Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

 

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

 

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

 

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

https://www.youtube.com/watch?v=sE2Zy6VtXL0

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

  То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Жители верхних этажей многоквартирных домов все чаще используют чердачное помещение для строительства мансарды. Мансарда – это оптимальный способ использования чердачного пространства, и возможность существенно увеличить жилую площадь. Причем, дополнительное помещение может быть неординарным за счет наклонных перекрытий, что позволит создать особый интерьер.

Поскольку узаконить мансарду может только собственник недвижимости, важно заранее подготовить весь перечень документации на владение жилой площадью и получить подробную информацию о типе собственности многоквартирного дома и наличии ТСЖ.

Оформление мансарды в собственность, как и любого другого жилого пространства, осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, поэтому предварительно необходимо будет обзавестись пакетом технической документации, получить которую можно в БТИ.

Правовой центр ЭКСПЕРТ

Любому человеку, не зависимо от его общественного статуса, воспитания, образа жизни необходимо иметь место, где он сможет почувствовать себя в безопасности, где можно расслабиться после трудового дня, или отдохнуть от веселых праздников. Конечно, все без исключения, хотят получать комфорт и красоту, дело вкуса каждого выбирать что-то для себя из огромного количества вариантов.

И не самый, на наш взгляд, плохой из них это МАНСАРДА. Даже само звучание этого слова навевает на душу романтические переживания. Перед мысленным взором проплывают тихие вечерние улочки старого Парижа, ароматы свежевыпеченных булок, голуби, воркующие и постукивающие своими маленькими коготками по жестяной крыше. Много, много света и неба с бесконечно меняющимися оттенками облаков.

Перед тем, как узаконить мансарду, следует иметь в виду, что совершить данное действие, может только собственник недвижимого имущества. В случае, если в многоквартирном доме действует товарищество собственников жилья, вопрос будет решаться еще проще. Уточните о наличии ТСЖ в вашем доме.

Оформление мансарды в собственность мансарды и ее регистрация осуществляется в органах Федеральной службы государственной регистрации с предоставлением технической документации из бюро технической инвентаризации. Наши специалисты будут рады предложить Вам получить документы БТИ в самые короткие сроки.

Узаконить мансарду стало еще проще. Услуга оказывается на основании заключенного договора об оказании юридических услуг. Наш специалист действует на основании выданной Вами нотариальной доверенности на осуществление всех действий. От Вас потребуется только во время подписывать все необходимые документы.

По оценкам экспертов, ни один вид девелопмента сегодня не может сравниться по прибыльности с превращением общественных чердаков в частные мансарды.

На этот вид строительства не распространяются никакие ограничения — инвестору не приходится заботиться ни о парковках, ни о социальных проблемах, ни о зеленых насаждениях.

Хотя «место под крышей» и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.

Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяются МосгорБТИ.

Как узаконить надстройку мансарды над своей квартирой

Часто и густо случаются ситуации, когда владельцы квартир на последних этажах многоэтажных домов самовольно обустраивают чердак, превращая его в кладовую, склад или же дополнительную комнату.

На чердаке дома можно обустроить прекрасную мансарду, которая сделает вашу квартиру двухуровневой, однако рано или поздно вам все равно придется подумать о документации и о том, как превратить самострой в жилое помещение, которое принадлежит вам по закону.

Рекомендуем прочесть:  Когда продлят выплаты по уходу за ребенком до 3 лет

Перво-наперво необходимо получить согласие каждого из жильцов вашего многоквартирного дома. Возможно, кому-то не понравится идея делить общий чердак и жертвовать его в пользу какого-то одного жильца.

К слову, убедить соседей отдать чердак в вашу собственность можно путем ремонта крыши, например. Особенно в тех случаях, когда крыша протекает, а работники ЖЭКа годами ничего не делают с этой проблемой.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
4. провести работы по переоборудованию помещения;
5. получить акт о переоборудовании;
6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке.

Это большая ошибка, поскольку мансарда считается надстройкой, изменяющей основные характеристики дома (высоту, количество этажей, внешний вид, преобразование несущих стен).

А это, согласно Градостроительному кодексу РФ, считается реконструкцией, разрешение на которую следует получить в органе местной власти.

Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис.

Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой.

Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

СТОИМОСТЬ договорная В нормативном документе ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания.

