Могут ли отобрать квартиру за долги по квартплате

Рассказывая о том, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, для начала стоит узнать, какими права обладает человек в отношении жилья.

Когда речь идет о собственнике, то выселение в таком случае будет невозможно, так как недвижимость находится в его собственности, и задолженность не будет основанием для лишения его этих прав.

Иная ситуация, когда происходит выселение лиц, обладающих правами на основании договора аренды, а также тех, кто живет в жилье, принадлежащем муниципалитету.

Нюансы

Согласно законодательству у каждого человека имеется право на жилье. В связи с этим решить вопрос о выселении достаточно сложно. На сегодняшний день в законах прописаны ситуации, когда лица, проживающие в квартире, могут быть выселены по причине наличия долгов за предоставленный коммунальный сервис.

Выселить в связи с тем, что имеется неуплата коммунальных услуг, могут в таких случаях:

• если человек живет в квартире, которая принадлежит государству, и при этом накопил задолженность по коммунальным платежам;
• когда лицо является арендатором и им нарушены правила, которые закреплены в договоре (имеется в виду договор с частным лицом);
• также выселение произойдет, когда человек, проживающий на жилплощади, принадлежащей муниципалитету либо частному лицу, не уплачивает платежи, начисляемые в связи с предоставлением коммунального сервиса на протяжении шести месяцев и более.

Ситуации, когда люди выселяются из жилья, принадлежащего муниципальному образованию, встречаются довольно редко.

Связывается это с тем, что на государство возлагается обязанность обеспечить людей жильем, то есть если лицо будет веселено из такой квартиры, то ему нужно будет предоставить другую.

Учитывая то, что запас жилых помещений у муниципалитета ограничен – выселение происходит крайне редко.

Важно! В том случае, когда организация, осуществляющая деятельность в сфере ЖКХ, направит взыскание на квартиру по причине образования большой суммы задолженности, то нужно принять во внимание является ли это единственным жильем для должника или нет. Лишить человека единственной жилплощади не получится.

Основания

Как уже говорилось выше, если квартира приватизирована, то выселить хозяина из нее получится только в счет погашения задолженности по коммунальным платежам. Стоит учесть, что в законодательстве оговорены общие для всех основания для лишения прав в отношении жилья. При этом не имеет значение наличие правомочий в отношении недвижимости.К ним относят:

• лицо в грубой форме нарушает правила, установленные для проживания в многоквартирном доме;
• в том случае, когда лицо замечено в поведении, носящем аморальный характер;
• также основанием выступает тот факт, что собственником или проживающими лицами была проведена перепланировка, являющаяся незаконной;
• лишение прав происходит и тогда, когда дом приходит в состояние, которое считается непригодным для проживания, его нужно снести.

Каждое из перечисленных выше обстоятельств должно быть отражено в документации. К примеру, если лицо было замечено в аморальном поведении, то этот факт должен содержаться в соответствующих документах, составленных полицейским или сотрудником жилищной инспекции.

Когда жилье находится в аварийном состоянии, то это должно быть удостоверено жилищной комиссией. При этом обязательно в данном случае проведение проверки в отношении конструкций здания, имеющих несущий характер.

Последствия подтверждения того, что дом является ветхим, выражаются в принятии решения о необходимости его сноса и признания дома, находящимся в аварийном состоянии. Это говорит о том, что все проживающие в нем люди в течение шести месяцев должны покинуть его.

Лишение прав на коммуналку

Согласно действующим законам можно выселить лиц, проживающих в муниципальном либо служебном жилье, при условии, что они не уплачивают платежи за предоставление коммунального сервиса. Здесь главным условием является выполнение всех имеющихся условий.

Обязательно нужно учесть, что в коммуналке проживают зачастую несколько семей, которые не ведут хозяйство совместно. В таком случае задолженность должна исчисляться отдельно для каждой семьи, в соответствии с соглашением, которое было заключено с ЖЭУ.

Законодатель обозначил следующие причины, на основании которых может быть произведено выселение:

• неуплата платежей коммунального назначения на протяжении шести месяцев и более;
• в том случае, когда истекает срок действия соглашения, на основании которого было предоставлено жилье в коммуналке, либо оно расторгнуто;
• основанием для лишения прав также является и то, что жители той или иной комнаты нарушают права соседей, в частности доставляют беспокойство и прочее;
• когда использование жилого помещения не соответствует цели его назначения.

В рассматриваемых случаях выселение должно происходить после того, как проживающие лица будут заранее об этом предупреждены.

Следует отметить, что хозяин жилого помещения должен дать людям возможность исправить возникшую ситуацию, в том числе найти компромисс с соседями, оплатить долги и прочее. На исправление нарушений дается определенное время.

Если в указанный срок нарушения не были устранены, то в отношении нарушителей применяются такие последствия, как выселения.

Если рассмотренный порядок не был соблюден, то это расценивается, как нарушение прав, имеющихся у человека, следовательно, лица, нарушившие их, должны нести ответственность.

Когда выселение производится в силу того, что не производилась оплата коммунальных платежей, то взамен этого жилого помещения человеку должно быть предоставлено другое. Если же применяется другое основание, то данное условие не применяется.

Однако не всегда существует возможность лишить жильцов прав на коммуналку, в частности, это не получится сделать, когда долг образовался:

• по той причине, что материальное благосостояние проживающих резко снизилось;
• того, кто является кормильцем семьи уволили с должности;
• когда в квартире проживают лица, не достигшие восемнадцатилетия;
• когда лицо, обладающее правами на коммуналку, имеет тяжелое заболевание;
• наниматель был официально признан инвалидом.

У жильцов имеется возможность оспорить принятое решение посредством суда.

Основания для выселения собственника

В законах, регулирующих жилищную сферу, не предусматривается оснований, в связи с которыми может быть выселен собственник жилья из-за образовавшегося долга, в частности за неуплату коммунальных платежей.

При возникновении подобных ситуаций может быть подан иск в суд, в котором предъявляется требование по уплате образовавшегося долга. Только при наличии решения, вынесенного судьей, можно будет выселить хозяина из квартиры, даже при наличии малолетних детей.

Для этого предусматривается следующий порядок:

• когда судья выносит решение, должнику дается время – один месяц, в течение которого он должен оплатить возникший долг в добровольном порядке;
• в том случае, когда указанный период истекает, а задолженность не погашена, то ЖЭУ может передать решение в службу судебных приставов для того, чтобы те принудили собственника выплатить долг;
• если у человека не имеется средств для погашения задолженности, то сумма может быть взыскана со стоимости недвижимости;
• в таком случае квартира будет изъята, собственник выселен, и жилье продается посредством долгов;
• деньги, которые останутся после покрытия долга, передаются хозяину.

Стоит иметь в виду, что помимо суммы основного долга, также будут удержаны все штрафы, которые назначило ЖЭУ, издержки в связи с судебным производством, а также те, что образовались по причине принудительного взыскания.

Нюансы выселения жильцов из приватизированной квартиры за долги по квартплате Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/vyselenie/iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate-mogut-li-vyselit.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

1. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
3. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
4. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья. Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

• Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
• Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Источник: https://ozhkh.ru/propiska/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi

Забирают ли квартиру за долги по ЖКХ — позиция закона

В 2018 года задолженность населения по ЖКХ увеличилась почти на шесть процентов, достигнув отметки 1,5 триллиона рублей.

В категорию должников входят малообеспеченные граждане из небольших квартир и богатые лица, проживающие в новостройках и откладывающие платежи «на потом». По информации НБКИ средний размер задолженности населения равен 46 000 рублей.

На этом фоне актуален вопрос — забирают ли квартиру за долги по ЖКХ. Если «Да», в каких случаях это возможно.

Позиция закона РФ

В России вопрос задолженности по ЖКХ и квартир регулирует ЖК РФ в редакции ФЗ №38 от 5.04.2013 года. Значительны изменений в этот документ не внесено. Следовательно, граждане России и юристы ориентируются именно на него. В ЖК РФ (статье 155) сказано, что плата за квартиру и ЖКХ перечисляется каждый месяц до десятого числа.

Исключение — случаи, когда иной срок устанавливается условиями соглашения между сторонами или решением товарищества (кооператива). Это значит, что наниматели и жильцы квартир по соглашению соцнайма обязаны вносить плату за услуги по ЖКХ. Если человек не проживает в недвижимости или не использует ее, это не является поводом для просрочки обязательных выплат.

При появлении долгов по ЖКХ на потребителей начисляется пеня, оговоренная в ЖК РФ (статье 155, части 14). К владельцам помещения могут предъявляться требования по выплате неустойки.

По-иному обстоит ситуация, если человек проживает в квартире по соглашению социального найма. Здесь в силу вступает ЖК РФ (статья 90).

При просрочке по квартплате за срок от полугода и более (без уважительных причин) жильцы выселяются по решению суда. Граждане переселяются в общежитие.

Условие — площадь на одного гражданина составляет от 6 «квадрат» и больше. Семьям предлагается жилье с изолированными комнатами.

По закону за долги по ЖКХ забирают квартиру только при проживании по договору соцнайма. В остальных случаях недвижимость не отбирают.

Читайте также — Забирается ли квартира за долги по кредиту — что говорит закон

Когда могут забрать единственное жилье

В категорию единственной входит недвижимость, отвечающая требованиям санитарной и технической безопасности. Она должна подходить для проживания людей и быть безальтернативной.

По состоянию на 2019 года по отношению к единственному жилью за долги возможны следующие санкции:

1. Арест. Такое действие возможно при отсутствии доказательной базы о наличии другой собственности, продажа которой позволяет погасить долги. Человек вправе проживать в недвижимости, но ему запрещено ее продавать, дарить или сдавать в аренду. Кроме того, нельзя вселять в помещение других граждан или ставить на учет по этому адресу.
2. Продажа земли. Если единственный дом расположен на личном участке должника, по решению суда земельный надел продается для покрытия задолженности. Реализуется та часть земельного надела, которая превышает минимально допустимый параметр.
3. Продажа залоговой недвижимости. Если единственная квартира в залоге у кредитора (по ипотечному или потребительскому кредиту), закон разрешает ее реализацию. Это возможно по решению суда и при размере долга больше 5% цены недвижимости. Жилье продается с открытых торгов, а остаток средств (после погашения долга) возвращается должнику). Важно правильное оформление залога с регистрацией в Росреестре.

Остается муниципальное жилье, которое забирается за долги. Основание — отсутствие платежей по уважительной причине в течение полугода и более. Обязательное условие состоит в предоставлении равноценного жилья.

Списать долги? Поможем

Источник: https://netudeneg.ru/zabirajut-li-kvartiru-za-dolgi-po-zhkh-pozicija-zakona/

Могут ли изъять детей за долги по ЖКУ?

Периодически в прессе появляется информация о том, что у какой-то семьи социальные службы фактически отобрали детей за коммунальные долги. Правда ли это? И почему вопрос изъятия детей как «наказания» за неоплаченные счета стал обсуждаться всё чаще? 

 Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

С чего всё началось?

В середине января 2017 года газета «Вечерняя Казань» сообщила, что в Зеленодольском районе Татарстана изымают детей из семей, имеющих долги по оплате электричества и газа.

В декабре 2016 года Глава Зеленодольского района дал письменное поручение выявлять неплательщиков, а затем с привлечением органов опеки изымать несовершеннолетних детей из этих семей.

При этом выяснилось: слова отнюдь не расходятся с делом – в районе в 2016 году из семей неплательщиков временно изъяли и поместили в приют 11 детей.

А раньше такие случаи были? 

Сообщения, что в такой-то семье за долги по оплате ЖКУ изъяли детей и грозят лишением родительских прав, появлялись и раньше.

Ещё в 2010 году сообщалось о многодетной семье Кузнецовых из Москвы, из которой изъяли детей именно за долг за ЖКУ в размере 200 тысяч рублей, и жительнице Колпино Вере Камкиной, у которой забрали детей при долге в 140 тысяч.

В конце 2016 года писали, что изъятие детей грозит семье из Орловской области за долг ЖКУ всего лишь в 30 тысяч, но, как сообщалось позже, Правительство области попытку чиновников забрать детей пресекло. Отметим, что все случаи касаются многодетных семей.

В 2010 году Лига защиты детей сообщала, что существует регулярная практика изъятия детей за коммунальные долги их родителей. Якобы около 120 тысяч детей отбирают ежегодно именно за это. Правда, приведённые цифры никем больше не подтверждались.

Разве закон разрешает изымать детей за долги ЖКУ?

Конечно, нет. Такого закона нет и быть не может.

Почему тогда изымают? Они что — грубо нарушают закон? 

Нет, не нарушают. Когда начинаешь знакомиться с каждой из таких историй, видишь, что чиновники нигде не заявляют, что забирают детей именно за долги ЖКУ. Однако в Семейном кодексе РФ есть статья 77, которая говорит о том, что органы опеки могут отобрать ребёнка у родителей при угрозе его жизни и здоровью.

Обычно ведь люди не платят за квартиру не потому, что не хотят, а потому, что не имеют возможности. Значит, материальные условия у них плохие, значит, возможно, ребёнок голодает, не обеспечен в достаточной степени всем необходимым. К тому же, как известно, неплательщикам отключают услугу, по которой накопились долги – подачу электроэнергии, газа.

Это ещё больше ухудшает жизненные условия ребёнка, и тогда чиновники «спасают» его, поместив в приют.

Значит, случай Зеленодольского района уникален, противозаконен и повториться нигде не может?

Зеленодольская история получила большой резонанс, а детский омбудсмен РФ Анна Кузнецова подала заявление в прокуратуру по поводу этого поручения. Но на защиту зеленодольского главы встали как его подчиненные, так и некоторые депутаты Госдумы, а прокуратура пока отказала в возбуждении дела.

Защитники чиновника утверждают, что он действовал во благо детей, просто формулировка его поручения вышла несколько неудачной.

Но дети действительно изымались?

Да, детей отбирали. Но теперь чиновники утверждают, что действовали строго в соответствии со статьей 77 Семейного кодекса. Более того, проявляли повышенное внимание и трогательную заботу об интересах детей.

Проблема семей неплательщиков ЖКУ в Татарстане начала бурно обсуждаться зимой 2016 года, когда в Лениногорском районе во время пожара в частном доме погибла мать с шестью маленькими детьми.

Выяснилось, что за два с половиной года до трагедии этой семье без всякого решения суда отключили за долги газ, и с тех пор дом приходилось отапливать с помощью дров и электроприборов, что в итоге и привело к пожару.

Тогда же обнаружилось, что только по одному этому району газ и свет отключили почти тремстам семьям. И это только в одном районе Татарстана, который является далеко не самым депрессивным регионом России. Сколько таких семей по всей стране – даже страшно подумать.

Что касается изъятия детей, то зеленодольские чиновники подтверждают изъятие из семей 11 детей в 2016 году, но уверяют, что это были совершенно необходимые меры для обеспечения безопасности их жизни и здоровья.

Есть ли статистика по изъятию детей из семей должников ЖКУ по всей России?

По её словам, ежедневно в России в среднем изымают 134 ребенка, имеющих родителей, из них 6-7% изымают по статье 77 СК РФ, в 2015 году изъято 3444 ребенка.

Общее число детей, изъятых из семей в 2015 году – около 28 тысяч. Все эти цифры — со слов Елены Мизулиной, источника она не назвала.

Что делать, если мне угрожают применением таких же методов?

Если причина угроз – именно долги ЖКУ, то можно и нужно подавать заявление в прокуратуру. Правда, для этого придется получить письменное подтверждение угроз от чиновников, что не так просто. Скорее всего, они опять сошлются на ту же статью 77 СК РФ, а изъятие детей представят как помощь семье и заботу о здоровье ребёнка.

Семья, накопившая долги, часто нуждается в комплексной помощи, бывает, что в ней есть и другие серьёзные проблемы (безработица, болезнь одного из членов семьи, проблемы с алкоголем или наркотиками, недостаток социальных компетенций, что часто встречается, например, в семьях выпускников детдомов, которых, в свою очередь, когда-то изъяли из семей). Так что изъятие детей, мягко говоря – не метод, метод – помощь многодетной семье, но это непросто, и у государства пока не получается.

Что же делать?

Лучший способ избежать проблем с долгами ЖКУ – не накапливать их, а уж если они появились – не бездействовать, а договариваться с управляющей компанией о реструктуризации долга, пока дело не передали в суд. Практика показывает, что компании готовы идти на такое сотрудничество.

Здесь главное – регулярность выплат и выполнение обещаний. Можно попробовать обратиться в благотворительный фонд, но, скажем честно, за такую помощь фонды берутся крайне неохотно.

Идея взять кредит и заплатить долг по ЖКУ – совсем плоха, тогда вы будете должны банку, который может в итоге вообще лишить вас жилья.

Но попытаться просить помощи все же стоит. Были случаи, когда через соцсети собиралась команда, которая помогала многодетной семье победить долги по ЖКУ и даже сделать ремонт. Такие волшебные истории чаще всего случались в Москве.

Кстати, в том же Лениногорском районе чиновники уверяют, что при росте долгов ЖКХ свыше критической отметки неплательщиков пытаются трудоустроить и реструктурировать их долги.

Также якобы существует договоренность с поставщиками электроэнергии и газа, что они до отключения услуг должны уведомить об этом местные власти, с тем, чтобы те приняли меры для помощи семьям неплательщиков.

А делается ли что-нибудь на законодательном уровне, чтобы помочь семьям неплательщиков ЖКУ?

В начале марта 2017 года в Совете Федерации РФ прошли парламентские слушания, где говорилось о проблемах изъятия детей из семей и о необходимости изменения Семейного кодекса в этом вопросе. Создана Временная комиссия СФ по корректированию СК РФ, Возглавила комиссию сенатор Елена Мизулина.

Сейчас перед комиссией стоит задача анализа практики изъятия детей из семей и оценки правомерности и возможной избыточности такой практики.

Но проблема в том, что немало случаев, когда повод для изъятия детей из неблагополучной семьи действительно есть, а угроза жизни и здоровью ребёнка – несомненна (например, родители не кормят его), но это уже совсем другая история, не про долги по квартплате.

Алиса Орлова

31.03.2017

Источник: https://knowrealty.ru/mogut-li-iz-yat-detej-za-dolgi-po-zhku/

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате: неуплата коммунальных услуг и последствия

Главная / Выселение / Отвечаем на вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Ошибочно считается, что собственник приватизированной квартиры защищен от выселения из нее за неуплату коммунальных услуг. Закон максимально защищает права граждан на жилье и собственность, но злоупотреблять этим не следует. В противном случае недобросовестного владельца ожидает череда неприятностей, но обо всем по порядку.

Основания

Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:

• Счетов, техники, мебели, предметов роскоши;
• Квартиры (при определенных условиях).

Выселить и изъять приватизированную квартиру за коммунальные долги запрещено законом.

Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.

Одновременно с процедурой несостоятельности назначается арбитражный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения этих требований. В него включается все то, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:

• Домашней обстановки и обихода;
• Индивидуального пользования;
• Которые относятся к категории личных;
• Наградные знаки, призы;
• Используемые в профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.

Исключаются из конкурсной массы:

• Единственное жилье должника;
• Постройки хозяйственного предназначения;
• Транспорт для инвалидов;
• Домашний скот, птица и пчелы.

То есть, если приватизированная квартира – это единственное жилье, по закону оно не включается в конкурсную массу.

Должник должен учесть уровень соблюдения законности, особенно когда решается денежный вопрос, а со стороны кредиторов выступают банки, коллекторы, другие организации, которые могут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Суд принимает решение не только на основе действующего законодательства. Представители Фемиды руководствуются и внутренними убеждениями. Настроение владельца квартиры, который убежден, что его не лишает единственного жилья, играет против него.

Общая информация про выселение за долги описана в специальном материале. Рекомендуем к прочтению.

Другие причины

Есть и другие основания, которые могут поспособствовать тому, что собственника лишат квартиры. К ним относятся:

• Бесхозяйственное обращение с недвижимостью;
• Нарушение имущественных прав соседей.

Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.

Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)

Итак, в целом лишить приватизированной квартиры можно:

• В рамках процедуры банкротства;
• Если квартира – не единственное жилье.

При этом долг перед коммунальными службами должен быть включен в реестр требований кредиторов. В этом случае можно считать, что технически выселение происходит, в том числе, и за неуплаченную квартплату.

После завершения процедуры несостоятельности, даже при наличии у частного лица задолженности более 500 тыс. рублей (условие для инициации процедуры), очередное банкротство против него можно начать только через 5 лет.

При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:

1. За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
2. Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.

В завершении всех этапов несостоятельности должник заинтересован по тем причинам, что она прекращает:

• Обязательства перед кредиторами – все требования предъявляются исключительно в рамках дела о несостоятельности;
• Начисление процентов, штрафов, пени;
• Процедуру взыскания имущества.

Банкротство физлица снимает с него обязательства перед кредиторами, даже если остались какие-то требования кредиторов неудовлетворёнными.

Поэтому если коммунальщикам не удалось добиться взыскания и вернуть задолженность по квартплате в рамках этой процедуры, они будут списаны.

Последствия, о которых нужно знать

После признания человека банкротом, он вынужден претерпевать некоторые поражения в правах. С этого момента:

1. Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц РФ предполагает запрет на осуществление любых платежей банкротом.
2. Назначается управляющий, который будет готовить всю необходимую документацию (резолюцию о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, имуществе человека) для предоставления кредиторам, чтобы они вынесли свое решение о возможных вариантах разрешения проблемы.
3. Все счета частного лица блокируются, он не может заключать сделки о купле-продаже без разрешения управляющего.
4. Решение о признании должно быть публично донесено до общественности путем публикации в газете.

Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.

То есть, управляющий отвечает о своевременном извещении коммунальных служб. Они, в свою очередь, обязаны успеть подать требования по неоплаченной квартплате. В этот период не получится воздействовать на должника, чтобы он рассчитался по счетам за электричество, газ и отопление – он не распоряжается своими активами и банковскими картами.

Алгоритм действий

Все действия заключаются в том, чтобы вовремя собрать документы по существующей задолженности, после чего:

1. Подать их управляющему для включения в требования кредиторов.
2. Следить за действиями этого лица, чтобы он объективно учитывал очередность.

Управляющий может злоупотреблять предоставленными ему правами, и проводить операцию в пользу тех или иных кредиторов. Это осуществляется за счет других заинтересованных лиц, которым не будут произведены выплаты. Именно поэтому необходимо контролировать действия управляющего.

Процедура несостоятельности заканчивается:

• Реструктуризацией;
• Мировым соглашением;
• Конфискацией имущества.

Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.

Документы

В рамках процедуры несостоятельности подается заявление с расчетом задолженности, а также документальные обоснования итоговой суммы. В остальных случаях, в которых основание для выселения – совокупность других причин, в том числе предусмотренных ст.91 ЖК РФ, нужно подать в суд вместе с иском:

1. Копию договора купли-продажи или найма, кредитный договор.
2. Выписку из домовой книги о составе семьи ответчика.
3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
4. Акты залива, утечки газа и т.п.
5. Справку, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
6. Показания свидетелей.
7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Но нужно учитывать, что не в рамках процедуры банкротства принудительно выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно. Сроки для решения жилищных споров не ограничены (ст.208 ГК РФ).

Практика дел

Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.

В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.

Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.

Источник: https://info-zhilish.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги

В неприватизированной квартире жильцы проживают по договору социального найма. Могут ли из нее выселить жильцов? В статье рассмотрим могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги.

По договору соцнайма жилье может быть предоставлено особой категории граждан. В и число входят малоимущие, муниципальные служащие, а также иные лица, нуждающиеся в таких помещениях. Одним из оснований для выселения из такого помещения может стать неуплата коммунальных услуг.

Так, если по каким-либо коммунальным тарифам жилец не оплачивал услуги в течение 6 месяцев, его могут выселить из квартиры на основании решения суда. В этом случае порядок действий следующий: жильцу может быть предоставлено помещение меньшей площадью и более низкого качества.

После выселения

После того, как жильца из неприватизированного жилья выселяют, на улице его никто не отправляет. Но при некоторых основаниях его могут выселить и без предоставления жилья взамен.

Такое выселение грозит тем лицам, которые вели себе определенным образом, например, на них поступали жалобы за драки, оскорбления или шум.

Такое же выселение грозит и в том случае, если жильцом был нанесен вред самой квартире.

Порядок выселения при этом будет следующий. Первым делом жильцу озвучивают предупреждение для того, чтобы он свое поведение изменил. Делает это наймодатель на основании доказательств такого поведения. Если в течение некоторого времени жилец своего поведения не меняет, его выселяют по решению суда.

В случае необходимости выселения жильца, применяется требования законодательства, по которому несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей вплоть до 18 лет.

То есть они должны быть зарегистрированы в той квартире, в которой проживает их родитель или опекун. Выселить несовершеннолетнее лицо из квартиры можно только в том случае, если его можно прописать в другом месте.

Даже если иное помещение будет меньшей площадью.

Что делать, чтобы не выселили из неприватизированной квартиры

Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями.

Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления. То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено.

Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.

Могут ли выселить за долги

Для того, чтобы можно было выселить жильцов за неуплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенные действия, которые регулируются ЖК РФ. Как правило выселение жильцов происходит не на добровольной основе, так как редко кто хочет сам освободить квартиру.

Поэтому в основном выселяют таких жильцов по решению судебных органов. За долги могут выселить и при неуплате коммунальных услуг и при долгах за ипотеку. Долги по коммунальным платежам должны возникнуть еще за полгода до того, как в отношении жильцом будет обращение в суд.

Кроме того, сумма долга должна быть выше 50 тыс. рублей.

Регламентируется процесс выселения Жилищным кодексом РФ (90 ЖК РФ). После того, как будет получено решение суда, квартира будет продана на торгах. Часть вырученных от продажи денег уйдет на погашение коммунального долга или ипотеки. Такие случаи на сегодняшний день встречаются часто и при невыполнении обязательств кредитная организация также настаивает на выселении.

Выселение с детьми

Выселение с детьми возможно только в тех случаях, когда это происходит на основании решения суда, а также в тех случаях, которые определены ЖК РФ. Покинуть жилье несовершеннолетние дети могут только тогда, когда у них будет иное местожительство (Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры не прописанного человека, не собственника).

Порядок составления искового заявления

Основные требования к составлению искового заявления следующие: составлено оно должно быть в письменном виде, а также содержать необходимые реквизиты. Также важным условием является указание обстоятельств, которые способствуют тому, что жильца выселяют.

До подачи иска необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию подтверждающую оплату прикладывают к исковому заявлению. Кроме того, к иску также прикладывают и документы, подтверждающие основания для выселения жильца. Перечень документов, прикладываемый к исковому заявлению будет следующим:

• Техпаспорт на квартиру;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Выписка, где содержится информация о том, что у жильца имеется просроченная задолженность;
• Договор соцнайма;
• Документы, которые могут подтвердить, что жильцом допускались нарушения при проживании в квартире.

Вынесение судебного решения по выселению

При рассмотрении искового заявления перед судебным органом будет стоять несколько вопросов. Например:

• какого причина выселения жильца;
• в связи с чем связано возникновение большой суммы задолженности по коммунальным платежам;
• имеет ли выселяемый жилец постоянный доход;
• имеется ли у выселяемого жильца иное жилье для переселения;
• есть ли у выселяемого жильца несовершеннолетние дети.

Все материалы, прилагаемые к делу изучаются судом довольно тщательно, при этом заслушивают как ответчика, так и истца. После чего выносится решение по выселению или оставлению в квартире. Если суд примет решение о выселении, то оно будет передано исполнителям.

Непосредственно сам процесс выселения должен проводиться только в присутствии сотрудников госорганов, например, полиции или ФССП. Связывают это с тем, что многие жильцы могут проявлять агрессивное поведение при принудительном выселении их из квартиры (Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры за долги).

Как избежать выселения

Для того, чтобы избежать выселения из неприватизированного жилья, соблюдать нудно определенные правила. В первую очередь речь идет о требованиях законодательства, что подразумевает своевременную оплату коммунальных платежей, а также достойно поведение как в квартире, так и с соседями.

При этом важно помнить, что выселить могут только по решению суда, сто означает, что в случае возникновения спорных ситуаций с администраций выселяться из квартиры по первому же их требованию не нужно. При добровольном переезде, доказать, что выселение произошло на незаконных основаниях будет невозможно, даже через суд.

Администрация обязана предоставить некоторое время для устранения долгов, а не выселять жильца сразу же. Если какие то моменты при возникновении споров с администрацией у жильца вызывают вопросы, то проконсультироваться стоит с опытным в таких вопросах юристом.

Знать точные действия в той или иной ситуации может только специалист, так как в зависимости от региона могут предъявляться и разные требования к жильцам.

Источник: https://1000meters.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi/

Могут ли за коммунальные долги забрать имущество

Как видите, действующее законодательство допускает случаи, когда суд отчуждает квартиру или часть жилой площади в пользу кредитора.

Здесь найдутся определенные исключения: «право единственного жилья» ниже установленной нормы, несоответствие суммы требований стоимости площади или регистрация в квартире несовершеннолетних граждан, которые не обеспечены иным домом. Однако риск потерять недвижимость – реальность.

Могут ли отобрать квартиру или иное имущество в счет погашения долгов по кредиту

В процессе совершения вышеописанных исполнительных действий приставы часто допускают ошибки. Первое нарушение, которое совершают практически все приставы – попытка изъять имущество без предупреждения.

Запомните: приходить для проведения беседы пристав может в любое время в период с 6 утра и до 22.00 вечера, но о намерении изымать имущество он должен заранее предупредить должника, огласив дату и место проведения конфискации.

Если пристав этого не сделал, в течение 10 дней вы можете подать на него жалобу в исполнительную службу.

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате

• В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
• Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
• Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
• Квартира выкупается для государственных нужд.

Рекомендуем прочесть:  Льготы детям ликвидаторов чаэс калининград

Здравствуйте!имею долг за коммунальные услуги 24.500,выплачивают его частями по мере возможности,последняя оплата была в мае,а они перевели мой долг в ООО,,НСВ» и теперь их компания требует оплатить больше чем должна,в случае не оплаты 5 дней они обещают отнять имущество,денежные средства,,доход и прочее в порядке исполнительного производства,законно ли это вообще ведь я же плачу как могу

За какие долги имеют право отнять квартиру

Интересуясь таким нюансом, как могут ли забрать дарственную квартиру (подаренную), необходимо обозначить, что к ней применимы такие же правила, как и к прочему недвижимому имуществу.

На практике забрать дарственную квартиру за долги, жильё после приватизации, купленную жилплощадь можно только через суд и к данной мере прибегают крайне редко, поскольку сумма задолженности для этого должна быть действительно огромная.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Если все-таки принимает решение об изъятии квартиры, то судебные приставы накладывают на имущество арест. Затем жилье оценивают. Заемщик может опротестовать оцененную стоимость, что повлияет на сроки проведения судебного разбирательства.

Оно может продлиться около месяца. Окончательное постановление дает кредитору возможность выкупить недвижимость. Ему присылают предложение, с указанием рыночной стоимости жилья. На принятие решения отводиться 7 дней.

Если за 10 дней жилье не выкуплено, то его продают с аукциона.

Могут ли забрать квартиру за долги

Также возможен вариант, когда арест на квартиру будет наложен за долги по коммунальным платежам.

Однако, опять же, жилье приставы смогут продать в счет неуплаты только, когда человек владеет несколькими квартирами и сумма неуплаты не очень намного меньше стоимости квартиры.

В случае, когда человек снимает квартиру по договору найма выселить его через суд можно только если он не проводил оплату за жилье более 6 месяцев.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

Госслужащие сначала изымают у должника денежные средства – накопления на счетах в банке. Далее аресты накладываются на транспортные средства, загородные дома и дачи. Квартира, в которой прописан и проживает сам должник – это уже крайняя мера взыскания задолженности.

Могут ли отобрать квартиру из-за долгов по коммунальным платежам

2. Угроза отключения. Коммунальные службы могут прекратить снабжение жилища должника водой, электроэнергией и прочими благами цивилизации.

Жить без воды и света довольно проблематично, да и долго так не проживешь.

При этом обратное подключение возможно лишь после полной оплаты долга, а также услуг специалистов по прайсу управляющей компании или организации ресурсоснабжения.

Арест квартиры за коммунальные долги

Когда возникает долг за коммунальные платежи, собственника имущества должны несколько раз предупредить о неправомерности его действий. Если гражданин продолжает игнорировать законные требования управляющей компании, то в этом случае к собственнику указанного имущества могут предъявить иск о принудительном взыскании.

Единственное жилье — могут ли забрать за долги? Пояснения Минюста России

Если квартира полностью соответствует запросам семьи, ее не смогут отнять. Во внимание будет приниматься рыночная стоимость имущества и его метраж. Таким образом, даже разработанный законопроект не сможет дать гарантии на то, что жилье отберут при долге.

Закон просто наделит суд правом на изъятие имеющейся собственности в виде квартир, комнат или домов с предоставлением нового жилища. При этом лишение жилья положено только тогда, если у человека нет другого имущества, которое можно арестовать.

Такие планы обрисовали в Минюсте России.

Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту

С 2019 года на рассмотрении находится законопроект Минюста в отношении порядка обращения взыскания на единственное жилье, и который должен стать дополнением ГПК РФ.

Данный проект вызвал сильный резонанс среди российских граждан. Его суть заключается в вероятном урезании или уменьшении жилой площади неплательщика до установленных законодательством минимальных норм.

В различных субъектах федерации этот показатель может варьироваться от 14 до 18 кв. м. на человека.

Источник: https://yrokurista.ru/meditsinskoe-pravo/mogut-li-za-kommunalnye-dolgi-zabrat-imushhestvo