Куда платить за капремонт в тсж или в фонд жкх

Капитальный ремонт — один из видов коммунальных услуг для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ. С октября 2016 года эта обязанность была введена и на территории Крымского полуострова. Так же, как и для всей территории РФ, для Крыма и его жителей существует ряд льгот и субсидий на оплату услуг ЖКХ.

Общая информация

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХПод капремонтом понимается капитальный ремонт всего многоквартирного дома или отдельной его части.

При этом жители самостоятельно могут определить ответственного за исполнение обязательства по ремонтным работам. И определить, где именно будут накапливаться средства.

Так, в качестве ответственных могут выступать:

  • региональный оператор;
  • управляющая компания.

Взносы за капремонт в Крыму могут храниться на едином или отдельном счету регионального оператора, или же на счету управляющей компании, которая обслуживает конкретный многоквартирный дом.

Жильцы вправе самостоятельно определить, кому именно оплачивать суммы за новую услугу ЖКХ. При этом если выбор сделан не был, то это не освобождает от обязанности уплачивать средства. Взносы будут храниться на общем счету регионального оператора.

Льготники коммунальных услуг

Законодательством РФ определены категории льготников, которые оплачивают коммунальные услуги по сниженным тарифам.

К ним относятся:

  • пенсионеры;
  • участники и ветераны Великой Отечественной войны;
  • семьи с детьми-инвалидами (1 и 2 категории);
  • граждане, награжденные медалями за отвагу;
  • воины-интернационалисты;
  • ветераны труда (те, чей стаж превышает 35 лет для женщин, 40 лет — для мужчин).

Льготы на капитальный ремонт предоставляются только в том случае, если по остальным коммунальным услугам не имеется задолженностей, и только определенной категории граждан.

Отмена оплаты

Одним из видов льгот является снятие обязательств по уплате взносов. Таким правом могут воспользоваться пенсионеры, чей возраст превышает 80 лет, а также семья, состоящая из пенсионеров. При этом если в октябре 2016 года им в графе коммунальных услуг указали сумму за капитальный ремонт, то они могут ее или не оплачивать вовсе, или оплатить для последующего перерасчета.

Льготники должны представить документы в отделение социальной защиты населения по месту жительства, подтверждающие право на получение льготы или перерасчета. Для пенсионеров таким документом является паспорт.

Расчет и льготы

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХУслуга взимается не с конкретного человека, а с жилого помещения. Для этого был установлен специальный тариф, по которому производится расчет. В каждом регионе он свой.

Для Крымского полуострова был установлен единый тариф, составляющий 6,16 рублей за один квадратный метр.

Таким образом, собственник квартиры, площадь которой 54 квадратный метра, обязан заплатить 332,64 рубля. Если предусмотрена льгота, то эта сумма будет меньше. Например, для пенсионера 80 лет она составит 0 рублей, а 70 лет — 166,32 рубля (50% от суммы).

Тариф был установлен в соответствии со средними официальными заработными платами в Крыму и прожиточным минимумом региона. Поскольку большая часть населения получает меньше, чем по остальным областям России, сумма сравнительно небольшая. Например, в Москве тариф составляет 15 рублей с квадратного метра.

Оплачивать услугу обязаны только собственники жилого помещения. Освобождаются от уплаты квартиросъемщики или арендаторы, если иное не прописано в договоре аренды и съема жилья.Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХ

Оплата взноса за капремонт граждан старше 70-80 лет в Крыму.

Жильцы муниципальных квартир

Те, кто проживает в муниципальных квартирах, не обязаны платить новую для Крыма услугу, поскольку не являются собственниками жилой площади. Поэтому оплачивать капремонт обязан муниципалитет, которому принадлежит жилое помещение.

Жильцам такой квартиры необходимо представить документ, подтверждающий отсутствие права собственности на квартиру, в органы социальной защиты населения. В этом случае плата будет вноситься муниципалитетом из местного бюджета.

На Крымском полуострове процент таких квартир сравнительно небольшой, поэтому остальным жителям вносить средства придется самостоятельно.

Программа капремонта Крымского полуострова

Жители Крыма, чей многоквартирный дом не вошел в программу капитального ремонта, не обязаны вносить оплату по новой услуге. И в квитанции не должна быть включена такая графа.

Если «многоквартирник» входит в программу, то обязанность уплачивать взносы наступает не ранее, чем через 8 месяцев.

Жильцы не могут игнорировать суммы, которые включаются в квитанции для оплаты. В случае если плата не будет внесена, то за собственником образуется долг.

В целом он состоит из суммы, которую нужно было заплатить, и пеней, которые начисляются за каждую просрочку платежа.

Годовой план

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХЕсли «многоквартирник» попадает в годовой план, но фактически ремонта не осуществляется, то средства жильцам не возвращаются. Они переносятся на следующий период, сохраняясь на конкретном счету управляющей компании или регионального фонда.

Отличительная особенность взносов по капремонту в том, что они являются целевыми, поэтому должны быть потрачены только в соответствии с установленной целью. Ни фонд, ни управляющая компания не могут перенести средства на другие статьи расходов.

В Крыму в уже составлен план для «многоквартирников» до 2045 года включительно.

Аварийные состояния и снос

Жители Крыма, как и жители любого другого региона России, не обязаны оплачивать услугу в том случае, если многоквартирный дом подлежит сносу или признан аварийным.

Эта мера прописана в Жилищном Кодексе РФ, распространяется на всю территорию страны. В том числе и на Крымский полуостров, поскольку отдельных нормативно-правовых актов в его отношении не существует.

Ст.169, п.2 Жилищного Кодекса РФ:

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Скачать и распечатать бесплатно

Статья 169. ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»

Льготы по взносам на капремонт в Крыму предоставляются наравне со всей территорией РФ.

В частности, на компенсацию могут рассчитывать пенсионеры, которым исполнилось 70 лет. Для них процент компенсации составляет 50%, которые возвращаются при перерасчете после подтверждения права на льготы.

Ст.169, п.2.1 Жилищного Кодекса РФ:

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

Как оформить льготу

Для того чтобы получить компенсацию по уплате взносов на ремонт многоквартирного дома, собственник жилья обязан обратиться в Управление социальной защиты населения или МФЦ по месту жительства, представив документы, подтверждающие право на льготу — паспорт и свидетельство о праве собственности.

Дополнительно необходимо написать заявление.

Особенности оплаты в Севастополе

Севастополь, как город федерального значения, вправе устанавливать собственные нормативно-правовые акты. Таким образом, может быть принят отдельный закон, который освободит жителей от уплаты взносов.

Однако, как показывает практика, даже города федерального значения не всегда в состоянии самостоятельно выделять средства из бюджета на ремонт жилых зданий. Поэтому вероятность того, что Севастополь отменит для жителей капитальный ремонт, весьма мала.

Особенности оплаты на Крымском полуострове

Для того чтобы оплатить взнос за капремонт в Крыму без комиссии, можно обратиться в отделение банка РНКБ. Сумма, указанная в платежном документе является обязательной для оплаты в том случае, если все сведения о плательщике внесены верно.

Если в квитанции указаны неверно данные плательщика, метраж квартиры, адрес или иные сведения, то оплачивать взнос не нужно. Необходимо обратиться с оригиналами документов на жилое помещение в администрацию муниципального образования и в Региональный фонд капитального ремонта в Республике Крым.

Куда обращаться для исправления ошибок

Если данные о жилом помещении или плательщике в квитанции указаны неверно, то для исправления ошибки необходимо обратиться по адресу: 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул.

Сергеева-Ценского, д. 21. Региональный фонд работает ежедневно, кроме выходных.

При себе необходимо иметь оригиналы документов на жилое помещение и документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

Телефон горячей линии: 8(3652) 799-771 и 8(3652) 799-773. Официальный сайт: http://rfkrmd.rk.gov.ru/

Оплата в крупных городах

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХОсновных отличий при оплате капитального ремонта в крупных городах Крыма нет.

Для того чтобы своевременно (до 10 числа следующего за отчетным месяца) внести взносы, необходимо обратиться в отделение банка с квитанцией. Чек об оплате рекомендуется сохранить.

Для получения льготы на оплату требуется обратиться в органы социальной защиты населения муниципального образования со следующими документами:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • льготное удостоверение (если есть).

Куда обращаться для получения льгот

Город Адрес Телефон
Ялта Ул. Киевская, 88, кабинет 8,9 (3654) 34-40-61
Симферополь Бульвар Франко, 25, кабинет 119 (3652) 60-01-90
Судак Ул. Октябрьская, 26, каб.3 (36566) 2-29-85
Керчь ул.Кирова, д.5
Читайте также:  Как оформить субсидию на оплату коммунальных услуг через госуслуги

Источник: http://lgoty-vsem.ru/lgoty/vznosy-i-oplata-za-kapremont-v-krymu-chto-nuzhno-znat-ob-oplate-i-lgotax-za-kapremont.html

Платить ли за капитальный ремонт дома

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХ

С введением закона об обязательной оплате взносов за капитальный ремонт до сих пор продолжаются дискуссии тех, кто «за» и, кто «против» его. Чтобы разобраться в этом вопросе необходимо изучить все моменты по порядку. Хотя до сих пор многие этот закон называют антиконституционным или антинародным. Сбор денежных средств в непонятную для населения структуру — региональный оператор добавляет остроты этому вопросу. Так платить ли за капитальный ремонт дома или не платить?

Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХ

Новая реформа ЖКХ, по замыслу своих создателей, должна существенно улучшить состояние всего жилищного фонда. В данном случае, если сбором взносов за капитальный ремонт занимается региональный оператор, то обращаться в судебные органы за неуплату на Вас будут они. Если этим занимается управляющая организация или ТСЖ, то встретиться в суде предстоит с юристами этих организаций. Все доводы на то, что не знаете куда и за что платите, будут неубедительны, так как информацию найти не сложно. Каждый регион создал свою базу, по которой можно узнать сроки проведения ремонта дома по каждому виду работ. Базу такую можно найти на сайте регионального оператора, государственной жилищной инспекции, министерства по ЖКХ региона или Вашей администрации. Если сроки проведения работ согласно этой программы Вас не устраивают, то существует механизм переноса их. Если Вы не знаете кому платите за капитальный ремонт и не понимаете у кого формируется фонд капитального ремонта, то мы расскажем, какие существуют варианты формирования фонда капитального ремонта.

Способы формирования фонда капитального ремонта

На сегодняшний день существует три способа формирования фонда капитального ремонта.

Региональный оператор, структура, созданная правительством в регионе для сбора взносов и организации проведения работ в многоквартирных домах, в которых жители не определились самостоятельно со сбором взносов. Можно создать специальный счет у регионального оператора.

Это для тех жителей, которые решили собирать взносы на отдельном счету своего дома и самим определять сроки проведения ремонта, но полномочия по сбору денежных средств и выпуску квитанций на оплату отдали региональному оператору.

Такой способ оптимально походит для домов с непосредственным способом управления дома и управляющая организация. И третий вариант — это специальный счет самого дома. Это самый лучший способ формирования фонда капитального ремонта и управления сроками его проведения.

Чтобы сделать такой счет достаточно провести общее собрание собственников дома по данному вопросу и открыть счет, предварительно уведомив об этом государственную жилищную инспекцию и регионального оператора.

Далее, когда взносы начнут накапливаться на счету дома определить общим собранием сроки проведения какое-нибудь вида работ.

В этом случае руководство управления дома полностью контролирует сбор средств и выпускает квитанции на оплату капитального ремонта, а согласовывать все вопросы, связанные с ремонтом будет на общем собрании.

Поэтому самый лучший вариант — это взять всё в свои руки, тогда и вопросов по начислению будет меньше. Если же Вам приходят две квитанции, то кто-то явно осуществляет сбор средств незаконно. Напишите обращение за разъяснениями в местную администрацию или прокуратуру.

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХ

Что будет, если не платить за капитальный ремонт

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХЧто будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Таким вопросом задаются большинство противников новой строчки в квитанции. В октябре 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 № 271- ФЗ. Согласно этому закону платежи за капитальный ремонт являются обязательными и оспаривать их возможно только через судебные органы. Организация, которая занимается сбором взносов рано или поздно всё равно подаст на Вас в суд за погашением долгов. В этом случае с Вас ещё взыщут судебные издержки и затраты на юриста. Поэтому необходимо хорошо взвесить аргументы, которыми Вы будете защищаться. Есть несколько категорий граждан, которые имеют право не платить:

  • проживающие в домах, признанные аварийными в установленном законом порядке;
  • проживающие в муниципальных жилых помещениях;
  • проживающие в новостройках.

Для остальных закон обязателен для исполнения. Вообще, чтобы понять зачем нужно платить, обратитесь в управляющую компанию и узнайте куда в первую очередь необходимо направить денежные средства по данной статье. В каких видах ремонта дом нуждается в срочном порядке.

Если в многоквартирном доме течет крыша или постоянно забивается канализация провести ремонтные работы за счет статьи «ремонт жилья» вряд ли будет возможно, а статья расходов «содержание жилья» вообще для этого не предназначена. Скорее всего большинство граждан и не знает, что в доме есть та или иная проблема.

Сборы взносов смогут обеспечить всего за несколько лет улучшить состояние дома, а значит качественно поднять проживание в нем на новый уровень.

Платить ли за капитальный ремонт, если дом новый

Источник: https://mir-zhkh.ru/platit-li-za-kapitalnyiy-remont-doma/

Порядок выставления платежных документов на капитальный ремонт для регионального оператора

Куда платить за капремонт в ТСЖ или в фонд ЖКХ

Механизм выставления платежных документов на капитальный ремонт  зависит от выбранного способа накопления средств: на спецсчете — по решению общего собрания собственников;  на счете регионального оператора фонда капитального ремонта — по умолчанию.

Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является владельцем специального счета для дома, он самостоятельно (за свой счет) должен заниматься  выставлением квитанций и проводить начисление платежей.

При этом не редко возникают ситуации, когда Фонд капитального ремонта в целях экономии средств пытается переложить эту обязанность  на управляющую организацию /ТСЖ.

Насколько это законно,  и как быть в такой ситуации попробуем разобраться в данной статье.

Часть 1 ст.169 ЖК РФ  обязывает собственников помещений МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Одной из функций регионального оператора в соответствии ч. 1 ст.

180 ЖК РФ является функция по аккумулированию взносов па капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора. Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.

Как следует из положений ч. 1 ст.

 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Иной порядок может быть установлен региональным законом. Минстрой России  в письме 12315-АЧ/04 от 07.07.

2014  указал следующее: Собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Законом субъекта Российской Федерации обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт может быть возложена на иных лиц (например, РКЦ).

В случае передачи региональным оператором функции по печати и доставке платежного документа для оплаты взноса на капитальный ремонт иным лицам ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение переданных функций сохраняется за региональным оператором. Так же Минстрой указал на два варианта выставления взносов на капитальный ремонт: в едином платежном документе и в отдельной квитанции.

Таким образом, никто не вправе обязать управляющую компанию/ТСЖ  бесплатно выставлять взносы на капитальный ремонт в пользу регионального оператора.

При этом взносы на капремонт могут быть включены в единый платежный документ, выставленный РКЦ  (что подтверждается судебной практикой).

Управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Московской области   с требованиями к «МосОблЕИРЦ»  о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору (поскольку  ответчик самостоятельно, без указаний истца, включил в единый платежный документ отчисления в Фонд капитального ремонта.

Стороны согласовали форму Единого платежного документа, в котором отдельной строкой указывается к оплате такая услуга как «взнос на капремонт». Согласно ч. 3 ст. 6 Закона Московской области от 01.07.

2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Между ООО «МосОблЕИРЦ» (агент) и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (принципал) был заключен Агентский договор на формирование начислений взносов на капитальный ремонт.

Читайте также:  Чем утверждаются тарифы на коммунальные услуги

Суд указал, что включение в единый платежный документ об оплате коммунальных услуг платежа в фонд капитального ремонта не нарушает права истца на получение денежных средств от населения в счет оплаты за коммунальные услуги, оплачиваемых по такому единому документу. (Решение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2016 г. по делу № А41-61181/2016).

Зачастую Региональный оператор фонда капитального ремонта заключает соглашение о расчетах/агентский договор  не с расчетным центром, а напрямую с управляющей организацией.

В этом случае  необходимо четко прописывать права и обязанности по договору, поскольку  не четко прописанные условия договора могут повлечь неблагоприятные последствия управляющей организации (как минимум — в виде потраченного времени на взыскание взносов на капитальный ремонт).

Арбитражный суд Кемеровской области Решением от 17 августа 2016 г.

по делу № А27-3745/2016 отказал управляющей организации  в удовлетворении требований  о взыскании  взносов на капитальный ремонт, указав следующее: между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (принципал) и управляющей организацией (агент) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства начислению и обработке взносов на капитальный ремонт; сбору взносов и процентов. Из условий агентского договора  не усматривается право управляющей организации на предъявление в судебном порядке требований о взыскании собранных ответчиком взносов в интересах НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области». При указанных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит. 

Поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, наниматели муниципальных квартир взносы за капитальный ремонт не оплачивают (их должен оплачивать собственник помещения — муниципалитет).

В случае, если РКЦ  в едином платежном документе ошибочно выставил взносы на капитальный ремонт нанимателю — управляющая организация не несет за это  ответственности.

Наниматель муниципальной квартиры обратился в суд с иском к управляющей организации, где одним из требований указал: признание незаконным начисления платы за капитальный ремонт, перерасчете платы на сумму произведенных платежей за капитальный ремонт  и взыскании морального вреда.

Судом установлено, что получателем взносов на капитальный ремонт является региональный Оператор фонда капитального ремонта Нижегородской области.

Управляющая организация получателем данных платежей не является, соответственно отношения к выставлению нанимателям данного жилого помещения счетов на оплату платежей и взносов на капитальный ремонт не имеет, то есть является ненадлежащим ответчиком по данному требованию.(Решение Дзержинского городского суда от 7 июня 2017 по делу № 2-1457/2017, устоявшее в апелляции в Нижегородском областном суде).

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/poryadok-vystavleniya-platezhnykh-dokumentov-na-kapitalnyy-remont-dlya-regionalnogo-operatora/

Капитальный ремонт ЖКХ 2019 — многоквартирных домов, льготы, поборы, законно или нет, оплата

Владельцы приватизированных квартир делают взносы в специальный фонд, распределяющий накопленные средства на капитальный ремонт их дома. Квитанцию получает каждый россиянин. Однако, у многих возникают вопросы, обязательны ли такие платежи, на что тратятся деньги и можно ли их не вносить?

Что это такое?

Гражданский и Жилищный кодексы возлагают на собственников квартир бремя по содержанию многоквартирных домов, в которых они проживают.

С 2014 года граждане должны самостоятельно формировать особый фонд для произведения в будущем капитального ремонта.

Законодательная база

Статья 30 ЖК РФ требует от собственников жилых помещений поддержки их в надлежащем состоянии и уважения интересов соседей. На основе данной нормы статья 169 закона содержит перечень причин для взимания платы на проведение капитального ремонта жилого дома.

Обязанность оплаты сохранения в многоквартирном доме имущества общего пользования закреплена в статье 158 ЖК РФ.

В 2012 году введением в действие ФЗ-271 сделаны корректировки законодательных положений относительно списка работ, включаемых в термин «капитальный ремонт». Второе новшество заключается во вменении хозяевам квартир решения вопроса по выбору формы произведения платежей для их осуществления.

В Жилищный кодекс добавлен целый раздел, раскрывающий механизм финансирования и осуществления ремонтных работ. Законодательные нормы обязали всех обладателей квартир делать хотя бы минимальные взносы.

Капитальный ремонт ЖКХ

Мероприятие может включать круг работ, предусмотренных ЖК РФ. В их число входит восстановление, замена, переустройство:

  • крыш;
  • фасадов;
  • фундамента;
  • лифтов и их шахт;
  • подвалов;
  • внутренних инженерных коммуникаций (водоотведения, водо-, газо-, электро-, теплоснабжения);
  • общедомовых учетных приборов.

Законны ли поборы?

Существующие ранее противоречия относительно сборов на ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов были устранены Конституционным Судом РФ в 2016 году, который окончательно подтвердил их законность.

В его постановлении от 12 апреля указано, что платежи прямо вытекают из обязательств владельцев о сохранении общего имущества и не противоречат Конституции РФ. При этом муниципалитеты были обязаны уведомлять жильцов о возможности самостоятельного сбора денег на капремонт.

Стоит уделить особое внимание нарушениям, допускаемым в ходе сбора платежей. Одно из них – включение взносов в общую квитанцию ЖКХ.

Введенные поправки не говорят о возможности проведения капитального ремонта управляющими компаниями.

Такое право имеется лишь у ТСЖ и ЖСК, если собственниками квартир решено не уплачивать средства в региональный фонд, а открыть свой специальный счет.

Как внести оплату?

Закон не ограничивает сроки внесения платежей на капремонт жилых домов. Главное – производить их необходимо каждый месяц в размере, не меньшем минимально определенной суммы.

При этом не имеет значения, требуется ли проведение работ в настоящее время или это накопление на будущий период.

Размер взноса

Эта сумма устанавливается на уровне регионов. Правительством даны только общие рекомендации местным органам власти по определению тарифов.

Самые большие платежи производят москвичи. Она составляет 15 рублей за 1 квадратный метр. В среднем по стране уплачивается примерно в 2-3 раза меньше.

При расчетах в учет принимается следующее:

  • виды материалов, из которых возведено здание;
  • имеются ли лифты;
  • этажность дома.

В «богатых» местностях, к примеру, в Санкт-Петербурге рассматривается даже уровень благоустройства придомовых площадей.

Кто имеет льготы?

Половина суммы, предназначенной на капремонт, платится ветеранами ВОВ, инвалидами всех войн, ликвидаторами ЧАЭС. Для оформления льготы необходимо обязательно являться собственником квартиры.

Льгота рассчитывается на часть помещения, поэтому, чем больше льготник имеет сожителей, тем меньшая площадь квартиры будет применяться к льготированию. Поскольку взносы рассчитываются по метражу, чем меньше жильцов в квартире, тем выше будет льгота.

Некоторые регионы устанавливают дополнительные льготы ветеранам и инвалидам. Узнать об их наличии в 2019 году можно в городской социальной службе.

Можно ли не платить совсем?

Многие жильцы многоквартирных домов игнорируют квитанции на оплату капитального ремонта. Однако, они не задумываются о том, что с накапливаемым долгом начисляются пени. Уклонение от внесения таких платежей является прямым нарушением закона.

Пени за просрочку взноса на капремонт начисляются ежедневно и составляют 1/300 ставки рефинансирования.

Приставы вправе наложить на имущество арест при длительном невнесении платежей за нарушение статей 210 ГК РФ и 169 ЖК РФ. Однако, жилищное законодательство предусматривает некоторые критерии, частично или полностью освобождающие от такого бремени.

Оплачивать капитальный ремонт ЖКХ не обязаны собственники квартир, находящихся в домах:

  • аварийных;
  • которые планируется перевести в государственную или муниципальную собственность (к примеру, на их месте будет проложено шоссе);
  • с общим количеством квартир менее 3-х штук;
  • с износом стен, крыши, фундамента более, чем на 70%;
  • с нерентабельной и превышающей нормативы стоимостью капремонта (определяется на региональном уровне).

Платят ли жильцы новостроек?

Потребность в капитальном ремонте нового дома смело можно назвать полным абсурдом. Естественно, Жилищный кодекс освободил владельцев квартир в новостройках от внесения взносов на такие мероприятия. Однако, срок такого послабления ограничен: 5 лет со сдачи дома в эксплуатацию.

Данное правило действует при условии сдачи в эксплуатацию нового многоквартирного дома после того, как была утверждена региональная программа по капитальному ремонту в субъекте РФ.

Исключение не применяется в случае возраста здания менее 5 лет при начале фактической эксплуатации до опубликования региональными властями программы. В этом случае придется уплачивать обязательные взносы.

Нередко новым зданиям требуется текущий ремонт. Однако расходы на него включаются в общую сумму коммунальных платежей с выделением в квитанции отдельной строки.

Как узнать, когда будут делать ремонт?

Подробные сведения о каждом многоквартирном здании в конкретном регионе (республике, крае, области), включенном в региональную программу капитального ремонта, размещаются в государственно-информационной системе ЖКХ и на сайте регионального оператора.

При наличии дома в списке зданий, включенных в программу, будут доступны данные о планируемых сроках проведения капремонта (в течение ближайших 3-х лет), видах строительных работ и иные сведения.

Не позднее, чем за полгода до начала ремонтных работ региональный фонд должен предупредить о намеченных мероприятиях, известить собственников квартир об ориентировочной стоимости, объеме ремонта и т.д.

В свою очередь, жильцам необходимо обсудить повестку дня на общем собрании и назначить представителя своих интересов для контроля хода и результатов капремонта их общего имущества.

На видео об оплате капремонта ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhkh/kapitalnyj-remont-zhkh/

Кто и куда должен платить за капремонт в Крыму

СИМФЕРОПОЛЬ, 13 фев – РИА Новости Крым. Капитальный ремонт — один из видов коммунальных услуг для жителей многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ. С октября 2016 года это стало и обязанностью крымчан, поэтому всем, кто не платит взносы в срок, грозят штрафные санкции и пени.

Читайте также:  Является ли задолженность коммунальным услугам

Крыму выделят полмиллиарда на переселение из аварийного жилья – Степашин >>

Кто должен платить за капремонт

Взносы на капремонт не являются добровольными – их обязаны платить все.

Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом на праве общей долевой собственности и, соответственно, обязаны содержать его.

Иными словами, жильцы, в том числе, несут бремя по ремонту дома. Доля расходов на такое содержание пропорциональна размерам квартиры — чем больше ее площадь, тем больше размер оплаты.

«Обязаны платить все граждане, это предусмотрено законом и обязательно.

Однако законодательством определены категории льготников, которые оплачивают коммунальные услуги по сниженным тарифам», — пояснил на пресс-конференции в Симферополе генеральный директор «Крымского республиканского единого информационно-расчетного центра» Денис Галахов и напомнил, что за льготой необходимо обратиться, а не ждать, что ее начислят автоматически.

Аксенов: систему взносов на капремонт надо адаптировать под особенности Крыма >>

Так, одинокие неработающие крымчане в возрасте старше 70 лет и семьи, в составе которых только граждане старше этого возраста, имеют право на льготу в размере 50%. А достигшие 80-летнего возраста от уплаты взноса освобождаются полностью.

Однако льготу пожилой человек получает не на всю площадь квартиры, а на определенную норму площади. На одиноко проживающего неработающего пенсионера это – 33 кв м общей площади (без учета лоджий и балконов), для одного члена семьи, состоящей из двух человек – 21 кв м, для одного члена семьи, состоящей из трех и более человек – 18 кв м.

Полный перечень льготных категорий граждан опубликован на официальном портале НКО «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов в РК».

Куда платить

Функции по сбору взносов на капитальный ремонт возложены на НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». По договору с Фондом платежами занимается Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Жильцам рассылаются платежные документы с данными по недвижимости и суммой к оплате. 

Если в квитанции неверно указаны данные плательщика, метраж квартиры, адрес или иные сведения, то оплачивать взнос не нужно. А необходимо обратиться с оригиналами документов на жилое помещение в администрацию муниципального образования и в Региональный фонд капитального ремонта в Республике Крым для корректировки данных. После этого нужно оплачивать ежемесячно.

Для того чтобы своевременно внести взносы, необходимо с квитанцией обратиться в отделение банковские учреждения.

В следующем году в Крыму отремонтируют 198 многоквартирных домов >>

Что грозит неплательщикам

В отношении граждан, которые отказываются выплачивать взнос на капремонт, ведется претензионная работа. К ним может быть применен целый ряд взысканий, начиная от пени и заканчивая судебным разбирательством.

Пока на территории полуострова пени не взимаются, однако долги людей перед фондом растут. Поэтому все, кто получил квитанции, обязаны оплачивать услугу.

Что подразумевает капремонт

Для крымчан программа, направленная на улучшение жилого фонда, пока в новинку.

В связи с этим у многих возникает недопонимание: так надо платить или нет? Некоторые считают, что дом в нормальном состоянии и не нуждается в ремонте, другие же напротив – не готовы ждать десятилетиями своей очереди на капремонт.

В итоге собираемость по Крыму сейчас всего 43%, сообщил гендиректор НКО «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов в РК» Валерий Стахнев.

Взносы на капремонт для крымчан: пеня не начисляется, но долги растут >>

«Состояние жилфонда неудовлетворительное по всей территории Крыма», — рассказал он на пресс-конференции в Симферополе. — Собираемость слабая — сборы составляют 43%».

Но если даже кто-то не согласен с тем, что тысячи домов сегодня остро нуждаются в ремонте, платить все равно придется, так как этот закон принят на федеральном уровне. В Крыму установлен небольшой в сравнении с другими регионами страны тариф – 6,16 рублей за квадратный метр квартиры.

В капремонт входит: ремонт кровельных покрытий и несущих конструкций, восстановление и реставрация фасадов, ремонтные работы в подвалах, приведение в порядок фундаментов, обновление или ремонт инженерных сетей, в отдельных случаях, замена или ремонт лифтов. В общем, все те работы, которые, так или иначе, влияют не только на состояние дома в целом, но и на безопасность и комфортное пребывания жильцов.

Источник: https://crimea.ria.ru/society/20180213/1113826843.html

Нужно ли платить за капитальный ремонт

В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер этих взносов зависит от региона, но в любом случае представляет собой значительную сумму, сопоставимую с остальными коммунальными платежами. Платить их начали с 2015 г.

Куда платить за капитальный ремонт?

Как куда? В фонд капитального ремонта (ФКР) – своего рода общественную «кубышку», куда каждый вносит свой взнос, а фонд направляет их наиболее нуждающимся домам. По факту, как установил фонд борьбы с коррупцией Навального, только четверть собранных в 2016 г. средств была потрачена на сами ремонты.

Поэтому важно знать, что фонд капитального ремонта – вовсе не единственное решение. 

Если жильцы на общем собрании договорятся, то можно открыть специальный счет дома и перечислять деньги на него. 

Тогда и размер взноса они будут назначать сами, правда, не меньше минимума, которые есть в этой в этом регионе. Нужно только определить владельца счета (то есть создать юрлицо) и выбрать банк (либо другую кредитную организацию) для открытия счета. Конечно, лучше было бы определиться со специальным счетом в 2015 году, но можно сделать это и сейчас. 

Есть только одна загвоздка: решение о формировании фонда капремонта на специальном счете вступит в силу через ДВА ГОДА после того, как общее собрание жильцов направит все необходимые документы в адрес регионального оператора. 

А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее – на вступление в силу нужен всего месяц. Кстати, тем, кто все-таки решит подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и т.п., таковых оказывается около 25%.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт

Многие эксперты рынка недвижимости говорят о том, что плата за капитальный ремонт – это своего рода оплата коммунальных услуг, и даже заявляют о налоге на капитальный ремонт. На самом деле, эти платежи не имеют ни первого, ни второго статуса. Очевидно, они обязательны (прописаны в Жилищном кодексе), поэтому отказ от них может быть только мотивированным.

Если вы зайдете на сайт фонда капитального ремонта, то узнаете, это – некоммерческая организация. А взносы в некоммерческую организацию осуществляются на добровольной основе (для сравнения, пенсионный фонд РФ – это не «некоммерческая организация», а система оказания государственных услуг по социальному обеспечению).

Взносы в фонд капитального ремонта предполагают будущее вознаграждение в виде комплекса выполненных работ, перечень и сроки исполнения которых никак не определены.

Именно эта юридическая коллизия подвигла довольно многочисленную группу активистов из разных городов обратиться в суд, с требованием сначала заключить договор с ФКР, а только потом начать платить взносы. Законодатели тоже подсуетились. И приняли Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2015. Его первая статья отменяет необходимость заключения договора ФКР с собственниками квартир.

Но собственники упирают на необходимость конкретизировать обязательства фонда до начала платежей.

Какова судьба этого коллективного иска на сегодняшний момент – не совсем ясно. Юридическая фирма, которая представляла интересы активных граждан «Гориславцев и Ко» уверяет, что это направление они давно закрыли. Фонд капитального ремонта в суд не спешит, возможно, ждет увеличения долгов, чтобы сделать бюрократические процедуры рентабельными.

Как не платить взнос на капитальный ремонт? 

Если вы уже начали платить – то никак. Первый же платеж считается согласием платить именно в ФКР.

кто не платит? 

Есть группы граждан, которые имеют право на компенсацию (ст. 169 ЖК РФ): 

  • старше 70 лет – 50%, 
  • старше 80 лет – 100%. 
  • 50% взносов платят все те, кто имеет льготы на оплату услуг ЖКХ. А именно: участники, инвалиды Великой отечественной войны, участники боевых действий, ветераны труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды 1 и 2 групп.

Кроме этого, ЖК РФ (Ст.169) говорит о том, что взносы на капитальный ремонт могут формироваться в том числе и от доходов, полученных от эксплуатации имущества многоквартирного дома.

Допустим, сдается в вашем доме подвал под склад – вырученные средства можно откладывать на капремонт. Правда, это сработает только, если вы собираете деньги на специальном счету.

Иначе придется все равно заплатить столько, сколько выставит региональный оператор.

Впрочем, если собственники квартир недостаточно организованы, чтобы открыть специальный счет для капитального ремонта, скорее всего и арендная плата за использование общего имущества так же проходит мимо них.

важно

Взносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма.

Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме? 

Жилищный кодекс РФ определяет максимальную отсрочку по оплате взносов в фонд капремонта сроком до 5 лет. Однако на деле этот вопрос регулируется региональным законодательством, а сроки колеблются от нескольких месяцев до предусмотренных ЖК РФ пяти лет. 

Отмечу, что отсрочка считается не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а с момента его включения в региональную программу, при этом срок определяет комиссия при администрации.

В частности, в Москве собственники новостроек начинают платить в фонд капитального ремонта через 8 месяцев после того, как их дом попадет в программу. В период отсрочки действует гарантия от застройщика.

Таким образом, при необходимости ремонта, он будет осуществлен на счет средств застройщика дома.

Ксения Шанкинагенеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис»

  • Жители каких домов не платят за капремонт
  • Здесь закон действует логично. 
  • Если дом признан аварийным, то владельцы квартир в нем освобождены от оплаты за капремонт. 

Как и жители домов, стоящих на землях, подлежащих изъятию. (Возможно таких скоро будет больше, если рассматриваемый сейчас законопроект, облегчающий изъятие земель для потребностей государства и муниципалитетов будет принят.)

Какие работы могут выполнятся в рамках капитального ремонта? 

Источник: https://www.cian.ru/stati-nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-287470/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector