Кто должен ремонтировать крыльцо многоквартирного дома

Крыльцо для многоквартирного дома

Рано или поздно в многоэтажном доме приходится выполнять ремонт крылец подъездов. Хотя большая часть сооружений оборудована козырьками, они не уберегают бетон полностью от воздействия вредных погодных условий.

Со временем крыльцо начинает терять свою привлекательность, а отваливающиеся куски облицовки могут стать причиной падений человека — а в итоге, получения травм. Поэтому требуется не затягивать с ремонтом конструкции, о которой и пойдет речь в статье.

Причины проведения ремонта

Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами его износа могут быть:

• Вымывание бетона дождевой водой;
• Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
• Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
• Естественное старение материалов;
• Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.

На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.

• Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
• Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
• При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.

Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.

Особенности ремонта крылечка в подъезде дома

Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

При этом требуется:

• Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
• Устранить различные трещины и деформации;
• Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
• Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.

Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций, следует использовать огнебиозащитные пропитки, чтобы максимально увеличить их срок эксплуатации.

Для ремонта проступей из железобетона, необходимо выполнить насечку вверх по ступеньке, и на этот участок нанести раствор цемента. Можно применять серу или жидкий свинец. Аналогичная процедура проводится и с проступями из кирпича.

Окончание работ — это покраска и прочие операции по оформлению крыльца, чтобы в итоге оно гармонировало с фасадом всего здания и имело приятный внешний вид.

При выборе материалов для реставрации необходимо, чтобы они были:

• Долговечными;
• Отличались стойкостью к воздействию погодных факторов и истиранию;
• Безопасными для людей. Например, иногда можно встретить крыльцо, которое облицовано плиткой, становящейся очень скользкой на морозе, даже если она сухая. Это происходит из-за непрофессионального подхода подрядчиков к работам по ремонту крылечка и неправильного подбора материалов;
• Привлекательными для оформления входа в подъезд.

Крыльцо подъезда после ремонта

Организация ремонта крыльца

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

• Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
• Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
• Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Совет: Перед началом проведения ремонта стоит установить причину, которая привела к частичному разрушению крыльца. Кроме естественного износа, возможно, появилось проседание фундамента или не отводится дождевая вода.

Пример заявления на проведение ремонта крыльца

После определения причины, составляются такие документы:

• Техническое задание на проведение ремонта;
• Договор;
• Полная сметная документация. В ее составе:

1. Локальная смета на устройство крыльца;
2. Локальные сметные расчеты;
3. Сводные сметные расчеты стоимости работ;
4. Смета на стоимость материалов;
5. Свод всех затрат.

Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.

Образец сметы на ремонт крыльца
Образец сметы на материалы для ремонта крыльца

Ремонт ступенек из бетона

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Это могут быть:

• Углы ступенек;
• Ребра ступеней;
• Необходимость повышения прочности конструкции;
• Отделка ступенек различными материалами;
• Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Восстановление углов ступенек

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

• Очищаются щеткой места сколов углов;
• Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
• Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
• Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
• Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

Совет: Чтобы обеспечить лучшее сцепление бетона, края выбоин и сколов следует обработать клеем ПВА или качественным плиточным клеем.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт ребер ступенек

Основная нагрузка зачастую приходится на ребро ступеньки — такое разрушение лестницы происходит быстрее всего. Самостоятельный ремонт лестницы сделать не слишком сложно.

В целом, перечень работ выглядит так:

• Циркулярной пилой делаются надрезы вокруг повреждения, под некоторым углом, вглубь ступеньки;
• Кувалдой и зубилом удаляется бетон;
• Чтобы получить заостренную кромку изготавливается опалубка. Доска должна быть предварительно смазана маслом.
• Согласно СНиП, высота ступеней крыльца варьируется в пределах 150-200 мм. При этом все элементы должны иметь одинаковые размеры.
• Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, фиксируется подпоркой, имеющей вид штифта, на ремонтируемый участок;
• Кисточкой элементы грунтуются;
• Используя мастерок, строительным раствором заполняются все имеющиеся пустоты;
• Доска убирается и ступенчатым рейсмусом, закругляются ребра.

Как правильно выполнить весь процесс, показывает видео в этой статье.

Повышение прочности конструкции

Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.

Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.

При монтаже опалубки:

• Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
• Понадобится приобрести перфорированные уголки;
• Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
• При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
• Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
• Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.

• Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
• Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
• Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.

Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.

Источник: https://oLestnicah.ru/krylco/remont/remont-krylec-podezdov-69

Ремонт 4 крылец в многоквартирном доме

Работа над объектами заключалась в ремонте четырёх крылец, оформленных в соответствии с принципами советского «дизайна». Металлическая окантовка непрезентабельного вида ограничивала полуразрушенное основание.

Необходимо было:

• выполнить реставрацию бетонных ступеней;
• подготовить основу для ступеней крыльца, собрать монтажный комплект из С3-накладок из густоармированного тонкостенного композита на основе кварцевого и гранитного наполнителя; дополнительно подготовить плиты из аналогичного материала, рассчитанные на отделку площадок и боковых участков;
• облицевать инновационными накладками и панелями 4 крыльца;
• затереть швы герметичной фугой;
• усилить влагоустойчивость покрытия.

За считанные дни наши специалисты проделали весь комплекс работ без ущерба для жильцов многоквартирного дома.

Реставрация и подготовка основания

Демонтаж старого покрытия показал неспособность основания служить опорой даже для таких нетребовательных в этом отношении материалов, как накладки на ступени. Пришлось делать частичную бетонную заливку – черновая бетонная входная лестница должна была стать надёжной опорой для современного покрытия.

Сохранившиеся участки мы проверили на прочность и, при необходимости, усилили. Готовую основу обработали бетоноконтактом – финальный подготовительный штрих решил две задачи:

• увеличил прочность основания;
• усилил адгезию клея с бетоном.

Одно из преимуществ технологии С3 в том, что большую часть подготовительных работ, касающихся облицовочных материалов, можно выполнить в мастерской с помощью точного оборудования.

Накладки изготавливаются согласно замерам размеров ступеней, поэтому нестыковки исключены.

По этой же причине увеличивается скорость работы на объекте – не нужно подбирать покрытие под отдельные элементы, литые ступени для лестниц уже готовы.

Скорость монтажа и точность исполнения – далеко не все достоинства декоративных бетонных ступеней. Судите сами, накладки – это:

• монолитность проступи и подступенка; в отличие от традиционного способа облицовки, здесь отсутствует стык между вертикалью и горизонталью ступени; это значит, что самое уязвимое место лестниц на порядок менее уязвимо; именно шов в этом месте несёт ответственность за огромное количество разрушенных уличных лестниц, которые вы наблюдаете ежедневно;

• малое число швов; иногда шовная сетка – это часть дизайнерской задумки, но на лестницах стыки между плитами ухудшают внешний вид объекта; благодаря габаритам бетонных плиток для ступеней крыльца, присутствует возможность ограничиться всего несколькими малозаметными стыками;

• влагоустойчивость; накладки и плиты выполнены из плотного, но лёгкого тонкостенного густоармированного композита на основе наполнителя из кварца и гранита – это надёжный барьер для влаги; опять-таки, минимальное количество стыков – это почти монолитная конструкция, препятствующая попаданию воды под покрытие;

• прочность (класс прочности бетона В40, марочная прочность М700); панели С3 надежней керамогранита, который представляет собой один из самых популярных облицовочных материалов для наружных лестниц; железобетонные плиты конкурируют в этом плане с нашими накладками, но им далеко до них в декоративном плане;

• устойчивость к истиранию; толпы посетителей не станут причиной ухудшения внешнего вида крыльца даже спустя многие годы – литые ступени окрашиваются на стадии формовки, то есть, им свойственна тональная однородность;

• антискользящая поверхность; входные наружные лестницы должны быть безопасными, и огромную роль в этом играет характер полотна покрытия; материалы С3 отличаются волнистым рельефом, который не только эстетично смотрится, но и препятствует скольжению даже в дождь и снег.

Качественно подготовленные основание и материалы – залог быстрого высококлассного монтажа. Облицовку бетонных ступеней наши мастера выполнили оперативно, после чего были отделаны площадки и боковины. В качестве покрытия последних использовались плиты, предназначенные для плоских поверхностей. Максимальный размер панелей – 780х600 мм.

Площадка в итоге оформлена прямоугольными бетонными плитами. Периметр облицован трапециевидными панелями. Некоторые площадки слегка приподняты в центральной части, образуя таким образом эффектный конус, для стекания воды.

Не забыли мы и о пандусах. Металлические рельсы красиво вмурованы в ступени.

Закончив основную работу и дав покрытию выстояться, специалисты затёрли швы прочной влагостойкой затиркой. После этого вся поверхность была обработана гидрофобизатором – материалом, усиливающим водоотталкивающие характеристики облицовки.

Источник: https://www.c3.ru/projects/yaroslavka/krilco/

Ремонт крыльца

Вечного нет ничего. В любом доме самым нагруженным является крылечко, и тем более не удивительно, что даже прочная бетонная конструкция крыльца многоэтажного дома со временем потребует восстановления.

Как организовать ремонт крыльца в многоквартирном доме

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

• Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
• Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
• Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Важно! Постарайтесь установить причины, из-за которых произошло частичное разрушение крыльца. Помимо естественного износа, это может быть проседание фундамента или проблемы с отведением дождевой воды.

Как следствие, на ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребоваться значительно большее количество ресурсов, чем планировалось ранее.

Ремонтируем крыльцо

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ за номером 491 от 2006. В нем дается определение того, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома.

Не вдаваясь в юридическую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен выполняться за счет средств жильцов.

Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Обращаемся в ЖЭК

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

1. Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
2. Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
3. Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с прилагаемыми копиями документов ожидаем 10 дней, и после повторно обращаемся для получения разъяснений.

Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо повторно собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет о непринятии мер по ремонту крыльца.

Жалоба должна быть объективной и подробно разъяснить ситуацию с ремонтом крыльца. Особо подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмированию людей на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянется, а крыльцо в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет выполнить ремонт своими руками.

Ремонт крыльца своими силами

Чтобы снять возможные претензии или обвинения о растрате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решить коллегиально и выбрать: покупать материалы и ремонтировать своими руками или обращаться к специализированной фирме.

Второй вариант будет дороже первого раза в два, но выбор необходимо оформить юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома.

Это необходимо для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников, после того как крыльцо будет отремонтировано.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Совет! При покупке необходимо взять чеки на товар и сфотографировать все материалы с указанием информации, для каких работ они предназначены.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большой объем выкрашивания бетона и разрушение облицовочной плитки.

На время проведения ремонтных работ, на крыльцо необходимо установить деревянный трап, которым жильцы могут пользоваться в течение времени, пока не схватится бетон.

Для ремонта крыльца лучше выбрать теплый, но не жаркий день, потому что большинство работ придется выполнять в дневное время, когда большинство жильцов находятся или дома, или на работе. Работу начинаем с ограждения места ремонта. Фотографируйте максимально большое количество операций, снимки вам пригодятся впоследствии.

На первом этапе ремонта потребуется снять часть верхнего слоя бетона так, чтобы обнажилась верхняя арматура. Проще и быстрее это сделать электрическим перфоратором и болгаркой с отрезным диском по бетону.

После расчистки мусора и бетонной крошки должна быть вскрыта по всей ширине ступеней арматурная связка, при этом под прутьями металла делается выборка бетона еще минимум на 40-50 мм.

В тех местах, где арматура была утрачена или деформирована, стальные прутья нужно уложить и привязать к остаткам старой конструкции с помощью стальной проволоки или электросваркой.

На следующем этапе нужно будет собрать из деревянных досок опалубку для заливки бетонной смеси и формирование новых ступеней из бетонной массы. Эта работа требует много времени, поэтому лучше использовать готовые щитовые сборки, чем сбивать каркас с нуля.

На всю поверхность ступеней крыльца необходимо уложить стальную сетку и прикрепить ее к поверхности крыльца многоквартирного дома с помощью дюбелей. Перед заливкой бетона остатки ступеней интенсивно смачиваем водой с добавлением небольшого количества жидкого мыла. Для улучшения процесса воду можно растирать щеткой или старым веником.

Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.

Если в проекте ремонта крыльца предусмотрена укладка плитки, то лучше использовать клинкерный материал, он прочнее и держится на бетоне намного лучше тротуарной.

Залитые ступени должны простоять как минимум месяц, прежде чем можно будет приступить к облицовке ступенек.

Если у вас нет опыта укладки плитки, лучше нанять мастера с опытом, но оплату его услуг следует согласовать ранее на собрании жильцов многоквартирного дома.

Заключение

Не забудьте зафиксировать на фотоаппарат процесс укладки плитки.

После окончания отремонтированный вход нужно предъявить жильцам и еще раз уточнить свои расходы на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы.

Информацию о проведенном ремонте направьте в муниципалитет, ЖЭК и в контрольно-ревизионное управление, чтобы у специалистов из жилконторы, не было соблазна списать ваш труд на свой счет.

Источник: https://bouw.ru/article/remont-krilytsa-v-mnogokvartirnom-dome

В удовлетворении требования собственников помещений в многоквартирном жилом доме об обязании демонтировать крыльцо и козырек, выстроенные в целях перевода жилого помещения в нежилое, отказано в связи с наличием положительного экспертного заключения и необходимых согласований проекта перепланировок, а также отсутствием доказательств создания угрозы жизни и здоровью иных собственников или препятствий во владении и пользовании соответствующим земельным участком

Судья: Кузьмина О.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Зарочинцевой Е.В.

судей Параевой В.С., Александровой Ю.К.

при секретаре Ц.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-409/12 по апелляционной жалобе М.Г., П., Н. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2012 года по иску С., М.Г., П., Н. к О.С. об обязании демонтировать крыльцо, козырек и малые архитектурные формы.

Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителей истцов — адвокатов Бертова А.В., Калоева З.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы; объяснения ответчицы О.С., ее представителя — В., полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

С., М.Г., П., Н. обратились в суд с иском к О.С.

об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать крыльцо, установленное со стороны фасада дома ; демонтировать возведенный над указанным крыльцом козырек и расположенные вдоль крыльца и фасадной части дома малые архитектурные формы.

Также истцы просили взыскать с ответчика О.С. судебные расходы на оплату услуг представителей, по составлению экспертного заключения и изготовления доверенностей в общей сумме: в пользу М.Г. — , в таком же размере пользу П. и в пользу Н. — .

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками квартир . Также в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ являются собственниками нежилой части дома, а также земельного участка, на котором расположен дом. Ответчица О.С.

является сособственником имущества вышеуказанного дома, однако ее решение разработать проект перепланировки и перевести жилое помещение в нежилое с обустройством отдельного входа путем строительства лестничного марша с выносом его части за черту дома, требует согласия всех собственников дома и ТСЖ. Такое согласие от собственников дома О.С.

получено не было, а полученное от председателя ТСЖ согласие является незаконным, поскольку образованное собственниками дома ТСЖ «Малая Охта» решением суда признано незаконным, а новое ТСЖ до настоящего времени не сформировано.

Истцы указывали, что ответчица установила отдельный вход в свою квартиру с восьмиступенчатым крыльцом и обустройством козырька над ним, а также установила вдоль этого крыльца и фасада дома малые архитектурные формы.

Указанные действия ответчицы являются незаконными по следующим основаниям: поскольку нарушают права и законные интересы на сохранение в надлежащем состоянии стен и фасада дома; нарушают утвержденный администрацией проект перепланировки квартиры под офис в части строительства вместо трехступенчатого крыльца — восьмиступенчатого крыльца и существенно уменьшены пешеходная и проезжая части территории вдоль фасадной части дома, также истцы указывают, что работы по проекту не закончены, однако с нарушением проекта уже возведены козырек над крыльцом, до настоящего времени не заложен кирпичом вход в квартиру ответчика; работы в части установки козырька и восьмиступенчатого крыльца являются самовольной перепланировкой жилого помещения, утвержденного проекта на указанные работы не существует. По периметру возведенного крыльца на проезжей части вдоль фасада дома ответчицей О.С. установлены малые архитектурные формы — отбойники в виде полусфер, что исключает возможность проезда к значительной части дома специальной техники (пожарной, аварийной и микроавтобусов скорой помощи), личного автотранспорта, а также проходу жильцов дома и особенно матерей с колясками. Кроме того, по мнению истцов, установкой крыльца и малых архитектурных форм грубо нарушено пожарное законодательство — ФЗ N 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения необходимого расстояния и ширины противопожарного проезда вдоль дома, что исключает возможность в случае пожара, установить пожарную лестницу для эвакуации людей из квартир, расположенных над вновь смонтированным отдельным входом, что создает угрозу здоровью и жизни истцов и подтверждается экспертным заключением ГУ 2СЭУ ФПС «ИПЛ» по ЛО. Также истцы указывают, что причинен реальный вред имуществу сособственников дома в виде изменения фасада дома, пешеходной и проезжей части вдоль дома; нарушены права истцов в части получения беспрепятственной помощи экстренных служб: пожарной, медицинской, аварийной, и исключена возможность проезда грузового транспорта.

В апелляционной жалобе М.Г., П., Н. просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что оно принято незаконно, с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что С., М.Г., П., Н. являются собственниками квартир

О.С. принадлежит на праве собственности квартира N N в указанном доме.

Распоряжением администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга N 578-р от 23.07.2009 года квартира N 81 была переведена в нежилое помещение для использования в качестве офиса (при условии проведения в установленном порядке работ по перепланировке квартиры с оборудованием отдельного входа).

Источник: http://www.ourcourt.ru/sankt-peterburgskij-gorodskoj-sud/2013/03/19/349641.htm

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Очень часто в современных жилых домах можно встретить крыльцо, нуждающееся в проведении ремонтных работ. Каждая конструкция со временем подвергается деформации.

На это влияет как длительный срок эксплуатации, так и различные неблагоприятные факторы. Такие, как климатические осадки, сконцентрированная повышенная влажность и пр.

В этой статье вы узнаете, как сделать не только красивый, но и надежный ремонт крыльца в многоквартирном доме.

Для того чтобы правильно организовать и провести ремонт крылечка многоэтажного дома, необходимо учесть несколько моментов. Для начала следует согласовать с ЖЕКом предстоящую процедуру по всем регламентам государственной структуры. В зависимости от региона, условия могут немного отличаться друг от друга.

Технология ремонта в многоквартирном доме

Выбор строительных материалов — является немаловажным этапом предстоящей процедуры. Они должны быть устойчивыми к погодным условиям и внешнему физическому воздействию, а также максимально безопасны по своей сути.

Также заранее нужно подготовить рабочую область: очистить участок от мусора и установить все необходимые дополнительные конструкции.

Как правило, в многоквартирных жилых домах устанавливается бетонное крыльцо.

После этого на участке возводится емкость для заполнения строительной смесью. Также следует подготовить элементы крепежа для металлического прута. Средний диаметр таких элементов (хомутов) составляет 8 мм. Наиболее подходящий материал — оцинкованная сталь, но можно использовать и другие виды стали.

Ремонтируем крыльцо: заливаем раствор

В многоквартирном доме нередко можно встретить специальное покрытие на ступенях. Оно фиксируется с помощью прутка, вставленного в проушины (хомуты).

Чтобы установить хомуты по краям ступеней крыльца, предварительно необходимо просверлить небольшие дыры для шурупов. Поперек установленных хомутов продеваются специальные стержни из металла.

Первый этап ремонтных работ уже выполнен. Далее следует уделить время опалубке.

Она нужна для того, чтобы предотвратить утечку строительного раствора за периметр конструкции. Это поможет сохранить первоначальную форму крыльца без лишних деформаций.

Кстати, в многоквартирном доме заранее стоит побеспокоиться о запасных подходах на время ремонта. Опалубку снимают только после полного высыхания раствора. То есть, спустя две недели.

Далее устраняются все неровности на новом слое поверхности крыльца, выполняется полная шлифовка объекта. Теперь можно приступить и декорационной части работ.

Особенности ремонта крыльца в многоквартирном доме

Решение вопроса может быть как капитальным, так и локальным. В зависимости от того, какая именно часть объекта нуждается в реставрации.В первую очередь следует обратить внимание на фундамент.

Его ремонт включает в себя устранение различных трещин и деформаций, а также реконструкцию облицовки стен.

В некоторых случая необходимо дополнительное обновление гидроизоляции и вентиляционных продухов, которые регулируют уровень влаги в фундаменте и препятствуют как скоплению грибков, так и преждевременному разрушению объекта.

Если некоторые детали постройки находятся в аварийном состоянии, их также следует незамедлительно восстановить.

Стоит также обновить утепление стен, заменить старые сливы и покрытия на выступающих участках фасада.

Учитывая большую проходную способность входной группы многоквартирного дома, в ходе ремонта может понадобиться частичная или полная замена деревянного перекрытия. Древесина наиболее подвержена деформации, поэтому нужно использовать дополнительные материалы при установке деревянных конструкций, чтобы максимально продлить срок их эксплуатации.

Для ремонта железобетонных проступей следует произвести насечку вверх по ступени и нанести на участок раствор цемента. Также можно использовать жидкий свинец или серу. Идентичная процедура и при работе с кирпичными проступями.

После завершения всех этапов по восстановлению основы крыльца, можно приступать к его покраске и прочим элементам дизайна. Здесь вы можете дать волю фантазии и обустроить крыльцо дома так, чтобы оно гармонировало с общим планом здания и приятно освежало его внешний вид. 

Еще публикации по теме:    Стоимость ремонта крыльца

   Покрытия ступеней лестниц

Источник: http://stroi-ka.spb.ru/stat_i_i_sovety/restavraciya_i_vozvedenie_kryl_ca/remont_v_mnogokvartirnom_dome/

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Входная группа — лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

• Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:
• Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции
• Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов
• Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление
• Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками
• Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

• Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
• Ремонт и покраска стен при входе в подъезд МКД;
• Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
• Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
• Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
• Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса.

Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований.  Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой.

В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

+7 (343) 268-30-61

Источник: http://maritol.ru/remont-vhodnoy-gruppy/

Ремонт крыльца многоквартирного дома

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой.

В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы.

Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

• Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
• Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
• Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

• Фундамент плиты крыльца;
• Козырек в виде плиты перекрытия;
• Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

К сведению! Правила содержания требуют заключения договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья.

Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца.

Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца.

В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

Источник: https://2proraba.com/lestnica-krylco/remont-krylca-v-mnogokvartirnom-dome.html