Как перенести срок капитального ремонта многоквартирного дома

29 июля был подписан Федеральный закон от 29.07.2017 N 257-ФЗ. Он внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся проведения капитального ремонта в МКД.

Сегодня мы расскажем, как собственникам нежилых помещений в МКД вносить плату за капитальный ремонт, переходят ли обязательства по расходам на капремонт к новому владельцу помещения в МКД и какие новые полномочия появились у общего собрания собственников.

Как перенести срок капитального ремонта многоквартирного домаКапитальный ремонт МКД: как выбрать банк для размещения средств

Об обязанностях собственников и полномочиях ОСС

Пункты 1.1 и 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ теперь излагаются в новой редакции. В этой статье перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

ОСС может принимать решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Может выбирать уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, совершать операции с денежными средствами, находящимися на таком счёте.

Кроме того общее собрание собственников имеет право принимать решения о размере взноса на капитальный ремонт, о минимальном размере фонда, о размещении временно свободных средств фонда.

N 257-ФЗ установил порядок уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в МКД. Они могут платить за капремонт один раз за предстоящий календарный год или каждый месяц равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт собственники платят на основании платёжных документов. Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, квитанция доставляется по адресу места нахождения постоянно действующего исполнительного органа ЮЛ.

Платить за проведение капитального ремонта в МКД должны все собственники помещений в таком доме. Вместе с правом собственности на помещение новому владельцу переходит и обязанность выплачивать взносы на капитальный ремонт.

Не переходит такая обязанность по наследству, если её не исполнила Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Это положение относится ко всем правоотношениям, которые возникли с 1 января 2013 года.

Как перенести срок капитального ремонта многоквартирного домаКапремонт за счёт государства? Это возможно

О региональных операторах и региональных программах капремонта

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений по:

  • переносу установленного срока капитального ремонта на более поздний период,
  • сокращению планируемых видов услуг или работ по капремонту

осуществляется при наличии соответствующего решения ОСС.

Такого решения не нужно получать в нескольких случаях, все они перечислены в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ. Теперь к ним добавился ещё один пункт – 4. Получать решение ОСС не нужно, если была определена невозможность оказания услуг или работ по капитальному ремонту из-за воспрепятствования со стороны собственников или управляющей организации.

Что такое воспрепятствование? Это значит, что перечисленные лица не допустили подрядную организацию в помещения МКД или к строительным конструкциям дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому или другому оборудованию.

В связи с этим у регионального оператора появляется новая обязанность (п. 4.1 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). Он должен обеспечить установление фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту.

N 257-ФЗ установил возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта – изменять сроки оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту. Переносить сроки можно только тогда, когда нет возможности их своевременно оказать из-за вмешательства собственников или лиц, которые управляют МКД (ч. 4.2 ст. 168 ЖК РФ).

Дополнен перечень принципов, исходя из которых формируются краткосрочные планы реализации региональной программы. Теперь к ним относится принцип актуализации в связи с проведением капитального ремонта МКД в объёме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

Как перенести срок капитального ремонта многоквартирного домаПрава и обязанности регионального оператора капремонта

О фонде капитального ремонта

Поменялась формулировка ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, которая касается фонда капремонта и способов его формирования. Уточнены источники средств, из которых формируется фонд капитального ремонта. К ним относятся:

  • взносы на капремонт;
  • пени;
  • проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на спецсчёте, счёте, счетах регионального оператора;
  • доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;
  • средства финансовой поддержки;
  • кредитные и заёмные средства, привлечённые собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

Новая редакция п. 9.1 ст. 173 ЖК РФ рассказала, как региональным операторам бороться с задолженностью. Если владелец специального счёта – региональный оператор и его выбрали на общем собрании собственников, он не позднее пяти дней после получения уведомления от ГЖИ информирует в письменной форме управляющую организацию и должников о необходимости погашения задолженности.

Если задолженность не гасят за два месяца до истечения срока, установленного ГЖИ, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о порядке погашения задолженности.

Дополнен список операций, которые можно совершить со специального счёта (ст. 177 ЖК РФ):

  • списание денег по решению суда;
  • списание ошибочно зачисленных на спецсчёт денег при представлении владельцем специального счёта заявления на возврат денежных средств и документа, подтверждающего оплату.

Если ОСС решает, что фонд КР формируется счете регионального оператора, то нужно определить и утвердить:

  • перечень услуг и работ;
  • предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;
  • уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приёмке оказанных услуг и выполненных работ.

Тоже самое, а ещё сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования нужно утвердить, когда фонд капитального ремонта по решению собственников МКД формируется на специальном счёте.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/8100/izmeneniya-v-zhilischnom-kodekse-rf-o-kapitalnom-remonte-v-mkd

Как перенести срок капитального ремонта?

Жители многоквартирного дома могут перенести срок проведения капитального ремонта на более ранний. Главное — знать, как это сделать. Желающих по всей стране не мало.

Если по регламенту капитальный ремонт конструктивных элементов или инженерных систем проводится раз в 30 лет, есть шанс его так и не дождаться.

Проза жизни — владельцы квартир исправно платят взносы, но некоторые из них, увы, не доживают до момента, когда фасад дома обновлен, трубы заменены, а лифт работает без регулярных отключений. 

Как перенести срок капитального ремонта многоквартирного дома

Поговорим подробнее о том, как перенести срок капремонта, куда обращаться и сколько все это стоит? 

Все дело в деньгах 

Ну кто бы сомневался, правда? Действительно, для переноса срока проведения капремонта нужны деньги. Это, пожалуй, единственное важное условие для переноса по инициативе жителей дома.

Хотя бывает и так, что ремонт начинают раньше по техническим показаниям — когда дом признается аварийным или ветхим, когда из-за несчастного случая или природных катаклизмов появились серьезные повреждения, когда зафиксирован аварийный износ коммуникаций и т.д. 

Если же планируется добровольный перенос срока, у жителей есть два пути. 

Первый. Открыть специальный счет дома для перечисления взносов и накопления необходимой суммы. Для этого проводят собрание жильцов и принимают соответствующее решение.

Как только нужная сумма появится, ее направляют на решение одной или сразу нескольких проблем. Например, замену труб, ремонт крыши, реставрацию фасада. Деньги, чтобы ускорить процесс, можно взять в кредит у того же банка.

Это будет считаться фактом привлечения сторонних средств. 

Второй. Жители дома могут самостоятельно собрать деньги, а проще говоря, скинуться на ремонт. Т.е. помимо обязательных взносов, они будут вносить дополнительные в размере установленной на собрании суммы.

Собранными средствами оплачивают ремонт, а затем все финансовые документы и акты выполненных работ отправляют в Фонд капитального ремонта.

Там делают перерасчет и с учетом потраченных средств меняют сумму последующего ежемесячного взноса. 

Варианты приблизить срок капремонта есть. При этом необходимо точно понять, какой объем работ предстоит и сколько денег понадобится.

Для этого жильцы обращаются в соответствующую инстанцию для оценки состояния дома в целом, отдельного элемента, коммуникаций и получают заключение с указанием суммы.

Документ технического обоснования раннего проведения капремонта — хороший бонус для получения согласия на перенос срока. 

Как перенести срок капитального ремонта многоквартирного дома

Отказать в проведении капремонта по инициативе собственников могут, в общем-то, по одной причине — отсутствие требуемой суммы на счету. Поэтому крайне важно тщательно подготовиться — накопить на решение приоритетной задачи или найти источник дополнительного финансирования. 

Читайте также:  Оплата коммунальных услуг в квартире где никто не прописан беларусь

Процедура переноса срока капремонта может отличаться в разных регионах. Стандартно это выглядит так. Инициативу направляют в администрацию города, конкретно в управление городского хозяйства, комитет ЖКХ или Жилинспекцию. Инициатором могут выступить сами собственники или управляющая компания дома. В течение 30 дней документы рассмотрят и вынесут решение. 

Кстати, аналогично можно реализовать и другие решения по капитальному ремонту многоквартирного дома. А именно: 

  • Перенос сроков проведения на более поздний период
  • Сокращение перечня работ
  • Расширение перечня планируемых работ 

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, раздел IX. Перечень основных работ по дому включает: 

  • ремонт внутридомовых инженерных систем 
  • ремонт или замену лифтового оборудования
  • ремонт крыши
  • ремонт подвальных помещений
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные работы: 

  • утепление фасада
  • переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую
  • устройство выходов на кровлю
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и др. 

Источник: https://re-st.ru/interesnoe/kak-perenesti-srok-kapital-nogo-remonta/

Заявление о переносе сроков капитального ремонта образец

В соответствии с частями 5 и 7 той же статьи, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 той же статьи, очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному порядку проведения капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец

  • Важно! Капремонт не входит в перечень обязательных коммунальных услуг. Его обязаны проводить только раз в 15-25 лет.
  • Делайте вывод: оплата услуг, которые фактически не предусмотрены договором и не будут оказаны в ближайшие годы, не может быть обязательной.

    Это грубое нарушение прав потребителей, прав собственников.

  • Дополнительно сошлитесь на следующие законодательные акты: с. 19, 55 Конституции РФ, ст. ст. 6, 8, 12, ГПК РФ, ст. 3 ГПК РФ, п.3 ст. 169 ЖК РФ.

  • Попросите суд полностью взыскать в вашу пользу сумму, которую вы успели выплатить за капитальный ремонт.
  • Также попросите взыскать в вашу пользу компенсацию морального вреда. Сошлитесь на статью 151 ГК РФ.

  • Кроме того, с правовой точки зрения, оплата услуг сама по себе подтверждает тот факт, что условия договора выполнены, а потребитель доволен работой.

  • Таким образом, ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора.
  • Обратите внимание на ещё один важный момент!
  • Можно ли изменить срок и виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в региональной программе

    Жилищный кодекс установил, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту не допускается. Исключения возможны только в случае принятия решения о переносе срока и (или) сокращения перечня услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома собственниками помещений в этом доме (часть 4 статьи 168 ЖК).

    Перенесение на более ранний год региональной программы выполнения капитального ремонта многоквартирного дома (отдельных видов работ) возможно, если будет установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан в таком доме.

    Необходимость неотложного проведения капитального ремонта также должна быть подтверждена в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

    Образец заявления на капитальный ремонт крыши

    В связи с выше изложенным, прошу создать специальную комиссию по выявлению разрушений, определить фронт работ и направить бригаду по ремонту крыши. так как такое реагирование службы коммунального обслуживания предусмотрено указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

    Поэтому в заявлении на капитальный ремонт крыши необходимо указать, что ремонт не производился на протяжении многих лет (как правило, это «много» формируется в десятки), кровля пришла в непригодность, жильцы дома страдают от течи. В то же время неполадки с кровлей повлекли за собой такие последствия, как разбухание и разрушение штукатурки, образование очагов сырости и плесени в жилых помещениях, трещины в стенах и так далее.

    О — всё о городе

    Заявка и акт технического состояния многоквартирного дома (желательно с фотографиями) подаются на рассмотрение межведомственной комиссии по установлению необходимости проведения работ по капитальному ремонту.

    Данные комиссии создаются органами местного самоуправления из числа специалистов местной администрации, отделов архитектуры и градостроительства, Государственной жилищной инспекции, общественных организаций и местных депутатов.

    К заявке можно приложить архивные материалы, содержащие информацию о доме, копию паспорта дома, дефектные ведомости, документы о проведенных работах, акты аварий, заключения специализированных организаций и предписания ГЖИ, материалы инструментального обследования и просто жалобы на неудовлетворительные условия проживания.

    Город на канале

    1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме, утверждении перечня работ по капитальному ремонту и смет расходов на капитальный ремонт;

    Для переноса срока проведения капитального ремонта собственники помещений должны провести общее собрание

    Источник: https://consultacia-jurista.ru/alimenty/zayavlenie-o-perenose-srokov-kapitalnogo-remonta-obrazets

    Перенести сроки капремонта – возможно

    Это право дает собственникам жилых помещений Приказ Минстроя России от 29.10.2015 г. №774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

    Главное условие – достаточность средств Фонда капремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капремонта на более ранний осуществляется на основании общего собрания собственников.

    В качестве примера – капремонт торцевой стеновой панели дома 29/1 по улице Воронина в Архангельске.

    Жильцы сами обратились в Фонд капремонта с просьбой провести частичный  капремонт фасада ранее запланированного срока, так как с торцевой стеновой панели дома на уровне 4 и 5 этажей отслаивается шунгизитобетонный слой. Это серьезно беспокоило собственников.

    На момент обращения жильцы уже самостоятельно заказали в ООО «Проектный институт по проектированию тепловых, электрических сетей и тепловых установок» экспертное заключение и провели общее собрание.

    На основании этих документов комиссия по формированию краткосрочных планов приняла решение о включении дома в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта общего имущества в МКД на 2017 год.

    Отметим, что такие работы в Архангельске еще не выполнялись – дом с отвалившейся панелью на Воронина, 29/1 – первый. Ранее проводились шпаклевка и окраска фасадов, здесь же технология другая – навесной фасад.

    Открытый аукцион  на заключение контрактов подрядчиков, желающих заниматься этими работами, не выявил, и только в ходе повторного аукциона  в ноябре 2017-го был заключен договор с ООО «Колос».

    Как рассказала инженер отдела контроля Фонда капремонта Архангельской области Юлия ШВЕЦОВА, подрядная организация сдала объект в установленные сроки, 2 февраля работы были приняты комиссией без замечаний. Она отметила, что такие работы приносят жильцам некоторые неудобства – в одну из квартир пришлось продалбливать стену в квартиру, чтобы установить металлические конструкции. Но собственники отнеслись к происходящему с пониманием и благодарностью, поскольку в итоге получили надежную стену своего дома.

    • Стоимость работ составила 174 тысячи 614 рублей.
    • ИТАК: 3 шага для переноса срока капитального ремонта:
    • Обоснование необходимости капремонта выполняется через техническое обследование с оценкой физического износа:
    • Шаг 1: Утвердить на собрании элементы дома (фасады, кровля, системы ХВС, ГВС, К1, ЭС), требующие капитального ремонта.
    • Шаг 2: Сделать техническое обследование с оценкой физического износа.
    • Шаг 3: Подать заявление и техническое заключение в Фонд-Региональный оператор на рассмотрение.
    • Краткосрочный план капитального ремонта всегда можно найти здесь: https://fond29.ru/repairs/
    Читайте также:  Может ли управляющая компания выдавать предписания

    Источник: https://fond29.ru/news/22022018-3/

    Как перенести капитальный ремонт многоквартирного дома, включенного в программу капитального ремонта, на более ранний срок?

    Согласно федеральному законодательству полномочие по определению видов работ также закреплено за собственниками помещений многоквартирных домов – статья 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая называется «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Частью 5 данной статьи установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

    Сроки проведения капитального ремонта домов утверждены на основании сведений, предоставленных управляющими компаниями и органами местного самоуправления. Для изменения сроков или видов работ по капремонту необходимо:

    — Обратиться в управляющую компанию (при отсутствии управляющей организации — в администрацию сельского поселения), которая формирует сведения о техническом состоянии Вашего многоквартирного дома.

    Эти сведения будут представлены в Югорский фонд капитального ремонта для последующей актуализации окружной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Актуализация проводится дважды в год.

    — Собственники помещений многоквартирного дома также могут обратиться в администрацию сельского поселения с ходатайством о проведении обследования технического состояния дома, установления процента износа дома, необходимости срочного ремонта или признания дома аварийным и подлежащим сносу.

    — Также необходимо провести общее собрание собственников, в ходе которого принять решение о замене видов работ и о переносе сроков ремонта на более ранний период направить его в администрацию района и в Югорский фонд.

    Однако перенос сроков на более ранний период будет зависеть еще и от уровня собираемости средств по Вашему дому.

    Если собственники аккумулируют средства на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, и средств для ремонта их дома в более ранние сроки не хватает, они могут принять решение на общем собрании собственников об увеличении размера ежемесячного взноса или использовать заемные средства банка.

    Насколько целесообразно капитально ремонтировать дом и накапливать взносы, если через 30 лет дом можно признать аварийным и расселить всех жильцов?

    Если ваш дом через 30 лет обветшает, то вам самостоятельно с соседями-собственниками придется искать средства и возможности, чтобы решить свой жилищный вопрос.

    Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

    Жилье признается аварийным по решению межведомственной комиссии, созданной при органе местного самоуправления. По результатам работы комиссии принимается одно из следующих решений:

    • — о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
    • — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
    • — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

    Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федеральной программы должно завершиться в 2017 году. Собственники, чьи дома были признаны аварийными после указанного срока, имеют четыре варианта действий:

    1. — Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома.
    2. — Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.
    3. — Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.
    4. — Стать нанимателями жилья по договору социального найма (при соблюдении условий действующего законодательства).
    5. В случае если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.

    Источник: http://hmrn.ru/gkh/kapitalnyy-remont-mnogokvartirnykh-domov/kak-perenesti-kapitalnyy-remont-mnogokvartirnogo-doma-vklyuchennogo-v-programmu-kapitalnogo-remonta-.php

    Перенос сроков проведения капремонта при недостаточности средств на специальном счете для проведения капремонта

    Могут ли собственники помещений в МКД перенести сроки проведения капитального ремонта, если накопленных на специальном счете денежных средств недостаточно для проведения капитального ремонта?

    Ответ

    В соответствии с ч. 4 ст.

    168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, за исключением случая, если:

    1. сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

    2. запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

    3. изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным ч. 7 ст. 189 ЖК РФ. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

    В этих случаях принятие решения общим собранием собственников помещений в МКД не требуется.

    Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность по решению общего собрания собственников помещений в МКД не только перенести сроки проведения капитального ремонта на более поздние, но и сократить перечень планируемых видов работ и (или) услуг.

    При этом, в силу ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, подобное решение может быть применено, в том числе, в случае недостаточности накопленных денежных средств на проведение капитального ремонта, только при соблюдении условия об отсутствии необходимости проведения в этом доме работ по капитальному ремонту.

    Данная позиция находит свое подтверждение в Письме Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

    Источник: https://www.gkh.ru/question/562327191-qqgss1-16-m2-perenos-srokov-provedeniya-kapremonta-pri-nedostatochnosti-sredstv-na-spetsialnom-schete

    Как перенести сроки капитального ремонта дома на более ранние?

    90 лет – для человека этот возраст считается уже солидным. Долгожитель, говорят люди. А вот когда называют такой возраст у дома, то почему-то таких эпитетов к жилищу не приписывают, а зря.

    В нашу редакцию поступают сотни жалоб на старые дома, у которых капитальный ремонт предусмотрен через 10, 15, 20 лет! Но это по документам, а по факту  как кровля, так и фундамент могут рухнуть в любой момент.

    В таких случаях зачастую управляющие компании просто хотят отказаться от старых домов, предлагая перейти на самоуправление. Так как всё-таки подвинуть очередь по капитальному ремонту и что такое самоуправление? 

    Такие «лучи солнца» виднеются по всему чердаку дома по адресу Профинтерна, 12. Последний раз здесь делали крышу 14 лет назад. Вскоре после ремонта появились вот эти брезентовые настилы – жильцы любыми способами спасают свои квартиры от затопления.

    Надежда Зуева, жилец дома по адресу Профинтерна, 12:

    – Работала такая какая-то бригада, с улицы собрали людей, они жили во втором подъезде на чердаке. И не специалисты, далеко не специалисты. И сразу же, на первый же год, все эти после шифера потолки на третьих этажах потекли.

    Читайте также:  Кто регистрирует тсж при их создании

    После обращения жильцов в городской комитет ЖКХ администрация включила их в долгосрочную программу по капитальному ремонту на 2013–2017 годы. И пообещала выполнить работы уже в 2014-м. Приложение к постановлению о ремонте опубликовала газета «Вечерний Барнаул». Вот, правда, ни в 2013-м, ни в 2014-м капитального ремонта дома не было. Жильцы вновь обратились в комитет ЖКХ.

    Надежда Зуева, жилец дома по адресу Профинтерна, 12:

    – И нам пришёл бумажный ответ хороший, что крыша у нас уже отремонтирована.

    В документе написано: «Работы по капитальному ремонту кровли жилого дома № 12 по ул. Профинтерна выполнены». В мэрии нам пояснили: в комитете ЖКХ ошиблись, пропустили слово «будут».

    Станислав Тетерятник, председатель комитета информационной политики администрации города:

    – Учитывая ограниченность средств, выделенных на реализацию этой программы, произвести капремонт всего домового имущества этого дома не представилось возможным. Однако в 2014 году была принята краевая программа, рассчитанная до 2043 года. И фондом капремонта ремонт кровли дома по Профинтерна, 12 был запланирован на 2026–2028 годы.

    В 2026 году данному дому исполнится 98 лет. Уже сейчас все деревянные перекрытия сгнили, ежегодно квартиры топит талыми водами, был инцидент, когда штукатурка вместе с потолком попросту обвалилась в одну из квартир. Как нам пояснили в управляющей компании, единственный способ исправить ситуацию – передвинуть сроки капитального ремонта на более ранние. Но и тут не всё так просто.

    Елена Нагайцева, директор управляющей компании «Уют и согласие», закреплённая за домом по адресу Профинтерна, 12:

    Источник: https://vesti22.tv/video/kak-perenesti-sroki-kapitalnogo-remonta-doma-na-bolee-rannie

    Как провести капитальный ремонт дома раньше срока региональной программы (2018) — Портал ЖКХ Архангельской области

    Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – Областной закон).

    Согласно пункту 2 части 3 Областного закона некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – региональный оператор) является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

    Сроки проведения работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, предусмотрены Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.

    2014 № 159-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – региональная программа).

    Она разделена на 10 трехлетних этапов до 2043 года.

    Первый способ переноса срока

    В соответствии со статьей 11 Областного закона очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании сведений технических паспортов многоквартирных домов исходя из:

    • износа многоквартирного дома,
    • года ввода его в эксплуатацию,
    • даты проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома,
    • а также на основании показателей финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома.

    В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

    Таким образом, на основании данных технического паспорта срок проведения капитального ремонта может быть передвинут на более ранний только в случае большого износа конструктивных элементов, необходимости проведения ремонтных работ капитального характера в более ранний период, а также при финансовой дисциплине собственников помещений в многоквартирном доме.

    Второй способ переноса срока

    В соответствии с Приказом Минстроя России от 29.10.

    2015 года № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Приказ) перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период возможен в случае установления необходимости проведения капитального ремонта органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 36 Областного закона, и при условии достаточности средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений данного многоквартирного дома, для оказания отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

    В соответствии с пунктом 19 Приказа, в случае обращения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок (период) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в состав перечня документов рекомендуется включать:

    • документы, подтверждающие необходимость проведения услуг и (или) работ в более ранний срок, чем запланировано региональной программой, подготовленные в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта, а также
    • информацию регионального оператора о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома, содержащую заключение о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта в соответствии с решением собственников помещений, а
    • в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта и (или) невозможности проведения региональным оператором капитального ремонта за счет собственных средств, в срок, указанный в решении общего собрания, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) привлечении региональным оператором заемных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в срок, указанный в обращении, и погашении займа (кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт.

    Согласно статьи 189 Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

    • 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
    • 2) смета расходов на капитальный ремонт;
    • 3) сроки проведения капитального ремонта;
    • 4) источники финансирования капитального ремонта;
    • 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
    1. В качестве оснований для принятия решения об отказе внесения изменений в региональную программу, предусматривающих перенос срока капитального ремонта на более ранний срок, расширение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного региональной программой, при формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора, могут служить:
    2. а) непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт в случаях, установленных частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса;
    3. б) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от размера представленных к оплате счетов;
    4. в) отказ собственников помещений в многоквартирном доме в принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита, займа для проведения капитального ремонта в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ, чем предусмотрено региональной программой.
    5. Обращаем Ваше внимание, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ (в размере предельной их стоимости) в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Областного закона.
    6. Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

    Источник: https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/informatsiya_gzhi/kak_provesti_kapitalnyy_remont_doma_ranshe_sroka_regionalnoy_programmy/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector