На какой срок избирают председателя тсж

ТСЖ призвано заменить собой управляющую компанию, но не всегда оно работает идеально, и проблемы могут быть вызваны, в том числе неверным выбором председателя.

Например, он оказался недостаточно компетентным, чтобы обеспечивать интересы жильцов, или и вовсе начал использовать своё положение, заниматься хищением средств или подписанием невыгодных контрактов.

В подобных случаях предусмотрены механизмы для его замены и даже наказания, если он нарушил закон.

Переизбрание председателя ТСЖ может осуществляться с подачи инициативной группы, также запустить процесс вправе жилищная инспекция либо иные контролирующие органы в результате проверки деятельности товарищества.

Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

Председатель ТСЖ избирается на конкретный срок, в течение которого должен возглавлять товарищество и заниматься определёнными функциями. В его основные задачи входит контроль деятельности подчинённых, отстаивание интересов жильцов в государственных органах, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций, подписание договорённостей с поставщиками и тому подобное.

На какой срок избирают председателя ТСЖ

Словом, круг вопросов, которыми занимается председатель, весьма широк, и вся его работа должна соответствовать законодательству, а также Уставу организации.

Правовой статус главы ТСЖ не оговаривается в Жилищном кодексе отдельно, но некоторые положения позволяют определить основные моменты, касающиеся его работы: пункт 1 части 2 статьи 136 гласит, что его назначение является компетенцией общего собрания многоквартирного дома (МКД). В части 3 статьи 147 устанавливается, если Устав не запрещает этого, что председатель может избираться правлением ТСЖ из собственного состава без привлечения общего собрания.

Выбирается председатель обычно сразу вслед за правлением, хотя точной привязки одного к другому на законодательном уровне не содержится. В законе указывается, что период, отводящийся на избрание председателя, может оговариваться в уставе ТСЖ (часть 1 статьи 149).

После того как глава ТСЖ выбран, с ним заключается договор, на основании которого он и будет в дальнейшем вести работу, обеспечивая, чтобы принимаемые правлением решения проводились в жизнь. Прежде всего, он будет оставаться членом правления ТСЖ, избираемого на определённый уставом товарищества срок (согласно законодательству, этот срок не может превышать два года).

Переизбрание председателя

Если председатель товарищества не выполняет обязанности, которые должен согласно разделу 6 Жилищного кодекса, его можно заменить на другого, более ответственного гражданина.

Причины для смены могут быть и другими, например:

  • он решил уйти на покой из-за плохого состояния здоровья;
  • уход на пенсию;
  • не реагирует на жалобы жильцов;
  • были установлены факты присвоения им общего имущества, взяточничества и других подобных нарушений – это уже может стать причиной для разбирательства со стороны прокуратуры;
  • допущены другие нарушения законодательства.

Смена председателя ТСЖ может происходить либо в добровольном режиме (даже если в действительности это решение было принято под давлением, из-за осознания неминуемой отставки или страха разбирательств с привлечением контролирующих органов в ином случае), либо посредством смещения из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

Добровольный уход с должности

Уход раньше срока может состояться по желанию самого председателя, и тогда процедура будет значительно отличаться от той, при помощи которой его придётся отстранять жильцам.

В таком случае сам председатель либо созывает внеочередное собрание, на котором избирается его преемник, либо просто пишет приказ о сложении собственных полномочий, назначает временно исполняющего обязанности и регистрирует этот приказ в ФНС.

На какой срок избирают председателя ТСЖ

Ненадлежащее исполнение обязанностей

Если потребовалась принудительная смена, то может быть применён один из двух способов: либо председатель смещается на общем собрании, где выбирается его преемник, либо выполняется обращение в надзорные органы.

Первый вариант часто оказывается сложным для исполнения из-за того, что владельцы квартир в МКД проявляют низкий уровень активности, а для смещения председателя требуется организация собрания по всем правилам, и организатору потребуется провести большой объём работы.

Вместо этого, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, в результате чего будет проведена проверка. Либо обратиться в местное отделение ИФНС, и если председатель подозревается в использовании схем вроде найма подрядчиков без договора, откатах и тому подобном.

При грубом нарушении норм Жилищного кодекса возможно даже обращение в прокуратуру или в суд.

Остановимся детальнее на смещении председателя собственными силами владельцев квартир, на общем собрании. Убирать руководителя можно, даже если грубых нарушений в работе его не допущено, но не устраивает качество выполнения им обязанностей.

Алгоритм действий

Чтобы увольнять руководство ТСЖ, нужно соблюдать чёткий алгоритм действий:

  • зафиксировать допущенные нарушения;
  • наметить, кто мог бы заменить председателя;
  • провести подготовку и разъяснительную работу – то есть, донести до владельцев квартир, какие нарушения допущены нынешним руководством, провести агитацию за новое;
  • назначить дату общего собрания и оповестить о нём членов ТСЖ – это должно быть сделано минимум за десять дней до наступления даты;
  • созвать его;
  • получить согласие жильцов и принять решение об отставке нынешнего председателя;
  • избрать нового.

Действуя по этим этапам, добиться переизбрания неугодного председателя будет проще, чем если предпринимать действия в данном направлении бессистемно.

Лучше всего, если большая часть владельцев квартир в МКД не просто согласна с тем, что его нужно поменять, но и активно поддерживает это решение, но такие ситуации случаются не очень часто, обыкновенно граждане инертны и не хотят ничего предпринимать, даже когда злоупотребления очевидны.

На какой срок избирают председателя ТСЖ

Фиксация нарушений

Сделать все надо быстро и грамотно. Начать стоит с установления допущенных председателем нарушений. Это важный этап, ведь без доказательств смещать старого руководителя и досрочно снимать его с должности будет непросто. А потому нарушения в работе председателя следует зафиксировать, чтобы иметь документальные подтверждения, которые очень помогут в агитационной работе с членами ТСЖ.

Больше того, если собрание провести в итоге не удастся, эти подтверждения понадобятся, чтобы сместить председателя иным способом. Словом, труд по их сбору наверняка не будет напрасным.

Для выявления нарушений проводятся следующие процедуры:

  • Опрос жильцов на предмет того, насколько они довольны работой председателя, и какие претензии у них имеются.
  • Осмотр состояния МКД, фиксация всех проблем на фото и видео – это, например, неработающие лифты, грязные подъезды, неухоженную придомовую территорию, не вывезенный вовремя мусор, наличие паразитов или плесени в доме и тому подобное.
  • Изучение документов обо всех расходах ТСЖ – у бухгалтера и самого председателя нет никакого права препятствовать членам товарищества, если они захотели изучить эти документы, как оговаривается в Жилищном кодексе.

Созыв общего собрания

После того как у инициативной группы появилась доказательная база, и её члены располагают всеми нужными свидетельствами о нарушениях, необходимо выработать чёткий план – кто должен заменить нынешнего председателя (обычно кандидатом становится один из членов группы), и какую программу он будет воплощать в жизнь. После этого среди жильцов дома проводится агитация.

А уже затем, когда все проживающие в МКД граждане понимают ситуацию, назначается общее собрание. И здесь важны процедурные вопросы: собрания делятся на очные и заочные. Решение в равной степени допустимо принимать как на первых, так и на вторых.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/pereizbranie-predsedatelya/

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

  • Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.
  • На какой срок избирают председателя ТСЖОно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.
  • Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.
  • Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Должностные обязанности

  1. Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.
  2. Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

  3. Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:
  1. На какой срок избирают председателя ТСЖКонтроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.
Читайте также:  Что такое федеральные стандарты оплаты жкх

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

На какой срок избирают председателя ТСЖ

  • выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений;
  • избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kto-mozhet-byt-predsedatelem-tszh.html

Как происходит избрание и переизбрание председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, создаваемой в целях эффективного управления многоквартирным домом и общедомовым имуществом. Для выполнения обязанностей назначается управляющее лицо – председатель ТСЖ.

На какой срок избирают председателя ТСЖ

Кандидат на должность председателя должен соответствовать нескольким ключевым условиям:

  • Владение на праве собственности квартирой в доме, управление которым будет осуществляться;
  • Вхождение в состав товарищества собственников жилья.

Рекомендуется выбирать человека, имеющего высшее образование и опыт работы в сфере управления. Наличие качеств лидера и руководителя приветствуется. Помните, что председатель ТСЖ должен уверенно принимать решения и отстаивать интересы жильцов.

Пути выбора председателя ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов:

  1. Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья.
  2. Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава.

Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов. Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Переизбрание председателя ТСЖ производится по следующим снованиям:

  • Систематическое отклонение от обязанностей председателя ТСЖ [, предусмотренных его положением и договором, заключенным с жильцами многоквартирного дома;
  • Игнорирование просьб собственников жилья, при решении вопросов их интересы не учитываются;
  • Наличие достоверных сведений и документального подтверждения того, что уплачиваемые ими средства используются не по назначению;
  • Зафиксирован факт вымогательства, взяточничества или финансовых махинаций;
  • Нарушение действующего законодательства.

Выделяют основания, которые не связываются с незаконными действиями председателя. К таковым относится уход с должности по состоянию здоровья, в связи с наступлением пенсионного возраста и т.д. Собственники жилья об этом уведомляются предварительно, поэтому у них остается время для выбора новой кандидатуры.

На какой срок избирают председателя ТСЖ

Порядок переизбрания председателя ТСЖ

Рассматривая вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ, важно отметить уведомление собственников жилья о проведении собрания. Уведомление должен получить каждый жилец, иначе проведенное собрание может быть признано незаконным, а принятые на нем решения – недействительными.

Выделяют две формы собрания:

  • Очное

Источник: https://realtyinfo.online/6194-varianty-poshagovoe-opisanie-protsedury-vyborov-predsedatelya-tszh

Выборы правления и председателя ТСЖ

Владельцам квартир (пропорционально их площади) принадлежит все имущество многоквартирного дома. В его состав кроме непосредственно квартир входит общее домовое имущество и придомовой участок земли.

Управление многоквартирным зданием — это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг.

Государство разрешает собственникам жилья поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Законодательная база

Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления. Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ.

Членом товарищества становится каждый совершеннолетний собственник помещения в домостроении, письменно заявивший о членстве в организации.

Высшее руководство товариществом осуществляет общее собрание. На нем принимается устав ТСЖ.

Текущее руководство функционированием ТСЖ реализует правление. Его полномочия закреплены в уставе на основе ст. 147, 148 ЖК РФ.

Выборы правления

Правление избирают на общем собрании. Заявить кандидатуры необходимо за 10 дней до события. Выборы правления считаются состоявшимися, когда более 50% участников ТСЖ отдали свои голоса за конкретного кандидата.

Срок пребывания на данной должности определяется уставом (максимум 2 года). Перевыборы проходят каждые два года и члены старого правления имеют право в них участвовать.

Обязанности правления

  1. Соблюдение законов и положений устава.
  2. Привлечение исполнителей для производства текущих работ по дому.
  3. Контроль за внесением в кассу платежей и взносов.

  4. Ведение служебного документооборота и бухгалтерской отчетности.
  5. Формирование отчетов, заключение необходимых соглашений.
  6. Организация поддержания должного состояния подконтрольного домостроения.

  7. Защита имущества владельцев квартир.

Заседание правления

Заседания созываются председателем. Регулярные заседания проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца.

О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член правления. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vybory-pravleniya-i-predsedatelya-tszh/

Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для обеспечения рационального управления и ухода за многоквартирным домом. Чтобы деятельность товарищества была согласованна, в его штате предусмотрена должность председателя, который руководит организацией. Для утверждения кандидатуры на эту должность необходимо провести выборы председателя ТСЖ.

На каких основаниях проводятся выборы председателя ТСЖ

В состав ТСЖ (товарищества собственников жилья) входят жильцы дома и собственники ближайших строений, стремящиеся к созданию всех условий для должного обслуживания своего имущества.

Вопрос выбора председателя ТСЖ обычно возникает после того, как собственники квартир решили создать ТСЖ и начали поиск человека, который сможет руководить деятельностью товарищества. Кроме того, выборы проводят тогда, когда нужно сменить руководителя.

Итак, рассмотрим основные причины переизбрания председателя ТСЖ:

  1. Окончание срока работы по уставу.

Каждое ТСЖ, начиная свою деятельность, принимает устав – локальный нормативно-правовой акт, который регулирует все аспекты работы организации, в том числе процедуру выбора председателя ТСЖ. В данном уставном документе обозначается срок, на который избирается глава товарищества, и в большинстве случаев он составляет два года.

В отдельных случаях, по инициативе членов правления и владельцев квартир МКД, данный срок может быть продлен. Для этого в устав вносятся изменения, которые регистрируются протоколом. Это время председатель ТСЖ может использовать для того, чтобы оставить положительное впечатление о своей деятельности.

Если срок полномочий председателя истек, а собственники квартир не изъявили желание избрать его на второй срок, они инициируют процедуру выборов председателя ТСЖ.

  1. Отказ председателя ТСЖ от должности.

Причиной могут стать различные жизненные обстоятельства, вынудившие руководителя покинуть занимаемый пост.

  1. Нежелание владельцев квартир видеть данное лицо в качестве руководителя.

Причиной чаще всего становятся серьезные правонарушения, совершенные председателем в период работы.

Существуют и множество других причин переизбрания, которые на практике не так распространены.

Кто может инициировать выборы председателя правления ТСЖ

  1. Инициировать проведение выборов председателя ТСЖ может любое лицо, состоящее в рядах общества.

    Это могут быть члены правления в том случае, если они обнаружили в работе руководителя существенные ошибки либо выражают недовольство его деятельностью.

Кроме того, сам председатель может заявить о необходимости проведения выборов в том случае, если он принял самостоятельное решение отказаться от должности.

  1. Государственные органы, такие как жилищная инспекция или прокуратура, могут инициировать проведение выборов председателя ТСЖ, если они обнаружили в его деятельности существенные нарушения.

Переизбрание руководителя товарищества может быть проведено на любом этапе его руководства независимо от того, как давно он занимает данный пост.

С чего начать выборы нового председателя тсж

После того как собственники квартир МКД приняли решение о создании ТСЖ, на общем собрании они решают организационные вопросы относительно структуры товарищества. На данном этапе жильцам необходимо среди собственников квартир найти человека, который способен осуществлять руководство системой жизнеобеспечения дома.

Председатель, которые является полномочным представителем организации, имеет права и исполняет обязанности жилищно-управленческой структуры, которые закреплены Жилищным кодексом РФ:

  • обеспечение исправной работы и сохранности систем коммуникации и прочего имущества МКД;
  • взаимодействие с ресурсоснабжающими предприятиями;
  • оформление технической документации на дом и на проведение работ по ремонту;
  • взаимодействие с жильцами, которые отказались принимать участие в работе ТСЖ;
  • контроль финансовой деятельности ТСЖ и т. д.
Читайте также:  Когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме по закону в

Выборам председателя ТСЖ предшествует тщательная подготовка, которая заключается в следующем:

  1. Подготовка сотрудников товарищества к общему собранию. Секретарь ТСЖ должен вести протокол мероприятия, чтобы сохранить его результаты и в бумажном виде.
  2. Оповещение всех жильцов о том, когда и где состоится общее собрание, на котором будет проведено переизбрание. Проводится лично либо с помощью объявления, размещенного в проходном людном месте.
  3. Подготовка кандидатов на пост руководителя товарищества. Лицам, претендующим на то, чтобы занять место председателя ТСЖ после выборов, следует написать приветственную предвыборную речь, а также познакомить членов организации с собственной кандидатурой.
  • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Мнение эксперта

Способы получения информации о собственниках МКД

Е. В. Шерешовец,

заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и жилищно-коммунальных услуг», Государственная академия Минстроя России

Реестр собственников помещений в МКД составляется лицами, инициирующими проведение общего собрания жильцов. Данный документ содержит следующую информацию:

  • Ф. И. О. каждого собственника;
  • адрес его проживания;
  • площадь помещения, находящегося в собственности жильца;
  • сведения о документе, который подтверждает право собственности на помещение лица, участвующего в выборах председателя ТСЖ.

Какие существуют способы получения информации для заполнения реестра?

  1. Письменное обращение в органы местного самоуправления с указанием цели получения сведений. Однако данный способ не всегда приносит результат. Во-первых, орган местного самоуправления может не располагать такой информацией, во-вторых, закон не обязывает его предоставлять такие данные.
  2. Сбор сведений путем обхода квартир, который проводится инициатором собрания либо членами совета дома. Данный способ часто применяется в небольших домах и позволяет жилищному активу лично познакомиться с соседями и, быть может, в дальнейшем привлечь их к заботе о доме. Вместе с тем результат обхода не всегда оправдывает ожидания по той причине, что не все собственники квартир охотно делятся личными данными.
  3. Получение сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), который, в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 7), является открытым. В течение 5 дней такая выписка предоставляется любому лицу, обратившемуся с запросом, стоимость которого составляет 400 руб. с юридического лица и 200 руб. с физического.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 766, информация из ЕГРП может быть предоставлена и в электронном виде. Рассмотрим алгоритм ее получения. Заходим на сайт Росреестра (rosreestr.

ru), в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбираем «Получение сведений из ЕГРП». Открываем вкладку «Сведения из информационного ресурса ЕГРП» и переходим на страницу «Запрос о предоставлении ключа доступа».

Здесь указываем сведения о заявителе и получаем ключ доступа к информации. Оплатив услугу, вы можете получать сведения из ЕГРП оперативно и свободно.

Кто может принимать участие в выборах председателя ТСЖ

Кандидатом на должность руководителя ТСЖ может стать лицо, которое:

  • имеет в собственности помещение в данном МКД;
  • является членом правления ТСЖ.

Большое значение имеют управленческие навыки кандидатов. Руководить товариществом должен человек, обладающий следующим набором качеств:

  • уверенность в собственных силах;
  • нацеленность на достижение результата;
  • способность отстоять интересы жильцов МКД;
  • активная жизненная позиция.

