. Оба варианта сбора средств на КР легитимны.

Собранные средства не могут быть истрачены на действия текущего характера. Во внутренних помещениях допустимо производство работ за счёт средств КР только в случае нанесённых повреждений, случившихся в результате замены труб в рамках проведения капремонта.

Контроль за выполнением задания по КР производят Минстрой, управление ЖКХ, специалисты фонда капремонта и представитель МЖД.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kapitalnyj-remont/kapitalnyj-remont-zhilyx-zdanij/

Что входит в капитальный ремонт дома

Новые правила капитального ремонта дома вступили в силу совсем недавно. В соответствии с ними собственники отныне обязаны собирать средства на приведение общей собственности в порядок самостоятельно. Для этого в квитанции квартплаты появился новая строка. Вопрос о расходовании собранных средств должен решаться на общем собрании жильцов дома.

Слова «капитальный ремонт» звучат внушительно. Это целая система мероприятий, направленных на обновление основных коммуникаций и помещений общего пользования. Капитальный ремонт может быть проведен единовременно или поэтапно. В последнем случае имеет смысл ремонтировать коммуникации по мере накопления средств на собственном счете дома.

Поэтапный вариант позволяет расставить приоритеты.

Если в квартирах гуляют сквозняки, то на общем собрании собственников жилья принимается решение о том, что необходима герметизация швов, цена этой услуги вычитается с общего счета на основании составленной сметы.

Дом в этом случае не исключается из программы капитального ремонта, замена и обновление прочих объектов общего пользование будет произведено позднее, по мере наступления планового срока.

 Работы по капитальному ремонту дома

Новый закон о капитальном ремонте многоквартирных домов предусматривает десять основных направлений, по которым работы должны производиться в обязательном порядке.

В рамках региональной программы капитального ремонта, все многоквартирные дома должны быть отремонтированы в течение 30 лет.

За этот срок успевают износиться коммуникации как в новостройках, так и в старых домах, где капитальный ремонт был произведен ранее.

• Ремонт инженерных систем. В эту категорию входит ремонт внутридомовой электросети, водопровода, отопления, канализации и системы газоснабжения. Должна быть произведена замена труб, чистка или замена радиаторов центрального отопления. Данные коммуникации ремонтируются не только в общедомовом пространстве, но и в квартирах жильцов.
• Лифты. Актуально только для многоэтажных домов, где необходимо обслуживание лифтовой шахты, а также ремонт и замена основного оборудования.
• Кровельные работы. Включают в себя ремонт и замену инженерных сооружений (парапетов и водостоков), а также переустройство кровли и обновление утеплителя. В некоторых случаях может быть необходимо полное изменение конструкции крыши.
• Подвалы. Капитальный ремонт подвальных помещений осуществляется только в том случае, если подвалы входят в общедомовое имущество.
• Фасадные работы. Покраска или иное обновление отделки, заделка швов, работы по утеплению и герметизации.
• Установка или замена общедомовых счетчиков потребления ресурсов.
• Усиление и ремонт фундамента.
• Отделка подъездов, включающая в себя ремонт лестниц и перил, покраску коридоров.
• Энергетическое обследование, в процессе которого выявляется эффективность потребления энергии конкретным домом. Результаты данной экспертизы позволяют обеспечить планирование потребления и производства энергии.
• Отдельной графой в списке капитального ремонта идет категория услуг, в которую входит организационное сопровождение процесса: от разработки смет до проведения экспертизы.

Помимо этого по желанию жильцов в смету капитального ремонта могут быть включены другие услуги, например озеленение прилегающего участка, однако это повлечет за собой увеличение взносов.

Звоните: +7 (495) 741-81-16.

Источник: https://gor-m.ru/chto-vxodit-v-kapitalnyj-remont-doma

Какие виды работ можно отнести к капитальному ремонту

Рано или поздно любое жильё в результате длительной эксплуатации изнашивается и начинает нуждаться в восстановлении. Если на начальном этапе можно обойтись текущим ремонтом, то с течением времени его становится недостаточно и наступает момент, когда многоквартирный дом следует ремонтировать капитально.

Достаточно часто жильцов интересует, что представляет собой капремонт многоквартирного дома, и, в частности, возможность организовать этот процесс так, чтобы всё прошло чётко, быстро и недорого. Чтобы это сделать, нужно хорошо представлять процедуру капремонта.

Понятие и особенности капитального ремонта

Капитальным ремонтом называется восстановление элементов и конструкций жилья, износ которых находится в пределах от тридцати до семидесяти процентов. Вот что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома:

• Коммуникации. Сюда относится восстановление систем жизнеобеспечения (подача тепла, газа, воды), причём не только в самом ремонтируемом здании, но и при их подводе к нему. В ходе выполнения работ производится замена износившихся узлов и конструкций. Если же система выработала положенный ресурс, то осуществляется её полная замена.
• Крыша. Здесь основные работы связаны с заменой покрытия кровли, причём во многих случаях она заменяется целиком. Кроме того, при капремонте приводятся в порядок чердачные помещения на предмет улучшения их тепло- и звукоизоляции. В тех случаях, когда опорные балки крыши изготовлены из дерева, для продления срока службы производится их техническая обработка антисептиком.
• Лифт. Срок службы лифта ограничен двадцатью пятью годами, и если он истекает к моменту проведения капремонта, то подъёмное устройство просто заменяется. Кроме того, при капитальном ремонте стоит задача отремонтировать все элементы лифтового хозяйства — от шахт и машинных помещений до систем связи с диспетчерской службой.
• Подвал. В подвале, являющемся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, при капремонте выполняются работы по повышению его гидроизоляции, утепления и вентиляции. Кроме того, на завершающем этапе с целью недопущения возникновения в помещении плесени производится его химическая обработка специальными средствами.
• Фундамент. Этому элементу здания при капремонте уделяется особое внимание, так как от него зависит надёжность всего сооружения. Работы по восстановлению фундамента заключаются в заделке возникающих трещин, а также расширении его основы. В отдельных случаях фундамент заменяется полностью, при этом здание выставляется на специальные опоры.

Настоящий перечень работ не является догмой, при наличии средств на оплату может быть расширен. Так, в ходе капремонта в многоквартирном доме могут быть установлены общедомовые счётчики учёта расхода электроэнергии, тепла, воды и газа, если до этого они отсутствовали. Также при проведении капремонта может быть усовершенствована система вентиляции дома, что повысит его пожарную безопасность.

Кто и как оплачивает проведение капитального ремонта в многоквартирном доме

Не так давно капремонт многоквартирных домов целиком входил в обязанности государства — оно определяло сроки его проведения и выделяло финансирование. Всё изменилось с принятием Федерального закона от 25.12.

2012 № 271-ФЗ, который определяет, что все функции по обеспечению капремонта многоквартирных домов переходят от государства к собственникам жилья.

Именно собственники должны собрать необходимые средства для проведения капремонта.

Перед тем, как дом включается в региональную программу по капремонту, специальная комиссия изучает его общее состояние. После того как оно проведено, высчитывается, во что обойдётся капремонт одного квадратного метра площади обследованного дома.

Если будет установлено, что этот показатель больше, чем стоимость одного «квадрата» нового жилья, то такой дом внесен в региональную программу не будет, так как это просто экономически невыгодно — здание дешевле снести, а на его месте выстроить новое.

Фонд капитального ремонта

Капремонт требует немалых денег, чтобы их собрать, создаётся специальный фонд. Наполнение фонда производится за счёт взносов жильцов, которые ежемесячно отчисляют туда определённую сумму. Отказ от выплаты таких взносов для собственников квартир невозможен.

https://www.youtube.com/watch?v=cGmSDbmE7SU

Формирование фонда требует соблюдение определённых правил. После того, как жильё выбывает из категории новостроек или у него истекает срок эксплуатации после предыдущего капремонта, должно быть проведено общее собрание собственников квартир.

В ходе него принимается решение о создании счёта, на котором должны будут аккумулироваться средства, предназначенные для капремонта.

Здесь возможны два варианта: жильцы подлежащего капремонту дома создают либо собственный счёт, либо используют для этих целей возможности местного оператора.

Создание специального счёта имеет определённые преимущества. Имея его, жильцы получают право самостоятельно собранными на капремонт деньгами и решать, какие работы и в каком объёме должны будут выполняться. Также при создании такого счёта они сами вправе решить, какую сумму в виде ежемесячного взноса должны будут выплачивать.

Здесь существует только одно ограничение: данная сумма не должна быть меньше взноса, который установлен региональной программой на данной территории. Второй способ финансирования фонда для капремонта — открытие счёта для этих целей у регионального оператора.

В этом случае жильцы после принятия соответствующего решения выплачивают стандартную сумму ежемесячного взноса и ожидают начала проведения капремонта.

Бывают случаи, когда жильцы сами не могут определиться с выбором способа сбора денег в фонд капремонта. В этом случае за них это делают региональные власти, назначая им оператора.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

• Среди части жильцов многоквартирных домов, не особо сведущих в вопросах строительства и эксплуатации жилья, нередко считается, что если регулярно проводить текущий ремонт дома, то до капитального ремонта многоквартирного дома дело может и не дойти.
• Такое утверждение далеко от истины, так как если при капремонте продляется ресурс здания, то при текущем основное внимание уделяется приведению в порядок внешнего вида сооружения и устранению небольшого износа его отдельных элементов.
• При текущем ремонте выполняются следующие виды работ:

• заделка выбоин и неровностей на стенках подъездов дома, их оштукатуривание и покраска;
• ремонт и замену выключателей осветительных приборов, установленных в подъезде;
• выравнивание полов в подъезде и на лестничных площадках, замена повреждённой плитки;
• прочистка мусоропроводов;
• обновление декоративных элементов фасада.

Текущий ремонт имеет следующие особенности.

• Он обновляет внешний вид здания, но при этом не решает проблему продления его ресурса. Например, при текущем ремонте крыши может быть устранена её течь в отдельных местах, но при этом полная замена покрытия проводится при капремонте.
• Для выполнения работ по текущему ремонту необязательно прибегать к услугам высококвалифицированных специалистов.
• Денег для проведения текущего ремонта требуется значительно меньше, чем в тех случаях, когда проводится капремонт.

Текущий ремонт не занимает много времени. Так, для выполнения необходимого объёма работ в стандартной девятиэтажке, как правило, достаточно месяца.

Проведение капитального ремонта фасада здания

Фасад — это визитная карточка любого дома, так как от того, как он выглядит, судят о состоянии всего здания. Свидетельством тому, что фасад нуждается в капремонте, служат следующие признаки:

• на его поверхности более чем на треть осыпалась штукатурка;
• обнажились швы между панелями, а это чревато тем, что в осенне-зимний сезон в здание начнёт проникать влага;
• повреждены водостоки, стекающая с крыши вода попадает на фасад, разрушая его.

Вот то, что входит в капитальный ремонт фасада здания. После того как специалистами проведена диагностика состояния фасада, они намечают работы по его капремонту. Прежде всего, в их число входят работы по очистке поверхности дома от старой штукатурки.

Затем производится заделывание швов, а также их тепло- и гидроизоляция. Далее стены грунтуются и шпаклюются, на них наносится слой водоотталкивающей краски.

Параллельно с этими работами проводится капремонт водосточной системы, включающий замену изношенных элементов.

Помимо перечисленных работ, при капремонте фасада может производиться его утепление, а также остекление балконов и лоджий.

Источник: http://zpponline.ru/zhkh/chto-vhodit-v-kapremont-doma

Какие дома не входят в программу капитального ремонта

Перечень работ либо услуг по проведению капитальных ремонтов в многоквартирном доме, выполнение и (или) оказание которых оплачивается из денег фонда капитального ремонта, сформировавшегося исходя из наименьшей величины взноса на осуществление капитальных ремонтов, содержит следующие пункты:

6) установка общедомовых (коллективных) приборов учета использования ресурсов, необходимых для получения коммунальных услуг, и узлов регулирования и управления потреблением этих ресурсов (горячей и холодной воды, тепловой энергии, газа и электрической энергии);

Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему

Одновременно п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ субъектам РФ предоставлена возможность осуществить еще ряд изъятий из перечня МКД, включаемых в региональную программу. Так, в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома:

Правила формирования региональных программ капитального ремонта закреплены в ст. 168 ЖК РФ. Такие программы утверждаются высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ч. 2 ст.

168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД должна включать в себя перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу.

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.

Если же у вас нет времени на получение информации лично, вы можете воспользоваться сайтом администрации. В разделе «документация» должен быть указаны дома попадающие под капитальный ремонт дома и представлен план для его проведения. Ваша задача – отыскать в перечне свой.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство о праве собственности не выдают

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

1. Разработать и принять региональный перечень работ, входящих в капитальный ремонт дома, определить и установить их сроки.
2. Определить регионального оператора (фонд, в котором будут накапливаться, и из которого будут использоваться средства на капитальный ремонт).

3. Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.

В соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов», собственники обязаны самостоятельно оплачивать работы по капитальному ремонту всего дома.

А региональные власти должны в обязательном порядке обеспечить своевременное выполнение всех предусмотренных работ.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

• отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
• отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
• поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
• сменить либо отремонтировать водосток;
• отремонтировать домовые пожарные лестницы;
• поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
• обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
• выполнить ремонт отмостки;
• отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

• покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
• смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
• замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
• реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
• воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
• реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
• восстановление работы водостока.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Региональная программа

4.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Рекомендуем прочесть:  Приказ о выплатах стимулирующих

3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Что надо знать о капремонте

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть сайте Городского центра жилищных субсидий . Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения.

Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе.

Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней. Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий.

Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kakie-doma-ne-vhodyat-v-programmu-kapitalnogo-remonta

Что входит в капитальный ремонт

В последнее время граждан Российской Федерации начал настойчиво интересовать вопрос, что входит в капитальный ремонт.

Хотя эта тенденция вполне предсказуема, после недавно введенной законодательной поправки, по которой с 2014 года все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны выплачивать взносы на капремонт.

Давайте рассмотрим на что и в каких суммах будут выплачивать россияне денежные отчисления по новому закону.

1

Начнем с того, что платежи должны быть ежемесячными и их размер устанавливается каждым субъектом РФ в отдельности. Чтобы узнать актуальную для вас информацию, зайдите на сайт Регионального фонда капитального ремонта (естественно, вашего региона). Здесь же можно ознакомиться с законодательными актами, регулирующими ваши права и обязанности.

• 2
• 3
• 4

У россиян есть всего две лазейки, чтобы не платить взносы на капремонт: если дом признан аварийным и подлежит сносу и если земля под домом приглянулась государственным служащим для муниципальных нужд. В последнем случае собственники квартир не только освобождаются от взносов с момента придания дому нового статуса, но получают обратно свои предыдущие платежи. Что касается граждан с низкими доходами, о них тоже позаботились. Тем, кто получает субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, их увеличат пропорционально увеличению расходов по взносам на капитальный ремонт. В общем, государство обещает, что материальное состояние людей с низким уровнем доходов не пострадает. Если вы приобрели жилье, бывший хозяин которого имеет задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт, то, как и в случае с задолженностью по коммунальным платежам, вы унаследовали долги вместе с квартирой и должны их оплатить. Кстати, размер взносов ежегодно пересматривается, так что перечитывайте иногда статьи Жилищного кодекса, а именно раздел IX, чтобы знать актуальную информацию.

1. 5

Теперь давайте рассмотрим, что входит в капитальный ремонт. В принципе, почти все. За счет ежемесячных накоплений жильцы дома имеют право:

• отремонтировать и утеплить фасады и цоколи;
• отремонтировать и остеклить балконы и лоджии;
• заменить оконные и балконные заполнения на шумоизоляционные;
• заменить или отремонтировать водосток;
• отремонтировать пожарные лестницы;
• отремонтировать фундамент и подвалы;
• заменить или отремонтировать кровельное покрытие;
• привести в порядок вход в подъезд – отремонтировать или заменить двери и обустроить дверные площадки.

А также в капитальный ремонт входит:

• центральное отопление;
• вентиляция;
• водоснабжение;
• канализация и водоотвод;
• электрооборудование;
• мусоропроводы;
• противопожарные системы;
• внутридомовое газоснабжение;
• внутренняя отделка (в случае нарушения внешнего вида из-за проведения ремонтных работ по дому);
• благоустройство двора;
• лифты.

Кстати, в последнем пункте законодательством предусмотрено обеспечение доступности лифтов для инвалидов.

На нашем сайте вы можете скачать:

Теперь вы видите, что входит в капитальный ремонт практически любая работа, связанная с благоустройством общего жилого пространства.

Поэтому ежемесячная плата, которую отдают владельцы жилых помещений, стоит того набора услуг, который им впоследствии обязаны предоставить.

Если же у вас есть претензии по поводу любых вопросов, касающихся капитального ремонта, вы имеете возможность обратиться в Департамент капитального ремонта жилищного фонда вашего округа.

Источник: https://sovetclub.ru/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Капитальный ремонт всегда был объектом споров и вопросов. Поэтому, мы решили немного поговорить на данную тему.

О капитальном ремонте

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

• Одним из основных направлений при капитальном ремонте является ремонт стен и фасадов, который включает в себя следующие виды работ:
• · утепление цоколей, фасадов;
• · замена балконных, оконных заполнений на окна ПВХ;
• · остекление лоджий и балконов;
• · ремонт цоколей, фасадов;
• · ремонт лоджий и балконов с последующим восстановлением плиточного покрытия, гидроизоляции, ремонтом экранов, ограждений;
• · ремонт пожарных лестниц;
• · устройство козырьков над лоджиями, балконами верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
• · ремонт отмоски;
• · ремонт наружных стен лифтовых шахт;
• · ремонт и замена наружного водостока.
• Еще одно направление – ремонт подвалов и фундаментов дома, который включает:
• · ремонт фундаментов;
• · ремонт входов в подвалы;
• · антисептирование конструктивных элементов постройки;
• · герметизация мест пересечения инженерных систем с фундаментами.
• Кроме того, может осуществляться ремонт чердаков и кровли:
• · замена, ремонт, противопожарная обработка, антисептирование деревянных конструкций;
• · ремонт или замена поддонов;
• · восстановление температурно-влажностного режима;
• · замена, ремонт поддонов;
• · герметизация, ремонт воздуховодов, газоходов и других подобных систем;
• · ремонт, замена парапетных решеток;

· ремонт и замена элементов внутреннего водостока и т.д.

При капитальном ремонте также может проводиться ремонт лестниц с заменой ступеней, ограждений лестничных площадок и т.д. Кроме того, значительная часть работ в сфере капитального ремонта посвящена входным площадкам и дверным наполнениям. В эту категорию входят следующие мероприятия:

1. · замена, ремонт освещения;
2. · ремонт, замена входных дверей подъездов;
3. · ремонт, замена дверей в мусорокамеры;

· ремонт, укрепление, частичная замена ступеней лестницы, входной площадки и т.д.

• Внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома
• 1.
• Ремонт центрального отопления:
• · замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводок к системам отопления;
• · установка запорной арматуры;
• · установка отопительных приборов с пристроенными и встроенными автоматическими терморегуляторами;
• · замена или ремонт тепловых завес;
• · реконструкция системы панельного управления;
• · наладка системы отопления;

· установка автоматических балансировочных клапанов на ветках, стояках, кольцах отопительных систем и т.д.

1. 2.
2. Обустройство вентиляций (замена решеток, прочистка системы вентиляции)
3. 3.
4. Организация горячего и холодного водоснабжения:
5. · замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушителей, если они относятся к общедомовым системам;
6. · установка запорной арматуры;
7. · замена разводки труб;

· установка счетчиков и т.д.

Конечно, на этом работы в сфере капитального ремонта не заканчиваются, и очень важно понимать, что для их проведения к работе нужно привлекать только профессионалов.

Источник: http://www.jurist-center.ru/chto_vhodit_v_kapitalnyj_remont.html

Что входит капремонт

03.05.

2018

• Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
• Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
• Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
• Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
• Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

• Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
• Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
• Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Что входит в оплату капитального ремонта? Из перечисленных жильцами денег формируется фонд по проведению запланированных работ. Для этого составляется и утверждается смета, по которой затем выполняются все поставленные задачи. В первую очередь при проведении ремонтных работ будут исправлены основные проблемы, влияющие на конструкцию и инженерные системы здания.

• жилые помещения с изношенностью конструкций свыше 70%;
• аварийные и признанные нежилыми дома;
• помещения, направленные на снос или реконструкцию;
• многоквартирные дома, ремонт одного метра квадратного которых превышает максимальную стоимость, предусмотренную положением о проведении капитального ремонта;
• реконструкция детских и спортивных площадок, если это не предусмотрено региональной программой;
• ремонт сантехники и внутренней отделки квартир, если те не были повреждены строителями во время организации обязательных работ.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Фонд капитально ремонта состоит из нескольких элементов. То есть он включает в себя взнос на капитальный ремонт, проценты, насчитанные за использование финансов со специализированного счета и уплаченные владельцами за невыполнение обязанностей по перечислению платежей.

Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Рекомендуем прочесть:  Размер Пенсии По Инвалидности Ребенка Зпр 2019

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта.

Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

Указанный перечень предусматривает отнесение капремонта каждого дома к определенному календарному периоду — году. Поскольку перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются в открытом доступе, заинтересованные лица имеют возможность в любой момент установить, включен ли их дом в реестр на проведение капремонта, и в каком году будут осуществляться запланированные работы.

Дополнительный перечень строительных работ будет ограничен только размерами взносов, собранных и аккумулированных гражданами на момент заключения подрядного договора. Более того, если указанных средств недостаточно для запланированных ремонтных целей, могут оформить кредит в банковских учреждениях.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.

В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней.

Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Финансируются такие мероприятия из специализированного фонда, взносы куда поступают со стороны жильцов дома, с возможностью пополнения из государственного или регионального/муниципального бюджета при необходимости. Ответственность за распоряжение поступающими на счет фонда финансовыми резервами, осуществление, планирование и координацию по капремонту несет госструктура, именуемая региональным оператором.

1. Региональные власти – на уровне города, сельского поселения, района или региона могут быть приняты свои, не противоречащие законодательству дополнения к обязательной программе капитального ремонта, позволяющие внести следующие пункты:

• проведение обследования в отношении состояния МКД и подготовка сметы для обеспечения контроля и эффективности расходования ресурсов при осуществлении капремонта МКД;
• осуществление авторских и технических надзорных мероприятий за производящимися ремонтными мероприятиями;
• энергетическое обследование в отношении МКД;
• мероприятия по паспортизации и тех. инвентаризации в отношении общедомового имущества;
• другие строительно-ремонтные мероприятия, зависящие от региональных условий, имеющегося фонда, существующих инициатив и других факторов.

1. Собрание жильцов – на собрании (общем), проведенном среди собственников жилплощади в МКД, существует вариант принятия решения по увеличению минимального значения взноса на производство капремонта или увеличения суммы взносов на производство капремонта, а также по принятию кредитных обязательств для осуществления комплексного ремонта общедомовой собственности, привлечения субсидий и доп. финансирования. Так, жильцы могут самостоятельно составить и согласовать с рег. оператором при посредстве ТСЖ или упр. компании перечень доп. работ по исправлению, замене и восстановлению элементов здания в общественном пользовании.

Рекомендуем прочесть:  Льготы билеты ржд

Перечень работ, которые входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

В первую очередь необходимо отличать два понятия связанных с перестройкой здания: капитальные и косметические изменения. Ко второму относятся поверхностные работы, направленные на улучшение внешнего вида и корректировку работу некоторых систем.

1. Фундамент. В рамках данных работ выполняет замена и укрепление стен и дренажной системы. В зависимости от типа фундамента выполняют специализированные работы: например, при столбчатом фундаменте осуществляется замена разрушенных столбиков.
2. Замена или модернизация стен и перегородок. В рамках проведения текущих работ восстанавливаются разрушения, и достигается целостность, заделываются трещины. В случае с перегородками, как правило, производится полная замена данных конструкций.
3. Крыша. В большинстве случаев требуется полная замена, подвергшихся коррозии элементов. Одним из наиболее частых мероприятий в последнее время является замена деревянных планок на железные аналоги.
4. Замена полов. Главное требование в замене половых покрытий заключается в том, что они должны соответствовать всем нормам и стандартам пожарной безопасности.
5. Фасадная часть здания. В рамках такого ремонта производится обновление фасада, оштукатуривание, восстановление облицовочных элементов. В рамках данного направления также осуществляется восстановление балконов.
6. Установка новых дверей и дверных проемов.
7. Контроль работы систем связи и видеонаблюдения. Корректировка работы электропроводов и кабелей.
8. Замена и переустановка сантехники. Замене подлежат вышедшие из употребления системы водоснабжения, отопления и электропроводки.
9. Ввод в техническое оснащение дома современных технологий.
10. Обустройство придомовой территории. Важным критерием в данном случае является соответствие плановых работ с разрешенными постройками и модернизацией.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Источник: https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/chto-vhodit-kapremont