Кто регистрирует тсж при их создании

Каждый год в России открывается 30-40 новых товариществ собственников в жилых домах. Учредители понимают, что фундамент новой организации — государственная регистрация.

Работа товарищеского объединения: заключенные договора, справки, взятые кредиты – потеряют силу при юридически безграмотном оформлении.

Порядок регистрации

  • Кто регистрирует ТСЖ при их созданииГосрегистрации товарищества предшествует общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ, разрабатывается Устав, выбирается правление.
  • Юридически значимые действия собрания протоколируются.
  • Регистрация ТСЖ невозможна без предварительной работы:
  • проведение общего собрания,
  • разработка Устава,
  • выборы председателя, членов правления и ревизионной комиссии,
  • составление протокола.

ВАЖНО! Сама регистрация жилтоварищества регламентирована законодательными актами государственного оформления юрлиц (п.3, ст.136 ЖК РФ).

Проведя предварительную работу, нужно:

  • заверить у нотариуса Устав и протокол общего собрания;
  • собрать дополнительные документы (оригиналы и копии, некоторые справки в двух экземплярах);
  • заплатить госпошлину (стоимость услуги составляет 4 000 руб.);
  • подать документы в соответствующие органы (МФЦ, налоговая служба);
  • дождаться регистрации и забрать уведомление о постановке на учёт.

ВНИМАНИЕ! Заверьте Устав и протокол товарищества у нотариуса! Это первые документы из необходимого набора.

В протоколе учредительного собрания владельцев квартир указывается, кто именно имеет право регистрировать товарищество. Как правило, это председатель правления.

Сбор документов

  1. Кто регистрирует ТСЖ при их созданииПодать регистрационные документы можно в МФЦ по месту жительства.
  2. Встать на налоговый учет также можно в местном отделении налоговой службы.
  3. Вы создадите товарищество собственников недвижимости только, когда получите уведомление о внесении в ЕГРЮЛ и постановке на учёт в ФНС.
  4. Варианты подачи документов:
  • личное посещение госоргана;
  • почтовый перевод перечня документов;
  • передача электронной версии пакета через интернет.

ВАЖНО! Не позднее 5 рабочих дней регистрация должна быть оформлена.

Для постановки на государственный учет товариществу нужно будет собрать пакет официальных бумаг:име

  • заявление о желании зарегистрировать товарищеское объединение;
  • документ, удостоверяющий личность лица, организовывающего ТСЖ;
  • 2 копии Устава;
  • оригинал и копию протокола общего собрания членов;
  • квитанция о выплате госпошлины;
  • сведения о собственниках жилья и их долевом участии.

ВНИМАНИЕ! Все копии документов должны быть заверены.

Заполнение заявления в налоговую

Кто регистрирует ТСЖ при их создании

  • заявление;
  • оригинал и копию протоколов общего собрания (создание ТСЖ, утверждение Устава, выбор председателя);
  • оригинал и копию Устава;
  • паспорт уполномоченного регистрирования товарищества;
  • свидетельство об оплате госпошлины.

Подробности процедуры создания ТСН читайте по ссылке.

ВАЖНО! Заявление в налоговый орган составляется по форме Р11001.

  • Часто налоговики требуют письменного согласия домовладельцев на создание юрлица по указанному адресу.
  • Если бумаги предоставляются сотрудникам ФНС не самим председателем, а его представителем, то последний должен иметь нотариально заверенную доверенность.
  • Способы зарегистрироваться в налоговой службе:
  • личное посещение уполномоченного или его доверенного;
  • почтовый перевод перечня документов с объявленной ценностью и описью;
  • передача электронной версии пакета через интернет (если есть электронная цифровая подпись).

ВНИМАНИЕ! Если налоговая служба отказала в регистрации, то ее работники должны в письменном виде это обосновать.

  1. Результатом регистрации в ФНС становится постановка на учет как юридического лица и начало налоговой деятельности товарищества.
  2. После регистрирования в ФНС и ЕГРЮЛ жилтоварищество может открывать лицевые и расчетный счета.

Открытие расчётного счёта

Кто регистрирует ТСЖ при их создании

Деятельность товарищеского объединения невозможно без банковских операций (денежные переводы, кредиты, оплата коммунальных услуг).

Именно поэтому после создания товарищества, правление ТСЖ открывает расчетный счет (п.5, ст.135 ЖК РФ). Расчетный счет – это банковский депозит, который оформляется на конкретное ТСЖ.

СПРАВКА! Расчетный счет может быть только один.

Чтобы открыть счет, понадобится:

  • стандартное заявление;
  • оригинал и копия Устава ТСН;
  • выписка из протокола общего собрания;
  • оригинал и копия документа о регистрации юрлица;
  • образцы подписи и печати;
  • справка-подтверждение полномочий и прав председателя товарищества;
  • свидетельство о учете в налоговой службе.

Функциональное назначение счета ТСН:

    Кто регистрирует ТСЖ при их создании

  • собирать взносы членов товарищества и платежи по квитанциям жильцов;
  • хранить денежные средства организации;
  • перечислять «безналом» за коммунальные услуги;
  • оплачивать различные услуги подрядчиков;
  • получать субсидии, кредиты, прибыль от деятельности ТСЖ;
  • начислять поощрение правлению товарищества.

ВАЖНО! С прибыли товарищеского объединения, а также с вознаграждения, возможны отчисления в налоговую службу (п.5, ст.46 НК РФ).

Расчетный счет указывается во всех имеющихся документах ТСЖ, в бухгалтерской документации. Банковская деятельность товарищества должна быть абсолютно прозрачной для всех членов.

Размещение информации в ГИС ЖКХ

Информационная система ЖКХ – недавнее нововведение. С середины 2017г товарищества собственников недвижимости в обязательном порядке регистрируются в системе (ст.198 ЖК РФ). В данном нормативном акте существуют исключения – города федерального значения.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2018г за отказ в регистрации или ее игнорирование предусмотрен штраф: с председателя ТСЖ – 15 000 руб., с самого товарищества – 30 000 руб.

Процедуру регистрации можно разделить на 3 этапа:

  1. Авторизоваться на официальном сервере – https://dom.gosuslugi.ru
  2. Приобретение электронной цифровой подписи.
  3. Непосредственная регистрация объединения в системе.

Алгоритм оформления ТСЖ в ГИС ЖКХ:

  • Задать адрес товарищества (фактический и почтовый).
  • При необходимости добавить поля «сайт в интернете», «факс» и др (правая колонка).
  • Проверить данные в левой колонке: «наименование», «ОГРН», «ИНН» и др. Заданные параметры отображаются автоматически.

Кто регистрирует ТСЖ при их создании

  • Добавить функции (хотя бы одну).
  • Заполнить графу «субъект РФ», на территории которой создано товарищество.
  • Согласиться с условиями соглашения.

Кто регистрирует ТСЖ при их создании
Далее в систему вносятся следующие сведения:

  • устав товарищества,
  • протокол собрания о его учреждении;
  • данные о главе правления ТСЖ и всех его членах (рядовых, правления, ревизионной комиссии);
  • дата гос.регистрации.

ВАЖНО! Зарегистрироваться в ГИС ЖКХ нужно не позднее чем через 15 дней со дня постановки на учет в ЕГРЮЛ.

С какой даты считается тсж созданным?

Кто регистрирует ТСЖ при их создании

  • Учредителю товарищеского объединения выдается свидетельство о создании юрлица.
  • Соответственно, с этого момента ТСЖ приобретает все права юридического лица, в том числе на заключение договоров.

ВНИМАНИЕ!

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/registratsiya-tszh.html

Как зарегистрировать ТСЖ: документы, стоимость, сроки

Кто регистрирует ТСЖ при их созданииВсе жители своего многоквартирного дома хотят видеть его чистым и ухоженным, чтобы ничего не было поломано, чтобы территория была облагороженный. Каждый собственник квартиры в доме переживает за его состояние,  нужен ли ремонт. Однако  идеальное состояние дома и территории можно увидеть, в основном только в новых, только что построенных домах. В более старых постройках картина обычно более удручающая.

Состояние коммуникаций устаревает и становится непригодным для использования, состояние дома ухудшается, лифты требуют ремонта, и порой в них опасно ездить, состояние подъездов  также вызывает  опасение за их состояние.

Такую картину сейчас можно увидеть у многоквартирного дома, который был построен более 5 лет назад. И возникает вопрос, почему же так происходит.

Одной из основных причин такого состояния домов кроется в эффективной работе управляющей компании этого дома. Хотя ее работники получают заработную плату,  а жители домов недовольны и часто испытывают дискомфорт.

Создание ТСЖ

  • Часто жильцы многоквартирных домов хотят исправить  подобную ситуацию, поэтому задаются вопросом о создании своей управляющей компанией в виде Товарищества собственников жилья.
  • Кто регистрирует ТСЖ при их созданииФорма ТСЖ дает возможность контролировать жильцам, как и куда  уходит денежные средства, и также самим решать  куда лучше их расходовать на общем собрании, также там они обсуждают другие вопросы, как лучше содержать дом.
  • Поэтому нужно знать основные вопросы, связанные с созданием Товарищества собственников жилья от начала до создания работающего юридического лица.

У каждого ТСЖ должен быть свой собственный устав, который регламентирует деятельность работы организации. В уставе товарищества собственников жилья отражаются требование и обязанности членов правления, участников ТСЖ, ревизионной комиссии.

Для образца в интернете можно найти примерный устав ТСЖ и составить его исходя из своих данных и потребностей. Устав обязательно подписывает председатель товарищества.

Для чего нужно организовать ТСЖ?

В начале у собственников жилья возникает вопрос, нужно ли регистрировать ТСЖ, где и как это сделать. Для этого нужно разобраться, что же такое ТСЖ.

  1. Товарищество собственников жилья это такая организация, которая занимается  действиями по управлению многоквартирным домом, и благоустройством самого дома и территория вокруг него.Кто регистрирует ТСЖ при их создании
  2. ТСЖ это также некоммерческая организация, юридическое лицо, которое состоит из собственников квартир дома.
  3. Так как именно собственники жилья  ответственны и за весь многоквартирный дом, они заинтересованы  улучшение его состояния, и организация в виде ТСЖ  на данный момент более популярна и востребована, как форма управления многоквартирным домом.
  4. Если жители дома уже уточнили все нюансы, как правильно создать ТСЖ,  готовы вкладывать свои силы и ресурсы в создании товарищества, то они могут начинать регистрировать ТСЖ.

Поскольку Товарищество собственников жилья это юридическое лицо, и должно платить налоги, то значит необходимо произвести регистрацию товарищества. Значит регистрация ТСЖ это обязательная процедура, после которой от государства будет получено разрешение для осуществления такого рода деятельности.

Кто регистрирует ТСЖ при их созданииВопрос регистрации товарищества, и вопросы, которые связаны со сферой жилья освещаются в жилищном кодексе Российской Федерации.

Поэтому перед созданием и регистрацией ТСЖ стоит обратиться к жилищному кодексу, чтобы найти ответы на большую часть вопросов собственников квартир.

Читайте также:  Свое тсж плюсы и минусы

В жилищном кодексе, а именно в статье 136 объясняется,  как произвести процедуру создания ТСЖ. Там указано, что ещё до начала работы товарищества, нужно пройти процедуру регистрации.

Регистрация ТСЖ

В начале пути кажется, что регистрация ТСЖ это долго и сложно. Но если рассмотреть этот вопрос более подробно, то окажется, что это более простое действие, которое может провести каждый человек, который знает закон.

Поэтому для начала нужно понять, насколько нужно вам создание ТСЖ,  насколько сильно этого хотят жители дома.

Далее нужно прочитать главные принципы работы Товарищества собственников жилья, понять всю степень ответственности, и уже тогда приступать к регистрации.

  • Для начала нужно получить согласие и одобрение собственников многоквартирного дома, для этого  организуется собрания собственников жилья, чтобы обсудить вопрос о создании ТСЖ на базе вашего дома или даже нескольких домов.
  • Вполне вероятно, что на собрании  возникнет много вопросов, связанных с работой ТСЖ, и будет много человек, который выскажет недоверие.Кто регистрирует ТСЖ при их создании

Нужно оповестить всех жильцов дома, о времени и месте прохождение собрания, во сколько это будет, чтобы все имели возможность поучаствовать.  На собрании нужно будет рассказать жильцам дома, почему вы хотите создать ТСЖ,  обосновать свою точку зрения и объяснить, что будет в будущем.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-zaregistrirovat-tszh-dokumenty-stoimost-sroki/.html

Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме?

Кто регистрирует ТСЖ при их создании

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как жильцы многоквартирного дома могут управлять им самостоятельно.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования и распоряжения этим имуществом согласно жилищному законодательству.

При помощи ТСЖ также осуществляется деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, и т.д. (ст. 135 ЖК РФ). Это некоммерческая организация, которая создается жильцами и в интересах жильцов.

Этим ТСЖ выгодно отличается от управляющей компании (УК), которая ведет предпринимательскую деятельность и по сути является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями.

Статья 137 ЖК РФ наделяет ТСЖ следующими правами:

  • заключать договоры на управление МКД, в том числе на содержание и ремонт общего имущества;
  • определять бюджет на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели товарищества согласно его уставу и главе 13 ЖК РФ;
  • устанавливать размер платежей и взносов для собственников помещений в МКД;
  • выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;
  • пользоваться кредитами;
  • оплачивать услуги и работы, выполняемые для товарищества;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
  • надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
  • осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к дому земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

Члены ТСЖ, как и собственники жилья, не состоящие в нем, обладают рядом прав:

  • получать от органов управления товарищества информацию о его деятельности, обжаловать в судебном порядке решения органов управления;
  • предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
  • знакомиться с содержанием документов, отражающих деятельность товарищества (см. ст. 143.1 ЖК РФ).

Бесплатный и срочный ремонт — что и как требовать от УК?

Как организовать ТСЖ, если в доме уже работает УК?

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777230534/

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

ТСЖ – юридическое лицо, уставная задача у которого только одна — содержать многоквартирный дом в надлежащем порядке.

Коммерческой деятельности товарищество не ведет, прибыли не имеет. Но вопросы, связанные с обслуживанием жилья, решает самостоятельно, привлекая либо сторонние организации, либо собственными силами.

ТСЖ вправе набирать собственный штат и обслуживающий персонал. А это большой плюс, поскольку жильцам не придется долго ждать проведения текущего или капитального ремонта.

Далее мы поговорим о том, какие требования выдвигаются к товариществу, как правильно создать ТСЖ и организовать его работу в своем доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

С чего начать организацию товарищества?

Кто регистрирует ТСЖ при их созданииНе стоит забывать, что товарищество – юридическое лицо, следовательно, при его оформлении нужно придерживаться установленной процедуры.

Условно, процесс создания ТСЖ можно разделить на три этапа:

  1. Создание инициативной группы.
  2. Проведение общего собрания владельцев жилья.
  3. Регистрация ТСЖ.

Перед тем, как приступать к организации ТСЖ в своем доме, необходимо ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются к товариществу.

Требования к организации

Деятельность, несоответствующая заявленным в уставе ТСЖ задачам, не допускается. Она должна отвечать требованиям законодательства. В период создания ТСЖ необходимо опираться на ст.136 ЖК РФ, а после регистрации товарищества и начала полноценной работы — на 13 и 14 главы ЖК РФ.

В случае несоблюдения законодательных норм, руководство товарищества может быть подвергнуто дисциплинарной, гражданской или уголовной ответственности, а само ТСЖ — ликвидировано.

Справка! Оперативное управление осуществляет правление ТСЖ во главе с председателем. Правление самостоятельно набирает штат сотрудников, определяет текущий объем работ. Действует оно в пределах, обозначенных общим собранием собственников.

Высший орган принятия решений в ТСЖ – общее собрание собственников. В его ведении находятся создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ. Собрание определяет направления деятельности по управлению домом, избирает правление, счетную и ревизионную комиссии, заслушивает отчеты правления, утверждает сметы расходов и размеры взносов.

Устав

Устав — основной документ, который регламентирует работу ТСЖ. Его пункты не должны противоречить законам РФ, а лишь уточнять их применение в отношении конкретного товарищества.

Устав ТСЖ должен содержать в себе такую обязательную информацию:

  1. Общие данные о ТСЖ — полное наименование, адрес, на основании каких правовых положений товарищество было создано (ссылки на законодательство, нормативные документы, например, протокол общего собрания). Приводятся реквизиты организации, точнее, что она имеет расчетные счета, собственный баланс, печать.
  2. Обозначается срок деятельности товарищества — во времени не ограничен.
  3. Описывается деятельность товарищества, ее направления. Указывается, что деятельность не является коммерческой, а также что товарищество по обязательствам своих членов не отвечает, равно как и они по обязательствам ТСЖ.
  4. Перечисляются права и обязанности самого товарищества и его членов.
  5. Указывается способ формирования средств, а так же статьи их использования.
  6. Перечисляются способы управление товариществом, создаваемые им органы, их права и обязанности, полномочия.
  7. Раскрывается механизм ликвидации ТСЖ при возникновении такой необходимости.
  • Скачать бланк типового устава ТСЖ
  • Скачать образец устава ТСЖ

Деятельность товарищества должна отвечать таким требованиям:

  1. ТСЖ обязано соблюдать нормы законодательства при ведении хозяйственной, а равно и финансовой деятельности, требуется соблюдение норм и правил при проведении работ, приема и увольнения сотрудников, выплата зарплаты должна быть своевременная. Вся отчетность перед контрольными органами, например, налоговой службой, должна быть сдана вовремя.
  2. Деятельность по обслуживанию дома должна осуществляться в соответствии с санитарными, эпидемиологическими, экологическими нормами. В порядке должен содержаться не только МКД в целом, а и каждое жилье в отдельности — соответствовать противопожарным, санитарным и иным нормам, установленным законом.
  3. Должно осуществляться полноценное содержание всех систем коммуникаций в МКД — инженерных, систем газо- и водоснабжения, электрических сетей.
  4. Все права жильцов МКД, которые предоставлены им Конституцией и действующим законодательством, должны быть соблюдены вне зависимости от того, является собственник членом ТСЖ, или нет.

Число членов, необходимое для открытия

Чтобы ТСЖ могло существовать, в его состав должно войти больше половины владельцев жилья, проживающих в доме. Если количество членов будет меньше — товарищество будет ликвидировано.

Обратите внимание!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/sozdanie.html

Как создать ТСЖ — порядок и правила создания товарищества

Кто регистрирует ТСЖ при их создании

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для улучшения управления домами многоквартирного типа и их благоустройства (придомовые участки также берутся во внимание).

Согласно законодательству, все подобные организации должны оформляться как юридическое лицо вне зависимости от того, происходит ли управление одним домом или несколькими.

Формирование ТСЖ происходит согласно законодательству РФ. Чтобы ознакомиться с ним, нажмите сюда. Стоит отметить, что процедура по регистрации юридического лица является весьма трудоемким процессом.

Необходимо организовать группу, состоящую из инициативных лиц (собственников или обычных жильцов дома). Кстати говоря, ей в дальнейшем и придется заниматься организацией ТСЖ.

Необязательно, чтобы участников группы выбирали на собрании. Намного важнее образование этих лиц, желательно, если оно будет юридическим или бухгалтерским и они имели определенные знания, касающиеся управления хозяйством, а также имели уважение и вызывали доверие, потому что чаще всего именно эти лица и становятся в будущем членами организации.

Читайте также:  Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома

Теперь необходимо организовать общедомовое собрание среди всех жильцов дома (или нескольких домов, которые располагаются рядом и имеют общую придомовую территорию), ведь создание ТСЖ в будущем возможно только после согласия большинства на собрании. Очень важным является наличие среди них хотя бы двух собственников жилья.

  1. Для начала нужно оповестить всех собственников квартир дома (или домов) о проведении собрания.

    Чтобы сделать это организовано, формируется группа, состоящая из нескольких собственников жилого объекта, которые и будут заниматься оповещением остальных лиц о том, что вскоре будет проводиться собрание.

    Они могут как рассылать подобные заявления, так и передавать их лично в руки другим жильцам, при этом следует брать с них расписку.

    Вы можете воспользоваться образцом бланка извещения, который можно скачать здесь.

    Помните! Извещение о проведении собрания должно быть получено собственниками и жильцами дома (или домов) не позднее чем за 10 дней до собрания.

    В том случае, если одна квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, нужно оповестить о проведении собрания каждого из них (на лиц, не достигших 18-летия, это не распространяется, потому что не имеют право голоса).

    Те собственники, которые явились на собрание, должны иметь на руках свои паспорта и свидетельства, подтверждающие регистрацию права собственности. Также требуется предъявить их копии.

    Если же кто-то из собственников не имеет возможность посетить собрание, но хочет, чтобы его мнение также было учтено, он имеет право написать доверенность на третье лицо, которое будет действовать от его имени. Ее можно написать от руки.

    Если оповещения о проведении собрания рассылались по почте, то нужно сделать ксерокопии всех квитанций. К распискам об их получении нужно прикрепить ксерокопии свидетельств о регистрации права собственности. В паспортном столе можно получить точную информацию о количестве собственников в том или ином доме.

  2. Далее проводится само собрание.

    На нем обговариваются те вопросы, которые были указаны в повестке дня (она прикрепляется к оповещению). В данном случае это причины создания ТСЖ. В ст. 146 ЖК РФ описывается порядок проведения общедомового собрания.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/podrobnaya-instrukciya-sozdaniya-tszh.html

Тсж создание и регистрация, подробная инструкция

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, которая создается путем объединения собственников жилых помещений в многоквартирных домах, или же собственников участков, расположенных по соседству, с построенными на них частными домами.

В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос о том, как создать и зарегистрировать ТСЖ, какие налоги платит ТСЖ, как осуществляется контроль за его деятельностью, а также порядок ликвидации ТСЖ.

Товарищество собственников создается для управления помещениями, землями, строениями и проч. имуществом, которое находится в совместной собственности, совместном пользовании.

Кроме того, ТСЖ ведет хозяйственную деятельность, осуществляет эксплуатацию земель и помещений совместного владения, может возводить новые постройки и дополнительные сооружения, сдавать в аренду полностью или частично общие земли и помещения.

Тсж – общая информация

В настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. ТСЖ является юридическим лицом. Регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Можно создать одно ТСЖ как на дом, так и сразу на несколько жилых многоквартирных зданий, даже на целый квартал (опытным путем установлено, что чем больше зданий, тем эффективнее и дешевле работа ТСЖ для собственников). Допускается такая форма и для индивидуальных жилых домов.

Кто регистрирует ТСЖ при их создании

Как правильно регистрировать ТСЖ

  • Основные решения при избрании данного способа управления принимаются общим собранием членов товарищества, непосредственно управляет многоквартирным домом правление ТСЖ во главе с председателем.
  • ТСЖ может либо поручать выполнение работ собственникам помещений, либо нанимать работников по трудовому договору, либо передавать все работы подрядным организациям.
  • Товарищество заключает договоры, касающиеся обслуживания дома: на ремонтные работы, вывоз мусора, аренду помещений или земельных участков, находящихся в общей собственности.
  • У ТСЖ есть собственные средства — деньги, поступающие в виде взносов от его членов или в виде субсидий от государства.
  • Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Как создать ТСЖ?

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Источник: https://lawsexp.com/zhilishhnoe-pravo/tszh-sozdanie-i-registraciya-podrobnaya-instrukciya.html

Подробная инструкция создания ТСЖ

Статья обновлена: 14 января 2019 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

  1. Известить собственников о проведения собрания.

    Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

    Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

    Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

    Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

    Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

    Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

    Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

    Есть вопрос? Бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. Провести собрание.

    На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-sozdat-tsj

Регистрация ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Срок: 7 дней.

В настоящее время управление многоквартирным домом через ТСЖ (товарищество собственников жилья) дает возможность собственникам жилья эффективно управлять своим домом, поддерживать дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии, контролировать доходы и расходы на содержание имущества, следить за качеством и ценой на коммунальные услуги. В условиях кризиса это особенно актуально.

Читайте также:  Тарифы на коммунальные услуги в твери 2019

Наша компания оказывает юридические услуги, связанные с созданием ТСЖ (товарищества собственников жилья). У нас работают опытные специалисты, которые помогут Вам в кратчайшие сроки организовать управление собственным домом.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

  • 1 Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54 или оставляете заявку
  • 2 Высылаете нам необходимые документы
    • 3
    • Через несколько дней ТСЖ будет зарегистрировано!
    • Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Товарищество собственников жилья (далее-ТСЖ) является разновидностью товарищества собственников недвижимости, одной из форм некоммерческих корпоративных организаций.

Порядок создания, деятельности, управления ТСЖ в основном регулируется Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ.

Согласно статье 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Кто может создать ТСЖ?

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме.

2.

Собственники помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

3. Собственники нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Права и обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований законодательства а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации; представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Процедура создания ТСЖ

Товарищество собственников жилья создается в несколько этапов:

1-й этап. Подготовка к проведению общего собрания.

Для этого необходимо известить всех собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников и его повестке дня не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Уведомления собственникам рассылаются им заказным письмом с уведомлением либо вручаются лично под расписку. Подготовкой к собранию может заниматься группа инициативных граждан.

2-й этап. Принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников и утверждение его Устава.

Источник: https://www.consult-gp.ru/registratsiya-tszh-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya.php

Регистрация ТСЖ 2019 — пошаговая инструкция, документы

Собственники жилья любого многоквартирного дома имеют право объединиться в специальное товарищество – ТСЖ. Согласно закону, оно относится к организациям некоммерческого типа, создается на неопределенный срок и непременно должно быть официально зарегистрировано. При этом не допускается существование более одного такого юрлица на дом.

Общие сведения

Появление товариществ собственников жилья обусловлено стремлением владельцев квартир повысить эффективность функционирования коммунальных и хозяйственных служб, лично контролировать тарифы, а также регулировать гражданские отношения, которые возникают в процессе обладания недвижимостью.

ТСЖ подразумевает совместное управление многоквартирными жилыми домами и прилегающими к ним земельными территориями.

Законодательная база

Все нюансы, связанные с регистрацией и дальнейшим функционированием ТСЖ, четко отрегулированы нормами Жилищного кодекса РФ. В частности, в его 136-й статье детально прописаны основные этапы создания подобных объединений и их официальной регистрации, которая является обязательной и должна быть проведена до того, как объединение начнет фактически работать.

Законодательство допускает регистрацию ТСЖ, в которое вовлечены жильцы одного или нескольких домов и даже целых кварталов.

Регистрация ТСЖ

Законодательство не принуждает собственников жилья объединяться в товарищество, делать это они могут исключительно по собственному желанию. И именно с подсчета количества жильцов, которые хотят принимать участие в создании и последующей работе объединения, должно начинаться формирование ТСЖ.

Регистрация ТСЖ может производиться при соблюдении следующих условий:

  • нахождение строений в непосредственной близости друг от друга, так как в противном случае обеспечение эффективного функционирования коммунальных служб и совместное ведение хозяйственной деятельности будет крайне усложнено;
  • наличие совместно используемых коммуникаций (водопровода с канализацией);
  • наличие у большей части собственников объединиться в подобную организацию.

Инициативная группа

Деятельность ТСЖ должна осуществляться в интересах лиц, проживающих в многоквартирном доме, с учетом их мнений по тому или иному поводу, высказываемых ими замечаний и пожеланий.

Для максимально эффективного функционирования организации ее участниками должны быть выбраны правление, председатель и ревизионная комиссия.

Обязанностью правления является разработка плана мероприятий, который утверждается в ходе общего собрания. В состав правления обычно включают наиболее активных владельцев жилья, которые заинтересованы в улучшении качества предоставляемых услуг, облагораживании территории, поддержании всех коммуникаций в надлежащем состоянии и готовы для этого сами прикладывать определенные усилия.

Такие жильцы формируют инициативную группу, которая обращается в жилищную комиссию с заявлением о регистрации товарищества.

Проведение собрания

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/registracija-tszh/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector