Как рассчитать платеж коммунальных услуг

Ежемесячно граждане получают квитанции по оплате ЖКХ, но большинство даже не разбирается в том, как производятся начисления и как проверить расчет за потребление газа, воды и света. Разобраться во всем этом не так сложно, как кажется, ведь поставщики высчитывают квартплату по определенным схемам и установленным тарифам. Рассмотрим подробнее.

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги — это проведение коммуникаций для обеспечения комфортных условий для проживания человека. Поставку обеспечивают государственные предприятия. Основное назначение коммунальных услуг — поддержание технического и санитарно-гигиенического состояния жилья, оборудования или сооружения. Государство обеспечивает граждан круглосуточным снабжением ЖКХ, а именно:

• холодной/горячей водой;
• отоплением;
• водоотводом;
• газом;
• электроэнергией;
• вывозом мусора;
• уборкой подъездных помещений;
• использование лифта/мусоропровода и др.

Услуги поступают в жилье в необходимом количестве, а цена определяется по тарифу, утвержденному на федеральном уровне. Начисление жилищно-коммунальных платежей в РФ регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Жилищным кодексом РФ;
2. Постановлением правительства №354 от 6.05.2011.

Согласно законодательству РФ, осуществление расчетов за потребление ЖКХ находится в прямой зависимости от ряда показателей, а именно:

• сколько в помещении квадратных метров;
• тип жилья (квартира, частный дом, комната и т.п.);
• сколько услуг было потреблено;
• количество прописанных человек;
• условия, прописанные в договоре о поставках ЖКХ.

Дальнейший расчет осуществляется на основании тех объемов ресурсов, которые были потреблены. Эти данные определяются по счетчикам, которые установлены в квартире или подъездном помещении. Если подобный механизм учета в доме не предусмотрен, то оплата за ЖКХ начисляется в соответствии с нормативами потребления на 1 человека.

Влияет ли количество прописанных жильцов на сумму платежа?

Плата за потребление коммунальных услуг, таких как газ и отопление, суммируются исходя из размера квадратной площади квартиры.

Консумация за холодную и горячую воду, водный сток и электричество зависит от количества зарегистрированных жильцов, если в квартире установлены счетчики. В других случаях, норматив потребления ЖКХ устанавливается жилищно-коммунальным фондом.

Организация, ответственная за содержание дома, делит общую сумму начислений на количество жильцов и квартир. Однако, подобные расчеты оказываются не всегда выгодными.

Если в квартире никто не зарегистрирован

При начислении оплаты за коммунальные услуги, расчет производится по показаниям счетчиков, однако собственнику квартиры потребуется оплачивать минимальный тариф на 1 человека, даже если в квартире никто не проживает. Для того чтобы приостановить поступление ЖКХ, необходимо обратиться в ЖЭК с письменным заявлением. Возобновляется сервис по тому же принципу.

В новостройке

В новостройке зачастую устанавливается завышенный тариф за потребление коммунальных услуг. Связанно это с тем, что дом не передан в ассоциацию жильцов или не сдан в эксплуатацию.

Соответственно, организации ЖКХ не могут заключить договор о поставке с жильцами до тех пор, пока жилье принадлежит строительной компании.

Застройщики зачастую устанавливают двойной, фиксированный тариф, который рассчитывается исходя из количества жильцов и показателей счетчика.

В случае временной регистрации

Временная регистрация не является основанием для перерасчета квитанций ЖКХ. При аренде помещения, собственник квартиры должен предупредить, что плата за коммунальные услуги будет увеличена из-за количества прописанных жильцов.

Правила начисления оплаты за услуги ЖКХ в коммунальной квартире

Вопрос о том, как рассчитать коммунальные платежи, в наше время особенно актуален, так как цены за потребление ЖКХ ежегодно растут, а зарплата среднестатистического гражданина едва покрывает эти расходы. Согласно статье №454 ЖК РФ, консумация коммунальных платежей осуществляется по следующему принципу:

• по показаниям счетчика — горячая, холодная вода, электричество и газ;
• исходя из объемов потребления других услуг — водоотвод рассчитывается из суммы потребления горячей и холодной воды;
• электроэнергия начисляется по нормативному тарифу;
• по площади помещения рассчитывается оплата отопления и вывоза мусора;
• по количеству прописанных жильцов — работа лифта и газоснабжение;
• для оплаты домофона, видеонаблюдения, телекоммуникации и интернета устанавливается фиксированная ежемесячная ставка.

Как узнать правильность начисления квартплаты?

Правила начисления квартплаты регламентированы Постановлением правительства №354 от 6. 05.2011 года. Согласно законодательному акту, тариф за потребление коммунальных услуг устанавливаются поставщиком.

Для того чтобы избежать необоснованной переплаты за пользование ЖКХ, необходимо ежемесячно проверять расчетные листы. При обнаружении ошибок, требуется обратиться в главный офис компании.

Перед этим, рекомендуется проверить в квитке следующие данные:

• размер кв. площади квартиры;
• количество жильцов (если указанно);
• стоимость услуги за 1 куб.м;
• внесение в расчетный лист нового вида коммунальных услуг;
• если начислена плата за не предоставленные ЖКХ.

Квитанции от поставщика могут отправляться с ошибками из-за технических неполадок.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-nachislyaetsya-oplata-za-kommunalnye-uslugi.html

Что входит в квартплату, как рассчитать сумму к оплате

Оплата коммунальных платежей – обязанность любого собственника или арендатора недвижимости. Уклонение от них чревато последствиями в виде ареста имущества посредством судебного разбирательства или банальное отключение предоставляемых услуг. Как рассчитываются коммунальные платежи поговорим далее.

Что нужно знать о коммунальных платежах и их расчете?

Коммунальные платежи подлежат обязательной оплате в сроки, установленные в договоре о предоставлении услуг. Собственник квартиры или ответственный квартиросъемщик обязан заключить их с управляющей компанией, газовой службой, горводоканалом и поставщиком электроэнергии. Все нюансы оплаты, включая ответственность сторон, оговорены в данном документе.

Коммунальные платежи в зависимости от способа расчета можно условно подразделить на три категории:

• начисляемые от общей площади помещения;
• зависящие от количества прописанных в помещении человек;
• начисляемые по приборам индивидуального учета (счетчикам).

К платежам, расчет которых осуществляется по площади, относится квартплата, отопление, капитальный ремонт. Их размер не зависит от количества проживающих в помещении человек.

Он начисляется в соответствии с тарифом, принятым на местном уровне. Как правило, в него входит обслуживание придомовой территории, уборка подъездов, вызов мусора, оплата за лифты и прочее.

Расчет осуществляется путем умножения тарифа на общую площадь квартиры, без учета балконов и лоджий.

Коммунальные платежи, рассчитываемые исходя из количества прописанных в помещении человек – это газ и вода, при условии, что на них не установлены счетчики. В таком случае, оплата начисляется за каждого человека по среднему тарифу. Здесь также применяется простая формула, тариф на одного человека умножается на количество проживающих в квартире.

Оплата части коммунальных платежей может осуществляться по счетчикам. В обязательном порядке к ним относится электроэнергия. Однако, собственник вполне может установить счетчик на воду и газ.

В таком случае, оплата будет происходит исходя из количества затраченных ресурсов.

Рассчитать сумму, подлежащую оплате в данном случае достаточно просто: количество потребленного ресурса (кубометры, киловатты) умножается на тариф.

Особенности начисления оплаты за отопление

Расчет ежемесячной платы за отопление зависит от нормативов, устанавливаемых на региональном уровне, или показаний счетчика. Оплата может производиться каждый месяц в течении года, в таком случае ежегодная сумма разбрасывается на 12 месяцев равными частями. Не исключен вариант взимания платы лишь в отопительный сезон, при этом владельцам квартиры придется заплатить немаленькую сумму.

Вышеописанное касается исключительно определения платы за отопление по нормативам. Установка счетчика даст возможность уменьшить ежемесячную сумму на отопление в сезон холодов, при этом исключив оплату в теплый период времени.

Собственник жилья вправе запросить произвести перерасчет платы за отопление в случае:

1. температура в помещении ниже 18 градусов;
2. поставка тепла была прекращена в связи с аварийной ситуацией на срок более 16 часов в сутки или 24 часа в общем за один месяц;

Расчет отопления по нормативам осуществляется путем умножения общей площади квартиры на тариф и норму потребления.

Значительно сэкономить на отоплении поможет монтаж общедомового счетчика. В таком случае, размер платы значительно снижается. Идеальный вариант экономии – установка прибора индивидуального отопления. Он работает за счет газа или электроэнергии, поэтому оплата осуществляется только по счетчикам.

Оплата услуг в коммунальной квартире

Собственники коммунальных квартир также обязаны оплачивать все предоставляемые услуги. Проблематичность в данном случае заключается в разделении счетов. Как правило, оно происходит по соглашению сторон с учетом площади, причитающейся каждой из них, а также количества проживающих на ней человек.

В Жилищном кодексе прописаны основные правила оплаты коммунальных платежей в коммунальной квартире:

• платежи за отопление начисляются в зависимости от площади комнаты, принадлежащей определенному лицу;
• оплата за водоснабжение и газ осуществляется в зависимости от количества проживающих в комнате человек. В учет берутся несовершеннолетние дети, а также гости, проживающие более одного месяца;
• платежи за электроэнергию разделяются в зависимости от мощности электроприборов, расположенных в комнате;
• квартплата рассчитывается исходя из общей площади комнаты. В нее включается доля от мест общего пользования (ванная, кухня, туалет).

Не исключено разделение платежей за отопление, газ и воду по счетчикам в долях, эквивалентных количеству пользователей, проживающих в комнатах.

Оплата коммунальных услуг в общежитии

Собственники или арендаторы комнат в общежитии также обязаны оплачивать коммунальные услуги. Их размеры, равно как и в случае с коммунальными квартирами, определяется на основании разделения счетов пропорционально площади комнаты и количества человек, проживающих в ней.

Оплата коммунальных услуг при проживании в общежитии вызывает массу споров среди граждан. Многие считают взымаемую плату завышенной. Однако, если учитывать начисление коммунальных платежей в квартирах, оно производится по идентичному принципу: зависит от площади и количества человек. Поэтому возникновения споров здесь неуместно.

Оплата коммунальных платежей в квартире, в которой никто не прописан

Если в квартире никто не прописан, оплата будет начисляться в расчете на одного человека. При этом не важно, проживает кто-то в помещении или нет. Обратная ситуация – когда в квартире нет прописанных, но при этом проживает семья. В таком случае, поставщик услуг может требовать оплаты коммунальных платежей за каждого человека. Но, доказать данный факт будет достаточно сложно.

Тонкости оплаты коммунальных платежей в квартире, в которой никто не прописан и не проживает:

• Собственнику в любом случае придется заплатить за услуги, расчет которых осуществляется исходя из площади квартиры (квартплата, капитальный ремонт, отопление).
• При отсутствии приборов учета на воду и газ, оплата рассчитывается исходя из одного человека.
• Оплата ресурсов по счетчикам не осуществляется, при условии, что показания за отчетный период остаются неизменными.

Начисление оплаты по приборам учета происходит ежемесячно за счет передачи показаний поставщику. Если это сделать с опозданием, будет применено усредненное значение.

В связи с чем, собственнику стоит заранее позаботиться об их своевременной передаче либо написать заявление в отделении поставщика, оповещающее об отъезде.

Это даст возможность не передавать показания и временно избавится от начислений платежей.

Сроки и способы оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг должна производиться один раз в месяц. Как правило, до 20 числа. В противном случае происходит начисление долга. При его неуплате в течение 3 месяцев, осуществляется дополнительное начисление пени и штрафов. В случае с электроэнергией, газом и водой, можно столкнуться с их отключением из-за неуплаты.

С квартплатой и капремонтом немного сложнее, управляющая компания и ЕИРЦ могут подать на собственника иск в суд для взыскания долга. В таком случае, придется дополнительно оплатить пеню, судебные издержки и штрафы. Если у владельца недвижимости нет денег, его имущество и счета подлежат аресту.

Оплатить коммунальные платежи можно в любой кассе банка или через интернет-банк. С этой целью не обязательно ждать прихода квитанции, можно скачать ее с официального сайта поставщика услуг или просто посмотреть сумму, оплатив ее по старым реквизитам.

Читайте также Ошибки в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Как сэкономить на оплате коммунальных платежей?

Самыми простыми способами экономии на коммунальных платежах являются:

• Оформление субсидий или льгот. В каждом регионе свои правила и размеры их предоставления.
• Монтаж двухтарифного счетчика на электричество. Позволит сократить платежи за электроэнергию.
• Установка счетчиков на воду, отопление и газоснабжение. Помогут избавиться от высоких средних тарифов.

При неимении права на получение льготы или субсидии, собственнику жилья придется заплатить полную стоимость квитанций по квартплате и капремонту. Сэкономить на них в таком случае не получится.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/zhkh/kak-rasschityvayut-kommunalnye-platezhi/

Как посчитать коммуналку

Например, если вы уезжали в отпуск, то можно показать билеты, подтверждающие, что вы в это время не пользовались жильем. Зная о том, как правильно осуществлять подобные расчеты, можно всегда проверить, правильно ли вам начислили оплату за ту или иную услугу. Заметили ошибку? Кто будет оплачивать разницу либо возвращать переплаченное?

Чтобы посчитать плату за воду для каждой квартиры, следует разделить величину перерасхода на площадь помещений. Схема используется, чтобы перерасходованную холодную и горячую рассчитать воду по квартирам. Однако, когда настанет пора оплачивать воду в будущем месяце, то ваша переплата будет принята во внимание, в результате ваши расходы на воду немного уменьшатся.

Как рассчитываются коммунальные платежи – нюансы и особенности

Например, если в квартире установлен счетчик, то осуществлять вычисления необходимо следующим образом. По показаниям прибора учета воды было потреблено 4 куба. Тариф для Москвы составляет 29,16 руб/м3. Перемножив эти показатели, получаем сумму к оплате 4 х 29,16 = 116,64 руб.

Для каждого дома характерны индивидуальные параметры, определяющиеся особенностями инженерных коммуникаций, этажностью, разными размерами, показателями общей площади, наличием или отсутствием приборов учета. Помимо этого, сюда же добавляются показатели затрат на общедомовые нужды (речь идет о техническом обслуживании, вывозе мусора, уборке двора).

Особенности расчета стоимости коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг по водоотведению также должна рассчитываться по счетчикам. Любой онлайн калькулятор например тут сможет выдать вам нужную сумму, если вы внесете текущие и предыдущие показания на воду по счетчику (отдельно записывается расход холодной, горячей воды, водоотведения).

Тарифы на оплату устанавливаются в регионах на разных уровнях. Местные админстрации производят расчет тарифов и занимаются оповещением населения путем размещения соответствующих уведомлений в периодических изданиях. Квитанция за коммуналку также содержит сведения о тарифах.

Почему вопрос составления бюджета встал остро именно в этом году? Да потому, что у нас продолжается эпопея с ремонтом Когда дело дошло, наконец-то, до активных действий, мы пришли к выводу – скидываться сразу большими суммами невозможно – у всех свои проблемы и свои расклады.

Но тут тихими шагами подошел коварный Новый год:)

Рекомендуем прочесть:  Банкротство связного банка

Что же делать? Могу предложить несколько простых решений. Самое главное – Для начала решить проблему с экономией электричества (да здравствует двухтарифный счетчик, дающий экономию ежемесячно примерно в два раза).

Стираем и гладим только в выходные, лампочки поставим энергосберегающие, хорошо бы еще избавиться от старой техники, холодильники 50-х хорошо кушают электричество, в отличие от современных – класса А. Экономика – наука выбора.

Значит надо поставить приоритеты – что важнее – ремонт или покупка себе любимой фена? Фен – дело хорошее, но обходилась же я без него на протяжении последних 3 лет! Следующий момент – жесткий контроль бюджета! Сказано тысячу в неделю на расходы, значит «ТОЛЬКО тысячу», а не «возможно тысячу».

Можно так же посмотреть – а что из плановых покупок или услуг можно отложить «на потом»? Отложим поход в парикмахерскую – я великолепно выкрашу волосы и в домашних условиях, а профессионалам оставлю преддверие 8 Марта. А вот от покупки нового платья к Новому году отказываться не буду – НИ ЗА ЧТО!

Ukrainian Time

Так, если квартира отказывается предоставлять показания квартирного счетчика на горячую, холодную воду или тепло, платить придется по нормативу. А в городах, где большинство домов установили тепловые счетчики – по усредненному показателю потребления в городе.

Однако в законе существовала лазейка. Квартиры с индивидуальными счетчиками не подавали показания и не платили, но домовой счетчик все равно учитывал использованные ими Гкал. Поэтому платить за недобросовестных соседей приходилось владельцам квартир, которые не установили счетчики. В этом году ситуацию, заявляют в правительстве, удалось исправить.

Как по-новому будут считать коммуналку в Украине

Однако в законе существовала лазейка. Квартиры с индивидуальными счетчиками не подавали показания и не платили, но домовой счетчик все равно учитывал использованные ими Гкал. Поэтому платить за недобросовестных соседей приходилось владельцам квартир, которые не установили счетчики. В этом году ситуацию, заявляют в правительстве, удалось исправить.

Так, если квартира отказывается предоставлять показания квартирного счетчика на горячую, холодную воду или тепло, платить придется по нормативу. А в городах, где большинство домов установили тепловые счетчики – по усредненному показателю потребления в городе.

Как рассчитать коммунальные — платежи

Если отсутствуют приборы учета, то пользуются нормативом, поэтому счета выставляются больше, чем потребляется ресурсов и это говорит о необходимости установки счетчиков на воду, газ и свет. Если индивидуальные приборы учета все же не установили, то платеж представляет собой произведение норматива на 1 человека, действующего тарифа на выбранную услугу.

Рекомендуем прочесть:  Расшифровка По Кодам830

В некоторых регионах ест возможность по Интернету узнавать о наличии и сумме долгов перед коммунальными службами.

Если речь идет о Москве, то используется официальный сайт «Банка Москвы», где имеется раздел «Квартплата», в котором доступны эти данные для зарегистрированных пользователей.

Можно узнать долг за коммунальные услуги через Интернет по адресу, фамилии в разных городах, в том числе Сургут, Новосибирск, Екатеринбург, Братск, Новокузнецк, Челябинск, Крым и других.

Как наиболее удобно считать коммуналку за воду

К примеру, прибор показывает 00000188, следовательно, потреблено 188 литров воды. Но для вычисления суммы тарифы умножаются на кубические метры, поэтому красное значение не вписывается в текущую квитанцию. Зато в конце следующего периода нужно вновь снять показания, например, 00001689, появилась четвертая цифра — черная, означающая кубы.

Во-первых, нужно знать, что жилая недвижимость — это объект с определенными санитарными и гигиеническими условиями для проживания. В нежилых объектах также должны функционировать коммунальные инженерные устройства для обеспечения, но к ним предъявляются меньшие требования.

Посчитать примерную плату за коммунальные услуги можно с помощью специального калькулятора

С помощью указанного сервиса граждане могут рассчитать примерную плату за коммунальные услуги, исходя из данных о тарифах на них и нормативов их потребления.

Эта информация представляется в ФСТ России региональными регулирующими органами.

При отсутствии данных по конкретному муниципальному образованию, а также в случае их расхождения с указанными в платежке следует обращаться за разъяснениями к региональным властям.

Определенная калькулятором итоговая сумма может не совпадать с приведенной в платежке по причине дополнительного учета в последней объемов потребленного коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Общее количество потребленной холодной и горячей воды, определенное исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками квартир в доме, а при наличии во всех помещениях индивидуальных приборов учета — пропорционально их показаниям.

Как посчитать коммунальные услуги

Расчет проводится с учетом объема потребления ресурсов, которые определяются по счетчикам. а если они отсутствуют, то согласно установленным нормативам потребления коммунальных услуг.

Установление размера квартплаты Размер квартплаты регулируется заключенными с коммунальными предприятиями договорами об оказании услуг.

Наниматель жилья должен оплатить квартплату согласно условиям договора социального найма в соответствии со статьей 153 ЖК РФ.

Тарифы устанавливаются в комитете по тарифам конкретного города. Пунктами в этот вид платежа входят: управление многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уборка земельного участка, очистка мусоропроводов, содержание лифтов и внутридомовой системы газоснабжения.

Источник: https://zakonandpravo.ru/lgoty-i-posobiya/kak-poschitat-kommunalku

Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество — НалогОбзор.Инфо

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. Это следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ.

Перечень коммунальных услуг

К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:

• снабжения тепловой энергией (для отопления и горячей водой);

• водоснабжения и канализации;

Подробный перечень коммунальных ресурсов приведен в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

Абонент коммунальных услуг

Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. Такой вывод позволяют сделать положения статьи 608, пункта 2 статьи 539 и статьи 548 Гражданского кодекса РФ.

В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту (арендодателю), но и другим организациям, зависимым от него (например, арендаторам).

То есть абонент (арендодатель) с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту (арендатору).

Такой порядок следует из статьи 545 Гражданского кодекса РФ. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами (тепловой энергией, газом, водой и т. д.) (ст. 548 ГК РФ).

Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате.

Способы расчетов

Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами:

• арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы;

• арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг;

• арендатор заключает с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг;

• арендатор напрямую заключает с коммунальными службами договор на поставку электроэнергии. В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим.

Оплата услуг в составе арендной платы

В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам.

В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору (субабоненту) пользоваться своими сетями. За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг.

Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор (см., например, п. 22 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами:

• сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде. Стоимость коммунальных услуг отдельно в договоре не выделяется;

• сумма арендной платы в договоре складывается из двух частей: фиксированный платеж (собственно плата за аренду) и переменный платеж (расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде).

Использование первого способа в некоторых случаях может быть невыгодно. Дело в том, что фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется. Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года. Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы в общем случае стороны могут только раз в году (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы.

При использовании второго способа переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг.

 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов компенсируемых арендатором по договору аренды (переменная часть арендной платы), может определяться следующими способами:

• по доле занимаемых арендатором площадей помещений;

• по показаниям отдельных счетчиков;

• исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются. Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб (счета, расчеты), если такое условие предусмотрено договором аренды.

Компенсация услуг отдельным платежом

В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей. То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей.

Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей (ст. 420, 421, 779 ГК РФ).

При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии и др.), поскольку арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг (например, энергоснабжающей организацией).

Такой вывод позволяет сделать пункт 22 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика (см., например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 15 февраля 2008 г. № А29-493/2007 и Северо-Западного округа от 21 сентября 2007 г. № А56-39141/2006).

Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами:

• по доле занимаемых арендатором площадей помещений;

• по показаниям отдельных счетчиков;

• исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении (п. 1 ст. 615, ст. 420, 421, 779 ГК РФ).

При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты.

Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде (на основании счета коммунальных служб, расчета).

Ситуация: может ли арендатор заключить с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг?

Да, может.

Но посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг (письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г. № 03-11-06/2/55).

Подтверждает такой вывод и Президиум ВАС РФ. В пункте 6 информационного письма от 17 ноября 2004 г. № 85 Президиум ВАС РФ отметил, что «сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента».

Этот вывод в отношении договора комиссии можно применить по аналогии и к иным посредническим договорам (например, агентскому договору) (ст. 1011 ГК РФ).

Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной (ст. 166, 168 ГК РФ).

Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору. Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает (ст. 545, 548 ГК РФ).

Если посреднический договор заключен, то последствия данной сделки для целей налогообложения будут оценены в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86 (согласовано с Минфином России)).

Да, может, но только на услуги электроснабжения и с согласия арендодателя.

В отношении поставки электроэнергии арендатор вправе заключить отдельный договор с энергоснабжающими организациями.

Дело в том, что субабонент (арендатор), получивший доступ к электросети (теплосети) абонента (арендодателя), способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору.

Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Это следует из норм статьи 539 Гражданского кодекса РФ.

Арбитражная практика по данному вопросу неоднозначна. Ряд арбитражных судов признает законность подобных действий субабонента, объясняя это так.

Для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией неважно, через какие именно сети – собственные или принадлежащие другим лицам – арендатор-субабонент потребляет электроэнергию (тепловую энергию).

Подобные выводы приведены, например, в постановлениях ФАС Центрального округа от 13 ноября 2002 г. № А35-1883/02С9 и Северо-Западного округа от 29 августа 2003 г. № А05-9978/02-263/24.

В то же время согласно нормам Гражданского кодекса РФ именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии.

Об этом говорится в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31 октября 2002 г. № А12-1988/2002-18 и Центрального округа от 21 января 2003 г. № А36-138/8-02.

По Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другого (п. 2 ст. 548 ГК РФ).

Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим.

Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п.

 1 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности.

Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг. В связи с этим данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу.

О том, как отразить в бухучете расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество, см.:

Источник: http://NalogObzor.info/publ/uchet_raschetov_s_kontragentami/raschety_po_dogovoru_arendy/kak_oformit_raschety_po_kommunalnym_platezham_za_arendovannoe_imushhestvo/89-1-0-2411