Как бороться с произволом жкх

Депутат Курской областной думы и редактор газеты «Народный журналист» 26-летняя Ольга Ли поместила в интернете видео-обращение, в котором сообщила, что знает как бороться с произволом ЖКХ – всем гражданам России прекратить выплаты коммунальных услуг.

Народным избранником она стала в 2011 году под эгидой КПРФ, однако в дальнейшем стала независимым кандидатом.

Ли говорит, что проанализировав ситуацию, сложившуюся в сфере жилищно-коммунального хозяйства, это, прежде всего, поголовный грабеж владельцев жилья многоквартирных домов, она сделала вывод, что изменить положение дел можно только общими усилиями.

Чтобы заставить власть прекратить совершать преступление на территории всей России, надо совершить акт гражданского неповиновения. Он будет выражаться в прекращении выплат коммунальных услуг всеми гражданами России, не согласными с качеством и стоимостью предоставляемых услуг, в т.ч. и стоимостью энергоносителей.

Продолжать его следует до того времени, пока не начнут заключать под стражу всех ворующих эти денежные средства, а похищенные деньги не поступят на лицевые счета домов.

По словам избранника народа Ли, система ЖКХ на сегодняшний день прогнила полностью и назрела необходимость в принятии крайних мер. Судом уже многократно разрешено вычеркивать графы не поставленной услуги, к примеру, ремонт и содержание домов. Коллеги депутаты в целом ее поддерживают, но считают данный акт незаконным.

Следует отметить, что Ольга Ли не впервые публикует видео обращения в сети к депутатам и избирателям, но ранее они были менее радикальны.

Депутат Курского городского собрания Гулиев Дмитрий также не поддерживает коллегу. По его мнению, если это не является своеобразным пиаром, то можно понять стремление Ольги Ли как депутата помочь избирателям. Проблемы сферы ЖКХ самые тяжелые и больные, в 99% случаев рядовые решения просто не работают. В тоже время законодатель, который призывает нарушить правила – явный перебор.

Источник: http://www.gisfactory.com/sposob-borby-s-proizvolom-zhkx-ot-deputata-olgi-li/

Подать в суд на ЖКХ или как бороться с системой?

:

• Как избежать лишних трат на коммунальные услуги?
• Защита от ненадлежащего исполнения некоторых коммунальных обязанностей
• Зимние обязательства коммунальщиков
• Законные требования надлежащего благоустройства зданий

Нарушение законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства – распространенная проблема современного правового поля нашего государства.

У жильцов часто накапливается много претензий к управляющей компании, начиная от изменения тарифных ставок за услуги и заканчивая размещением на домах необходимых информационных табличек.

К сожалению, большая часть требований в этой сфере не удовлетворяются, и тогда жильцы пытаются защищать свои права в суде.

Существует два пути подачи заявления в судебные органы:

• самостоятельное обращение гражданина или коллективно;
• обращение сотрудником прокуратуры с иском в защиту неопределенного количества людей.

Второй случай возможен при обращении в прокуратуру с жалобой на представителей жилищно-коммунальной сферы. Если будут установлены факты нарушения прав жильцов, прокурор обязательно принимает меры.

Как избежать лишних трат на коммунальные услуги?

Наверное, самые распространенные случаи обращения в суд – это жалобы на завышение оплаты услуг коммунальщиков. Важно помнить, что все тарифы должны быть утверждены на общем собрании жителей дома.

Если же вдруг управляющая компания не вынесла такой вопрос на утверждение собрания, то с большой долей вероятности можно сказать о незаконном установлении тарифных ставок, которые суд обязательно отменит.

Не менее часто можно столкнуться с проблемой двойных платежных квитанций, за одни и те же услуги от разных управляющих организаций.

Для решения таких вопросов необходимо обратиться в суд с признанием незаконными действий по выставлению счета одной или обеими компаниями.

При установлении факта взыскания денежных средств за коммунальные услуги, которые фактически не оказывались, суд удовлетворит основное требование и наложит обязанность по возвращению всего незаконно полученного в результате оплаты неверных квитанций.

Защита от ненадлежащего исполнения некоторых коммунальных обязанностей

Любая управляющая компания обязана исполнять свои обязанности, среди которых предусмотрено и исполнение санитарного законодательства нашей страны.

Нормы закона запрещают залив подвалов многоэтажных домов, а если такое все-таки случилось, управляющая организация обязана принять оперативные меры по устранению последствий затопления помещения: быстро починить неисправный трубопровод, чтобы избежать причинения вреда имуществу многоквартирного дома.

Таким же образом решается вопрос при неисполнении обязанности по организации освещения общественных мест дома в темное время суток. Если в подъезде ночью темно, жильцы могут потребовать возместить им еще и моральный вред.

Зимние обязательства коммунальщиков

Наиболее важна слаженная работа коммунальных служб в зимнее время года. Мало кто не знает о негативных последствиях не убранного вовремя снега, сосулек, льда на крыше.

За причинение вреда имуществу или тем более здоровью жильцов, в результате неисполнения обязанности по уборке территории от снега или льда, коммунальщикам грозит полное возмещение всех причиненных убытков, а также привлечение к административной, а иногда даже к уголовной ответственности.

Законные требования надлежащего благоустройства зданий

Существуют нормативные акты, регламентирующие обязанность сотрудников жилищно-коммунального хозяйства устанавливать на домах и подъездах таблички с информацией о доме и его адресе.

Если на дверях подъезда нет информационного табло с его номером, количеством квартир, названием и контактами обслуживающей коммунальной организации, это тоже повод для жалобы.

Как указывается в судебной практике, отсутствие всей предусмотренной законом информации нарушает права граждан на надлежащее благоустройство и ухудшает качество жизни жителей многоквартирных домов в современных густонаселенных городах.

Обращение в суд за защитой своих прав на получение качественных и соответствующих всем нормам закона коммунальных услуг – прекрасный способ наладить работу всей сложной системы ЖКХ в нашей стране.

Судебная практика показывает, что суды при решении подобного рода дел, исходят из интересов и прав рядовых граждан, но при этом защищают и добросовестные управляющие компании от беспочвенных обвинений в неисполнении своих обязанностей.

Именно своевременное обращение граждан в судебные органы за защитой нарушенных прав и соответствующие закону судебные решения позволят оптимизировать сферу жилищно-коммунального хозяйства и сделают коммунальные услуги по-настоящему качественными.

Источник: http://PravoZakon.net/housing-law/38/

Произвол в системе ЖКХ!

Махинации в жилищно-коммунальной сфере достигли у нас в стране громадных масштабов. В Генпрокуратуре даже создается специальная группа по контролю за сохранностью бюджетных средств в системе ЖКХ. А сколько коммунальщики увели не бюджетных денег из наших с вами карманов? Наверняка больше, чем казенных.

А на эти деньги могли бы быть отремонтированы подъезды в наших домах и заменены гнилые трубы. Расскажем, как нас обманывают в системе ЖКХ. Владея этой информацией, вам будет легче выявить и прижучить мошенников. В России продолжается вялотекущая реформа жилищно-коммунального хозяйства.

Ее направленность свидетельствует о том, что государство намерено снять с себя заботу об этой важной сфере и переложить ее на плечи населения, т.е. на наши с вами.

Граждане десятилетиями привыкли платить тем, кто предоставляет им услуги по жилью. За газ – газовым компаниям, за свет – Электросетям, за воду и тепло – ЖЭКу.

И вот в эту, понятную миллионам людей схему, создатели реформы внедрили посредников – так называемые управляющие компании (УК). Они-то и стали нас обманывать и «наваривать» на простых россиянах. Так гнилое коммунальное хозяйство страны стало, к тому же, и сильно коррупционным.

Как нас обманывают управляющие компании в системе ЖКХ? Схемы их махинаций уже ни для кого не секрет. Перечислим основные:

• Общее имущество дома (подвалы, чердаки, стены для размещения рекламы) сдают в аренду, не согласуя с жильцами.

• Платят организациям за тепло и воду по показателям общедомовых приборов учета, а с жильцов собирают деньги по тарифам за 1 кв.м.Разница уходит в карман руководству УК. Вот так нас обманывают с приборами учета воды и тепла.

• В новых домах долго не пускают лифт и не открывают мусоропровод, но плату с жильцов все равно взимают.

• Проводят ремонт в доме по завышенным сметам. Встречаются даже фиктивные договора, когда бумага с печатями есть, а работы не проводятся. • В квитанцию об оплате квартиры отдельной строкой включают некую надпись «Капитальный ремонт», хотя плата за него уже входит в графу «Оплата и содержание жилого помещения».

• Пени за просрочку оплаты за жилье устанавливаются выше, чем прописано законом. Как нас обманывают с электричеством? Помимо того, что каждый год поднимают и так вздутые тарифы, Электросети, как и УК, тоже не чураются откровенным воровством из наших карманов.

Почему нас продолжают обманывать в системе ЖКХ? Ведь схемы таких махинаций прокуратуре и контролирующим органам известны! Причина в том, что в государстве, оказывается, нет конкретной организации или министерства, которые бы отвечали за реформу в системе ЖКХ.

Этой важнейшей проблемой занимаются, в той или иной мере, Минэкономразвития, Минрегион, Минэнерго, Федеральная служба по тарифам и пр. Ответственность полностью размыта, а значит никто ни за что не отвечает. Управляющие компании, где крутятся огромные средства, зачастую возникли в недрах муниципальных ДЭЗов.

Предприимчивые люди, имеющие родственные или дружественные отношения с местной властью, практически бесплатно взяли в свои руки руководство в УК. И как бы плохо они ни работали, претензий к ним серьезных не предъявляют.

Что же делать нам, если государство отказалось нести ответственность за ситуации в системе ЖКХ? Председатель комитета по жилищной политике в Госдуме Галина Хованская советует в этой связи не сидеть сложа руки, а действовать.

В частности, избрать председателем Совета дома или ТСЖ активного знающего пенсионера из числа собственников квартир. У таких людей есть желание, силы и свободное время вникать во все вопросы, связанные с ЖКХ, и иметь в доме порядок. Пусть они узнают, кому принадлежат чердак и подвал дома, чтобы вернуть их в общедомовую собственность.

Поинтересуются, какие работы оплачивают жильцы. Ведь по отчетным документам УК может оказаться, что окна в подъезде моют каждую неделю, а лестницу три раза в день. Есть хорошая поговорка: «Под лежачий камень вода не течет». Знайте, что по любому спорному вопросу с УК можно обращаться в жилищную инспекцию.

Ну а если там не помогли, смело обращайтесь в прокуратуру или в суд. Ждать, что обман со стороны УК будет кем-то сверху прекращен, не стоит. Без активного противодействия коррупции в системе ЖКХ всего населения страны придавить эту гадину будет практически невозможно.

Источник: http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-52884/

© Shkolazhizni.ru

Источник: https://klientprav.temaretik.com/40898287380990046/proizvol-v-sisteme-zhkh/

Светлана Разворотнева: как бороться с долгами граждан за ЖКУ

Размер общей задолженности по услугам ЖКХ в России достиг 1,34 триллиона рублей. Об этом «Российской газете» сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

Комментарий Разворотневой С.В., первого заместителя председателя комиссии ОПРФ по ЖКХ, строительству и дорогам.

— Рост задолженности за ЖКХ является прямым следствием крайне противоречивого и запутанного законодательства в этой сфере. Действительно, существует много примеров, когда управляющие компании задолжали ресурсникам и долги выплачивать не торопятся.

А в некоторых случаях и вовсе банкротятся, чтобы деньги не отдавать. При этом ни ужесточение штрафных санкций за долги по коммунальным ресурсам, ни введение лицензирования ситуацию не исправили. При этом зачастую управляющие организации сами являются «жертвами» ситуации.

Собирая плату за коммунальные ресурсы, они вынуждены компенсировать ресурсникам «выпадающие доходы», т.е. долги физических лиц.  При этом единственный источник этой компенсации – средства, собранные за содержание и текущий ремонт.

То есть действующее законодательство толкает управляющие организации на финансовые махинации и нарушения действующих законов и договора управления.

  Большинство экспертов уверены, что решением этой проблемы могло бы стать принятие закона «о прямых договорах», позволяющее потребителям ЖКХ услуг заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, однако после двух  половиной лет обсуждения законопроект, похоже, окончательно забуксовал в недрах Правительства.

Еще одной застарелой проблемой является ответственность граждан-неплательщиков. Даже если суд признал существующую задолженность, не факт, что ее удастся взыскать. Службы судебных приставов такие решения, как правило, отрабатывают вяло – долги копеечные, возни много. Меры воздействия у коммунальщиков минимальные. Можно отключить свет.

Теоретически можно «заткнуть» канализацию. (Хотя зачастую стоимость такой процедуры сравнима с размером долга). Прочие ресурсы у нас являются неотключаемыми. Серьезным стимулом в борьбе с неплательщиками могло бы стать продажа квартиры за долги. Однако против такой меры решительно возражают различные «защитники народа».

При этом согласно данным социологических опросов самые распространенные типы неплательщиков – это либо асоциальные элементы, либо владельцы инвестиционного жилья, граждане, имеющие экономическое или юридическое образование, с положением в обществе, хорошо понимающие, что долги их при нынешнем законодательстве никто платить не заставит.

Интересы именно таких людей и отстаивают «защитники народа», протестуя против мер по усилению ответственности за неплатежи.

Безусловно, ужесточение ответственности позволит отчасти решить проблему неплатежей – это подтверждает опыт других стран. Однако рост неплательщиков говорит о том, что у неплатежей есть еще и другая – экономическая причина. Постоянный рост платежей за ЖКУ тяжело давит и на семьи со средним достатком.

Большинство обращений в общественные приемные сети общественного контроля в ЖКХ говорит о том, что треть обращений посвящена вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. И вопросы здесь не только в росте платежей, но и в абсолютно непрозрачной системе начислений.

При этом меры, предпринимаемые сегодня Правительством для повышения прозрачности данной сферы и снижения платежей явно недостаточны.

Безусловно, самым эффективным инструментом для снижения платежей является модернизация жилищной и коммунальной инфраструктуры, внедрение тотального учета и контроля – инструментального, с помощью современных приборов учета – а не через принятие ограничивающих решений различными чиновниками.

Сегодня россияне во много платят не за коммунальные ресурсы, а за воровство и потери. При этом опыт отдельных регионов свидетельствует о том, что проведение мероприятий, направленных на модернизацию и повышение энергоэффективности многоквартирных домов, коммунальной инфраструктуры способны существенно сократить платежи.

Решить проблему неплатежей невозможно без максимально честной позиции со стороны власти. Не только ограничивать и требовать, но и помогать и развивать. И еще самой демонстрировать образцы платежной дисциплины. Сегодня же серьезные должники в сфере ЖКХ – это, зачастую, органы власти различных уровней.

Причины неплатежей со стороны органов местного самоуправления и местных бюджетных учреждений еще понять можно – состояние большинства местных бюджетов можно охарактеризовать как критическое.

Но вот когда в числе крупнейших должников у нас появляется Министерство обороны – этому вообще нет никаких объяснений.

Честность, системный подход и масштабная модернизация – вот три кита, на которых может быть построена эффективная борьба с неплатежами в ЖКХ. Дождемся ли мы от Правительства серьезного продвижения по этим направлениям – покажет время.

Источник: http://gkhkontrol.ru/2017/07/40079

Как бороться с произволом управляющих компаний?

Управляющая компания по договору с жильцами многоквартирного дома принимает обязанности по санитарно-техническому содержанию здания.

Однако не все организации честно осуществляют свою деятельность, а некоторые даже наживаются на собственниках, не оказывая оговоренных услуг или повышая тарифы.

С одной из подобных неприятных проблем в общественную приемную депутата Государственной Думы Сергея Чижова обратился пенсионер Петр Костюченко.

 Семья Петра Васильевича проживает в доме №70а по улице Средне-Московской. Новое комфортное здание полностью устраивало жильцов. К управляющей компании «СтройТехника», которая взяла на себя шефство над домом еще в 2011 году, также не было претензий. До ноября 2015 года.

«Совершенно неожиданно и необоснованно началось повышение тарифа на обслуживание жилых помещений, – вспоминает Петр Костюченко. – Сначала с 12 до 15 рублей, а потом дошло и до 17. И это на один квадратный метр. В итоге набиралась существенная сумма».

Где логика?

Для проверки действий управляющей компании Петр Васильевич обратился в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области. Однако выявить какие-либо нарушения ведомству не удалось.

«ГЖИ ссылалась на новый договор об управлении многоквартирным домом, – рассказывает пенсионер.

– Но странность вот в чем – он был размещен на сайте «Реформа ЖКХ» 1 апреля 2016 года, уже после ответа из инспекции, который пришел 31 марта. Как такое возможно?».

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании жильцов. Сумма устанавливается с учетом предложений управляющей организации и определяется на срок не менее чем на один год.

«В общественной приемной депутата Государственной Думы Сергея Чижова нам объяснили юридические аспекты дела, – говорит Петр Костюченко.

– Мы же даже не проводили собрания собственников, а, согласно статье 162 Жилищного кодекса, договор считается заключенным, если он подписан всеми сторонами.

Поняв, что документ, выставленный на сайте, полностью противоречит нормам законодательства, мы обратились в прокуратуру и в Роспотребнадзор. Но ответа не получили. Тогда со всеми документами мы пошли в суд».

«Закон на нашей стороне»

Согласно законодательству, в подобных случаях собственники имеют право указать в исковом заявлении следующие требования: признать договор управления многоквартирным домом незаключенным, сделать перерасчет коммунальных платежей, компенсировать моральный вред.

«В ходе рассмотрения нашего дела состоялось три судебных разбирательства, – рассказывает Петр Костюченко. – Мы исправляли неточности, доказывали свою правоту. Я благодарен общественной приемной Сергея Чижова за правовую и человеческую поддержку на протяжении всего пути.

В итоге наш иск был удовлетворен в полном объеме, деньги вернули вместе с компенсацией за моральный ущерб. Только это всего одна квартира! Остальные жильцы не стали связываться… А зря, нужно бороться с произволом. И мы на практике доказали: закон на нашей стороне».

Источник: http://www.infoVoronezh.ru/News/Kak-borotsya-s-proizvolom-upravlyayuschih-kompaniy-55161.html

Как бороться с махинациями управляющих компаний? Рецепт против обмана

Москва, 17 мая 2016, 15:14 — REGNUM

Состояние основных фондов ЖКХ характеризуется высокой степенью износа, который составляет 67%. На решение этой проблемы требуются триллионы рублей.

Повышение стоимости и низкое качество оказываемых услуг, плохая организация управления жилфондом, в частности, неудовлетворительная деятельность управляющих компаний (УК), — все это беспокоит граждан, а следовательно, формирует повестку дня для деятельности Центров защиты прав граждан партии (Центры) «Справедливая Россия», заявил ее лидер Сергей Миронов сегодня, 17 мая 2016 года, в ходе пресс-завтрака на тему «Миллиардные махинации управляющих компаний. Фальсификации, приписки, обман».

В докладе Сергея Миронова были представлены данные исследования ВЦИОМ (декабрь 2015), согласно которым более 80% россиян, оплачивающих квитанции ЖКХ самостоятельно, отмечают повышение цен на «коммуналку».

При этом каждый второй называет рост цен «значительным». Недовольство состоянием ЖКХ выражает более двух третей опрошенных.

То, что качество коммунальных услуг не соответствует цене, считает более половины опрошенных респондентов.

В докладе также сказано, что, по данным Генеральной прокуратуры РФ, ежегодно выявляется и пресекается более 300 тысяч нарушений со стороны УК, в частности, хищения, растрата средств, оказание несоответствующих услуг.

Так, в 2015 году, согласно приведенным данным, ущерб от выявленных 2,5 тысячи преступлений, связанных с неправомерным использованием ресурсов, составил более 6,5 миллиарда рублей.

В решении этих проблем населению содействуют Центры защиты прав граждан партии «Справедливая Россия», о чем заявил лидер партии Сергей Миронов:

«Данные Генпрокуратуры — лишь верхушка айсберга. Работа Центров защиты прав граждан показывает, что большинство граждан в борьбе с УК не доходят до органов».

Центры, которые были созданы по инициативе председателя партии «Справедливая Россия» Сергея Миронова в 2015 году в связи с принятием партией антикризисной стратегии, предполагающей концентрацию внимания на решении конкретных проблем граждан, оказывают юридическую и консультативную помощь. Благодаря работе Центров выдаются задержанные зарплаты, возмещаются незаконно взысканные платежи за услуги ЖКХ, именно с проблемами в этой сфере связаны 80% обращений граждан. Центры обеспечивают связь граждан со своими представителями власти.

Неправомерным действиям УК (фальсификация документов и протоколов собраний жильцов, заключение фиктивных договоров, включение в платежи дополнительных услуг, завышение стоимости услуг ЖКХ, завышение тарифов) Центры рекомендуют противостоять общими усилиями граждан, которые могут объединяться в инициативные группы жителей подъезда, дома, района. Как сообщается в докладе, по закону о самоуправлении жители могут создавать территориальные общины самоуправления в отдельном многоквартирном доме (МКД) и даже в одном подъезде.

В случае выявления поддельных документов, согласно докладу, необходимо подготовить и направить в суд иск, в частности, по фальсификации протокола общего собрания жителей МКД УК.

В докладе сообщается, что отношения между жильцами и УК регламентируются законом о правах потребителей. Соответственно, если какие-то услуги не оказаны или оказаны некачественно, то это нужно зафиксировать. Для этого нужно вызвать организацию, отвечающую за предоставление услуг, и потребовать составить акт.

То же самое в докладе лидера партии «Справедливая Россия» Сергея Миронова говорится и о перерасчете по итогам каждого отопительного периода, так как, согласно правовым нормам, УК должна возвращать переплату жильцам:

«Более одного миллиарда рублей возвращено гражданам при пересчете платежей после обращения в Центр защиты прав граждан в 2015 году».

Согласно тексту доклада партии, 1 июля 2013 года в «Правила предоставления коммунальных услуг» были внесены изменения по расчету и начислению общедомовых нужд (ОДН). Таким образом, расходы на ОДН для потребителей не должны превышать установленных нормативов.

Если собственники не приняли иного решения на общем собрании, то платить за сверхнормативное потребление должна УК за счет собственных средств.

Чтобы снять с себя эту нагрузку, как написано в докладе, компании всеми силами инициируют проведения в домах собраний, на которых собственникам предлагается, в частности, распределять сверхнормативный объем ОДН между всеми собственниками. А некоторые УК, как сообщается в докладе, прибегают к фальсификации протоколов собраний, которых не было.

Бороться с этим предлагается созданием Совета многоквартирного дома (СМД), чему могут поспособствовать сотрудники Центров защиты прав граждан партии «Справедливая Россия». СМД может контролировать расходование средств на коммунальные нужды, взаимодействовать с УК и органами власти.

На данный момент действует 61 Центр защиты прав граждан партии «Справедливая Россия», а к концу мая 2016 года планируется расширить сеть до 75 приемных. Центры действуют в Москве, Симферополе, Воронеже, Костроме, Рязани, Белгороде, Новосибирске, Кургане, Магадане, Нижнем Новгороде и других городах России.

Около сорока тысяч обращений было подано в Центры с начала текущего года. Одиннадцать с половиной встреч с жителями МКД было проведено за текущий год. По данным доклада, 95% обращений обрабатывается и указанные проблемы решаются, из них 80% решаются почти сразу.

«Центры не являются предвыборным проектом и продолжат работу после парламентских выборов».

Помимо Центров, партией была организована акция «Делай или уходи!», в которой прописаны требования к правительству РФ. Собрано уже два с половиной миллиона подписей (в марте был собран миллион).

Первый пункт представляет собой запрос с требованием приостановить взимание платежей по статье «на капитальный ремонт» до момента выполнения государством обязательств перед гражданами.

Помимо этого, в акции «Делай или уходи»: требования выполнить обещания, данное правительством в связи с введением топливных акцизов и платных дорог, и безоговорочно отменить на всех уровнях транспортный налог, а также вернуть размер налога на имущество физических лиц и земельного налога на прежний уровень.

Напомним, сегодня, 17 мая 2016 года, лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов представил доклад о наиболее распространенных схемах мошенничества управляющих компаний, привел примеры эффективного противодействия неправомерным действиям управляющих компаний, а также озвучил итоги работы Центров защиты прав граждан СР, которые за 2015 год помогли россиянам вернуть около миллиарда рублей переплат за услуги ЖКХ, в ходе пресс-завтрака на тему «Миллиардные махинации управляющих компаний. Фальсификации, приписки, обман», который состоялся в здании Геологического музея имени В. И. Вернадского РАН.

Источник: https://regnum.ru/news/polit/2133198.html

Как я боролась с жадным домоуправом

Главная » Архив новостей » Как я боролась с жадным домоуправом

Ненавижу открывать свой почтовый ящик. Все из-за нее — платежки за квартиру. Ежемесячно с меня в среднем сдирают 8,5 тысяч рублей, это без электричества, городского телефона и оплаты работы консьержки. А тут еще рост платежей по коммуналке с 1 июля — на 7 процентов по Москве. Нет-нет, я не живу в новостройке и тем более в «элитке».

У меня трехкомнатная квартира в обычной панельной 17-этажке постройки середины 80-х. Но жизнь нашего жилищно-строительного кооператива также изыскана и замысловата как и его название — «Даугава». Кому-то из отцов-основателей нашего ЖСК пришло в голову назвать его в честь самой большой реки Латвии.

Возможно, именно это и обязывает нас жить с европейским размахом.

«МОЙТЕСЬ В ТАЗИКЕ!»

— Хотите сэкономить, не наливайте детям воду в ванную, мойте их в тазике! — советует мне председатель правления нашего кооператива Дмитрий Леонов. Я уже давно пытаюсь его убедить, что выставляемые счета по квартплате не лезут ни в какие ворота.

За последнюю пятилетку я стала платить за коммуналку в 2,5 раза больше, и дело не только в растущих городских тарифах, но в регулярном повышении расходов на содержание нашего ЖСК. Одним мытьем в тазике проблемы не решить, к тому же воды наша семья и так потребляет немного.

Правда, иногда наше потребление искусственно возрастает. В конце каждого месяца мы передаем бухгалтеру ЖСК данные счетчиков воды. Но в платежке то и дело оказываются забиты совсем иные показатели: бухгалтер то припишет два лишних куба , то куб отнимет, и никакой тебе строки «перерасчет».

В общем уследить за текучестью воды в нашем кооперативе — дело сложное. А если помножить эту текучку на 136 квартир нашего дома, то можно получить неплохую прибыль.

— У меня компьютерная программа так считает, — оправдывается бухгалтер Ольга Зотова.

— МОЭК (Московская объединенная энергокомпания, — Ред.) нам поставила больше тепловой энергии, к тому же произошло сезонное повышение тарифов! Отопление — самый дорогой коммунальный ресурс! — объяснял недовольным жильцам председатель.

Люди повозмущались, перетерли председателю и бухгалтеру кости («что-то они мухлюют!»), а потом плюнули, да оплатили выставленные счета.

— Вырасти втрое платежи никак не могли, вас явно обманули. То, что вам говорит председатель ЖСК, — отговорки, — заверили меня специалисты общественной организации «ЖКХ Контроль», куда я обратилась за помощью. — Тарифы на тепло увеличились не больше, чем на 10 процентов.

Если верить платежкам, ваш дом потребил просто космический объем тепла. Нужно перепроверять, как снимались показатели с общедомового счетчика.

Лучше всего обратиться за помощью в Жилищную инспекцию, и если инспектора подтвердят, что вас обсчитали, можно подать заявление в прокуратуру.

Странная математика

Источник: https://real-gkh.ru/news/kak-ya-borolas-s-zhadnym-domoupravom/

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Все чаще мы сталкиваемся с катастрофически низким уровнем услуг ЖКХ. Что делать простому человеку, когда ЖКХ не выполняет свои обязательства? Неужели бороться с ЖКХ бесполезно? Можно ли судиться со структурами ЖКХ? Есть ли положительный опыт борьбы с произволом ЖКХ? Если Ваш дом давно не ремонтировался, стоит изучить план ремонтых работ ЖКХ

Отметим сразу, несмотря на огромное количество безысходных жалоб и стенаний, положительный опыт борьбы с ЖКХ в России все же существует. Эта борьба подобна сражению былинного Добрыни и многоглавого монстра. Только оружием Вашим будет не меч, но перо. Или чернила принтера.

Также бумага, конверты и ближайшее почтовое отделение. А роль военной подготовки будет играть тщательное изучение законодательных документов. Не ждите, что борьба будет легкой и быстрой, но она того стоит. Например, автор статьи сокращает свои расходы ежемесячно почти на треть.

С чего начать

Все проекты необходимо начинать с графика. Оптимизируйте свое личное время, найдите несколько минут для ежедневной борьбы. Отнеситесь к этому, как к хобби. Для начала ознакомьтесь со структурой, обслуживающей Ваш дом. Это Управляющая компания или ТСЖ, кто является ее контролирующим органом, какие еще районы и дома в ней обслуживаются.

Найдите на сайте администрации отчет о ремонте Вашего дома за прошлый год. Найти его будет нелегко, но ищите упорно, в случае необходимости звоните в администрацию и требуйте указать, где он находится.

Поверьте, изумлению Вашему не будет границ, когда Вы узнаете, что оплата за мощность давным-давно разбитых лампочек в Вашем подъезде равняется киловаттному чайнику, установленному на каждой лестничной площадке.

Изумление Ваше достигнет предела, когда Вы  узнаете, сколько финансовых средств тратиться на лифты или инженерные сети, не ремонтировавшиеся на Вашей памяти с года вхождения во власть последнего Генерального секретаря ЦК КПСС.

Как законопослушный потребитель, Вы, конечно, захотите узнать, кто выполнял виртуальные работы с нулевым результатом.

Для этого Вы напишете официальное письмо в Министерство регионального развития, с копией  в Фонд развития содействия реформирования ЖКХ, в администрацию и в Ваш местный ЖЭК.

Для наглядности сфотографируйте удручающее состояние Вашего подъезда, прилегающей территории, лифтов и приложите фотографии к письму. Для масштабности можно собрать подписи остальных жильцов — это усилит резонанс.

Пример текста официального письма

Руководителю XXXXКопияXXXXXXXXот XXXXXпроживающего по адресу XXXXXX

Настоящим сообщаю Вам,  что информация о проводимых в 2010 году  техническим, ремонтным и санитарным работах по адресу  XXXXXXXX не раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте XXXXXXX в сети Интернет.

  Согласно  п.5 (г), 17 и 22 постановления № 731 от 23.09.

2010 года прошу представить мне данные по следующим  пунктам «Отчета по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу ХХХХ»

1. Расшифровка по конкретным видам работ, срокам их выполнения и стоимости, а также организациям их выполнявшим с приложением утвержденных сметных расчетов:

• текущий ремонт жилищного фонда на сумму  146 150 руб. 32 коп.
• содержание придомовой территории  на сумму  414 962 руб. 93 коп.
• санитарное содержание мест общего пользования   на сумму  206 865 руб. 79 коп.
• общехозяйственные расходы  на сумму  563 955 руб. 55 коп.
• содержание мусоропроводов  на сумму 205 634 руб. 45 коп.
• техническое обслуживание инженерного оборудования с перечисление оборудования и проводимых работ на сумму  709 254 руб. 14 коп.
• содержание лифтов на сумму  520 858 руб. 51 коп.

2. Алгоритм расчета потребляемой мощности подъездного освещения на сумму 100970 руб 21 коп.

Обращаю Ваше внимание, что согласно постановления № 731 от 23.09.

2010 года предоставление мне запрашиваемой информации должно быть осуществлено посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления.

До получения исчерпывающей информации оплату за оказанные услуги считаю невозможным. В случае неполучения информации в двухмесячный срок в прокуратуру г. ХХХХХ будет направлено коллективное письмо жильцов дома ХХХХХХ.

• Данное письмо связанно с неудовлетворительным качеством всех перечисленных работ, которые либо не выполнялись 2010 году, либо выполнялись не в объемах указанных в отчете. (Фотографии о состоянии дома и придомовой территории в Приложении №1 на ХХХХ листах)
• ФИО Телефон
• Дата

Личный опыт: результаты превзошли ожидания

Ошибочно думать, что плетью обуха не перешибешь. Костная и насквозь коррупционная структура ЖКХ на сегодняшний момент находится в достаточно уязвимом положении. К тому же, в таком жирном бульоне, как расходы на ремонт и содержание жилого фонда, не прочь половить для себя карасей и внимательные прокурорские щуки.

Автор статьи, истратив несколько листов бумаги и несколько часов времени, стал через неделю не только объектом ненависти персонала своего ЖЭУ, но и счастливым обладателем новых плафонов и мусоропровода в своем (к сожалению, пока только своем) подъезде.

И это только начало! Впереди реконструкция придомовой территории, покраска подъездов и реконструкция инженерных сетей. Поверьте — и невозможное возможно!

Источник: https://newsland.com/community/4701/content/kak-borotsia-s-zhkkh-delimsia-opytom/2960377

Как бороться с произволом управляющей компании? — Правовед.RU

172 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте! Пол года назад заселились в новый дом, находимся на обслуживании управляющей компании. за пол года УК ничего для дома не сделали, тариф у нас максимальный по городу. Информацию не предоставляют никакую, в журнал заявок практически ничего не вносят, разговоры не записываются, т.е. по сути в случае чего мы им даже претензии предъявить не можем.

(У моей соседки сверху подтекает труба, она сходила в УК подать заявку, чтоб пришли посмотрели. В журнале записи нет, к ней никто не пришел. Получается, что когда осенью включат отопление, трубу может прорвать и она нас затопит. Доказать мы ничего не сможем — заявки то в журнале не было). Ни урн, ни лавочек до сих пор нет.

когда только сдался дом, нам должны были выделить какие-то качели (карусели, песочницы) для детской площадки. ничего нет по сей день, счетчик отопления в подвале не работает (и не известно заработает ли он вообще). благоустройством и озеленением придомовой территории занимаемся своими силами.

Света в подъезде на первом этаже нет, в УК сказали, что у нас двери стеклянные и для того, чтоб они установили автоматические светильники (которые на движение реагируют), необходимо заменить двери. Чтоб чего-то добиться, нужно отправить стопку жалоб в жилищную инспекцию. Более того, теперь им назревает штраф (300 000 р.

) по поводу того, что за столько времени договор с жильцами дома не заключен. они предложили нам подписать этот договор задним числом с выгодным для них тарифом, мы отказались. Теперь УК обратилась в прокуратуру о,якобы, требованиях жильцов заплатить откат за подписание договора на управление. Бред, конечно, но это уже все границы переходит.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Наталья!

Конечно, Вы тоже можете писать в прокуратуру и не только. И в Вашей ситуации нужно это делать. С учетом большого числа злоупотреблений УК пишите сразу на уровень субъекта РФ, а именно:

• — в Прокуратуру Омской области
• — в Управление Роспотребнадзора по Омской области
• — в Государственную жилищную инспекцию по Омской области
• — в Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области
• Причем пишите везде одновременно с просьбой:
• — провести проверку обоснованности тарифов УК по коммунальным услугам (приложите копии своих квитанций об их оплате)
• — провести проверку по фактам многочисленных самоустранений сотрудников компании от принятия мер по обслуживанию и своевременному устранению неисправностей элементов систем отопления многоквартирного дома по заявкам жильцов (или других каких-то систем)
• — провести проверку по соблюдению УК требований по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома (отдельно акцентируйте внимание в жалобе на отсутствии урн, лавочек, детской площадки около дома)
• — провести проверку по факту неисправности коллективного прибора учета тепловой энергии и (или) электроэнергии в доме, и причин и условий, способствовавших выводу его из строя

Не бойтесь писать жалобы, это Ваше право. И даже если проверка каких-то нарушений, которые Вы указали вдруг не выявит, она все равно по крайней мере проверит дополнительно их деятельность. А если жалоб на них будет много и факты нарушений в их деятельности будут подтверждаться у них и лицензию ведь могут отозвать

1. Собирайте сами доказательства, Вы же можете записывать телефонные и иные разговоры с сотрудниками УК (по тому же вызову мастера), сами все фиксируйте по максимуму
2. И в случае чего пишите жалобы, иначе Вы их не заставите работать Вам на благо
3. Консультируйтсь, задавайте вопросы, этот сайт Вам в помощь. Жалобы и остальные документы также можете заказать здесь, Вам все составят и помогут
4. С уважением, Наталья

Здравствуйте! В данном случае, оптимальный вариант для вас, это обратиться в прокуратуру с заявлением на проведение проверки и прокурорского реагирования, так же по просить прокуратуру, чтобы управляющая компания предоставила представление отчетных документов, ознакомиться с данными документами путем подачи заявление на имя прокурора, об ознакомлении с надзорным делом после проведения прокурорской проверки. Далее обращаться в суд с иском к управляющей компании и в суде ходатайствовать об истребовании материалов надзорного дела. Вообще без адвоката вы можете не справиться, по этому обратитесь к адвокату который ведет свою практику в вашей местность.

Источник: https://pravoved.ru/question/1260000/