Как уволить управляющего тсж без его согласия

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Допускается только наделение нанятого управленца ограниченным кругом полномочий с одобрения большинства членов правления или общего собрания (определяется уставом). Ответственность Председательствующий участник товарищества полностью подотчётен жильцам.

Как снять управляющего быстро и грамотно? Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:

провести общее собрание;
обратиться с жалобой в органы надзора.

Если председателем недовольны большинство жителей дома, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового руководителя, но часто собрать внеочередной сбор трудно из-за низкой активности владельцев жилья.

Обязанности управляющего тсж (товарищество собственников жилья)

Кроме них, управляющий имеет и свои права, они определяются дополнительным пунктом должностной инструкции.

Права Управляющий:

может участвовать в обсуждении всех проблем и вопросов, которые входят в обязанности функционирования товарищества;
наделён правом принятия решения вместе со всеми участниками ТСЖ;
может вносить различные предложения по улучшению деятельности ТСЖ;
при необходимости может получать нужную документацию для работы.

Если в процессе деятельности были выявлены недостатки, то управляющий может сообщить о них председателю, а также принять меры по их устранению.

Внимание

При этом он имеет право раздавать указания на выполнение работ самостоятельно.

Обязанности управляющего тсж

К основным функциям, которыми можно наделить управляющего ТСЖ, относятся:

Урегулирование с собственниками жилья вопросов, касающихся деятельности товарищества.
Координация мероприятий, касающихся содержания жилого дома, включая ремонт и техобслуживание строений.
Подбор для осуществления ремонтных мероприятий подрядчиков.
Взыскание долгов с неплательщиков.
Заключение различных соглашений от лица товарищества.
Ведение финансовой отчетности.
Подготовка смет материальных расходов и доходов на определенные периоды.
Оперирование кадровыми ресурсами, включающее прием и увольнение сотрудников в ТСЖ.

Разумеется, ряд функций и должностных полномочий управляющего ТСЖ может расширяться согласно решениям, данным руководством товарищества.

Тогда объем должностных полномочий, передача которых осуществляется управляющему ТСЖ, определяется самим правлением ТСЖ вне правового поля, ограниченного договором, заключенным между товариществом и управляющим, вне зависимости от вида договора. Таким образом, вступающему в должность управляющего ТСЖ можно порекомендовать тщательно знакомиться не только с договорами и инструкцией, но и Уставом ТСЖ, где он в дальнейшем планирует вести свою трудовую деятельность.

Взаимодействие управляющего с ТСЖ Существуют две модели взаимодействия между управляющим и товариществом.

Первая базируется на принципе, согласно которому административные обязанности, иными словами, управление возлагает на себя сам управляющий, а ремонт и вопросы, связанные с обслуживанием общего жилого имущества он возлагает на персонал, состоящий из наемных специалистов.

Кто это — управляющий тсж? каковы его функции и рабочие обязанности?

Важно помнить, чем выше квалификация и профессионализм управляющего, тем выше стоимость его услуг.

Если товарищество имеет открытую вакансию управляющего и среди «местного» населения никто не вызвался занять эту должность, к претендентам предъявляют следующие требования: Возраст четких границ нет, но все же предпочтительнее граждане среднего возраста, не обремененные различными заболеваниями, маленькими детьми, имеющие достаточно возможностей для осуществления подобной деятельности Образование высшее или техническое, с нужным профилем (юридическое, бухгалтерское, управление), а также отсутствие судимостей Наступающая ответственность В образце должностной инструкции, имеющейся в каждом товариществе, прибегнувшем к услугам управляющего, имеется пункт о материальной, административной и уголовной ответственности за несоблюдение или халатное отношение к своим функциям.

Источник: http://elit43.ru/kak-pravilno-uvolit-upravlyayushhego-tszh/

Управляющий жилой недвижимостью, кто он? | Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В настоящее время все чаще и чаще собственники многоквартирных домов выбирают форму управления своим домом – ТСЖ, при этом многие из них чувствуют необходимость в профессиональном управлении, однако не готовы передать правление в руки коммерческой организации. Одним из решений этой задачи является привлечения управляющего.

Управляющий ТСЖ – это физическое лицо, на которого возлагаются все текущие административные функции по организации работы товарищества.

Что собой представляет правовой статус управляющего ТСЖ и каков его порядок взаимодействия с товариществом собственников жилья.

Сегодня все чаще в практике работы ТСЖ рядом с председателем правления появляется фигура управляющего ТСЖ. Эта тенденция, вполне закономерна, более того она скорее всего будет развиваться, подтверждая мысль о необходимости совмещения самоуправления многоквартирным домом с профессиональным управлением.

Вполне очевидно, что далеко не в каждом доме можно найти собственника (а председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, являющийся членом товарищества), который имел бы достаточный объем знаний и опыт, а самое главное желание оставить полностью или частично свою основную работу (т.к.

качественная работа председателя правления требует значительного количества времени) и посвятить себя работе общего блага всего дома.

Между тем найти человека, желающего и способного определять основные направления работы по управлению домом и контролировать исполнение задуманного, вполне возможно, при этом всю остальную работу сделает нанятый управляющий.

