Кто должен ремонтировать бойлер в многоквартирном доме

Если у вас двухконтурный котел и даёт горячую воду, то можно обойтись и без бойлера. Но будешь испытывать некоторый дискомфорт. Например, в душе ты случайно или по надобности закрыл кран.

Потом опять открыл.

Сначала пройдет горячая вода, которая была в трубе (секунд пять), а потом ты получишь абсолютно холодную воду. Котел конечно запустится и начнет греть, и горячая вода опять появится… примерно секунд через десять-пятнадцать.

Это время придется топтаться с ноги на ногу и стучать зубами.

Особо актуально с маленькими детьми — тут уже не до смеха. Примерно то же, когда кто-то открывает второй кран, например на кухне жена моет посуду.

Вариант решения. Сразу после котла на линии горячей воды ты ставишь малюсенький бойлерок литров на 35 — 50, и всё! Проблема решена! А бойлерок этот даже электроэнергию особо не тратит, так как котел на него подаёт уже горячую воду.

Деньги небольшие, а эффект налицо!

Если котел имеет возможность подключения бойлера косвенного нагрева — соответственно такой котел (после подключения бойлера) становится двухконтурным. Первый контур — система отопления (батареи, теплые полы), а второй контур — контур горячего водоснабжения.

Таким образом, бойлер нужен для реализации горячего водоснабжения в доме, нагрев воды в котором будет осуществляться от котла отопления.

Если горячее водоснабжение будет осуществляться только от электронагревателя или от каких-то независимых источников тепла — второй контур котлов остается незадействованным и глушится заглушками.

Если стал вопрос выбора бойлера косвенного нагрева — можно посоветовать обратить внимание на комбинированный бойлер косвенного нагрева (теплообменник).

В данном типе теплообменнков имеется дополнительный нагревательный элемент — Электротэн.

Как устроен электрический бойлер?

ТЭН этот используется как отдельно — в период, когда котел не работает — например лето, так и в комбинации с работающим котлом отопления для дополнительного повышения температуры воды в системе горячего водоснабжения, если вода в кране не достаточно горяча (например, в межсесонье — когда котел работает не на полную мощность).

Таким образом, комбинированные водонагреватели — устанавливаются и работают как от котла отопления, от электрического ТЭНа и от ТЭНа и котла вместе. А современная технология «Сухой ТЭН» (нет контакта с водой, т.к. ТЭН в керамической оболочке) позволяет эксплуатировать такой бойлер (водонагреватель) очень долго, т.к.

Смотреть все статьи »

Сегодня очень часто можно услышать от знакомых и родственников о том, что платить по счетчикам выгодно и это помогает экономить семейный бюджет, но так ли это на самом деле? Давайте разберемся с этим вопросом и узнаем, выгодно ли устанавливать счетчики на горячую и холодную воду и платить по ним, вместо платы по стандартному нормативу на воду. Прежде всего все зависит от состава вашей семьи и того как часто и много вы льете воды, например если вы принимаете душ 2 раза в неделю и живете один, тогда понятное дело по счетчику платить вам будет выгодно. Но вот если у вас семья из 2х или более человек, тогда счетчики могут оказаться для вас лишними расходами, ведь за их установку придется заплатить не маленькие деньги, которые окупятся в лучшем случае через несколько лет. Так что лучше не спешить, думая о том стоит ли установить счетчики в своей квартире. Закон Российской федерации не обязывает граждан устанавливать счетчики насильно, вы должны знать, что сами решаете ставить счетчики или нет. Коммунальщики могут пугать увеличением тарифов и прочими уговорами, но решать вам слушать их или нет. Взгляните в свою квитанцию, узнайте, сколько платят соседи, чтобы принять взвешенное решение.

Бывает так, что вы заехали в новую квартиру и в ней уже установлены приборы учета воды, а вы по своему опыту знаете, что у вас большая семья и платить по счетчикам вам будет невыгодно, в таком случае вам необходимо отказаться от них, чтобы платить по стандартному нормативу в квитанции.

Как работает бойлер

Так как же отказаться от ненужных счетчиков на воду?

Вам необходимо написать заявление в ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) или управляющую компанию, реквизиты и адрес написаны в квитанции, которая приходит каждый месяц в ваш почтовый ящик, поэтому найти их будет не сложно.

Форма заявления типовая, на имя директора этой самой компании, напишите о том что вам не выгодно платить по счетчикам и вы хотите отказаться от них и получать расчеты за воду по стандартному нормативу, поставьте дату и подпись, сдайте заявление и ждите ответа по почте, примерно в течение недели вам позвонят по телефону который вы указали в заявлении и попросят уточнить причину отказа, можете сказать, что приборы учета неисправны, что пломбы на них повреждены или, что вы просто хотите платить по стандартному нормативу. Не забудьте так же, что заявление должно составляться от имени всех собственников и тех людей, которые прописаны в квартире, чтобы у ЖКХ не возникло лишних вопросов. Как правило, чтобы отказаться от счетчиков, достаточно просто написать одно такое заявление, но бывает что, управляющая компания не сразу идет навстречу, они могут захотеть вызвать к вам на дом своего специалиста-сантехника, чтобы он проверил счетчики и составил акт, о снятии пломб. Обязательно учтите, что все это они должны сделать совершенно бесплатно. После этого вам будут присылать квитанции по оплате горячей и холодной воды в соответствии со стандартным нормативом. Если вам откажут по какой-либо причине, можете смело обращаться в суд. Закон на вашей стороне, ведь только вы решаете платить вам по счетчикам или по нормативу.

Фото счетчиков горячей и холодной воды

так выглядят установленные счетчики на воду

водосчетчики

фото счетчиков воды

Правда о счетчиках воды

Главная

Информация

А зачем нужен бойлер?

А зачем нужен бойлер?

В чем смысл бойлера, если двухконтурный котел дает хх литров в минуту горячей воды? Или так меньше газа уходит?

Ведь в итоге мы получаем горячей воды в любом случае одинаковое количество, только с бойлером мы еще ее и храним.

Если у вас двухконтурный котел и даёт горячую воду, то можно обойтись и без бойлера. Но будешь испытывать некоторый дискомфорт. Например, в душе ты случайно или по надобности закрыл кран.

Потом опять открыл. Сначала пройдет горячая вода, которая была в трубе (секунд пять), а потом ты получишь абсолютно холодную воду.

Бойлерная в многоквартирном доме

Это время придется топтаться с ноги на ногу и стучать зубами.

Особо актуально с маленькими детьми — тут уже не до смеха. Примерно то же, когда кто-то открывает второй кран, например на кухне жена моет посуду.

Вариант решения. Сразу после котла на линии горячей воды ты ставишь малюсенький бойлерок литров на 35 — 50, и всё! Проблема решена! А бойлерок этот даже электроэнергию особо не тратит, так как котел на него подаёт уже горячую воду.

Деньги небольшие, а эффект налицо!

Если котел имеет возможность подключения бойлера косвенного нагрева — соответственно такой котел (после подключения бойлера) становится двухконтурным. Первый контур — система отопления (батареи, теплые полы), а второй контур — контур горячего водоснабжения.

Таким образом, бойлер нужен для реализации горячего водоснабжения в доме, нагрев воды в котором будет осуществляться от котла отопления.

Если горячее водоснабжение будет осуществляться только от электронагревателя или от каких-то независимых источников тепла — второй контур котлов остается незадействованным и глушится заглушками.

Если стал вопрос выбора бойлера косвенного нагрева — можно посоветовать обратить внимание на комбинированный бойлер косвенного нагрева (теплообменник).

В данном типе теплообменнков имеется дополнительный нагревательный элемент — Электротэн.

ТЭН этот используется как отдельно — в период, когда котел не работает — например лето, так и в комбинации с работающим котлом отопления для дополнительного повышения температуры воды в системе горячего водоснабжения, если вода в кране не достаточно горяча (например, в межсесонье — когда котел работает не на полную мощность).