Сколько стоит узаконить техэтаж/мансарду/чердак: Вид услуги: Стоимость: Срок выполнения: Узаконивание помещений в общем пользовании от 38 000 грн от 30 дней ЗАКАЗАТЬ Технический паспорт от 900 грн 1-3 дня ЗАКАЗАТЬ Выезд специалиста БЕСПЛАТНО — ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО — ЗАКАЗАТЬ НАТАЛИЯ МАРКОВАюрист-консультант (068)-098-11-68,(063)-624-60-44 ЗВОНОК *итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Согласование присоединения мансарды в Санкт-Петербурге

Получение мансарды в собственность является достаточно сложным процессом, и далеко не всегда есть возможность воплотить в реальность такой вариант переустройства чердачных помещений. В связи с этим мансарды чаще всего оформляют в долгосрочную аренду или обустраивают их на правах безвозмездного использования.

Для тех же, кто сомневается, а нужно ли узаконивать мансарду, хотим отметить, что присоединение к квартире чердачных помещений является своего рода изменением планировки, в процессе которой могут быть нарушены строительные нормы и правила.

Это в свою очередь значит, что согласование мансарды – это не только официальное ее оформление «на бумаге», но и контроль за соблюдением ряда стандартов, которые должны быть соблюдены при строительстве, в первую очередь с целью обеспечения безопасности дальнейшей эксплуатации помещений.

Как узаконить уже построенную мансарду в частном доме

1. Собрать все необходимые согласования и оформить ранее выполненное переустройство, заручившись техническим заключением о безопасности и допустимости всех проведенных работ и заплатив штраф.
2. Узаконивание через суд.

   Это происходит при отказе жилищной инспекции в оформлении переустройства.

Признание судом права собственности на самовольную постройку является основанием для принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) и о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.При этом одновременно должен быть в установленном порядке (не самовольно) решен вопрос о сносе Вашей существующей квартиры, поскольку в противном случае будет нарушаться целевое назначение земельного участка.Что касается порядка действий, то для начала нужно обратиться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении технической инвентаризации и изготовлении ведомости технических характеристик.Алгоритм последующих действий я бы посоветовала согласовать в администрации района.

Узаконить мансарду

Заказывая услуги по оформлению мансард, Вы можете в комплексе заказать услуги по благоустройству самой мансарды. По желанию заказчика, мы можем произвести капитальный или текущий ремонт крыши, обустроить и остеклить мансарду, смонтировать кровлю любого типа.

Компания «СтройБюро» применяет в своей деятельности современное высокотехнологичное оборудование и качественные материалы, проверенные на экологическую безопасность. На все используемые нами кровельные материалы имеются необходимые сертификаты качества и соответствия принятым стандартам.

08 Авг 2018      piterurist         208      

Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit-mansardu-v-mnogokvartirnom-dome

Оформление документов на самовольное строительство в Сочи

БЛАГОДАРЯ НАШИМ ЮРИСТАМ ОФОРМЛЕНА САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА СОЧИ

К Нам обратился гражданин А. с просьбой узаконить самовольную постройку в Сочи. Консультировался как узаконить самовольную постройку в Сочи, легализовать самовольную постройку и получить право собственности на земельный участок и самовольно построенный дом в г. Сочи.

При изучении документов нам стало известно, что обратившемуся нам гражданину еще в 1993году был предоставлен одним из совхозов на территории города Сочи земельный участок, а впоследствии администрация Лазаревского района издала постановление о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, срок постановления — три года.

Срок постановления истек и Наш Клиент двадцать (20) лет не может оформить документы в Сочи.

Наш Клиент построил трехэтажный индивидуальный жилой дом в Сочи, более 400 кв.м.) и несколько хозяйственных построек, при этом много лет пытался оформить земельный участок и жилой дом, но периодически получал отказ в оформлении права собственности на построенную недвижимость в Сочи.

А также не мог с 1993 года оформить должным образом в Сочи земельный участок, по причине постоянно меняющихся нормативно-правовых актов, искусственной волокиты в оформлении документов в Сочи и бюрократии местной администрации.

Адвокатом Нашей коллегии адвокатов был заключено соглашение на оказание юридической помощи в оформлении документов на земельный участок в Сочи и оформлении самовольно построенного жилого дома в Сочи.

При этом Нашему Клиенту было разъяснено, что для узаконивания самовольной постройки Сочи, пристроек и хозяйственных строений, надо в обязательном порядке оформить земельный участок, зарегистрировать право собственности на земельный участок в Сочи, а параллельно с оформлением земельного участка оформлять в собственность самовольно построенный жилой дом и строения расположенные на том же земельном участке в Сочи.

Произведена топографическая съемка земельного участка с обозначением построенных на земельном участке в Сочи построек в виде самовольно возведенного дома и хозяйственных построек.

Были подготовлены кадастровые паспорта на оформляемый земельный участок в Сочи и оформляемые самовольно возведенные строения в Сочи.

Адвокаты Нашей коллегии адвокатов проанализировали отсутствие нарушения прав и интересов третьих лиц, соседей Нашего Клиента. Опираясь на федеральное законодательство России, были поданы документы на регистрацию права собственности на земельный участок в Сочи.

После регистрации права собственности на земельный участок в одном из районных регистрирующих права на недвижимость органе, были подготовлены технические планы на самовольно возведенные Нашим Клиентом строения в виде жилого дома и хозяйственных построек в Сочи и поданы документы на регистрацию права собственности.

Регистрация права собственности на самовольные постройки проходила в несколько этапов. Сначала Наши Адвокаты зарегистрировали на имя Нашего Клиента право собственности на самовольно построенный им дом.

После регистрации права собственности на самовольно возведенный Нашим Клиентом дом в Сочи, — зарегистрировали право собственности на хозяйственные постройки расположенные на земельном участке в Сочи.

В настоящее время производятся работы по установлению и утверждению точных границ земельного участка в Сочи, подготовлен для согласования, утверждения межевой план на земельный участок Нашего Клиента.

(Отзыв Нашего Клиента, гражданина А.: Выражаю громадную благодарность коллективу адвокатов и особенно адвокату Абидоняну Арутюну Андрониковичу. Благодаря четкой, упорной и слаженной работе, им удалось оформить земельный участок и домовладение в собственность. Я без малого двадцать (20!!!) лет не мог привести в порядок документы на землю и дом в Сочи.

Меня постоянно посылали с кабинет в кабинет, с учреждения в учреждение. Говорили, что без обращения в суд я не смогу ничего сделать, а при подаче в суд администрация Сочи подаст встречный иск о сносе самовольно построенного мною дома.

ЯкорьЯ построил самовольно дом, так как получить разрешение на строительство в Сочи было не возможно, без оформления земельного участка. А земельный участок в Сочи, администрация мне под разными предлогами не давала оформлять.

Особенно важна проделанная адвокатом Арутюном Андрониковичем Абидоняном работа по оформлению права собственности самовольной постройки, частного дома Сочи, на фоне постоянных сносов самовольно построенных строений на территории Сочи и отказов администрации Сочи в оформлении документов должным образом.

В моем случае даже в суд с иском к администрации Сочи о признании права собственности не пришлось обращаться. СПАСИБО БОЛЬШОЕ!!! В скором времени мне потребуется узаконить, оформить в собственность гараж в Сочи. Обязательно приду с документами в Центральный Сочинский филиал краевой коллегии адвокатов!)

Источник: https://xn—-otbbxhhbg2c8c.xn--p1acf/nashi-pobedy/oformlenie-dokumentov-na-samovolnoe-stroitelstvo-v-sochi

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований.

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено.

То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно.

РГ + Россия 24: ВС обязал продлевать отпуск заболевшему сотруднику

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство.

При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело.

Верховный суд разъяснил условия работы иностранных адвокатов в России

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей.

Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются.

Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать.

Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права.

Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей.

В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир.

Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Разведенные супруги смогут разделить общие долги пополам

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет.

Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном.

Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент.

Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления.

И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство.

Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей.

Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Источник: https://rg.ru/2014/07/29/samostroy.html

Как узаконить мансарду в частном доме в жилое помещение

Вначале необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать там технический паспорт на здание в целом с учетом СДЕЛАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ (т.е. с учетом реконструкции).

Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта: старый, без сделанных изменений и новый, в котором будут отмечены изменения Взяв оба этих технических паспорта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на него, следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности (точнее, соответствующая выписка из Росреестра) на земельный участок, договор аренды такого участка. В ряде случаев право аренды позволяет узаконить самовольную постройку — см. здесь. Заявление пишется в свободной форме, от руки.

Могут также потребовать, к примеру, изготовить проект, заказав его у проектной фирмы (самостоятельно выполненный Вами проект с большой вероятностью не будет принят к рассмотрению, если, конечно, Вы не являетесь специалистом-экспертом по данным вопросам).

Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию. Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства.

Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Мансарды — жизнь под крышей

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно.

Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов. Впрочем, пожарники и/или администрация могут не согласиться с (положительным, т.е.

в пользу реконструкции) заключением экспертизы. Тогда суд назначит (по их ходатайствам) повторную экспертизу. Ваше право, как истца – соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

К тому же, согласно Кодексу об административных правонарушениях, гражданин несет административную ответственность за строительство, капитальный ремонт или реконструкцию жилых объектов без должного разрешения государственных органов, если оно предусмотрено.

Обычно это тянет за собой оплату больших штрафов. Действия для того, чтобы узаконить мансарду Для начала необходимо составить проектный план надстроечного этажа и утвердить. Затем обращаетесь в административно-техническую администрацию города, в котором проживаете, и подаете этот план.

Особые случаи бывают с охранными зданиями или памятками архитектуры, тут надо еще разрешение КГИОП. В этих двух инстанциях вы и получаете разрешение на строительство. Перед этим позаботьтесь о полном пакете документов, которые они могут запросить.

Конечно, проще будет обратиться в специальную компанию по таким вопросам.

Оформление мансарды

Мансарда обычно строиться на месте чердачного помещения. При этом оно либо просто переоборудуется, либо кровля разбирается и надстраивается еще один этаж. По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

Законодательством обозначено, что возведение ее – это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось.

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям

Правовед.RU 724 юриста сейчас на сайте

Добрый день! Как мне узаконить мансарду построенную в частном доме? Какие документы нужны и куда обращаться? Этот вопрос по дачной амнистии можно решить? Заранее спасибо! Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Как узаконить реконструкцию частного дома?
• Какие документы необходимы, чтобы узаконить водопровод в частном доме?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с землей Москва от 15000 руб. Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Как узаконить мансарду в частном доме?

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Какой же документ дает застройщику право на реконструкцию? В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.

1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. Разрешение на строительство (реконструкцию) на территории г.

Согласно техническому паспорту жилого здания от Дата (страница, где приведен поэтажный план), реконструкция согласована с ОАО «Газпромгазораспределение – Уфа» (на дату). Также реконструкция согласована с другими заинтересованными лицами. Согласно заключению Администрации Кировского района ГО г.

Внимание

Уфа от Дата, Номер, предложения и переустройства по перепланировке, согласно разработанному проекту, являются допустимыми.

Окончательное решение по перепланировке (переустройству) помещения принимается межведомственной комиссией (МБУ ЦГД, ул. Блюхера, д. 2/2).

Дата я обратился в МБУ ЦГД с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Дата Решением Номер МБУ ЦГД отказал мне в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Иных мотивов отказа в Решении не содержится. Люди, занимающиеся этими вопросами, быстро соберут весь пакет необходимых бумаг и отнесут все по нужным кабинетам. Но, безусловно, это будет стоить денег. В ходе первого визита лучше будет оплатить около 30-50 процентов всей стоимости работ, а остальное оплатить уже при получении прав собственности и государственной регистрации на мансарду. Если цена услуг для вас слишком высокая, можно попытаться собрать часть документов самостоятельно.

Сбор документов достаточно длительная процедура, но может получиться и так, что вы сможете узаконить мансарду самостоятельно, ведь этот процесс является самым главным. Перед тем, как узаконить надстройку поинтересуйтесь, может кто-то из ваших знакомых обращался к подобным фирмам или собирал все документы самостоятельно. Чужой опыт всегда полезен в таких делах.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/20/kak-uzakonit-mansardu-v-chastnom-dome-v-zhiloe-pomeshhenie/

Как узаконить уже построенную мансарду в частном доме

Как узаконить надстройку мансарды над своей квартирой?

В том случае, если вы еще не успели реконструировать свой пентхаус (то есть если никаких работ на чердаке еще не производилось, и они только планируются), обязательно закажите проект реконструкции мансардного помещения.

Стоит это достаточно больших денег — порядка нескольких тысяч американских долларов, однако никто и не обещал, что будет легко.

Далее пишем ходатайство и относим его в госадминистрацию, а конкретно в отдел, который осуществляет контроль над городской архитектурой.

Мансарды — жизнь под крышей

Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и .Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо: Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства).

На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение. Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.

Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Согласование присоединения мансарды в Санкт-Петербурге

Это в свою очередь значит, что согласование мансарды – это не только официальное ее оформление «на бумаге», но и контроль за соблюдением ряда стандартов, которые должны быть соблюдены при строительстве, в первую очередь с целью обеспечения безопасности дальнейшей эксплуатации помещений.

Согласование перепланировки квартиры г.Санкт-Петербург В первую очередь нужно отметить, что для того чтобы получить на присоединение мансарды в многоквартирном доме разрешение, необходимо соблюдение некоторых условий, в частности:

1. необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;
2. здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;

1. мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.
2. должна быть техническая возможность обустройства мансарды;

Центр правовой помощи

Иных мотивов отказа в Решении не содержится. Мне предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке.

Отказом нарушено мое право на сохранение помещения, его использование и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде.В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст.

4, 131, 132, 136 ГПК РФ, я (мы) имею (имеем) право на судебную защиту.

Строительство мансарды без разрешение на строительство Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта).

В частности, в г. Как считаются этажи у дома В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят: — этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями)

Построена мансарда без рарешения

здравствуйте,дайте пожалуйста совет. обратились на это предприятие ,.в ответ.живите вы нам не мешаете.мы сделали мансарду без разрешения администрации,сделали новый тех.паспорт,а вот с градостроительного не можем получить документы.

объясняют тем ,что они понесли документы для утверждения в администрацию и там им ответили,что дом стоит не далеко от горных отвалов и поэтому администрация не подпишет нам документы с градостроительного отдела.вопрос .

что нам теперь делать,мансарду хотели узаконить через суд,только ждали документы с градостроительного отдела,а теперь в документах нам отказали,хотя за них заплатили не малые деньги.ведь земля у нас находится в частной собственности.помогите советом.ждем ответ.заранее спасибо.

23 Сентября 2014, 16:49 ирина, г.

51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случаях, когда производится изменение объекта капитального строительства или его части, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности этого объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства.Но в любом случае — если отказ письменный, обжалуйте его в суде. хотели узаконить через суд, только ждали документы с градостроительного отдела, а теперь в документах нам отказали, хотя за них заплатили не малые деньги.ирина 23 Сентября 2014, 17:03 Простите — технические неполадки… Продолжу.Так вот — идите в суд, как и собирались.

23 Сентября 2014, 17:04

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

• Нередко эти моменты не учитываются, когда хозяин дома из чердака мастерит мансардную комнату.
• Поэтому следует разграничивать два этих понятия.
• Признаки чердака:

1. это пространство в доме, считающееся общим имуществом;
2. предназначен для размещения коммуникаций здания;
3. его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.

4. его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;

Если высота стен позволяет сделать из чердака мансарду, то, при наличии всех документов и, пройдя все стадии строительства и оформления, данное помещение будет считаться полноценной жилой комнатой или офисом.

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям

1. Обычно это тянет за собой оплату больших штрафов.
2. В этих двух инстанциях вы и получаете разрешение на строительство.
3. Перед этим позаботьтесь о полном пакете документов, которые они могут запросить.
4. Конечно, проще будет обратиться в специальную компанию по таким вопросам.

5. Люди, занимающиеся этими вопросами, быстро соберут весь пакет необходимых бумаг и отнесут все по нужным кабинетам.

Но, безусловно, это будет стоить денег.

В ходе первого визита лучше будет оплатить около 30-50 процентов всей стоимости работ, а остальное оплатить уже при получении прав собственности и государственной регистрации на мансарду.

Как узаконить мансардный этаж в частном доме

над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Внимание Устройство мансардного этажа действующее законодательство относит к изменению архитектурного объекта в целом, т.е.

его реконструкции, под которой закон понимает изменение параметров капитального строительства, в том числе количества помещений, высоты, количества этажей.

Тем, кто решил «обустроить» мансарду, хочу напомнить о статье 222 Гражданского кодекса РФ, в которой установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как узаконить реконструкцию частного дома?

2 вариант: Выяснилось в Кадастровой палате на учете стоит старая площадь вашего дома, тогда ликвидировать данный объект из Росреестра не нужно, вам тогда необходимо будет обратится в отдел Архитектуры и градостроительства вашего города и написать заявление на ввод в эксплуатацию новой площади вашего дома и предоставить необходимый список документов (они его предоставят), после этого вам необходимо будет подготовить технический план жилого дома на учет изменения площади и подать его в кадастровую палату, после того как получите кадастровый паспорт на новую площадь, обращаетесь в росреестр с пакетом документов который у вас на руках и регистрируете право собственности на жилой дом.

Источник: http://jurist-sochi.ru/kak-uzakonit-uzhe-postroennuju-mansardu-v-chastnom-dome-53871/

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Градостроительное право не содержит четкого определения мансардного помещения. В соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89, мансардой считается отдельный этаж в доме, высота стен которого от пола до ската крыши составляет не менее полутора метров. Другими словами, это утепленное пространство, расположенное прямо под крышей здания.

При возведении мансарды собственник квартиры, дома или нежилого здания должен соблюсти определенные нормы и условия строительства этой части недвижимого объекта. Нередко эти моменты не учитываются, когда хозяин дома из чердака мастерит мансардную комнату. Поэтому следует разграничивать два этих понятия.

Признаки чердака:

• это пространство в доме, считающееся общим имуществом;
• его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;
• предназначен для размещения коммуникаций здания;
• его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.

Если высота стен позволяет сделать из чердака мансарду, то, при наличии всех документов и, пройдя все стадии строительства и оформления, данное помещение будет считаться полноценной жилой комнатой или офисом.

На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке.

Это большая ошибка, поскольку мансарда считается надстройкой, изменяющей основные характеристики дома (высоту, количество этажей, внешний вид, преобразование несущих стен).

А это, согласно Градостроительному кодексу РФ, считается реконструкцией, разрешение на которую следует получить в органе местной власти.

Оставлять мансардное помещение без надлежащего юридического оформления категорически запрещено, так как оно будет считаться самовольной постройкой.

Как гласит ст. 222 ГК РФ, право собственности на «самоволку» владелец дома не приобретает, как и не может совершать с ней любые действия (подарить, продать, сдать в наем, передать по наследству, провести отопления и газ и др.). Наоборот, у застройщика возникает обязанность снести самовольную мансарду и даже оплатить штраф, согласно статьям КоАП РФ.

Однако если нужно расширять помещение, то мансардный этаж – это идеальный способ обустроить пространство под крышей и сделать его жилым. Это удобно и красиво, и жить там приятно и комфортно. Что нужно сделать в первую очередь, прежде чем приступить к строительству мансарды. Но в соответствии с ч. 2 ст.

Есть всего несколько способов увеличения жилого пространства в доме.

• История мансарды, определение
  • Преимущества мансардных этажей
  • Недостатки конструкции
• Мансарда в загородном доме
• Мансарды в многоквартирных домах

• История мансарды, определение Все началось в XVII столетии, во Франции.
• Самовольной постройкой будет являться только пристройка.
• Добрый день!

Как мне узаконить мансарду построенную в частном доме? Какие документы нужны и куда обращаться? Этот вопрос по дачной амнистии можно решить?

1. Мы дом построили и только потом получили разрешение на строительство.
3. И не мы одни, многие так делают как обычно бывает, люди что то строят, потом госорганы говорят, что это самовольная постройка, а для того чтобы обязать собственника ее снести они должны пойти в суд.
4. то есть крышу можете закрыть, но какова ее судьба в дальнейшем — неизвестно.

Чем отличается такое помещение от остальных? Оно располагается непосредственно под конструкцией кровельного пирога, потолок наклонный, а высота его может быть меньше, чем у обычных помещений.

Начало строительства начинается с получения разрешения. В вашем случае особых проблем на данном этапе возникнуть не должно, так как строительство планируется в частном доме, и потому у вас нет необходимости получения разрешения соседей на проведение строительных работ.

Так как ваш дом уже был построен и в техническом паспорте не указано наличие мансардного помещения, то без специального разрешения ваша мансарда в будущем может быть признана самовольной пристройкой.

Оформление мансарды не сложное дело Для произведения реконструкции вам потребуются: После этого остается ждать решения на демонтаж чердака в мансардное помещение и можно приступать к разработке проекта и проведению всех необходимых строительных работ.

Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике «Дом.

Как правило, мансарды строятся путем переоборудования чердачных помещени либо путем разбора кровли здания и возведения еще одного этажа – мансарды. Юристы проконсультировали проект «РБК-Недвижимость», как нужно вести себя во всех перечисленных случаях. Как подготовить документы для строительства мансарды Мы дом построили и только потом получили разрешение на строительство.

Наш календарь беременности открывает Вам особенности всех этапов беременности — необычайно важного, волнующего и нового периода Вашей жизни.

Источник: https://active-body.info/nuzhno-oformlyat-mansardu-chastnom-dome/