Как проконтролировать капитальный ремонт дома

Проведение мероприятий по восстановлению и смене элементов общедомового имущества может быть оформлено двумя путями:

• текущий ремонт;
• капитальная модернизация.

Организация текущего, капитального ремонта осуществляется собственниками помещений. За организацию проведения первого варианта отвечает управляющая компания или ТСЖ, а второго — сами владельцы либо региональный фонд.

Периодичность

Текущий ремонт

Сроки выполнения ремонтных работ указаны в нормативных правовых актах.

При текущем ремонте представители ЖКХ должны наблюдать за состоянием жилого здания и своевременно осуществлять устранение неполадок.

Восстановление и обновление разрушенных конструкций должно производиться один раз в три или пять лет. Конкретный срок зависит от степени износа общедомового имущества.

ВНИМАНИЕ! Разрушения, требующие немедленного вмешательства специалистов, подлежат обязательному устранению в кратчайшие сроки независимо от того, как часто они возникают.

Решение произвести один из видов обновления (текущий, капремонт) может быть также принято собранием жильцов многоквартирного дома. В данном случае они составляют перечень конкретных работ, и указывают его в протоколе собрания.

Он направляется в управляющую организацию и обязателен к рассмотрению ею.

Капитальный ремонт

• Если собственники аккумулируют денежные средства на специальном счете, то они имеют право на выполнение ремонтных мероприятий преждевременно.
• При этом уплаченных взносов должно хватать для его осуществления либо жильцами может быть принято решение о дополнительном финансировании.
• При накоплении платежей через регионального оператора происходит постановка жилого здания на учет в очередь в соответствии с его характеристиками и степенью износа.

СПРАВКА! Какова же периодичность текущих и капитальных ремонтов? Капитальный ремонт общей собственности в доме происходит гораздо реже, чем текущие мероприятия по устранению неполадок. Проведение капитального ремонта можно дождаться раз в несколько десятков лет.

Порядок проведения и расходования средств

Разберемся, каков порядок текущих, капитальных ремонтов и распределения средств на них. Для формирования фонда текущего ремонта управляющая компания должна включить в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельную строчку.

Каждый владелец недвижимости в МКД обязан вовремя производить отчисления на основании установленных тарифов для конкретного региона страны и с учетом наличия льгот.

1. Некоторые поломки в системах дома требуют крупных трат, не имеющихся у компании.
2. В таком случае органы ЖКХ проводят необходимые работы, за средства собственников соблюдая нормы времени на капитальный, текущий ремонты.
3. Они могут быть собраны в срочном порядке после решения жителей дома, а при их отказе убытки управляющей организации покрываются посредством последующего внесения ежемесячных платежей.

Выполнение капремонта происходит путем выделения денежных сумм из взносов граждан, аккумулируемых на общем счёте регионального оператора, либо на спецсчете многоквартирного дома. Платежи поступают на специальный счет либо по реквизитам регионального фонда.

В первом варианте распоряжаться поступившими суммами может владелец банковского счёта. Во втором – оператор капитального ремонта в вашем регионе.

ВНИМАНИЕ! Такой счёт относится к категории целевых. Его средства не могут быть потрачены на что-либо другое.

Банк может списать деньги только при наличии подтверждающей документации. Все транзакции, проведённые со счетов регионального оператора, также контролируются и доступны к публичному просмотру на официальном сайте компании.

ОСОБЕННОСТИ! Перечень мероприятий по обоим видам обновления приводится в Методическом пособии по содержанию жилищного фонда от 2004 года.

Кто проводит капремонт, текущий ремонт?

Данная организация отвечает за поиск подрядчиков и других работников, а также контролирует регламент текущего и капитального ремонта и весь процесс действий.

По окончании результаты принимаются представителем ЖКУ при отсутствии недовольства со стороны собственников квартир.

Осуществлением капитальной модернизации и всеми связанными с ней мероприятиями занимается специализированный оператор, если средства аккумулируются на его счёте. Он ведет надзор за составлением сметы, проведением и приемкой работ.

Если жители изначально выбрали самостоятельный способ сбора платежей (специальный счёт), то ответственным представителем, выбранным на общем собрании, выполняется весь спектр мероприятий по воплощению обновлений конструкций в жизнь. Это может быть, как один из собственников, так и председатель ТСЖ или УК.

Как оформляется

Каким же образом можно провести текущий ремонт за счет средств, выделенных на капитальный? Есть одна важная особенность, которая позволяет разрешить этот вопрос.

В следующих перечисленных случаях произвести одни работы за счет других точно не получится:

• если общее собрание собственников не проводилось;
• если при проведении был выбран в качестве тарифа минимальный взнос.

• Все они связаны исключительно с капитальным ремонтом.
• Жилищным Кодексом РФ предусмотрено решением владельцев квартир увеличить ставку по взносам по своему усмотрению.

ВНИМАНИЕ! Сумма, которая может быть потрачена для, того чтобы оплатить весь объем текущего и капитального ремонта, может быть накоплена только из дополнительных отчислений, которые жители дома приняли решение платить сверх минимального размера платы за капремонт!

ЖК РФ разрешает произвести расходы по этой разнице на любые цели, помимо капитального ремонта. Однако оба вида работ имеют некоторые сходства, а потому всегда есть возможность оформить проведение текущего ремонта как капительные работы.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kak-zakonno-provesti-tekushhij-k.html

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К нему относится замена элементов строения, составляющих структуру здания.

Ориентирован на устранение физического и функционального износа объекта. При этом требуется использовать материалы, отвечающие нормативам в отношении гарантийных сроков службы.

По завершении требуется получить результат – так же отвечающий санитарным и техническим стандартам, допускающим дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию многоквартирного дома.

По преимуществу вносимые изменения сравнивают с текущими исправлениями возникающих неполадок, требующих систематического вмешательства уполномоченных служб. Однако следует учитывать нюансы, определяющие различия в видах восстановления и замены.

В отличие от текущего ремонта, подразумевающегося в контексте эксплуатации многоэтажного здания, здесь предусматривается внесение таких изменений, которые влияют на его стоимость и существенные эксплуатационные характеристики.

При этом речь идёт о вмешательстве в те части здания, которые относятся к совместной собственности и находятся в общем владении жильцов. Соответственно – финансовая ответственность за его проведение вменяется владельцам всех квартир, пользующихся не только собственным помещением, но и объектом в целом.

Для того, чтобы деятельность подходила под категорию капитального ремонта, требуется установить техническую потребность здания в восстановлении или замене следующих элементов:

• восстановление и утепление фасада;
• остекление балконов и лоджий, замена покрытий;
• восстановление состояния подвалов, фундамента, цокольных этажей;
• замена водостоков;
• замена или реставрация кровли;
• замена пожарных лестниц;
• восстановление крыльца, входной двери;
• реставрация стен в местах общего пользования: подъезды, площадки и т. п.;
• ремонт вентиляции, отопления, водопровода и канализации.

• По преимуществу перечень услуг носит совокупный характер, то есть в него вносятся различные виды работ по восстановлению качества здания.
• Целесообразно совокупное приведение объекта в надлежащий вид, что регламентировано законодательством как периодизация проведения требующихся видов деятельности:
• Полный перечень представлен в приложении № 9 ВСН 58-88 (р).
• Если перечисленные действия не требуют полной замены элемента, а относятся только к восстановлению и устранению неполадок – это квалифицируется как текущие ремонтные работы.

Сколько длится капитальный ремонт дома

Сроки проведения ремонта регулируются и согласовываются сторонами – заказчиком и исполнителем работ. Состоят из нескольких этапов и требуют соблюдения норм безопасности.

Если таковые не поддаются соблюдение – жильцы выселяются на временно занимаемую территорию. Ремонт без расселения вменяет исполнителю работ ответственность за жизнеобеспечение жильцов дома.

Иногда возникает необходимость расселения. В этом случае требуется согласование сроков для восстановления функционирования объекта, с местным муниципалитетом. Продолжительность проведения работ зависит от процента износа объекта, но не может превышать 5 лет.

Если этот срок пропущен, жильцы вправе ходатайствовать о признании здания аварийным и притязать на замену жилплощади.

Проблема финансирования

Данное положение опирается на Гражданское (ст.210) и Жилищное (ст.158) законодательство, оглашающее, что ответственность за содержание принадлежащих собственникам помещений и иных объектов недвижимости вменяется уполномоченным правообладателям.

Ими могут быть так же наниматели по договорам социального найма или коммерческой аренды, если данное обстоятельство предусмотрено договором.

По преимуществу требующаяся сумма денег собирается заведомо, отчисляясь из платёжной системы на соответствующий банковский счёт. Сбор средств ориентируется на сроки планирования и поступает ежемесячными платежами по квитанциям жильцов.

1. Размер платежей устанавливается на региональном уровне, распоряжением местного органа власти.
2. Его можно уточнить на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта.
3. Соответственно планированию проведения, сумма, установленная по смете делится на:

• количество месяцев;
• число жильцов.

В смету входит сумма:

• стоимости работ;
• стоимости стройматериала.

При накоплении на счету жильцов того или иного многоквартирного дома суммы, достаточной для погашения оплаты на ремонт или реконструкцию, производится подготовка здания к восстановлению.

Иногда используются стандартные схемы вычета средств, без учёта нюансов требующихся работ и предварительного составления сметы. В этом случае перед оформлением заказа приходится «добирать» недостающие средства или оставлять неиспользованный ресурс для распоряжения по усмотрению.

• Средства перечисляются в Фонд капитального ремонта региона.
• На основании их накопления и соответственно нормативам, установленным законодательством, формируется список объектов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Роль управляющей компании (ТСЖ)

Надзор за проведением счетов возлагается на председателя и курирующие ТСЖ инспекции. Решение о формировании бюджета посредством внесения взносов, принимается на общем собрании жильцов.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/zhilishhnoe-pravo/kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirno.html

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

Если оценить реально, то большинство жилых многоквартирных домов на территории даже крупных городов-милионников стоят на очереди по капитальному ремонту. И это все на бумаге. Но где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома и что нужно для этого знать? На подобные вопросы стоит найти ответ.

• СКАЧАТЬ образец заявления на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Как получить информацию

Как узнать очередь на капремонт дома

На практике такие проблемы, как окончательная поломка лифта, протекающие крыши и даже обшарпанные ступени подъездных лестниц – все это требует не маскировки под ремонт, а настоящей работы мастеров.

В живую прийти и узнать, когда же все это восстановят не всегда полезно для психического здоровья. Поэтому предлагаем ряд работающих в жизни действий:

1. Если в вашем доме функционирует товарищество собственников жилья, то лучше общаться по вопросу очереди с председателем. И иногда необходимая работа по капитальному ремонту уже в процессе, но по факту ничего не происходит.
2. Когда же дом или подъезд только под управляющей компанией, справку о капремонте выдают в жилфонде. А в какой из многочисленных фондов можно обратиться могут подсказать в местной администрации.
3. В том случае, если точно известен конкретный отдел, занимающийся капитальными ремонтами именно вашего здания, то туда и нужно направляться с устным или письменным запросом.

Письменная форма запроса намного эффективнее, потому как по закону работники администрации обязаны ответить в том же формате в течение месяца.

Современные средства связи

Часто очередь на капитальный ремонт узнают посредством письменной заявки через секретариат. Но здесь нужно составить обязательно две копии документа и заверить свою в приемной.

Современные технологии же упрощают процесс получения информации. Ее можно получить через сеть Интернет, а конкретнее по этой ссылке: www.reformagkh.ru

На данном ресурсе выкладывают данные по каждому региону, связанные с программами капитального ремонта. Информации на сайте более чем по 740 тысячам объектов по всей России.

И очень удобно через этот централизованный сервис сориентироваться по адресу. Для этого:

1. Открываем вкладку «Капитальный ремонт» и находим подпункт «Найти свой дом».
2. Далее просто забиваем адрес прописки.

И результат будет следующий: когда дом поставлен в очередь на капремонт, должна высвечиваться дата о начале мероприятий. Здесь же будет написано, что именно нужно выполнить по ремонту и еще виды работ.

Составляем запрос правильно

Конкретной формы-бланка для запроса нет. Но есть нормы или правила для оформления. Они такие:

• правый верхний угол – это инициалы того человека из администрации, кто будет заниматься запросом;
• потом идет информация о заявителе, нужно указать свои данные или доверенного лица;
• по центру стандартно, как при любом заявлении именуем заявку, если конкретнее, то пишем «Обращение»;
• ниже уже можно своими вежливыми словами описывать проблему с общей площадью, а также поинтересоваться о сроках капитального ремонта для вашего дома;
• В обращении не запрещено составить просьбу о капитальном ремонте, когда не никаких данных на будущие работы, но ситуация того требует.
• В конце подписываем бумаги и датируем.

Вот так можно официально контактировать с представителями власти, не затрачивая большое количество времени на ТСЖ или УК.

Возможны ли внеочередные работы?

Действительно можно похлопотать над этим, если объект уже поставлен в очередь, сама дата исполнения в перспективе.

Отчасти для этого и узнают всю вышеизложенную информацию через интернет, УК или администрацию. Но когда действительное техническое состояние плавно переходит в аварийное, то нужно принимать меры.

Для создания или улучшения общего состояния дома нужно и трудиться сообща. Нужно объединяться, организовывать собрания всех жильцов дома и подавать заявление в управляющие органы. Конечно, на практике такое работает только при явном обрушении или несносных условиях.

План таков:

1. Собираем людей и приглашаем начальство из ЖКХ или управляющей компании.
2. Далее направляем руководству запрос о рассмотрении сроков в связи с реальными устрашающими факторами. Только так люди начнут обращать внимание.
3. Когда в многоквартирном доме помимо обычного жилья есть муниципальные объекты, то нужно извещать органы местного самоуправления, приложив к протоколу такие данные.

На видео об очереди на капитальный ремонт

Подведем итог

Узнать конкретные сроки – это дело простое. Немного сложнее их сдвинуть, но и для этого существуют рычаги. Собственникам также дозволено следить за растратами средств, потому как деньги собирались в Фонд из их кармана. Взнос есть в квитанциях об оплате. Получается, что расходы, да и работы (время на их выполнение) зависят от рядовых граждан.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/kogda-budet-kapitalnyj-remont.html

Как обойти очередь и ускорить капремонт в вашем доме?

Ухудшение состояния МКД в Крыму – ситуация, к сожалению, повсеместная. Однако капитальный ремонт жилого фонда подразумевает очерёдность. Возможно ли и при каких обстоятельствах обойти очередь, разбиралась «Крымская газета».

Если капремонт нужен срочно — требуйте. Фото: Антон Волк

Юристы говорят, что такая возможность существует. Законом предусмотрена процедура проведения внеплановых ремонтных работ в случае возникновения внештатных ситуаций. Например, выход из строя лифта или прохудившаяся крыша.

В таком случае совладельцам МКД нужно выяснить, не стоит ли их дом в очереди на капремонт, а также сроки запланированного ремонта – вдруг он будет уже скоро. Узнать дату ремонта своего дома можно на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК».

Кроме того, проверить очередь на капремонт можно на сайте Реформа ЖКХ, где также выкладываются сведения об утверждённых региональных программах. На сегодня опубликованы сведения о более чем 700 тысячах объектов по всей РФ.

Здесь же можно узнать дату капитального ремонта дома: во вкладке «Капремонт» зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес. Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. Также здесь должна быть выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ.

Вкладка «Паспорт» содержит информацию о конкретном объекте недвижимости, объёме субсидий и сумме, накопленной за счёт взносов собственников.

Критерии отбора

• Очерёдность проведения капремонта МКД определяется исходя из критериев, прописанных в Законе РК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» от 26 ноября 2014 года. Речь идёт о следующих данных (статья 9 закона):
• 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
• 2) дата последнего проведения капитального ремонта МКД;
• 3) степень готовности МКД к капитальному ремонту (наличие проектной и иной необходимой документации);
• 4) полнота фактически поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме обязательных взносов на капитальный ремонт.

Говоря о процедуре, специалисты отмечают, что сведения о жилом фонде были предоставлены обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в администрации районов и городов, где информацию обобщили и далее, по критериям, автоматически, без участия человеческого фактора выстроили очерёдность проведения капремонта. А это, утверждают эксперты, не совсем корректно, поскольку год постройки дома – не всегда объективный показатель для проведения в нём капитального ремонта. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года. Первые в этих списках дома 1917-1920 годов постройки. Поэтому чем старше ваш дом, тем больше вероятность проведения в нём ремонта в ближайшее время.

Если же капремонт необходим вне очереди и жильцам МКД это очевидно, нужно провести собрание и принять соответствующее решение.

На собрание стоит пригласить представителей управляющей компании или направить руководителю уведомление о решении проведения ремонта в кратчайшие сроки.

Если кроме собственных квадратных метров в доме есть муниципальные квартиры, необходимо приложить к протоколу собрания решение органов местного самоуправления.

Приблизить срок проведения работ также поможет открытие домом собственного счёта на проведение капремонта.

В этом случае все поступающие от собственников средства будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома, а не поступать в общий котёл. Такой способ имеет и свои недостатки.

Ремонт в этом случае проводится за счёт исключительно накопленных средств, и, если к запланированной дате их будет недостаточно, придётся собирать дополнительные деньги с собственников.

Но если собственники обратились с аргументированным заявлением, фонд капитального ремонта всё же должен принять его к рассмотрению и инициировать внеплановые мероприятия по государственному жилищному надзору, после чего специалисты Инспекции по жилнадзору выедут на дом с проверкой.

Результат обследования представляется на муниципальную комиссию. Далее будет вынесено решение по «внеочередному» капремонту.

Больше жалуйтесь

Как отмечает директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров, несмотря на то что программа по капитальному ремонту МКД расписана на 30 лет, существует возможность вносить в неё коррективы.

 – Есть также краткосрочная программа, трёхлетняя, которая уже актуализируется и конкретно принимается на три года. На такие короткие кусочки теперь будет расписана 30-летняя программа, – уточняет Анатолий Петров.

– В эту краткосрочную программу вполне реально могут попадать и попадают дома по просьбе муниципальных образований.

Глава муниципального образования вносит своё предложение, и министерство, когда принимает трёхлетнюю программу, вносит туда изменения, они это всё учитывают, и тогда дом вполне может намного раньше быть отремонтирован.

Кроме того, признаётся глава «ЖКХ Контроль», всегда есть возможность обойти списки по капремонту, если методично надоедать властям, заваливая их жалобами. Дело в том, что иногда удаётся сэкономить деньги за счёт подрядчика, который смог отремонтировать дома дешевле, чем было запланировано.

– А до конца года деньги надо освоить, и тогда суматошно всем говорят: давайте у кого есть горящие объекты. И тогда – кто как подсуетится. Очень многое зависит от глав администраций муниципальных образований, – рассказывает Анатолий Петров. И добавляет: его организация готова помочь жителям МКД ускорить ремонт дома, если в этом есть реальная необходимость.

Обращаться можно по телефонам: (3652) 51-34-34 или +7 (978)-969-0007.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/kak-oboiti-ochered-i-yskorit-kapremont-v-vashem-dome-26868

Капремонт в вопросах и ответах

Ирина Равич и Иван Коваленко.

Почему отказали в льготе пенсионеру 70 лет; как передвинуть срок капитального ремонта; отремонтируют ли квартиры при капремонте? На эти и другие вопросы читателей во время «прямой» линии в редакции «Крымской правды» ответили специалисты Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»: начальник отдела по работе с обращениями граждан Ирина РАВИЧ и ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван КОВАЛЕНКО.

Марина К.

, Симферопольский район:— На каком основании меня обязали платить за капремонт целого дома, если у меня в нём только однокомнатная квартира?— Уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) обязали не только вас, а каждого собственника помещений в МКД. Так как такому собственнику на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. И он, согласно нормам статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества — соразмерно своей доле в праве общей собственности на него и путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Степан С., Евпатория; Виктор О., Симферополь и другие:

— Говорят, что с нового года будет очередное повышение цен на коммунальные услуги. К этому мы, в принципе, привыкли, а не планируется ли на будущий год ещё и повышение тарифа на оплату взноса капитального ремонта?— Этот вопрос находится в компетенции Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым. Насколько известно, принять решение там должны до 20 декабря.Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается правительством республики до 1 октября. Так, постановлением Совета министров РК от 28 сентября 2018-го на 2019 год установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории республики, в размере 6,16 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику. То есть, в сравнении с этим годом, минимальный размер взноса не изменился.

Д. В., Симферополь:

— Почему мне приходят квитанции с пенёй, куда она идёт?— В соответствии с действующим законодательством, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с 31 дня, следующего за днём наступ­ления установленного срока по день фактической оплаты. Оплата пени осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капремонт. Уплаченные взносы на капремонт и пени образуют фонд капитального ремонта.Для уточнения информации по начисленным и уплаченным взносам в фонд капремонта рекомендуем позвонить по телефону НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рес­публики Крым» (3652) 799-772 или направить обращение на адрес электронной почты: info@kaprem82.ru.Напомним: с 17 сентября по 28 октября ставка рефинансирования (ключевая ставка Центробанка) — 7,5%.

Валентина, Алушта:

— Моим родителям-пенсионерам, которым исполнилось 70 лет, отказали в льготе по возрасту на капремонт, якобы из-за того, что они работают, индивидуальные предприниматели. Но ведь было положение, что всех, кому столько исполнится, надо освободить от оплаты. Кому жаловаться?— Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и закона РК«О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Республике Крым» льгота (компенсация), как вы выразились, «по возрасту» установлена для одиноко проживающих неработающих собственников, а также собственников, живущих в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих пенсионеров, при достижении собственником 70 лет — в размере 50%, 80 лет — 100%. На площадь, находящуюся в их собственности, компенсация полагается, исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий в РК.Для назначения компенсации с заявлением и правоустанавливающими документами надо обращаться в органы труда и социальной защиты населения по месту жительства. Решение об отказе в назначении льготы принимается ими в случае, если заявитель не попадает под категорию тех, кто имеет право на компенсацию. Ваши родители, как понятно из вопроса, хоть и достигли нужного возраста, но являются работающими пенсионерами.

Александр Л., Керчь и другие:

— Жене 79 лет, мне — 73, живём вдвоём. Обратилась за льготой на капремонт. Ей дали 50%, а мне нет. Почему? И на каком основании жене дали льготу не на всю квартиру, а только на 21 метр?— Скорее всего, ваша жена — единственный собственник жилья, поэтому льготу представили только ей. Льгота, как и обязанность уплаты взноса, касается только собственников.По возрасту людям от 70 до 80 лет назначается льгота 50%, но только одиноко проживающим, или же, как в вашем случае, живущим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих пенсионеров. Предоставляется она на площадь, находящуюся в их собственности, в пределах норм, предусмотренных законодательством. Так, постановлением правительства Республики Крым для члена семьи, состоящей из двух человек, норматив составляет 21 квадратный метр. За эту площадь ваша жена, собственница жилья, может платить половину суммы взноса. За площадь свыше надо оплачивать полную стоимость.

Леонид, Симферополь:

— Мы с женой оформили статус многодетной семьи, получили льготы на оплату коммунальных услуг, а в льготе на капремонт нам в фонде отказали. Почему?— Меры социальной поддержки назначаются органами труда и социальной защиты населения на основании заявления гражданина и документов, свидетельствующих о принадлежности к имеющим право на льготы. Для получения мер соцподдержки по оплате взноса на капремонт представляется документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Решение о предоставлении льгот не входит в компетенцию нашего фонда, поэтому вам надо обращаться в органы труда и социальной защиты населения по месту жительства.Но, как сообщили «Крымской правде» в Министерстве труда и социальной защиты РК, льгота многодетным семьям на оплату взноса на капитальный ремонт не предусмотрена: она полагается им на оплату за квартиру и жилищно-коммунальные услуги.

Лариса, Симферополь:

— Наш дом по графику будут ремонтировать в 2035 году, как сделать это раньше? Мы с соседями готовы собрать деньги, чтобы перекрыли кровлю.— Собственники помещений в МКД самостоятельно принимают решение — как копить деньги на капитальный ремонт. Минстрой России рекомендует для этой цели открывать спецсчёт своего дома. Так, собственники смогут самостоятельно принимать решения по поводу всех этапов организации и проведения капитального ремонта в их многоквартирном доме и контролировать процесс. Главное преимущество специального счёта — возможность жильцов контролировать денежные средства на нём. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги, какие работы производить и в какие сроки.На специальном счёте собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами.

Ю.В., Симферопольский район:

— Правда ли, что при капитальном ремонте будут ремонтировать квартиры? Смогу ли я сам выбрать, что у меня делать?— Нет, ремонт квартир собственников по программе капитального ремонта многоквартирных домов не предусмотрен. Согласно нормам жилищного законодательства перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт (при наличии); ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; фасада и фундамента. Как видите, фонд производит капитальный ремонт только общего имущества в многоквартирном доме, квартиры не ремонтируются.

Станислав Р., Симферополь:

— Я несколько лет снимаю квартиру у хозяина, уехавшего из страны. Насколько мне известно, хозяин её не приватизировал, она государственная, но квитанции на оплату за капремонт всё равно приходят. Ладно, ещё за коммуналку плачу, а здесь за что, ведь долг уже большой?— Платить взнос за капремонт должны только собственники жилья, то есть те, кому принадлежит квартира или её часть на правах приватизации, договора купли-продажи, дарения и так далее. Граждане, живущие в квартирах, являющихся государственной или муниципальной собственностью, от оплаты взноса за капитальный ремонт освобождены. Впрочем, освобождены от неё и собственники жилья в доме, официально признанном аварийным, если есть все подтверждающие документы. Если квитанцию в этих случаях всё же получаете, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и проинформировать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым, направив письмо по адресу: 295011, Республика Крым, Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, 21, или позвонив по телефонам: (3652) 799-771; (3652) 799-772, e-mail: kaprem82@mail.ru. Также можно обратиться в любое отделение ГУП РК «ЕИРЦ».

Анна, Керчь:

— Обязаны ли вернуть деньги, которые заплачены в фонд капремонта, если наш дом уже не будут ремонтировать и его исключили из программы? Как и когда конкретно вернут деньги?— При исключении многоквартирного дома из программы обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в нём прекращается, начиная с месяца, следующего за тем, в котором МКД исключён из программы.Что касается возврата денег, то они выплачиваются собственникам помещений многоквартирного дома пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капремонт и размерам взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. Возврат денежных средств осуществляется по письменному заявлению собственника с указанием причины возврата, суммы его, реквизитов получателя и номера карты. А также на основании приложенных копий: паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и место его жительства; документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение; квитанций об уплате взносов на капремонт; справки кредитной организации (банка) с банковскими реквизитами получателя.Бланк заявления размещён на официальном сайте Фонда http://kaprem82.ru в разделе «Собственникам». Заявление с приложенными документами доставляется собственником в адрес фонда лично либо заказным письмом, по адресу: 295011, Республика Крым, Симферополь, ул. Сергеева Ценского, 21.

Анжела Павловна, Симферопольский район:

— Есть ли у вас какая-то телефонная линия, чтобы проконсультироваться, а то добираться в вашу контору мне не совсем удобно.— Да, в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Респуб­лики Крым» работают телефоны: (3652) 799-771; 799-772. Задать вопросы специалистам фонда вы можете в рабочее время.

Источник: https://c-pravda.ru/news/2018-10-25/kapremont-v-voprosakh-i-otvetakh-1

Как добиться капремонта своего дома

Лично я капитально отремонтировал весь 9-этажный (8 подъездов) дом без единой копейки со стороны жителей. Дом не был включен в федеральную программу по реформированию ЖКХ, которая подразумевает, что часть денег на капремонт дома будет из федерального бюджета, а часть — за счет жителей дома.

Я пошел простым путем. Наш дом обслуживается управляющей компанией (далее — УК), собрать народ и создать ТСЖ не представилось возможным из-за инерции жителей, наличия большого количества пенсионеров-льготников и «подрывной» деятельности управляющей компании. Тем не менее нам удалось найти во всем доме 5 инициативных жильцов, из которых мы создали «отряд особого назначения».

После этого я запросил в УК все финансовые документы о работах по текущему содержанию нашего дома. Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Конечно, руководители УК в туалете подтерлись моим запросом о предоставлении такой информации. Но к этому вам надо быть готовым.

Прождав 30 дней (отведенных Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»), я написал в районную прокуратуру заявление о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях).

Директору УК выписали штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. Для сведения сообщаю, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях (если очень разозлить прокурора) возможно и возбуждение уголовного дела.

После наложения штрафа руководитель УК выслал в мой адрес все заверенные копии финансовых документов и сметы выполненных работ по нашему дому за последние 3 года.

Часть 2

Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в обязательном порядке все бумажки, даже фантики от конфет, должны быть заверены печатью УК и подписью руководителей), мы в составе вышеуказанной инициативной группы, вооружившись камерами мобильных телефонов и иной фотоаппаратурой, стали проверять соответствие полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в нашем доме.

И сразу выявили приписки. Так, поднявшись на капитально отремонтированную крышу, мы обнаружили, что вместо 820 кв. метров кровли отремонтировано только 35 кв. метров.

И при этом был использован не флезелин (1200 рублей за рулон, а гидроизол стоимостью 100 рублей за рулон). Не обнаружили мы на крыше и иных работ, указанных в смете.

После осмотра крыши мы спустились в подвал. Увидели полный кошмар. Часть подвала оказалась затоплена, часть захламлена каким-то мусором. Из труб хлестали многочисленные протечки, тепловые узлы были без контрольных приборов, по которым можно было бы провести балансировку горячей воды по квартирам и этажам. В результате у одних было тепло и горячая вода, у других — кукиш с маслом.

В ходе осмотра инициативная группа обнаружила отсутствие ремонтных работ на системе холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС), а также гидроизоляции, на которую УК списала 300 тысяч рублей.

Аналогичным порядком были осмотрены все подъезды, мусоропроводы, лифты, придомовая территория, и всюду — приписки, приписки и приписки!

После осмотра всего дома и в обязательном порядке придомовой территории (на содержание которой вы каждый месяц платите свои денежки)…

Часть 3

…мы написали заявления (в копиях) в городскую и районную администрацию, в райотдел полиции и в областное управление полиции, в рай- и облпрокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в управление МЧС, областной и районный департамент ЖКХ и губернатору.

Почему нужно писать во все инстанции? Дело в том, что к компетенции Роспотребнадзора относится антисанитария на придомовом участке, затопленные подвалы, отсутствие нормального отопления, и т.д. К компетенции Государственной жилищной инспекции — вопросы предоставления тех или иных коммунальных услуг и правила эксплуатации жилищного фонда.

Районная администрация осуществляет контроль за работой УК, а городская администрация — за районной администрацией.

В полиции должны проводить проверку по выявленным припискам и, следовательно, о хищении собранных с жителей денежных средств, а прокуратура должна осуществлять контроль и за УК, и за администрацией и Роспотребнадзором, и за полицией.

Но когда эти проверяющие выстроятся в очередь к директору УК, тому окажется проще и дешевле отремонтировать ваш один конкретный дом (пусть и за счет жителей соседних домов), чем давать каждому проверяющему по конверту и откупаться от прокуратуры за закрытие уголовного дела.

Вот примерно так мы и отремонтировали свой дом, который в городском конкурсе занял второе место. И никаких тысяч на суды не понадобилось. Желание и настойчивость — вот и всё, что нужно для проведения капитального ремонта по моей методике.

zmeelow328, Тверь

Источник: https://rg.ru/2012/06/14/kapremont.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Проведение капитального ремонта – вопрос, касающийся каждой управляющей компании и любого из жильцов. В статье мы рассмотрим как общие принципы организации капремонта, так и отдельные неочевидные тонкости, которые помогут УК выстроить процесс более эффективно и с меньшими затратами.

Как организуется и проводится капитальный ремонт

Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование многоквартирных домов постепенно изнашиваются, поэтому требуют периодического вмешательства для восстановления нормального состояния. Из этих процедур складывается капремонт, который планируется в каждом МКД. Порядок его проведения с последними изменениями рассмотрим в данной статье.

Общие принципы капремонта МКД

К многоквартирным домам предъявляется перечень санитарных и технических требований. Если текущий ремонт не позволяет привести здание в соответствие с нормативными документами, то проводится капитальный ремонт. В ходе него восстанавливаются или заменяются основные элементы и конструкции МКД.

Порядок проведения капитального ремонта предполагает обязательное согласование мероприятий на общедомовом собрании. До недавнего времени жильцы утверждали все, что касалось:

• перечня выполняемых работ;
• сметы расходов;
• сроков выполнения;
• источников финансирования;
• лиц, принимающих работы со стороны владельцев квартир.

Осенью 2017 года правила проведения капитального ремонта были существенно пересмотрены. В соответствии с ними, к примеру, ОСС больше не занимается утверждением сметы капремонта. Это касается даже тех случаев, когда формирование фонда капитального ремонта происходит на специальном счете.

Все 9 существенных изменений правил проведения ремонта рассмотрены в посвященной этому вопросу статье.

Когда говорится о проведении капитального ремонта МКД, то имеются в виду мероприятия, касающиеся восстановления общей собственности. В квартирах все ремонтные работы, в том числе, наиболее трудоемкие и затратные, проводятся самими жильцами.

Оборудование, которым пользуются все, меняется за средства, собираемые в общем фонде.

Особым вопросом всегда становится ремонт или замена лифта, потому что речь идет об очень дорогом оборудовании, на которое не всегда хватает накопленных домом денег.

Зачастую перед жильцами и УК встает вопрос о том, что же в первую очередь делать – ремонтировать текущую кровлю или ставить новый лифт, так как старый вышел из строя либо исчерпал срок нормативной эксплуатации. Проблема может стоять еще острее.

При сборе средств на выполнение капитального ремонта на счете регоператора чиновники сами определяют, когда жильцы смогут воспользоваться накопленными деньгами.

Потребность в капитальном ремонте жилых объектов регламентирована законодательно. Его нужно проводить для зданий при следующем износе:

• деревянные – от 65 процентов;
• каменные – от 30 до 70 процентов.

Как проводится капитальный ремонт

Нужно помнить, что в понятии капитального ремонта существует разграничение на его полное и выборочное проведение. Выборочно он проводится только для части элементов МКД, нуждающихся в безотлагательном обновлении.

Полный капитальный ремонт по нормативным документам необходимо проводить через 30 лет после того, как дом начал эксплуатироваться, выборочный – по истечении 20 лет. Для конструктивных элементов зданий конкретный срок службы определяется материалом изготовления.

Например, фундаменты, стены и перекрытия могут прослужить от 30 до 80 лет, а внутренняя отделка – от 3 до 30 лет.

В процессе строительства у каждого дома появляется технический паспорт, в котором отображается, в том числе, и состояние его элементов.

Необходимость проведения капремонта МКД определяется, в том числе, по информации из этого документа. Нужно ли ремонтировать дом, решает специальная комиссия, состоящая из специалистов разных ведомств.

Они предварительно осматривают здания и выносят решение о потребности в проведении тех или иных мероприятий.

Жильцы тоже могут влиять на то, нужно ли проводить в многоквартирном доме работы по капремонту. У собственников есть право отказаться от определенных работ, если они посчитают, что дом может обойтись и без них. Однако в отношении лифтов, ответственных коммуникаций и важных элементов здания проводить работы придется и без согласия владельцев квартир.

Сбор средств на финансирование капремонта

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов выполняется за счет средств, которые собираются с жильцов в виде обязательных ежемесячных взносов. Собственники квартир выбирают один из вариантов формирования фонда капремонта:

• у регионального оператора (в общем котле);
• на специальном счете, относящемся только к конкретному дому.

Главным преимуществом использования специального счета является свобода распоряжения собранными на нем средствами. В этом случае сами жильцы определяют, когда будут проводиться работы по капремонту в многоквартирном доме.

Они не зависят от решений относительно очередности проведения работ, принимаемых на уровне региона. Минус собственного счета – необходимость тратить время и силы на его открытие и сопровождение.

 Во всех деталях работа со спецсчетом описана в экспертной статье в нашем журнале.

Если владельцы квартир не выбирают самостоятельного способа сбора средств на капремонт, то регулярно выплачиваемые ими средства по умолчанию отправляются региональному оператору.

Регоператор привлекает необходимых подрядчиков и следит за тем, чтобы они соблюдали сроки и требования относительно качества.

Многие считают, что отправленные РО денежные средства потеряны для УК и ТСЖ. Однако на деле это не так. Управляющие организации сами вполне могут стать подрядчиками, то есть теми, кто проводит капитальный ремонт.

В таком случае они могут заработать на выполнении работ, даже если денежные средства на них собираются на счете регионального оператора. Как именно это сделать, описано в статье шеф-редактора журнала «Управление многоквартирным домом».

Из материала вы узнаете:

Если денежные средства собираются на спецсчете конкретного дома, то его владельцем считается управляющая организация, ТСЖ или кооператив. УК в таком случае более свободна в распоряжении собственными средствами, так как вопросы их выделения на ремонтные работы решают сами жильцы на ОСС. Однако это не значит, что денег управляющей компании хватает всегда и на все.

Нередко случается так, что Госжилинспекция выписывает предписание о необходимости ремонта, например, кровли, а накопленных денежных средств для этого недостаточно.

Естественно, инспекторов не заботят вопросы о том, за счет чего УК будет финансировать ремонтные работы. ГЖИ важен результат, которым является исполненное предписание.

При его отсутствии ответственную организацию ожидают штрафы и прочие санкции.

Если денежных средств недостаточно, то их можно одолжить. Этому вопросу посвящена статья в нашем журнале, в которой рассматриваются следующие моменты:

Они сначала выполняют необходимые ремонтные работы, и лишь потом начинают собирать на них денежные средства.

Как именно организовать этот процесс, при котором регулярные взносы жильцов будут направляться на погашение кредита на уже сделанный ремонт, рассказывается в кейсе ТСЖ «Калининец» из Ростовской области.

Многие полагают, что сбор денежных средств на капремонт с жильцов и их накопление на счете это бесконечный процесс, проводящийся от введения МКД в эксплуатацию (с поправкой на новостройки) до сноса здания.

На самом деле это работает немного иначе. В отдельных случаях сбор денег даже может быть приостановлен, но это справедливо только для домов, у которых аккумулирование средств происходит на специальном счете.

Для спецсчетов региональные власти определяют минимальный размер фонда КР, и при его достижении сбор можно временно приостановить.

Здесь имеет значение также мнение собственников, которые вправе увеличить размер взносов для того, чтобы провести в доме какие-то дополнительные работы.

Подробнее тема прекращения сборов на капремонт рассматривается в специальной статье. В том числе, в ней можно найти ответы на следующие вопросы:

• 5 случаев, когда средства не собираются;
• сколько необходимо накопить для приостановки сбора взносов;
• на какое время приостанавливается сбор взносов;
• можно ли прекратить собирать средства.

В порядке исключения нужно упомянуть о домах, которым государство обязано оказывать финансовую помощь в выполнении капитального ремонта.

С конца 2017 года особый порядок предусматривается для МКД, которые нуждались в капремонте еще до того, как в них была приватизирована первая квартира. Таких домов в стране немного, но они есть, и их собственники могут рассчитывать на государственную помощь.

Как именно организован этот процесс, и какой объем помощи можно получить, описано в статье журнала «Управление МКД» за август 2018 года.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102133-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta

Как проконтролировать качество капитального ремонта в своем доме?

— Мне 78 лет, я ветеран труда и живу один в двухкомнатной квартире. Слышал, что принят закон, и теперь все граждане в возрасте 70 и 80 лет освобождены от взноса на капитальный ремонт. Но квитанции мне продолжают приходить, обязан ли я их оплачивать?

Отвечает начальник правового управления Законодательного собрания области Лариса Кожевина:

— Да, вы должны продолжать оплачивать квитанции, поскольку для вас механизм получения ежемесячной денежной компенсации на уплату взноса не изменится.

Вы являетесь ветераном труда, и по этому основанию вы уже получаете компенсацию в размере 50 % взноса на капитальный ремонт в пределах социальной нормы площади жилья (33 кв. м в вашем случае).

Сначала вы полностью уплачиваете взнос на капитальный ремонт и платите за остальные услуги ЖКХ, а в следующем месяце органы социальной защиты возмещают вам и 50 % взноса на капитальный ремонт, и 50 % платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Получить 100-процентную компенсацию взноса на капитальный ремонт вы сможете только после достижения возраста 80 лет. При этом 50 % взноса вам компенсируют как ветерану труда, а еще 50 % взноса — как лицу, достигшему возраста 80 лет.

Как заменить вид капремонта?

— Нашему дому пришло предложение от Фонда капитального ремонта о начале капитального ремонта. Через шесть месяцев нам предлагают провести ремонт сетей холодного водоснабжения. Однако в нашем доме 1957 года постройки фундамент находится в плачевном состоянии, имеются большие трещины, и мы бы хотели в первую очередь отремонтировать его. Как нам заменить один вид ремонта на другой?

• — В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 189) вы не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от Фонда обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании собст-венников помещений в многоквартирном доме решение, которым должны быть определены или утверждены:
• 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
  2) смета расходов на капитальный ремонт;
  3) сроки проведения капитального ремонта;
  4) источники финансирования капитального ремонта;
• 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
• Если собственники помещений не согласны с видом предложенных ремонтных работ, то для того чтобы изменить один вид работ на другой, необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ (ремонта фундамента) и направить копию решения, за которое проголосуют собственники, в Фонд и мэрию, при которой создана специальная комиссия по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
• Эта комиссия по вашему обращению должна провести обследование дома и принять решение о признании дома требующим (не требующим) проведения предлагаемого вами вида работ по капитальному ремонту в целях переноса установленного срока капитального ремонта.
• По результатам обследования жилого дома комиссия оформляет протокол, который размещается на сайте мэрии и направляется собственникам дома.

Если комиссия подтвердит необходимость срочного проведения ремонта, то запускается механизм внесения изменений в областную программу капитального ремонта — мэрия обращается в департамент строительства и ЖКХ области, который, в свою очередь, на основании протокола комиссии и обосновывающих материалов готовит изменения областной программы капитального ремонта. Изменения программы утверждаются постановлением правительства области.

Конечно, эта процедура может продлиться два-три месяца.

Если вы не желаете ждать, когда будут внесены изменения в программу, вы можете дополнительно собрать средства, провести ремонт фундамента за свой счет и впоследствии получить по этому виду работ зачет, или так называемые платежные каникулы, а ремонт сетей холодного водоснабжения провести в предлагаемые Фондом капитального ремонта сроки.

Как проконтролировать качество работ

— В нашем доме провели капитальный ремонт подвала, однако, как оказалось, никто из жителей не присутствовал при приемке работ. Нам бы хотелось проконтролировать качество выполненных работ. Правомерны ли действия Фонда капитального ремонта, если он не пригласил жителей дома на приемку работ? В следующем году будут ремонтировать крышу. Как нам участвовать в приемке этих работ?

— Когда вам приходило предложение от Фонда капитального ремонта о сроке начала капитального ремонта по вашему дому, а также по перечню работ, вы должны были в течение трех месяцев провести общее собрание и принять соответствующее решение в порядке ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, на котором утвердить:

1. 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
   2) смету расходов на капитальный ремонт;
   3) сроки проведения капитального ремонта;
   4) источники финансирования капитального ремонта;
2. 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
3. В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса РФ Фонд капитального ремонта обязан осуществлять приемку выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей собственников помещений, представителей управляющих компаний и представителей органов исполнительной власти области, ответственных за реализацию программы капитальных ремонтов.

Поэтому вы вправе требовать от Фонда, чтобы выбранное вами на общем собрании уполномоченное лицо принимало участие в приемке работ, его подпись в акте обязательна. Кроме того, акт приемки в соответствии со статьей 190 Жилищного кодекса РФ должен быть согласован и с мэрией Череповца.

Подготовил Сергей Рыбалкин

Источник: http://35media.ru/news/2016/05/26/kak-prokontrolirovat-kachestvo-kapitalnogo-remonta-v-svoem-dome