Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Алгоритм создания спецсчета в банке на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Многие собственники жилья в многоквартирных домах Кирова как обычно вносят плату за капремонт на счет регионального оператора и до сих пор не знают, что есть и другой, более надежный и реально достижимый путь — создание спецсчета на капремонт дома. И удачных примеров использования спецсчета на капитальный ремонт дома в нашем городе становится, вместе с работой нашей компании, всё больше и больше.

Течет крыша и вода подтапливает квартиры. Ремонт системы водоснабжения. Ремонт стояков. Ремонт фасада с его утеплением. Ремонт цоколя дома. Благоустройство придомовой территории. Ремонт коммуникаций дома в подвальном помещении. Варианты капитального ремонта в доме есть и их много!

Но как открыть специальный счет вашего многоквартирного дома, перестать зависеть от регионального оператора и получить капремонт в ближайшее время, а не через 10-20 лет?

  • Нужно провести собрание собственников жилья вашего многоквартирного дома. Активист и любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание собственников жилья.
  • На собрании поставить вопрос об открытии спецсчета и определить владельца этого счета. Поскольку владельцем спецсчета может быть только юридическое лицо, то им может стать либо ТСЖ, либо ТСН, либо УК. Мы поможем его создать! 
  • Перед собранием этим нужно договориться с ТСЖ, либо с управляющей компанией об открытии спецсчета и его дальнейшем сопровождении. А также обсудить стоимость этой услуги.
  • На собрании уполномочить лицо, которое будет распоряжаться этим спецсчетом (ставить подпись на платежном документе).
  • По результатам общего собрания собственников, необходимо составить протокол, в котором отобразить все вопросы и подписать его. Аспекты вопросов, отражаемых в протоколе ОСС, часто меняются, поэтому актуальность их необходимо проверять согласно главы 15 ЖК РФ, регионального законодательства.
  • После уполномоченное лицо вместе с председателем ТСЖ, ЖСК, ЖК, ФКР либо с представителем УК отправятся в аккредитованный банк и откроют спецсчет.
  • После открытия счета, владелец спецсчета, вместе с протоколом и справкой об открытии счета, лично уведомляет орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капремонта дома (Ст. 172 ЖК РФ)
  • Регоператор обязан перевести все денежные средства, собираемые с жильцов этого конкретного дома на их спецсчет через 1 год и в случае если нет задолженности.
  • В случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор (возможен для всех способов управления домом – товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания, непосредственное управление): •    собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес Регионального оператора протокол общего собрания, которым оформлено это решение; 
  • •    Региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом РФ), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в Государственную жилищную инспекцию области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии собственниками решений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ), справки банка об открытии специального счета.

  1. После того, как открывается спецсчет, жильцы вправе устанавливать сроки проведения капремонта в своем доме и не зависеть от желания власти.
  2. Также общим собранием принимается решение о необходимости капремонта того или иного элемента здания.
  3. Чтобы открыть спецсчет, необходимо прежде всего, желание всех жильцов открыть спецсчет (50% всех жильцов) сделать ремонт в собственном доме как можно быстрее (2/3 всех жильцов) и контролировать расходы собственных собранных денег.

Алгоритм не самый быстрый и достаточно затратный по времени и усилиям активных жильцов дома.

И наша компания «Центр организации капитального ремонта» оказывает все услуги по подготовке, организации и проведению капитального ремонта вашего дома.

Мы поможем жильцам дома на всех этапах открытия спецсчета, решим множество правовых, юридических и финансовых вопросов, а уже затем качественно выполним любой вид запланированного капремонта в самое ближайшее время.

А наш банк-партнер бесплатно откроет и будет бесплатно обслуживать этот спецсчет!

Если есть вопросы, мы обсуждаем их вместе с вами каждый вторник и четверг в нашем офисе на Мельникова 20А, а записаться можно ежедневно по тел. 32-82-28 или по бесплатному номеру 8.800.55-130-13.

О капремонте дома заботы берем на себя!

  • Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Источник: http://www.centr43.ru/articles/algoritm-sozdaniya-spetsscheta-na-kapremont-mkd/

Из "котла" да в полымя? Плюсы и минусы спецсчёта на капремонт

Одним из вариантов накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома является открытие специального счета.

Благодаря ему жильцы смогут контролировать свои деньги в общем «котле» и тратить их исключительно на нужды собственного дома. Спецсчет помимо этого имеет другие плюсы, но есть и минусы. Какие? 

Об этом мы попытались узнать у калужан, которые уже прошли процедуру оформления спецсчета либо всерьез задумались об этом.

Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

По Жилищному кодексу граждане теперь должны сами копить деньги на капитальный ремонт своего многоквартирного дома. Эти средства аккумулируются в фонде капремонта.

Однако жизнь научила не доверять государству: при случае оно не прочь запустить руку в наш карман. Не получится ли также с деньгами фонда? Есть также опасение, что через несколько лет он просто-напросто свернет всю программу.

И тогда плакали наши денежки вместе с обещанным ремонтом. 

Этими соображениями руководствовались жители 684-х домов в Калужской области, которые открыли для своих домов спецсчет. Кроме того, были и другие причины, послужившие поводом к тому, чтобы уйти из «общего котла», которым представляется региональный оператор фонда капремонта.

Мы попросили поделиться мыслями по данному поводу председателя одного из ТСЖ Калуги, действующего в микрорайоне Кубяка:

— По региональной программе наш дом намечено начать ремонтировать в 2024 году. Во-первых, это очень большой срок для дома, которому уже 30 лет. Да и какой смысл для пожилых жильцов платить за ремонт, до которого они, может быть, и не доживут? 

Многих жителей, по словам моей собеседницы, не устраивало и то, что все эти годы, которые придется ждать до начала капитальных работ, на собранные собственниками средства будут ремонтироваться другие МКД. Кому приятно платить за ремонт соседского дома?..

Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Еще одно обстоятельство в пользу спецсчета: дом на Кубяка хотя и «возрастной», но в хорошем состоянии. ТСЖ добилось этого своими силами. В течение нескольких лет оно планомерно занималось хозяйством пятиэтажки.

Собрание собственников приняло решение платить на текущий ремонт по пять рублей с квадратного метра.

На собранные за этот период деньги умудрились отремонтировать почти все, что нужно: устранили хроническую течь в подвале, утеплили торцы, поменяли практически все стояки.

Оговоримся, дом пять лет назад был отремонтирован в соответствии с 185-м Федеральным законом. Товарищество выявило ошибки в смете не в пользу дома и добилось того, чтобы переплату вернули. На эти средства в сумме 300 тысяч рублей в том числе были приобретены и поставлены общедомовые счетчики в подвале. 

Теперь, когда неимоверными усилиями дом был приведен в порядок, и каждый собственник почувствовал свою причастность к общему делу, естественно, захотелось по-умному распорядиться и деньгами, которые хочешь не хочешь, а надо собирать на капремонт. Спецсчет, по мнению большинства жильцов этого дома, дает больше гарантий и возможностей.

Товарищество собственников жилья, о котором идет речь, оформляло счет полтора года назад, когда решение о накоплении средств вступало в силу сразу же. Однако это сделать можно и сейчас, хотя действовать оно, по нынешней редакции закона, начнет только через два года. Региональный оператор обязан будет «выделить» накопленные вашим домом средства из «общей корзины». 

Для того чтобы оформить спецсчет, предстоит провести очное или заочное собрание собственников по вопросу прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и его формировании на специальном счете МКД.

По сути, этот этап наиболее сложен и долог. Как правило, нужное число подписей в количестве 2/3 от общего числа можно собрать только поквартирным обходом. Далее предстоит оформить «голоса» муниципальных квартир, за которые отвечает горуправа.

 

Попутно нужно будет решить, где будет открываться спецсчет, в каком из банков. Большинство таких счетов уже открыто на имя регионального оператора, поскольку в этом случае банк (в данном случае — «Сбербанк России») денег за открытие и обслуживание счета с плательщиков не берет.

Протокол собрания собственников МКД сдается в офис регионального оператора фонда капремонта — и все, никаких проволочек. Дело сделано.

Однако мы далеки от желания сагитировать наших читателей разом собраться и бежать оформлять спецсчет для перечисления взносов на капремонт. Не все так просто.

У этого способа накопления средств есть и свои ярые противники.

К примеру, наш постоянный автор, пишущий по вопросам ЖКХ, калужанин Валерий Щербань, считает, что решение «самостоятельно» копить на большой ремонт чревато впоследствии большими рисками. 

В отличие от регионального оператора фонда, который сам проводит торги и ищет подрядчиков для проведения работ (он же их и контролирует), в ситуации со спецсчетом этими вопросами должны будут заниматься сами жители. На них будет полная отчетность, им же придется оправдываться за нерадивых подрядчиков в случае чего. 

Использовать деньги, которые лежат на спецсчете дома, можно тогда, когда накопится достаточная для выбранного вида работ сумма. А до этого нужно будет инициировать, по требованию жителей, создание комиссии, которая бы признала, что дом нуждается в ремонте, но только на те виды работ, которые запланированы в региональной программе.

Существенным минусом является то, что региональный фонд даст добро на перечисление денег со спецсчета только постфактум — после акта выполненных работ. А подрядные организации, как известно, предпочитают работать хотя бы при пятидесятипроцентной предоплате. 

Об этих подводных камнях моя собеседница, председатель ТСЖ, знает и надеется на свой хозяйственный опыт: «С подрядчиками договоримся, а деньги на предоплату снимем с текущего ремонта», — предполагает она. 

Похоже, главное, что должно быть определяющим для решения о выборе спецсчета, — насколько ваши управдомовские структуры готовы к тому, чтобы взять на себя серьезную ответственность, и их компетентность. Если нет — выйдет из ремонта, выражаясь словами классика, — не мукА, а мУка.

Источник: https://znamkaluga.ru/index.php/materialy/articles/9526-iz-kotla-da-v-polymya-plyusy-i-minusy-spetsschjota-na-kapremont

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома является финансовым инструментом накопления и расходования взносов владельцев жилых помещений. Открытие и обслуживание указанного счета регламентировано нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 271-ФЗ.

Что это такое

Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Ситуация изменилась в 2012 году с принятием Федерального закона № 271-ФЗ, которые внес существенный пласт поправок в Жилищный кодекс РФ. С принятием данного нормативного правового акта были введены следующие новшества в части капитального ремонта многоквартирных зданий:

  • на региональном уровне было введено формирование перечня многоквартирных домов, нуждающихся в проведение капремонта (указанные перечни размещаются в открытом доступе для ознакомления всеми заинтересованными лицами);
  • для всех собственников жилья была предусмотрена обязанность по перечислению обязательных взносов на проведение капремонта, при этом за социальное жилье указанные платежи должны вносить муниципальные органы;
  • взносы, поступающие от граждан, аккумулируются на централизованных счетах регионального оператора, либо на специальном счете, открытом по решению собственников жилых помещений;
  • в случае открытия спецсчета, накопленные средства будут расходоваться на проведение капремонта по решению владельцев жилых помещений, что позволит провести ремонтные работы существенно ранее сроков, запланированных в региональном перечне.
Читайте также:  Кто должен ремонтировать бойлер в многоквартирном доме

Законодательные акты предоставляют право самим собственникам решать, каким образом будет происходить накопление взносов. Для этого необходимо предварительно оценить все преимущества и недостатки каждого способа аккумулирования денежных средств.

Можно выделить следующие нюансы перечисления взносов и управления ими через регионального оператора:

  • поступающие от граждан средства учитываются на общем счете;
  • средства с общего счета расходуются оператором на проведение капремонта многоквартирных домов в порядке очередности, зафиксированной в региональном перечне;
  • граждане, ежемесячно перечисляющие регламентированные взносы, не имеют возможность повлиять на сроки проведения капремонта их дома.

Если правообладатели жилья принимают решение об открытии спецсчета, они получают возможность не только самостоятельно выбрать кредитное учреждение для управления поступающими взносами, но и существенно сократить сроки ожидания капремонта. Для этого необходимо пройти ряд обязательных этапов для перехода на вариант самостоятельного управления взносами на капитальный ремонт.

Пошаговая инструкция

Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Рассмотрим этапы, которые предстоит пройти владельцам квартир, чтобы надлежащим образом оформить открытие собственно спецсчета на многоквартирное здание.

Шаг 1. Определить, входит ли здание в программу капитального ремонта

Все действия по открытию счета будут иметь практическое значение только в том случае, если многоквартирное здание включено в программу реформирования ЖКХ и капитального ремонта. Установить это можно исходя из перечня объект, включенные в региональные реестры, для чего граждане могут предпринять следующие действия:

  • обратиться с официальным запросом в адрес региональных властей;
  • изучить перечень зданий, включенных в программу капремонта, который находится в открытом доступе на официальном портале исполнительного органа власти.

Многоквартирные здания включаются в программу капремонта не только исходя из года из постройки, но и ряда иных факторов (например, фактическое состояние на дату последней технической инвентаризации).

Нередко возникают ситуации, когда дом отсутствует в утвержденном перечне, хотя по всем показателям должен принимать участие в программе.

В этом случае может потребоваться дополнительное обращение в уполномоченные органы с ходатайством о включении здания в программу реформирования жилфонда.

Также на этом этапе необходимо установить все недостатки и преимущества перехода на формирование фонда капитального ремонта на собственном специальном счету дома. При этом нужно учитывать сведения регионального перечня – если капремонт назначен к проведению на ближайшие 1-3 года, решение об открытии специального счета вряд ли будет целесообразным.

Помимо этого, граждане должны обладать всей полнотой информации о правовых последствиях принимаемого решения.

Для этого необходимо досконально изучить требования нормативных правовых актов в сфере реформирования жилищного фонда и проведение капитального ремонта.

Целесообразно обратиться за помощью квалифицированного юриста в области жилищного права, а государственные органы обязаны в письменной форме отвечать на любые вопросы о разъяснении норм права.

Шаг 2. Подготовка общего собрания владельцев жилых помещений

Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только совместно гражданами, владеющими жилыми и нежилыми помещения в многоквартирном здании. Это происходит путем организации и проведения общего собрания правообладателей, с заранее оговоренной повесткой дня.

Инициатором проведения указанного мероприятия могу выступать:

  • группа граждан, проживающих в жилом доме;
  • правление жилищного кооператива;
  • руководитель или органы управления ТСЖ;
  • совет собственников многоквартирного здания.

Инициатива выражается путем уведомления в письменной форме каждого правообладателя жилплощади о дате, времени и месте проведения собрания. При этом инициатором встречи должна быть заблаговременная подготовлена повестка дня с примерным перечнем вопросов для рассмотрения.

На этапе подготовки к собранию целесообразно провести встречи с жильцами, на которых необходимо разъяснить все последствия принимаемого решения, а также детально указать все преимущества и минусы такого варианта формирования фонда капремонта. На встречу желательно пригласить специалистов государственных и муниципальных служб и ведомств в сфере ЖКХ для разъяснения всех нюансов дальнейших действий.

Пакет типовых документов для проведения указанного мероприятия можно найти на сайте регионального оператора. На этом же ресурсе содержатся рекомендации по оформлению всех необходимых бланков и форм, а также перечень ответов на типовые вопросы граждан. Исходя из цели проведения предстоящего собрания, в проект повестки дня необходимо включить следующие вопросы:

  • решение об открытии специального счета дома, ТСЖ или жилищного кооператива для формирования фонда капитального ремонта;
  • вопрос об установлении суммы ежемесячного платежа за капремонт – размер выплаты не может быть ниже регионального стандарта, однако собственники вправе утвердить и повышенный размер платежей для сокращения сроков ожидания капремонта;
  • решение о сроках проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного здания – этот временной показатель не должен быть позже срока, зафиксированного в региональном перечне;
  • вопрос о составе работ по капремонту – жильцы вправе существенно расширять стандартный набор строительных работ, утвержденный на федеральном и региональном уровне;
  • решение о выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет (также граждане могут предоставить этот выбор региональному оператору, который будет обязан провести конкурс для определения кредитного учреждения);
  • вопрос о владельце спецсчета – указанный расчетный счет может быть открыт на ТСЖ или жилищный кооператив, а при непосредственном управлении домом или через управляющую компанию владельцем счета может быть утвержден региональный оператор.

Источник: https://law03.ru/housing/article/specialnyj-schet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Капитальный ремонт: о преимуществах создания спецсчета дома

Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Фото: ТАСС/Артем Геодакян

У собственников жилья остается всего полтора месяца, чтобы принять решение о том, как лучше накапливать деньги на капитальный ремонт своего дома. Перед ними есть альтернатива – открытие специального счета дома или накопление средств на счет фонда капитального ремонта Москвы. М24.ru разбиралось в том, чем выгодно накопление денег на спецсчете.

Чем хорош спецсчет

Выбор, стоящий перед москвичами, совершенно свободный. Но способ формирования спецсчета имеет свои преимущества. Самостоятельно накапливая средства, собственники сами смогут выбирать, как и на что их тратить, какие работы и в каком объёме проводить.

Жильцы будут контролировать ход работ и принимать их. Это эффективно, ведь жители дома всегда лучше знают, чего хотят от подрядчиков, готовы искать их и общаться с ними напрямую.

Однако, надо принять во внимание, что при этом всю ответственность за принятые решения и финансовые потери, они берут на себя, например, если подрядчик окажется недобросовестным.

Владимир Винокур, народный артист России:

«Я голосую за создание специального счета дома и перевод денег на него. У нас всего 16 квартир и давно создано ТСЖ. Это значит, что есть опыт как сбора денег на разные нужды, так и их расходования. Я думаю, что если дом небольшой или просто его жильцы достаточно дружны, то нужно создавать спецсчет капремонта. Мы что, сами не решим, как правильно деньги потратить? Пора, по-моему, привыкать к самостоятельности и не надеяться на чиновника, который придет и что-то за тебя сделает. Давайте научимся заботиться о своем имуществе сами!»

Также жильцы будут сами устанавливать, когда проводить работы: собственники смогут сделать это раньше, чем запланировано региональной программой, если в том есть необходимость.

Это поможет защитить дома от износа, а также уменьшить риски поломок и аварийности.

Это актуально, например, если дом находится в хорошем состоянии, до плановых работ остается больше 15 лет, но, тем не менее, необходимо проводить небольшие профилактические работы.

Как открыть спецсчет

Чтобы открыть спецсчет дома, прежде всего, надо созвать общее собрание собственников. Оно должно принять и оформить решение о том, что накопление взносов на капитальный ремонт дома будет идти на специальном счете. Решение будет иметь силу, если за него проголосует не меньше двух третей собственников.

Следующий шаг – определить владельца специального счета. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, им может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК, а с 2015 года и управляющая организация. Собственники могут открыть специальный счет только в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. В список вошли:

  • «Банк Москвы»
  • «Банк ВТБ»
  • «Сбербанк России»
  • «Альфа-банк»
  • «Газпромбанк»
  • «Россельхозбанк»
  • Банк «ОТКРЫТИЕ»
  • Банк «Петрокоммерц»
  • АКБ «Связь-Банк»
  • «ЮниКредит Банк»
  • АКБ «Связь-Банк»
  • «ГЛОБЭКСБАНК»
  • Банк ЗЕНИТ
  • «Промсвязьбанк»

Кстати, сейчас банки предлагают максимально выгодные условия для накопления средств на спецсчетах.

Ирина Пономарева, председатель ТСЖ «Энергетик»:

«Наш дом 1933 года постройки, и два года назад у нас уже прошел капитальный ремонт. Естественно, мы выбрали спецсчет в качестве средства накопления взносов, так как предыдущий ремонт мы делали сами и знаем, что нам нужно и как это делается. В региональной программе наш дом снова будет отремонтирован в 2032 году. Как раз за это время необходимая сумма должна накопиться. Кроме того, у нас всегда есть возможность решением собрания собственников провести ремонт раньше нормативных сроков».

Важно отметить, что формирование фонда капитального ремонта на нескольких счетах невозможно – на каждый дом должен быть открыть свой спецсчет. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. Их можно потратить только на проведение капитального ремонта.

В течение 5 дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить справку об этом из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений.

Если все условия открытия специального счета дома будут соблюдены, собственники смогут проводить ремонт либо в сроки, установленные региональной программой, либо досрочно, если есть необходимость и на счете накопилось достаточное количество средств. Также возможно будет и взять кредит.

Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств на капремонт, город будет аккумулировать их на счете фонда капитального ремонта Москвы.

Где проконсультироваться

За последние месяцы в городе проведена широкая кампания, чтобы объяснить собственникам, как можно формировать фонд капремонта.

До 15 апреля во всех префектурах города уже прошли встречи руководства фонда капитального ремонта, департамента капитального ремонта Москвы, представителей столичных банков, уполномоченных открывать спецсчета домов, с собственниками, выбравшими специальный счет своего дома.

Владимир Казаченко, житель поселения Рязановское:

«Я, житель новоприсоединенных территорий, очень рад, что у нас, как и у жителей «старой» Москвы, есть возможность самостоятельно принимать решения о выборе способа накопления капитала. Скажу честно, когда программа только появилась, возникло большое количество вопросов. Я рекомендую всем жителем наших территорий обратиться за консультацией в информационные комнаты. Они, как оказалось, есть в каждом поселении, так что ехать, далеко не придется.

Читайте также:  Где увидеть задолженность по жкх

Наш дом – очень дружный, и для нас наиболее приемлемый вариант способа накопления – специальный счет.

Мы хотим принимать решения о необходимых работах, выбирать подрядчиков и главное, принимать ремонтные работы! Ведь мы, «новые» москвичи, уже должны привыкать к тому, что необходимо самим принимать решения и нести за них ответственность, чтобы потом никого не обвинять в том, что «опять жителей не спросили».

Но если создание спецсчета дома еще вызывает вопросы, то во всех районных управах работают методические кабинеты, где можно проконсультироваться со специалистами по этому вопросу или найти все необходимые материалы. В эти кабинеты москвичи также могут обратиться, чтобы получить пакет документов, необходимых для проведения собраний собственников и открытия специального счета своего дома.

Сюжеты: Тренды города: все, что волнует столицу , Капитальный ремонт в жилых домах

Источник: https://www.m24.ru/articles/blagoustrojstvo/17042015/71327

Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома для ТСЖ или управляющей компании

Абсолютное большинство построек в нашей стране можно отнести к категории многоквартирных домов. Вполне естественно, что за ними должен осуществляться должный уход, чтобы предотвратить возможность преждевременного износа.

На данную цель жильцы собирают денежные средства, которые в дальнейшем будут направлены на необходимые ремонтные работы.

Однако, прежде чем начать сбор денежных ресурсов, необходимо открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Выбираем способ формирования фонда кап. ремонта

Согласно действительного жилищного законодательства, существует два основных способа формирования фонда капремонта (ст.170 ЖК РФ):

  1. Перечисление взносов на специальный счет в кредитной структуре.
  2. Перечисление взносов на лицевой счет счет фонда (регионального оператора).

Каждый из представленных способов имеет свои некоторые особенности, потому, при принятии решения необходимо учитывать преимущества и недостатки каждого из способов.

Особенности и преимущества каждого способа

Как создать свой счет на капитальный ремонт на своем доме

Открытием счета должно заниматься юр. лицо, которое все собственники помещений выберут в качестве своего представителя. При этом, законодательно закреплено, что несмотря на то, что средства аккумулируются на счете, открытом на имя конкретного юридического лица, все ресурсы, которые тут накапливаются, являются собственностью жильцов.

Главное достоинство данного способа заключается в том, что наличные средства всегда доступны для пользователей, и могут быть направлены на капремонт в любой момент.

В другом случае, взносы будут перечисляться на счет регионального оператора капитального ремонта, который создается муниципальными властными структурами. Причем средства являются собственностью оператора, однако это не избавляет его от необходимости вести тщательный учет и отчитываться перед собственниками помещений.

В отличии от первого способа, проведение капремонта при наличии оператора будет проходить только в тех временных рамках, которые регламентированы программами капремонта. Нередко данное обстоятельство может вызывать значительные споры.

Положение о спецсчете ТСЖ

В соответствии с положением о спецсчете ТСЖ, обозначенном в ст.175 ЖК РФ, ТСЖ имеет полное право открыть спецсчет для сбора средств на капремонт. При этом, в качестве владельца счета может выступать как само товарищество, так и посредник (юр. лицо).

Для ТСЖ гораздо более предпочтительным будет вариант с формированием фонда капремонта на отдельном счету.

Если же открывать счет с участием регионального оператора, можно столкнуться с проблемами, так как необходимые ремонтные действия будут проведены исключительно в рамках утвержденных муниципальных программ, а это — довольно длительный срок ожидания.

Как открыть счет на капитальный ремонт дома

Для открытия спецсчета необходимо придерживаться нескольких основных действий:

  1. ТСЖ должно организовать собрание всех жильцов и представить им план по формированию счета на капремонт.
  2. В рамках общего собрания жильцы должны решить основные вопросы, среди которых размер взносов, порядок их перечисления, перечень необходимых работ, выбор банка и многое другое. Причем обязательно, что все условия должны соответствовать требованиям законодательства.
  3. По итогам собрания должен быть составлен единый протокол, который должны подписать все присутствующие на сборе собственники. Документ составляется в нескольких экземплярах.
  4. После составления протокола каждый собственник помещений в обозначенном МКД должен получить свою личную копию с итоговыми решениями. На информирование граждан дается 10 дней с момента проведения встречи.
  5. Руководство ТСЖ организовывает диалог с местными операторами и заключает с ними соглашение.

Что необходимо для открытия спецсчета для капремонта в ТСЖ

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kak-otkryt-spetsschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Как создать лицевой счет дома: инструкция для жителей | ООО «ПромИнвест»

Управляющая компания – лишь наемная структура, которая обязана на профессиональном уровне обслуживать общедомовое имущество. Закон требует, чтобы жители давали управляющей компании задания на работы по дому.

Участие в деятельности Совета дома напрямую в интересах собственников жилья.

Сегодня там, где еще не организованы советы, люди из одного и того же дома предъявляют к компании разные требования, просят о работах, не подкрепленных финансовыми возможностями дома.

  • Совет дома создается для защиты прав и интересов жителей, контроля над деятельностью управляющей организации, решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и должен функционировать Совет дома. Напомним, какими полномочиями наделены Советы:
  • • Осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных;
    • Принимать участие в приемке работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;
    • Выносить на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
    • Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
  • • Осуществлять иные полномочия, в соответствии с действующим законодательством и утвержденным собственниками Положением о Совете дома.

Лицевой счет МКД

Для контроля над расходованием средств, собранных с жильцов, Совет дома вправе инициировать открытие управляющей компанией отдельного лицевого счета на дом. В этом счете будут отражаться все финансовые движения, касающиеся содержания общедомового имущества: от стоимости замены лампочки в подъезде до расходов на текущий ремонт.

В статьях 36–39 Жилищного Кодекса опреде¬лены право собственности в общем имуществе МКД, доля собственников и их обязанности по содержанию общего имущества. В ст. 16 ФЗ № 189 прописан порядок формирования земельного участка, на котором распо¬ложен МКД, и переход его в собственность владельцев помещений дома.

Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного имеют право на общедолевую собственность, к которой относятся все элемен¬ты дома, кроме жилых и нежилых помещений, и земельный участок, примыкающий к строению. Бремя оплаты обслуживания общедомового имущества лежит на собственниках жилых и нежилых поме¬щений и регламентиру¬ется установленными тарифами.

Именно из этих начис¬лений формируется персонифицированный счет дома. По движению средств на нем управляющая организация дает ежегодный отчет.

Прежде все деньги, собираемые за ремонт и содержа¬ние жилья, шли в общую копилку управляющей организации, она имела право рас¬пределять эти средства на необходимые ра¬боты любого из домов на своей территории. С наличием лицевого счета МКД такое невозможно: собранные средства аккумулируются исключительно на лицевом счете конкретного дома и расходо¬ваться могут только на его нужды.

Однако, если средств на счете не достаточно или имеются задолженности, то и работы не будут выполнены. В отчете управляющей компании есть пункт, в котором отражены остатки средств на лицевом счете. Этой сум¬мой собственники МКД могут распоряжаться по своему усмотрению.

Но если в доме есть неплательщики коммунальных услуг, сумма на счету может оказаться, в том числе, со значением «минус».

Как открыть лицевой счет?

Шаг 1.

Источник: http://www.prominvestuk.ru/content/kak-sozdat-licevoy-schet-doma-instrukciya-dlya-zhiteley

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (специальный счет) 2019 — октрытие, порядок проведения

Грамотное управление многоквартирными домами подразумевает проведение мероприятий, направленных на предотвращение преждевременного износа. В их число входит капитальный ремонт.

При этом фонд капремонта может быть сформирован двумя способами:

  • счет регионального оператора;
  • спецсчет дома.

После сдачи новостройки в эксплуатацию жители сразу же должны определиться с вариантом формирования фонда капремонта.

Если в течение 1 месяца данное решение так и не будет озвучено, то местные власти передают объект недвижимости региональному оператору.

Что это такое?

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома формируется только в том случае, если за него проголосует большинство собственников квартир. При этом Минстрой России настоятельно рекомендует владельцам открывать счет на свое жилье, ведь таким образом они будут сами решать вопросы сбора и расходования средств, а также времени проведения ремонта.

На общем собрании собственников МКД принимается решение о том, какую сумму жильцы будут ежемесячно отдавать на нужды капитального ремонта, и какая компания будет отвечать за хранение средств.

Правовое регулирование

Статья 171 ЖК РФ содержит основные особенности внесения взносов на капремонт в МКД. Статья 175 этого документа включает положения, касающиеся организации фонда ремонта на персональном счете.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, за счет превышения необходимой суммы на спецсчете жители также имеют право оплатить все работы и услуги по капремонту.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Имеется несколько нюансов управления спецсчетом:

  • при его открытии указывается многоквартирный объект недвижимости, на нужды которого будут направлены средства;
  • финансы со спецсчета предназначаются исключительно для капитального ремонта;
  • любой собственник может направить запрос в банковскую организацию для получения сведений о поступлении денег и совершенных операциях;
  • никто не вправе арестовывать специальный счет.

Порядок открытия

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома открывается после проведения собрания владельцев недвижимости. Его могут открыть как собственники, так и управляющая компания.

В первом случае собственникам жилых помещений сперва потребуется образовать юридическое лицо, ведь только оно вправе совершать подобные операции. Для этого достаточно создать ТСЖ, после чего выбрать человека, который будет нести ответственность за перераспределение денежных средств.

Поскольку управляющая компания сама по себе является юрлицом, она уполномочена на создание специальных счетов. Но перед этой процедурой, по правилам, должны быть уведомлены все собственники жилья в МКД.

При этом управляющая компания имеет право открыть общий специальный счет на несколько домов. Однако собственники могут и не согласиться с подобным решением, ведь в этом случае средства будут собираться в «общий котел».

Перевод региональных денег

После создания спецсчета, региональный оператор переводит туда накопления на капремонт, однако это происходит не сразу.

Существует несколько особенностей:

  • Постановление о расторжении договора собственников с региональным оператором вступает в силу спустя год после оформления соответствующей документации.
  • Если у дома имеются долги за капремонт, то перевод денег осуществляется лишь после их полного погашения.
  • Региональный оператор переводит средства на спецсчет в течение пяти дней после вступления в силу постановления о расторжении договора с собственниками.
Читайте также:  Где посмотреть лицензию управляющей компании жкх

После этого накопления уже будут собираться исключительно на спецсчете.

Преимущества

Открытие специального счета на капремонт имеет несколько существенных преимуществ:

  • Возможность контролирования средств жителями МКД. Собственники жилых помещений в любой момент могут потребовать у ответственного лица предоставления отчетности о состоянии счета на текущий момент.
  • Накопление процентов на счете. Финансовая структура, на которую возложено хранение средств, может с течением времени начислять на счет небольшую сумму в рамках процентов.
  • Выгодные условия по управлению счетом. Банк, занимающийся хранением средств, предоставляет к ним доступ жильцам в любое время, в отличие от регионального оператора. Для того чтобы получить средства, необходимо лишь решение большинства собственников многоквартирного дома.

Размер ежемесячных платежей

При установлении размера взносов учитываются следующие параметры:

  • нужды многоквартирного дома;
  • площадь жилья;
  • количество зарегистрированных граждан.

В большинстве случаев сумму ежемесячных платежей определяет управляющая организация, которая имеет опыт решения подобных вопросов.

Большие суммы ежемесячных платежей на капремонт, как правило, не назначаются, ведь не все собственники помещений имеют возможность их вносить. Между тем, ремонт обходится в весьма существенные суммы. К примеру, замена лифтового оборудования стоит порядка 2 млн рублей, а укладка новой кровли обходится в 1,5 млн.

Единственный способ собрать необходимую сумму ‒ копить средства на персональном счете в течение нескольких лет.

Есть ли льготы?

Определенные категории граждан могут получить льготы на оплату капремонта. К ним относятся инвалиды, герои Советского Союза, ветераны труда и прочие лица.

В 2019 году государственные субсидии предоставляются лишь тем гражданам, которые не имеют задолженности по оплате капремонта, найма жилья и услуг ЖКХ.

Дополнительно к этому, пенсионерам в некоторых регионах предоставляются определенные льготы. Для 70-летних пенсионеров скидка составляет 50%, а для 80-летних ‒ 100%.

Полный перечень льгот, действующих в конкретном регионе, стоит уточнять у муниципалитетов или региональных властей. Часто подобная информация публикуется на официальных сайтах органов власти.
Проведение капремонта на средства со специального счета

Межремонтный период для такого вида ремонта составляет 10 лет. Однако собственники могут договориться о проведении отдельных видов ремонтных работ со средств спецсчета и не дожидаясь окончания данного периода.

Фонд капремонта на спецсчете может накапливаться до определенного лимита, который установлен в договоре с кредитной организацией.

Если же все-таки лимит превышен, а капремонт в ближайшее время проводить не планируется, то финансово-кредитная организация может предложить собственникам открыть дополнительный или дочерний спецсчет для формирования накоплений для капремонта.

Кто несет ответственность?

За целевые траты средств с персонального счета несет ответственность финансовая организация. Она контролирует трату денег на нужды капитального ремонта.

Решение о том, на какие именно цели будут расходоваться средства, принимают владельцы квартир на общем собрании.

На видео о специальном счете

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/specschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Подробнее о капитальном и текущем ремонте: как открыть спец. счет на капремонт дома, если нет ТСЖ?

Существует несколько видов ремонта в многоквартирных домах. Отвечают за проведение подобных работ разные лица и подрядные организации. Чтобы как следует разобраться и не запутаться в этом, лучше ознакомиться с официальными документами.

https://www.youtube.com/watch?v=r56k-ckt3Oo

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

О капитальном ремонте дома

Согласно № 271-ФЗ от 25.12.2012, обязанность организовать сбор средств и найти подрядчиков для проведения самих ремонтных работ лежит на органах местной власти.

Однако ТСЖ тоже отведена своя роль в этом процессе. Товарищество собственников, являясь формой самоорганизации жильцов, должно обеспечивать периодические отчисления на счет регионального оператора капремонта.

Своими же силами товарищество собственников может проводить лишь текущий ремонт оборудования. Заниматься сбором средств на капремонт, который будет осуществляться рабочими товарищества, если средства отчисляются в региональный фонд, с конца 2012 года просто не имеет смысла.

Государство и собирает деньги, и выбирает подрядчика. Однако вы можете позаботиться о сохранности сбережений жильцов.

Специальный счет

Способом сохранить средства жильцов в относительной целостности является открытие специального банковского счета под нужды капремонта. Возможность открывать такие счета появилась у собственников после рассмотрения дела о капремонте в Конституционном суде.

В своем постановлении 12 апреля 2016 года КС признал законность процедуры сбора средств на капитальный ремонт с той поправкой, что жильцы могут самостоятельно определять способ хранения средств.

При этом государство предъявляет определенные требования к таким счетам, прежде всего они касаются устойчивости финансово-кредитной организации, которая разместит средства у себя. Проверьте, чтобы банк был инспектируем ЦБ, либо Агентством по страхованию вкладов. Так же организация обязана страховать свои вклады на случай отзыва лицензии.

Смету на ремонт, список и порядок проведения работ тоже придется утверждать через общее собрание собственников.

ВНИМАНИЕ. Специальный счет при этом не является неприкосновенным. Средства с него могут иъять при необходимости, что произошло недавно со счетами собственником домов в Москве, попавших под программу массового сноса. Так что его создание не гарантирует абсолютной экономности и безопасности средств.

Как открыть спецсчет на капремонт, если нет ТСЖ? На этот вопрос можно ответить, прочитав 175 статью Жилищного кодекса. В статье указано, что учреждать и управлять счетом могут не только товарищества собственников, но и ЖСК, а так же управляющие компании.

Желая открыть индивидуальный счет, исходите из того, что согласно 2 пункту 161 статьи ЖК РФ, управление общим имуществом дома является не только правом, но и обязанностью жильцов.

Это значит, что совокупность жильцов многоквартирного дома априори имеет право выбирать организацию, которая будет представлять их интересы. Поэтому решение общего собрания жильцов даже без регистрации ТСЖ имеет законную силу.

Первым шагом должна стать организация площадки и подбор времени для проведения собрания. В законах нет определенных требований к этим параметрам, поэтому вы можете провести собрание хоть на улице. Обязательно присутствие не менее 2/3 лиц, владеющих собственностью в доме. При этом нужно получить их безусловное одобрение на выбор такого способа финансирования капремонта.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/i-remont.html

Как осуществляется открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, и кто его владелец?

  • Управляющая компания – это юридическое лицо, чья деятельность направлена на получение прибыли.
  • Поэтому не удивительно, что организация открывает в банках различные счета.
  • В этой статье мы поговорим о том, может ли управляющая компания открыть спецсчет на капремонт и как это делается на практике?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Что такое счет УК и зачем он нужен?

Управляющей компании он нужен в первую очередь для того, чтобы осуществлять расчеты. Дело в том, что согласно законодательству все расчеты между УК и другими лицами должны быть безналичными.

Поэтому там хранятся средства, которые перечисляют собственники квартир. Организация обязана перечислять эти деньги ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам и т.д.

Виды счетов

Естественно, одного банковского счета УК мало. Счета управляющей компании могут быть нескольких видов, которые можно использовать в своей деятельности:

  • лицевой счет управляющей компании, используемый для расчета с конкретным субъектом;
  • расчетный, открываемый для расчетов управляющей компании с несколькими лицами.

Это позволяет контролировать движение средств и уменьшает количество мошеннических схем, которые могут использоваться в отношении денег жильцов.

Особенно эффективны они для тех УК, на балансе которых находится большое количество многоквартирных домов.

Еще один вид – это специальные счета. Чаще всего они открываются, если есть необходимость собрать средства для проведения капитального ремонта. К тому же, он необходим для того, чтобы УК не потратила эти средства на текущие расходы, так как обычно деньги для капремонта собираются десятилетиями.

Справка: собственникам затруднительно проверять общие счета, так как доступ к ним УК может ограничить. Причина – сведения о других МКД.

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией: пошаговая инструкция

Спецсчет управляющей компании можно открыть согласно статьям 175-177 ЖК РФ. Но она не может сделать без участия жильцов:

  1. проводиться собрание жильцов;
  2. осуществляется сбор документов;
  3. будущий владелец подает их в банк.

Владельцы квартир обязаны решить вопрос о необходимости сбора денег для капремонта на собрании, а затем выбрать банк и ответственное лицо. Желательно, чтобы банк начислял проценты, тогда сбор средств будет гораздо выгоднее.

Главный документ для обращения в банковское учреждение – это протокол заседания жильцов. Он подается в банк, поэтому в нем обязательно указывается:

  • решение о том, как именно будет финансироваться капремонт МКД;
  • размер взносов, которые будут оплачивать жильцы;
  • лицо, которое наделяется полномочиями открыть счет и использовать деньги;
  • период, когда требуется провести ремонтные работы;
  • список работ, которые необходимо осуществить;
  • выбор банка.

Помимо протокола в банк следует подать:

  1. свидетельство о регистрации УК;
  2. учредительные документы;
  3. документы, подтверждающие постановку на налоговый учет;
  4. выписку из ЕГРЮЛ;
  5. образцы подписей и печатей руководства УК;
  6. личные документы заявителя;
  7. бумага, удостоверяющая соответствующие полномочия лица.

Этот список может быть дополнен в зависимости от требований банка. После подачи документов стороны подписывают соглашение об открытии спецсчета на капремонт в управляющей компании.

Особенности

Открытие спец счета для управляющей организации происходит только при участии жильцов. Что касается траты этих средств, то за этим всегда следят сотрудники банка.

Они проверяют платежные поручения и если деньги должны быть перечислены на другие нужды, они отказывают в проведении операции.

Владелец специального счета на капитальный ремонт

Средства на капремонт собирают жильцы, но владельцем специального счета управляющей компании не может быть частное лицо. Нередко владелец специального счета на капитальный ремонт — управляющая компания, но если в МКД есть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то владельцем могут быть и эти организации.

У должностного лица обязательно должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия.

Открыть счет в банке для УК не составляет труда. Поэтому собственникам квартир необходимо тщательно проверять, куда уходят их деньги.

Обязательно следует настаивать на открытие для своего многоквартирного дома отдельного счета, так как иначе проследить судьбу средств практически невозможно. Это касается и сбора средств на капремонт, так как деньги там аккумулируются немалые.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/scheta-v-sfere-zhkh.html

Ссылка на основную публикацию