Управляющий: кто он и зачем нужен?
Управляющий — это физическое лицо, которое может обладать статусом индивидуального предпринимателя, а может и не иметь такового.
Далее будем говорить об управляющем как о физическом лице, не обладающем статусом индивидуального предпринимателя.

К сведению. Широкое распространение в последнее время получила практика привлечения так называемого антикризисного управляющего в ТСЖ на определенный срок для налаживания работы товарищества и передачи опыта правлению.

Оформление юридического статуса управляющего.

С Управляющим может быть заключено два вида договора трудовой договор, путем включения его в штат ТСЖ, либо гражданско-правовой, одной из форм которого является договор об оказании услуг.

Следует отметить, что ст. 145 ЖК РФ привлечение управляющего в качестве наемного сотрудника к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ не относит, а вот ст.

148 (4,5) к обязанностям правления ТСЖ относит: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; Таким образом, вопрос о заключении трудового договора с управляющим должно решать правление ТСЖ. В свою очередь председатель правления согласно п. 2 ст.

149 ЖК РФ может совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правления или общего собрания членов товарищества.

В случае заключения трудового договора должность управляющего с соответствующим окладом должна быть внесена в штатное расписание ТСЖ в рамках сметы расходов утвержденной на общем собрании членов ТСЖ согласно 8.1 ст. 145 ЖК РФ. При этом полномочие по найму работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнению в соответствии с п. 5 ст.

148 ЖК РФ относится к обязанностям правления ТСЖ. Следовательно, трудовой договор с управляющим заключается на основании решения правления и трудовой договор с конкретным управляющим подписывает председатель . Что касается расторжения трудового договора, то оно возможно исключительно по основаниям, предусмотренным в ст.

81 Трудового кодекса Российской Федерации.

Возможность заключения гражданско-правового договора с управляющим обусловлена следующими обстоятельствами:

— принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ), согласно которому стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; Положением пп. 1 п. 1 ст.

137 ЖК РФ, которым наряду с правом ТСЖ на заключение договора управления многоквартирным домом, договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг предусмотрено право на заключение прочих договоров в интересах членов товарищества. К этим «прочим» и следует отнести договор с управляющим ТСЖ

Подписание договора на оказание услуг с управляющим ( ИП) аналогично подписанию трудового договора. Расторжение же такого договора осуществляется по правилам гл.

29 ГК РФ, а именно при существенном нарушении условий договора одной из сторон и в иных случаях, установленных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Договором же, как правило, предусматривается возможность одностороннего расторжения договора одной из сторон путем уведомления другой стороны об этом в оговоренный в договоре срок.

В отношениях с третьими лицами Управляющий ТСЖ действует от имени товарищества на основании доверенности, выдаваемой в соответствии с главной 10 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 149 ЖК РФ доверенность выдается председателем правления товарищества как лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ на основании устава, т.е. без дополнительного уполномочивания. При этом содержание доверенности (перечень полномочий, передаваемых управляющему) должно основываться на условиях договора.

Это важно, так как управляющему могут быть переданы по доверенности, скажем, полномочия по заключению договоров на обслуживание и ремонт, изначально принадлежавшие правлению ТСЖ, а не его председателю. Если же в договоре данное условие не оговорено, а председатель все же включил указанное полномочие в доверенность, то согласно ст.

174 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной.

Правовой статус управляющего ТСЖ.

Понятно, что управляющий — физическое лицо не может быть исполнителем коммунальных услуг. При заключении рассмотренных выше договоров исполнителем коммунальных услуг остается ТСЖ, поэтому сфера прав и обязанностей управляющего лежит в плоскости административного управления ТСЖ, а также в области обслуживания, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Если иное не предусмотрено уставом ТСЖ, объем полномочий, передаваемых управляющему, определяется правлением ТСЖ безотносительно к виду договора.
Управляющему ТСЖ в зависимости от степени доверия можно поручить, например, следующие функции:
— подбор подрядчиков для выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (при этом полномочие по заключению договора правление ТСЖ может оставить за собой, а может также поручить управляющему);
— заключение договоров на оказание коммунальных услуг;
— заключение иных договоров от имени ТСЖ;
— наем и увольнение работников;
— осуществление контроля за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
— представление интересов ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления;
— подготовка сметы доходов и расходов ТСЖ на год;
— подготовка финансового отчета правления ТСЖ перед собственниками для ежегодного общего собрания членов ТСЖ;
— взаимодействие с собственниками и членами ТСЖ по вопросам работы ТСЖ;
— взыскание задолженности перед ТСЖ с собственников помещений в доме и др.

При желании управляющий также может быть наделен правом на распоряжение денежными средствами ТСЖ (оформив надлежащим образом данное полномочие в доверенности и банковской документации). Между тем правление ТСЖ и председатель правления могут оставить такое важное полномочие за собой.

Способы взаимодействия ТСЖ и Управляющего.

В заключение рассмотрим возможные модели взаимодействия ТСЖ и управляющего ТСЖ.

В рамках первой модели управление осуществляется управляющим, а обслуживание и ремонт — наемным штатным персоналом товарищества.

Главный недостаток данной схемы — необходимость содержания многочисленного штата работников с постоянной заработной платой. Основным плюсом модели можно назвать большую независимость ТСЖ от сторонних организаций.

Такая схема встречается и оправдывает себя в крупных товариществах, объединяющих несколько многоквартирных домов (жилые комплексы).

Вторая модель: управление осуществляется управляющим, а обслуживание и ремонт — подрядчиками по договорам с ТСЖ. Безусловно, положительную сторону данной модели составляют отсутствие необходимости содержать свою материально-техническую базу и возможность выбирать подрядчиков, выполняющих тот или иной вид работ более квалифицированно, нежели наемный персонал товарищества.

Вне зависимости от выбранной модели работа ТСЖ с управляющим предполагает наличие ответственного за управление многоквартирным домом лица, осуществляющего управление профессионально, и постоянно действующего органа ТСЖ — правления, выражающего интересы собственников и контролирующего деятельность управляющего. Главная же проблема при подборе управляющего, по нашему мнению, заключается в том, что одно ТСЖ не всегда может предложить квалифицированному управляющему вознаграждение согласно его запросу, от того большая часть известных нам управляющих совмещают работу в нескольких ТСЖ.

Ольга Перминова, Независимый Эксперт

Источник: https://myupravdom.ru/articles/upravlyayushchiy-zhiloy-nedvizhimostyu-kto

Могут Ли Учредители Тсж Уволить Нанятую Управляющую В Тсж И Предложить Передать Документы Председателю

Согласно пунктам 1,2 статьи 149 ЖК РФ, председатель должен выполнять решения правления и собрания участников ТСЖ, а также осуществлять общее руководство деятельностью, разрабатывать кадровый регламент и определять размеры оплаты труда привлекаемых работников.

Основным различием является тот факт, что председатель является избираемым уполномоченным руководителем, а управляющий полностью подконтролен председателю, как все другие наёмные работники ТСЖ. Председатель определяет круг обязанностей управляющего на заседании правления.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность

Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Председатель ТСЖ

Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.

После определения необходимости оплаты труда главе товарищества встает закономерный вопрос: какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ? Деньги идут из благотворительных взносов граждан, физических лиц, в итоге оплата труда производится непосредственно самим ТСЖ, который является лицом юридическим.

Управляющие компании

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств.

К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить.

Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.

Рекомендуем прочесть: Судебные Приговоры По Ст 137 Ук Рф

Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Эффективное исполнение обязанностей председателем ТСЖ в многоквартирных зданиях обеспечивается за счет практически постоянного нахождения в пределах домовой территории. Он должен четко планировать ежедневную работу. О результатах своей деятельности председатель информирует собственников на плановых собраниях.

Права и обязанности председателя ТСЖ, его ответственность может фиксироваться в специальной должностной инструкции или ином локальном документе. Такой акт подлежит утверждению членами правления. В уставе МКД может предусматриваться и иной порядок согласования документа.

Смена председателя ТСЖ

Смена председателя ТСЖ сопровождается передачей дел новому руководителю. Старый управляющий для этого 2 недели остается на рабочем месте. Вместе с этим, он готовит отчеты о проведенной работе, в которых отмечает незавершенные дела.

Документы передаются новому председателю и членам правления ТСЖ. Печать остается у старого управляющего до того момента, пока не произойдет полного оформления смены руководителя.

В том числе, для этого необходимо пройти дополнительную регистрацию в ФНС.

Стать председателем может только тот, кто является членом товарищества, то есть один из собственников помещений в МКД. Владение квартирой или нежилой площадью в доме – это достаточное основание для вхождения в ТСЖ.

Это же правило работает при смене председателя ТСЖ. Старого управляющего из числа собственников может заменить только тот, кто также является владельцем одного из помещений.

О рисках и отвественности председателя и членов правления ТСЖ читайте в специальной статье.

Как переизбрать председателя ТСЖ

Под местом составления документа подразумевается город и полный адрес расположения дома, в котором находятся квартиры собственников жилья. Данный протокол имеет юридическую силу, поэтому он служит основанием для расторжения трудового соглашения, которое было заключено с председателем ранее.

В первую очередь сами же налоговики могут отказать в принятии формы, если по бывшему председателю числятся какие-то долги в финансовой отчетности, либо оплате налогов по ТСЖ, были предоставлены не все документы или в протоколе собрания или форме, заявлении были найдены ошибки. Для выправления ситуации необходимо все недочеты решить, как можно скорее.

Как быстро и грамотно сменить председателя ТСЖ без его согласия

Как и с протоком, приказ оформляется с учётом всех необходимых реквизитов, которые есть на типовом бланке приказа о вступлении на должность.В нём, в том числе пишутся данные о новом председателе – переписываются сведения из его паспорта, а также всё, что касается самого Товарищества.

Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности

Если сотрудник представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же он является индивидуальным предпринимателем, то здесь все намного проще.

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.

Председатель ТСЖ

Подскажите пожалуйста, в каком виде ТСЖ обязано по запросу собственника предоставлять запрашиваемую им информацию и на основании какого нормативно-правового акта? На мой письменных запрос о предоставлении информации о расходовании средств получила ответ, что с материалами могу ознакомиться в комнате правления, в приемные часы по предварительному с

В нашем ТСЖ была смонтирована система пожарной сигнализации фирмой «Элат «. Эта же фирма проводила и техобслуживание данной сигнализации. За все это мы заплатили фирме 800 000 руб. Жильцы дома требовали провести проверку работоспособности пожарной сигнализации, потому что она постоянно срабатывала, но никто на это срабатывание не приезжал

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Источник: https://gdp-law.ru/darenie-darstvennye/mogut-li-uchrediteli-tszh-uvolit-nanyatuyu-upravlyayushhuyu-v-tszh-i-predlozhit-peredat-dokumenty-predsedatelyu

Правовой статус управляющего и порядок его взаимодействия с ТСЖ

Совершенно очевидно, что не в каждом доме можно найти собственника (напомним, что председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, являющийся членом товарищества), имеющего достаточный объем знаний и желающего оставить полностью или частично свою основную работу (поскольку качественная работа председателя правления требует значительного количества времени) и посвятить себя работе для общего блага всего дома. Между тем найти человека, желающего и способного определять основные направления работы по управлению домом и контролировать исполнение задуманного, вполне возможно, при этом всю остальную работу сделает нанятый управляющий.

Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
УПРАВЛЯЮЩИЙ В ТСЖ

Сегодня все чаще в практике работы ТСЖ рядом с председателем правления появляется фигура управляющего ТСЖ. Эта тенденция, на наш взгляд, закономерна и будет развиваться, подтверждая мысль, которую мы высказывали неоднократно, о необходимости сочетания самоуправления многоквартирным домом с профессиональным управлением.

Управляющий: кто он и зачем нужен?

Управляющий — это физическое лицо, которое может обладать статусом индивидуального предпринимателя, а может и не иметь такового.

Справедливости ради следует отметить, что на рынке жилищно-коммунальных услуг на сегодняшний день индивидуальных предпринимателей совсем немного, несмотря на то что, например, в Правилах предоставления коммунальных услуг среди возможных исполнителей коммунальных услуг упоминается и индивидуальный предприниматель.

В целом же можно говорить о том, что статус управляющего — ИП во многом схож со статусом управляющей организации, вопросы взаимодействия которой с ТСЖ были рассмотрены нами ранее (см. статью «Договор между ТСЖ и управляющей организацией», N 11, 2009).

Практика Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что управляющими ТСЖ становятся главным образом опытные председатели правления ТСЖ и ЖСК, которых приглашают поработать во вновь создаваемые товарищества или в товарищества, оставшиеся по тем или иным причинам без председателя правления.

Далее будем говорить об управляющем как о физическом лице, не обладающем статусом индивидуального предпринимателя.Часто ТСЖ выбирают работу с управляющим, если в недалеком прошлом сменили способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации на управление товариществом собственников жилья.

При этом собственниками помещений движут причины, названные выше: отсутствие незанятого и грамотного в вопросах жилищно-коммунального хозяйства собственника, а также желание управлять домом самостоятельно, без любого участия управляющей организации.

Кроме того, может быть и другая причина — тяжелое положение ТСЖ, когда для решения многочисленных проблем необходимо пристальное внимание к нему профессионала, так называемого антикризисного управляющего. Еще одним преимуществом выбора управляющего ТСЖ перед управляющей организацией может быть и финансовый вопрос, хотя стоит отметить, что иногда услуги управляющей организации могут оказаться дешевле. Нельзя забывать, что выбор модели управления ТСЖ всегда строго индивидуален и сотрудничество с управляющей организацией и управляющим — физическим лицом имеет свои достоинства и недостатки.

К сведению. Широкое распространение в последнее время получила практика привлечения так называемого антикризисного управляющего в ТСЖ на определенный срок для налаживания работы товарищества и передачи опыта правлению.

Оформление полномочий управляющего

Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе двух видов договоров — трудового и гражданско-правового об оказании услуг (или иного). Эти договоры существенно отличаются от договора управления, о котором говорится в ст. 162 ЖК РФ.

Трудовой договор

В случае заключения трудового договора должность управляющего с соответствующим окладом должна быть внесена в штатное расписание ТСЖ и утверждена на общем собрании членов ТСЖ согласно пп. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Таким образом, вопрос о привлечении управляющего при заключении с ним трудового договора решает общее собрание членов ТСЖ. При этом полномочие по найму работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнению в соответствии с п. 5 ст. 148 ЖК РФ относится к обязанностям правления ТСЖ.

Следовательно, трудовой договор с управляющим должны подписать все члены правления. Как вариант — члены правления на заседании могут принять решение поручить председателю правления ТСЖ заключить трудовой договор с конкретным управляющим (в этом случае договор подписывает только председатель).

Что касается расторжения трудового договора, то оно возможно только по основаниям, предусмотренным в ст. 81 ТК РФ.

Гражданско-правовой договор

Возможность заключения гражданско-правового договора с управляющим обусловлена следующими обстоятельствами:- принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ), согласно которому стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами- положением пп. 1 п. 1 ст.

К этим «прочим» и следует отнести договор с управляющим ТСЖ на оказание услуг.По поводу того, какой орган управления ТСЖ непосредственно решает вопрос о привлечении управляющего, следует отметить, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ ст. 145 ЖК РФ не относит, а вот к обязанностям правления ТСЖ п. 6 ст.

148 ЖК РФ относит заключение договоров на обслуживание. В свою очередь председатель правления согласно п. 2 ст. 149 ЖК РФ может совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правления или общего собрания членов товарищества.

Таким образом, на наш взгляд, вопрос о заключении договора с управляющим на оказание услуг должно решать правление ТСЖ. Однако целесообразнее в уставе товарищества заранее это обговорить, отнеся такое полномочие к компетенции правления или общего собрания членов ТСЖ.

Между тем не стоит забывать, что любой вопрос может быть решен общим собранием членов ТСЖ (п. 4 ст. 145 ЖК РФ).Подписание договора на оказание услуг с управляющим аналогично подписанию трудового договора. Расторжение же такого договора осуществляется по правилам гл.

29 ГК РФ, а именно при существенном нарушении условий договора одной из сторон и в иных случаях, установленных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Договором же, как правило, предусматривается возможность одностороннего расторжения договора одной из сторон путем уведомления другой стороны об этом в оговоренный в договоре срок.

Таким образом, для ТСЖ заключение и расторжение договора на оказание услуг несколько проще, чем заключение и расторжение трудового договора, однако кандидат на должность управляющего может поставить в качестве условия работы с ТСЖ заключение с ним именно трудового договора.
Доверенность

Говоря о наделении управляющего полномочиями, нужно упомянуть, что договор регулирует внутренние отношения между ним и ТСЖ. Для того чтобы управляющий мог представлять интересы ТСЖ в отношениях с третьими лицами, необходима доверенность (гл. 10 ГК РФ).

Такая доверенность выдается председателем правления ТСЖ как лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ без доверенности (п. 2 ст. 149 ЖК РФ). При этом содержание доверенности (перечень полномочий, передаваемых управляющему) должно основываться на условиях договора.

Если же в договоре данное условие не оговорено, а председатель все же включил указанное полномочие в доверенность, то согласно ст. 174 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной.

Правовой статус управляющего

Правовой статус управляющего, а именно его права и обязанности, должен быть прописан либо в самом договоре при заключении гражданско-правового соглашения, либо в трудовом договоре и должностной инструкции.Понятно, что управляющий — физическое лицо не может быть исполнителем коммунальных услуг.

При заключении рассмотренных выше договоров исполнителем коммунальных услуг остается ТСЖ, поэтому сфера прав и обязанностей управляющего лежит в плоскости административного управления ТСЖ, а также в области обслуживания, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Если иное не предусмотрено уставом ТСЖ, объем полномочий, передаваемых управляющему, определяется правлением ТСЖ безотносительно к виду договора.

Управляющему ТСЖ в зависимости от степени доверия можно поручить, например, следующие функции:- подбор подрядчиков для выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (при этом полномочие по заключению договора правление ТСЖ может оставить за собой, а может также поручить управляющему)- заключение договоров на оказание коммунальных услуг- заключение иных договоров от имени ТСЖ- наем и увольнение работников- осуществление контроля за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома- представление интересов ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления- подготовка сметы доходов и расходов ТСЖ на год- подготовка финансового отчета правления ТСЖ перед собственниками для ежегодного общего собрания членов ТСЖ- взаимодействие с собственниками и членами ТСЖ по вопросам работы ТСЖ- взыскание задолженности перед ТСЖ с собственников помещений в доме и др.

Модели взаимодействия ТСЖ и управляющего

В заключение рассмотрим возможные модели взаимодействия ТСЖ и управляющего ТСЖ.В рамках первой модели управление осуществляется управляющим, а обслуживание и ремонт — наемным штатным персоналом товарищества.

Такая схема встречается и оправдывает себя в крупных товариществах, объединяющих несколько многоквартирных домов (жилые комплексы).Вторая модель: управление осуществляется управляющим, а обслуживание и ремонт — подрядчиками по договорам с ТСЖ.

Безусловно, положительную сторону данной модели составляют отсутствие необходимости содержать свою материально-техническую базу и возможность выбирать подрядчиков, выполняющих тот или иной вид работ более квалифицированно, нежели наемный персонал товарищества.

Вне зависимости от выбранной модели работа ТСЖ с управляющим предполагает наличие ответственного за управление многоквартирным домом лица, осуществляющего управление профессионально, и постоянно действующего органа ТСЖ — правления, выражающего интересы собственников и контролирующего деятельность управляющего. Главная же проблема при подборе управляющего, по нашему мнению, заключается в том, что одно ТСЖ не всегда может предложить квалифицированному управляющему вознаграждение согласно его запросу, от того большая часть известных нам управляющих совмещают работу в нескольких ТСЖ.

М.А.Пургина

Источник: «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»
8 (985) 763 — 90 — 66 (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Наши услуги ТСЖ:
1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ Организация ТСЖ Функционирование ТСЖ Порядок проведения общего собрания Органы и сотрудники ТСЖ Управляющий ТСЖ Утверждение устава ТСЖ Решение общего собрания Регистрация ТСЖ Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями Юридическая поддержка ТСЖ Обслуживание ТСЖ
2. Составление заявлений: Составление исковых заявлений Составление жалоб Разработка правовых заключений по спорам Анализ договоров и документов (рисков) Составление претензий Юридическая поддержка ТСЖ
3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ С обслуживающими компаниями С государственными органами С поставщиками С налоговыми органами Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ Юридическая поддержка ТСЖ
4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам: взыскании задолженности о взыскании штрафных санкций о возмещении расходов о признании договора недействительным о признании незаконным и отмене постановления налогового органа о признании незаконным отказа о признании незаконными и отмене постановлений о признании права собственности на объекты о признании права собственности об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении об обязании ответчика снести самовольные постройки об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве об устранении препятствий в пользовании и владении

5. Сопровождение деятельности и сделок ТСЖ (недвижимость, экономическая деятельность и т.д): Составление договоров Поверка договоров Заключение договоров Оспаривание договоров Изменение договоров Пролонгация (продление) договоров

Источник: http://tsj-spor.ru/main/pravovoy-status-upravlyayuschego-i-poryadok-ego-vzaimodeystviya-s-tszh.html

Порядок увольнения управляющего тсж

На общем собрании собственников должно быть принято данное решение.

Слышал что существует допустимая ситуация, когда в управление ТСЖ привлекается сторонний управляющий, не имеющий собственности в ТСЖ. Это нужно тем, кто не может выбрать председателя из жильцов товарищества.

Все зависит от степени протеста. По уставу ТСЖ обязано вести свою деятельность. Если действия ТСЖ вступают в противоречие с уставной функцией, то они должны быть опротестованы судом, по заявлению жителей членов товарищества. Для правильной передачи дел при воле жителей.

ТСЖ должно быть решением общего собрания ТСЖ распущено, ликвидировано и ликвидационная комиссия должна передать дела избранной по изменению способа управления через ОСС конкретной УК.

при изменении способа управления одновременно надо иметь договор на управление с данной УК с конкретными сметами и ставками на обслуживание. Т. е вопросы надо готовить.

Если в протоколе прописано, то может. но если не прописано, то должно быть собрание собственников по этому вопросу.

если есть подозрение о передаче в УК, то немедленно собирайте собственнкиков и смело избирайте нового председателя, после извещайте ту УК, которая хочет принять ваш дом.

не забудьте обратиться в прокуратуру (например в письме в УК об избрании нового председателя дописать: копия в прокуратуру)

Способны ли управлять государством те, кто выступали на митингах «внесистемной оппозиции» в Москве?

Да, особенно Собчак !!!Она одозначно ввергнет Россию в «Дом-2»

С 18 июня 2011 года порядок проведения общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений изменился.1.3. Уведомление собственников членов ТСЖ .Мосгорсуд оставил в силе решение. По делу по иску управляющей компании.

Свято место…

Способны.

У «внесистемной оппозиции» нет стратегии сохранения и развития страны. Немцов, Явлинский, Касьянов уже «науправляли» , по указке своих американских хозяев.

-Папа, а правда, что кухарка может управлять государством?
-Про государство не знаю, а вот Советом Федерации может!

Хуже бы не стало

Товарищество собственников Жилья Ривьера .Должностная инструкция управляющего домом ТСЖ Ривьера . 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Нет

Народ уж как-нибудь разберется

Они не могут да и не хотят. лишь бегут вперед
кто то ради пиара. Собчак тому пример.

Вот эти, которые на лавочке? http://youtu.be/JfPyJRm_4CA

Нет! Нет стратегии развития государства. Нет единого мнения. Нет лидера, который бы всё воплотил в жизнь!

ТСЖ. товарищество собственников жилья.Порядок проведения аттестации пункт 3 части первой настоящей статьи устанавливается трудовым законодательством и иными нормативнымиУвольнение по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части первой…

У них только стремление урвать побольше

Да уж не хуже Грызловых!
Конечно туда пытаются пристроиться Собчак, Немцов, Касьянов!
Но там полно других достойных людей!

Несомненно смогут!

Этого никто не знает. Даже они сами.

Да …Ибо Великая Россия с Её Великим Народом — уже система …которую даже врагам захватившим власть не даёт её нарушить…. Россия с Её Народом способна к саморегулированию….

Способны или не способны, но любую власть надо трепать, что бы она (власть) понимала, что народ не статистические справочники.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.5 наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их 6 заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в…

Можно только гадать….

Конечно. Бабла для офшоров ещё предостаточно!

Большинство тех, кто государством управляет, на это точно не способны…

Ими самими управляют.

Трудно не управлять этим государством, а сломать его и построить новое…

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ управляющего ТСЖ Ручьевское .1.2. ТСЖ Ручьевское далее — ТСЖ — некоммерческая организация, созданная для управления многоквартирным жилым домом по адресу Санкт-Петербург, пр. Науки, дом 28, корп. 3 далее — дом .

Прошлый век — век войн, страданий и террора.. . Задумайтесь!
Хороший фильм.. . http://www.youtube.com/watch?v=mXucw8bT1Mw

А что такое Управлять? Президент-это просто Чиновник-гарант конституции-а у нас её переписывают под себя. .
А что такое Правительство? Чиновники работающие за зарплату-менеджеры-управленцы-не более того…. И чуть что-в отставку-так во всем мире)) ) Но не у нас..

По конкретным фамилиям не могу говорит, но уверен в одном—-в России много таких людей, которые страной управляли бы лучше, чем нынешние больтуны. Просто они молчат, потому что, не уверены в том что, могут честным путем туда (наверх) поднятся.

Конечно способны!! ! Ведь революционеры и агитаторы во время революции 1917 году смогли управлять страной и даже лучше чем самодержавие и за короткий промежуток времени построилили социализм, провели лучшее в мире подземку МЕТРО которые царская Россия несмогла, хоть проект был, создали регулярную армию, расширили границ СССР, провели коллективилизацию, строилили железные магистрали, ликвидировали безграмотность и беспризорности и многое другое!! ! Так что смогут!! !

Нет.

Управление им 5 наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнениеотчета о своей деятельности, работе правления, управляющего или управляющей компании.ТСЖ следует четко определить условия и размер такой ответственности, а также порядок…

Нет… Как впрочем и нынешняя власть!

А митингующие вставшие в строй вместе с Собчак и пр.

действительно желают, чтоб им дали больше свободы и слова чтоб власть к ним прислушивалась и принимала в расчет их рекомендации? Митингующие понимают чего они просят у Путина? Их требование, чтоб таких передач было больше? А Путин их не останавливал и позволял говорить все, что придет в их безумную голову? Как можно назвать митингующих поднимающих рейтинг этой телевизионной элиты?
Формальный повод для телепередачи г-на Хрекова — лозунги «Россия для русских!» , выкрикиваемые молодыми националистами на «Русских маршах» и больно задевающие тонкие души тележурналистов.
Позиция НТВ — орать или где-нибудь писать подобные лозунги никто никакого права не имеет, ибо русские не народ, а биологическое и историческое недоразумение, у которого водка польская, Кремль — итальянский, мат — индийский, а язык татарский.
Обозреватель Павел Лобков ради «доказательств» тащится в Стокгольм, на немецкий остров Рюген и бродит по окрестностям Берлина. Он повествует, что славянские племена обитали не только в Восточной Европе, но и в Северной и в Центральной. Никаких принципиальных отличий от обычаев русских у тех славян не было.. . Весьма непрозрачно намекается, что не меньшие права, чем мы с вами, на землю нашей Родины имеют страны нынешнего Евросоюза, чьи воинские контингенты вместе с гитлеровским вермахтом когда-то «несли общечеловеческие ценности» диким русским.

http://www.newsland.ru/news/detail/id/853094/

Почему, «режим» который дал возможность некоторым людям возможность говорить вышли с лозунгами, что им чего-то не хватает? У многих ученых, ведущих и пр. есть знания, нравственность и пр. но у ни нет возможности себя реализовывать, что-то вообще говорить, людям же, который так называемый режим практически навязал зрителя мало? Куда больше им свободы, ведь тошнить будет сильнее?
И вот уже на митинге мы видим… Ксению Собчак. Доведенную до отчаяния. У которой «кровавый режим» отнял голос. А также вероятно – еще и зрение и слух. До этого именно этот «режим» засунул Ксению во все телеканалы, журналы и скандалы нашего времени. Так, что при ее виде любого нормального гражданина просто тошнит.

http://nstarikov.ru/blog/14336

В конечном итоге государством управляет народ. Проверено историей.

Там выступала довольно разношерстная компания, связанная не идеей управления государством, а идеей проведения конституционных выборов.

Способен ли кто-либо из них создать такую систему управления государством, которая бы гарантировала соблюдение интересов граждан, а не отдельно взятых групп? Навальный, пожалуй.. . Хотя испытание властью мало кто проходит.. .

Но здесь, по крайней мере, будет хотя бы искреннее желание поработать на страну, изменить ее. Да и ума у парня более чем достаточно, маневренности.. . Не думаю, что это будет хуже чем то, что сейчас имеем.

Надо, конечно, учитывать, с какими проблемами следующему кандидату страну передадут, а также и то обстоятельство, что если человек будет честным, административного ресурса всячески скрывать эти проблемы и бороться с инакомыслием и провакациями у него не будет.

Справятся, не хуже теперешних, которым давно пора на покой…

Работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнению в соответствии с п. 5 стК этим прочим и следует отнести договор с управляющим ТСЖ наПлохо, что нет хозяина который хочет навести порядок в доме.

Нет конечно))) )
даже странно что кто-то их воспринимает в серьёз
Узнать можно только попробовав.
Управляют одни, а вякают другие.

У народа уже нет ИНОГО кроме, как СЕБЯ выбрать безусловным лидером страны.
Пока российский народ находится в крайнем разобщении — этой страной никто не сможет управлять.
Своим крайним разобщением российский народ САМ плодит преступность.
Разобщённость — почва Зла российского.

И не верьте тем, кто «заработал» свои миллиарды на вымирающей стране. Это «стервятники» давно потерявшие человеческое лицо.

Сама постановка вопроса не имеет смысла. Сегоодня власть находится в руках людей у которых находится большая часть капитала и собственности. Именно эта часть общества обладает реальной экономической и политической властью.. . кто бы не представлял её в Кремле.. .

Эта сила уже научилась многому у своих американских патронов.. . Очень скоро демократия в России приобретёт все характерные черты буржуазной демократии, когда народ сможет свободно выбирать из того, что ему предложат.. .

Российскую бюрократию с купленной армией и МВД невозможно победить не уничтожив всю страну (А оно вам надо?) . Завершается строительство типичного буржуазного полицейского государства.

Очень жаль, что советский народ и коммунистические суки им руководившие, предали великую идею и великую страну, польствившись на западные витрины полные колбасы, которую как оказалось невозможно кушать.. .

А вы про какую то дибильно-внесистемну оппозицию…. смешно читать….

Обратите внимание из текста следует, что, в отличие от управляющих организаций, ТСЖ и жилищные кооперативы не обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на своем собственном сайте.
Балобалы таки, скучна им-кушать хотят, вот и рвутся к кормушке
Нет, нет и еще раз нет.

И те и эти — почти одно и тоже. Их сегодняшняя задача — не управлять страной, а управлять процессами разрушения страны.

Нет.

Скорее нет чем да однако

Управление управляющей организацией. Решение о создании товарищества собственников жилья и утверждение его устава принимаетсяДанные требования в обязательном порядке должны найти закрепление в уставах ТСЖ, тогда эта деятельность будет являться уставной.

Ни в коем разе! Внесистемная оппозиция поплачена пендосами и будет выролнять то, что им «благодетели» прикажут. Кудряшов ставленник от мирового банка, а значит тоже управляем со стороны.

А богатенький Буратино, что обещается быть родной мамой в развитии всему среднему бизнесу и за одно проавансировав обещаниями пидерастов на беспрепятственное проведение маршей чего стоит? КПРФ, что ратует за новый делёж и передел Российских богатств? Да ни одному из них народ не нужен! Ежели дорвуться, то спустят всё, что осталось и то, что из руин поднять удалось, а потом сдадут страну всй тем же пендосам в виде сырьевого придатка да свалят к тёплым морям.

Скорее нет чем да

Есть те, кто выступает, а есть те кто организовывают. Вот они и смогут и поверьте, будут руководить не хуже.

Что-то не видно там достойной кандидатуры
Эти -не могут
Далее по тексту ТСЖ , порядок приема и увольнения РаботниковПрием на работу в ТСЖ осуществляется, как правило, с прохождением испытательного срокаОтпуск председателя правления, главного бухгалтера, управляющего делами согласовывается правлением.
Нет они только могут кричать и все

Источник: http://azanov.ru/alex/porjadok_uvolnenija_upravljajushhego_tszh.htm

Обязанности управляющего ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Образуя товарищество, мало кто из собственников жилья задается вопросом о том, как будет функционировать подобное сообщество, кто возьмет на себя управленческие функции, каким образом будут проводиться встречи и подписания договоров с подрядчиками и поставщиками услуг, как будет составляться смета расходов и т.д.

Избранный председатель не в силах возложить все на свои плечи, особенно, если в состав ТСЖ входит несколько многоквартирных домов.
В таком случае ответственность и обязанности управленческого аппарата возрастают в геометрической прогрессии.
Принятие решения о необходимости наемного управляющего становится оптимальным решением.
В данной статье рассмотрим, что представляет собой эта профессия, обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирных домах, какими правами и обязанностями наделяется человек, управляющий по найму.
Собственники многоквартирного дома принимают решение о создании товарищества жильцов для того, чтобы:

Качественно улучшить свою жизнь	получить благоприятные и безопасные условия проживания (консьерж, домофон, кодовые замки на входных дверях подъездов)
Содержать общедомовое имущество в надлежащем виде (уборка, вывоз мусора, ремонты)	получать эстетическое и моральное удовлетворение (детские, спортивные площадки, клумбы, цветники, газоны)
Пользоваться всеми благами цивилизации	газоснабжение, водоотведение, электричество, водопровод

Подобный список требований после образования товарищества собственников жилья возлагается на добровольца, выдвинувшего свою кандидатуру на пост председателя.

Как показывает практика, эту должность в основном занимают граждане пенсионного возраста, которые имеют достаточное количество свободного времени.

Но товарищество, это не место для проведения досуга, а серьезная некоммерческая организация, требующая к себе такого же отношения.

Именно поэтому все чаще в различных товариществах рядом с председателем можно заметить фигуру наемного управляющего.

Это человек, обладающий определенными навыками и умениями в сфере управленческой и административной деятельности, выполняющий свою работу на основании договора за определенное вознаграждение.

Управляющий нанимается с целью выполнения:

Административных функций	организация собраний, различных встреч, ведение переговоров и прочее
Определения основных направлений деятельности	и урегулирования спорных вопросов с жильцами многоквартирного дома

Таким образом, все чаще государство и сами собственники жилья убеждаются в важности и мощи такого юридического явления, как товарищество собственников жилья, которому необходимо не просто доморощенное самоуправление, а привлечение профессиональных специалистов в этой области.

Порядок назначения

Источник: http://domdomoff.ru/upravljajushhij-tszh.html