Когда начисляется квартплата в новостройке

Проблема, с которой сталкивается абсолютное большинство покупателей квартир в новостройках, — это высокие цены за услуги ЖКХ до получения собственности. Однако это не все. Еще одна проблема — требование застройщика заплатить за коммунальные услуги за несколько месяцев вперед, хотя собственность еще не оформлена. Как быть жильцам в таких ситуациях, рассказали эксперты.

В настоящий момент существует небольшой процент застройщиков, которые перекладывают оплату услуг ЖКХ на жильцов до получения собственности, от чего и возрастает их стоимость.

Леонид Львов, генеральный директор СМУ «Элемент-Бетон», считает, что пока не заработает полноценная система обслуживания, эти услуги будут оказывать непрофильные организации, которые запрашивают более высокую стоимость за предоставление аналогичных услуг.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», до вступления в силу 214-ФЗ, когда на первичном рынке жилья были распространены различные схемы продаж (не ДДУ — договор долевого участия), многие покупатели квартир действительно оплачивали услуги ЖКХ по завышенным тарифам.

«Энергоресурсы в это время поставлялись по временным схемам, — рассказывает она. — Считалось, что застройщик или управляющая компания (УК) использует их для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности. Поэтому тарифы были выше. Однако сейчас все УК, ТСЖ, кооперативы и пр. приравнены к обычным потребителям.

Энергоресурсы, используемые на коммунально-бытовые нужды, а не для осуществления коммерческой деятельности, поставляются им по обычным тарифам. Цены на услуги ЖКХ в обоих случаях (до момента оформления собственности и после) должны быть одинаковыми.

УК или ТСЖ не могут перепродавать эти услуги собственникам квартир, искусственно завышая тарифы».

Плати вперед

Часто сотрудники УК просят жильцов после подписания акта приема-передачи квартиры заплатить за несколько месяцев вперед. Самой распространенной считается предоплата за 4 месяца.

Ключи он все равно получит. Как правило, плата за «коммуналку» небольшая – в среднем, 3-5 тысяч рублей ежемесячно для обычных новостроек.

Стоит отметить, что момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей у граждан четко регламентируется жилищным кодексом РФ. Для покупателей квартир по 214-ФЗ момент возникновения обязательств по оплате коммуналки является факт подписания передаточного акта.

«С юридической точки зрения застройщик не имеет права требовать с жильцов оплаты за еще не оказанные услуги, — комментирует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

— Таким образом, застройщик и управляющая компания подстраховываются на период заселения, когда уже необходимо обслуживать жилой комплекс, а процесс сбора коммунальных платежей еще не налажен, да и не все жители заехали в квартиры».

Как показывает практика, застройщик грозится не отдать ключи до тех пор, пока не будет произведена оплата за коммунальные услуги. Такое поведение застройщика можно оспаривать в суде, однако, как правило, подавляющее большинство жителей новостроек соглашаются на выдвинутые условия.

В чем дело

Как отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, цены на услуги ЖКХ в новостройках высоки, потому что это отличный и прибыльный бизнес для застройщиков. Ведь в период, когда дом еще не заселен, фактические расходы на свет, воду и т.п. минимальны, но с людей «дерут три шкуры».

Просто потому что собственники в условиях отсутствия прав собственности еще не могут организоваться в ТСЖ и отстаивать свои права. В таких ситуациях Денис Попов советует не начинать ремонт до получения собственности и просить у управляющей компании смету расходов и оспаривать цифры.

Обращаться с претензиями можно в жилинспекцию, прокуратуру и ФАС – на предмет правомерности выбора управляющей компании и проверки тарифов.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» считает, что разговор о ЖКХ имеет смысл вести, если речь идет не о собственно тарифах на те или иные коммунальные услуги, поскольку они устанавливаются государством, а о ситуации, когда управляющая компания просит покупателя при подписании акта-приема передачи и вручении ключей авансом оплатить ЖКХ за 3-6 мес. Реже это просит сделать застройщик, если он уже имел какие-то расходы до подписания акта.

В течение этого времени покупатель уже имеет доступ в квартиру, может делать отделку и даже успеть заселиться. У управляющей компании в связи с этим могут возникать единовременные расходы, превышающие обычный размер платежей, поэтому она просит оплатить вероятные расходы будущего периода в кратном размере до оформления права собственности.

За счет этих денег и планируется содержать новостройку до тех пор, пока большинство жильцов вступят в права собственности.

• Дорога в суд
• «Тарифная сетка в общем смысле для всех жильцов едина и после оформления права собственности, поэтому цены за услуги ЖКХ останутся в нормальной пропорции – за один месяц потребления один платеж», — отмечает Софья Лебедева.
• «В нашей компании цены на услуги ЖКХ не увеличиваются до оформления покупателем права собственности, кроме того, сами тарифы на ЖКХ определяются не нами, а правительством Московской области и едины и неизменны для всех объектов», — заявил Борис Лобачев , заместитель директора департамента продаж ОАО «ОПИН».

Практически все аналитики в один голос твердят, что цены за услуги ЖКХ в новостройках те же, что и после получения собственности. «Тарифы на обслуживание фиксируются на уровне субъекта федерации и администрации муниципального образования, — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Читайте также:  Как отделиться от тсж

— Ресурсные организации поставляют услуги также по утвержденным тарифам». Несмотря на это, все же остается под вопросом, почему цены за услуги ЖКХ на вторичном рынке ниже, чем на первичном. Многие жильцы надеются, что после получения собственности, они смогут поменять УК и выбрать более бюджетную организацию.

Ведь при оформлении права собственности более 51% собственников, жители могут на общем собрании инициировать выбор способа управления. В этом случае тариф на эксплуатацию они могут формировать сами (например, исключить уборку подъездов и осуществлять ее своими силами; отказаться от услуг охраны и домофонизации и т.д.).

Правда, по словам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», снизить стоимость коммунальных услуг ни при каких обстоятельствах они не смогут.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар» в свою очередь отмечает, что до получения собственности коммуникации подключаются по временной схеме, а расценки для строительных компаний в несколько раз превышают расценки для населения, от чего и получается такая большая разница по стоимости услуг ЖКХ. «К сожалению, до получения собственности жильцы никак не могут повлиять на изменение стоимости услуг, поскольку юридически они никакого отношения к своей квартире не имеют, — утверждает он. — Судиться со строительной компанией нецелесообразно, так как в договоре у них предусмотрены данные аспекты».

Автор: Сугра Гаджиева

Источник: https://move.ru/articles/584/

Как не платит квартплату в новостройке если там не живешь

Для начала такими рычагами влияния на тех, кто уклоняется от оплаты, являются штрафные санкции. Первая неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от обще суммы долга за один день неуплаты.

Если это не возымеет действия, в судебном порядке может требоваться оплата всей задолженности сразу плюс судебные расходы. Следующий этап взысканий – ограничение, а то и отключение определенных видов коммунальных услуг.

Исключение составляют только подача холодной воды и отопление – их урезать нельзя. О принятии такого решения неплательщику должно прийти письменное уведомление об этом. Спустя 30 дней после получения такого предупреждения санкцию можно ввести в действие.

Не найден – не должникГенеральный директор ЗАО «Сервис-Недвижимость» (структура холдинга «ЛенСпецСМУ») Владимир Кузьмичев подтверждает: «Многие новоселы считают, что если дом сдан зимой, а они въехали в квартиру летом, то и платить за ЖКУ нужно начиная с лета.

Мы, мол, тут не жили, лифтом и отоплением не пользовались. Но ведь все это работало, причем за счет застройщика и уже вселившихся соседей».

В статье 155 Жилищного кодекса говорится, что «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Суды в делах о взыскании задолженности обычно принимают сторону застройщика, управляющей компании, которая обслуживает дом, или ТСЖ, если оно ведет хозяйство самостоятельно. Не собственники – это и есть те самые «иные лица».

Красота

Покупательницу обязали частично оплатить вывоз строительного мусора, содержание и уборку мест общего пользования, обустройство территории и охрану объекта.

Она пожаловалась в Роспотребнадзор, который решил, что договор с дольщицей не соответствует закону о защите прав потребителей, и оштрафовал «Северный город» на 10 тыс. руб.

Далее последовали судебные разбирательства в нескольких инстанциях, после чего Высший Арбитражный суд РФ признал условия «Северного города» несправедливыми. Однако застройщик остался при своем мнении.

Когда дом сдан госкомиссии, а право собственности на квартиры у дольщиков еще не получено, расходы по содержанию жилья можно возложить на дольщика, который фактически владеет и пользуется квартирой, считает директор по правовым вопросам компании «Северный город» Станислав Михайлов.

Не живешь — не платишь за квартиру!

Желательно указать все детали, четкие факты, суммы, сроки. Лучше лично отнести претензию в офис строительной фирмы. Одни экземпляр доложен быть зарегистрирован как входящая почта представителем застройщика.

Второй – остается у владельца квартиры с обязательной отметкой о регистрации обращения (дата, должность и ФИО сотрудника, подпись).

При положительном решении вопроса понесенные судебные издержки также будут компенсированы ответчиком. Подать иск в суд на нерадивого застройщика можно как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Акт приема-передачи Осмотр будущей собственности и подписание акта приема-передачи является важным мероприятием, к которому необходимо отнестись со всей ответственностью и придирчивостью. Осмотр выбранного помещения лучше всего проводить при дневном, естественном освещении. Безжалостное солнце выявит все тщательно скрываемые недоработки и дефекты -трещинки, сколы и т.д.

Не стесняйтесь открывать все, что можно открыть. Проверяйте работу и прочность закрытия дверей, оконных рам, балконных блоков, наличие и работоспособность сантехнического оборудования. Если все в порядке — подписывайте акт и забирайте ключи. С данного момента квартира является вашей на законном основании — заселении.

Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта. Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

Как оспорить счета за оплату жку в новостройке, если мы не поживаем в квартире?

При подаче заявления необходимо предоставить также доказательства отсутствия лица:

• справка о командировке;
• справка о нахождении лица на стационарном лечении;
• билет;
• документ, подтверждающий проживание лица в другом месте;
• справка о регистрации по месту фактического пребывания.

Здесь представлен образец заявления на перерасчет коммунальных платежей.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2017 году

Зарегистрироваться Забыли пароль? Вернуться к авторизации Присоединяйтесь! Регистрационная информация: E-mail (он же будет логин) Пароль Имя и фамилия Пол МужчинаЖенщина Дата рождения Регион Адыгея респ.Алтай, респ.Алтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.

Башкортостан респ.Белгородская обл.Брянская обл.Бурятия респ.Владимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Дагестан респ.Еврейская авт. обл.Забайкальский крайИвановская обл.Ингушетия респ.Иркутская обл.Кабардино-Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.

Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.

Мурманская обл.Ненецкий авт.

Должники вне закона

Если же ни права собственности нет, ни в квартире гражданин не проживает, шансов взыскать долги крайне мало. Кроме того, нормы в законодательстве на эту тему прописаны только для тех случаев, когда в квартире нет приборов учета потребленных ресурсов.

А в подавляющем большинстве домов такие приборы есть», – комментирует ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина» Тимофей Титаренко. Даже если суд примет решение в пользу управляющей компании или ТСЖ, получить долг с неплательщика часто очень трудно.

Как рассказала юрисконсульт УК «Уютный дом» Жанна Лебедева, в отличие от обитателей старых домов, которые обычно нетрудно разыскать, дольщики новостроек часто живут в других городах и даже странах. «Мы порой вообще не знаем, где искать тех, кто купил в нашем доме квартиру и не платит за нее.

Мы пытаемся это делать, но далеко не всегда получается», – говорит Лебедева.

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт.

Московская обл.

ЖКХ 2 комментария Участвуют 2 эксперта Похожие проблемы Материалы по теме Александр Зотин, эксперт Председатель ТСЖ; Председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике «Союза защиты пермяков» (ТСЖ, Ассоциация ТСЖ; Союз защиты пермяков) Консультации по любым вопросам деятельности товариществ собственников жилья 1 проблема 478 решений 3 расследования 114 Диана Третьякова, эксперт юрист, кандидат юридических наук Стаж работы по специальности свыше 10 лет. 3058 решений 2 расследования 601 Обращение: 7 ноября 2014, 15:54,3 года назадРейтинг: 5 Решение КомментарийРаспечатать С возвращением! Забыли пароль? Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/kak-ne-platit-kvartplatu-v-novostrojke-esli-tam-ne-zhivesh/

Квартплата в новостройке

Светлана

14.01.2009 в 16:18

Всем добрый день!Ситуация такая: Застройщик сдает очередь дома (имееется разрешение на ввод в эксплуатацию), уведомил нас о возможности заселения, и требует, чтобы мы начали платить с этого момента квартплату.Но на самом деле квартира недостроена, жить в ней нельзя, нет полов, нет проводки и очень много других недоделок, о чем мы указали в приложении к акту приема-передачи. Сам акт пока не подписывали.

Подскажите, пожалуйста, с какого момента, по закону, мы обязаны платить коммунальные платежи? В договоре инвестирования написано: с момента заселения или уведомления о возможности заселения, но как заселяться в недоделанную квартиру?

Сергей

14.01.2009 в 20:54

СветланаПоясните пожалуйста что такое акт с приложениями?

Направьте претензию с указанием невозможности приема помещения, если вы там не прживаете. Как исправят — принимайте, вселяйтесь и платите с этого момента.

Светлана

14.01.2009 в 21:40

СергейНам предложили подписать Приложение к Акту приема-передачи. В этом приложении предлагается осмотреть квартиру, перечислить недоделки, и заказчик обязуется устранить их в такой-то срок. Как проходит срок, инвестор должен либо принять устранение недостатков, либо указать еще замечания.Также там написано, с какого момента инвестор обязан платить квартплату. Недоделки мы указали, и дописали, что будем платить квартплату с момента полного устранения недостатков. Не знаю, правильно мы сделали или нет…Сам акт мы еще не видели, но, как я поняла, его надо будет подписывать после устранения недоделок и вступления в ТСЖ.Проживать в помещении невозможно — черновой отделки фактически нет, а то, что есть — сделано плохо. Хотя в договоре инвестирования застройщик обязуется выполнить строительные работы согласно СНиП.Вот и интересует, с какого момента, по закону, инвестор обязан платить комм. услуги… В ГК РФ написано, что с момента возникновения права собственности, но ведь можно месяцами не регистрировать квартиру… Возможно, этот вопрос регулируется какими-то другими документами?

Платить за недостроенную квартиру тоже неохота, неизвестно, сколько уйдет времени на устранение недоделок.

Сергей

14.01.2009 в 22:03

То, что вам предлагают — является по своей сути соглашением сторон, в котором вы берете на себя обязательства по оплате ком. платежей добровольно. Подпишите — придется платить, нет — не обязательно.С точки зрения буквального прочтения 214-ФЗ, ГК и ЖК, а также практики, с которую видел, обязанность по уплате наступает после приема квартиры по акту приема-передачи. Но, нужно разбираться подробнее. Принипиально, как быстро нужна квартира и кто застройщик.

+ Просрочка = Неустойка.

Светлана

15.01.2009 в 22:48

СергейСпасибо большое за ответ.Подскажите, еще, пожалуйста — правильно я поняла, что если я подписала это Приложение к акту с оговоркой, что квартплату буду платить после подписания акта приема-передачи, и представитель застройщика тоже на нем расписался, я могу по закону не платить квартплату пока акт не подписан?

А 214-Ф3 — он же вроде как не действует на объекты, разрешение на строительство которых получено до 2005 года?

Сергей

16.01.2009 в 09:11

СветланаА 214-Ф3 — он же вроде как не действует на объекты, разрешение на строительство которых получено до 2005 года?Телепатических способностей я не имею, так что предполагал, что Ваш дом подпадает под 214-ФЗ

А зачем подписывать Соглашение с оговоркой? Застройщик и так обязан передать вам квартиру, соответствующую всем снипам, а у вас с момента передачи квартиры возникнет обязанность нести бремя содержания.

Светлана

Источник: https://www.sibdom.ru/forum/theme/2431/

Квартплата в новостройке

Апрель 14, 2009

iris_s_s

02:59 pm — Квартплата в новостройкеКупила новостройку. Гос.комиссия приняла дом (как нам сказал застройщик) в октябре 2008г.  В доме были недоделки, к-ые застройщик, якобы, устранил и с декабря 08г. по апрель 09г. всех нагрузили оплачивать  квартплату за 4 мес, иначе без этой оплаты квартира в собственность оформляться не будет. В то же время застройщик продолжал устранять то, что не успел: подъезды, разводки…Но… Свет на постоянку в доме появился ТОЛЬКО в апреле месяце, а лифты на 14.04.09г. до сих пор не работают (неработающие лифты обезали пересчитать из платежек на квартиру). Кто делает сейчас ремонт платят таджикам за поднятый материал на этажКлючи я не получила, т.к. не оплатила  кварплату за 4 мес. Сегодня звонил застройщик,  приглашал сдать документы для оформления в соб-ть, но когда узнали, что квартплата не оплачена — разговор закончился.Вопрос. Правомерна ли кварплата за 4 мес в доме без лифта, света?Если нет — то с какого момента кварплата будет правомерной?

From: Date: ivan_iv Апрель 14, 2009 02:53 pm (Link)

Это зависит от того, что написано в вашем договоре с застройщиком.

From: Date: iris_s_s Апрель 14, 2009 04:07 pm (Link)

мне кажется в договоре можно прописать всё что угодно, др.дело соответствует ли это букве закона…

(Ответить) (Parent) (Thread)

From: Date: elkmel Апрель 14, 2009 03:27 pm (Link)

в любом случае квартплата должна начисляться после того как дом сдан(принят на эксплуатацию), и оформлены все разрешительные документы на него (у застройщика), БТИ и т.д.

From: Date: iris_s_s Апрель 14, 2009 04:07 pm (Link)

а разве у БТИ и др. субстанций можно оформить эти разрешительные документы при неработающем лифте (и вроде даже вообще отсутствии лифтовых кабинок)?Свет включили и разве я не должна подписать какой-то акт на счетчик?

Я знаю, что дом принят в окт.2008г., но, вроде, было прописано им устранять недостатки…

(Ответить) (Parent) (Thread)

From: Date: elkmel Апрель 14, 2009 07:22 pm (Link)

оформлять документы у бти и других субстанций — это я про застройщика (управляющую компанию).вы должны быть уверены в том, что дом принят на баланс местным каким-нить ЕРЦ, только тогда у вас может возникать обязанность по оплате каких-либо услуг (а также после подписания вами с управляющей организацией или застройщиком договоров на поставку электричества, воды, и т.д.).

в ином случае получается, что вы платите за что-то, что документально еще не существует, так как не существует документально (не сдан) дом.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From: Date: bitter_berry Апрель 14, 2009 03:58 pm (Link)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

From: Date: d_a_vid_m Апрель 23, 2009 08:20 am (Link)

правильнее сказать непровамерна, хотя практика говорит об обратном. но автор поста не сказал, что ему передали все документы для регистрации права собственности. так что квартира — собственность застройщика и он должен нести бремя содержания имущества.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From: Date: iris_s_s Апрель 23, 2009 10:18 am (Link)

НЕТ, документы мне не передали, т.к. застройщик в принудит.порядке за мой счет оформляет сам собственность (за что я уплатила около 40т.р.). но т.к. квартплата мною ещё не проплачена, в соб-ть оформлять не будут, об этом меня известили.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From: Date: selfconfident Апрель 14, 2009 07:19 pm (Link)

Квартплату застройщик имеет право требовать с момента фактического заселения. То есть, если Вы не проживали в данном помещении и имеете подтверждения данного факта, то взимание квартплаты неправомерно. Все расходы по содержанию объекта до оформления собственности или Вашего вселения обязан брать на себя застройщик. Что делаем? Гражданский иск — в суд.

Поскольку у Вас даже нет ключей, то проблем с доказательствами не будет.Также. Неуплата квартплаты никак не может быть препятствием для Вашего вступления в собственность. Вы уже оплатили требуемые квадратные метры. То есть условия договора выполнили и со своей стороны параход покрасили. Собственность на недвижимость можно так же оформить через суд.

Это довольно распространенная практика, к сожалению у нас.

From: Date: iris_s_s Апрель 14, 2009 10:12 pm (Link)

Квартплату застройщик имеет право требовать с момента фактического заселения — это где прописано, на что ссылаться?»если Вы не проживали в данном помещении и имеете подтверждения данного факта» — что в этом случае может служить доказательством? Я живу, т.е. постоянно зарегистрирована с ребенком, по конкретному месту жительства в Москве. Ремонт пока не собираюсь делать. Ключи мне не выдавали, да и не нужны они пока мне. Акты на принятие счетчиков воды, света мне ещё не прредлагали подписать. Какие доказательства надо предоставить в суд? Акт приема-передачи квартиры мною подписан.Оформление в собственность застройщики навязывают покупателю. Т.е. за эту услугу я уже проплатила застройщику, правда в этом договоре на оказание услуги нет ни слова, что для оформлениЯ в соб-ть я должна оплатить квартплату.Встает ещё один вопрос. Суд — это время и деньги. Что я в результате могу поиметь? Есть ли смысл связываться? Я сейчас мать-одиночка семимесячной малышки, будет ли время потрачено в «плюс»?И, если знаете, куда можно обратиться за помощью в этом деле, чтоб обошлось мне недорого и эффективно?

Спасибо!

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/3422242.html