Как взять в аренду крышу многоквартирного дома

Многие россияне, проживающие в многоквартирных домах, даже не догадывались ранее, что могут получать прибыль со сдачи в аренду пространств крыш и чердаков провайдерам.

Речь идет о местах, где те устанавливают интернет-оборудование. В законе этот момент был прописан и ранее, однако такой возможностью практически никто не пользовался.

Жильцы даже не знали о том, что провайдеры вносят оплату за пользование общедомовым имуществом.

Споры возникают преимущественно в домах, в которых ранее этого оборудования не было, а затем появилось. Согласно действующему законодательству общим имуществом многоквартирного дома совместно владеют и распоряжаются собственники квартир. К нему можно отнести стены, крыши и чердаки.

Так, многие жильцы даже не задумываются о том, что могут брать деньги за аренду с провайдера за то, что он размещает там свое оборудование. Собственники зачастую не знают и о том, что провайдеры вносят оплату за эту аренду. Переговоры об этом обычно ведутся с управляющими компаниями и перечисленные средства поступают на счета УК.

Так, зачастую эти платежи становятся «непрозрачными», так как у дома нет общего счета, куда можно было бы пересылать деньги. Отмечается много случаев, когда управляющие компании договариваются с провайдерами без ведома на то жильцов. При этом по закону чердак можно использовать только с согласия владельцев квартир.

Соответствующее решение должно быть принято жильцами на общем собрании.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Сегодня, 16:25

АН «Бон Тон», которое является одной из ведущих компаний на рынке риэлторских услуг, приступило к реализации апарт-комплекса «Волга». Вниманию клиентов предлагается готовый проект в историческом центре Москвы, в непосредственной близости от Садового кольца.

Сегодня, 16:09

По оценкам представителей проекта Дом Наркомфина, рынок высокобюджетной недвижимости Москвы в ближайшие полтора года будут определять желание покупателей иметь «свой город во дворе» и максимальный выход в продажу проектов с отделкой.

Сегодня, 15:29

По сообщению Московского метрополитена с 13 по 20 июля включительно для пассажиров будут закрыты 9 станций Сокольнической линии.

Сегодня, 14:12

В судах увеличивается количество исков, касающихся операций с квартирами, приобретенными по материнскому капиталу. Эксперты агентства недвижимости PROобмен объясняют причины.

Сегодня, 13:41

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели анализ запросов клиентов на летнюю загородную аренду. Из новых требований вышел на первый план скоростной интернет.

Сегодня, 13:38

Новым арендатором премиального квартала RedSide на Красной Пресне стал арт-клуб «Кристофер». Это первый проект в инфраструктуре коммерческих товаров и услуг квартала, предлагающий микс развивающих мастер-классов для взрослой и детской аудитории.

Сегодня, 13:21

Аналитики S.A. Ricci подвели предварительные итоги 1 полугодия 2019 на рынке складской недвижимости.

Сегодня, 12:27

Покупателям проекта Big Time доступна «семейная ипотека» по ставке всего 5%. Такие условия предоставляет банк ВТБ на весь срок кредитования. Ежемесячный ипотечный платеж за трёхкомнатную квартиру с минимальным первоначальным взносом составит всего 44,8 тыс. рублей вместо 70 тыс. на стандартных условиях. Девелопер проекта – Tekta Group.

Сегодня, 12:00

Около 60 нестационарных торговых объектов в парках Москвы выставлено на городские аукционы. Оператором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Сегодня, 11:49

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают об открытии второго участка платной трассы М11 Москва – Санкт-Петербург, в связи с чем значительно улучшится транспортная доступность курорта «Завидово».

Сегодня, 11:41

«Дома для миллениала не существует», — об этом коммерческий директор Capital Group Петр Исаев рассказал в рамках панельной дискуссии Московского Урбанистического Форума 2019 «Дом для миллениала. Форматы недвижимости для современных горожан».

Сегодня, 11:09

В Москве будет создана единая диспетчерская служба, которая в онлайн-режиме будет следить за техническим состоянием 164 соцучреждений.

Сегодня, 11:05

Строительный Концерн «КРОСТ» презентовал на Московском урбанистическом форуме-2019 завершающийся проект редевелопмента промышленной зоны Братцево.

Интерактивный экран с итогами реорганизации – стал ключевым элементом стенда компании.

За 4,5 года городу были возвращены порядка 5 Га территории, где сегодня размещены 7 жилых домов, крупный торгово-офисный центр, строительный технопарк, благоустроенная набережная и ландшафтный парк.

Сегодня, 10:15

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 3,6%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,2% и составила 235 805 руб.

08.07.2019 17:12

В АН «Бон Тон» — пополнение! Компания приступила к реализации жилого комплекса «Карамель», расположенного в Северном административном округе, неподалеку от ТТК. Дом, в архитектуре которого прослеживаются все европейские тренды, относится к классу «бизнес+» и соответствует высоким требованиям к уровню жизни.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/zhilcy-mnogokvartirnyh-domov-mogut-poluchat-pribyl-s-arendy-krysh-i-cherdakov/

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха | Телеканал 360°

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360».

Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде.

Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок».

Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто.

Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально.

Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится.

Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников.

Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции.

Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома.

Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник.

Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.

Дарья Дементьева

Источник: https://360tv.ru/news/obschestvo/kak-zakonno-poluchit-klyuchi-ot-kryshi-svoego-doma-i-sdelat-na-nej-zonu-otdyha-67173/

Приватизация чердака над квартирой — 2019, цены, образец собрания

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

Упоминания в законе

В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2019 год существенных изменений не произошло.

Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

• помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
• технические этажи;
• земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

Когда это возможно

Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

• он уже не входит в чью-то собственность;
• его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
• помещение находится в идеальном состоянии;
• все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов

Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

К таковому относятся:

• придомовые земельные участки;
• подвалы и технические помещения;
• коммуникации;
• лифты, лестницы и лестничные площадки;
• крыши и чердаки;
• кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

• временно пользоваться;
• распоряжаться;
• владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Запрашиваемые документы

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

В первом случае пакет бумаг состоит из:

• разрешение на переоборудование чердака;
• акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
• бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
• справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
• выписка из технического паспорта на дом;
• план дома;
• планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

• технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
• кадастровый план;
• документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
• дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
• паспорт собственника и его копия.

Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом.

Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации.

Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Собрание и согласие соседей

Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

Образец собрания следующий:

1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Есть вопрос: «Как легально получить ключи от крыши?»

В США на крышах домов строят бассейны и собирают барбекю-вечеринки, в Испании — устраивают площадки для принятия солнечных ванн, в Германии — разбивают огороды.

И только в России крыши домов заперты на увесистые замки, ключи от которых, как правило, хранят малодружелюбные представители жилкомсервисов.

В общественном транспорте Петербурга даже встречаются стикеры с информацией о том, что открытая крыша — прямой путь к поддержке терроризма. The Village решил выяснить, может ли человек легально получить ключи от крыши своего дома. 

Как легально получить ключи от крыши?

Марина Топорникова Начальник юридического отдела Жилкомсервиса № 2 Невского района

Ключ может храниться и в ЖЭКе, и в ТСЖ. Нет конкретного человека, который за него отвечает, всё зависит от дома. В любом случае на длительный период времени ключ от крыши жильцам точно не предоставят. Но воспользоваться им разово, если есть такая необходимость, возможно.  Согласно статье 1 079 ГК РФ, крыша, как и дополнительное электрическое или газовое оборудование, относится к источникам повышенной опасности, а статья 161 Жилищного кодекса говорит, что управляющая компания должна обеспечить безопасность жителей дома. В данном случае, несмотря на то что крыша является частью собственности жильцов дома, безопасность будет приоритетней.

Мы должны понимать, какое состояние кровель в городе и насколько может быть опасно нахождение на крыше. Здравомыслящий председатель ТСЖ на крышу человека не пустит просто потому, что это опасно.

В некоторых домах жестяные крыши, и с них попросту можно скатиться, не говоря уже о старом фонде с мягкой кровлей.

Зачем вообще ходить по крышам? Кровля не предназначена для прогулок или загорания, у неё есть определённая техническая функция — защищать дом.

Дмитрий Левенец Координатор проекта «РосЖКХ»

В статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома». Таким образом крыша (так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее) является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться.

Но многих смущает пункт 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором сказано, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».

Тут надо вспомнить пункт 8 статьи 5 Жилищного кодекса, который говорит нам, что «в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в иных нормативных правовых актах, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса».

Таким образом, Жилищный кодекс полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Для получения ключа от крыши собственник квартиры в доме должен обратиться с письменным заявлениям в свою обслуживающую компанию. Если коммунальщики откажут в доступе, то надо обратиться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Свои вопросы присылайте на spb@the-village.ru

Иллюстрации: Саша Похвалин

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/asking-question/121785-est-vopros-kak-legalno-poluchit-klyuchi-ot-kryshi

Сдача общего имущества МКД в аренду под рекламу

Объекты общего имущества в МКД можно и нужно использовать с пользой, в том числе с финансовой выгодой. Например, в Москве сложно найти МКД, в котором нет никакой рекламы. В регионах это явление тоже набирает обороты.

• Для удобства разобьем на следующие этапы процесс легализации рекламы в МКД и привлечения новых рекламодателей для сдачи им в аренду общего имущества :
• 1) инвентаризация и анализ имеющейся и потенциально возможной рекламы;
• 2) определение цены каждого вида рекламы (имеющейся и потенциальной);
• 3) выбор способов получения и расходования денежных средств от рекламы, выбор лица, уполномоченного на заключение договора;
• 4) утверждение на общем собрании собственников существенных условий договора по рекламе и заключение договора;
• 5) расходование денежных средств от рекламы и отчетность по ним.
• Рассмотрим эти этапы подробнее.

Инвентаризация имеющейся рекламы и потенциально возможной рекламы в МКД

Для удобства составьте перечень рекламных объявлений, уже имеющихся в МКД, и включите в него тех рекламодателей, которые, на ваш взгляд, заинтересованы в распространении рекламы среди жителей МКД. Какие графы включить в таблицу? Рассмотрим на примере (таблица 1).

Среди потенциальных рекламодателей могут быть соседние с МКД кафе, магазины, химчистки и пр. Предложите им разместить на информационных стендах в подъездах МКД свои рекламные материалы. Пока такая реклама редко легализуется и оплачивается.

Цена вопроса небольшая, и есть возможность бесплатно распространять рекламу, например, по почтовым ящикам. Объясните рекламодателю, что информации, размещаемой на стенде под стеклом, люди подсознательно доверяют больше.

А вот листовки из почтовых ящиков большинство из нас просто выбрасывают.

Если в МКД торцевая стена глухая, т. е. не имеет окон, то на ней также удобно разместить рекламу. В больших городах это может быть рекламная конструкция в виде медиафасада, граффити.

Если МКД расположен в зоне транспортного трафика, возможна установка крышной рекламы. В последние годы ужесточились условия установки таких рекламных материалов (в отношении размера и веса конструкций), поэтому об ухудшении состояния крыши можно не беспокоиться. Рекламные компании, как правило, страхуют и свою рекламу, и крышу дома.

• Реклама на многоквартирном доме: о правилах размещения

Стоимость сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома

Простые способы определить стоимость рекламы — провести мониторинг (узнать, сколько платят за рекламу в соседних МКД) и организовать переговоры с потенциальным рекламодателем.

Переговорите на тему формирования стоимости размещения рекламы с активистами из соседних домов, посмотрите цены в интернете.

Источник: https://www.gkh.ru/article/101998-sdacha-obshchego-imushchestva-v-arendu

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

 

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

 

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

 

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

  То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Как заработать на провайдерах на крыше многоквартирного дома

Закон дает собственникам многоквартирных домов право  получать средства за использование крыши интернет — провайдерами. Однако до настоящего момента эти деньги жители не получали. Изменить ситуацию призвано пояснение Верховного суда. 

Сразу скажем, что жители новостроек, увы, возможности заработать на аренде крыши лишены. В новых домах интернет-кабели появляются на этапе строительства и входят в инженерные сети здания.  В старых домах присутствие провайдеров не предусмотрено техническим планом, поэтому они обязаны брать место на крыше для распределительных щитков в аренду у собственников.

Как сообщил Игорь Кокин, эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС, «проблемы возникают в тех домах, где провайдеры не имели оборудования и решили его установить».

Для жителей проблема заключается в  том, что многие из них не знают о том, что им должны за что — то платить. В аренду провайдеры должны брать не только место на крыше, но и пространство для проводом в стенах.

Если деньги вносятся, то куда же они исчезают?

— Это темная история. Часто такие договоры не заключаются совсем. В некоторых случаях, они заключаются с управляющей компанией, на счете которой и остаются деньги. Ведь собственного счета у многоквартирного дома нет. Такую возможность имеют в большинстве своем ТСЖ, — говорит Кокин.

По закону пользоваться чердаком, сверлить в нем дополнительные отверстия и устанавливать оборудование можно только с разрешения собственников. То есть необходимо собрать общее собрание и принять решение. А это, как известно, процесс трудный и долгий.

Поэтому провайдеры его опускают, ссылаясь на то, что у них заключен договор с каждым конкретным пользователем и еще один договор не нужен.  Но даже если нужный документ оформлен по всем правилам, это не гарантирует того, что собственники получат плату за аренду.

В чем дело? На следующем ветке этого порочного круга неясный статус лица, с которым арендатор заключает договор. Официально им должен стать человек, которого выберут собственники дома, доверенное лицо.

Но так как собрание не проведено, то часто им становится УК.

  Многие собственники обращались в суд, чтобы исправить ситуацию, но судьи последние несколько лет отказывали жильцам в праве получать средства за аренду общего имущества.

Кроме этого, это же самое решение дает собственникам возможность решать какой именно провайдер будет обслуживать дом и на каких условиях .

Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра «ЖКХ Контроль» уверяет, что сейчас активно идет процесс возврата собственникам прав арендодателя. Особенно бурную деятельность развили петербуржцы.

Она также заметила, что зарабатывать жильцы могут на рекламе, размещенной на фасаде, вывесках и других конструкциях, не принадлежащих дому.  Даже на торговых палатках, если они находятся на территории дома.

 Но для этого она должна быть поставлена на кадастровый учет, а при заключении договора аренды сроком более 11 месяцев право общей долевой собственности надо зарегистрировать, либо придется перезаключать договор каждые 11 месяцев, говорит Кокин.

Источник: http://prozkh.ru/2018/03/21/kak-zarabotat-na-provajderah-na-kryshe-mnogokvartirnogo-doma/

Жильцы смогут заработать на аренде крыш и чердаков многоквартирных домов

Владельцы квартир смогут зарабатывать, сдавая крыши и стены многоквартирных домов в аренду провайдерам для установки интернет-оборудования. По закону такое право у жильцов было и раньше, однако на практике оно почти не использовалось. Сейчас ситуация может измениться в связи с решением, принятым Верховным судом.

Провайдеры часто устанавливают интернет-оборудование в новостройках, когда дом еще строится. Они за это никому не платят, поскольку оборудование к старту продаж  становится частью дома.

В домах, где ранее не было такого оборудования, а затем провайдеры решили его установить, возникают споры, рассказал «Российской газете» эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин.

Согласно действующему законодательству, общим имуществом многоквартирного дома совместно владеют и распоряжаются собственники квартир. К общему имуществу относятся, в числе прочего, стены, крыши и чердаки. Многие жильцы не  задумываются о том, что можно требовать оплату за размещение проводов и оборудования для Интернета, ведь они сами всем этим пользуются.

Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра «ЖКХ Контроль», отмечает, что часто эти платежи являются непрозрачными, ведь у  многоквартирного дома нет личного счета. Кокин добавляет, что порой недобросовестные управляющие компании оформляют договоры с провайдерами, не получив на это согласие собственников.

При этом по закону чердак можно использовать только с согласия владельцев квартир. Соответствующее решение должно быть принято жильцами на общем собрании.

Это правило часто не выполняется. В УК объясняют это тем, что сложно собрать всех собственников. Провайдеры утверждают, что они заключили с конкретным собственником договор на оказание интернет-услуг, поэтому не должны получать разрешение всех жильцов.

Даже если УК заключает договор с провайдером по всем правилам, собственники квартир не видят, как расходуются деньги от аренды. Согласно Жилищному кодексу, арендатор и лицо, уполномоченное общим собранием, должны заключить договор об использовании общего имущества дома.

Право заключения такого договора обычно передается управляющей компании. После этого деньги, полученные за аренду, оседают на счетах УК.

В последние годы суды отказывали владельцам квартир, которые хотели получать плату за размещение в доме интернет-оборудования. Решение Верховного суда N 306-КГ17-17056от 01.03.2018 изменит ситуацию. Согласно решению ВС, провайдеры могут устанавливать в доме интернет-оборудование только с согласия собственников квартир. 

Благодаря этому возможности жильцов расширятся. К примеру, раньше у многих возникали трудности при подключении к определенной компании, если УК этому препятствовала. Теперь жильцы смогут повлиять на это решение и выбрать установку оборудования от провайдера, предлагающего качественные услуги и выгодные тарифы.

Также владельцы квартир смогут зарабатывать на операторах связи, использующих крыши многоквартирных домов для размещения своего оборудования, получать доход от размещения на фасаде дома рекламных конструкций. Кроме того, жильцы смогут сдавать в аренду подвалы.

Земельный участок также можно сдать в аренду, к примеру, под магазин, если он поставлен на кадастровый учет. При заключении договора аренды земли на срок, превышающий 11 месяцев, необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности или каждые 11 месяцев заново заключать договор.

Наибольший доход от аренды общедомового имущества могут получить жители домов, расположенных районах с высокой деловой активностью, у стаций метро или остановок общественного транспорта.

По словам Кокина, жильцы могут на общем собрании принять решение о перечислении средств на специальный счет. Эти деньги можно направить на снижение платежей за капитальный ремонт.

ВС разъяснил права получателей ренты

Источник: https://www.cian.ru/novosti-zhiltsy-smogut-zarabotat-na-arende-krysh-i-cherdakov-mnogokvartirnyh-domov-278498/

Оформление крыши многоэтажки в собственность: алгоритм действий

В российских реалиях жителям высотных домов, кроме их собственных квартир, обычно доступны только лестничные пролеты, входные группы, придомовые территории и паркинг, если он есть. О том, что можно использовать в своих целях или на общее благо еще и кровлю, люди обычно не задумываются. И крыши простаивают без дела. А ведь у них есть множество интересных и полезных способов применения. Переведение крыши в разряд эксплуатируемых дает возможности улучшить качество жизни в доме, повысить стоимость квадратного метра в нем, разнообразить досуг детей и взрослых и даже приносить пользу обществу и планете.

Мы расскажем, какие существуют способы использования кровель многоэтажек в России и других странах, какие их типы для этого подходят, какие нет и почему. Также поговорим о том, как оформить крышу в собственность в РФ, какие подводные камни ждут жильцов на каждом этапе пути, как с ними справиться, каков правильный алгоритм действий и в какие инстанции обращаться для решения вопроса.

На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды.

Например, кровельная усадьба активиста из Нью-Йорка площадью в 1 га за 24-месячный период приносит урожай до 23 тонн различных сезонных культур.

В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры.

В Китае концепт культурных насаждений на кровлях решает несколько задач: такие фермы улучшают экологическую ситуацию в городах, приносят урожай, доход, обеспечивают рабочие места в агросегменте, стимулируют активность туристов и помогают прививать любовь к природе у подрастающего поколения.

В Европе и Азии на таких «дополнительных этажах» можно встретить музеи культуры и архитектуры и даже храмы. В РФ размах пока скромнее — эксплуатация кровель ограничивается разбитием скверов, зон отдыха, строительством пентхаусов. В Крыму на крышах одноэтажек открывают парковки, чтобы разгрузить улицы.

Благоустройство кровельных территорий способно не только украсить район нестандартными зелеными насаждениями, предоставить взрослым и детям дополнительное место для активного досуга и помочь бороться со смогом.

Эффектное и практичное освоение крышной площади многоэтажного дома увеличивает инвестиционную привлекательность квадратных метров в нем.

Стоимость квартир вырастает на 8-20% (в зависимости от того, в общей собственности находится кровля или часть крыши становится приватными владениями жильцов последних этажей).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Интересно: Чаще всего благоустройство крыш проводится на домах класса «бизнес» и «премиум»; занимаются этим госучреждения и управляющие компании, но преобразить кровлю многоэтажки по силам и самим жильцам.

Ниже представлены новостройки «бизнес-класса»:

Какой должна быть крыша, чтобы получить у властей разрешение на ее эксплуатацию:

• с ровной поверхностью;
• достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.

Играет роль и прочность конструкции самого дома. Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться

Собрания жильцов

Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой.

До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур.

Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.

Важно:

Источник: https://mirndv.ru/blog/krysha-mnogoehtazhki-v-sobstvennosti/

Как арендовать крышу жилого дома — Правовед.RU

848 юристов сейчас на сайте

Хотим проводить свидания на крыше жилого дома. В данном доме не проживаем. Можно ли такое осуществить? Что для этого нужно? К кому обращаться?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

• 10,0рейтинг
• 12266отзывов
• эксперт

Добрый день.

Такие вопросы решаются на собрании собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Данная статья в частности говорит, что к полномочиям общего собрания собственников относится кроме всего прочего принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

http://www.consultant.ru/docum…

• 8,5рейтинг
• 2519отзывов
• эксперт

Здравствуйте, Павел!

Крыша дома — это общее имущество собственников помещений в доме.

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме   1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

При этом:

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Понятно, что обращаться к собственникам затруднительно в больших домах. Но если  собственники на общем собрании наделили полномочиями на передачу общего имущества третьим лицам управляющую компанию или ТСЖ, то в этом случае можно обратиться в УК (ТСЖ).

Павел, добрый день! В силу ст. 36 ЖК РФ крыша многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, соответственно для решения вопроса о возможности сдачи ее в аренду необходимо решение общего собрания собственников помещений в доме. Для оперативности можно обратится в организацию, осуществляющую управление данным мкд.

Здравствуйте. Согласно п.2 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ в состав общего имущества включаются:

б) крыши;

К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На решение ОСС о предоставлении Вам крыши для свиданий даже не надейтесь. Его даже никто собирать не будет.

Источник: https://pravoved.ru/question/2020485/

Дурят нашего брата. Выпуск №22. Крыша в аренде

Фото с ресурса flamber.ru

• Все многоквартирные дома в областном центре опутаны проводами, которые тянутся от крыши к крыше, а на самих крышах – множество антенн.
• Нет, старые телевизионные антенны почти ушли в прошлое, теперь у всех или кабельное, или интернет телевидение, а еще – в каждой квартире – интернет, телефон.
• Кого-нибудь такое соседство волнует?

Почти нет. Никто и не задумывается о том, насколько оно опасно, а главное, кто получает деньги за аренду крыш, чердаков и подвалов многоквартирных домов, ведь каждый «провод» имеет хозяина, которого жильцы и знать не знают. Не знают и о том,

1. что закон защищает права собственников многоквартирных домов на получение доходов от сдачи в аренду части своей собственности
2. в виде крыши, подвала, стен, дворовых территорий.
3. Но прецеденты есть.

«В 2011 году был введён в эксплуатацию МКД № 1а по ул. Прянишникова в д. Вяткино. На крыше девятого, технического этажа были установлены антенны сотовой связи. Насколько безопасно такое соседство для жителей рядом стоящего МКД № 2 по ул. Докучаева?» – задался вопросом на форуме администрации Владимирской области один из дотошных жильцов.

И сам себе ответил: «Известно: при определенном уровне электромагнитные излучения могут оказывать неблагоприятное воздействие на здоровье людей. Понятно: жители МКД, на котором установлены эти антенны, защищены от электромагнитного излучения арматурными сетками бетонных перекрытий технического этажа. А вот жители МКД № 2 по ул.

Докучаева нет — антенны сотовой связи находятся в прямой видимости».

Далее он обосновал причину своего беспокойства. И посетовал, что квалифицированного комментария не получил.

Не станем продолжать разговор об опасном соседстве, это задача специалистов. У каждого в квартире столько электроники, о вредности воздействия которой нас предупреждают, но это не стало причиной для отказа от сотовых, компьютеров, микроволновок и так далее. Кому интересен этот вопрос, могут посмотреть мнение специалиста здесь и здесь.

Вернемся к правам жильцов многоквартирного дома.

«Оператор связи должен получить разрешение надзорного органа на монтаж оборудования, а также согласие собственников помещений, расположенных в доме, на крыше которого предполагается возведение антенн.

Решение собственников о согласовании установки оборудования принимается на общем собрании, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ,

Источник: https://www.tv-mig.ru/news/nashi-proekty/duryat-nashego-brata-vypusk-22-krysha-v-arende/