Когда тсж не ворует

Перефразируя приписываемую Карамзину цитату, можно сказать: «Если бы захотеть одним словом выразить, что делается в ЖКХ, то следует сказать: воруют». Каждый первый россиянин убежден, что система ЖКХ коррумпирована, начиная от дворника и до самых высоких верхов. Но мало кто представляет себе то, как же конкретно воруют деньги.

Я постараюсь представить основные способы, которыми пользуются управляющие компании, ТСЖ, ЖСК для того, что украсть очередной олимпиард рублей.

Первая часть моего “рассказа” будет о том, как они воруют “чужие” деньги.

Предупреждение №1: при написании этого поста использовались не только разные схемки, но и кривые руки. Эстетам и поклонникам идеальных диаграмм необходимо немедленно закрыть пост и более никогда меня не читать.Предупреждение №2: для тех, кто неплохо разбирается в проблематике ЖКХ, мой пост особого интереса не представляет. Им можно читать, но без особой надежды узнать что-то новое;)

Когда вы оплачиваете квитанцию, вы оплачиваете на один счет и коммунальные услуги (отопление, подогрев воды, холодное водоснабжение, канализацию) и жилищные услуги (содержание и ремонт). Туда же оплачиваются домофон, антенна, иногда охрана и еще Б-г знает что. Но это мелочи, по сравнению с первыми двумя пунктами.

Деньги, которые вы платите, могут уходить на счет специальной (биллинговой) компании, но очень часто они уходят на счет самой “управляшки”. Нормальная схема выглядит так:

Когда ТСЖ не ворует

А ненормальная, но часто реализуемая схема выглядит вот так

Когда ТСЖ не ворует

Это то, что я называю воровством обыкновенным, безыскусным. За такие вещи директоров управляющих компаний сильно-сильно ругают. Иногда даже против них возбуждаю уголовные дела. Которые очень редко заканчиваются приговором. Штрафом там, или условным сроком.

Следующий вариант для директоров поумнее. Они понимают, что задача директора УК не только в том, чтобы давать взятки чиновникам и кидать поставщиков, но и в том, чтобы жители довольны были. Итак, схема под условным названием “Робин Гуд”.

Когда ТСЖ не ворует

Здесь наш “герой”, украв деньги, возвращает часть из них жильцам в виде ремонтов. Ремонты могут выполнятся по завышенным ценам (подробнее об этом в следующем посте), могут и по нормальным — директор уже украл что хотел. Если такой “Робин Гуд” достаточно умен, то он аккуратно доводит до сведения жильцов то, как рискуя шкурой, он крадет деньги чтобы делать в доме ремонт. Зачем?

Просто организации, поставляющие воду, тепло или электроэнергию создавались не для того, чтобы у них воровали, а совсем таки наоборот. И это не государство на деньги кидать — серьезные люди деньги… хм, зарабатывают.

Поэтому дело рано или поздно доходит до суда, кредиторы получают ошметки компании, а Робин Гуд… создает на этом доме новую, влюбленные жители голосуют за нее… PROFIT!!! Интересно, что такие директора (ну из более-менее сообразительных) рано или поздно начинают нормально работать.

Дома уже отремонтированы, дача тоже, машина куплена, счет в банке полон, а серьезные ребята затаили на него некоторое недовольство. Пора бы и заканчивать.

Еще один распространенный вариант “развлечения” с деньгами, собранными за отопление и воду — беспроцентный кредит.

Брать деньги в долг в банке — проценты придется платить. А тут спокойно пользуйся деньгами ресурсников, задержав платеж на несколько месяцев. А деньги за это время можно прокрутить. Выглядит это примерно так.

Когда ТСЖ не ворует

Кредиторы счастливы уже тем, что с ними сыграли не по вариантам 1 или 2, поэтому частенько реструктуризируют пени, забывают о штрафах и просто грозят пальцем директору такой управляшки. Ну а тот на прокрутке денег свое заработал.

Наконец последний (из основных, конечно) способ махинаций с деньгами ресурсоснабжающих организаций. Применяется крайне редко, потому что подразумевает лишь небольшую выгоду для директора.

По крайней мере на первых порах. Деньги коммунальщиков используются для модернизации систем водоснабжения, теплоснабжения и т.д.

После модернизации возникает некая экономия, на разницу гасится долг перед коммунальщиками. Выглядит это так.

Когда ТСЖ не ворует

Симпатяга-енот посередине машет лапкой тем, кто разобрался в этой схеме.

В общем тут все довольны и поэтому самая сложная схема — самая относительно безобидная. Однако поставщики ресурсов получают кассовый разрыв, что не есть хорошо.

На этом первая часть окончена. Во второй части я расскажу какими же способами воруются деньги из платы за содержание и ремонт.

Источник: https://dmitriytaralov.livejournal.com/982.html

Кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ и как ее провести

После получения ключей собственникам жилья в многоквартирном доме предстоит выбрать управляющую организацию. Последняя призвана следить за порядком в здании, решать какие-либо важные вопросы. Наиболее популярной формой правления сегодня считается ТСЖ.

Товарищество собственников формируют непосредственно владельцы квартир. Каждый из них вправе знать, как и на что расходуются денежные средства членами правления ТСЖ. На данный вопрос призвана ответить независимая инспекция – аудит. Рассмотрим подробнее, как проверить деятельность объединения.

Когда ТСЖ не ворует

Зачем нужна проверка

Необходимость проверки ТСЖ обусловлена регулярным поступлением на счета организации денежных средств. Отсутствие должного контроля чревато растратой, что является нарушением действующего законодательства.

Наиболее часто встречающиеся вариации обмана и их последствия таковы:

  1. Подписание фиктивных договоров, и последующий вывод средств на счета заинтересованных лиц через сторонние компании. В итоге под управлением ТСЖ остается лишь часть средств из общего фонда. Недостаток денег негативно сказывается на обслуживании дома и прилегающей территории.
  2. Игнорирование законов и требований к аудиторской проверке. Члены правления ТСЖ берут средства наличными, что можно расценить как воровство и уклонение от уплаты налогов.
  3. Халатность в оказании услуг. Чревата плачевным состоянием дома и близлежащих территорий.

Когда ТСЖ не ворует

Кто вправе проводить аудит

Аудиторская проверка ТСЖ осуществляется не только специализированными организациями. Стать инициатором проверки может любой собственник жилья.

Для этого необходимо сначала тщательно изучить заключенный с организацией договор. На основании конкретных пунктов можно получить от членов правления максимально подробные сведения о деятельности ТСЖ.

Когда ТСЖ не ворует

Ревизионная комиссия

Представляет собой орган, в состав которого входят некоторые жильцы многоквартирного дома. При этом последние не должны быть задействованы в качестве членов правления ТСЖ.

Упоминание об указанной организации можно встретить в ст. 150 Жилищного Кодекса страны. По закону, комиссия не имеет права корректировать решения, принятые правлением товарищества. В ее обязанности входит ревизия и надзор за деятельностью председателя ТСЖ.

Когда ТСЖ не ворует

Прокуратура

Закон о прокуратуре регламентирует ее права относительно контроля за действиями юридических лиц. Чтобы деятельность ТСЖ была в рамках закона, организация должна быть зарегистрирована.

Правильно оформленная жалоба в прокуратуру будет рассмотрена или передана по нужному адресу для инициирования проверки.

Иные инстанции

Провести аудит вправе такие организации, как:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Жилищная инспекция.

В первом варианте большее внимание уделяется конкретным случаям неквалифицированного оказания услуг. При этом обязательно учитываются санитарные нормы и подписанный договор с жильцами дома.

Проверка, которая инициируется Госжилинспекцией, направлена на оценку таких показателей, как:

  • Общее состояние объекта строительства.
  • Имеющаяся инфраструктура и придомовая территория.

Важно, чтобы оба эти фактора соответствовали установленным нормам противопожарной и санитарной безопасности. Образец жалобы в жилищную инспекцию:

Скачать (zhaloba-na-tszh-v-zhilishhnuyu-inspektsiyu.doc, 34KB)

Методы контроля

Если возникают сомнения касаемо честности председателей товарищества, следует направить соответствующую жалобу представителям компетентных органов. Последние проведут необходимую проверку ТСЖ (аудит). По ее результатам к организации будут применены взыскания.

Как провести самостоятельную проверку? Следует начать с обращения в ревизионную комиссию. Потребуется ознакомиться с такими бумагами, как:

  • Отчеты бухгалтерского отдела.
  • Результаты последней проведенной инвентаризации.
  • Отчеты по выполненным работам.

Необходимо сопоставить полученные сведения и попробовать выявить несоответствие. Если какие-либо работы по заказу ТСЖ выполняли подрядчики, разузнайте информацию о них через ЕГРЮЛ.

Выявление кражи

Вопрос о том, как проверить ТСЖ на воровство, является довольно актуальным. Желающий добиться правды может:

  • обратиться с жалобой в Прокуратуру;
  • провести самостоятельную проверку.

Юридически неподкованные жильцы вправе нанять специалистов, грамотная работа которых позволит выявить тех, кто ворует.

Осуществление проверки

Чтобы аудит был независимым и объективным, специальная комиссия выполняет следующие действия:

  • Дает оценку деятельности ТСЖ с точки зрения законности.
  • Проверяет списки инвентаризации.
  • Делает запрос сведений по бухгалтерии.

Собственно, цель проверяющей комиссии – обнаружить случаи незаконной растраты денежного фонда. Превышение должностных полномочий членами правления так же не останется без внимания. Иногда для получения информации достаточно побеседовать с жильцами дома.

Иногда жильцы не знают, кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ. Такая правовая некомпетентность влечет за собой безнаказанность и ухудшение имеющейся ситуации.

Принять решение о проведении ревизии допустимо на общедомовом собрании. Последнее может быть созвано любым собственником по мере необходимости. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс РФ (ст. 45). Обратите внимание: внеплановое собрание засчитывается, если доля присутствующих – более 50 %.

Когда ТСЖ не ворует

Стоимость проверки

Нельзя назвать конкретную стоимость аудиторской проверки. Услуги комиссии оплачиваются в каждом случае индивидуально, исходя из имеющегося объема работы.

Зачастую капитал ТСЖ не превышает порог в 20 млн. руб. К тому же товарищество не может перейти на специфическую систему уплаты налогов. Стоимость аудита при таких условиях варьируется в пределах 25-70 тыс. руб. Более конкретную цифру назовут в выбранной компании.

Работа счетной комиссии

Счетная комиссия представляет собой орган, который на каждом проводимом собрании ТСЖ подсчитывает, сколько жильцов проголосовало. Ее образование может быть предусмотрено уставом товарищества. Если речь идет о заочном голосовании, члены счетной комиссии проводят поквартирный опрос.

Если возникли подозрения относительно работы членов правления ТСЖ, стоит позаботиться о тщательной проверке. Она может быть проведена как своими силами, так и с помощью сторонних организаций. Оба варианта регламентированы действующим законодательством.

Поделиться:

Нет комментариев

Источник: https://zpp.guru/zhkx/proverka-tszh/

Когда тсж не ворует — Портал о ЖКХ

Главная страница » Управляющие » Когда тсж не ворует

https://www.youtube.com/watch?v=TsRPyFVtqJE

Когда ТСЖ не ворует.

Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечёрской, в Нижнем Новгороде ещё не видели. Оказалось, содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу. Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привёл в нынешнее состояние Михаил Швыганов, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году.

Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ – сэкономить.

«Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.

Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы».

Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома, но сначала нужно было устранить факторы, из-за которых дом теряет деньги. Так что начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили и в этот соседний дом управляющим. «Собственники (не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции «вы нам должны». Да, мы должны. Но и вы много чего обязаны.

Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60 % квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите? Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом.

Или заставим платить по числу реально проживающих».

Когда ТСЖ не ворует.

Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечёрской, в Нижнем Новгороде ещё не видели. Оказалось, содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу. Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привёл в нынешнее состояние Михаил Швыганов, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году.

Читайте также:  Где найти управляющую компанию дома

Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти.

Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ – сэкономить.

«Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.

Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы».

Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома, но сначала нужно было устранить факторы, из-за которых дом теряет деньги. Так что начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций. У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое.

Читайте также:  Челябинск вагнера 81 к какому жэу относится

Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем.

Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела: «Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тысяч рублей доплаты. Пересчитал – 82 тысячи лишние. Добился перерасчёта. А мог бы просто подмахнуть счёт и оплатить».

Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчётам, «экономичный» ремонт оказывается совсем не экономичным: «Через полгода побелка стёрта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму.

Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт. Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два. Долговечность – три.

А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов». Предмет особой гордости Михаила Ивановича – внешний вид дома. С торцов он утеплён пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.

«Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку – её гвоздём не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями.

Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошёл пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично.

Вот до чего доводит неправильная экономия».

Читайте также:  Тсж или управляющая компания в чем разница

Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили и в этот соседний дом управляющим. «Собственники (не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции «вы нам должны». Да, мы должны.

Но и вы много чего обязаны.

Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60 % квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите? Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом.

Или заставим платить по числу реально проживающих».

Когда ТСЖ не ворует. Лучший подъезд в городе. Дзержинск.

11 комментариев

собственно да, довольно дешего все. с другой стороны есть ощущение, что это не тсж не ворует, а жильцы скооперировались и сами все сделали (дважды проходил через это)

А поручни пластиковые на лестнице кто спи*здил, пионеры?! Поручни как полозья для самодельных санок использовали, было такое лет 25-30 назад.

Так в если в ТСЖ нормальные люди — там и воровства нет)

Но, ухоженность дома совсем не зависит от этого.

Обычный подъезд. И даже тут есть косяки. Например входная дверь металлическая. Не подъезд, а бомбоубежище.

Не ворует, но и не думает. Тупо потратили бабла, вот и весь расклад. Эксплуатационные характеристики — на трояк с минусом. Штукатурка — на неуд с минусом, её засрут очень быстро.

  • Если это лучший подъезд в городе — в этом городе лучше не появляться.
  • Спойлер: 2,5 минуты чувак снимает обзор на обычный, сука, падик.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kogda-tszh-ne-voruet

Председатель ворует!!!!!!!! — Форум о ТСЖ и ЖКХ

Как бороться с воровством, мошенничеством и работой ненадлежащего качества в сфере ЖКХ

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 21:03

Председатель ворует, финансовый результат не показывает. На общем собрании жильцов дома(членов ТСЖ). Избрали нового председателя. «Старый» игнорирует данное собрание, хотя кворум был, а провел свое тайное голосование, что противоречит уставу ТСЖ. На данный момент два иска в суде.

Одно о передаче всех рычагов правления от старого председателя н- новому и второй иск- о не законности проведения старым председателем тайного голосования. Самое плохое для нас. что у старого председателя деньги от сдачи в аренду цокогьного этажа в нашем доме.(пложади не малые 500 кв.м.) У нас денег практически нет.

К тому же у нее 3 адвоката против нашего 1 неоплачиваемого. Может у кого был практический опыт в таких ситуациях. Как правильно вести себя с арендаторами. Вернее всего там ситуация «рука руку моет» т.е. арендаторы- старый председатель. Моно ли без решения суда предпринять какие-то иеры в отношении старого председателя.

А ведь ей 75 лет!!! Живая бабуля, просто нагло посылает всех. ПОМОГИТЕ де ЮРО!!!

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 21:03

У нас была история похуже. Но мы нашли управу.Волгоград. Тсж Хользунова 361. (168 квартир)в 2001 году было избр. правление 3 чел. и 1 ревизорОни же приняли на раб. управляющего, нашего же собственника. Проходит 2 года без собраний и отчетов.управляющий полностью захватывает власть игнорируя правление, кроме председателя, своего друга. Который у нас же и арендует помещение в подвале. Они пишут фиктивные протоколы. и вдвоемправят из года в год до мая 2006. Всех кормят обещаниями о скором собрании. Управляющий умел к каждому найти общий язык и подкатиться. Кому улыбка, кому поблажку, с кем на рыбалку, и т.дВсе верили и чего то ждали. К слову по хоз. части управляющий работал неплохо мы ни в чем не испытывали неудобств. Его поддерживало около 70 процентов жильцов, а может и больше. Но просочилась инфа о долгах.Собралась инициативная группа человек 10. в числе старых членов правления ( до 2001 года) и новых из числа тех кто с 2001 по 2003 год и потребовали выдать финанс докум на проверку. Получили за 2003 и 4 годы. начиная с 2003 года —ВОРОВСТВО и куча фиктивных бумаг, а также долги на 900 тысяч, о кот. никто не знал. жена и дочь управл. тоже получали в ТСЖ зарплату. Деньги за аренду помещений не приходовалась. ( Около 1 миллиона за 2003 и 2004 г), а за 2005 и 6 годы докуметы, на проверку он выдал. Кстати бухг. к тому моменту уже не было в ТСЖ, он ее уволил от греха подальше. Его дочь принимала деньги . Жена числилась сторожем и еще и дворникомСобрали собрание 31 мая, без кворума, 130 человек , народ доверчивый не поверил что такое может быть. Сила управляющего и его обаяние !!! Среди собравшихся были юристы адвокаты и даже мировой судья все ему верили, а проверяющим нет!!!А ведь упрвл. угрожал некоторым убийством и избиением.В общем иниц. группа была оплевана, их труд по ревизии никто не оценил. На них больше кричали и хвалили старого управляющего.Он перехватил инициативу от иниц.группы, те обиделись и ушли, а зря !!!Собрание все таки выбрало правление и 3 ревизоров. Куда попали большинство сторонников управляющего. Так как все было подготовлено.Старый воришка ходил гоголем!! Он объявил правлению что все будет по старому, им только нужно иногда принимать решения.На заседания правления имеет право приходить любой собственник. Остатки поверженной иниц группы (3 чел) дважды посетили заседания правления, и поняв что все по прежнему, через несколько дней обратилась с заявлением в областное ОБЭП. Заявление приняли, зам нач областного ОБЭП, УВД лично дал поручение до вечера разобраться и доложить. До 20.30 проводились опросы в ТСЖ и старого бух-ра привели, ее опрашивали 2 часа. И пошло поехало. Заседания каждый день, часть документов уничтожена. Сейфы на замках, ключей нет. В компе испорчена база данных. Виндовс не грузится. Воришка говорит, что все работало. Документы он не брал ключей не терял. Новый бух. в шоке. Учет с нуля.А старый хам изменился стал вежлив, но не все документы выдал, говорит не брал. И комп не портил.А Иниц группа 2-3 чел помогает избранным дилетантам справиться с ситуацией. Ведь не все люди специалисты. И только вчера ситуация переломилась. Наконец-то даже самые упертые поняли, и дали старому управл. 3 дня на сдачу дел. А дальше видно будет.МОЙ СОВЕТ : НЕСКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК СРАЗУ ЖЕ В ОБЭП!! ЕСЛИ есть доказуемые злоупотребления.

Или если осуществл. финанс. платежи без полномочий.

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 21:03

Вот и мы столкнулись с этой проблемой. Но будем действовать, правда уже во 2 раз. Наш пред. избрался вообще 5 членами ТСЖ и начал руководить. Вернее воровать. Члены инициативной группы сделали что можно, но работа тяжкая. Общение со всеми жильцами 220 кв. Собрание своими силами. Но увы….

Прошло 2 года картина по состоянию дома неизменилась. Дому 5 лет, накоплений нет, все разваливается, со слов преда надо сдавать деньги. Впрочем других идей по устранению причин мы никогда и не слышали — только ДЕНЬГИ, Деньги. Люди начинают понимать теперь хоть что-то. Посмотрим что будет дальше…

..

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 21:03

Здравствуйте! Только начинаю заниматься вопросами, связанными привлечением к ответственности «шайки-лейки» (управляющей компании во главе с председателем), поскольку терпение уже лопнуло. г. Москва, Лианозово. За февраль пришла платежка на однокомнатную квартиру на сумму 4 тыс., где за отопление платим 2 тыс.

За 4 года не было ни одного собрания собственников, годовая отчетность и уставы спрятаны за семью печатями. Учитывая, что у нас ЖСК, мы платим и за административно-управленческие расходы, хотя Москва выделяет на это деньги.

Помогите, «новичкам» советами, куда жаловаться и какие документы мы как собственники можем требовать от председателя ЖСК. Спасибо

Вернуться в «Нарушения, жалобы в ЖКХ»

Перейти

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Источник: http://youhouse.ru/forum/viewtopic.php?t=189

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ

  • Если вы заметили, что оплата счетов постепенно обходится вам все дороже, а содержание дома только хуже, наверняка в вашем ТСЖ не все в порядке с правлением.
  • Оно может как откровенно мошенничать, присваивая себе общедомовое имущество, так и просто уклоняться от обязанностей.
  • Чтобы выяснить, в чем дело, запускается механизм проверки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Необходимость контроля

ТСЖ, как и любая хозяйственная организация, через которую проходят большие суммы денег, не всегда действует в рамках закона.

Существует несколько схем мошенничества, которым часто занимаются председатели управляющих организаций.

  1. Самая распространенная из них – заключение фиктивного договора с субподрядчиками и вывод денег через подставные фирмы на банковские счета третьих лиц. Деньги берутся из фонда поддержки материального состояния дома, который формируют платежи жильцов.

    У ТСЖ остается меньше денег, чтобы обслуживать дом и дворовую территорию. Страдают все жители дома.

  2. Другая схема, которую гораздо труднее заметить юридически неподготовленным жильцам – обход налогового законодательства и требований к аудиту юридических лиц.

    Правоохранительные органы регистрировали случаи, когда председатели товариществ брали деньги по счетам наличными.

    Сперва кажется, что в этом нет ничего плохого, так как часть денег все равно дойдет до фондов ТСЖ. Но это открывает большие возможности для отмывания денег, воровства и расценивается как незаконное уклонение от налогов.

    Если ваш председатель ТСЖ решил пойти на такой шаг, незамедлительно жалуйтесь в прокуратуру.

  3. Помимо мошенничества и отмывания денег, возможны случаи халатного отношения руководства товарищества к своим обязанностям.

    Из этого следует плохое качество оказываемых организацией услуг.

Последствия неграмотного или халатного руководства не лучше, чем от растрат: неубранный двор и подъезды, задержки по ремонтным работам, плохое освещение на территории рядом с домом.

И это тоже повод для жалобы, ведь вы имеете право на хорошее обслуживание по Закону «О защите прав потребителей».

Кто может проводить инспектирование?

В первую очередь такое право имеете вы, как клиент этой организации. Если вы заподозрили свое товарищество в растратах или некомпетентности, не поленитесь сперва достать копию договора, который вы заключали с ним.

Найдите там пункты, по которым вы можете получать полную информацию о деятельности ТСЖ, и начинайте действовать.

Читайте также:  Тсж как узнать куда тратятся деньги

В 150 статье ЖК РФ прописано положение о ревизионной комиссии. Это орган при ТСЖ, набираемый из жильцов, которые одновременно не состоят в правлении.

Ревизионная комиссия обязана проверять деятельность текущего правления. Но при этом не может вмешиваться в его решения.

Таким правом наделена прокуратура. ФЗ «О прокуратуре» от 17.01.1992 года наделяет ее полномочиями по надзору за действиями юридических лиц. ТСЖ имеет право заниматься своей деятельности только при наличии регистрации, так что полномочия по надзору распространяются и на товарищества жильцов.

ВНИМАНИЕ! Хотя прокуратура специализируется на жалобах о несоблюдении организациями уголовного законодательства, не бойтесь подавать туда свои жалобы. Даже если прокурор сочтет их непрофильными, все данные перенаправят в нужный орган для проверки.

Возможность для проверки деятельность товариществ есть у Госжилинспекции и Роспотребнадзора. Компетенции этих органов схожи в вопросе инспекции жилищного хозяйства.

Жилищная инспекция проверяет состояние инфраструктуры дома и придомовой территории на предмет ее соответствия санитарным и противопожарным нормам.

Роспотребнадзор может проводить проверку на соответствие оказываемых услуг заключенному с жильцами договору и санитарным нормам. Его компетенция уже, чем у жилищной инспекции.

Работники Роспотребнадзора проверяют скорее конкретные факты некачественного оказания услуг ТСЖ.

Как контролировать?

Самый легкий способ проверить деятельность такой организации, имея сомнения в ее честности – направить жалобу в компетентный орган.

Юридически грамотные люди из Прокуратуры или Госжилинспекции проведут экспертную проверку на предмет нарушений законов РФ и назначат штрафные санкции.

Если вы не доверяете правоохранительным органам, то организуйте проверку сами. Сперва подайте жалобу в ревизионную комиссию при ТСЖ. После этого сами начните сверять хозяйственные данные.

Потребуйте инвентаризационный список и бухгалтерские отчеты. Сверяйте их. Требуйте отчетов по проведенным работам. Если ТСЖ заказывали работы у субподрядчиков, узнавайте все об этих организациях через ЕГРП.

В рамках самостоятельной проверки можно нанять компанию, которая проведет аудиторскую проверку и выявит возможные случаи растраты и присвоения.

Аудиторская проверка

Аудиторская проверка является инспекцией на предмет честности финансовой деятельности организации. Компания, проводящая проверку, запрашивает данные по бухучету, оценивает законность действий правления товарищества, проверяет инвентаризационные списки.

Будет также проверено, действовало ли руководство организации в рамках своих полномочий. Иногда главы правления товариществ жильцов в обход 145 статьи ЖК РФ назначают тарифы, тратят по своему усмотрению средства резервного фонда, повышают себе зарплату.

Аудиторская проверка легко обнаружит эти факты, даже просто опросив жильцов.

Кто может инициировать

Согласно 45 статье ЖК РФ, любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание.

ВНИМАНИЕ! Чтобы внеочередное собрание, созванное инициативным жильцом, имело законную силу, на нем должно присутствовать 50% или более жильцов.

Стоимость услуг аудиторов не установлена твердо и зависит от масштаба работы.

Обычно товарищества жильцов не располагают капиталом больше 20 миллионов рублей, а также не могут переходить на специфические системы налогообложения, поэтому аудит обойдется вам сравнительно дешево – от 25 до 70 тысяч рублей, в зависимости от фирмы, в которую вы обратитесь.

Если устав это предусматривает, то при жилищном товариществе можно образовывать специальную комиссию по подсчету голосов. Она считает голоса и утверждает результаты собраний.

Ее активность приходится исключительно на время голосования жильцов по вопросам, касающихся управления общим имуществом. Если решено провести заочное голосование, то именно члены этой комиссии ходят по квартирам и проводят опрос.

Заключение

Проверку товарищества жильцов можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью компетентных органов. Аудит является особой экспертизой, выявляющей нечестность при ведении хозяйственной деятельности. Счетная комиссия – это орган, занимающийся подсчетом голосов на собраниях товарищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Основные схемы мошенничества в ТСЖ: как не стать жертвой мошенников | Жилищный консультант

5697

Содержание статьи:

ТСЖ – структурированная организация, созданная для ведения коммунально-жилищного хозяйства многоквартирного дома либо группы строений. Деятельность товарищества – некоммерческая, основана на представлении законных интересов собственников недвижимости. Членство в общность осуществляется в добровольном порядке при подаче соответствующего заявления.

Участником товарищества может быть только владелец подотчетной недвижимости. Члены правления ТСЖ – сторонние лица, оказывающие профессиональные услуги за материальное вознаграждение.

Некоммерческая структура образовывается путем общего голосования на собрании жителей многоквартирного дома. В случае успеха на выборах активный состав жителей ставит подписи в протокол создания ТСЖ.

При образовании управляющей компании встречаются следующие преимущества и недостатки. Плюсы создания ТСЖ для собственников жилья:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  1. Возможность участвовать в принятии решения по политике ведения жилищным хозяйством.
  2. Сокращение коммунальных платежей и взносов для владельцев недвижимости за счет грамотной деятельности правления компании.
  3. Возможность самостоятельного выбора организации по оказанию хозяйственно-строительных услуг, а также контроля ее деятельности.

Минусы образования товарищества:

  1. Необходимость разграничения подотчетной территории для отделения сферы влияния конкретной управляющей компании.
  2. Обязанность членских взносов для организации деятельности.
  3. Возможное мошенничество председателя ТСЖ или иного должностного лица.

Основные схемы мошенничества в ТСЖ

Ввиду несовершенства законодательной базы и слабого взаимодействия товарищества с городскими структурами и органами власти некоторые жилищно-коммунальные общности применяют различные методы мошенничества.

Распространенные мошеннические схемы в ТСЖ:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Завышение тарифов на коммунальные услуги. Правление товариществом повышает оплату за предлагаемые операции по благоустройству жилищного комплекса и прилегающей территории. При этом нет правоустанавливающих документов, а также бухгалтерской отчетности расхода средств либо они сфальсифицированы.
  2. Завышенные зарплаты сотрудников ТСЖ. Используются для сокрытия расхода денежных средств общности либо при нерациональном распределении вознаграждения в зависимости от объема выполняемой работы.
  3. Утверждение смет и отчетностей без согласия собственников. Различная финансовая документация – официальное подтверждение обоснованности повышенного расхода средств. Утверждение таких бумаг должно происходить на общем собрании жильцов.
  4. Сокрытие реальных доходов. Распространенный способ для мошенничества в коммунальной сфере. Получил применение при сдаче для найма неиспользуемой территории и размещении баннеров и иной рекламы.
  5. Уклонение от налогов ТСЖ. Избежать от уплаты денежной пошлины в казну государства для зарегистрированной некоммерческой организации практически невозможно. Известны случаи такого рода мошенничества для молодого товарищества, созданного на фиктивной основе.
  6. Воровство денежных средств из фонда ТСЖ. Классическая кража применяется в результате злого умысла одним или группой лиц, чаще всего состоящих на руководящих должностях правления управляющей компании.
  7. Не формируется фонд капитального ремонта. Создание резерва на проведение регулярных мероприятий по приведению подотчетного имущество в надлежащее техническое состояние – одно из обязательных условий при образовании товарищества. Такая спекуляция направлена на «отмывание» средств из фонда на иные цели.

Как наказывают руководителей ТСЖ за мошенничество, зависит от правового характера проступка: ТСЖ может ограничится штрафом или пройти виновным по уголовному делу.

Как не стать жертвой мошенников?

Жители многоквартирного дома подотчетного конкретной ТСЖ являются основной структурой, обладающей законным правом принимать любые решения по управлению домовладением. Незнание нормативных основ приводит к возникновению случаев мошенничества в ТСЖ со стороны избранного руководства товарищества.

Согласно ст. 135-137 ЖК РФ (Жилищный кодекс России), создание устава товарищества, заключение протокола возникновения, формирование реестра участников может и должно происходить при участии собственников недвижимости.

Граждане вправе в любой момент требовать от правления компании учредительные документы для более детального их изучения. Собственники имеют возможность снимать копии с устава товарищества и бухгалтерской отчетности.

Если в результате деятельности ТСЖ возникли подозрения по поводу растраты денежных средств, следует посетить офис компании и потребовать «прозрачного» отчета об интересующих финансовых операциях.

При образовании некоммерческой организации следует принимать активное участие в составлении договора собственника с ТСЖ, а также ее устава. Если учредительная документация привносится со стороны, ее следует изменить под конкретные нужды собственников указанного многоквартирного дома.

Что делать, если вы стали жертвой мошенников?

Если в результате деятельности управляющей компании со стороны ТСЖ были выявлены мошеннические действия либо серьезные нарушения по предоставлению коммунально-бытовых услуг, необходимо собрать инициативную группу граждан – собственников недвижимости. Активные жильцы должны уведомить остальных людей, проживающих по указанному адресу, о проведении досрочного собрания членов ТСЖ.

Если возникшие разногласия не удается разрешить методом общего голосования, необходимо составить исковое заявление в судебные органы. При подаче документации в региональное отделение суда следует учесть: чем большее количество подписей от жильцов дома, тем результативней будет прошение.

Пример мошенничества в ТСЖ

Управляющая компания группы многоквартирных домов провела капитальный ремонт подведомственных объектов. За оказанные услуги перед компанией-подрядчиком образовалась задолженность в несколько сотен тысяч рублей.

Средств из резервного денежного фонда на погашение долга не хватало. Правление ТСЖ решило оставшуюся нехватку компенсировать за счет собственников.

По квартирам разослали соответствующее уведомление.

Собственник Емелин Г.В. с группой граждан остался недоволен действиями управляющей компании и обратился к судебной практике. На основании разбирательства были выявлены многочисленные факты укрытия и целенаправленного расхищения средств фонда ТСЖ.

Решение государственного органа: ликвидировать указанную ТСЖ, а назначаемой ревизионной комиссии произвести реализацию материального имущества товарищества с целью погашения задолженности перед строительной компанией.

Заключение

Товарищество собственников жилья – организованная структура, образуемая для представления законных интересов собственников недвижимости в коммунальной сфере. Некоммерческая организация осуществляет деятельность на основании государственной регистрации.

  1. Различные схемы мошенничества связаны с присвоением денежных средств фонда управляющей компании в частные руки. Для обеспечения законности правоотношений необходим контроль над финансовой деятельностью правления товарищества через инициативную группу граждан – собственников.
  2. В случае выявления факта мошенничества участники общности обладают правом на внеочередной созыв собрания жителей многоквартирного дома с целью предотвращения последствий. Если проблема не устраняется посредством общего голосования, необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/osnovnye-sxemy-moshennichestva-v-tszh/

Обвинение в воровстве председателя ТСЖ — Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Вопросы, связанные с работой ТСЖ

zanoza Активист Сообщений: 171 Зарегистрирован: 27 июн 2015, 13:23 Благодарил (а): 78 раза Поблагодарили: 38 раза

#1 Сообщение zanoza » 26 фев 2016, 23:15

Доброго времени суток. Ребята напишите в личку, была ли у кого ситуация, ТСЖ-я председатель. Отчет по ТСЖ предоставила ревизору. Я так понимаю, что ревизор не смыслит как разобраться в документах по сбербанку. Сказала ей давай помогу и разжую.

Она в меня швырнула папками, и с криками я пошла в прокуратуру писать на тебя заявление пошла писать , главе, прокурору. При этом, в том что она ничего не понимает, наверное моей вины нет. На всякий случай сдала все аудитору для проверки, чтобы наверное себя успокоить. Аудитор сказал, что все в порядке и готовит мне заключение.

Я понятно, уже на грани срыва, так как грязью ревизор поливает по дому по полной программе. Не поленилась тетя пенсионр прошлась по дому по всем квартирам. Думаю подать на нее в суд за клевету. Руки опускаются, для дома сделала столько, простите сколько за 10 лет предыдущие ук не делали, обидно до слез.

При этом, большая часть дома за меня, и есть группа из 15 человек, кто против. Напишите в личку, что думаете по данному поводу. Почему в личку? ЧТобы Сталин меня не ругал.

Агата Ветеран Сообщений: 656 Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35 Благодарил (а): 304 раза Поблагодарили: 266 раза

#3 Сообщение Агата » 27 фев 2016, 05:54

Нравится мне сама постановка вопроса «была ли у кого ситуация, когда вас обвиняли в воровстве те, кто ни черта не смыслит в документации?»Да каждый день! Мы ж УК — сплошь жулики и воры! Вы и то не удержались от того, чтоб камешек в огород предыдущих УК не запустить

Читайте также:  Остаются ли льготы жкх если временно уезжаю

У вас есть заключение аудитора, чего вам бояться? А обида до слез и состояние на грани стресса — это неотъемлемая часть нашей сферы деятельности, увы.

Ирина В. Ветеран Сообщений: 2818 Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48 Благодарил (а): 765 раза Поблагодарили: 1301 раза

#4 Сообщение Ирина В. » 27 фев 2016, 08:06

Мне показалось, что вы председатель соседнего ТСЖ, ситуация один в один. Там уже Администрация и полиция разбирается. Бороться очень сложно, при положительном результате проверки, обвинят в подкупе должностных лиц. Держаться и доказывать свою правоту, не сдаваться! Есть поддержка среди жителей, уже легче.

Председатель соседнего ТСЖ сдалась еще до окончания проверок, не выдержала натиска этих тетушек, а жаль, теперь существование ТСЖ под вопросом, встать то на её место никто не желает.

HouseManager Ветеран Сообщений: 1043 Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23 Благодарил (а): 256 раза Поблагодарили: 452 раза

#5 Сообщение HouseManager » 27 фев 2016, 09:29

Я когда одной своей крикуше сказала, что если она еще раз бездоказательно обвинит меня в воровстве я подам на неё в суд, все я её больше не слышала.

Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды:

А вообще конечно обидно, когда ты всю свою душу вложишь, а тебя после этого размажут. Хорошо хоть таких мало и основная масса людей приветлива и доброжелательна.

zanoza Активист Сообщений: 171 Зарегистрирован: 27 июн 2015, 13:23 Благодарил (а): 78 раза Поблагодарили: 38 раза

#6 Сообщение zanoza » 27 фев 2016, 10:43

Ирина В. писал(а):Мне показалось, что вы председатель соседнего ТСЖ, ситуация один в один. Там уже Администрация и полиция разбирается. Бороться очень сложно, при положительном результате проверки, обвинят в подкупе должностных лиц. Держаться и доказывать свою правоту, не сдаваться! Есть поддержка среди жителей, уже легче.

Председатель соседнего ТСЖ сдалась еще до окончания проверок, не выдержала натиска этих тетушек, а жаль, теперь существование ТСЖ под вопросом, встать то на её место никто не желает.

Нет Ирина, пока не проверяет полиция. Администрации -эти девочки пенсионерки мозг вынесли. Начиная с капитального ремонта, заканчивая тем, что я ей якобы не даю документы, странно слышать от человека, который в меня моими папками с документами кидался и кричал-пошла на тебя в прокуратуру заявление писать.

Самое обидное, что добилась кап ремонта им за счет государства, деньги пришли, и эта возня скорее всего, по тому что кто то из администрации хочет лапу запустить на откат, но я не соглашаюсь, вот и поднимают волну в доме, чтобы меня убрать.

А когда я ездила 1,5 года добивалась денег , которые мне нужны по ремонту дома ни одна попа чиновника не поднялась в городе, чтобы мне помочь. А сейчас прямым текстом требуют почему то с ними договариваться.

Но эти дамы пенсионеры не понимают, для чего нужно сместить председателя, потому что в доме никто не понимаею ни в законах, ни в документах, и им обвести их вокруг пальца. что пальцем щелкнуть. Нельзя много знать у нас в стране. Это только я сейчас поняла-все наказуемо. А мне то всего был нужен кап ремонт за счет государства.

Отправлено спустя 6 минуты 51 секунды:

Svetlanka писал(а):Я когда одной своей крикуше сказала, что если она еще раз бездоказательно обвинит меня в воровстве я подам на неё в суд, все я её больше не слышала.

Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды:

А вообще конечно обидно, когда ты всю свою душу вложишь, а тебя после этого размажут. Хорошо хоть таких мало и основная масса людей приветлива и доброжелательна.

Так она бегает по дому по квартирам и говорит всякую ересь про меня. Да душу вложила в дом, практически вот дождалась кап ремонта, 1,5 года хождения по кабинетам и можно сказать что стояние на коленях перед чиновниками. Раньше такого не было. Сейчас , как деньги на ремонт пришли-как с ума сошла , и нашла себе подпитку в виду 4 кумушек , оперативно ходят мозг и главе выносят.

Если бы в 2014 году я знала, что люди такие не благодарные-никогда бы ТСЖ не стала даже заикаться создавать. В УК их просто отбривали и слали лесом, и все довольные ходили. Ирина В.

Ветеран Сообщений: 2818 Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48 Благодарил (а): 765 раза Поблагодарили: 1301 раза

#7 Сообщение Ирина В. » 27 фев 2016, 10:58

zanoza писал(а):Нет Ирина, пока не проверяет полиция. Администрации -эти девочки пенсионерки мозг вынесли. Начиная с капитального ремонта, заканчивая тем, что я ей якобы не даю документы, странно слышать от человека, который в меня моими папками с документами кидался и кричал-пошла на тебя в прокуратуру заявление писать.

Обиду в карман, волю в кулак! Может после аудита, если не поможет, самой организовать прокурорскую проверку.

А что за аудитор, платный?Мне одна дама заявила недавно, что я шубу себе куплю скоро из средств ТСЖ, я ей ответила письменно и заказным выслала, так и с остальными поступаю, действует.

Кстати, если она кидает папки, нужно вручать при свидетелях и сразу составлять акт об отказе выполнять обязанности ревизора.

Отправлено спустя 6 минуты 32 секунды:

zanoza писал(а):Источник цитаты Если бы в 2014 году я знала, что люди такие не благодарные-никогда бы ТСЖ не стала даже заикаться создавать. А вот так, даже думать не позволяйте себе, это начало конца! Мне с пятого этажа орала на весь двор, что я воровка, я ей письмо заказное и всегда с улыбкой: Здравствуйте. Теперь тишина. Не выжидать нужно, когда появляется такая тетка, а идти к ней и ставить на место. Ялиса Модератор Сообщений: 7959 Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29 Благодарил (а): 1199 раза Поблагодарили: 3690 раза

#8 Сообщение Ялиса » 27 фев 2016, 11:59

Ирина В. писал(а):Источник цитаты если она кидает папки, нужно вручать при свидетелях и сразу составлять акт об отказе выполнять обязанности ревизора.zanoza писал(а):Источник цитаты странно слышать от человека, который в меня моими папками с документами кидался и кричал-пошла на тебя в прокуратуру заявление писать.Девочки, ценнейший опыт для всех ТСЖ!!! Сдавать ревизионной комиссии документы по акту! А вы говорите, писать в личку.

Далее я думаю, нужно поступить так: подготовиться и собрать собрание с годовым отчетом. Но не стандартным, а развернутым и прямо на нем заявить о обвинениях, показать заключение аудита, прямо несколько штук распечатать и дать в руки

Ирина В. писал(а):Источник цитаты а идти к ней и ставить на место.прилюдно. Кстати, на форуме еть примеры судов по защите чести и достоинства. Мможет заранее и такое заявление подготовить и объяснить собранию, что подаете такое заявление.

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:

Блин, как вспомню работу в тсж, так сразу мурашки по коже. Далеко от дома было и предложили работу в этой же отрасли с другой зарплатой и подвели меня свои же. Вот кто мина замедленного действия.

Девочка бухгалтер уж так хотела главбухом стать, боялась,что я передумаю работу менять.

Зато потом звонила и рыдала, у нее налоговая налог на прибыль потребовала, так нужно же понимать,что в налоговую сдаешь!

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:

Ну а давление администрации, так это часть работы, не более. Спокойнее.Не может по закону Администрация снять председателя ТСЖ. Вам нужно доверие большинства! Будете отмалчиваться и воевать в одного проиграете. Ирина В.

Ветеран Сообщений: 2818 Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48 Благодарил (а): 765 раза Поблагодарили: 1301 раза

#9 Сообщение Ирина В.

» 27 фев 2016, 12:10

Ялиса писал(а):Девочки, ценнейший опыт для всех ТСЖ!!! Сдавать ревизионной комиссии документы по акту! А вы говорите, писать в личку.Далее я думаю, нужно поступить так: подготовиться и собрать собрание с годовым отчетом. Но не стандартным, а развернутым и прямо на нем заявить о обвинениях, показать заключение аудита, прямо несколько штук распечатать и дать в рукиИрина В. писал(а):Источник цитаты а идти к ней и ставить на место.прилюдно. Кстати, на форуме еть примеры судов по защите чести и достоинства. Мможет заранее и такое заявление подготовить и объяснить собранию, что подаете такое заявление.Елена, полностью согласна! У нас председатель ТСЖ, о котором упоминаю, отдала ревизору оригиналы всех документов без акта.

Та в свою очередь документы не отдает, а организовала проверку Администрацией, а у председателя документов нет, во где был звездец. Теперь ревизор со всеми документами пошла по инстанциям, надеюсь, что в суде, председатель отстоит свое имя, а может и не пойдет… zanoza Активист Сообщений: 171 Зарегистрирован: 27 июн 2015, 13:23 Благодарил (а): 78 раза Поблагодарили: 38 раза

#10 Сообщение zanoza » 27 фев 2016, 13:00

Ирина В. писал(а):

zanoza писал(а):Нет Ирина, пока не проверяет полиция. Администрации -эти девочки пенсионерки мозг вынесли. Начиная с капитального ремонта, заканчивая тем, что я ей якобы не даю документы, странно слышать от человека, который в меня моими папками с документами кидался и кричал-пошла на тебя в прокуратуру заявление писать.

Обиду в карман, волю в кулак! Может после аудита, если не поможет, самой организовать прокурорскую проверку.

А что за аудитор, платный?Мне одна дама заявила недавно, что я шубу себе куплю скоро из средств ТСЖ, я ей ответила письменно и заказным выслала, так и с остальными поступаю, действует.

Кстати, если она кидает папки, нужно вручать при свидетелях и сразу составлять акт об отказе выполнять обязанности ревизора.Аудитор конечно платный, платила из своих кровных, чтобы не переживать потом, что я дура.

А что в письме написали даме? Если не жалко киньте в личку

Отправлено спустя 6 минуты 32 секунды:

zanoza писал(а):Источник цитаты Если бы в 2014 году я знала, что люди такие не благодарные-никогда бы ТСЖ не стала даже заикаться создавать. А вот так, даже думать не позволяйте себе, это начало конца! Мне с пятого этажа орала на весь двор, что я воровка, я ей письмо заказное и всегда с улыбкой: Здравствуйте. Теперь тишина. Не выжидать нужно, когда появляется такая тетка, а идти к ней и ставить на место.

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:

Ирина В. писал(а):Ялиса писал(а):Девочки, ценнейший опыт для всех ТСЖ!!! Сдавать ревизионной комиссии документы по акту! А вы говорите, писать в личку.Далее я думаю, нужно поступить так: подготовиться и собрать собрание с годовым отчетом. Но не стандартным, а развернутым и прямо на нем заявить о обвинениях, показать заключение аудита, прямо несколько штук распечатать и дать в рукиИрина В.

писал(а):Источник цитаты а идти к ней и ставить на место.прилюдно. Кстати, на форуме еть примеры судов по защите чести и достоинства. Мможет заранее и такое заявление подготовить и объяснить собранию, что подаете такое заявление.Елена, полностью согласна! У нас председатель ТСЖ, о котором упоминаю, отдала ревизору оригиналы всех документов без акта.

Та в свою очередь документы не отдает, а организовала проверку Администрацией, а у председателя документов нет, во где был звездец. Теперь ревизор со всеми документами пошла по инстанциям, надеюсь, что в суде, председатель отстоит свое имя, а может и не пойдет…Я тоже летом подала все доки, слава богу что не унесла она их и папками в меня бросала. А то тоже бы сидела у разбитого корыта.

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунды:

Агата писал(а):Нравится мне сама постановка вопроса «была ли у кого ситуация, когда вас обвиняли в воровстве те, кто ни черта не смыслит в документации?»Да каждый день! Мы ж УК — сплошь жулики и воры! Вы и то не удержались от того, чтоб камешек в огород предыдущих УК не запустить

У вас есть заключение аудитора, чего вам бояться? А обида до слез и состояние на грани стресса — это неотъемлемая часть нашей сферы деятельности, увы.

Агата камешек и был потому, что нас трясут за протоколы12 судов прошла, а там видимо на откатах и тишь блажь, но протокол лажный вообще. Простите но по жопе таком получу от Сталина и про протокол заканчиваю.

Перейти

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Источник: https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=4132

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector