Как открыть счет на дом для капитального ремонта

x

Check Also

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита. Каким требованиям …

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист …

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений. Изучим ее сущность, а также особенности …

Налог с продажи доли в квартире Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению. …

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством. Прежде чем перейти …

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков — достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми …

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие …

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но …

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от …

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого …

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с …

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт. Увольняясь …

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были …

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение …

Куда жаловаться, если у соседей воет собака? Если у соседей воет или постоянно лает собака, то вы можете написать жалобу участковому, в Роспотребнадзор и даже …

Как рассчитать точку безубыточности предприятия? Чтобы рассчитать точку безубыточности предприятия в деньгах, требуется немного знание основных показателей деятельности и простой формулы, принципы применения которой мы …

Какой брокер торгует биткоином? Брокеров, торгующих биткоинами, сегодня уже довольно много. Крупные площадки даже не пугает то, что в законодательстве многих стран эта валюта считается …

10 лучших франшиз для малого бизнеса Лучшие франшизы для малого бизнеса 2017-2018 года отличный шанс открыть собственное дело под известным брендом. Сейчас франчайзинговая сеть развивается …

Самые прибыльные профессии в России Вспомните себя в молодости, когда после школы перед вами стоял выбор, какое высшее учебное заведение следует выбрать для продолжения дальнейшего …

Рейтинг лучших кэшбэк сервисов России Рейтинг лучших кэшбэк сервисов в России составлен. Но каждый должен учитывать важные для него параметры при выборе наиболее подходящего. Так …

Как найти подработку в интернете? Очень многие хотят найти подработку в интернете на дому без вложений. Такими идеями интересуются женщины, находящиеся в декрете, и просто …

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит? ​Страхование недвижимости — весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не …

Источник: https://pkfaq.ru/vash-yurist/kak-otkryt-specialnyj-schet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-poshagovaya-instrukciya

Как открыть счет на капремонт многоквартирного дома?

• Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.
• В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.
• Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

Плюсы и минусы такого решения

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас. Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

1. Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.
2. Доступ к денежным средствам жильцы имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором.
3. Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.
4. Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

• Первый из них – это величина собственных средств.
• Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.
• Как узнать информацию о наименованиях таких банков?
• Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

1. Так вы убережете себя от лишних финансовых вливаний на содержание счета. С порядком комиссионного вознаграждения банка вы можете ознакомиться в
2. статье 177 Жилищного кодекса
3. .
4. Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:
5. Собственниками:
6. Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.
7. Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Источник: http://yur-zakon.ru/kak-otkryt-schet-na-kapremont-mnogokvartirnogo-doma.html

Алгоритм создания спецсчета на капремонт МКД

Алгоритм создания спецсчета в банке на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Многие собственники жилья в многоквартирных домах Кирова как обычно вносят плату за капремонт на счет регионального оператора и до сих пор не знают, что есть и другой, более надежный и реально достижимый путь — создание спецсчета на капремонт дома. И удачных примеров использования спецсчета на капитальный ремонт дома в нашем городе становится, вместе с работой нашей компании, всё больше и больше.

Течет крыша и вода подтапливает квартиры. Ремонт системы водоснабжения. Ремонт стояков. Ремонт фасада с его утеплением. Ремонт цоколя дома. Благоустройство придомовой территории. Ремонт коммуникаций дома в подвальном помещении. Варианты капитального ремонта в доме есть и их много!

Но как открыть специальный счет вашего многоквартирного дома, перестать зависеть от регионального оператора и получить капремонт в ближайшее время, а не через 10-20 лет?

• Нужно провести собрание собственников жилья вашего многоквартирного дома. Активист и любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание собственников жилья.
• На собрании поставить вопрос об открытии спецсчета и определить владельца этого счета. Поскольку владельцем спецсчета может быть только юридическое лицо, то им может стать либо ТСЖ, либо ТСН, либо УК. Мы поможем его создать! 
• Перед собранием этим нужно договориться с ТСЖ, либо с управляющей компанией об открытии спецсчета и его дальнейшем сопровождении. А также обсудить стоимость этой услуги.
• На собрании уполномочить лицо, которое будет распоряжаться этим спецсчетом (ставить подпись на платежном документе).
• По результатам общего собрания собственников, необходимо составить протокол, в котором отобразить все вопросы и подписать его. Аспекты вопросов, отражаемых в протоколе ОСС, часто меняются, поэтому актуальность их необходимо проверять согласно главы 15 ЖК РФ, регионального законодательства.
• После уполномоченное лицо вместе с председателем ТСЖ, ЖСК, ЖК, ФКР либо с представителем УК отправятся в аккредитованный банк и откроют спецсчет.
• После открытия счета, владелец спецсчета, вместе с протоколом и справкой об открытии счета, лично уведомляет орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капремонта дома (Ст. 172 ЖК РФ)
• Регоператор обязан перевести все денежные средства, собираемые с жильцов этого конкретного дома на их спецсчет через 1 год и в случае если нет задолженности.

• В случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор (возможен для всех способов управления домом – товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания, непосредственное управление): •    собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес Регионального оператора протокол общего собрания, которым оформлено это решение; 
• •    Региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом РФ), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в Государственную жилищную инспекцию области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии собственниками решений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ), справки банка об открытии специального счета.

1. После того, как открывается спецсчет, жильцы вправе устанавливать сроки проведения капремонта в своем доме и не зависеть от желания власти.
2. Также общим собранием принимается решение о необходимости капремонта того или иного элемента здания.
3. Чтобы открыть спецсчет, необходимо прежде всего, желание всех жильцов открыть спецсчет (50% всех жильцов) сделать ремонт в собственном доме как можно быстрее (2/3 всех жильцов) и контролировать расходы собственных собранных денег.

Алгоритм не самый быстрый и достаточно затратный по времени и усилиям активных жильцов дома.

И наша компания «Центр организации капитального ремонта» оказывает все услуги по подготовке, организации и проведению капитального ремонта вашего дома.

Мы поможем жильцам дома на всех этапах открытия спецсчета, решим множество правовых, юридических и финансовых вопросов, а уже затем качественно выполним любой вид запланированного капремонта в самое ближайшее время.

А наш банк-партнер бесплатно откроет и будет бесплатно обслуживать этот спецсчет!

Если есть вопросы, мы обсуждаем их вместе с вами каждый вторник и четверг в нашем офисе на Мельникова 20А, а записаться можно ежедневно по тел. 32-82-28 или по бесплатному номеру 8.800.55-130-13.

О капремонте дома заботы берем на себя!

• 

Источник: http://www.centr43.ru/articles/algoritm-sozdaniya-spetsscheta-na-kapremont-mkd/

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

Обслуживание общедомового имущества – это обязанность управляющей компании, которая представляет собой наемную структуру. В соответствии с действующим законодательством ей должны поступать конкретные задания, касающиеся данного МКД.

Совет дома создается именно для того, чтобы эта сфера общественной жизни была максимально прозрачной для собственников квартир.

Для создания эффективной системы контроля поступления и расходования финансовых средств по настоянию совета дома управляющая компания может открыть отдельный лицевой счет МКД.

Лицевой счет МКД – что это и для чего нужно

Лицевой счет МКД нужен для того, чтобы отражать в нем все, что касается финансовых вопросов общедомового имущества, начиная от стоимости замены лампочки в подъезде и заканчивая расходами на текущий ремонт. В Жилищном кодексе (ст. 36–39) прописаны права собственности в совместном активе МКД, доля владельцев и их обязанности по содержанию коллективной недвижимости.

И еще один документ – ст. 16 ФЗ № 189, в котором четко определен порядок формирования территории, на которой расположен МКД, и переход прав на него к хозяевам помещений дома.

Из этого следует, что жильцы квартир владеют общедолевой собственностью, в которую входит все, за исключением помещений различного назначения, принадлежащих конкретным лицам, и земельного участка, примыкающего к зданию.

Общественное имущество МКД обслуживается за счет хозяев как жилых, так и нежилых помещений в соответствии с установленными тарифами. Эти деньги и отражаются на лицевом счете МКД. Отчет по движению данных средств предоставляет управляющая компания ежегодно.

Раньше осуществлялся сбор денег, предназначавшихся для ремонта и содержания жилья, а затем их стали накапливать в кассе управляющей компании, которая распределяла имеющиеся финансы на обслуживание любого из домов на своей территории.

С созданием лицевого счета МКД схема изменилась: все собранные суммы остаются в распоряжении конкретной многоэтажки и ни на какую другую не могут быть израсходованы. Но в случае недостатка материальных ресурсов на лицевом счете или при наличии задолженности работы выполняться не будут.

Это возможно в том случае, если кто-то из жильцов  забывает (намеренно или нет) оплачивать потребленные ресурсы.

Как открыть лицевой счет МКД

Этап 1. Организация собрания собственников.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102213-litsevoy-schet-mkd

Откроем специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома — Абонент консалт

Нам часто звонят люди, которые хотят открыть специальный счет капремонта многоквартирного дома, но не знают, как это сделать.

Действительно, понять такие специфичные нормы обычному человеку почти невозможно, а сделать все правильно – тем более. По этим причинам и обращаются к юристам.

Мы работаем в жилищной сфере с 2012 года и уже помогли тысячам собственников по всей России. Позвоните нам, и для Вашего дома мы тоже откроем специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?

Бытует мнение, что в новых многоквартирных домах взносы на капитальный ремонт платить не нужно. На самом деле это не так.

Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникает в силу закона с момента возникновения права собственности (ст. 210 ГК РФ, ч. 8.2 ст. 13 ЖК РФ, пункт 2 части 2 ст. 154 ЖК РФ).

Обращаем внимание, что заключать с кем-либо договоры на оплату взносов не нужно.

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ОТКРЫТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых запутанных и весьма коррупционных сфер. По состоянию на начало 2018 года (время написания данной статьи) взнос на капитальный ремонт в городе Москве составил 17 руб. / кв. м.

Общая площадь всех собственников помещений среднего многоквартирного дома в Москве составляет примерно 40 000 кв. метров. То есть ежемесячно один дом должен заплатить взносы на капитальный ремонт в размере 680 000 рублей. Это 8 160 000 в год.

Куда тратятся деньги, сдаваемые на счет регионального оператора?

Конечно, это риторический вопрос. Но в наших силах сделать что-то, чтобы эти деньги не пропадали, а ремонт проводился на высоком уровне. Обсудим, что можно предпринять в сложившейся ситуации каждому гражданину, если действовать в рамках современного законодательства.

В соответствии с частью 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. Счет регионального оператора;
2. Специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома.

Региональный оператор – это государственная организация, которая занимается распределением средств на капитальный ремонт домов. Капитальный ремонт проводится в соответствии с региональными программами. Например, в этот год с Вашего дома собрали 8 млн.

рублей и направили их на ремонт другого дома. Лет через 10-20 настанет счастливый день, когда и Ваш дом будут ремонтировать за счет общих сборов с собственников других домов.

Счет регионального оператора – это громоздкая и совсем непрозрачная система распределения взносов и приоритетности ремонта домов.

Специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома открывается специально только для Вашего многоквартирного дома. Вот в чем его сравнительные преимущества:

1. Денежные средства принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, их никто не израсходует на ремонт других домов;
2. Региональный оператор обязан перечислить уже собранные ранее средства на счет многоквартирного дома для того, чтобы ими распоряжались собственники;
3. Осуществление Банком контроля (ст. 177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
4. Возможность получить дополнительный источник формирования фонда капремонта при использовании финансового инструмента «Начисление процентов на неснижаемый остаток» По мнению Минфина, проценты, начисляемые банком на денежные средства на специальном счете, формирующие фонд капитального ремонта, неправомерно рассматривать в качестве налогооблагаемого дохода владельца специального счета. Таким образом, деньги на счете не только не «съест» инфляция, но и, возможно, будет доход за счет банковских процентов.

ЦЕНА ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО ОТКРЫТИЮ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Мы помогаем собственникам помещений открывать специальные счета капитального ремонта их многоквартирных домов по всей России. Дистанционная подготовка всех документов обойдется собственникам в 30 000 рублей. Оплата поэтапная, с гарантией результата.

В указанную сумму входят следующие услуги:

1. подготовка письменной консультации по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
2. консультирование инициативной группы по вопросам проведения общих собраний в устной форме и по электронной почте;
3. разработка повестки дня общего собрания;
4. подготовка регламента проведения общего собрания;

Источник: https://abonentconsult.ru/otkroyem-spetsialnyy-schet-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma/

Возможно ли открытие спецсчета на капремонт дома в управляющей компании? Какие еще счета есть в УК?

Когда речь идёт об открытии спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, у руководителей всегда возникает много интересующих вопросов. Чем он отличается от лицевого счета?

Рассмотрим подробно в этой статье один из административных и важных вопросов, который касается открытия счетов УК в банке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Счета в УК и их виды

Управляющие компании являются юридическими лицами. В статье 861 ГК РФ сказано, что все организации и компании обязаны производить расчёты между собою по безналу. Безналичный расчёт управляющей компании возможен только в том случае, если у компании открыт счёт в банке.

Таким образом, счёт в банке управляющей организации необходим для хранения средств, поступающих от жильцов, а также для расчётов с другими компаниями.

Управляющие компании, как правило, используют:

1. Лицевой счет дома в управляющей компании — предназначен для осуществления контроля по движению средств с конкретными лицами.
2. Расчётные счета предназначаются для расчёта с другими компаниями, а также для приёма платежей от жителей многоквартирного дома.

Владельцы жилья в доме могут быть инициаторами по созданию отдельного лицевого счёта конкретно для их МКД. Основной причиной этому является желание собственников отслеживать расходование средств и сделать эту процедуру более прозрачной.

Внимание! Если УК имеет на обслуживании сразу несколько жилых объектов, то жителям конкретного дома будет сложно отслеживать расходование средств в общем потоке.

Более того, сотрудники УК могут ограничить доступ к бухгалтерской отчётности, мотивируя тем, что в ней содержатся сведения других жилых объектов, которые не подлежат общей огласке.

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

Специальный счет управляющей компании предназначается для сбора и хранения средств, на которые в будущем будет проводиться капитальный ремонт.

Смысл открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно, и не было соблазна потратить их на текущий ремонт и т. д.

Взыскание потраченных средств по истечению нескольких лет весьма проблематично, в связи с тем, что деньги откладываются в течение 10-20 лет.

Как открыть?

Статьи 175-177 ЖК РФ чётко регламентируют все вопросы открытия специальных счетов УК. Рассмотрим подробно алгоритм действий при открытии счёта.

В большинстве случаев банки начисляют проценты на остаток средств, находящихся на счёте в конце месяца. Поэтому необходимо провести анализ финансовых организаций, чтобы размещение средств было более выгодно. Владельцем специального счета на капитальный ремонт для накопления средств является УК, но могут быть и другие собственники.

Собственниками специального счёта могут быть:

• Управляющая организация.
• Жилищный кооператив и товарищество.
• ТСЖ, образованное жителями МКД.

Важно! Сотрудники кредитного учреждения, принимая платёжные документы, обязаны произвести контроль над целевым использованием средств. Деньги могут быть сняты и использованы исключительно на капитальный ремонт определённого МКД.

Владелец счёта должен предоставить в кредитное учреждение протокол с общего совета жителей дома, который будет содержать следующую информацию:

1. Размер ежемесячной оплаты.
2. Ответственное лицо, которое уполномочено советом для открытия счёта, и совершения расходных операций.
3. Способ финансирования капремонта.
4. Сроки проведения ремонтных работ.
5. Решение по выбору кредитно-финансовой организации, в которую будут подаваться документы.
6. Список работ, которые предполагается проводить в многоквартирном доме во время капремонта.

Дополнительно потребуется предоставление следующей документации:

1. Учредительного договора компании.
2. Свидетельства образования юридического лица.
3. Действующего паспорта уполномоченного лица.
4. Карточки с образцами подписей гендиректора и печати.
5. Выписки с ЕГРЮЛ.
6. Документы, которые подтвердят право на осуществление такой операции (доверенность, выписка из протокола и т. д.).
7. Другие документы.

Скачать бланк протокола общего собрания жильцов

Наиболее точную информацию по количеству и наименованию необходимых документов необходимо уточнить в отделении выбранного банка. После того как необходимый пакет документации будет собран, можно предоставлять бумаги в банк и заключать соответствующий договор. После открытия можно приступать к перечислению средств на баланс и использовать их по назначению.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/scheta.html

Специальный счет

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Специальный счет

• Специальный банковский счет – это понятие, которое используется в сфере жилищного законодательства для оптимизации процесса ремонта и строительства.
• Собственники квартир в многоэтажных домах обязаны не только ремонтировать собственное жилье, поддерживать порядок на территории общего пользования, но и периодически выполнять все необходимые ремонтные работы для восстановления прежнего технического состояния и улучшения внешнего вида дома.
• Финансировать процесс ремонтного восстановления многоквартирных домов согласно законодательству обязано государство, но на практике в большинстве случаев все материальные затраты вынуждены брать на себя жильцы домов.
• Для контроля над процессом распоряжения всеми финансами, а также для рационализации процесса закупок и оплаты строительных работ существуют специальные финансовые счета, создание и использование которых предусматривает соблюдение определенных норм и правил.

Понятие «специальный счет»

Специальный банковский счет – это понятие, которое используется в сфере жилищного законодательства для оптимизации процесса ремонта и строительства. Это банковский счет, включающий в себя все материальные ценности фонда по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома.

Использовать активы можно для внесения оплаты за услуги и работы, которые выполняются в процессе создания проектов и инженерской документации, капитального ремонта, для погашения всевозможных кредитных и заемных сумм, для оплаты за проведение строительного контроля.

За финансовый счет фонда, который создан для проведения полноценного ремонта многоквартирных домов, учитывая жилищное законодательство, могут выполняться следующие виды услуг:

• восстановление любых внутренних инженерных и коммуникационных систем, которые предназначены для снабжения дома электричеством, тепловыми ресурсами, водой, бытовым газом, а также систем водоотведения;
• реконструкция или замена стройматериалов на поверхности крыши;
• восстановление фасада здания;
• ремонт или же полная замена лифтовой техники, которая была официально признана непригодной для оптимальной эксплуатации жильцами дома;
• реконструкция и ремонт подвальных помещений, которые являются общим совместным имуществом для всех жильцов;
• ремонт и восстановление фундаментных конструкций;
• всевозможные работы, которые предусмотрены государственным законодательством.

Помимо осуществления ремонтных и реконструкционных работ, деньги фонда по капитальному ремонту могут использоваться в иных целях. Для этого конкретный дом должен быть признан непригодным для жилья, аварийным, а также подлежащим для последующего сноса. В таком случае все финансы, собранные на специальный счет будут направлены на уплату работ по сносу и реконструкции дома.

Выбор владельца специального счета

Владельцы квартир и помещений в многоэтажных домах имеют право копить финансовые активы в фонд по осуществлению ремонта исключительно на едином банковском счете, специально предназначенном для таких целей.

Жилищное законодательство предусматривает возможность выбора единого лица, которое будет выступать владельцем счета. Среди претендентов на право владения счетом фонда по осуществлению ремонта находятся следующие учреждения:

• жилищные кооперативы или же кооперативы любой иной специализации, которые уполномочены предпринимать действия по управлению многоэтажных домов.
• Товарищества собственников жилья, которые создаются законными собственниками жилых квартир в одном или нескольких домах. Условием для учреждения такой организации является расположение всех построек на земельных участках, которые на основании кадастровой документации имеют общие границы, а также используют общие коммуникационные и технические структуры всеми собственниками жилых помещений. Данные организации также обретают право на осуществление любых управленческих действий в отношении многоквартирных домов.
• Региональные операторы могут считаться владельцами специального счета, если собственники квартир и помещений пожелали выбрать в качестве владельца финансовых активов независимого представителя.
• Управляющая организация является инновационной формой для владения специальным счетом, которая возникла совсем недавно.

Обязанности и права владельца специального счета

Учреждение, которое приобрело полномочия на владение специальным счетом, имеет определенные обязанности, предусмотренные законодательством:

• владелец соответствующего счета обязан осуществить процесс открытия банковского счета. В рамках данной обязанности, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы обычно обращаются в банковское учреждение, которое выбирается всеми членами фонда по капитальному ремонту дома. Если же владельцем является региональный оператор, то данное учреждение имеет возможность открыть счет в соответствии с протоколом о результатах собрания жильцов или же в одной из кредитных организаций, которая выбирается на конкурсной основе.
• Владелец обязан предоставлять точные сведения о сумме зачислений, а также всех финансовых операциях, которые были совершены в отношении данного счета на основании запроса законных собственников помещений.
• Владелец счета обязуется в срок не более пяти рабочих дней предоставить в государственный орган по жилищному надзору уведомление о факте выбора на общем собрании способа создания фонда. При этом обязательным является предоставление протокола и справок из банка.
• Учреждение обязано регулярно предоставлять в организацию по совершению жилищного надзора данных о финансовых поступлениях, а также сумме остатка.

Выбор регионального оператора

Процесс выбора регионального оператора осуществляется на конкурсной основе, а также при условии принятия общего соглашения на утверждение конкретного оператора в качестве владельца специальным счетом для формирования фонда по осуществлению полноценного ремонта здания. Выбранный региональный оператор обязан в полной мере выполнять следующие функции:

• капитализировать все финансовые взносы граждан и юридических лиц, предназначенных для проведения ремонта многоэтажных зданий;
• открывать банковские счета на собственное имя, а также контролировать и совершать все финансовые операции в его отношении;
• производить заказ и финансировать все работы, необходимые для совершения капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете может происходить любым из многих способом, который предусмотрен действующим законодательством: с помощью открытия счета в любом коммерческом банке или кредитной конторе. Данный способ создания фона по осуществлению полноценного ремонта может быть изменен при условии наличия общего решения всех собственников квартир и помещений. Данное решение должно быть принято на собрании.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете может прекращаться, после чего накопления финансов в отношении данного счета будет осуществляться на финансовых счетах региональных операторов.

Договор специального счета

Указанный договор заключается в банковском учреждении или кредитной конторе с владельцем формируемого счета, который был выбран жильцами домов на основании совместного решения, принятого на общем собрании.

В договоре по обслуживанию специального счета указывается факт и точные банковские реквизиты счета, который будет открыт. Помимо этого, утверждаются порядок открытия и ведения счета, права и обязанности обеих сторон, процедура начисления процентных накоплений, а также сроки действия и способы расторжения данного договора.

Денежные средства на специальном счете

Финансовые активы, которые размещены на банковском счете для осуществления полноценного ремонта многоэтажного здания, принадлежат на законном основании всем собственникам квартир и жилых помещений.

Определенная доля конкретного собственника в праве использования и владения земельными средствами, которые размещены на счете, рассчитывается пропорционально суммарному размеру внесенных от его имени взносов. Однако собственник не имеет права потребовать возврата данной суммы.

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/specialnyj-schet.html

Счет на капитальный ремонт в банке РНКБ (ПАО)

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта

В соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ, РНКБ Банк (ПАО) имеет право открывать специальные счета для формирования фонда капитального ремонта.

Владельцем специального счета может быть:

• Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах (ТСЖ);
• Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив (ЖК);
• Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (УО);
• Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

По Специальному счету осуществляются следующие операции (режим Счета):

• списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ;
• списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
• в случае смены Специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном Специальном счете, на другой Специальный счет и зачисление на данный Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; 
• в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
• зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов; зачисление средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ; 
• начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями Договора специального счета; 
• размещение денежных средств (части денежных средств) на специальном депозите и их зачисление со Специального счета на специальный депозит, возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на Специальный счет; 
• перечисление денежных средств, находящихся на данном Специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 ЖК РФ; 
• списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда; 
• списание ошибочно зачисленных на Специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем Специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату; 
• иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ; 
• Осуществление иных операций по счету не допускается. 

В качестве дополнительного источника формирования фонда капитального ремонта РНКБ Банк (ПАО) предлагает услугу «Начисление процентов на неснижаемый остаток» на специальном счете и «Специальный депозит».

По вопросам открытия Специального счета для формирования фонда капитального ремонта, Специального депозита и начисления процентов на неснижаемый остаток на специальном счете для формирования фонда капитального ремонта обращайтесь в отделения Банка.

Источник: https://www.rncb.ru/yuridicheskim-litsam/rko/sba/schet-dlya-fonda-kapitalnogo-remonta/