Кто должен оплачивать капитальный ремонт в многоквартирном доме

Программа капитального ремонта, принятая Правительством Российской Федерации, вызвала множество толков.

Мнения разделились, кто-то считает это разумней мерой, кто-то категорически против, а кто-то предлагает внести серьезные корректировки в принятый закон.

Так платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, зачем и для чего это нужно, кто может не оплачивать эти взносы? Давайте разбираться.

Оглавление:

• Узнайте сроки капремонта Вашего дома онлайн
• Должны ли платить за капремонт жильцы
• Размер платы за капремонт
• Наказание за неуплату капитального ремонта
• Как можно не платить
• Какие существуют льготы
• Въехали в новый дом — платить ли за капремонт
• Как долго надо платить за капремонт
• Где посмотреть — когда будет ремонт дома

Узнайте сроки капремонта Вашего дома онлайн

Должны ли платить за капремонт жильцы

Хотя, согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома возложена на собственников жилья.

Именно они пользуются лифтом, лестничными пролетами и подвалом, соответственно, в их обязанности входит оплачивать содержание этих помещений и ремонт.

К такому же решению пришел и Конституционный суд, признавший оплату за капремонт законной.

В то же время люди, снимающие квартиру согласно договору аренды, оплачивать взносы не должны, это прерогатива собственников. Другое дело если арендодатель захочет повысить стоимость аренды, компенсируя таким образом расходы на капремонт.

Размер платы за капремонт

Давайте посмотрим, сколько составляет размер взноса для некоторых городов РФ: для Москвы тариф составляет 17 рублей, для Санкт-Петербурга — 3,5 руб., а для Хабаровска от 5 до 7 руб.

В квитанциях, присылаемых региональным фондом, указывается стоимость квадратного метра жилья, его общая площадь и результат их произведения, который и необходимо уплатить.

На вопрос, кто начисляет и куда поступают средства, ответ однозначный: существует региональный оператор, в фонд которого и поступают средства, а затем используются по прямому назначению. Собирать деньги можно и на собственный счет многоквартирного дома, если такое решение предусматривает общее голосование.

Наказание за неуплату капитального ремонта

• Неуплата взносов грозит санкциями со стороны государства, в частности, устанавливается пеня за несвоевременную оплату, которая насчитывается за каждый день в размере 1:300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
• Также возможно обращение в суд за взысканием задолженности, тогда неплательщику придется компенсировать еще и судебные издержки.
• Для тех, кого не останавливают финансовые наказания, придуманы другие меры воздействия:

• арест и изъятие имущества;
• ограничение выезда за границу.

Следует учесть: в реальной жизни они применяются редко, но способны сработать в сложной ситуации, например, при оформлении субсидии или продаже квартиры.

Единственный способ не оплачивать капитальный ремонт – не иметь жилья в собственности.

Так приватизированную квартиру можно деприватизировать, тогда она будет считаться муниципальной, и бюджет будет платить за данную статью. Однако, и продать ее будет невозможно.

Имеют право не оплачивать капремонт владельцы частного жилья. Также этого не делают:

• жители домов, признанных генпрокуратурой аварийными;
• владельцы квартир, возможно в скором времени могут переходящих в муниципальную собственность (например, за счет прокладки на данном месте магистрали);
• жильцы многоквартирных домов, у которых состояние крыши, фундамента и стен более чем на 70 процентов изношено;
• жители домов, с количеством квартир меньше 3;
• дома, у которых стоимость капремонта слишком высока и потому нерентабельна.

Примите во внимание: если не присылают квитанции — это еще не повод считать, что оплата не нужна. Сначала стоит уточнить, является ли дом подпадающим под одну из категорий.

Возможно, квитанции просто не доходят. Где их взять? Связаться с региональным оператором.

Какие существуют льготы

Кто должен оплачивать взносы — мы разобрались, но для следующих категорий граждан предусмотрены льготы:

• одиноким пенсионерам старше 80 лет — в размере 100 процентов;
• пенсионерам с 70-летнего возраста – 50 процентов;
• инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов – 50 процентов.

Полезно знать: скидки действуют только при решении муниципалитета, который может установить и дополнительные группы льготников, например, малоимущие семьи.

В ближайшие 5 лет после ввода дома в эксплуатацию – ни за что. При этом должно выполняться условие, что когда ввели в эксплуатацию дом, уже была запущена Программа капремонта.

В новостройках проходит только текущий ремонт, сборы за который фиксируются в отдельной графе в квитанции на квартплату. Спустя 5 лет, дом может нуждаться уже в более основательном ремонте, поэтому отчисления за капремонт начинают выписывать как законные.

Как долго надо платить за капремонт

Ответить точно на этот вопрос сложно, поскольку законом не описаны конкретные сроки действия Программы.

Но жители, аккумулирующие взносы на счете своего дома, могут сформировать определенный фонд, установленный региональным законодательством, и после этого прекратить сбор средств.

Где посмотреть — когда будет ремонт дома

В списках представлены здания, попадающие в ремонт в ближайшие три года.

О каждом здании представлены данные:

• срок выполнения ремонта;
• что входит в ремонт;
• планируемая сумма затрат и другое.

За 0,5 года до ремонта обслуживающая компания должна оповестить жильцов, а они общим собранием выносят решение, кто выступит от них представителем и будет контролировать ход ремонта.

Капитальный ремонт – программа, принятая на государственном уровне, является правомерной. Стоит ли уклоняться от уплаты взносов? Оплачивать их так или иначе придется, поэтому лучше сделать это раньше, пока платежи не возросли за счет пени.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как можно законно не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов:

Источник: https://1001urist.ru/zhkh/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov-platit-ili-net.html

Как и куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

По закону жители обязаны ежемесячно перечислять взносы за капремонт. Данная процедура возмущает многих, поскольку ответственность за содержание домов государство перекладывает на собственников квартир. Как получить льготы, многие граждане не знают.

До 1 августа 2014 года была возможность выбора способа накопления и отчисления денег. Для экономии средств следует ознакомиться с некоторыми положениями.

Сроки и количество, а также законность взимания средств установлены статьями 169 ЖК РФ и 17 ЖК ФЗ No181. С какого времени взимается плата за восстановительные работы.

Закон о капремонте домов был дополнен пунктами, предусматривающими наказание за неуплату и начисление пеней с 1 января 2016 года.

Под капитальным ремонтом понимается приведение в порядок:

• инженерных систем и внутренних коммуникаций;
• фасада (утепление и реставрация);
• подвальных помещений и кровель;
• конструкции здания;
• кровли (контроль состояния и покрытия);
• замена приборов учета и лифтов.

• Взносы на капитальный ремонт дают возможность подрядчикам качественно и своевременно оказывать услуги и содержать многоэтажки в надлежащем состоянии.
• 
• Кроме этого, законодательная база определяет:

1. Обязательный порядок уплаты хозяев любой собственности (коммерческие помещения также).
2. Размеры оплаты (каждый субъект федерации назначает их самостоятельно).
3. Формулы расчета взноса (площадь*размеры оплаты в регионе).
4. Фонды, которые принимают средства и накапливают их (ТСЖ, УК, ЖК).

Средства за капитальный ремонт многоквартирного дома распределяются между всеми владельцами многоэтажки, которые теперь могут быть спокойны за состояние своего здания. Это, несомненно, скажется не только на условиях проживания, но и на стоимости недвижимости.

Оплата

Плата взимается с 1 января 2014 года и ограничительных сроков не предусматривает, что означает ежемесячную оплату установленного размера.

Многие задают вопрос, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного здания. Сбор средств может осуществляться просто: их перечисляют на определенный личный счет или счет регионального оператора, что решается на общем собрании.

Если собрания не состоялось, то деньги автоматически начисляются на счета регионального оператора, что является крайне невыгодным положением для плательщиков: порядок очереди, банк, сроки проведения восстановительных работ будет определять оператор.

Важно! Жильцы, чьи взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счетах ТСЖ, УК, ЖК не регионального формата, могут приостановить платежи по решению собственников дома.

После того, как будет установлена сума оплаты, каждый владелец будет получать ежемесячную квитанцию, причем итоговая сумма у всех разная и зависит от:

• возраста здания;
• наличия/отсутствия лифта;
• площади квартиры плательщика;
• региона.

Работы осуществляются в порядке очереди, которая будет установлена либо чиновниками города, либо жильцами (в случае независимого УК). Даты сроков и очередь доступна любому гражданину на сайтах соответственных госструктур.

Нюансы

Кто платит за капремонт: все владельцы приватизированных квартир. Государственный закон предполагает освобождение некоторых граждан от оплаты. В подобном случае взносы за них делает государство или компенсирует из бюджета нужную сумму.

Как не платить за капремонт и кто может не платить за капитальный ремонт:

• хозяева недвижимости, которая определена как аварийная или предназначенная под снос;
• хозяева недвижимости, расположенной на государственной земле;
• пенсионеры без семьи в возрасте 80 и более лет.

Кроме этих категорий, есть те, которым положена частичная (1/2 общей суммы) компенсация:

• граждане с инвалидностью (1-2 группа);
• пенсионеры 70 и более лет (одинокие или семейные);
• дети-инвалиды и их опекуны.

Нужно ли платить за капремонт всем остальным категориям. Да, в обязательном порядке, причем каждый субъект отдельно определяет минимальную сумму платежа, в среднем собственникам это обойдется в 6-7 рублей за один кв. метр жилплощади.

Выбора, платить или нет, у собственников просто нет – за неуплату предполагается административное наказание в виде штрафа. Кроме того, на сумму задолженности ежемесячно начисляется пеня. Как узнать задолженность за капитальный ремонт.

Сделать это возможно тремя путями:

• обратиться в фонд или управляющую компанию;
• посмотреть на сайте своего фонда;
• получить извещение вместе с прочими бланками.

Если не платить за ремонтные работы, можно получить не только серьезный штраф, но и приобрести массу проблем.

Льготы

Нужно ли платить за капремонт в полном объеме. Не обязательно, существуют льготные программы, которыми могут воспользоваться граждане. Они зависят от критериев, принятых в отдельных регионах, и регулируются законами №271-ФЗ и №176-ФЗ ЖК РФ.

Размер компенсации зависит от:

• статуса владельца;
• размера коммунальных платежей;
• уровня дохода владельца;
• жилой площади.

1. Платить или нет взносы можно узнать, обратившись в местный отдел льгот и субсидий.
2. По какой программе владелец может получить компенсацию или льготы по выплатам, разъяснят сотрудники органов соцзащиты.
3. Гражданину понадобится подготовить пакет документов:
4. 
5. Федеральными законами определены компенсирующие выплаты в размере 50% для:

• участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
• ветеранов труда, Великой Отечественной войны и других боевых действий.

К сожалению, на сегодняшний день во многих регионах отсутствуют дополнительные льготные программы, в отличие от Москвы и области.

Наказание за неуплату

Многие владельцы недвижимости спрашивают, что будет тем, кто не платит эти взносы. Ответ достаточно простой – административное наказание, но вот тяжесть его будет зависеть от общей суммы долга. Если не платить необходимую сумму, то владелец квартиры попадает в те 11%, которые думают, что им это сойдет с рук.

В случае неуплаты подобных платежей в течении 2-х месяцев подряд владельцу жилья приходит уведомление о необходимости погасить долг, если не платить и дальше, то владельца ждет судебное разбирательство, которое, скорее всего, завершится вынесением решения об уплате не только долга, но и пени вместе с судебными издержками.

Важно! Кроме пени, у должников могут арестовать и изъять имущество, а также запретить им покидать страну.

То же самое касается и льготной категории граждан: в случае 2-месячной задолженности их субсидирование приостанавливается, а в случае игнорирования извещений их приглашают в суд. Основанием подобного исхода дела служит статья 155 (ч. 14.1) ЖК РФ.

Новостройки

Нужно ли платить за капремонт жильцам новостроек. Плата за капремонт взыскивается со всех владельцев недвижимости, вне зависимости от возраста их дома (исключение составляют аварийные здания).

Для начала следует определиться, что считается новостройкой. Обычно это постройки, которая сданы в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Все прочие строения, сданные ранее, не считаются новыми. Однако есть несколько нюансов, которые необходимо знать и учитывать.

После того, как подписывают акт сдачи, еще 5 лет объект находиться под гарантией самого застройщика, так что при возникновении проблем он лично обязан устранить их без привлечения управляющей компании. Назначенная плата за капремонт считается незаконной, если дому менее пяти лет, а управляющая компания самовольно присылает квитанции.

В случае сдачи здания до 1 июля 2016 года и отсутствия гарантии от застройщика, жильцы должны провести собрание и решить все вопросы. Плата за капремонт в любом случае будет с них взиматься. Им следует выбрать компанию, которая будет управлять всеми восстановительными работами, их сроки, а также банк. При наличии УК и денежного фонда какие-либо восстановительные работы могут проводиться.

Следует также учесть, что каждый регион имеет свои законы, определяющие срок без отчислений на ремонт после сдачи новостройки. Например, в Саратовской области – это всего три года, а в Москве – пять лет. Следует быть внимательным к этому и тщательно изучать законы, касающиеся этих вопросов. Плата за капитальный ремонт в новостройке будет назначаться в соответствии с местным законом.

Полезное видео: нужно ли платить за капитальный ремонт дома

Взносы на капитальный ремонт – это обязанность любого гражданина, который владеет недвижимостью в многоэтажках. Игнорирование правила приводит к административному наказанию. Не следует тратить время на поиск путей, как не платить за капремонт, лучше следовать закону. Кто позаботится о капремонте многоквартирных домов, если не сами жильцы.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov.html

Капитальный ремонт многоквартирного дома: за что и сколько нужно платить

Общая стоимость коммунальных услуг, которые ежемесячно приходится оплачивать гражданам, включает в себя множество различных составляющих: свет, воду, отопление, газ и т. п. Одной из специфических и непонятных для жильцов услуг, за которую с недавнего времени также взимается плата, является капитальный ремонт.

О том, что включает в себя это понятие, а также какой порядок уплаты взносов или освобождения от них — далее в статье.

Понятие, частота проведения и ответственные лица

Капитальный ремонт представляет собой ряд мероприятий в отношении многоквартирного дома, которые включают в себя:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

• замену или восстановление строительных конструкций или их элементов;
• устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества собственников;
• замену или восстановление систем инженерно-технического обеспечения.

В частности, это может быть покраска фасада дома, замена окон и дверей в подъездах, смена крыши и труб и т. п. Основной целью проведения всех этих мероприятий является поддержание нормального состояния многоквартирного дома или улучшение его эксплуатационных характеристик.

Основными отличительными характеристиками капремонта являются:

• высокая стоимость,
• масштабность мероприятий;
• редкость проведения.

В частности, это указано в ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, где говорится, что именно собственники квартир несут обязанности по поддержанию своего дома в нормальном состоянии.

Что касается периодичности проведения капремонта, то четких указаний на этот счет в законодательстве не предусмотрено. Однако есть отдельные нормативные акты, в которых содержатся информация относительно срока службы отдельных элементов здания: крыши, сделанной из различных материалов, трубопроводов, окон и т. д.

Решение о его проведении принимается собственниками квартир, расположенных в доме, путем голосования на общем собрании.

Причем сделать это они могут как по своей собственной инициативе, так и по рекомендациям местных органов власти или компаний, осуществляющих управление их домом.

Они же обсуждают и другие важные вопросы относительно капремонта: конкретные виды работ, нужные для этого материалы и размер необходимых финансовых ресурсов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В этом случае проведение капитального ремонта будет осуществляться в соответствии с действующими в конкретном регионе программами развития.

Кто освобожден от оплаты или имеет право на субсидию?

По общим правилам вносить взносы на капремонт обязаны все собственники жилых квартир, расположенных в том или ином доме.

Однако некоторым категориям предоставляется освобождение от этой необходимости — в частности, тем жильцам, дом которых признан аварийным и подлежащим сносу.

Также это касается и людей, которые проживают в муниципальной или государственной квартире на условиях социального найма.

• члены многодетных семей;
• пенсионеры старше 70 лет;
• семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид;
• некоторых категории бюджетных работников;
• инвалиды и участники ВОВ (а также лица, которые к ним приравнены);
• ветераны по труду;
• участники аварии на ЧАЭС (ликвидаторы и лица, попавшие под воздействие радиации);
• жертвы политических репрессий;
• вдовы военнослужащих, принимавших участие в ВОВ;
• жители блокадного Ленинграда.

Конкретные категории граждан, а также размеры предоставляемых им льгот, могут варьироваться в зависимости от того или иного субъекта РФ. Это связано с наличием различных региональных программ, посвященных этому вопросу.

Также на субсидию по коммунальным платежам могут претендовать граждане с небольшим размером доходов. Право на нее возникает, если общий платеж превышает максимально допустимую долю в расходах, установленную для одной семьи. В среднем она составляет 22% от всех доходов, однако в отдельных регионах может быть изменена (снижена).

Для получения субсидии собственнику необходимо подготовить документы, подтверждающие его личность, принадлежность к льготной категории, а также размер доходов. Данные документы могут быть поданы как в специальный жилищный орган по месту проживания заявителя, так и через МФЦ.

Определение размера взносов

1. Конкретный субъект РФ. В каждом регионе установлен свой минимальный тариф на оплату капремонта, который определяется местными органами власти. Причем его величина может значительно отличаться. Например, в Воронеже она составляет 6,6 руб. за 1 квадратный метр, а в Москве — 20 руб.
2. Площадь квартиры. Здесь зависимость простая — чем больше квартира, тем дороже обойдется платеж. При этом платить нужно не только собственникам жилой недвижимости, но и тем, кто владеет нежилыми помещениями, расположенными в доме (например, парикмахерской, магазином и т. п.).
3. Характеристики дома. В частности, сюда относится его возраст, состояние, этажность, а также наличие лифта. Если дом старый и ветхий на его ремонт потребуется больше средств. На обслуживание лифта также нужны дополнительные деньги. А вот для новостройки большие взносы не нужны, поскольку капремонт в ней понадобится нескоро. В зависимости от всех этих факторов жилищный орган, к ведению которого относится дом, и определяет точный тариф.

• Что касается расчета величины взноса, то это происходит по такой формуле:
• КР = Пл * Т,
• где КР — это взнос на капремонт, Пл — площадь квартиры, а Т — утвержденный местным жилищным органом тариф.

Альтернативным способом определения размера ежемесячного платежа является такой, при котором составляется смета всех необходимых для ремонта расходов. После итоговая сумма делится на всех жильцов и на количество месяцев, в течение которых она будет собираться. Таким образом и формируется платеж для каждого собственника квартиры.

Порядок уплаты и проверка целевого использования средств

Порядок внесения взносов зависит от того, какую именно схему при этом выбрали жители. В частности, возможны такие варианты:

Перечисление средств на счет регионального оператора

В каждом субъекте РФ должен быть фонд капитального ремонта и такой оператор. Он представляет собой государственный орган, ответственный за сбор средств и проведение ремонта во всех многоквартирных домах.

1. жильцы делают платежи на счет оператора;
2. местные органы власти утверждают периодичность проведения ремонта в домах;
3. за счет собранных средств осуществляются необходимые работы в каждом из домов в порядке очередности.

Основной недостаток этого способа — слабое влияние жильцов дома на то, когда именно будет проводиться ремонт конкретно в их доме. То есть они могут в течение 5 или 10 лет вносить средства и, по сути, финансировать ремонт чужих домов. И хотя реестры с очередью доступны для изучения всеми гражданами, определить, как именно она устанавливается, очень сложно.

Но у этого варианта есть и преимущества — организацией и проведением ремонта занимается региональный оператор. При этом какая-то часть дополнительных средств для этого может быть выделена из бюджета.

Открытие собственного счета конкретного дома

В этом случае открывается специальный целевой счет либо в управляющей компании, либо в ТСЖ, в зависимости от выбранного способа управления домом. На этот счет зачисляются взносы жильцов, которые копятся в течение определенного времени.

В дальнейшем они могут быть потрачены только на проведение ремонта — ни для каких других целей эти средства не доступны.

Этот вариант более безопасен для собственников, поскольку они могут быть уверены, что собранные ими средства пойдут на обслуживание только их дома и не будут потрачены ни на что другое. Однако организовывать и проводить все ремонтные работы им придется самостоятельно, не рассчитывая на помощь от государственных органов власти.

Конкретный способ выбирается самими собственниками на собрании путем голосования. Если этого не будет сделано, автоматически будет выбран первый вариант, который для жильцов наименее выгоден. Поэтому лучше все-таки организовать общее собрание собственников и выбрать вариант с открытием отдельного счета для своего дома.

Ответственность за неуплату

• начисление пени;
• наложение штрафа;
• сложности с продажей квартиры;
• риск изъятия имущества судебными приставами;
• проблемы с выездом из страны.

Стоит учесть, что применять все эти меры может только суд или некоторые другие государственные органы. Что касается общего собрания жильцов, а также ТСЖ или УК, то они не имеют никаких полномочий воздействовать на должника, кроме как подать на него иск в суд. Поэтому зачастую окончательное решение о том, платить взносы или нет, принимает сам собственник. В случае отказа от этого его может ожидать наказание, но последует оно только после того, как размер долга достигнет внушительной суммы.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov-platit-ili-net.html

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Кто платит за капремонт

Несколько слов о том, кто должен платить за капремонт жилого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (статья 169 ЖК РФ) четко разделил, кто и как проводит работы. На местные власти возложена ответственность по организации и контролю над капремонтом, а собственники собирают деньги на него. До этого финансовыми вопросами занимался Фонд реформирования ЖКХ, который сегодня проводит работы, расселяя жителей из аварийных и ветхих домов. Оплата программы капремонта многоквартирных домов включена в ежемесячный ЕПД и определяется для каждой местности персонально.

От оплаты по капитальному ремонту освобождаются жители:

• аварийных домов;
• домов, стоящих на земле, включенной в государственную собственность;
• квартир, находящихся во владении муниципалитетов.

Сумма взносов рассчитывается по усредненным показателям доходов и составляет около 9 рублей за квадратный метр, сумма зависит от категории дома. Жильцы муниципальных квартир лишены права голоса в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и не имеют права вносить никаких предложений по организации и проведению капитального ремонта.

Фонд капремонта

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда.

Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса. Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании.

При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

Перечень работ по капитальному ремонту

Деньги, вносимые в фонд капремонта собственниками МКД, могут быть потрачены на множество нужд по ремонту и реставрации жилья. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Ремонт стен и фасадов – это основные работы при капремонте. Они позволяют:

• производить ремонт и утепление фасадов и цоколей;
• произвести остекление балконов и лоджий;
• сменить окна и балконные блоки для большей изоляции от шума;
• заменить или отремонтировать водосточную систему;
• отремонтировать придомовые пожарные лестницы;
• восстановить или заменить кровельное покрытие;
• отремонтировать придомовые козырьки;
• отремонтировать отмостку;
• отремонтировать наружные стены лифтов.

Также относится к капитальному ремонту многоквартирного дома работа по восстановлению подвала и фундамента. Для этого из фонда капремонта берутся деньги на то, чтобы:

• отремонтировать фундамент дома;
• обработать антисептиком конструктивные элементы здания;
• отремонтировать входы в подвалы;
• провести герметические работы по межпанельным швам и т. п.

Следующим этапом каждого капремонта является реставрация и восстановление крыши и чердаков. Для этого необходимо:

• отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;
• обработать антисептическими средствами все деревянные балки;
• отремонтировать или заменить поддоны;
• нормализовать температурный режим;
• провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;
• отремонтировать или заменить решетки парапета;
• заменить или отремонтировать водосточные трубы и т. п.

Проведение капремонта не пройдет и без восстановления лестниц со сменой ступеней и ограждений. Также необходима и реставрация общих площадок в подъезде и входных дверей, эти работы относятся к капитальному ремонту. Для этого нужно:

• отремонтировать освещение в подъезде;
• отремонтировать или заменить дверные конструкции;
• отремонтировать люки мусоропроводов и т. п.

В капремонт многоквартирного дома входят работы по воссозданию инженерных коммуникаций. Управляющая компания должна:

• отремонтировать вентиляционную систему;
• отремонтировать и заменить систему горячего и холодного водоснабжения;
• отремонтировать канализационное и водоотводное оборудование;
• отремонтировать общедомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарную систему.

В работы также входят: ремонт мусоропроводов, лифтового оборудования, благоустройство придомовой территории, отделка стен и потолка в подъездах при повреждениях. Все сказанное выше отвечает на вопрос, какие работы входят в капитальный ремонт.

Кто может не платить

Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут.

К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником.

Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

Оплата взносов

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Если существуют неоплаченные финансовые обязательства, неплательщик может быть лишен права выезда за границу, ему запрещается заключение сделок с недвижимостью и даже может быть проведено изъятие имущества. При долгах по ЖКХ любой гражданин лишается льгот на коммунальные услуги.

Деньги для создания фонда могут отчисляться и из других источников. При этом средства могут идти не только на погашение уже имеющихся задолженностей, но и на оплату дополнительных работ. К другим источникам причисляют финансовые средства, выплаченные за аренду нежилых помещений и размещенную в здании рекламу. В этом случае могут даваться скидки на платежи для пенсионеров и ветеранов.

Качество ремонта

Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья.

Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы.

Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы. К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников.

Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет.

Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет

С момента введения для владельцев жилых помещений взноса за капремонт не перестают возникать вопросы о законности взимания платы. Это связано не только с существенным размером ежемесячных взносов, но и неопределенностью в сроках проведения ремонтных работ.

В представленном материале можно узнать, можно ли не платить за капремонт, и какие способы позволяют на законном основании избежать указанной обязанности.

Суть проблемы

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые узаконили новый вид платежей для собственников жилых помещений – взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий. Новое правило вступило в силу в 2014 году, когда владельцы квартир впервые получили квитанция с новой строкой об оплате.

Чем было вызвано такое решение законодателя? Причины заключались в необходимости принятия срочных мер по улучшению состояния жилищного фонда:

• государство в полной мере реализовало один из основных принципов права собственности – несение владельцами квартир бремени расходов по содержанию собственного имущества (общее имущество многоквартирного здания в равной степени принадлежит всем собственникам);
• с государственных и муниципальных органов фактически было снято обязательство по проведению капитального ремонта домов, так как расходы на эти мероприятия составляли значительную часть бюджетов;
• путем аккумулирования поступлений от взносов собственников средства на проведение полноценного капитального ремонта должны храниться на специальных целевых счетах.

Несмотря на благие начинания государства, практическую пользу от нововведений ощутили единицы собственников квартир.

Плата за капремонт начисляется ежемесячно на протяжении длительного времени, тогда как фактическое проведение работ отсрочено и не позволяет улучшить состояние здания в ближайшее время.

Закон о капремонте содержит множество неопределенностей в определении сроков выполнения работ, поэтому по настоящее время многие граждане всеми силами и способами уклоняются от уплаты взносов. В результате образуется задолженность по капремонту, которая в отдельных регионах превышает 50% от общей суммы начисленных платежей.

Платить или нет

Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут наступить за неисполнение данной обязанности? Поскольку данная выплата прямо регламентирована федеральным законодательством, уклонение от перечисления взносов за капитальный ремонт будет являться нарушением правовых норм.

Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке по иску органа или учреждения, уполномоченного на сбор указанных взносов. Как правило, им выступает региональный оператор, осуществляющий расчет ежемесячных платежей и управляющий поступившими средствами, либо управляющая компания, которой переданы данные полномочия.

На законодательном уровне отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от обязанности перечислять взносы на капитальный ремонт многоквартирных зданий:

1. лица в возрасте старше 70 лет имеют право на компенсацию указанных расходов в размере 50% от уплаченного взноса;
2. граждане, достигшие возраста 80 лет, получают право избежать платежей;
3. инвалиды I и II групп полностью освобождены от выплат;
4. ветераны ВОВ и иных боевых действий, труда – полное освобождение от взносов;
5. семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, получают льготы в размере 50%.

Ряд иных категорий граждан получают возможность избежать платежей по решению местных и региональных властных органов (например, многодетные семьи или работники педагогической сферы).

Кроме того, можно не платить взносы, если собственники на общем собрании многоквартирного дома самостоятельно приняли решение о капитальном ремонте, собрали необходимые денежные средства и выполнили все работы с привлечением подрядной организации. После завершения работ по капитальному ремонту и оформления акта приемочной комиссии в муниципалитете взносы жильцам данного дома перестанут начисляться.

Даже на официальном уровне продолжается обсуждение вопроса, обязаны ли платить взносы граждане, получившие квартиры в порядке приватизации, если их дом имеет максимальный износ. В этой связи необходимо учитывать только реально действующие нормы законодательства, позволяющие избежать платежей следующим гражданам:

• лицам, проживающим в многоквартирных зданиях, официально признанных аварийными, непригодными для проживания или подлежащими сносу (для них действует программа переселения из ветхого и аварийного фонда);
• наниматели жилых помещений;
• собственники, проживающие в домах, подлежащих изъятию в государственную или муниципальную собственность.

Это связано с правилом, по которому текущие поступления от собственников направляются на финансирование ремонта, запланированного в ближайшее время. Таким образом, с должников не только будет взысканы суммы просроченных платежей, но и штрафные санкции в виде пени.

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов – платить или нет Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/platit-li-za-kapremont.html

Капитальный ремонт. Кто должен платить?

Главная » Архив новостей » Капитальный ремонт. Кто должен платить?

ОТ РЕДАКЦИИ: с апреля жители Челябинской области стали получать новые квитанции с суммами платежей за капитальный ремонт своих домов. И с этого же времени на редакцию обрушился целый вал обращений.

Люди спрашивали – откуда взялась именно такая сумма платежа, что будет, если не платить и когда ждать запланированный ремонт.

К разговору мы пригласили руководителя той самой структуры, что рассылает южноуральцам новые квитанции.

Итак, на вопросы отвечает начальник челябинского отдела СНО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Андрей САМОХВАЛ.

— Андрей Викторович, вопрос, который волнует почти всех: почему жильцы должны платить?

— Если вы помните, до недавнего времени капитальный ремонт в многоквартирных домах помогал проводить Фонд реформирования ЖКХ. Но в декабре 2012 года был принят федеральный закона № 271-ФЗ, согласно которому в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения.

Теперь фонд будет финансировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, а оплачивать капитальный ремонт должны сами собственники многоквартирных домов. Хочу особо подчеркнуть: платежи за капремонт для жителей стали теперь обязательными.

— Почему жители области должны перечислять средства на капремонт именно «Региональному оператору»?

— Власти Челябинской области в июне 2013 года во исполнение федерального закона приняли региональный закон № 512 и около 20 специальных постановлений, которые регламентируют все, что связано с проведением капремонта на Южном Урале.

В частности, был утвержден минимальный взнос с квадратного метра, разработана и утверждена программа капремонта, а министерством строительства была учреждена специализированная некоммерческая организация — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

После этого в течение шести месяцев собственники должны были провести общие собрания, на которых решить – каким образом они будут формировать фонд капремонта своего дома. Можно было выбрать либо свой собственный спецсчет, либо счет «Регионального оператора».

— Почему квитанции пришли в апреле?

— В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капремонт общего имущества возникает у собственников через 8 месяцев после опубликования региональной программы капремонтов. Срок истек 11 февраля 2015 года, поэтому первый полный месяц, за который были выставлены счета, это март. Квитанции пришли в апреле.

— Многих жителей интересует, откуда взялся этот тариф – 6,4 рубля с квадратного метра?

— Прежде, чем утвердить этот тариф, министерство экономики совместно с министерством строительства и «Единым тарифным органом» провели расчеты по территориям области.

Нужно быловыяснить, каким должен быть размер взносов, чтобы в течение 30 лет выполнить работы по приведению общего имущества в нормативное состояние. По Челябинску эти расчеты составили 8 рублей 90 коп, а, например, по Нагайбакскому и Кизильскому районам — 18 рублей 60 копеек.

Поэтому правительство области, учитывая не очень высокую платежеспособность населения, приняло соломоново решение на эти суммы не ориентироваться. Есть федеральные стандарты на капремонт муниципального жилья, которые ежегодно утверждаются правительство РФ.

Взяли стандарт от 2013 года и на 2014 год утвердили платеж в размере 6 рублей, на 2015 год – 6,4 рубля, на 2016 – 6,7 рубля.

— На оборотной стороне квитанций напечатан договор с «Региональным оператором». И есть в этом договоре пункт, что в случае неуплаты собственнику жилья будут начисляться проценты. Откуда? Ведь услуга-то людям еще не оказана!

— Напомню, что взносы за капремонт включены в общую схему платежей за жилищно-коммунальные услуги, это прописано в Жилищном кодексе РФ. Поэтому на эти платежи распространяются как льготы и субсидии, так и ответственность за неуплату.

Мы ничего не выдумывали, это федеральный закон, и он действует по всей России.

Новая схема сейчас только-только внедряется, и мы приняли решение, что в течение ближайших месяцев, пока длится переходный период, мы не будем выставлять жителям никаких штрафных санкций.

— Из письма читателя: «Не собираюсь платить принципиально!» Чем грозит такой настрой?

— Повторю: взнос на капитальный ремонт по закону является обязательным. Это значит, что к собственнику, который откажется заключать договор и платить, могут быть применены все предусмотренные законом санкции: пени, штрафы, вплоть до судебного разбирательства.

Если не платить принципиально, то лет через пять, когда накопится большой долг, на имущество такого собственника будет наложено обременение. То есть, человек не сможет совершать со своей квартирой юридические сделки до тех пор, пока не будет оплачена задолженность.

И ему нужно будет как-то решать эту проблему.

— Вы сказали, что на платежи за капремонт распространяются льготы. Что это значит?

— Взносы включены в структуру платежей за жилищно-коммунальные услуги. Это значит, что если ваши затраты вдруг превысили 22 процента от совокупного дохода (а у одиноко проживающих пенсионеров 11 процентов), все, идем за субсидией. Мы планировали, что число таких обращений увеличится в три раза, и под это дело заложены деньги, так что проблем не ожидаем.

— А где можно увидеть график проведения капремонтов?

— Файл можно скачать на сайте фондкапремонт74.ру Каждый собственник может увидеть в документе, когда его дом будет капитально ремонтироваться.

— Вот письмо читательницы из Копейска: «До января 2015 года у нас в платежках была строка за капремонт. Дому 10 лет, мы платили все эти годы. Что теперь с этими деньгами? Куда они пошли или пойдут?»

— У нас в области четыре территории – это Копейск, Южноуральск, Аша и Магнитогорск, где жители многоквартирных домов еще несколько лет назад приняли решение, что они будут вносить средства на капремонт. Деньги собирали управляющие компании, и эти средства сейчас лежат на их счетах.

В Магнитогорске собственники нескольких домов уже приняли на общем собрании решение о зачислении этих средств к нам на счет. И с учетом внесенных сумм, квитанции мы им какое-то время выставлять не будем. В Копейске такого решения не принято. Поэтому управляющая компания в соответствии с решениями жителей либо сама проведет капремонт, а мы учтем эти работы, либо передаст эти фонды нам.

Если вам говорят, что денег нет, требуйте от управляющей компании информацию, куда и на что эти деньги были потрачены.

— Еще вопрос: не обесценятся ли деньги, пока жильцы ждут сроков проведения капремонта?

— «Региональный оператор» – не частная лавочка. Мы не храним деньги на счетах мертвым грузом. У нас солидарная ответственность, общий котел.

А вот в ситуации со спецсчетами есть определенная опасность. Собственникам надо думать, как сохранять деньги.

— А если дом аварийный?

— Такие дома должны быть либо снесены, либо реконструированы. Для этого существует Фонд содействия реформированию ЖКХ, но основное решение принимает орган местного самоуправления.

— Вопрос читателя из Коркино: «Живу в арендованной квартире. Кто должен платить за капремонт?»

— Платить должен собственник. Не наниматель, не арендатор, а тот, у кого есть «зеленка» на это жилье. То же самое касается жителей муниципального жилья. За них взносы платит собственник, то есть муниципалитет.

— Кто решает – какая именно организация будет осуществлять капитальный ремонт дома?

— Отбор подрядных организаций происходит в форме открытого конкурса. Объявления о проведении торгов публикуются на нашем сайте в разделе «Закупки».

Претенденты подают нам свои заявки, комиссия проверяет соответствие конкурсной документации, допускает или не допускает к торгам, потом подводит итоги. С той организацией, которая набрала большее количество баллов по установленным критериям, заключается договор подряда.

В комиссию входят представители «Регионального оператора», органов местного самоуправления, управляющей компании и граждане из числа собственников.

— Читатели просят объяснить: какие работы относится к капитальному ремонту?

— Перед нами стоит задача по приведению в нормативное состояние конструктивных элементов здания.

По закону мы должны будем выполнять работы по замене электрики, водовода, теплосетей, газовых сетей, канализации, проводить ремонт крыши, фасада, подвалов, фундамента, осуществлять замену лифтов, бойлера, приборов учета.

Конечно, в рамках существующих нормативов и предельной стоимости работ. В 2014 году мы отремонтировали 269 домов. Денег пока хватало.

Источник: province.ru

Опубликовано: 28 апреля 2015

Темы:

капитальный ремонт многоквартирных домов вопросы жкх жкх челябинск

Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!

Источник: https://real-gkh.ru/news/kapitalnyy-remont-kto-dolzhen-platit/