Таким образом, комбинированные водонагреватели — устанавливаются и работают как от котла отопления, от электрического ТЭНа и от ТЭНа и котла вместе. А современная технология «Сухой ТЭН» (нет контакта с водой, т.к. ТЭН в керамической оболочке) позволяет эксплуатировать такой бойлер (водонагреватель) очень долго, т.к.

Смотреть все статьи »

+7 (495) 223-24-64 (многоканальный)

Советы

Элитная серия Германских водонагревателей «STIEBEL ELTRON» предоставляют мягкое и комфортное горячее водоснабжение. . Мы предлагаем лучшие модели из этой серии

На время отключения горячей воды — что лучше?

Как Вы поступаете, когда у Вас в доме отключают горячую воду? Нагреваете ее на плите или моете посуду в холодной воде, портите при этом руки и злитесь на водопроводные коммунальные службы? Наилучший выход из этого положения — приобретение водонагревателя.

Если у Вас нет коттеджа с индивидуальной системой горячего водоснабжения, то проблемы Вашего выбора сводятся к подбору собственного электрического водонагревателяА теперь немного об устройстве этих приборов. Электрические водонагреватели делятся по своему принципу работы на проточные и накопительные.

Проточный водонагреватель нагревает воду мгновенно при прохождении через прибор (как газовая колонка). Он срабатывает автоматически сразу после того, как вы открываете горячую воду и выключается, когда Вы ее закрываете. Неоспоримыми достоинствами являются минимальные габаритные размеры и неограниченное количество горячей воды.

Минус один: необходимость достаточного электропитания.

Накопительный водонагреватель устроен как термос с подогревом. Объем такого термоса может быть от 5 до 1000 литров (если недостаточно, можно устанавливать водонагреватели последовательно, что позволит достичь неограниченных объемов).

Когда начинается водозабор, теплая вода вытекает из прибора за счет давления, а взамен нее в водонагреватель поступает новая порция холодной воды.

А чтобы холодная вода не перемешивалась с уже нагретой, в хороших водонагревателях предусмотрена специальная система рассекателей, предотвращающая это смешение.

Минусы: ограничение по количеству подаваемой горячей воды и большие габаритные размеры.

Какой водонагреватель лучше?

И тот, и другой водонагреватель имеют свои преимущества и недостатки.

Для проточного водонагревателя нужно:

• если Вы собираетесь пользоваться прибором в зимний период, то необходима возможность подключения к прибору электропитания мощностью не менее 12 кВт (основано на низкой температуре входящей холодной воды)
• но если решать проблему временного сезонного отключения горячей воды на летний период, то вполне достаточно приобрести прибор мощностью 6 — 8 кВт. Этого будет вполне достаточно, что бы получить уверенный и комфортный горячий душ.

Преимуществ у проточного водонагревателя довольно много: во-первых, компактные размеры, во-вторых, он более экономичен (накопительные водонагреватели потребляют электроэнергию на поддержание температуры воды). Кроме того, проточный водонагреватель, как правило, дешевле накопительного.

Небольшой пример экономичности: Душ в среднем принимается 10 минут. 8-и киловатный «проточник», за это время потребит всего 1, 33 кВт. 100 литровый «накопитель» (15 минут свободного излива) полностью прогревается 4 часа. При мощности ТЭНа 1, 5 кВт он потребит за это время 6 кВт электроэнергии.

Что же, по видимому все очень наглядно…

У проточного водонагревателя нет ограничений по количеству разбора горячей воды. Накопительные водонагреватели ограничены своим объемом. Однако, если у Вас нет возможности задействовать подобную электрическую мощность, альтернативы накопительному водонагревателю нет.

Что там внутри?

Накопительный водонагреватель состоит из внутренней колбы, теплоизоляции (чем она толще, тем меньше затраты электроэнергии на поддержание температуры воды), нагревательных тэнов.

Колба накопительного водонагревателя должна быть из стали со специальным антикоррозийным покрытием.

Бойлерная комната — что это такое и зачем нужна

Если выбирать водонагреватели малого объема то они должны содержать медную внутреннюю колбу.

Что касается нержавеющей стали, она практически непригодна для производства водонагревателей: из-за плохой свариваемости этого материала швы часто начинают течь или корродировать именно в месте сварки.

На что нужно обратить внимание при выборе водонагревателя?

• Если в проточном водонагревателе установлен не тэн, а открытый нагревательный элемент (спираль), то в случае наличия в воде воздушной пробки он просто сгорит.
• Если к накопительному водонагревателю не прилагается предохранительный клапан, который стравливает избыток воды, образующейся при нагревании, водонагреватель быстро выдет из строя.
• Если антикоррозийный анод в накопительном водонагревателе отсутствует или размеры его слишком малы, то через некоторое время начнет корродировать колба.
• Если водонагреватель не имеет класса защиты IP 24 или IP 25, значит, он не защищен от попадания влаги, брызг или струй воды, то устанавливать его в ванной комнате не совсем безопасно.
• Если накопительный водонагреватель имеет горизонтальное исполнение, то при расходовании температура выходящей воды будет понижаться — в приборах горизонтального типа невозможно обеспечить несмшение имеющейся горячей с поступающей холодной водой.

   радиаторы отопления • котлы • насосы и насосные станции • баки и гидробаки • фильтры • сушилки для рук • теплые полы • водонагреватели • конвекторы • инфракрасные излучатели

Источник: https://kuhnileona.ru/kak-rabotaet-bojler-v-mnogokvartirnom-dome/

За чей счет ремонтируют бойлеры? (консультация юриста)

• Наш адрес:
• 107207, г. Москва,
• ш.Щелковское,
• д.77 стр.1, оф.111
• м. Щелковская
•  см. карту
• +7 (495) 510-70-16
• +7 (925) 519-51-33
• info@stolicaprava.ru
• Режим работы:
• Пн-пт: с 10:00 до 19:00
• Сб: с 11:00 до 15:00
• Вск: выходной

У нас в многоквартирном доме сломался бойлер. За чей счет будет осуществляться его ремонт либо замена?

Как я понимаю, речь идет о бойлере, который осуществляет подогрев воды для всего дома, а не только для вашей квартиры. Такое оборудование относится к общему имуществу всех собственников.

Если бойлер не требует замены, а возможен его ремонт, провести его должна ваша управляющая компания (УК) за счет средств, которые вы ежемесячно вносите по своим платежкам в графе текущего ремонта и содержания общего имущества дома.

А вот если починить бойлер невозможно и требуется его замена, эти работы относятся к капремонту общего имущества. Такой ремонт проводится уже совсем в другом порядке. Деньги на капремонт собираются с жильцов отдельно.

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта средства копятся либо на специальном счете, открытом для конкретного дома, либо на общем региональном счете, куда поступают деньги всех домов, выбравших этот способ.

Если жильцы решили собирать средства на капремонт на отдельном счете, то решение о проведении работ принимает общее собрание собственников в любой момент, когда сочтет необходимым. Оно же определяет порядок привлечения подрядчика, необходимость увеличения платежей для проведения работ и т.д. Если у вас такой способ формирования фонда, нужно провести общее собрание и решить, возможно ли заменить бойлер за счет уже собранных ранее средств или требуется дополнительный сбор.

Если же деньги поступают на общий региональный счет, капремонт будет проводиться в срок, который установлен властями в региональной программе. Уточните, предусмотрена ли замена бойлера в вашем доме в рамках программы и когда вообще запланирован капремонт.

Если ждать еще долго, придется собирать деньги дополнительно. Затем эту сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд, т.е. какой-то период вы сможете не платить по этой строке.

Но сделать это можно будет, только если программа капремонта вашего дома предусматривает замену бойлера.

• § Ст. 170, ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ

Как видите, замена бойлера — более сложная и долгая процедура, чем его ремонт. Так что лучше постараться добиться от УК починки бойлера. И уже в последующем, в рамках капитального ремонта дома, можно будет постараться его заменить.

Для этого при сборе средств на счете дома нужно включить замену бойлера в перечень капитальных работ.

А при сборе средств на общем региональном счете узнать в местной администрации, включена ли замена этого прибора, и, если нет, подать заявление на ее включение.

Если в ремонте коммунальщики откажут со ссылкой на его нецелесообразность, требуйте официального ответа с заключением. Это дисциплинирует компанию и лишит коммунальщиков возможности сделать ложные выводы о невозможности ремонта.

По материалам журнала «Сам себе адвокат»

                                                                                                                                                                                                                                                               

Источник: http://stolicaprava.ru/zhilpr/articles/zhilishchnye-voprosy/za-chej-schet-remontiruyut-bojlery.html

О замене бойлеров в многоквартирном доме

26.07.2018

Одним из вопросов, поставленных на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть о проведении капитального ремонта бойлера, который осуществляет подогрев воды для всего дома и признан непригодным для дальнейшей эксплуатации по результатам обследования (осмотра), технических испытаний.

В случае принятия решения о капитальном ремонте бойлера, управляющая домом организация проводит его ремонт, а расходы на его проведение несут все собственники помещений в многоквартирном доме.

При накоплении средств на специальном счете решение о проведении работ принимается общим собранием в любой момент, при условии, если для проведения такого ремонта средств на счете достаточно. Если же средств не хватает, решением общего собрания могут быть определены иные источники финансирования работ, например, дополнительный взнос, оформление займа в банке, и т.д.

• Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении документов, перечисленных в части 4 статьи 177 ЖК РФ.
• Важно помнить, что в случае проведения капитального ремонта, собственники помещений формирующие свой фонд на специальном счете не освобождаются от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и продолжают оплачивать взносы без предоставления отсрочки.
• Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, имеют право зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.
•  Основанием для проведения зачета является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, который должен содержать решения по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения о проведении зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.

дата создания: 26.07.2018 13:07, дата последнего изменения: 26.07.2018 13:08

Источник: http://gzhi74.ru/Publications/News/OnPrint?id=1533

Что можно отремонтировать в квартире бесплатно за счет ТСЖ (УК)

• Какое имущество должны ремонтировать бесплатно
• Имущество в доме, не подлежащее бесплатному ремонту УК (ТСЖ)
• Замена батарей системы отопления в квартире- за чей счет

1. Действующим законодательством на собственников жилья возложена обязанность по содержанию квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
2. На финансирование текущего ремонта общего имущества с собственников квартир и нанимателей взимается плата.
3. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с собственников квартир – взимается, с нанимателей квартир — не взимается.

На практике поддержание в надлежащем состоянии и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющими компаниями (УК), товариществами собственников жилья (ТСЖ) в зависимости от выбранной собственниками формы управления МКД. В муниципальных домах такую работу проводят жилищно-коммунальные службы.

Таким образом, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу МКД.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

• а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
• г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
• е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
• ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

ВАЖНО. Общее имущество многоквартирном доме, подлежащее бесплатному ремонту

Какое имущество должны ремонтировать бесплатно

В состав общего имущества, подлежащее бесплатному ремонту, входят:

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
• внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.

Например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, бесплатному ремонту не подлежат.

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно

Имущество в доме, не подлежащее бесплатному ремонту УК (ТСЖ)

Управляющие компании (ТСЖ) не обязаны производить бесплатный ремонт следующего оборудования:

• индивидуальных приборов учета воды, газа, электричества. О том, обязательно ли устанавливать счетчики воды в квартире, читайте в статье по ссылке;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования, находящегося в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей и тому подобного оборудования);
• труб и отводов, расположенных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов, находящихся в квартире;
• электрических кабелей, розеток и иных электрических элементов, расположенных внутри квартиры;
• иного оборудования и имущества, не относящихся к общедомовому имуществу и обслуживающих только одну квартиру.

За чей счет должна производиться замена батарей системы отопления в квартире

Наибольшее количество споров вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Это связано с тем, что четко определить внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по сетям отопления затруднительно. Поэтому относительно радиаторов позиция является неоднозначной.

Некоторые суды со ссылкой на письмо Минрегиона России от 04.09.2007 N 16273-СК/07 при принятии решений указывали, что квартирные радиаторы отопления относятся к общему имуществу

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/335-otremontirovat-v-kvartire-besplatno-za-schet-uk-i-tszh.html

Дело № 2-8735/2010

• Мотивированное решение
• изготовлено 13 декабря 2010 года
• РЕШЕНИЕ
• Именем Российской Федерации
• 08 декабря 2010 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Жугановой Н.В.

при секретаре Гамаюновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского административного округа города Мурманска к Администрации города Мурманска, Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска, Управлению капитального строительства администрации города Мурманска о понуждении к формированию и размещению муниципального заказа на замену водонагревателя,

установил:

Прокурор Ленинского административного округа г. Мурманска обратился в суд с иском к Администрации г. Мурманска, Комитету по развитию городского хозяйства Администрации г. Мурманска (далее — КРГХ), Управлению капитального строительства администрации г. Мурманска (далее -УКС) о понуждении к формированию и размещению муниципального заказа на замену водонагревателя.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой проведена проверка по обращению жильцов многоквартирного дома № ** по …. о нарушении их жилищных прав в результате длительного отсутствия горячего водоснабжения из-за непринятия мер к замене водонагревателя.

Установлена необходимость замены бойлера, поскольку он не выдержал проверку на плотность и прочность, установлен износ трубных досок 1 и 2 ступени на 90%. Тепловой пункт в доме построен и введен в эксплуатацию одновременно с домом в Дата. Срок эксплуатации водоподогревателя до капитального ремонта истек.

Для восстановления подачи горячей воды необходимы работы по замене бойлера, носящие капитальный характер.

Полагают, что данные негативные последствия наступили в результате неправомерного бездействия ответчиков, чья обязанность по капитальному ремонту водонагревателя возникла до введения в действие Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Просит обязать Администрацию г. Мурманска, КРГХ Администрации г. Мурманска, УКС администрации г.Мурманска сформировать и разместить муниципальный заказ на капитальный ремонт (замену) водонагревателя в доме № ** по …., организовать конкурсный отбор на его выполнение и организовать исполнение муниципального контракта в срок до Дата.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем. Указал, что срок эксплуатации бойлера составляет 10 лет, по истечении которого он подлежит капитальному ремонту.

Обязанность ответчиков по замене бойлера возникла в Дата, правоотношения с ответчиками возникли до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ 2005 года, поэтому обязанность по замене бойлера лежит на ответчиках.

Просил обязать ответчиков сформировать и разместить муниципальный заказ на замену водонаргевателя.

Пояснила, что в соответствии с Положением об Управлении капитального строительства, целью деятельности данного Управления является организация работ по обеспечению практической реализации муниципальной политики в области капитального ремонта жилищного фонда. Данным Положением на УКС администрации г.

Мурманска возложены функции по капитальному ремонту, в том числе, функции муниципального заказчика на капитальный ремонт, финансирование и контроль за выполнением муниципального заказа.

Кроме того, указала, что на момент вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ сведения о ненадлежащем техническом состоянии бойлера отсутствуют, в связи с чем, обязанность муниципалитета по его капитальному ремонту не наступила.

Полагала, что данная обязанность лежит на собственниках жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компании. Полагала, что срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием истцом пропущен, поскольку с момента, когда обязанность проведения капитального ремонта в соответствии с жилищным законодательством могла быть возложена на органы муниципального самоуправления, истекло три года. Полагала также, что иск заявлен ненадлежащим истцом. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика КРГХ администрации г.Мурманска Ильина А.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что КРГХ является ненадлежащим ответчиком по делу. Указала, что на момент передачи дома управляющей компании вононагреватель был в исправном состоянии. Просила в иске отказать.

Представитель Управления капитального строительства Администрации г. Мурманска Смирнов А.В. в судебном заседании иск не признал, поддержав доводы, изложенные представителями Администрации г. Мурманска и КРГХ.

Представитель третьего лица ОАО ***** А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители третьих лица ОАО ******, ОАО *** в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании Дата поддержали исковые требования.

Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно статье 12 Конституции РФ в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 2 жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов потребителей коммунальных услуг.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 16 Федерального Закона «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ, пункта 4 части 1 статьи 13 Устава муниципального образования город Мурманск, организация в границах городского округа водоснабжения населения относится к вопросам местного значения городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 157 жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан и должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно приложению № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды составляет 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, а при аварии — на тупиковой магистрали — 24 часа.

Судом установлено, что в доме № ** по …. с Дата из-за поломки бойлера отсутствует горячая вода.

Управляющей организацией указанного дома с Дата является ОАО ***.

Данные, отраженные в акте от Дата, подтверждены в судебном заседании свидетелем Б., который пояснил, что на момент осмотра бойлера требовался его ремонт.

В обоснование своих требований представитель истца ссылается на нарушение жилищных прав граждан на получение коммунальных услуг надлежащего качества, что выразилось в отсутствии в течение длительного периода времени горячего водоснабжения в доме № ** по …..

Данный факт не оспаривался ответчиками в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе актом обследования технического состояния бойлера от Дата, произведенного комиссией в составе представителей УКС администрации г.

Мурманска, ОАО ***, согласно которому в доме № ** по ….

при обследовании водоподогревателя кожухотрубного установлено, что в бойлере демонтированы латуневые трубки, обвязка бойлера, вследствие чего бойлер восстановлению не подлежит, фактически отсутствует горячее водоснабжение, требуется капитальный ремонт.

В соответствии с приложением № 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации скоростного кожухотрубного водонагревателя до капитального ремонта (замены) составляет 10 лет.

Согласно ответу КРГХ администрации г.Мурманска № ** от Дата в доме № ** по …. за период с Дата по настоящее время работ по замене водоподогревателя не производилось.

Как следует из пояснений представителя КРГХ администрации г. Мурманска в судебном заседании, с момента ввода в эксплуатацию в Дата капитальный ремонт бойлера не производился.

Таким образом, суд находит установленным факт нарушения жилищных прав граждан на получение коммунальных услуг надлежащего качества, что выразилось в отсутствии в течение длительного периода времени горячего водоснабжения в доме № ** по …..

Доводы представителей ответчиков о том, что обязанность по проведению капитального ремонта бойлера, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, лежит на собственниках жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компании, являются несостоятельными, поскольку на момент введения Жилищного кодекса РФ, устанавливающего такую обязанность, несмотря на отсутствие сведений о ненадлежащем техническом состоянии бойлера, срок его эксплуатации (с момента постройки дома в Дата) превысил срок эффективной эксплуатации в 1,5 раза, при этом сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Последнее подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В силу статьи 161 жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 18 федерального закона от 29.12.

2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что обязанность по проведению ремонта лежит на органе местного самоуправления.

Признавая необоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что нарушение прав жильцов дома № ** по ….

на бесперебойное горячее водоснабжение возникло в Дата в связи с поломкой бойлера и явилось следствием неправомерного бездействия муниципальных органов по исполнению своих обязанностей, возникших до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 5.1 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «Ведомственными строительными нормами.

ВСН 58-88 (р)») капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Определяя, что в данном случае необходима замена водоподогревателя в рамках капитального ремонта, суд руководствуется вышеприведенным пунктом 5.1 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 и выводами комиссионного акта от 12 ноября 2010 года.

Возлагая обязанность по проведению капитального ремонта на Управление капитального строительства администрации г.Мурманска, суд исходит

Источник: http://www.gcourts.ru/case/490768

Жители многоквартирного дома в Челябинске не могут найти решение проблемы с горячей водой. Новости. Первый канал

Платить за ремонт бойлера, когда из крана течет горячая вода, никак не соглашаются жители половины многоквартирного дома в Челябинске. Их соседи из нескольких подъездов после поломки остались без привычного удобства и предлагают чинить оборудование сообща. Коммунальщики помогать тоже не спешат.

Вот уже больше месяца в их квартирах нет горячей воды. Один из бойлеров в подвале многоквартирного дома пришел в негодность, и у 160 жильцов теперь только холодный душ.

«На кухне вода уже не проходит, потому что жирная посуда, и все это надо чистить — застревает. И хорошо, сейчас погода соответственная, что вода еще более-менее, руки не стынут, а то это просто невозможно было бы», — жалуется Светлана Велисевич.

В местном ЖЭКе людям объяснили: бойлер требует капитального ремонта, обойдется он в 350 тысяч рублей, а платить по закону должны сами жильцы. Пока они не соберут деньги, будут сидеть без воды.

А верить коммунальщикам на слово люди не хотят.

«Никто нам не показывает дефектного акта, на основании чего будет меняться бойлер. Устно твердят: «Да, бойлер надо менять, подошел срок годности». Но должен быть составлен дефектный акт. Как собственникам нам его не предоставляют. Также нас, инициативную группу, которая хотела бы посмотреть, насколько все серьезно, не допускают до подвала», — объясняет Ольга Ганочкина.

«Я все-таки машинистом работал 32 года, у меня бойлеры были на тепловозе, я знаю, что с ним можно сделать», — утверждает жилец дома Виктор Сазонов. Он уверен: коммунальщики не говорят правду.

Страсти накаляются, и люди с тазиками, выкрикивая лозунги, направляются добиваться справедливости в ЖЭК. Но попытка получить ответ на самый важный вопрос: где моя вода — не приносит результата. Заместитель руководителя организации прячется от разгоряченных жильцов за закрытой дверью.

Скандал набрал такие обороты, что глава управляющей компании перед телекамерой пообещал оказать содействие в решении этой проблемы. Неисправный бойлер жильцы все-таки увидят.

«Ко мне пускай обращается (лично ко мне) старший по дому. Мы с ним договариваемся о сроках, выходим и смотрим. Я все документы, которые есть, акты, что он не прошел гидравлические испытания, я все предоставлю», — говорит директор управляющей компании Сергей Кожин.

При этом сторонние наблюдатели уверены, что проблема этих людей, оставшихся без горячей воды, на самом деле, не в плохой работе коммунальщиков, а в самих жильцах. Сломался лишь один бойлер из двух.

И горячей воды нет только в половине дома. А платить за ремонт должны все жители. Но те, у кого горячая вода есть, делать этого не хотят.

И пока жильцы дома не договорятся между собой, ремонтировать бойлер никто не будет.

Эксперты уверены: многие коммунальные проблемы возникают от простого незнания законов и правил. Заполнить этот пробел решили в Министерстве регионального развития. С 1 августа в Интернете начинает работать информационно-справочная система, которая должна помочь в решении самых разных проблем.

Нужно зайти на сайт Минрегионразвития и выбрать ссылку «Правовые акты в сфере управления многоквартирными домами». В результате в распоряжении пользователя оказывается база знаний по самым разным волнующим его вопросам.

«Это позволяет исключить ошибки, которые существуют в управлении многоквартирными домами. Избежать штрафных санкций и неэффективных финансовых потерь, которые существуют при незнании того или иного документа», — утверждает заместитель руководителя рабочей группы Министерства регионального развития РФ Игорь Сергеев.

«Начиная с этого пилотного проекта, в дальнейшем люди будут получать экспертное заключение, экспертную оценку на свои вопросы и запросы уже в режиме текущего времени», — пояснил заместитель руководителя рабочей группы Министерства регионального развития РФ Игорь Сергеев.

Кто должен делать ремонт? Кто обязан его оплачивать? Как поступить, если готовы платить не все жильцы? Ответы на эти вопросы можно теперь найти на странице в Интернете. Ее создатели уверены, что этот инструмент поможет многим разобраться в проблемах до того, как идти на штурм коммунальной конторы.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2013-08-01/63640-zhiteli_mnogokvartirnogo_doma_v_chelyabinske_ne_mogut_nayti_reshenie_problemy_s_goryachey_vodoy