Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Даже когда мы решаемся на приватизацию квартиры или другого жилого помещения, у нас возникает масса вопросов, которые касаются не только сроков, документов и законности подобных действий, но и того, можем ли мы приватизировать жилье, если у нас есть долги по квартплате. И это очень важно, потому что в законе Российской Федерации есть особые положения и нормы, которые регулируют этот вопрос и дают свои пояснения. Прежде чем приступать к приватизации квартиры, нужно понять, что это означает, и с чем нам предстоит столкнуться.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть приватизации

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

При этом вы можете получить недвижимость абсолютно бесплатно, не заплатив ни одного рубля налога, но только если вы совершаете подобную процедуру в первый раз. Если же нет, то нужно будет заплатить государственный налог. Хотя большинство поступает иначе и просто оформляет документы на своих детей или супругов, которые еще не использовали свое право бесплатной приватизации.

Многих также может заботить и вопрос сроков, в которые это можно сделать. Но точных дат вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся. В последний раз был объявлен март 2016 года, но никто не гарантирует, что больше она не будет продлена. Хотя лучше не рисковать в данном вопросе. Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Кто имеет право на приватизацию?

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Те граждане, которые пребывают на службе в армии, находятся за границей или на лечении в психиатрической больнице, тоже имеют права на часть квартиры, в которой они прописаны. Их права бронируются и сохраняются до их возвращения, но для этого нужно оформлять особое заявление.

Если говорить о тех, кто не является членом семьи, то его нужно сначала прописать, и только потом он может стать участником приватизации, но только после согласия остальных членов семьи. Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

За и против подобного решения

Важно понимать, что приватизация несет собой понимание того, что квартира становиться вашей личной собственностью, а вы ее владельцем.

А значит, вы сможете ее продать и подарить, кому захотите, а также сдать без проблем. Подобное нельзя было сделать с квартирой по договору социального найма без разрешения владельца.

Плюс ко всему, никто и никогда не выселит вас из нее без вашего согласия и денежных выплат.

Вам придется платить каждый год налог и делать ремонт за свой счет. Это справедливо, учитывая то, что вы становитесь обладателем недвижимого имущества.

Долги по коммунальным платежам

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплатеОчень часто, когда начинается процесс приватизации, мы можем столкнуться с такой ситуацией, что нам не выдадут бланки особой формы 7 и 9, потому что у нас могла накопиться задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Это можно легко узнать, потому что в пакете необходимых документов будет справка, которая расскажет обо всех имеющихся задолженностях. И в центре приватизации или ЖЕКЕ вас могут заставить погасить ее немедленно. Но нужно понимать, что в законе нет такой нормы и подобные действия нельзя считать правомерными. Потому что вы все равно можете претендовать на приватизацию квартиры или дома.

Как следует поступить?

Если вы столкнетесь с данной проблемой, то вам нужно будет сделать следующее:

  • Решите, кто из членов вашей семьи будет заниматься вопросом, и представлять интересы других;
  • Получить выписку из БТИ с технической характеристикой вашего жилья;
  • Обратиться в ЖЕК или центр приватизации, чтобы уточнить точный список необходимых документов;
  • Оплатить государственный налог или представить справку из домовой книги, которая подтвердит ваше первое бесплатное право приватизации;
  • Сдать пакет документов вместе с заявлением, которое подпишут все члены семьи в Россреестр и ожидать решения около одного месяца.

Конечно, за подобной помощью вы можете обратиться к адвокату или другим фирмам-посредникам, но стоит это будет не так уж и мало, хотя не займет много вашего времени и сил.

Набор документов

Список документов, которые вам будут нужны во время приватизации:

  • Ордер или договор социального найма на квартиру, дом, другое жилое помещение;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Выписка из домовой или архивной книги;
  • Паспорта или другие удостоверяющие документы всех членов и участников приватизации;
  • Технические данные из БТИ;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и квартплате.

От вас могут потребовать и другие дополнительные документы, поэтому лучше уточнить этот момент сразу, чтобы успеть все оформить в отведенные сроки.

Если не дают совершить приватизацию?

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Квитанция об уплате платежей

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Если вам будет опять отказано, то требуйте отказ именно в письменном виде с указанием причины, и тогда с этим документов вы опять – таки можете обратиться в прокуратуру, суд, управляющую компанию. Но, как показывает практика, после упоминания прокуратуры вы получаете все необходимые бланки и продолжаете приватизацию квартиры.

Главное не задерживать погашение долгов, если пообещали погасить к такому-то числу, то гасите. Больше вам срок никто не продлит. Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Помните, суд и закон всегда будут на вашей стороне, если вы будете использовать только правовые методы и будете следовать всем правилам. Не бойтесь отстаивать свои права и не забывайте про помощь профессионалов.

Читайте также:  Где узнать информацию о многоквартирном доме

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/privatizacija/mozhno-li-s-dolgami-po-kvartplate.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и квартплате

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Законодатель не указывает конкретных запретительных мер для приватизации квартиры с долгами. На практике нередки случаи, когда чиновники препятствуют выдаче справок, необходимых для прохождения процедуры, если у человека существуют задолженности. Процедура приватизации является достаточно длительной процедурой после предъявления всех нужных документов и справок. Если к тому же некоторые справки не выдадут из-за задолженностей, то программа может затянуться на неопределенный срок.

Согласно последним постановлениям, государственная программа бесплатной приватизации продлена бессрочно, то есть отсутствует последняя дата оформления. Поскольку вопрос приватизации касается до сих пор многих граждан, то ситуация с задолженностью и возникающими запретами волнует граждан.

Основные положения по приватизации

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Государственная программа приватизации за долгое время своего существования претерпела много изменений и уточнений. Но ни в одной редакции закона не было упоминаний на запрет участия по причине имеющихся долгов. Приватизация означает передачу на безвозмездной основе жилья гражданам. Если за объектом недвижимости числятся долги, то они автоматически переходят к новому собственнику. Долги при приватизации не списываются, поэтому в законе нет упоминания о запретах, связанных с задолженностью.

Вместе с тем, в объемный пакет документов входят справки по недвижимости, являющиеся обязательными при подаче заявления. Эти справки не предоставляют исполнительные органы, мотивируя служебной инструкцией по уплате долгов по коммунальным платежам. Отказ сотрудников квалифицируется как самоуправство, но не все заинтересованные лица об этом знают.

Согласно ст.19.1 КоАП, сотрудники, превышающие свои полномочия или отказывающиеся выполнить служебные обязанности, несут штрафные взыскания. Должностные лица наказываются штрафами 300-500 рублей или служебными взысканиями, предупреждениями. Если долги составляют незначительную сумму, то предпочтительней решить вопрос, заплатив по квитанции, которую выдает управляющая компания.

Следует помнить, что в приватизации могут участвовать все прописанные жильцы, ранее не приватизировавшие недвижимость. Дети участвуют в компании автоматически, отказники должны предоставить нотариально заверенный отказ в участии. Соответственно между прописанными гражданами должен быть решен вопрос о солидарной ответственности по коммунальным платежам.

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Если хотя бы один из жильцов не заявит письменно своего мнения, то процедура приватизации становится невозможной для всех проживающих граждан.

Последовательность действий жильцов

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Жильцам муниципального фонда должно быть известно о возможных наказаниях за просрочку платежей. Если оплата отсутствует за срок, больший шести месяцев, то жильцов могут по суду выселить в квартиру меньшего размера или применить иные методы воздействия. Руководство ЖКХ понимает, что став собственником, неплательщик не изменит своего отношения к обязательствам, но с ним будет сложнее справиться и найти меры воздействия.

Довольно часто проблемная жилплощадь со значительными долгами продается по минимальной цене, предварительно приватизируется. Миссию приватизации и погашение долгов берут на себя покупатели или посредники. Им ответственным квартиросъемщиком выдается доверенность на сбор пакета документов и подача заявления на приватизацию.

Обычно стоимость полного пакета услуг, в том числе необходимость приватизировать квартиру с долгами, вычитается из стоимости квартиры при конечном расчете с жильцами, проживающими по договору социального найма. Такие схемы приватизации и продажи квартиры, обремененной долговыми обязательствами, отображается в договоре сторон.

Желающие стать собственниками долей квартиры пишут заявление в жилищный отдел муниципалитета. Если кто-то не согласен, то нужен нотариальный отказ.

Следует учесть, что отказник будет иметь пожизненное право проживания в квартире, никто не сможет его выписать, но владельцем лицо не будет уже никогда.

Оспорить грамотно проведенную приватизацию практически невозможно, принятое решение об участии не имеет обратного хода.

На практике встречаются ситуации, когда накоплены астрономические задолженности, причем предшествующими жильцами. Затребовать долг с проживающих в настоящее время граждан не представляется возможным без дополнительного судебного расследования. Принимается решение о приватизации с последующей продажей проблемного объекта и взыскания со стоимости квартиры суммы долга.

При обращении в жилищный отдел по приватизации потребуется присутствие всех прописанных граждан.

Альтернативой может служить нотариально оформленная доверенность на осуществление необходимых действий от лица всех жильцов на одного из них или посредника.

Выписав доверенность, можно больше не заниматься делами, подойти только на получение договора на приватизацию, если квартира поделена в долевом соотношении.

Если недвижимость будет оформлена одним документом, то вместе с ответственным лицом все жильцы получат равные доли.

Квартира будет приватизирована в качестве совместной собственности без физического выделения долей. Если в последствии возникнет необходимость в получении отдельных свидетельств, то это можно будет сделать по установленному порядку.

Документы для приватизации

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Чтобы приватизировать квартиру с долгами, придется собрать стандартный пакет документов и те справки, которые будут необходимы в конкретном случае.

Список документов содержит:

  • личные документы и их копии;
  • документ, по которому люди проживают в квартире;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из лицевого счета;
  • подтверждение, что лица ранее не участвовали в бесплатной программе.

Кроме этих справок могут понадобиться иные официальные подтверждения по запросу сотрудников жилищного отдела. Например, при смене фамилии или наименования улицы, прочие изменения, не учтенные в первоначальном ордере или ином разрешении на проживание. Дополнительные сведения потребуются при приватизации комнаты в коммунальной квартире, разрешение от юридического собственника.

Порой возникают препоны со стороны владельцев служебной жилплощади или представителей муниципалитета.

Для жителей общежитий, аварийного фонда или проживающих в военных городках потребуется не только отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, но официальное согласие юридических собственников.

Порой перед приемом пакета в приватизационную комиссию потребуется пройти судебный процесс по различным основаниям.

Например, организация, являющаяся собственником, подает в суд на жильцов с требованием закрыть долги по коммунальным платежам. До окончания процесса и принятия решения процедура приватизации не может быть проведена.

Читайте также:  Что такое целевое финансирование в тсж

Если гражданам не предоставляются необходимые для приватизации справки, то можно пожаловаться на самоуправство управляющей компании.

В ходатайстве на имя вышестоящего начальства следует указать причину задержек в оплате и просить разрешения на выдачу справок.

Если суд занимается делом об отказе в выдаче справок, то рассмотрение происходит в мировом суде по упрощенной схеме. Постановление суда в положительном плане будет служить основанием для получения справок и подачи заявления. Если судом будут выявлены дополнительные причины отказа, то может быть вынесено решение о предварительном погашении долга.

Иногда необходимо приватизировать квартиру с долгами, но средств на погашение задолженности не предвидится. Существует вариант, при котором заинтересованное лицо ищет компромисс с управляющей организацией по реструктуризации долга. Договоренность допускается законом, оформляется официальным соглашением и позволяет продолжить приватизацию.

После получения свидетельства на право собственности, граждане становятся ответчиками по долгам в полной мере. Срок исковой давности по искам за коммунальные платежи составляет три года, за более ранний срок долги не могут быть затребованы.

Таким образом, приватизировать квартиру с долгами возможно, но потребуется приложить больше усилий и затрат времени на получение договора о бесплатной приватизации.

Приватизация квартиры с долгами

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.html

Приватизация квартиры с долгами

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

  Закон о приватизации запрещает лишь второй раз приватизировать квартиру, в отношении долгов – молчит. Поэтому, раз не запрещено, то – разрешено!

Для приватизации нужна справка – выписка из лицевого счёта (опрописанных в квартире). Тут муниципальные служащие и заявляют о том, что если есть долг – справку не даём!

В этом случае действия паспортиста – самоуправство, его действия можно обжаловать либо в прокуратуре, либо в суде, ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ.

  • Закон в отношении долга говорит о том, что его можно взыскать в судебном порядке, поэтому, пока нет решения суда – вы не должник!
  • Кроме того, долг по коммуналке – не основание для отказа в переоформлении квартиры, но задолженность по квартплате может быть основанием выселения – статья 83 Жилищного кодекса.
  • Читать также:как приватизировать в случае отказа в приватизации

Был такой случай: Росла девочка в детдоме, когда выпустилась, узнала, что родители умерли, оставив большой долг по квартплате. Обратилась в отдел приватизации – конечно, отказали! «Сначала погаси долг!»

  1. И как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам теперь?
  2. Требуя оплаты долга, муниципалитеты, препятствуя приватизации, действуют незаконно, потому что взаимоотношения по оплате ЖКУ не имеют никакого отношения к приватизации.
  3. Проблемы могут возникнуть только тогда, если вы квартиру перепланировали незаконно, или перенесли коммуникации (переустройство).

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

  • требовать в письменном виде отказ отдела приватизации в переоформлении квартиры; 
  • обращаться в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности должностных лиц.

В течение месяца прокурор вам ответит. Теперь ваше право обращаться в суд!

Как приватизировать дачный участок

Идём в суд

Собираем документы:

  • согласие всех жильцов на приватизацию;
  • справки о том, что никто до этого в приватизации не участвовал;
  • копии паспортов (и свидетельств о рождении деток);
  • ордер или договор соцнайма (не обязательно, если в письменном виде не заключался);
  • технический паспорт квартиры (с планом).

Готовим исковое заявление (или самостоятельно, или с помощью юриста), в котором просим считать приватизацию свершившейся.

Получаем решение суда и регистрируем сделку в Управлении Росреестра.

Отказ в приватизации

Отказать вам могут только в случаях, если:

  • выявится, что какие-то документы поддельные;
  • квартира незаконно перепланирована;
  • если один из собственников уже участвовал в приватизации;
  • ордер на квартиру отозван в судебном порядке.

Регистрация

Как приватизировать квартиру если есть долг по квартплате

Туда нужно предоставить:

  • решение суда (вступившее в силу и заверенное печатью суда);
  • паспорта (и свидетельства о рождении деток);
  • технический паспорт квартиры (с планом);
  • квитанция госпошлины (1000 рублей).

Квитанцию можно не предоставлять, регистратор не имеет права её требовать, ведь работать по вашему вопросу он будет только тогда, когда бухгалтерия подтвердит оплату. Квитанция только ускорит процесс.

Теперь вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами – не актуален. Конечно можно!

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/privatizaciya-s-dolgami.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам 2019 — по квартплате, жилье

Граждане желают приобрести недвижимость в собственность. Но те, кто знаком с процедурой приватизации уже давно это сделали.

Эта процедура сопровождается большим количеством нюансов и особенностей. Поэтому, кто это еще не прошел, должен ознакомиться с приватизацией поближе.

Условия сделки

Многие граждане желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2019 году.

Приватизация недвижимости не сопровождается дополнительными финансовыми расходами. Однако, если имеются долговые обязательства по коммунальным платежам, то их стоит погасить.

Бывают ситуации, когда процедура приватизации должна произойти неожиданно или когда это необходимо.

И практически всегда в такой ситуации происходит отказ уполномоченного органа в приватизации.

Причина для отказа проста – долги по коммунальным услугам. Но стоит понимать, что такая причина не является правомерной в соответствии с действующим законодательством.

Долговые обязательства по коммуналке часто становится препятствием при оформлении в собственность недвижимости. В этом случае просто не выдают соответствующие справки в паспортном столе или ЖЭКе. Аргументируют это задолженностью и рекомендуют срочно ее погасить.

Читайте также:  Куда жаловаться на работу председателя тсж

При неоплате услуг несколько месяцев, сумма может скопиться значительная. В соответствии с законодательством, оформить недвижимость в собственность может практически каждый гражданин, однако о неоплаченных квитанциях в законе речи не ведется.

Поэтому лишить такого права собственника никто не вправе. И если поступает в этом случае отказ, нужно знать несколько нюансов.

Законодательство

  • Регулирует вопрос касаемо приватизации недвижимости статьей 110 Жилищного кодекса России.
  • Стоит отметить и Федеральный закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года, который оговаривает право гражданина на получение приватизации на безвозмездной основе.
  • Дополнительно стоит отметить, что в каждом конкретном регионе существуют местные правовые акты, где оговаривается процедура приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Многие граждане сталкиваются с проблемой приватизации из-за долгов. В связи с чем они желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгом.

Официально никто не вправе запретить приватизировать недвижимость в собственность. Но вот не выдать документы каждая государственная инстанция может, но должна это аргументировать. То есть препятствием при приватизации считается именно неполнота предоставленных документов.

Не выдавая справки, государственные инстанции нарушают действующее законодательство и праве быть привлечены к ответственности.

Порядок оформления

Для оформления понадобится пройти несколько этапов:

  • определить количество граждан, которые будут приватизировать недвижимость, и обходить необходимые инстанции;
  • обратиться в местный орган БТИ;
  • выяснить жилищную компанию, к которой относится недвижимость;
  • подать соответствующий пакет документов;
  • оплатить обязательный платеж в виде государственной пошлины.

Последний документ, подтверждающий платеж, прикладывается к заявлению в Росреестр.

Если нет времени заниматься получением справок самостоятельно, можно обратиться к специалисту и переложить ответственность именно на него. Это позволит сэкономить время и нервы заявителя.

Список необходимых документов

Для оформления потребуется предоставить помимо заявления установленного образца, еще и следующие документы:

  • ордер на недвижимость;
  • документ о соц.найме недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • справка, подтверждающая приватизацию недвижимости;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • паспорта всех зарегистрированных там лиц;
  • свидетельство о рождении всех детей, прописанных на данном объекта;
  • техпаспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

Это первоначальный пакет документов, необходимый для оформления.

  1. Образец договора социального найма тут,
  2. образец технического паспорта недвижимости тут,
  3. образец справки о неучастии в приватизации тут.

Также могут потребоваться и дополнительные документы в виде:

  • выписки из домовой книги, где указываются предыдущие места проживания;
  • справки, где указываются все несовершеннолетние дети заявителя.

Что делать если требуют квитанцию об оплате квартплаты?

Если инстанция требует погасить небольшой долг, то стоит это сделать. Если сумма долга значительна, то стоит обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно собрать полный пакет документов:

  • технический паспорт и поэтажный план, выданный в БТИ;
  • договор социального найма и ордер;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспортные данные всех зарегистрированных лиц на объекте;
  • справки о приватизационном действии;
  • отказы с нотариальном заверением при приватизации;
  • чек, подтверждающий оплату обязательного платежа – 1000 рублей.

Далее необходимо потребовать выдать письменный отказ с аргументированием своей позиции. При отказе в просьбе, заявитель должен подать жалобу в прокуратуру.

При получении письменного отказа нужно подать исковое заявление в суд. К нему необходимо приложить все вышеперечисленные документы и письменный отказ. Такое действие рассматривается Мировыми судьями про упрощенке в течение двух недель.

Как только гражданин получает постановлении о признании отказа недействительным, можно продолжить приватизацию. И уже через месяц объект недвижимости становится собственностью.

Сроки и стоимость

Стоимость приватизации 1000 рублей за госпошлину.

По срокам можно сказать, что закон отводит на действие – 3 месяца. По факту это возможно и за 1,5 месяца в отдельных районах.

Если дело передается в суд, то срок затягивается еще на две недели.

Что делать, если отказали?

Если отказали в приватизации, то нужно получить письменный отказ с аргументированной позицией. После этого, с документом можно обратиться в судебную инстанцию в соответствии с Гражданским кодексом. Дополнительно нужно приложить вышеперечисленный список документом.

При отказе в выдаче письменного отказа стоит обратиться в прокуратуру.

Как обжаловать в суде?

Здесь нужно следовать алгоритму:

  • сбор документации;
  • подача искового требования;
  • оплата государственной пошлины;
  • предоставление письменного отказа государственного органа;
  • получение постановления;
  • продолжение процедуры приватизации;
  • регистрация прав собственности.

Альтернативные варианты

Приватизация жилья с долгом по квартплате – сложный процесс, сопровождающийся нюансами при процедуре. Если не обращаться в суд, то есть альтернативный метод урегулирования конфликта.

Пересчет долга

Если долговые обязанности накопились за 3 года, то оплата от заявителя не обязана поступать. Ссылаться стоит на срок исковой давности.

В этом случае стоит попросить перерасчитать долг за исключением срока исковой давности.

Рассрочка платежа

Существует возможность и рассрочки платежа. С управляющей компанией можно договориться об уплате долга потом.

Для этого составляется соглашение о рассрочке долговых обязательств. После этого выдается необходимая документация.

Обмен жилья

В этом случае возможно обменять большую квартиру на маленькую. А вместо разницы квадратных метров оплатить долговые обязательства.

Эти схемы становятся все более распространенными. И занимаются чаще этим процессом риэлторы.

На видео о возможности приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector