Куда выселяют за неуплату квартплаты

Проблема неуплаты коммунальных платежей сегодня весьма актуальна для наших реалий. Потому многих интересует вопрос, какие возможны последствия в случае накопления большого долга. В частности, возможно ли выселение из квартиры за долги.

По актуальным на сегодня требованиям законодательной базы РФ выселение собственника теоретически допускается только в случае его проживания на условиях договора о найме и при отсутствии какой-либо оплаты услуг коммунальных предприятий (даже частичной) в течение как минимум 6 месяцев.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Способы взыскания задолженности без выселения

По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира. В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого.

При накоплении большого долга, не выплачиваемого в течение как минимум трёх месяцев, коммунальные службы могут:

• Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;
• Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
• При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.

Основания для выселения

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

• Явное нарушение правил проживания;
• Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
• Аморальное поведение;
• Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива.

Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

• Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
• Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
• Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае. Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.

При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь. Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.

Уважительные причины для неуплаты услуг ЖКХ

При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

• Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
• Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
• Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
• Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

Куда выселяют за неуплату?

Если суд своим постановлением вынес решение о выселении за долги по коммунальным платежам, жилец получает новое помещение от государства. В законодательстве прописаны следующие требования к такому жилью:

• Изолированное;
• Наличие минимум по 6 квадратных метров на выселяемого человека;
• Соответствие актуальным санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
• Расположение в том же населённом пункте, в котором до этого проживал наниматель.

Резюмируя изложенное выше, мы можем понять, могут ли выселить из квартиры за долги. Да, могут, но только при соблюдении следующих требований:

• Наличествует решение суда о выселении жильца;
• Нанимателю получил от государства социальное жильё из расчёта 6 квадратных метров на члена семьи;

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов.

Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов.

При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.

То же касается и проживающих в квартире по договору найма. При неуплате в течение полугода они выселяются, но тоже через суд. При этом стоит учитывать длительность судебных разбирательств, в течение которых арендаторы имеют право и дальше находиться в квартире.

Процедура выселения за долги

Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ. В этом заявлении обязательно следует прописать:

• Название инстанции, куда подаётся иск;
• Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;
• Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте. К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

• Копия договора о покупке квартиры, либо её найме, в которой подтверждаются права истца на жилплощадь;
• Квитанция о своевременной оплате госпошлины;
• Выписки из домовой книги с указанием состава прописанных в квартире лиц;
• Составленный и подписанный уполномоченными лицами протокол нарушения правил проживания;
• Справка о наличии задолженности.

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу. Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.

Решение дел о неуплате в судебной практике

На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату. Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Имеет ли значение сумма долга?

Многие думают, что шансы на выселение из-за неуплаты коммунальных платежей напрямую зависят от суммы долга. На самом деле это не так.

Первостепенный фактор в данном случае – срок, в который не вносилась оплата за коммунальные услуги.

Потому если вы задавались вопросом о том, за какой долг могут выселить из квартиры, единственно правильный ответ – за систематически накапливавшийся и злостно не погашавшийся.

Также помните, что на улице из-за долгов вы не окажетесь.

Даже в крайнем случае, если судья вынес решение о выселении из коммунальной или муниципальной квартиры, государство обязательно обеспечит вас и вашу семью, проживающую с вами, социальным жильём из расчёта 6 квадратных метров на человека. Скопившиеся ранее долги при этом никто не спишет, но погасить их можно будет не одним платежом, а несколькими с учётом ваших ежемесячных доходов.

Выводы

Резюмируя изложенное, приходим к следующим выводам:

1. Отчуждение недвижимости, и, в частности, квартиры за неуплату по счетам за коммунальные услуги находится строго в ведении суда. Без его решения вас никто не имеет права выселить.
2. При наличии у жильца документально подтверждённых веских и уважительных причин на несвоевременную уплату за квартиру его не выселят. В крайнем случае – обяжут уплатить требуемую сумму плюс штраф в течение следующего года.
3. Даже если суд постановил выселить жильца с занимаемой жилплощади, он обяжет соответствующие государственные органы предоставить ему социальное жильё – минимум по 6 квадратных метров на каждого человека, проживавшего в квартире.
4. Важно не то, какая у вас сумма долга, а то, в течение какого времени она накапливалась без внесения каких-либо денежных средств с вашей стороны. Регулярная оплата, пусть даже небольших сумм, гарантирует сохранение за вами жилья независимо от накапливающейся суммы задолженности.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/vyselenie-za-dolgi.html

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате

Недобросовестные жильцы, пытаясь «сэкономить», задерживают выплаты за пользование квартирой либо полностью игнорируют подобные платежи. В результате этих действий в России сложилась критическая ситуация, и число должников продолжает расти.

Чтобы урегулировать проблему, власти вынужденно идут на жесткие меры по отношению к неплательщикам, внедряя необходимые законопроекты. Рассмотрим вопросы, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате и как удастся избежать вероятных трудностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!

Права арендатора и нанимателя

Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.

Договор социального найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за накопления долгов ЖКХ

Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади. Этот момент регулирует Жилищный кодекс.

В статье 153 сказано об обязанности жильцов оплачивать полученные счета вовремя и в полном объеме. А ст.

90 говорит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.

Обратите внимание, в первую очередь «под удар» попадает неприватизированное жилье. Отметим, такая мера предполагает судебное разбирательство, в ходе которого принимается окончательное решение, касаемо должника.

Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие обстоятельства. Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь.

Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище. Рассмотрим детали этой темы подробнее.

Повод для активных действий

Начнем с оснований, опираясь на которые, ТСЖ инициирует лишение граждан жилья. Здесь ключевыми аспектами становятся размер недоимки и срок неуплаты. Согласно действующим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ на протяжении трех месяцев и сумма задолженности свыше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.

Так что, на вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным.

Конкретный алгоритм процедуры закреплен в 90 статье ЖК России. Должника ожидает суд, затем принудительное выселение и погашение долгов за счет продажи помещения с открытых торгов.

Кроме того, риск потери жилья остается для людей, которые задолжали выплаты банку.

Нюансы процедуры

Суд при рассмотрении дела учитывает обстоятельства, по которым жилец просрочил выплаты. Отметим, в подобных ситуациях находятся исключения, опираясь на которые судья отклоняет иск управляющей компании. Если говорить о правовой базе подобных вердиктов, перечень таких положений установлен Постановлением Верховного Суда №14 в июле 2009 года.

Законодательство предусматривает ряд смягчающих обстоятельств, которые принимаются во внимание судом и дают право отказать истцу

Среди ситуаций, которые позволяют квартиросъемщику оставить право проживания, перечислены следующие позиции:

• уход за нетрудоспособным лицом, признанным инвалидом;
• тяжелая болезнь арендатора или родни этого человека;
• потеря трудоспособности;
• задержки в перечислении заработной платы;
• утрата рабочего места.

Обратите внимание, чтобы судья принял во внимание сложившуюся ситуацию, ответчику потребуется предъявить доказательства собственных слов.

Однако тут уместно учитывать, что материальные проблемы, которые появились из-за проблем жильца с алкоголем либо наркотическими средствами не становится смягчающим обстоятельством.

Кроме того, отсутствие перечислений ТСЖ из-за уголовного или административного ареста гражданина – тоже не повод для сохранения квартиры.

Процесс конфискации

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура. Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске. Необходимый минимум бумаг, который подается на рассмотрение, выглядит следующим списком:

• соглашение социального найма;
• документ ТСЖ о долге, где указана точная сумма недоимки и сроки неуплаты;
• копии последних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
• сведения, располагает ли неплательщик иной жилплощадью;
• исковое заявление.

Чтобы выиграть дело, управляющей компании требуется собрать доказательства правоты и грамотно составить исковое заявление

Обратите внимание, при составлении иска уместно использовать ссылки на действующие правовые нормативы, которые обосновывают требования нанимателя. Неграмотно составленная бумага или запутанное изложение фактов в этом случае играют на руку неплательщику.

Документация подается в районный суд, который относится к участку проживания недобросовестного квартиросъемщика.

Затем начинается разбирательство, в ходе которого судья предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта. Тут важно взять во внимание и аргументы должника – ведь уважительная причина задержки оплаты склоняет суд отказать в удовлетворении иска. Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольное выселение.

После получения должником решения суда, за дело берется ФССП

Контроль этого этапа – компетенция судебных приставов. Наниматель не вправе проводить активных действий, даже имея судебный вердикт. Если неплательщик отказывается добровольно покидать жилищную площадь, исполнительная служба привлекает правоохранителей для принудительного выселения должника.

Как избежать негативных последствий

Коротко оговорим способы решения проблемы в досудебном порядке. Учитывайте, уведомления о задолженности по выплатам коммунальным службам получают все должники. Если гражданину пришло подобное извещение, уместно быстрее посетить управляющую компанию, чтобы разобраться в ситуации.

Чтобы избежать такого процесса, неплательщику уместно подписать соглашение с кредитором о постепенном погашении долгов

Оптимальным решением в таких случаях становится мировой договор с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки. Прятаться от сотрудников ТСЖ – нелепое решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика оплатить счета расценивается в пользу должника и судом. Поэтому подписание договора реструктуризации спасает ситуацию.

Когда суд принимает сторону квартиросъемщика

Поговорим о редких исключениях, которые позволяют гражданам сохранить право проживания.

В этой ситуации речь идее о единственном жилье – ведь статья 446 Гражданского Кодекса закрепляет такие нормы.

Правда, последняя инициатива Минюста направлена на отмену этих правил и говорит о вероятности потери даже такой площади. Однако разработчики проекта уверяют россиян, что новшества не коснуться должников ЖКХ.

В редких исключениях суд принимает сторону квартиросъемщика и отказывает в удовлетворении иска

Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Учитывайте, судебная практика говорит о высоком проценте принятия положительных решений в пользу истца. Поэтому описанные исключения считаются редким поводом для отказа в подобных исках.

Суд вправе лишить гражданина права проживания в конкретном помещении при задолженности свыше трех месяцев и сумме недоимки от 50 000 рублей

Однако тут найдется еще один значимый нюанс. Выселить гражданина в «никуда» прямо запрещает Конституция России. По указанной причине государству потребуется предоставить альтернативу семье должника, чтобы не нарушалось базовое право граждан на жилье. Обсудим подробнее этот момент.

Предложения муниципалитета переселенцам

Пришло время определиться, куда выселяют из квартиры за долги. В подобной ситуации должнику неуместно рассчитывать на недвижимость аналогичной площади, но власти гарантируют установленный законом минимум. В этом случае действует правовая норма, предполагающая выделение гражданам жилья из расчета в 6 м² на человека.

Неплательщики в случае выселения вправе претендовать на муниципальные жилые помещения с площадью в 6 квадратных метров на человека

Конечно, подобный «обмен» предполагает смену полноценной квартиры на жилье в общежитиях или бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи тут не идет. Правда, в редких случаях муниципалитет не располагает и такой жилищной площадью. Здесь суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такого лица.

Обратите внимание, действующее законодательство закрепляет права граждан на жилище, которое соответствует санитарным нормативам. Таким образом, переселение в нежилой объект здесь исключено.

Лучшим вариантом для переселенцев становится жилплощадь в муниципальных квартирах. Когда власти не располагают подобными помещениями, рассматривается заселение в общежитие. Если и тут не найдется подходящей комнаты, жилец остается в занимаемой недвижимости. Правда, тут уместно помнить, что ТСЖ воспользуется ситуацией при первой возможности.

Заключение

Как видите, лишение права проживания в муниципальной собственности – распространенная практика. Причем 85% дел здесь решаются в пользу управляющей структуры.

По указанной причине гражданам, которые живут в таких квартирах уместно вовремя оплачивать квитанции.

Кроме того, тут уместно подумать о приватизации жилья, поскольку для собственников такая процедура характеризуется увеличением шансов на сохранение площади.

Юристы отмечают, что жильцов, которые оформили право собственности на жилье, выселить в подобных ситуациях сложнее

Узнать о сложностях приватизации квартиры с долгами читателям удастся по этой ссылке.

Учитывайте, своевременное отслеживание вероятной недоимки и погашение долга частями – решение, которое спасает людей, столкнувшихся с внезапными материальными затруднениями. Причем в таких случаях целесообразно заручиться поддержкой ТСЖ, подписав соответствующий договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 511-91-49

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/vyselit-kvartira-neprivatizirovana.html

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

• плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
• уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

• Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Конституция РФ;
• Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Все о выселении прописанных и не прописанных лиц, незаконно проживающих, не обладающих правом собственности, бывших супругов или даже самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Размер задолженности

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

• тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
• наличие близкого родственника с инвалидностью;
• наличие в семье ребенка с инвалидностью;
• потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

• лица пенсионного возраста;
• инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
• участники Великой Отечественной войны;
• лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
• члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

• Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.
• Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.
• В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.
• После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

• суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
• проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;



• суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
• подача ответчиком кассационной жалобы;
• в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

• ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
• в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
• организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.

Как избежать крайней меры?

1. Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

2. Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

3. Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.

4. Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

• Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.
• В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
• Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

1. О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/iz-munitsipalnoj-kv/dolgi.html

Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате?

На сегодняшний день проблема неуплаты коммунальных платежей собственниками помещений в многоквартирных домах стоит наиболее остро. На это есть свои причины и свои варианты объяснений.

Так, многие граждане просто на просто забывают о такой надобности как оплата коммуналки, другие еле наскребают на погашение подобных счетов денежные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

• Основная же масса лиц просто на просто не желает расставаться со своими денежными средствами и не считает серьезными предупреждения тех или иных инстанций, а также не видит никакой реальной угрозы, которая станет ощутимой после длительной неуплаты.
• Так или иначе, но законодатель должен был ввести санкции, которые бы позволили припугнуть нерадивых собственников и дать понять, что большие задолженности – это не обман и не экономия с вашей стороны, это реальная возможность просто на просто лишиться своих денежных средств, а вместе с тем понести и другие, более серьезные виды наказаний.
• Один из них мы и рассмотрим в рамках этой статьи, а также попытаемся понять, какие основания в первую очередь ведут у выселению, как именно их можно избежать, а главное – какие категории граждан подвергаются такому наказанию?
• Все это мы попытаемся рассмотреть в рамках данного печатного материала, поэтому, если данная проблема для вам актуальна – незамедлительно рекомендуем ознакомиться с данным текстом.
• Об основаниях для выселения из неприватизированной и служебной квартиры читайте на нашем сайте.

О возможности

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Некоторые собственники не считают нужным платить за потребляемые ими ресурсы. Объясняют они подобное свое поведение достаточно просто – зачем платить за то, что можно получать даром.

1. К сожалению, работники управляющих организаций не вправе перекрыть таким гражданам ни свет, ни воду, ни другие коммуникации.
2. К сожалению, даже если подобное и будет сделано, то без ресурсов останутся и добропорядочные жильцы, которые платят по своим счетам.
3. Поэтому перед законодателем уже достаточно давно встал вопрос о том, как бороться с подобными неплательщиками, как воздействовать на них, а главное – что конкретно предпринять для того, чтобы не только припугнуть, но и действительно добиться оплаты всех счетов, которые были не оплачены.

Возможно ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг? На законодательном уровне были рассмотрены различные предложения и самым эффективным признали следующее.

• Законодатель предлагает выселять нерадивых собственников для того, чтобы неплательщики в полной мере осознали всю серьезность осуществимых ими деяний.
• Таким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.
• Какие именно условия – рассмотрим в следующих пунктах, а пока поговорим о законодательной составляющей.
• О том, как выселить незаконно проживающих лиц из квартиры, а также о том, можно ли выгнать человека, ели он прописан, но собственником не является, узнайте из наших статей.

Кто имеет право по закону?

Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.

Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.

Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.

Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.

1. Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.
2. Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
3. Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.

Какой должен быть размер долга?

• За какую задолженность выселяют из квартиры?
• Законодатель конкретно не сообщает о том, какая сумма должна быть у долга для того, чтобы гражданин был выдворен из своей жилплощади.
• Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.
• Об особенностях выселения из квартиры непрописанного человека или бывшего супруга читайте на нашем сайте.

Многих интересует вопрос, куда же выселяют граждан, которые оказались должниками и были вынуждены в качестве санкции покинуть свое жилье.

В данной ситуации есть только один возможный вариант – данные лица расселяются в муниципальные квартиры, если таковые свободные есть на балансе конкретного муниципального образования.

Выселять граждан в никуда никто не имеет право, поэтому если свободных муниципальных помещений нет, жильцу придется повременить с выселением.

Кого не лишат жилья?

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.

Так, если гражданин не имеет никакой собственности в плане недвижимости, то его не имеют право выгнать.

Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Порядок действий

Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ принимается в суде. Управляющая организация подает в отношении лица иск, суд рассматривает дело.

Если все в действительности обстоит так, как утверждает управляющая организация, то лицо, которое подлежит выдворению, оповещается о принятии подобного решения.

Далее, решение передают приставу исполнителю, который должен вначале оповестить лицо о скором выселении, а затем прийти в день процедуры, чтобы проверить, исполнено ли решение суда. Также пристав должен предоставить лицу другое социальное жилье.

Из муниципальной

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг? Для муниципального жилья процедура обросла массой нюансов.

Так, заставить покинуть муниципальное жилье гражданина можно только предоставив ему взамен альтернативный вариант. Несмотря на то, что по счетам не платит только собственник, выселению за неоплату услуг ЖКХ из муниципальной квартиры подвергается вся семья.

Также стоит учесть тот факт, что если речь идет о выселении, то необходимо помнить о том, что если нет возможности предоставить муниципальное жилье, с исполнением решения суда придется повременить.

Так если мать находится в декрете или признана неработающий а отец ребенка лишился работы в связи с обстоятельствами от него не зависящими, не получает длительное время заработную плату или имеет доход ниже прожиточного минимума, то скорее всего решением суда данная семья будет освобождена от такой меры и будет взята на контроль.

Как избежать процедуры?

1. Можно ли перенести выплаты или оспорить задолженность?
2. Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.
3. По факту предоставления квитанций по оплате решение суда может быть отменено.
4. Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.
5. Не советуем откладывать оплату счетов в долгий ящик.
6. К сожалению, промедление с оплатой сыграет злую шутку и немного упустив ситуацию из внимания, окажетесь на пристальном контроле управляющей организации, в ваш адрес будет начислена пеня, да и вовсе, все может дойти до выдворения.
7. Если не хотите, чтобы подобное обстоятельство коснулось вас то, как можно более серьезнее отнеситесь к вопросу своевременной оплаты счетов и тогда никогда не столкнётесь с подобной мерой воздействия, применяемой жилищным законодательством в отношении неплательщиков.
8. О том, в каких случаях придется покинуть жилплощадь за неуплату коммунальных услуг, узнайте из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/za-dolgi.html

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным.

Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника.

Вопросы всплывают сами по себе, а возможно выселение человека за неуплату коммунальных услуг? Кого могут выселить? Распространяется ли такое решение, если квартира находится в собственности владельца?

Закон о неуплатах

Согласно правилам, которые указаны статьей 153 Жилищного Кодекса России, граждане обязаны содержать жилые помещения в соответствующем порядке, регулярно оплачивать коммунальные услуги по квартире.

Невыполнение данных требований грозит нешуточными проблемами. К примеру, поставщиками услуг применяется «стимуляция» методами, призванными принудить должников произвести нужные выплаты.

Это может быть:

• Начисления пени, штрафов;
• Ограничения доступа воды;
• Отключение электричества.

Поступают угрозы выселения за неуплату коммунальных услуг из занимаемой квартиры. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст. 90, с четкостью определяет, когда нанимателем, его семьей больше полугода не оплачиваются предоставляемые услуги коммунальных служб, это является законным основанием для выселения из квартиры за долги по ЖКХ, но происходит только после принятого законного решения судом.

Выдворение из жилья

В большинстве случаев это касается муниципальных квартир, полученных по договору соц. найма:

• нанимателем;
• детьми сиротами, к которым могут применить суровые методы, заключающиеся в выселении, но с предоставлением альтернативного жилья.

Компанией предоставляющей услуги подается исковое заявление в судовой орган о выселении из жилплощади за неуплату коммунальных услуг. Судовые решения, по которым могут выдворить жильца:

• Использование занимаемой площади не по назначению, превратив ее в офис или производственный цех.
• Превращение квартиры в свалку, приют для животных, чем ущемляются законные права соседей.
• Ведение асоциального образа жизни.
• Если живущие в квартире становятся причиной разрушения дома.
• Регулярные просрочки коммунальных платежей.

Не имеет значение социальный статус человека, если нет уважительной причины для неуплаты долгов.

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов.

Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем.

Работниками ЖКХ всегда советуется гражданам производить хоть какие-нибудь небольшие платежи, тогда у поставщиков услуг не будет сильного повода придираться к жильцам.

Куда выселяют из квартиры за долги

Несмотря на суровое исполнение законного решения, должники получают иную жилую площадь согласно договору соцнайма, которая соответствует установленным нормам вселения граждан в общежитие, это 6 кв. метров на человека. Практикой показано, что обычно выдворение происходит:

• в неблагоустроенные помещения;
• комнаты в коммуналках.

Но в любом случае придется оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, выселение не снимает данную ответственность.

За какой долг могут выселить из квартиры

Судебное производство может тянуться от трех месяцев до полугода. А вот выселение за неуплату коммунальных услуг собственника практически невозможно. Сколько же должно набежать долгов, чтобы произошло выдворение из квартиры?

Для этого следует сопоставить задолженность с кадастровой стоимостью жилья. В настоящее время кадастровая оценка жилого помещения приближена к рыночной, а это астрономическая сумма. Соответственно, если долг за коммунальные услуги до 10 тыс. рублей и квартира в собственности владельца, сделать это будет проблематично.

С муниципальным и коммунальным жильем возможны более серьезные проблемы. Сумма задолженности для выселения должна превышать 100 тыс. рублей. Однако выселить человека за неуплату коммунальных услуг невозможно из приватизированной квартиры, особенно, если это единственное имеющееся жилье.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Для того чтобы не начались длительные судебные разбирательства, стоит:

• производить вовремя коммунальные выплаты, тогда не возникнут стрессовые ситуации;
• обратиться в соответствующие организации для реструктуризации задолженностей.

Лучше самим гражданам начать урегулирование данной проблемы, а не ждать угрожающих «писем счастья».

В учреждениях не смогут отказать человеку, изъявившему желание честно погашать появившиеся долги, тем самым не возникнет ситуация выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Жизненные проблемы бывают у всех людей, если подойти правильно к решению данного вопроса, то можно не дойти до крайней точки, когда начнется выселение за долги.

Судейская практика по делам неуплаты коммунальных платежей

Лишится квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно после принятия такого решения судом, которым устанавливается причина отсутствия оплаты за последние полгода. В судовой практике встречаются ситуации:

• Однокомнатная квартира пятиэтажного дома 65 года постройки общая площадь 28,2 кв. метров. В ней проживает семейство, состоящее из пяти человек (двое супругов, трое детей, не достигших совершеннолетия). Не внося коммунальную оплату больше шести месяцев и получая регулярные просьбы о погашениях долгов, ответчиками не были предприняты какие-либо действия, они нигде не появлялись, никак не реагировали. Поэтому судом вынесено решение о выселении данных граждан с занимаемой жилплощади с предоставлением иной не меньше 30 кв. м. Это на два метра больше занимаемой жилплощади. В данной ситуации должники даже остались в «плюсе».
• В судебную инстанцию обратилось руководство военного университета с требованием выселения ответчицы и признанием утраты ею права пользования жильем, со снятием ее с регистрационного учета, уплаты ею судебных издержек, потраченных вузом. Истцами дано пояснение, что служебная квартира предоставлялось военнослужащему вуза, его жене и ребенку. Через время брак распался. В заявлении истцами указывается, что ни в каких отношениях с вузом данная женщина с ребенком не состоит, к семье военнослужащего уже не относится. Гражданкой выдвинут встречный иск. Районным судом принято решение в пользу женщины, но по апелляции данное решение отменили, гражданке пришлось собирать вещи. Дело дошло до Верховного Суда, где им было отменено данное решение и указанно на то, что право подать иск к бывшему члену семьи имеет право наниматель данной жилплощади, коим является бывший супруг. Законодательством не дано право нанимателю служебного жилья выдворять бывшего члена своей семьи.

Граждане должны знать свои права, если присутствуют сомнения, то стоит проконсультироваться с юристом.

Что делать если вызвали в суд

Но, несмотря на неприятные моменты, связанные с вызовом в суд и грозящим выселением, стоит основательно подготовиться. Что желательно сделать:

• Прежде всего, стоит обратиться к юристу, он подробно расскажет, что надо предпринимать в конкретном случае, по возможности пусть он представляет интересы ответчика.
• Можно попытаться занять денежные средства, оплатить долг, придя на суд с оплаченными квитанциями.
• Если просрочки случились по уважительной причине (потери работы, тяжелой болезни, длительной задержки зарплаты), то желательно предоставить подтверждающие это документы.
• Подать ходатайство на погашение долгов в рассрочку, но проводить параллельно текущие платежи.

Если все решиться в положительную сторону ответчика, то необходимо постараться больше не накапливать долгов по коммунальным услугам.

Выселение за неуплату коммунальных платежей Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-platezhej