Когда составляется смета в тсж

… учитываются технические характеристики здания, т.е. его этажность, наличие технических помещений, площади жилого и нежилого сектора,

Одна из главных целей для чего и составляется смета расходов ТСЖ – это определение суммы взносов данного товарищества.

В ней также оговаривается сумма взносов тех лиц, которые не являются членами товарищества, но проживают в многоквартирном доме, что соответствует ст. 137 ЖК РФ.

При этом надо учитывать, что любое снятие средств, которое производится с расчетного счета ТСЖ, должно производиться только в соответствии с утвержденной сметой.

Смета доходов и расходов ТСЖ на год: способы расчета и образец

Когда составляется смета в ТСЖ

Важный финансовый документ в работе товарищества собственников жилья – грамотно составленная смета ТСЖ. Бланк отражает доходы и затраты, используемые на эксплуатацию и обслуживание общегодома с несколькими жилыми помещениями (ст. 137 ЖК РФ). Представляет интерес, поскольку от состояния всей многоэтажки зависит каждая квартира.

Что такое смета ТСЖ

Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ.

Товарищества самостоятельно разрабатывают форму бланка и фиксируют его в уставной документации. Годовой бюджет рассчитывается заранее. Затем происходит его утверждение на общем собрании участников. Составленный план подлежит финансированию в течение следующего отчетного периода.

Первостепенное значение имеет смета расходов ТСЖ. В бланке фиксируются средства израсходованные на определенные цели:

  • модернизация, поддержка должного состояния имущества;
  • расходы, запланированные Уставом общества;
  • пополнение резервного фонда;
  • реконструкция отдельных частей, целого дома.

В каком случае необходима смета тсж

Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений. Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов.

Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников.

Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа. Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом. Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать.

Документ помогает избежать недоразумений между участниками. На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.

Как составляется смета доходов и расходов ТСЖ

Правлением общества разрабатывается индивидуальная форма бланка «Смета доходов и расходов ТСЖ». Формат удобен для заполнения, фиксирования отчетной деятельности.

Формируется три документа:

  1. Сводный. Отражает траты на модернизацию или реконструкцию здания и подсобных помещений.
  2. Объектный. Заносятся данные по одной единице.
  3. Локальный. Содержит информацию о восстановлении отдельной части дома и прилегающей территории.

Пункты сметы ТСЖ шаблон переходят от простого к сложному. На одной строчке с суммой прописывается источник получения либо адресат для перечисления денежных средств.

  • смета ТСЖ на год за прошлые периоды и ее выполнение;
  • остаток материальных резервов на ремонт, содержание собственности;
  • средняя стоимость обслуживания, управления жилым фондом;
  • уровень колебания цен;
  • денежные средства, оставшиеся с прошлого года;
  • технические характеристики эксплуатируемых помещений (функциональное назначение, площадь, этажность).
  • платежи участников;
  • прибыль от предпринимательской деятельности;
  • финансирование государством.

Приблизительная расходная часть формируется из следующего:

  • приобретение канцтоваров;
  • выдача заработной платы административно-управленческому персоналу;
  • уплата налогов;
  • техническое обслуживание, ремонт, содержание владений;
  • проведение дезинфекции, дератизации;
  • оплата страховки.

Дополнительные траты и резервный фонд ТСЖ

Дополнительно включаются по необходимости траты, несвязанные с обслуживанием общего имущества, при общем согласии собственников. Такой образец сметы расходов ТСЖ не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Если реальные расходы превышают запланированные по документу. Правление товарищества подготавливает корректирующие цифры, созывает внеочередное собрание участников. Новые суммы утверждаются единогласным голосованием.

Формирование резервного фонда помогает избежать недоразумений. Право закрепляется ст. 151 ЖК РФ. Чтобы изменения вступили в силу соблюдается два условия:

  • решение о созданиидополнительного актива принимается на собрании товарищества;
  • осуществляется финансирование уставных целей.

Взносы собственников, использованные на создание резервного фонда, не считаются целевыми. Они включаются в смету доходов ТСЖ образец независимо от выбранной системы налогообложения (ст. 251 и ст. 346.15 НК РФ).

По окончании отчетного периода создается проверочная комиссия, которая проводит оценку выполнения документа (ст. 150 ЖК РФ). Подготовленный отчет заверяется на общем собрании участников товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Образец бюджетной сметы на 2019 год утвержден новый бланк

Бюджетной сметой называют плановый документ, который определяет лимиты обязательств казенного учреждения в соответствии с утвержденными классификаторами расходов (ст. 6 БК РФ). По сути это специальный бланк, на основании которого финансируется госучреждение.

Образец и порядок составления утверждения и ведения бюджетных смет ОКУД 0501012 утвержден приложением № 1 к Приказу Минфина России от 14.02.2018 № 26н. Обратите внимание, что форма 0501012 бюджетная смета на 2019 год изменена, и составлять документ по нормам 2018 года недопустимо.

Общие требования к ведению определяет законодатель (новый Приказ № 26н). Однако составлять БС придется с учетом индивидуальных требований учредителя.

Так, порядок составления, утверждения и ведения бюджетных смет устанавливает главный распорядитель (ГРБС), в ведении которого находится организация.

Обратите внимание, что Приказ Минфина 112н по составлению сметы на 2019 год не действует, он утрачивает силу 31.12.2018.

Скачать форму по ОКУД 0501212

Когда составляется смета в ТСЖСкачать форму по ОКУД 0501212

Новая структура документа

Итак, законодатели скорректировали форму-образец сметы казенного учреждения на 2019 год бюджетникам. Структура документа разрослась, введены новые разделы. Их содержание:

  • в разделе № 1 указывают только итоговые показатели сметы, то есть сводные данные по всем разделам;
  • раздел № 2 — расшифровываем ЛБО по расходам на выполнение функций казенных учреждений, раскрываем информацию об основных видах затрат госучреждения, в том числе оплату труда, иные выплаты персоналу, закупки товаров (работ, услуг), уплату налогов и иных обязательных платежей, возмещение ущерба и т. д.;
  • раздел № 3 — ЛБО по расходам на предоставление отдельных видов бюджетного финансирования, в том числе раскрывается информация о следующих направлениях: инвестиций, субсидий, межбюджетных трансфертов, платежей, взносов и перечислений субъектам международного права, обслуживание госдолга, исполнение судебных актов, госгарантий, а также по резервным расходам;
  • раздел № 4 — раскрываем сведения о ЛБО по расходам получателя бюджетных средств на закупки товаров (работ, услуг) в пользу третьих лиц;
  • раздел № 5 — здесь указываем информацию об объеме и направлениях расходов на исполнение принятых публичных нормативных обязательств, указываем справочную информацию;
  • раздел № 6 — курс иностранной валюты к рублю, указывается исключительно справочная информация. Напомним, что все операции, совершенные в иностранной валюте, должны быть переведены в рубли по соответствующему курсу.

Основные правила составления

Форма бюджетной сметы казенного учреждения на 2019 год составляется на один финансовый год и плановый период на основании утвержденных ГРБС расчетных показателей, которые характеризуют деятельность организации и доведенные лимиты бюджетных обязательств (ЛБО). Например, в 2019 году придется составить БС не только на текущий финансовый год, но и на плановый период — это 2019 и 2020 года. Составляется форма ОКУД 0501012 с учетом объемов финансирования для осуществления закупок товаров, работ или услуг.

Форма 0501012 предоставляется на утверждение с расчетами-обоснованиями плановых сметных показателей, которые использовались при составлении. Эти расчеты-обоснования являются неотъемлемой частью документа. Обратите внимание, с 2019 года таких экономических обоснований 95.

Новые формы придется учитывать при разработке и составлении БС. Все образцы закреплены в отдельном Приказе Минфина России от 20.06.2018 № 139н.

За нарушение казенной организацией порядка составления и сроков утверждения предусмотрены штрафы от 10 000 до 30 000 рублей для должностных лиц (ст. 15.15.7 КоАП РФ).

Если деятельность учреждения составляет государственную тайну, то БС в таком случае придется составлять обособленно. В остальных случаях федеральные бюджетники могут подготовить документ в специализированной онлайн-системе «Электронный бюджет».

Инструкция по заполнению

Учитывайте следующие правила при составлении БС:

  1. Объемы расходов, а также их направления, должны в строгости соответствовать доведенным ЛБО, в частности по разделам 1-4.
  2. Текущие показатели, а также код аналитического показателя в бюджетной смете на 2019 год формируйте с учетом новых требований законодательства: Приказ № 132н и № 209н.
  3. Показатели БС и показатели плана закупок на соответствующий отчетный период должны соответствовать по объемам и направлениям финансового обеспечения.
  4. Если учредитель предусмотрел обязательное согласование сметы, то включите в бланк отдельную графу «Согласовано». Предусмотрите поля не только для подписи, но и для Ф.И.О. должностного лица с расшифровкой и датой визирования.
  5. Подтвердите показатели БС соответствующими обоснованиями, на основании которых и был составлен документ (пункт 8 нового Приказа № 26н).
  6. Если в отношении казенного учреждения главный распорядитель установил госзадание, то при заполнении БС придется учитывать доведенные показатели (п. 2, 3 ст. 69.2 БК РФ).

Обратите внимание, что федеральные бюджетники обязаны учитывать дополнительные требования к составлению, которые для них утвердил Минфин России.

Особенности утверждения

Порядок утверждения БС должен одобрить вышестоящий или главный распорядитель бюджетных средств. В общем случае БС должна быть утверждена в течение 10 рабочих дней с момента, когда были доведены лимиты бюджетных обязательств до казенного учреждения.

Если деятельность госучреждения сопряжена с государственной тайной, то применяются иные требования. Так, БС с гостайной должна быть утверждена не позднее 20 рабочих дней с момента доведения ЛБО.

Утвердить БС должен либо сам руководитель, либо иное лицо, которое уполномочено на совершение данных действий. Однако ГРБС может предусмотреть данные полномочия для иного лица.

Документ, который утвержден по установленным правилам, необходимо направить ГРБС не позднее дня, следующего за днем, в котором утвердили смету.

Как внести изменения

Иногда возникает необходимость изменений ЛБО, следовательно, и сметных значений.

В этом случае организация направляет распорядителю средств государственного бюджета (РБС) предложение о перераспределении доведенных лимитов по кодам бюджетной классификации (КБК).

Изменения составляются в унифицированной форме (форма ОКУД 0501013), но с обоснованием и учетом расчетов. Без подтверждающих обоснований ГРБС (РБС) не утвердит изменения.

Рассмотрим образец изменения показателей бюджетной сметы на 2019 год, пример изменений.

В казенной детско-юношеской спортивной школе неисправна канализационная система в здании бассейна. Необходимо провести ремонтные работы на сумму 100 000 рублей.

На период простоя бассейна определена экономия в коммунальных платежах (водоснабжение и водоотведение) на сумму 100 000 рублей.

Уменьшение объема сметных данных отражаем со знаком «–» по КОСГУ 223 (уменьшаем ЛБО по коммунальным услугам), увеличение со знаком «+» КОСГУ 225 (увеличиваем лимиты обязательств по ремонтным работам).

Бланк для внесения изменений в бюджетную смету в 2019 году

Когда составляется смета в ТСЖБланк для внесения изменений в бюджетную смету в 2019 году

Если корректировка сметных показателей требует изменений в действующий бланк-образец бюджетной росписи на 2019 год и объемов ЛБО, то сначала вносят уточнения в документы, а только потом утверждают изменения.

Бюджетная смета в электронном бюджете

Федеральные казенные госучреждения обязаны отражать БС в системе «Электронный бюджет», если их деятельность не сопряжена с государственной тайной. Региональные и муниципальные организации не обязаны вести документацию в ЭБ, но зачастую ГРБС требуют ведение электронной версии БС.

Интернет-система предназначена для достижения прозрачности, открытости и подотчетности деятельности учреждений, а также для повышения качества управления финансами. В 2019 году сметы в системе заполняют в обязательном порядке все организации.

Читайте также:  Сколько лет не платят за капитальный ремонт в новых домах

Прикладывать экономические расчеты-обоснования также необходимо. Корректировки показателей вносим аналогичным образом не позднее 10 рабочих дней со дня доведения ЛБО до получателя. Утверждать внесенные уточнения теперь имеют право исключительно ГРБС, а не вышестоящий распорядитель.

Дополнительная информация:

В любом случае, это должен быть человек, хорошо знакомый с политикой предприятия в плане проведения различного рода «корпоративов» и имеющий навыки по составлению подобного рода документов.

Смета по своей сути — предварительная верстка величины предстоящих расходов. Этот документ нужен для того, чтобы руководство предприятия имело четкое представление о том, какие затраты ему предстоят.
В смету включается:

  1. административные (зарплата персонала с начислениями, оплата связи, канцелярские траты, «коммуналка» за помещения конторы ТСЖ и пр.);
  2. техобслуживание, содержание и ремонт – своими силами или силами подрядчиков, в том числе и закупка материалов, и оплата за лифты и пр.;
  3. страховка, налоги.

Прежде всего, при составлении сметы учитывают бюджет предыдущих 1-3-х лет, а также исполнение по статьям. Технические параметры МКД остаются неизменными – этажность, площади, но вполне подлежат изменениям соотношения между жилыми и нежилыми помещениями вследствие перевода из одной категории в другую. Меняется и число жильцов, и их права на льготы по оплате за жилье.

Как правильно составить? Бумага составляется на листе формата а4, преимущественно печатным текстом. Кроме того, необходимо обозначать смету за один конкретно взятый период. Если отчетность предоставляется раз в год – составляйте на год, если раз в квартал – то на три месяца.

Необходимо помнить о том, что смета составляется не в произвольной, а в четко установленной форме, именно поэтому необходимо помнить о том, что человек, отвечающий за нее должен обладать экономическим или хотя бы юридическим образованием.

Источник: https://emarkethelp.ru/kak-sostavit-smetu-dohodov-i-rashodov-tszh-na-2019-p2/

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях, ТСЖ и ЖСК: образец сметы и правила ее заполнения

Жилищно-строительный кооператив – это некоммерческая организация, которая создается с целью строительства или выкупа и последующего обслуживания многоквартирного дома и его общедомового имущества. Так как это юридическое лицо, у такой организации должен быть свой бюджет, который отражает все имеющиеся у него доходы и расходы.

В случае с кооперативами документом, подтверждающим составление такого бюджета, становится смета доходов и расходов, оформление которой вменяется правлению кооператива в каждом финансовом году.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужна смета доходов и расходов и обязательно ли ее вести

В случае если кооператив осуществляет коммерческую деятельность в каком-либо виде, составление сметы становится обязательным, а подготовка ложится на плечи правления кооператива в соответствии с положениями статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная норма законодательства предусматривает обязательность составления сметы и для жилищно-строительных кооперативов, и для товариществ собственников жилья.

Не потребуется составление такой сметы только в одном случае: доходной части у кооператива нет вообще, так как единственный источник дохода – это членские взносы (чаще всего такое встречается в новых кооперативах, которые только были образованы, например, для строительства дома или для приобретения уже построенного дома). Однако если кооператив осуществляет какую-либо финансовую деятельность, то доход от такой деятельности обязательно должен быть учтен в смете, а на бухгалтера кооператива ложится обязанность по использованию полученного дохода с целью уменьшения размеров членских взносов для участников кооператива.

Так как смета доходов и расходов – это финансовый документ для определения уровня финансирования кооператива, то его составление должно осуществляться накануне финансового года с целью определения того, каким образом кооператив будет справляться с имеющимися у него обязанностями.

Основным пунктом такого документа являются расходы на осуществление деятельности жилищно-строительного кооператива. Их потребуется обосновать с точки зрения целесообразности.

Какие расходы и доходы есть у ЖСК, обязательные для отражения в смете?

Так как жилищно-строительный кооператив – это, в первую очередь, юридическое лицо, которое создается для обслуживания общедомового имущества в многоквартирном доме, то у него есть свои расходы, а также доходы, которые следует учитывать при составлении бюджета такого юридического лица.

К числу основных расходов юридического лица относятся:

  • проведение работ по капитальному ремонту самого многоквартирного дома, его общедомового имущества, а также прилегающей территории;
  • проведение мероприятий по текущему ремонту инженерно-коммуникационных сетей и оборудования, общедомового имущества, а также по благоустройству прилегающей территории;
  • организация мероприятий, направленных на содержание и обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме, которые направлены на поддержание такого имущества в состоянии полноценного должного функционирования;
  • средства на оплату услуг подрядных организаций и обслуживающего персонала, который работает в таком кооперативе.

Что же касается доходов, то они носят различный характер в зависимости от источников происхождения, а именно:

  • членские и паевые взносы учредителей и участников кооператива;
  • поступления в доходную часть от коммерческой деятельности кооператива, например, от сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества или части оборудования и инженерно-коммуникационных сетей, оформленных в собственность такого дома;
  • пособия и ссуды, которые перечисляются на счет многоквартирного дома или управляющего им кооператива для осуществления текущего и капитального ремонта, если многоквартирный дом участвует в каких-либо государственных или муниципальных программах финансирования или софинансирования таких ремонтных работ;
  • доходы от осуществляемой хозяйственной деятельности.

Все указанные доходы и расходы должны быть учтены в составляемой смете доходов и расходов.

Порядок и правила составления сметы

Обязанность по составлению сметы доходов и расходов ложится на плечи бухгалтера жилищно-строительного кооператива. Это должностное лицо отвечает за подготовку сметы до момента ее утверждения на общем собрании членов кооператива.

Порядок составления данной сметы выглядит следующим образом:

  • необходимо определить, какие остатки финансовых средств переходят с предыдущего финансового года на новый период;
  • анализируются расходы, а также доходы за предыдущие финансовые периоды. Для точности получаемого результата анализа следует брать не менее трех финансовых периодов. При этом желательно подвергнуть анализу те финансовые периоды, в которые у кооператива были существенные расходы, так как это позволит сформировать более объективные данные о необходимом резервном фонде;
  • составление собственно сметы доходов и расходов в виде финансового документа – бюджета кооператива;
  • утверждение сметы на общем собрании членов кооператива. Проведение такого собрания должно быть осуществлено в конце года, предшествующего тому финансовому году, на который такая смета была составлена;
  • подписание сметы председателем кооператива. После подписания такая смета в течение того года, на который она принята, и трех последующих лет должна храниться у председателя в сейфе;
  • копии сметы в начале года направляются членам кооператива вместе с платежными документами на внесение членских или паевых взносов.

Что должно быть учтено при составлении сметы доходов и расходов?

При составлении сметы доходов и расходов бухгалтер кооператива должен учесть следующие факторы, которые могут повлиять на итоговое состояние бюджета юридического лица:

  • техническое состояние общедомового имущества, которое может повлиять на уровень расходов на его обслуживание;
  • количество лиц, которые имеют право на льготы по внесению взносов в фонд кооператива;
  • планируемый уровень заработной платы у правления кооператива и его председателя;
  • уровень инфляции, установленный в государстве и прогнозируемый на планируемый год;
  • объем планируемого резервного фонда для разрешения возникающих экстренных ситуаций;
  • уровень дотаций, которые планируется получить из различных уровней бюджетов;
  • планируемый уровень членских взносов участников жилищно-строительного кооператива;
  • объем общедомового имущества, которое планируется использовать в наступающем финансовом году для получения коммерческой прибыли;
  • вероятностный объем прибыли на наступающий год от коммерческой и хозяйственной деятельности.

Образец сметы доходов и расходов жилищно-строительного кооператива можно посмотреть здесь.

Все указанные показатели должны быть отражены в специально составленной смете, для формирования которой необходимо пользоваться специализированным программным обеспечением, так как оно минимизирует вероятность допущения каких-либо ошибок в проведении расчетов и составлении документа.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/ucet.html

Когда составляется смета в тсж — Портал о ЖКХ

Срок составления сметы тсж.

Жилищный кодекс РФ

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Срок составления сметы тсж

  • Комментарии, как говорится — излишни.
  • В связи с тем, что Постановление правительства РФ №307 прекращает свое действие 31 декабря 2014 года, и на настоящий момент нет оснований, что его действие будет продлено — с первого января 2015 года все расчеты за потребляемые коммунальные ресурсы ( вода горячая, вода холодная, отопление) будут производится только на основании показаний приборов учета (общедомовых и квартирных.
  • Убедительная просьба ВСЕМ собственникам до 1 января 2015 года перейти на расчеты за потребляемую воду по показаниям квартирных приборов учета воды.
  • Поскольку во всех квартирах эти приборы были установлены при строительстве дома Вам необходимо провести поверку Ваших приборов учета воды, при желании можно установить новые приборы учета воды.
  • Просим не откладывать это неотложное мероприятие на конец года.
  • После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме Править 1.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Читайте также:  Как нагнуть тсж

Как установлено ч.

2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

Составление смет

  1. И ни какие Ваши доводы, о том, что при выполнении работ были использованы дополнительные материалы или оборудование не вошедшие в сметы, здесь уже не рассматриваются.
  2. В лучшем случае Вы понесете убытки, о худшем говорить не хочется.

  3. Кстати не добросовестные подрядчика, иногда специально в сметы не вносят определенные объемы работ, затем выставляя Вам, как Заказчику дополнительные счета.

  4. Вот почему хороший сметчик поможет как заказчику, так и подрядчику сократить и сэкономить расходы .

Сметы доходов и расходов ТСЖ

  • Программы, и срок ее выполнения в этом году заканчивается, то использование остатка средств необходимо утвердить общим собранием, иначе налоговые органы признают нецелевое использование средств и обложат этот остаток налогом на прибыль.
  • — При этом по окончании отчетного периода должен составляться отчет об исполнении сметы доходов и расходов, утверждаемый тем же органом, который утверждал смету.
  • В товариществах собственников жилья действуют два исполнительных органа: коллегиальный и единоличный, что требует четко разделить полномочия между этими органами в уставе товарищества.
  • Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
  • Высший орган управления товарищества собственников жилья состоит из членов товарищества.
Читайте также:  Управляющий в тсж кто заключает с ним договор

Отличия ТСЖ от ЖСК

получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

Читайте также:  Нужно ли платить сантехнику из управляющей компании

  1. Утверждение сметы как годового плана финансовой деятельности товарищества — исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ.

  2. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, также относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ ( п.

  3. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
  4. Подборка наиболее важных документов по запросу Смета ТСЖ (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Смета ТСЖ

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Смета ТСЖ

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Смета ТСЖ

  • Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
  • Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
  • Ошибка 404.

Запрашиваемая вами страница или файл не найдены на сайте «Нижний Новгород On-line»

Это возможно по следующим причинам:

  • страница, которую вы пытаетесь вызвать, не существует
  • страница, которую вы пытаетесь вызвать, перемещена или удалена

Попробуйте воспользоваться картой сайта, картой форумов или формой поиска, чтобы найти нужный раздел.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kogda-sostavlyaetsya-smeta-v-tszh

Срок составления сметы тсж

Жилищный кодекс РФ

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

1.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

К сожалению, вступление в силу постановления Правительства от 06 мая 2011 года лишило нас этой возможности.

  • Комментарии, как говорится — излишни.
  • В связи с тем, что Постановление правительства РФ №307 прекращает свое действие 31 декабря 2014 года, и на настоящий момент нет оснований, что его действие будет продлено — с первого января 2015 года все расчеты за потребляемые коммунальные ресурсы ( вода горячая, вода холодная, отопление) будут производится только на основании показаний приборов учета (общедомовых и квартирных.
  • Убедительная просьба ВСЕМ собственникам до 1 января 2015 года перейти на расчеты за потребляемую воду по показаниям квартирных приборов учета воды.
  • Поскольку во всех квартирах эти приборы были установлены при строительстве дома Вам необходимо провести поверку Ваших приборов учета воды, при желании можно установить новые приборы учета воды.
  • Просим не откладывать это неотложное мероприятие на конец года.
  • После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме Править 1.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Как установлено ч.

2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

Составление смет

Порою такое случается через несколько лет.

  1. И ни какие Ваши доводы, о том, что при выполнении работ были использованы дополнительные материалы или оборудование не вошедшие в сметы, здесь уже не рассматриваются.

  2. В лучшем случае Вы понесете убытки, о худшем говорить не хочется.
  3. Кстати не добросовестные подрядчика, иногда специально в сметы не вносят определенные объемы работ, затем выставляя Вам, как Заказчику дополнительные счета.

  4. Вот почему хороший сметчик поможет как заказчику, так и подрядчику сократить и сэкономить расходы .

Сметы доходов и расходов ТСЖ

Но если это цель выявила средства, поступившие на выполнение, определена.

Программы, и срок ее выполнения в этом году заканчивается, то использование остатка средств необходимо утвердить общим собранием, иначе налоговые органы признают нецелевое использование средств и обложат этот остаток налогом на прибыль.

— При этом по окончании отчетного периода должен составляться отчет об исполнении сметы доходов и расходов, утверждаемый тем же органом, который утверждал смету.

Смета ТСЖ

Тема 11

Органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление и председатель правления товарищества.

  • В товариществах собственников жилья действуют два исполнительных органа: коллегиальный и единоличный, что требует четко разделить полномочия между этими органами в уставе товарищества.
  • Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
  • Высший орган управления товарищества собственников жилья состоит из членов товарищества.

Отличия ТСЖ от ЖСК

получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

  1. Утверждение сметы как годового плана финансовой деятельности товарищества — исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ.
  2. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, также относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ ( п.
  3. 2 ст. 145 ЖК РФ )

Глава 14

6.

Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Источник: http://urist-pomojet.com/srok-sostavlenija-smety-tszh-75731/

Смета ТСЖ: правовые основы

Затратная часть сметы определяется теми направлениями расходования, которые запланированы на соответствующий год.

Основную часть из них формируют расходы на:

  • управление многоквартирным домом (в частности, заработная плата членов правления ТСЖ, «зарплатные» налоги, канцелярские расходы, услуги связи, информационные и юридические услуги, оп-лата госпошлин, вознаграждение банка за прием платежей жильцов, банковское обслуживание счета, аренда помещения для общих собраний);
  • содержание и текущий ремонт общего имущества (обслуживание лифта, страхование общего имущества, уборка лестничных площадок и маршей, уборка придомового участка, работы по озеленению, охрана общего имущества, обслуживание домофона, устройств автоматизированной противопожарной защиты, дератизация и дезинфекция, очистка мусоропровода, вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, покраска фасада, косметический ремонт подъездов, ремонт электрооборудования, под-готовка оборудования к сезонной эксплуатации, утепление оконных проемов в подъездах и др.);
  • капитальный ремонт общего имущества (ремонт подвала, кровли, утепление фасада, укрепление фундамента, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, замена лифтового оборудования и др.)
  • Также сметой могут быть предусмотрены иные направления расходования, например, на благоустройство придомового участка.
  • Целесообразно предусмотреть резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов (например, на устранение аварий, приобретение имущества взамен похищенного).
  • Расходную часть следует максимально детализировать: так легче отслеживать целевую направленность использования средств ТСЖ.

Структура сметы также будет влиять на организацию бухгалтерского учета. Например, к счетам учета затрат целесообразно ввести «аналитику» по статьям, отраженным в смете. Таким образом, в любой момент по оборотам соответствующих счетов бухучета можно отследить выполнение сметы.

Кроме названных видов расходов в смету также необходимо включить расходы по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям. В эту группу войдут холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Необходимость отражения расходов по коммунальным услугам в смете вызвана тем, что действующее законодательство предполагает, что именно ТСЖ заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов и именно у товарищества возникают обязательства по этим договорам.

Абонентом по договору водоснабжения и водоотведения должно быть ТСЖ, а не собственники помещений. Об этом говорится в п. 1 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.

1999 N 167

Источник: https://xn——llcfqrdmdwk.xn--p1ai/smeta-tszh-pravovye-osnovy?tmpl=component&print=1

Как ТСЖ составить смету доходов и расходов на год?

Я к сч. 86 завела субсчета: 86,01-расчетнокассовое обсл., 86,04 капит.ремонт, 86,06-антенна, 86,02—коммуналка по всем услугам. По году я должна списать на 20 счет коммунальные услуги и СОИ например — по горячей воде счет пришел 20/60 на сумму 32000 т.р., а по счетчикам с корректировками начислили 31800 т.р. 76/86,02.

В конце месяца в 86,02/20 я должна списать 32000 или 31800? Гор.водоканал начислил по холодной воде СОИ 20/60 2000 т.р. А ТСЖ по СОИ хол. воде начислил 76/86,02—2200. В конце месяца я должна списать 86,02/20 -2000, а по К 86,02 остаток 200 руб-экономия А если по э/э выставили счет 20/60 СОИ 1000 а ТСЖ 2000 т.р. по Д 86,02-перерасход 1000 р.

С этим перерасходом что делать? Или сложить все плюсы и минусы и выявить сумму экономии, а если перерасход получится на конец года??? ПО СМЕТЕ вопрос=начислили по смете жителям 76,03/96. Смету 10 лет ведут на этом счете жители оплачивают 51/76,03 и образуется задолженность за содержание общ.имущества.

Все подрядные работы, обслуживание, зарплата и налоги списывается в Д-96 счета и в конце года образуется экономия. Вместо 86 счета смета на 96 счете. В учетной политике прописано, почему не правильно? Остался вопрос по списанию сумм на 20 счет. Когда пришло 20, начислено 20, оплачено 20=то все понятно. А сейчас СОИ выставляют меньше ресурсоснабж.

организации, чем начисляет ТСЖ по тарифу введенному с 01.07.2017 г. Есть ссылки на эту тему?

Отвечает Александр Ермаченко, эксперт по бухгалтерскому и налоговому учету. ТСЖ обязано включить в смету доходов и расходов на год затраты, которые можно запланировать только приблизительно (например, по договорам с ресурсоснабжающими организациями)

Тот факт, что запланировать стоимость затрат можно только приблизительно, не является препятствием для того, чтобы учесть их в смете. Объясняется это так.

Исходными данными при составлении сметы являются, в том числе сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение (п. 2.2 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45). Поэтому на момент утверждения сметы правление ТСЖ может приблизительно рассчитать сумму соответствующих затрат.

По окончании года отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). При этом собственников помещений дома можно уведомить о причинах возможных расхождений в статьях расходов (по факту и по плану).

По общему требованию Законодательства результаты деятельности ТСЖ предполагают определение результата от расходования целевых поступлений (резервных средств), поскольку основной целью создания и деятельности ТСЖ является выполнение уставных задач, а не получение прибыли.

Этот результат формируется как сальдо счета 86 «Целевые поступления», так и счета 96 субсчет «Предстоящие расходы».

После утверждения ежегодного отчета общим собранием собственников жилья недоиспользованные средства могут быть перенесены на резервы предстоящих расходов, другие целевые мероприятия или смету будущего года, например,

  • Дебет 86 Кредит 96– направлена экономия средств на предстоящие расходы текущего или следующего года;
  • или
  • Дебет 86 субсчет «Смета текущего года» Кредит 86 субсчет «Смета следующего года»– направлена экономия средств на смету следующего года;
  • А вот перерасход по смете должен быть покрыт за счет дополнительных взносов собственников жилья.
  • Дебет 76 Кредит 51 (50)– получены дополнительные взносы на покрытие перерасхода по смете.

Таким образом, по дебету счета 86 (96) у Вас должны быть отражены фактические расходы (32 000 руб., 1000 руб.). Сумма экономии или перерасхода определяется по каждой аналитике по СОИ, по коммунальным платежам и т.д. А уже по правление ТСЖ устанавливает сроки покрытия перерасхода или распределения экономии по каждому направлению (ежемесячно, ежеквартально, на конец календарного года).

  1. Обоснование
  2. Из рекомендации Как ТСЖ составить смету доходов и расходов на год
  3. Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
  4. Смета доходов и расходов на год – это финансовый документ. В ней отражают:– необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;– затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;– специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
  5. – расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.
  6. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
  7. Ситуация: обязано ли ТСЖ принимать смету доходов и расходов на год
  8. Да, обязано.

С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна.

Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

  • Ситуация: в какие сроки ТСЖ должно принять смету доходов и расходов на год
  • Законодательно установленных сроков нет.
  • В Жилищном кодексе РФ о сроках ничего не сказано, нет по этому вопросу и судебной практики федерального уровня.
  • Поэтому закрепите сроки утверждения сметы в уставе ТСЖ.

Составляет смету доходов и расходов на год правление ТСЖ. После этого смету должно утвердить общее собрание членов ТСЖ. Такие правила установлены пунктом 3 статьи 148 и пунктом 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Унифицированного бланка для сметы законодательство не предусматривает. Поэтому составьте этот документ в произвольной форме.

В качестве исходных данных возьмите:– сметы прошлых лет (на 1–3 года) и их выполнение;

– технические характеристики многоквартирного дома (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность и т. д.);

  1. – уровень инфляции;
  2. – цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда;
  3. – остатки финансовых средств с прошлых лет;
  4. – остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт и др.
  5. Доходная часть сметы может складываться из следующих видов поступлений:
  6. – взносы собственников помещений;
  7. – бюджетные поступления;
  8. – доходы от предпринимательской деятельности;
  9. – прочие доходы.

Об этом сказано в пункте 2 статьи 151 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2.2–2.6 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.

Важная деталь: ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом (п. 1 ст. 152 ЖК РФ).

Ситуация: может ли ТСЖ включать в смету доходов и расходов на год расходы, которые не относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома

Да, может. В Жилищном кодексе РФ нет положений, которые бы запрещали включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Об обязанности собственников оплатить иные расходы в законодательстве не сказано.

В то же время до сих пор действуют Рекомендации, утвержденные приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45. А в этом документе написано, что расходная часть сметы состоит из следующего:– административно-управленческих расходов (зарплата административно-управленческого персонала, налоги и взносы с нее, содержание конторы правления ТСЖ, канцелярских расходов и др.);

– затрат на техобслуживание, содержание и ремонт, в том числе хозспособом (расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию и др.);

– прочих расходов, связанных с содержанием дома (например, на страхование).

В частности, об этом сказано в пунктах 2.3–2.5 Рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45.

Не все из перечисленных пунктов связаны с содержанием общего имущества дома. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ нет положений, которые запрещали бы включить в смету расходы, не связанные с содержанием общего имущества.

Если собственники помещений дома не возражают оплатить эти расходы, то смета, в которой есть данные пункты затрат, не может быть признанной не соответствующей закону. Этот подход подтверждают нормы пункта 3 статьи 148 и пункта 8.

1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Федеральной судебной практики по этому вопросу нет. Есть лишь отдельные судебные решения о том, что учесть затраты, не связанные с содержанием общего имущества, в смете можно (см., например, определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. № 33-799.

Ситуация: может ли правление ТСЖ предъявить членам товарищества расходы, не запланированные в смете. Платежи не являются коммунальными

Да, может, если на изменение сметы даст согласие общее собрание членов ТСЖ.

Ведь расходы ТСЖ покрываются за счет взносов его членов. Размер взносов устанавливается на основании сметы доходов и расходов. А смету как документ и размер взносов также утверждает общее собрание членов товарищества. Такой порядок установлен пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

И хотя распоряжение денежными средствами на счетах ТСЖ относится к полномочиям правления, тратить деньги можно только в пределах сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. Об этом сказано в подпункте 8.1 пункта 2 статьи 145, пункте 3 статьи 148 и пункте 4 статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

В ситуации, когда расходы в текущем году превышают запланированные сметой, либо вовсе там не отражены, утвержденную смету можно пересмотреть. Жилищное законодательство не запрещает это, как и не регулирует то, как часто этот документ надо утверждать. В законе сказано лишь то, что он составляется на год.

Чтобы пересмотреть смету, правлению нужно подготовить изменения в нее и созвать внеочередное собрание членов ТСЖ. А на собрании должно быть принято решение об утверждении измененной сметы и измененнии размеров взносов членов ТСЖ. Если же на собрании члены товарищества не согласятся с этим, то предъявить им непредвиденные расходы не удастся.

Такой вывод следует из подпунктов 4 и 8.1 пункта 2 статьи 145, пункта 8 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания.

Главбух советует: чтобы избежать трудностей, связанных с покрытием затрат, не запланированных сметой, рекомендуем создавать резервный фонд непредвиденных расходов.

Право ТСЖ формировать специальные фонды закреплено в пункте 3 статьи 151 Жилищного кодекса РФ. Причем в этой норме не сказано, какие именно фонды может создавать товарищество. В законе есть лишь два условия, которые нужно соблюсти для этого:– решение о создании фонда должно быть принято на общем собрании членов товарищества;

– средства фонда должны расходоваться на уставные цели.

Кроме того, нужно утвердить порядок создания фонда.

Это значит, что ТСЖ вполне может создать резервный фонд непредвиденных расходов, которые на практике всегда возникают в деятельности товарищества. Для этого созовите общее собрание членов ТСЖ и зафиксируйте в протоколе решение о создании резервного фонда и утверждение членами ТСЖ положения о нем.

Положение о резервном фонде непредвиденных расходов будет тем документом, в котором указан порядок создания фонда и расходования его средств. Законодательных требований к составу этого документа нет, как нет и типового бланка. Поэтому составьте его в произвольной форме.

Таким образом, все необходимые условия для создания фонда будут соблюдены, а правление ТСЖ получит возможность оперативно принимать решения и всегда иметь источник покрытия непредвиденных расходов.

А можно ли требовать от собственников – не членов ТСЖ такие взносы, когда решение о создании фонда принято и одобрено общим собранием членов ТСЖ? Нет, нельзя, если они сами не дадут на это свое добровольное согласие. В противном случае будет нарушение прав данной категории жильцов.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

И если средства резерва направлены на покрытие именно этих расходов, то собственники – не члены ТСЖ должны участвовать в его накоплении.

Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются. Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке (подп. 1 п. 2 ст. 251 и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, письмо Минфина России от 10 апреля 2012 г. № 03-11-11/119).

По окончании года ревизионная комиссия ТСЖ проверяет исполнение сметы (ст. 150 ЖК РФ). Отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ (подп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

  • Ситуация: как оформить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за год в ТСЖ
  • Унифицированной формы данного документа в законодательстве нет. Возможно несколько вариантов:– оформить отчет в виде отдельного документа;
  • – предусмотреть в табличной части сметы доходов и расходов отдельную графу о фактическом исполнении каждой позиции сметы.

Такой вывод следует из статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

Источник: https://www.26-2.ru/qa/252443-kak-tsj-sostavit-smetu-dohodov-i-rashodov-na-god

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector