Может ли тсж дать займ

На федеральном портале нормативно-правовых актов появился проект Постановления Правительства РФ «О порядке привлечения кредитных и (или) иных заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Ознакомиться с документом можно здесь.

Капремонт в кредит

Как сказано в пояснительной записке к проекту Постановления Правительства, в документе определены условия привлечения кредитных или заёмных денежных средств для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Кроме того, разработаны условия и порядок предоставления господдержки кредитования капитального ремонта общего имущества в МКД.

Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

Напоминаем, что это пока только сырой проект постановления, общественное обсуждение которого продлится с 16 по 30 декабря текущего 2015 года. Поэтому вы можете поучаствовать в судьбе документа, высказать своё мнение и предложения.

В проекте указано, что привлекать кредитные или заёмные средства на капитальный ремонт общего имущества в МКД от лица собственников жилья могут следующие заёмщики:

• ТСЖ, ТСН;
• ЖСК, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
• лицо, уполномоченное решением ОСС, при непосредственном управлении МКД;
• управляющая компания.

Проект постановления предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в доме, которые приняты по вопросам повестки дня ОСС о привлечении кредитных или заёмных средств на капитальный ремонт общего имущества в МКД, должны в обязательном порядке быть оформлены протоколом ОСС. Протокол служит основанием для заключения кредитного договора или договора займа на капремонт общего имущества в доме с российской кредитной организацией.

Государственная поддержка кредитования капремонта общего имущества в МКД должна предоставляться в виде субсидий российским кредитным организациям. Предоставленные субсидии пойдут на частичное возмещение затрат для оплаты процентов по кредитному договору или договору займа, а также основного долга по этим договорам.

Правительство РФ, согласно документу, определит уполномоченный орган в жилищно-коммунальной сфере, который разработает и утвердит порядок предоставления субсидий российским кредитным организациям.

Позднее будут оглашены критерии отбора российских кредитных организаций для получения государственной поддержки.

Порядок привлечения кредитных средств на проведение капремонта

Согласно проекта документа, к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся следующие вопросы:

• решение о привлечении заёмщиком кредитных или заёмных средств на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
• определение существенных условий кредитного договора или договора займа;
• получение заёмщиком гарантии, поручительства по кредиту или займу;
• условия получения указанных гарантий, поручительства;
• погашение за счёт фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов ремонта общего имущества в МКД;
• оплата процентов за пользование кредитом или займом;
• оплата за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантий, поручительства.

Для того, чтобы решить вопрос о привлечении кредитных/заёмных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, необходимо включить его в повестку дня ОСС.

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

Помимо вышеуказанных вопросов, в повестку дня общего собрания собственников МКД могут быть также включены такие вопросы, как:

• проведение капитального ремонта общего имущества в МКД;
• привлечение кредитных или заёмных средств на капитальный ремонт общего имущества в доме;
• выбор российской кредитной организации, предоставляющей услуги по выдаче кредитных средств на капитальный ремонт;
• сумма кредитного договора или договора займа;
• валюта кредита или займа;
• порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитными/заёмными средствами;
• порядок возврата кредита/займа;
• право на частичное или полное досрочное погашение задолженности по кредиту/займу;
• порядок изменения и расторжения кредитного договора или договора займа;
• срок кредитного договора или договора займа;
• определение лица, которое будет заключать кредитный договор или договор займа от имени собственников жилья;
• условия и порядок погашения кредита или займа;
• иные условия.

Как уже было сказано выше, все решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по вопросам повестки дня ОСС о привлечении кредитных/заёмных средств на капитальный ремонт общего имущества в доме, должны быть оформлены протоколом ОСС. На основании данного протокола и будет заключён кредитный договор.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

• Выбор российской кредитной организации должен быть основан на предоставлении наиболее выгодных для заёмщика условий кредитования капитального ремонта общего имущества в МКД.
• В качестве критериев отбора российских кредитных организаций для получения государственной поддержки, указанных в проекте документа, можно выделить следующие:

• наличие у российской кредитной организации соответствующего продукта, который предлагает выдачу кредитов на цели капитального ремонта общего имущества в МКД;
• заёмщиком по кредиту выступает лицо, определённое согласно требованиям ст.44 Жилищного Кодекса РФ;
• перечень выполняемых работ и оказываемых услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• сроки проведения капитального ремонта общего имущества в доме определяются согласно региональным программам капремонта, если собственниками жилья принято решение об определении размера ежемесячного платежа в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативно-правовым актом субъекта РФ.

