Хорошо ли быть председателем тсж

• 
• 
• Главная / Архив номеров / № 5 (45) 2015 /Статья Достаточно ли вы знаете об управлении многоквартирным домом: председатель ТСЖ раскрывает секреты законной смены власти в доме

В прошлом номере газеты (№3 (43) 2015 г.) адвокат Анна Ловкина рассказала о 10 шагах к созданию Товарищества собственников жилья: дала практические рекомендации собственникам-активистам в сфере ЖКХ, ответственным и неравнодушным жителям многоквартирных домов, по решению проблем управления своим домом и созданию ТСЖ. Материал вызвал множество откликов.

В продолжение темы мы беседуем с председателем «ТСЖ на Соболева 21/6» Дмитрием Ширяем – человеком, который вместе с другими инициативными собственниками прошел все эти шаги. Трудно ли создать свое ТСЖ, легко ли им управлять? Каковы преимущества подобной формы управления многоквартирным домом?

— Дмитрий Викторович, поделитесь, как пришли к решению создать ТСЖ? — Все началось в 2010 году, когда с переездом в новый дом мы столкнулись с обычными проблемами, решать которые взялась инициативная группа жильцов. У дома фактически отсутствовал хозяин.

Все вопросы инициировались группой небезразличных жильцов и ими же по большей части решались.

Еще одним поводом к созданию ТСЖ стало законодательное введение сборов на капитальный ремонт. Собственники не хотели, что бы средства, собираемые ими на эти нужды, хранились у Регионального оператора.

— Был ли в вашем многоквартирном доме Совет дома до создания ТСЖ, почему он не решал вопросы управления домом? —

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=253

Выборы председателя ТСЖ: инструкции и правила

4 Ноября 2017 5:00

Чистый подъезд, низкая стоимость коммунально-бытовых услуг, функциональная детская площадка – о таком жилье мечтает, наверное, каждый. Реальность, как правило, далека от мечты. Как сократить пропасть между ними?

По мнению реформаторов от ЖКХ, выходом может стать создание в многоквартирном доме товарищества собственников жилья. Главный посыл этой реформы – управлять домом должны те, кто в нем живет. Подводных камней на этом пути немало, однако спорить с тем, что положительные моменты в этой системе есть, не приходится.

Как в любой организации, в ТСЖ есть наиболее активные жители, они составляют правление.

Ну и главная фигура – председатель, от квалификации и энтузиазма которого зависит, хорошо или плохо сложится жизнь в товариществе.

Давайте поговорим об этом подробнее и выясним, как проходят выборы председателя ТСЖ, кто им может стать и как быть, если деятельность избранного руководителя не устраивает жителей.

Главное лицо

Для начала выясним, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его обязанности. Это человек, который представляет интересы членов товарищества перед другими организациями, осуществляет управленческую деятельность, обеспечивая нормальное функционирование организации.

Обязанностей у него много. Он отвечает перед собственниками, есть ли свет в доме, сделан ли ремонт, какое проведено благоустройство на придомовой территории, как расходуются средства и др.

Узаконенных требований к кандидатуре нет, кроме того, что он должен быть членом ТСЖ и входить в правление, однако некоторые личностные качества выделить можно:

1. грамотность,
2. коммуникабельность,
3. умение решать вопросы с представителями власти и других организаций.

Другими словами, то, что называется – быть авторитетом. Управление домом – это очень разносторонняя работа: нужно знать законодательство, неплохо владеть основами бухгалтерии и экономики, ориентироваться в хозяйственных вопросах и т. д.

Назначить нельзя выбрать

Для тех, кто только вступил в ТСЖ и не знает, каким образом формируется руководство, либо для тех, кто сам готов возглавить организацию, объясняем: в товариществе собственников жилья председателя выбирают. Других вариантов нет. Хотя сами выборы могут проходить по двум сценариям.

Из членов правления

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/vybory-predsedatelya-tszh/

Тсж – кому это должно быть выгодно? или: бизнес ли это?

Слово бизнес – английского происхождения.  И обозначает в буквальном своём смысле «дело», «занятие».

Теперь же, в наше время, слово «дело» имеет куда более широкое значение, начиная от всякой активности (в противоположность мыслям). И  всё реже воспринимается как «коммерческое или торговое предприятие».

Однако, слово «Бизнес» именно так и воспринимается в нашем сознании – как некое предпринимательство, приносящее доход.

Так вот, вернемся к заданной теме. ТСЖ – это бизнес?

Но для начала давайте разберемся, выгодно ли это? И кому это должно быть выгодно.

Жилищный кодекс, вступивший в своё действие 5 лет назад, определил Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – как один из способов управления многоквартирным домом, решение о создании которого принимают большинство собственников помещений в таком доме на своем общем собрании.

ТСЖ – это некоммерческая организация, имеющая довольно ограниченный круг задач.

В основном, задачи сводятся к управлению общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечению коммунальными услугами, созданию комфортных и безопасных условий, содержанию, ремонту и приращению общего имущества.

Ну и оказанию связанных с этим отдельных услуг членам ТСЖ и другим собственникам помещений, представление их интересов в определенных условиях. Таким образом, ТСЖ создается в конкретных и определенных целях, чтобы… собственникам помещений было хорошо.

В двух других вариантах управления многоквартирным домом собственникам тоже должно быть хорошо. Но в случае непосредственного управления собственниками своим общим имуществам, эти собственники сами должны организовывать содержание общего имущества.

Либо выбрать из своего состава (а можно и со стороны) уполномоченное лицо, которому доверить напрягаться по всем этим многочисленным поводам без их непосредственного участия.

В третьем же случае – выбрав управляющую компанию, собственникам тоже должно быть хорошо. С этой управляющей компанией, которая по логике должна обеспечить каждого собственника полным набором жилищных и коммунальных услуг, каждый собственник заключит договор  — один на все услуги. И, опять же, каждый собственник будет иметь личные отношения с этой управляющей компанией, если что не так.

Ну и в чем же, собственно, разница для собственника? Чего не выбери – всё хорошо. А разница как раз в том и состоит, кому от выбора собственника будет занятие. У кого в результате этого выбора возникнет «дело», занятость. Бизнес, одним словом.

Если общее собрание решило: не за чем нам усложнять ситуацию, мы всё сами можем. За воду-тепло-электричество мы платим по отдельным квитанциям. Управление и ремонт никому не доверяем, каждый – сам себе управляющий. Сам себе – жнец, швец и на дуде игрец.

Жена подъезд прибирёт (по очереди с соседкой), соседский  свекр дверь и крыльцо подремонтирует, я лампочку в парадной поменяю, тёща с мусоровозом рассчитается, тесть двор подметёт, дети заборчик покрасят, сосед-сантехник задвижки проверит.

Вот и славно! У всех в доме есть занятие. У каждого – бизнес. Только никто за это зарплату не получает. За то – каждой семье экономия. Не нужно за управление, содержание и ремонт никому лишних денег платить.

Особенно – если дом небольшой, квартир в нём мало и все соседи сговорчивые – смогут в принципе между собой обо всём договориться.

Бывают случаи, когда всем некогда. Красить, чинить да прибираться. Тогда соседи могут договориться нанять обслуживающую организацию. Эта организация с каждым заключит договор  на ремонт и содержание, на всех распределит затраты, с каждого эти затраты соберет, за свет-воду-тепло платим как и прежде по отдельным квитанциям.

Вопрос: есть ли у нас в этом выгода? Или бизнес.

Ну, если нам этим заниматься не охота, а соседу, к примеру, охота. Мы ему можем дать доверенность. Уполномочить. Пусть ходит, ему делать больше нечего. Или  его тёща, например. Достанет ремонтников до печени. Если что не так.

Правда, тёща у него грамотная. За наши с соседом проблемы она к ремонтникам сгоняет, а вот за соседний подъезд она уже доплаты попросит. Ну вот, за то у неё бизнес появится. Представлять интересы соседей. Быть уполномоченной.

Всякий труд должен быть оплачен.

Если мы с вами живём в большом, многоквартирном, многоэтажном и многоподъездном доме, то скорее всего нам придет идея пригласить управляющую компанию. Или? Создать ТСЖ. Какая разница? – спросите вы. В выгоде.

Управляющая компания предложит нам свои услуги из соображений собственной выгоды. Это – её бизнес. Она посчитает сколько стоят те услуги, которые мы хотим от неё получать, обязательно включить возмещение затрат на выполнение этих работ и услуг, прибавит к этому свою прибыль.

И объявит нам сумму. Денежки приличные, но за то нам не нужно ни о чем заботиться-беспокоиться. Всё будет делать, за всем будет следить управляющая компания. Мы только утвердим её условия, подпишем договор, и денежки платить будем. Куда идут наши денежки, мы не знаем.

Как они будут расходоваться – это не наш вопрос. Главное, чтобы всё было выполнено, что в договоре прописано.

А может ТСЖ – это для нас более выгодный вариант? Может и выгодный. Давайте разберемся.

Ещё мы выбираем ревизионную комиссию, которая контролирует работу правления, проверяет, правильно ли расходуются наши денежки. Сами решаем, сколько денег нужно на те или иные работы, потому что мы утверждаем смету этих расходов. А по завершению года заслушиваем отчет по исполнению сметы.

Налогов у ТСЖ меньше, чем у управляющей компании, прибыль ТСЖ не получает.

Вроде бы должно быть выгодно.

Вроде бы да. А в чём же тогда бизнес?

Бизнеса здесь быть не должно. В смысле — «коммерческого или промышленного предприятия». Мы же не создаем торговый дом или фабрику по выпуску ширпотреба. Мы создаём некоммерческую организацию, которая представляет наши интересы в части управления нашим общим (с соседом) имуществом.

Чтобы это имущество обслуживалось, хорошо функционировало, и не портилось. И больше того – улучшалось. Правда, так же как в случае соседской тёщи, тому, кто всем этим занимается, нужно платить вознаграждение. Председателю. Или управляющему. А может, председателем мы как раз соседскую тёщу изберем. А что? Она – тётка боевая.

Никому спуску не даст! Полный порядок у неё будет! Всем от этого хорошо

Опять же – и соседу особенно хорошо: у него тёща «при деле».

Евгения Юнисова

Источник: http://tsg-rf.ru/news_assoc/1949

И о председателя правления

Председатель ТСЖ

Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Можно ли стать председателем по доверенности

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

• Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
• В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
• — соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
• — контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• — составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• — управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• — наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• — заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• — ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
• — созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
• — выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
• Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла председатель не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой правления.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

1. Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.
2. Доверенность.
3. 21 мая 2015 года
4. г. Ярославль
5. ТСЖ «Мечта», находящееся по адресу город Ярославль, улица Ленина, дом 33 в лице председателя Семеновой Ларисы Витальевны, индекс 150003, ОГРН 1103459001942.
6. Доверяет гражданину Большакову Сергею Андреевичу, паспорт: серия 1544, N 657744, выдан 11 января 2001 года Ленинским г.

Председатель ТСЖ

Ярославля, зарегистрирован по адресу: г. Ярославль, ул. Мира, д. 13, кв. 33:

• Вести свои дела в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, во всех судебных и административных учреждениях со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, передачи спора на рассмотрение третейского суда, обжалования судебных постановлений, подписания и подачи заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.
• Представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными нам Законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, получения присуждённого имущества или денег.
• Для выполнения указанного поручения представитель также наделяется полномочиями совершать следующие действия:
• — подавать от имени ТСЖ «Мечта» заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанным поручением, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
• Доверенность выдана сроком на три года.
• Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись Большакова С.А.___________________ удостоверяю.

Председатель правления

ТСЖ «Мечта» ________ Семенова Лариса Витальевна

Кто годится в главы правления сообщества жильцов

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

1. Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:
2. — умение работать с людьми;
3. — понимать механизм финансовой деятельности товарищества;

— смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

— способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть председателем ТСЖ

• Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:
• — свет, тепло, электроэнергию;
• — постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
• — бесперебойную работу лифта;
• — своевременный вывоз бытового мусора;
• — чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
• — посыпанные зимой песком тротуары;
• — крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Может ли председатель работать по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ

Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации председателя ТСЖ

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать председателем ТСЖ

Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

1. Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

Источник: https://akrchel.ru/i-o-predsedatelja-pravlenija/