Но ведь одних стен и крыши над головой недостаточно, учитывая, что для комфортного проживания как минимум необходимы свет и вода, не говоря уже о других благах цивилизации, таких как тепло и газ.
А так как указанные услуги предоставляются далеко не бесплатно, возникает вопрос, каким же образом формируется ценовая политика и за что жители тех же МКД в рамках закона обязаны платить?
Определение понятий
Основой жилищной политики является создание наиболее благоприятных условий для проживания граждан в квартирах и домах независимо от права собственности. То есть в любое обособленное помещение, которое в рамках ЖК РФ является жилым либо нежилым, поставляются основные ресурсы, такие как отопление, холодная вода и электричество.
А так как поставка указанных услуг предполагает значительные расходы за счет государства на добычу либо выработку указанных благ, а также их подачу к помещениям, граждане участвуют в расходах, в рамках установленных региональным законодательством.
То есть коммунальными платежами является оплата услуг, которые поставляются в квартиры для комфортного проживания в них жильцов.
Законодательное регулирование вопроса
В силу ст.153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на определенное помещение либо же оформление аренды житель квартиры либо же компания, которая занимает тот же офис, обязаны оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с установленным графиком, то есть, как правило, до 10 числа.
При этом учитывая, что метраж помещений разный, как собственно и количество проживающих в квартирах лиц, размер данных взносов формируется двумя путями, а именно:
- в соответствии с показаниями счетчика (например, на воду или электроэнергию), которые во исполнение норм Постановления Правительства №354 должны быть установлены во всех помещениях;
- исходя из нормы потребления на количество прописанных лиц, в случае отсутствия возможности установить счетчик в виду устаревшей конструкции дома и инженерных сетей.
Также порядок формирования коммунальных платежей регламентируется нормами ст.154 ЖК РФ, в которой определен перечень услуг, относящихся к коммунальным и иным тратам, включаемым в платежные документы для последующей оплаты владельцами жилых помещений.
Кстати, разделом 7 ЖК РФ, содержащим в себе и ст.154 ЖК РФ, порядок оплаты коммуналки освещен достаточно подробно, начиная от порядка формирования структуры платежей и оканчивая возможностью субсидирования либо компенсации.
Составные части оплаты
По сути, услуги, которые предоставляются нанимателям и владельцам квартир, можно разделить на две группы, определенные ст.154 ЖК РФ, в частности:
Коммунальные, к которым относится подача и пользование следующими ресурсами:
- холодной и горячей водой надлежащего качества не менее нормы суточного потребления на человека;
- электричеством круглосуточно и с соблюдением нормы мощности;
- тепловой энергией либо же твердым топливом при печном отоплении;
- газом по сетям газоснабжения круглосуточно либо же посредством обеспечения баллонами;
- канализацией и отведением сточных вод;
- вывозом твердых бытовых отходов.
- Жилищные, которые включают в себя:
- взносы за содержание общего имущества, перечень которого определен ст.36 ЖК РФ;
- затраты по управлению МКД;
- суммы на общие нужды дома, то есть тот же свет для подвала и подъездов;
- взносы на капитальный ремонт дома, но только для собственников квартир, учитывая, что при найме жилого помещения, указанные суммы перечисляет только владелец;
- плату за наем квартиры, если речь идет о социальном жилье.
Процедура расчета и начисления
Стоит отметить, что перечень услуг, указанные выше, вызывает у жителей МКД множество вопросов и не только в связи с правомерностью включения, но и порядком формирования оплаты.
К примеру, многие поражаются, почему в одном городе потребление той же холодной воды стоит намного меньше.
А между тем вопрос формирования цен на подачу того же холодного водоснабжения зависит от нескольких факторов.
- месторасположения источника, то есть насколько далеко от города расположен водоем;
- протяженность труб, которые нужно не только установить, но и содержать в надлежащем состоянии;
- затрат на электричество для подачи воды, ведь при удаленном расположении источника энергии для откачки воды требуется больше.
Также возникает вопрос, а включают ли в себя коммунальные платежки НДС. А между тем в п.29-30 ч.3 ст.149 НК РФ сказано, что реализация УК либо ТСЖ коммунальных услуг для жителей МКД налогообложению не подлежит. Также не облагаются налогом и услуги по содержанию дома, включающему в себя ремонт тех же инженерных сетей и уборку придомовой территории.
И наконец, жители интересуются, каким образом происходит расчет оплаты за потребленные ресурсы, то есть, то же электричество или отопление?
А между тем в Постановлении Правительства №354 сказано, что размер зависит от следующих факторов:
- показания счетчика, который отражает реальное потребление тех или иных ресурсов за расчетный период;
- социальной нормы потребления на человека, установленной в определенном регионе.
То есть, если в квартире установлен прибор учета на все виды перечисленных ресурсов, оплата будет рассчитываться исходя из стоимости, к примеру, того же кубометра воды помноженного на количество использованной воды. В случае отсутствия счетчика, применяется социальная норма, опять же умноженная на количество прописанных в квартире лиц независимо от их возраста.
При этом именно социальная норма устанавливается в каждом регионе индивидуально в соответствии с нормами Постановления №614. То есть исходя из совокупного потребления, допустим, энергии за год 10000-ю тысячами жителей домов, не оборудованных счетчиками, рассчитывается месячная норма потребления, которая затем и умножается на количество проживающих лиц в квартире.
И, конечно, владельцы квартир более всего интересуется, по какому принципу рассчитываются взносы за содержание МКД, тот же ремонт подъездов и уборку клумб.
В этом случае действуют уже нормы Постановления Правительства №491, где в п.
30 сказано, что жильцы сами за свои деньги содержат дом в пределах сметы, которая разрабатывается на год между собственниками квартир и УК либо ТСЖ.
То есть в начале года УК предоставляет перечень услуг и их стоимость, если список утверждается, общая сумма по смете разбивается на год между всеми квартирами пропорционально квартирным метрам и, естественно, ежемесячно отражается уже в платежных квитанциях в виде общей суммы либо же разбивки по определенным затратам.
Расщепление взносов
Согласно последних статистических данных за первое полугодие 2017 года задолженность жителей МКД по коммунальным платежам перед ресурсопоставляющими компаниями составила более триллиона.
Создавшееся положение обусловлено тем, что для выполнения взятых на себя обязательств Управляющая компания должна получать 100% оплату по всем прописанным в договоре услугам, учитывая, что именно за счет указанных средств те же ремонтные работы, а также закупка труб или иного материала и осуществляется. Естественно, если оплату услуг осуществляют не все, УК вынуждена придерживать часть денег и пускать их на содержание дома.
А так как возникновение задолженности влечет за собой санкции, определенные законом, в частности, уменьшение поставок того же электричества либо тепла в отношении всего дома, на законодательном уровне принято решение о расщеплении коммунальных счетов.
Так в силу п.6.3 ст.
155 ЖК РФ на основании решения собственников МКД средства за потребленные ресурсы могут перечисляться не УК, как посреднику, а напрямую в энергопоставляющую компанию, таким образом, расщепляя общую сумму за коммунальные услуги по МКД поквартирно, что позволит избежать санкций в отношении добросовестных квартиросъемщиков и снизить риск нецелевого использования средств управляющими компаниями.
Субсидии и льготы для граждан
По сути, государственную помощь можно разделить на две группы, это:
- льготы, которые заключаются в оплате коммунальных услуг со скидкой, к примеру, в 25% либо же в 50%, а то и в 75%;
- субсидии, являющиеся компенсацией определенной части платежа по коммунальным услугам из расчета социальной нормы на человека и прожиточного минимума.
При этом льготы по оплате коммуналки предоставляются только определенным категориям, то есть тем же Ветеранам труда либо же многодетным семьям или же почетным донорам, относящимся к гражданам, которые заслужили помощь государства в виду исполнения общественного либо гражданского долга.
А вот субсидирование имеет другой смысл, и претендовать на данную помощь могут практически все слои населения, имеющие низкий доход. То есть субсидия в рамках ст.
159 ЖК РФ полагается тем лицам, которые в виду маленькой заработной платы тратят на оплату коммунальных услуг более установленной в регионе суммы, в общем, к примеру, 25% вместо нормы в 20% от совокупного дохода семьи при прожиточном минимуме.
В подобной ситуации, указанные 5% погашаются за счет уже государственных средств, что предполагает сложные расчеты ежемесячно в отношении каждого плательщика, обязанного подтверждать уровень своих доходов практически постоянно, в то время как льготы в процентном соотношении остаются неизменными.
Информация о сумме к оплате
Во исполнение ч.2 ст.155 ЖК РФ каждая управляющая компания обязана информировать жителей МКД не только о предоставляемых услугах, но и о размерах всех коммунальных платежей, обновляя информационные стенды и сведения в электронном виде на специально созданных сайтах не позднее 10 дней с момента появления новшеств.
При этом в рамках ст.
155 ЖК РФ информация о размере платежей поквартирно, а также о наличии задолженности, числящейся за тем или иным собственником жилого помещения, размещается в электронном виде ежемесячно до 1 числа, следующего за истекшим расчетным периодом. То есть, для того чтобы получить информацию о наличии задолженности либо же размере текущего платежа, квартиросъемщику достаточно лишь зайти на сайт УК либо же обратиться к представителям компании лично.
О правилах проведения перерасчета оплаты за коммунальные услуги при длительном отсутствии жильцов квартиры смотрите в следующем видеосюжете:
Возможно Вас так же заинтересует:
Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/uslugi/chto-takoe-kommunalnye-platezhi.html
Что входит в коммунальные услуги?
ЖКХ предоставляют жильцам 2 типа услуг – коммунальные и жилищные, которые предназначены повысить комфорт в многоквартирных и частных помещениях, где проведены соответствующие коммуникации. В свою очередь, эти службы обязаны бесперебойно предоставлять удобства для комфорта клиентов, а пользователи — оплачивать полученное благо.
- Коммунальные:
- Набор предоставляемых энергоресурсов потребителю зависит от степени благоустроенности жилого помещения и подведенных инженерно-коммуникационных систем.
- Что сюда входит:
- Водоснабжение: холодная и горячая вода, а также водоотведение.
- Отопление — предоставляется в холодное время года и имеет нормативы периода подачи тепла, зависящие от погодных условий в конкретной местности.
- Электроснабжение — соответствующее требованиям стандартов в РФ (220V).
- Газоснабжение — может служить как топливом для обогрева помещения, так и источником огня для функционирования газовых плит.
- Примечание: по системе Росстата, в коммунальные услуги входит также обслуживание счетчиков и эксплуатационных сетей для бесперебойной поставки ресурсов клиенту.
- Жилищные:
- Как правило, жильцы не разделяют понятия коммунальных и жилищных (содержание общего имущества) услуг, относя их к одному типу, что и понятно — потребителю приходится за все платить по квитанциям, в которых не отличают поставщиков.
- Что входит в этот сервис:
- Выявление несоответствия содержания общего имущества нормативам РФ, угрозы здоровью и безопасности жильцам.
- Обеспечение освещения в общественных местах.
- Соблюдение в помещениях общего пользования температурного режима и влажности.
- Наблюдение за сохранением норм пожарной безопасности как в помещениях, так и при проведении ремонтных работ.
- Вывоз отходов, как жидких (сточных вод), так и твердых (мусор). Очистка мусоропровода, помещений и прилегающих территорий от отходов и соблюдение санитарных норм в местах общего пользования.
- Благоустройство прилегающих территорий, озеленение, уборка.
- Подготовка жилого помещения к отопительному сезону, ремонт коммуникаций.
- Капитальный ремонт помещений, уборка в подъездах и дворах, ремонт лифтов.
Все собственники многоквартирных домов обязаны нести материальную ответственность за содержание мест общего пользования, регулярно оплачивать предоставляемые счета и требовать соответствующего исполнения обязанностей ЖКХ.
Короткая справка: по неэффективности и качеству обслуживания, ЖКХ занимают одно из первых мест в мире. Потери при транспортировке по оценкам международных агентств составляют:
- энергоресурсы — около 2 трлн кВт/ час ежегодно;
- питьевая вода — 45 млн м3;
Оплата комм. услуг при аренде
При сдаче в аренду жилого помещения составляется договор между владельцем и съемщиком квартиры. В нем необходимо указать каким способом и кто будет оплачивать коммунальные платежи.
Если данная процедура не будет внесена в соглашение, то все счета от ЖКХ будут приходить на имя того, кто сдает помещение, т. е. законному владельцу.
Поэтому, как бы вы ни договорились между собой о способе оплаты счетов — зафиксируйте все подробно в договоре. Этим арендодатель оградит себя от недобросовестного съемщика квартиры.
Существует несколько способов оплаты:
- Вариант 1. Арендодатель включает стоимость коммунальных платежей в сумму арендной платы. Съемщик платит только хозяину квартиры фиксированную ставку за проживание, а тот, в свою очередь — платит по счетам. Примечание: этот способ скорее доверительный, т. к. предполагает порядочность как хозяина жилья, так и арендатора.
- Вариант 2. Съемщик жилья самостоятельно заключает договора с поставщиками и оплачивает только те суммы, которые ему выставит ЖКХ. Для арендатора этот способ хорош тем, что отсутствует переплата, которая возможна в первом случае. Для хозяина, этот способ лучше тем, что нет необходимости самому заниматься вопросами оплаты и снятием с себя ответственности в случае неуплаты нанимателем. Примечание: при длительных сроках аренды, данный способ самый удобный для обеих сторон.
- Вариант 3. За коммунальные услуги платит съемщик жилья, но договора не заключает, а оплачивает счета от имени арендодателя. Данный способ необходимо расписать в соглашении подробно — кто за что платит. Какими ресурсами из них пользуется наниматель, а какими нет. Примечание: перед хозяином будет стоять задача контроля своевременной оплаты, что в наше время сделать нетрудно в режиме онлайн, не тревожа квартирантов.
Как быть, если одну из услуг отключили на длительный срок?
Ужесточение правил пользования энергоресурсами и растущие цены, для многих граждан становятся проблемой. Хуже всего, когда отключают квартиру от снабжения каким-либо видом необходимого ресурса или почти от всех. Что делать в подобном случае?
Чтобы разобраться, рассмотрим ситуации когда поставщик может прекратить подачу услуги. Опустим аварийные и ремонтные работы служб снабжения и перейдем к тем, причиной которых становится владелец жилья.
Законные причины отключения:
- Когда пользователь не оплатил хотя бы одну услугу в течение 2 месяцев (содержание жилья сюда не входит). Исполнитель обязан письменно уведомить жильца об отключении и указать какого ресурса тот может лишиться через 30 дней. Не имеют права перекрывать холодную воду, водоотведение и отопление.
- Если владелец квартиры подсоединился к системам снабжения самовольно, не имея разрешения на проведение подобной операции. Особенно это опасно при установке нового газового оборудования. К тому же, такая самодеятельность может нести угрозу порчи имущества других жильцов в многоквартирном доме.
- Если хозяин квартиры нарушает установленные нормы пользования энергоресурсами и использует подключение приборов, мощность которых превышает технические характеристики инженерных систем в доме.
- При ненадлежащем состоянии систем снабжения, расположенных в квартире, нарушающих нормы эксплуатации и являющиеся источником угрозы для граждан, проживающих в соседних помещениях.
Примечание: поставщики могут отключить только ту услугу, за которую вы не платите. Задолженность насчитывается по нормативным тарифам расходования ресурсов. Например, если за 2 месяца вы израсходовали воды меньше, то вам еще не пришлют уведомление (при условии, что есть счетчик).
Прекратить поставку услуги должны не «вдруг», а предупредив вас в письменной форме. Если после этого, расчета не будет, то в течение 3 дней вас могут периодически отключать и включать, а по окончании срока — прекратить поставку окончательно.
Что делать?
Поставщик, несмотря на прекращение предоставления услуги, не разрывает заключенный ранее договор и вы по-прежнему являетесь его полноправным клиентом. Возможность восстановить подачу ресурса остается.
Что для этого можно сделать:
- Выйти на контакт с поставщиком и договориться о рассрочке задолженности. По вашему обращению и исходя из сложившейся ситуации, составить договор. После чего, поставку услуги возобновят, а вам придется платить текущий счет и часть задолженности.
- Когда возникает трудная финансовая проблема, то можно обратиться в бюджетную организацию по месту жительства, где при обоснованных причинах неплатежеспособности вам могут оформить субсидию для расчета по коммунальным долгам.
- Если вы попали в подобную ситуацию ввиду отсутствия по месту прописки, то необходимо представить документы, подтверждающие этот факт. Попросить сделать на этот период перерасчет и возобновить поставку всех услуг.
Короткая справка: потери подачи тепла катастрофические, чем ближе к источнику, тем ниже эффективность сохранения энергии. Так, КПД:
- ТЭЦ — в среднем 50%;
- автономный источник (котельная) — 85%;
- в квартирах — 93%;
Какого качества должны быть предоставляемые услуги?
Общее для всех коммунальных услуг правило заключается:
- В бесперебойном снабжении.
- В полном объеме (напор воды, газа).
- В соответствии с нормативами РФ.
Вода — горячая, должна быть ‒ 60 °С, если она ниже ‒ 40 °С, то платить надо как за холодную. В свою очередь, холодная вода должна отвечать санитарным нормам и соответствовать стандартам РФ, то есть она должна быть питьевой.
Газ — без примесей, соответствующего стандартам качества и нормативам давления в системе (что обычно соответствует нормам, т. к. это взрывоопасный компонент топлива).
Электроэнергия — кроме бесперебойной подачи, должна подаваться соответствуя стандартам напряжения — 220 V, без скачков и перепадов.
Температурный режим в помещениях должен быть следующим:
- В жилых комнатах ‒ от 18 °С; в угловых — 22 °С.
- Ванная комната должна прогреваться ‒ до 25 °С тепла.
- На лестничной клетке — 16 °С.
Исключения возможны при проведении плановых ремонтных работах (обязаны предупреждать), при ликвидации аварии, или для предотвращения угрозы порчи или нанесения вреда имуществу граждан.
При несоответствующей работе служб поставки услуг, граждане имеют право подать заявление на перерасчет и не оплачивать услуги, которые подаются с нарушением норм.
Короткая справка: ждать высокий уровень работы ЖКХ не приходится, т. к. износ принадлежащих ему основных фондов составляет — 60%, причем четверть из них уже давно отслужили свое. На восстановление инфраструктуры требуется 3,5 трлн рублей, а по другим данным ‒ от 9 до 10 трлн р.
В модернизации и вложении средств нуждаются:
- Электросети — 720 млрд
- Трансформаторные подстанции — 300 млрд р.
- Котельные — 400 млрд р.
- Тепловые сети — 500 млрд р.
- Очистные сооружения — 200 млрд р.
- Канализационные сети — 350 млрд р.
- Водопровод — 650 млрд р.
Государственные вложения в ЖКХ в 2013 году составили — триллион рублей.
Получите ответ юриста за 5 минут
Источник: https://consultbook.ru/zhilishnie-voprosy/kommunalnye/perechen-kommunalnyx-uslug.html
Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2019 году
Все услуги ЖКХ можно разделить на две большие группы:
| Коммунальные | рассчитываются и оплачиваются собственниками или нанимателями жилья исходя из реальных объемов потребления или установленных нормативов:
|
| Жилищные | услуги, связанные с поддержанием функционирования дома, комфортным проживанием в нем, эстетическим оформление придомовой территории и общих помещений (подъезды, лестничные площадки и т.д.):
|
Отопление
При начислении платы за тепловую энергию основными параметрами при расчете являются:
- площадь жилого помещения;
- нормативы потребления;
- тарифы (стоимость 1 единицы тепла).
Сколько вы платите в месяц за то, что в вашей квартире тепло, зависит также от наличия индивидуального прибора учета потребления (счетчика).
Однако в настоящее время немногие многоквартирные дома оборудованы подобными счетчиками.
При желании установить теплосчетчик, необходимо поставить в известность управляющую компанию, а также заручиться согласием жильцов своего подъезда.
По закону (статья 158 ЖК РФ) текущий, а с 2019 года и капитальный ремонт входит в зону финансовых обязательств собственников жилых помещений.
Если дом находится под управлением УК или организованно товарищества собственников жилья, тарифы утверждаются на общем собрании.
Видео: в системе платежей за услуги ЖКХ грядут перемены
Например, в Москве с 1 июля действует Постановление Правительства, которое устанавливает цены, ставки и тарифы на оплату содержания и ремонта дома.
Водоотведение и водоснабжение
Большинство собственников недвижимости уже имеют в своих квартирах индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды.
Это существенно снижает коммунальные расходы и позволяет оплачивать только свое реальное потребление водных ресурсов.
Тем, у кого пока еще нет водных счетчиков, приходится оплачивать водоснабжение исходя из нормы потребления и тарифа.
Для водоотведения не требуется счетчиков, но расчет суммы основывается на том, сколько горячей и холодной воды потреблено за отчетный период.
Энергоснабжение
Так как и предыдущие коммунальные услуги, цена рассчитывается на основании счетчиков — индивидуальных и общедомовых.
Общим имуществом, требующим освещения, считаются:
- Лестничные клетки.
- Подвалы.
- Чердаки.
- Лестницы.
- Лифт.
- Территория около подъездов.
- Встроенные гаражи.
- Автомобильные площадки.
- Технические этажи.
- Электропитание домофонов и коллективных антенн.
При расчете проводят следующие действия:
| Снимаются показания | учета потребления электроэнергии общедомового счетчика |
| Из этих показаний | вычитаются все поквартирные показания |
| Разница | делится между всеми квартирами в доме |
Расшифровка коммунальных платежей
На лицевой стороне квитанции расположены данные о собственнике и его квартире:
- фамилия, имя, отчество;
- адрес жилплощади;
- площадь жилого помещения;
- количество проживающих человек;
- общая площадь дома и площадь общедомовых помещений.
На оборотной стороне платежки напечатан весь перечень услуг, которые подлежат оплате.
Она разделены на две части:
| Оплата индивидуального потребления ЖКУ | отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение |
| Оплата общедомовых услуг | уборка помещений, вывоз мусора, работа лифта и мусоропровода, освещение в местах общего пользования и т.д. |
Структура квитанции
Современные платежные документы имеют закрепленную на законодательном уровне структуру, в которую в входят:
| Штрих-код | представляет собой идентификатор платежа и плательщика, необходим для проведения оплаты через автоматические кассы, терминалы, банкоматы |
| Информационный раздел | включает в себя уведомления и сообщения для плательщиков ЖКУ (например, повышение стоимости или профилактические отключения услуг) |
| Информация о платежах | за предыдущий расчетный период и показатели счетчиков |
| Действующие тарифы | начисление льгот или субсидий |
| Объем потребления | за отчетный и прошлый период и место для внесения текущих показаний счетчика |
| Действующие нормативы потребления | для жилых помещений, в которых не установлены приборы учета |
| Пеня | при наличии просрочки больше 30 дней и т. д. |
и ремонт
В каждой квитанции имеется блок, содержащий перечень предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилого дома.
Основываясь на указаниях Жилищного Кодекса Российской Федерации, жильцы дома имеют право самостоятельно на общем собрании выносить решении о размере тарифа на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, а также размер отчислений на текущий и капитальный ремонт.
Для проверки суммы предъявленной к оплате, достаточно умножить площадь своей квартиры на тарифную ставку по содержанию и ремонту, прописанную в платежном документе.
Услуги ЖКХ
Данный блок занимает наибольшую площадь в квитанции, так как в нем предоставлена информация о:
- Газоснабжении.
- Водоотведении.
- Электроснабжении.
- Водоснабжении.
По каждому отдельному коммунальному ресурсу расписано следующее:
| Показания | индивидуального прибора учета потребления |
| Действующий тариф | по которому осуществляются расчеты с населением |
| Норматив потребления | коммунального ресурса, если в жилом помещении не установлен счетчик |
| Сумма внесенного аванса | итоговая сумма к оплате |
Расчеты по вышеперечисленным коммунальным ресурсам проводятся на основании показаний счетчиков.
Из данных за прошлый отчетный период вычитаются текущие показания. Результат вычислений умножается на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.).
Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще.
Норма потребления на одного человека умножается на количество жильцов, а затем на стоимость единицы получаемой ЖКУ (тариф).
Отсутствие приборов учета
Расчет оплаты потребления в таком случае рассчитывается исходя из существующих нормативов.
Учет будет зависеть от:
| Общей площади жилого помещения | количества проживающих в квартире человек |
| Норматива потребления по выбранной ЖКУ | принятого местными органами самоуправления и действующего тарифа |
В квитанциях на оплату коммунальных услуг указываются все эти сведения. Норматив потребления располагается в третьем столбце платежки.
Оформление субсидии
Оформить помощь имеют право те россияне, которые тратят ежемесячно на квартплату 15-22 % от общесемейного бюджета.
Главное условие получения государственной финансовой поддержки — отсутствие задолженности.
Кому положены льготы
На основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на получение льгот и субсидий в сфере жилищно-коммунального хозяйства имеют следующие категории граждан, а также члены их семей:
Необходимые документы
Основной пакет:
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi.html
Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные
К услугам индивидуального (семейного) потребления относятся услуги, оказываемые каждому потребителю непосредственно в жилом помещении (квартире, индивидуальном доме): водоснабжение, водоотведение, тепло-, электро-, газоснабжение.
К услугам общественного потребления относятся услуги, оказываемые в многоквартирном доме (обслуживание и ремонт мест общего пользования, лифтового хозяйства, внеквартирного инженерного оборудования), а также на придомовой территории (уборка придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов) и на территории населенного пункта в целом (уборка улиц, строительство, ремонт и уборка дорог, мостов, тротуаров, озеленение, уличное освещение и др.). Получить полный текст Граждане обязаны пользоваться услугами, не нарушая установленного порядка, не допуская переоборудования внутренних инженерных сетей без соответствующего разрешения.
Как пользоваться ресурсом
Жилищная организация вправе прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения правил пользования услугами до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений.
Упомянутой Концепцией жилищно-коммунальной реформы предусмотрено создание «эффективной системы мер воздействия на должников», которые в срок не вносят плату за жилье и коммунальные услуги (разд. IV). В этой связи следует отметить, что в ст.
15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 01.01.01 г.
№ 000-1 установлено: если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (аналогичное положение содержит и ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оплата служебного жилья
Как рассчитывается стоимость? В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма. Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.
Коммунальные платежи за служебную квартиру
Важно Для общественного обсуждения социально значимых вопросов развития региона, проектов нормативно-правовых актов создан раздел «Дискуссионная площадка». Темы для общественного обсуждения выносят органы и структурные подразделения администрации области. Не допускается создание тем в разделе пользователями. В противном случае они будут удалены.7. Обращаем Ваше внимание, что за размещаемый контент наступает персональная ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами РФ, КоАП РФ.8.
За служебное жилье платяться деньги?или только коммунальные?
Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Коммунальные услуги оплачиваются гражданами, владеющими жилыми помещениями на праве найма и на праве собственности.
Внимание В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 (в редакции от 01.01.01 г.), потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам. Нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются как для услуг индивидуального (семейного), так и для общественного потребления.
Кто должен платить за содержание служебного жилья?
Собственник жилья — муниципальное образование округ Муром.Вопрос: Кто должен оплачивать электроэнергию мест общего пользования — я или муниципалитет? 2 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2011-03-28 22:54:34 Re: оплата комунальных услуг служебного жилья Жилищные отношения по сути своей есть разновидность гражданских отношений.
Платёж за пользование предоставленного служебного жилья, принадлежащего муниципальной собственности производится на общих основаниях, аналогично установленных для пользователей жилья муниципальной собственности, в соответствии с нормами ЖК РФ и п.13 Раздела III Правил пользования жилыми помещениями, утв.
Постановлением Правительства РФии от 21 января 2006 года № 25 при условии, что в соответствии с п.1; п2.
Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?
Льготы по оплате услуг водоснабжения, водоотведения, вывоза бытовых и других отходов, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения военнослужащим и гражданам, проживающим в домах государственного жилищного фонда, находящегося в федеральной собственности, а также военнослужащим и гражданам, проживающим в домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, домах муниципального жилищного фонда, домах жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, предоставляются путем начисления 50% платы за указанные услуги организациями, оказывающими эти услуги.
Использование показателя «общей площади жилья» для расчета платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платеж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др. Далее рассмотрим коммунальные услуги. Среди них: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.
Состав услуг, предоставляемых проживающим, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры (наличием лифта, мусоропровода и т. д.).
Потребительские свойства района: 1) экологическая ситуация (зеленая зона или зона с благоприятной экологической ситуацией, либо зона, приближенная к транспортным потокам, или промышленная зона); 2) близость к центру (центр и срединная зона либо отдаленные районы); 3) транспортная доступность (хорошая либо плохая); Б.
Потребительские свойства дома: 1) материал стен (кирпичный, или блочный, крупнопанельный, или смешанный, или деревянный); 2) степень износа (относительно новый (до 30%), или средняя степень износа (30 – 60%), или аварийный, ветхий дом (более 60%); 3) планировка дома (улучшенная, или стандартная, или нестандартная (неудобная).
Кроме платы за найм и коммунальные услуги граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают: содержание и текущий ремонт жилищного фонда; капитальный ремонт жилищного фонда.
Источник: http://agnbotulinum.com/sluzhebnaya-kvartira-kakie-kommunalnye-platezhi-obyazatelnye/
Что входит в аренду квартиры
Аренда квартиры и оплата коммунальных услуг: памятка арендодателю
Двадцать лет тому назад, когда разные рынки недвижимости в России только начали появляться, размеры оплаты коммунальных платежей были не очень значительными.
Сдавая своё жилье в аренду, владелец, как правило, полагал, что это мелочь, которую нельзя сравнить с арендной платой. Сегодня всё по-иному. Плата за квартиру выросла в десятки раз.
Сегодня люди все чаще задумываются о том, кто должен ее платить – квартиросъемщик или арендодатель.
Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?
Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.
Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану.
Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.
Как сдать квартиру в аренду
Жилищный вопрос в нашей стране всегда стоял довольно остро. И если для большинства людей это проблема, то для некоторых — способ дополнительного заработка от сдачи в аренду дома, квартиры или даже комнаты.
Ведь деньги, получаемые в виде арендной платы, никогда не помешают, даже если у человека хорошая зарплата или пенсия.
В общем, на вопрос о том, сдавать свободную жилплощадь (если она конечно есть) в аренду или не сдавать есть однозначный ответ — конечно же сдавать.
Рекомендуем прочесть: Юрист международник
Коммунальные платежи при аренде
Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.
Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п.
Кто оплачивает коммунальные услуги – арендатор или владелец квартир?
При определении суммы квартирной платы часто встает вопрос – кто должен оплачивать коммунальные услуги – арендатор или владелец квартиры. Существует несколько вариантов решения этой проблемы.
Обычно арендатор оплачивает те услуги, плата за которые взимается в соответствии с реально потребленным объемом услуг, а те услуги, которые оплачиваются в ежемесячном фиксированном объеме, оплачивает владелец жилья.
Обязанности риэлтора
Успехом и популярностью пользуется лишь тот риэлтор, который придерживается известной всем пословицы « относиться к людям стоит так, как сам желаешь, чтобы относились другие к тебе».
Данная пословица напрямую можно отнести к каждой работе, которая предусматривает взаимодействие с клиентами.
В том случае, если клиенты обратились к риелтору с целью сдать в аренду свою жилую площадь, и при этом они видят добросовестное, честное исполнение своих обязанностей со стороны риелтора, то, конечно же, претензий к его труду не будет.
Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру
Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ).
По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения.
Особенности аренды и арендных отношений
Величина арендной платы определяется договорными условиями, однако, п. 3 ст. 614 ГК РФ устанавливается непозволительность изменения суммы арендных выплат чаще 1 раза в год. Существует качественное отличие между понятиями: твердый размер и твердая сумма.
Изучая информационные письма Президиума ВАС РФ, можно столкнуться с прецедентом. 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики решения споров, связанных с арендой»: применяя п.
Учет коммунальных платежей при аренде имущества
- Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений.
- При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги.
- — арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами на обслуживание, и коммунальные платежи уплачиваются им без участия арендодателя.
Источник: http://jursitus.ru/chto-vhodit-v-arendu-kvartiry-52098/
Загрузка...