1. Субсидии российским кредитным организациям на частичное возмещение затрат по оплате процентов кредитного договора и основного долга по нему будут предоставлены в соответствии с размером выделяемых из федерального бюджета средств, а также лимитов бюджетных обязательств, утверждённых уполномоченным органом на указанные цели.
2. Контроль за соблюдением условий, определённых для предоставления субсидий российским кредитным организациям на частичное возмещение затрат по оплате процентов по кредитному договору и основного долга по нему, ложится на плечи уполномоченного лица и Федеральной службы финансово-бюджетного надзора.

Необходимо ли брать кредит для проведения капитального ремонта МКД?

Данный проект постановления вызвал возмущение у управляющих компаний. И это вполне справедливо, поскольку, едва ли, собственники помещений в МКД захотят брать кредит. Данная проблема особенно актуальна в эпоху экономической нестабильности не только в нашей стране, но и во всём мире. Нужно ли делать капремонт в кредит?

Собираемость взносов на капремонт, по сообщению Фонда развития ЖКХ, достигла всего 70% (подробную диаграмму можно посмотреть здесь). То есть, 30% населения вообще не платят за капитальный ремонт.

К тому же, некоторые собственники жилья вообще предпочитают не платить за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому, логично предположить, что они не захотят платить и по кредитным обязательствам.

На кого тогда лягут данные расходы?

Пока проект документа находится на стадии общественного обсуждения, ещё можно внести поправки и выразить свои возражения. Скорее всего, текст документа будет существенно переработан с учётом оставленных комментариев.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/6319/pravitelstvo-rf-predlagaet-brat-kredity-na-kapitalnyy-remont-mkd

Беспроцентный займ от учредителя: налоговые последствия в 2019 году

Минимальный уставный капитал при регистрации ООО составляет всего 10 000 рублей. Этой суммы хватит разве что на организацию посреднического бизнеса в стенах собственной квартиры. Что делать, если на развитие дела нужны деньги, а увеличивать уставный капитал не хочется? Рассмотрим в деталях беспроцентный займ от учредителя: налоговые последствия 2019 года.

Как получить займ

Если владелец ссужает своей фирме деньги, то участник и общество с ограниченной ответственностью оказываются в заёмных отношениях. Никаких ограничений по размеру доли в уставном капитале или организационно-правовой форме учредителя (физическое или юридическое лицо) не установлено. Передаваемая сумма также законом не ограничена.

Договор обязательно составляется письменно, отдельным документом, желательно на фирменном бланке. Если не оформлять его таким образом, а ограничиться только документами, подтверждающими получение денег (платёжное поручение или приходный кассовый ордер), то существует риск, что суды откажут в признании заёмных отношений сторон.

Скачать образец беспроцентного займа учредителем своей организации

Собственник фирмы может направить деньги на определённые цели, тогда заём будет целевым. В этом случае договор должен содержать не только условие о целевом назначении, но и порядок контроля использования переданных средств. Например:

• передача документов, подтверждающих целевое использование (договоры поставки, счета, квитанции, платёжные поручения, чеки);
• извещение о дате и месте доставки приобретённых ценностей;
• предоставление доступа в место хранения закупленного имущества.

Если заёмщик не выполняет условие целевого назначения, то другая сторона вправе требовать возврата денег раньше срока или применения дополнительных санкций, предусмотренных договором.

По умолчанию договор займа считается возмездным, т.е. предполагает начисление процентной ставки, даже если в условиях об этом ничего не сказано. В таком случае проценты рассчитывают по ставке рефинансирования на день возврата долга. Чтобы это условие не применялось автоматически, в положениях договора надо прямо прописать, что проценты за пользование денежными средствами не взимаются.

Налог на проценты, которых нет

Может ли учредитель, при необходимости, дать беспроцентный займ своей организации? Конечно, может, но в ситуации отказа от процентов есть свои особенности. Например, если оформлен займ учредителя своей компании без получения процентов, возникает ли у него доход?

Источник: https://www.regberry.ru/registraciya-ooo/besprocentnyj-zajm-ot-uchreditelya-nalogovye-posledstviya

Как производить оплату коммунальных услуг в ТСЖ (товарищество собственников жилья)

• Проживание в жилом помещении, в которое поставляются коммунальные ресурсы, такие как вода, газ, электричество, обязывает владельца или жильцов оплачивать ежемесячно потребленные блага.
• Не имеет значения, к какому вид недвижимости относится ваше жилье — частный дом, квартира, загородный коттедж или домик в садовом товариществе.
• Но способы начисления, оповещения и собственно оплаты за потребленный объем коммунальных ресурсов, может существенно различаться в зависимости от того, в чьем управлении находится жилой дом.
• Товарищества собственников жилья (ТСЖ) организуются с целью создания более благоприятных и прозрачных условий начисления коммунальных услуг.
• В данной статье рассмотрим, что составляет основу деятельности ТСЖ, обязанности жильцов в отношении оплаты коммунальных услуг, как заключаются договора ТСЖ с поставщиками услуг, а также некоторые нюансы действий при неправильном начислении квартплаты.

Если вы проживаете в многоквартирном доме и являетесь членом товарищества собственников жилья, то многие вопросы, касающиеся общей недвижимости, решаются на собрании жильцов.

Это относится и к вопросу заключения договора на оплату коммунальных услуг.

Общим решением всех собственников жилья решается, с каким поставщиком будет осуществляться сотрудничество, и заключается договор на поставку коммунальных ресурсов или услуг.

Основными пунктами в подобном договоре являются:

Полное наименование товарищества собственников жилья	личные данные председателя (фамилия, имя, отчество)
Основания для осуществления подобных действий	устав, учредительный договор и т.д. и условия заключения
Права и обязанности сторон поставщика услуг	оказание и предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание, ремонтные работы и т.д.
Права и обязанности ТСЖ	ежемесячная оплата потребленных ресурсов на основании приборов учета или действующих нормативов

Также каждый собственник жилья заключает договор с ТСЖ на предоставление ему необходимых коммунальных услуг.

По нему владелец собственности в многоквартирном доме поручает товариществу осуществлять следующее:

• обеспечивать бесперебойное поступление коммунальных благ в квартиру собственника;
• содержание общего жилого имущества;
• выполнение различных работ, связанных с ремонтом и обслуживанием общедомового имущества.

В настоящее время практически все многоквартирные дома оборудованы индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов и общедомовым.

Основной расчет стоимости оплаты основывается именно на показаниях счетчиков, установленных в каждой квартире и в общем подъезде.

Что касается тарифов на отдельные коммунальные услуги, то данная финансовая категория не находится в ведении товарищества.

Тарификация на горячую воду, отопление и водоотведение устанавливается местными органами самоуправления.

Деятельность товарищества

Товарищество собственников жилья является результатом свободного волеизъявления всех владельцев квартир в многоквартирном доме.

Подобная организация создается в целях соблюдения интересов жильцов дома и представляет собой «буфер» между потребителями коммунальных услуг и поставщиками ресурсов и услуг.

Основу деятельности ТСЖ составляет:

1. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома.
2. Обеспечение пользования квартирами в многоквартирном доме.
3. Обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
4. Предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах или данными жилыми домами.

Занимаясь начислением оплаты за коммунальные услуги, потребляемые собственниками жилья и иными лицами, проживающими в многоквартирном доме, ТСЖ обязано вести профессиональную бухгалтерскую деятельность.

В любой момент по запросу общего собрания жильцов должен быть оперативно создан и представлен отчет о финансовой деятельности ТСЖ, в котором указывается:

• выбранный тариф;
• личные данные плательщика (фамилия, имя, отчество);
• данные об оплате дополнительных услуг (кабельное телевидение, уборка лестничных клеток и лестниц и т.д.).

Видео: создание ТСЖ

Важно помнить, что если ТСЖ получило от жильца денежные средства для оплаты определенных коммунальных услуг, то направлять их в иное «русло» товарищество не имеет ни законного, ни морального права.

То есть деньги, внесенные за предоставление горячей воды по квитанции на оплату коммунальных услуг, не могут быть уплачены поставщику, предоставляющему отопительные услуги и т.д.

Обязанности жильцов

В отличие от управления товарищества, имеющего множество обязательств перед жильцами, собственники обязаны выполнять не так много обязательств.

Самым важным является своевременная оплата в полном объеме, выставленных счетов по оплате коммунальных услуг за отчетный период. Об этом важно помнить всем собственникам жилья в многоквартирном доме.

Длительная неоплата счетов одним из владельцев квартир и нежелание в мирном порядке урегулировать создавшуюся негативную финансовую ситуацию, в конечном счете, приводит к тому, что поставщик коммунальных услуг обращается в суд с иском о взыскании задолженности.

В итоге ТСЖ вынуждено будет оплачивать долги недобросовестных жильцов из резерва общедомовых денежных средств.

Отражения в законе

Товарищества собственников жилья являются довольно серьезными некоммерческими организациями, поэтому вся их деятельность, начиная от создания и заканчивая, сложением полномочий, четко регламентируется и контролируется российским законодательством.

Перечислим основные законные акты и статьи:

Выбор оплаты за коммунальные услуги в ТСЖ

Жилищный Кодекс Российской Федерации гласит, что каждый человек (собственник, жилец, арендатор и т.д.), проживающий в жилом помещении и пользующийся коммунальными услугами, обязан их оплачивать.

При постоянном проживании в квартире в список услуг, обязательных к оплате входят:

1. Оплата, потребленных коммунальных ресурсов по тарифу или действующему нормативу.
2. Оплата за содержание и ремонт жилья (в том числе и общедомового).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать не только текущий, но и капитальный ремонт имущества дома, находящегося в общем пользовании всех собственников.

При создании товарищества собственников жилья, ответственность за соблюдением выполнения жильцами своих обязательств возлагается на данную некоммерческую организацию.

Важно помнить, что даже если вы не стали членом организации и не хотите иметь с ней ничего общего, являясь собственником-одиночкой, это не снимает с вас обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Наличными средствами

Гражданский Кодекс Российской Федерации определил и легализовал возможность каждого собственника жилья оплачивать свои ежемесячные расходы по коммунальным услугам и содержанию дома.

Производить их можно, как путем безналичного расчета, так и внесением наличных денег на счет компании-поставщика через пункты оплаты.

Товарищество собственников жилья имеет полномочия самостоятельно формировать, распечатывать, и направлять жильцам дома платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг.

Оплата наличностью может производиться прямо в кассу ТСЖ. Важно помнить, что наличие кассового аппарата в управлении товарищества не является обаятельным атрибутом, так как денежные средства, вносимые собственниками и жильцами многоквартирного дома, не являются выручкой.

В какие сроки

Ограничения, касающиеся сроков внесения платы за коммунальные услуги, являются общегосударственными, закрепленными в Жилищном Кодексе Российской Федерации и не являются прерогативой ТСЖ.

Статья 155 этого законного акта гласит, что каждый собственник, арендатор, жилец и т.д., пользующийся благами цивилизации, обязан оплачивать их ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

То есть за коммунальные услуги, потребленные в декабре, необходимо внести плату до 10 января.

Причем последняя инстанция направит свой «гнев» в адрес всего дома. Заключение договора с товариществом влечет за собой печальные последствия для всех жильцов дома (временное прекращение подачи коммунального ресурса, полное отключение от подачи и т.д.), а не только для конкретного неплательщика.

Действия при завышенных суммах счетов

Иногда случаются ситуации, когда собственники квартир — члены ячейки, сомневаются в правильности начисления оплаты по потребляемым коммунальным услугам.

В такой ситуации стоит обратиться в бухгалтерию и правление за разъяснением и предоставлением дополнительной информации.

Отказ в предоставлении бухгалтерской отчетности является нарушением со стороны ТСЖ и является серьезным поводом для обращения в прокуратуру или Жилищную инспекцию.

Собственников, которые не являются членами

Не все собственники квартир многоэтажного дома становиться членами ТСЖ. Для вступления требуется личное заявление владельца квартиры, а также решение общего собрания.

Но статус члена товарищества собственников жилья или отсутствие такового не снимают ответственность с граждан, проживающих в этом доме и пользующихся коммунальными ресурсами, оплачивать их в полной мере.

В многоквартирном доме невозможно решить не пользоваться, например, отоплением, даже если вы не проживаете в холодное время года в принадлежащем вам жилом помещении.

Оплата коммунальных услуг является неотъемлемой частью жизни современного человека.

И совершенно не имеет значения, кто управляет домом — ТСЖ или управляющая компания.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-v-tszh.html

Программа кредитования ТСЖ и УК для снижения расходов за услуги ЖКХ и улучшения жилищных условий в многоквартирных домах

Банк «Центр-инвест» рад предложить Вам уникальную программу кредитования энергоэффективности в сфере ЖКХ. Банк предлагает финансирование проектов, основная цель которых — снижение энергозатрат и стоимости обслуживания многоквартирных домов, управляемых ТСЖ и управляющими компаниями.

Программа направлена на  утепление и ремонт стен и крыш, ремонт трубопроводов, установку энергосберегающих (металлопластиковых) окон, модернизацию и ремонт систем освещения, установку различной автоматики и прочих энергоэффективных целей (подробнее можно узнать у сотрудников банка).

Отличительными чертами кредитов, которые предоставляются в рамках программы, являются длительный срок (до 5 лет), целевой характер использования заемных средств, возможность отсрочки погашения основного долга.

Удельный расход воды на одного жителя России превышает среднеевропейские показатели в 2-3 раза, на отопление 1 м2 площади тратится в 5 раз больше условного топлива, чем в Европе по причине износа основных фондов, несовершенства строительных конструкций и материалов, отсутствия приборов коммерческого учёта воды, тепла, газа.

Реализация программы энергосбережения в сфере ЖКХ будет способствовать улучшению жилищных условий и снижению стоимости коммунального обслуживания за счет учета потребления энергоресурсов, тепла и воды, а также их более эффективного использования.

Какие именно мероприятия можно отнести к капремонту, как правильно оформить протокол и получить субсидию и прочие вопросы прояснит Начальник отдела жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Ростовской области — Положий Марина Николаевна, тел. (863) 240 59 75.

Документы для ТСЖ:

Условия предоставления кредитов для ТСЖ:

1. Заемщик — ТСЖ;
2. Целевой характер кредита;
3. Вид кредита — кредитная линия с лимитом выдачи;
4. Срок кредита до 5 лет;
5. Ставка 11% годовых (без комиссий за установление лимита);
6. Объем финансирования до 100% от стоимости работ (предпочтительный объем финансирования 80-90% от объема работ), не более 4000 тыс. руб. на один многоквартирный дом;
7. Погашение кредита аннуитетными платежами, либо по графику;
8. Уставом ТСЖ должно быть предусмотрено право пользоваться банковскими кредитами;
9. Наличие решения общего собрания участников товарищества об обращении в банк за получением кредита и направлении части собираемых средств с жильцов на погашение основного долга и процентов банку;
10. Без залога

Заявка на кредит

Источник: https://www.centrinvest.ru/ru/biz/programmy-kreditovanija/tsj

Как должно управлять финансами в ТСЖ

• Кто и как должен управлять финансами в ТСЖ.
• (все не как у нас)
• Скажи, куда рублю податься

Налоги – головная боль для многих ТСЖ.

Спастись от них можно, но для этого необходимо грамотно вести учетную политику ТСЖ, кроме того, нужно раз в год утверждать решением собрания финансовый план – важнейший документ для финансово-экономической деятельности любого жилищного объединения.

Председателево дело – не решать, а исполнять

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов ТСЖ и правление (ст. 144 ЖК РФ). Компетенция каждого из них определена Жилищным кодексом РФ. Собрание вправе (ст.

145 ЖК РФ) устанавливать размеры обязательных платежей и взносов, создавать специальные фонды (резервный, на восстановление и ремонт общего имущества, оборудования), определять, как использовать доходы от хозяйственной деятельности, принимать локальные акты по утверждению того или иного порядка получения или расходования денежных средств.

Правление – исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию. Словом, не правление и не председатель решают, куда потратить средства, а собрание членов ТСЖ.

Откуда «капают» денежки

Еще раз заглянем в ЖК РФ. В ст. 151 определено, что такое средства ТСЖ.

Это обязательные платежи, вступительные или иные взносы членов товарищества, доходы от хозяйственной деятельности и субсидии на эксплуатацию общего имущества, текущий и капитальный ремонт.

Источники доходов и цели направления средств, поступающих в организацию, должны быть отражены в уставных, первичных учетных документах и локальных актах. Как и уставная цель ТСЖ – содержание общего имущества собственников.

Вступительные взносы. Если в ТСЖ введен вступительный взнос, не забудьте определить порядок его уплаты в уставе.

В нем (или отдельно в локальном акте) указывают, куда эти средства пойдут: либо на организационные расходы правления, либо на содержание общего имущества, либо в специальный фонд для капитального ремонта.

Обязательные платежи или взносы. По ЖК РФ эти понятия идентичны. Нередко налоговые органы расценивают эти средства как налогооблагаемые. Так и есть, если не указать в уставе или локальном акте цель, для которой они предназначены: на содержание общего имущества.

Тогда это будут целевые поступления по смете доходов, и расходоваться они будут по соответствующей смете расходов без предварительного их налогообложения. Если собственники отказываются платить, то ТСЖ вправе взыскать обязательные платежи и взносы в судебном порядке.

Наниматели вносят квартплату по расценкам, которые установил для них собственник – город. Капитальный ремонт они не оплачивают. Но собрание членов ТСЖ установило специальный взнос. Как быть? Многие требуют его с нанимателей. А нужно выставлять счет органам власти. Основание – решение общего собрания членов ТСЖ.

Взносы на создание специальных фондов. Каких именно – решать общему собранию членов ТСЖ. Но все же порекомендую, к примеру, фонд на капитальный ремонт общего имущества. В новостройке нет смысла его создавать – накопленные средства обесценятся.

А вот в старом доме он понадобится. Фонд на переустройство дополнительных помещений. К примеру, колясочных. На приобретение в собственность земельных участков под хозяйственные застройки.

На непредвиденные расходы или резервный фонд, на аварийно-восстановительные работы.

После того, как собрание определит, какие фонды нужны товариществу, в локальном акте устанавливают порядок их формирования – с помощью целевых взносов. К примеру, ежемесячный взнос составляет 10 рублей с квадратного метра. Важно указать, какая доля от этой суммы (в рублях или процентах) направляется в каждый из этих фондов. Решение утверждается на собрании членов ТСЖ.

Доходы от хозяйственной деятельности

Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Это целевое финансирование из бюджета конкретных расходов. Без цели бюджетные средства не выделяются.

Прочие поступления. Это продажа собственного имущества ТСЖ. Это пени по обязательным платежам и взносам. Излишки имущества, выявленные при инвентаризации. Невостребованная задолженность. К примеру, ДЕЗ прекращает свою деятельность и в доме начинает работать другая организация. Она не может истребовать задолженность ТСЖ перед ДЕЗом.

Добровольные пожертвования. К примеру, подарил житель товариществу компьютер. Он должен учитываться как имущество ТСЖ.

Это займы, которые может получать ТСЖ от любой организации по решению общего собрания членов ТСЖ. Или кредиты банков. Все это виды дополнительных поступлений.

В локальном акте следует определить цель их расходования. Любую – на содержание, ремонт общего имущества, в резервный фонд.

Утвердите и год спокойно живите

Учетная политика утверждается председателем правления ТСЖ один раз до начала финансового года. Правление ТСЖ вносит на собрание свои предложения по всем расходам в виде проекта смет доходов и расходов и проекта финансового плана ТСЖ.

Жилищный кодекс определил два понятия: финансовый план и смета доходов и расходов. На доходы и расходы может быть одна смета. Но я не советую идти по этому пути.

При таком порядке всегда можно доказать, что целевые средства направлены на целевые расходы.

К примеру, создается фонд капитального ремонта. Значит, должна быть смета на его создание и расходование. Указывается период, на который фонд создан. Например, в доме запланирован ремонт через три года. Утвердите на общем собрании членов ТСЖ решение о создании фонда на капремонт с периодом его формирования три года. Тогда остатки на конец года не попадут под налогообложение.

Ведь цель определена – капитальный ремонт, но она не достигнута. Если в течение этих лет все-таки хотите провести какие-то капитальные работы (к примеру, отремонтировать крышу), то дайте себе такую возможность через специальную запись в локальном акте о том, что средства могут расходоваться в течение текущих периодов.

Но в этом случае уже в начале года нужно иметь смету на ремонт крыши.

Разбор полетов

Чаще всего средства ТСЖ попадают под налогообложение из-за того, что в документации не отражается их целевое назначение. Или на конец отчетного периода образовался остаток неиспользованных средств, а в локальном акте не указано, как с ним поступить. Налоговики определяют его как средства, не использованные по целевому назначению. Значит – это прибыль, которая должна облагаться налогом.

Как быть? К примеру, в течение года обошлось без аварий, деньги из резервного фонда на непредвиденные работы сохранились. Если при создании фонда сразу не определили, что остатки направляются, к примеру, в фонд капремонта или другой фонд, то они попадут под налогообложение.

Правление ТСЖ как исполнительный орган осуществляет целевое расходование средств. Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления по расходованию средств. При перераспределении остатка из одного фонда в другой правление должно опираться на решение общего собрания членов ТСЖ, на порядок, который принят на собрании.

Чем выгоден договор управления?

ТСЖ может заключать с управляющей компанией либо договор управления, либо договор на выполнение отдельных видов работ.

Очевидно, что ТСЖ выгоднее работать с ней по договору управления. Неплатежи граждан, качество коммунальных услуг становятся ее заботой. В учетной политике нужно для такого случая управления домом указать, что ТСЖ не собирает платежи на содержание и ремонт общего имущества и не является участником отношений по предоставлению коммунальных услуг.

Все эти обязанности переходят к управляющей компании.

И другая ситуация: ТСЖ управляет домом, а дирекция – всего лишь подрядчик при выполнении тех или иных работ. Тогда товарищество становится участником расчетов по коммунальным услугам. Но я бы не советовала брать на себя такую ответственность.

ТСЖ не сможет отвечать за неплатежи жильцов по коммунальным услугам. К тому же сейчас сложно правильно рассчитать стоимость коммунальных услуг. У кого-то есть приборы учета, у кого-то их нет. Некорректное начисление платежей приводит к спорам с гражданами. На выручку приходит ст. 138 ЖК РФ.

В ней однозначно говорится о том, что ТСЖ – законный представитель собственников.

Рекомендую предусмотреть в учетной политике следующее положение: если собрание членов ТСЖ приняло решение об участии ТСЖ в расчетах по коммунальным услугам, то ТСЖ выступает в таких отношениях с ресурсоснабжающими организациями в качестве законного представителя собственников помещений в многоквартирном доме.

Берете на себя участие в расчетах – отвечаете за неплатежи. За долги поставщики услуг могут подать на ТСЖ в суд. Тогда защищайтесь: товарищество отвечает только за те платежи, которые оно получило.

Если деньги неплательщиков не поступили на счет, ТСЖ вправе обратиться в ресурсоснабжающие организации с просьбой ограничить или приостановить подачу отдельных видов ресурсов неплательщикам.

Источник: http://tsg-kulturi6a.narod.ru/finanstsg.htm