Наличие высшего образования и опыта управленческой работы является существенным преимуществом при участии в выборах председателя ТСЖ.

Несколько вариантов выбора председателя ТСЖ

Жилищный кодекс Российской Федерации (пп. 3 п. 2 ст. 145 и п. 2 ст. 147) регламентирует порядок проведения выборов председателя и состава правления ТСЖ на общем собрании членов организации. Сегодня такой способ практикуется во многих товариществах.

Итоги собрания по поводу выборов нового или переизбрания состава старого правления фиксируются протоколом общего собрания членов ТСЖ.

В ближайшие дни после этого проводится заседание правления по поводу выбора председателя ТСЖ, итоги которого также документируются протоколом.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102212-vybory-predsedatelya-tsj

Легитимность полномочий правления и председателя ТСЖ по окончании срока их избрания

На днях мне задали вопрос о  полномочиях 
 Правления и Председателя товарищества
собственников жилья (далее ТСЖ) после истечения срока, на который их
избирали.  Оказалась вопрос достаточно
актуален. Практически ни в одном ТСЖ не соблюдаются сроки переизбрания
правления и председателя.

Стоит отметить что аналогичная ситуация складывается
и с коммерческим организациями (ООО) но про них сейчас речь не идет. Про
полномочия органов управления вспоминают только тогда, когда  кто-то запрашивает  протокол избрания.  Зачастую 
срок действия  полномочий
правления и председателя истек несколько месяцев или даже несколько лет назад.

 Но люди продолжают  деятельность по управлению
товариществом.  Насколько критичны
последствия  такого легкомыслия? Попробую
разобраться.

Основной  нормативный  акт, регулирующий  деятельность ТСЖ   это  Жилищный кодекс.  

Порядок  избрания
и  сроки деятельности определены ст. 147
ЖК РФ. В соответствии с данной статьей  руководство
деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением.

Правление товарищества собственников жилья избирается из  числа на срок, установленный уставом
товарищества, но не более чем на два года. Т.е. 
правление  избирается на срок,
который  определен уставом, но не более
двух лет.

  Я не нашел в законодательстве
описания  последствий  деятельности правления  после истечения срока.

С председателем правления 
ситуация незначительно отличается. В соответствии с ст. 149 ЖК РФ  председатель правления товарищества
собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.  В отличие 
от правления  ТСЖ  его председатель в  сроке полномочий  юридически не ограничен (ограничительного
срока нет).

  Однако в соответствии  со ст. 147 ЖК РФ  председатель избирается  из числа членов правления.  Т.е. 
фактически  лицо не может  быть председателем, не будучи членом
правления, срок которого  ограничен  двумя годами.

 
Если предположить, что по уставу председатель  правления ТСЖ 
избирается на пять лет (что по моему мнению не противоречит ЖК)  то ему придется каждые два года
переизбираться  в правления  что бы законно осуществлять  председательскую деятельность.  Если по каким, то причинам его не переизберут
в правление  возникает правовая  коллизия.

 Видимо имеет место пробела законодательства.  Запрета на продолжение  осуществления полномочий  после истечения  срока 
избрания в законодательстве не предусмотрено.   

По моему субъективному мнению из вышеизложенного можно
сделать вывод,  что истечения срока
действия  полномочий  правления и председателя ТСЖ  не влечет 
автоматически их  фактического
прекращения.  Управленческая деятельность
возможна до следующего переизбрания.

Своим домыслам  я
нашел подтверждение не только в законодательстве но и  судебной практике. Вот только несколько
примеров:

— Согласно  апелляционному
определению Московского городского суда от 28.05.2013 по делу N 11-14464  суд, разрешая вопрос о признании незаконной
деятельности Правления, Председателя правления указал что, для признания
деятельности  любого органа ТСЖ  как незаконной требуется прямое указание
закона.

Как следует из искового заявления, истец считает незаконным те
обстоятельства, что в ТСЖ не соблюдаются сроки избрания/переизбрания Правления
и Председателя Правления. Вместе с тем, истечение сроков полномочий Правления и
Председателя Правления не влечет автоматического прекращения полномочий этого
лица.

Ни Жилищный кодекс РФ, ни учредительные документы ТСЖ таких последствий
истечения срока полномочий исполнительного органа не содержат.

— Согласно апелляционному определению Московского городского
суда от 08.02.

2013 по делу N 11-468913, истечение срока, на который, в
соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель
товарищества собственников жилья, является основанием для возбуждения процедуры
созыва общего собрания членов товарищества, с целью избрания нового состава
правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных
органов.

— Согласно   апелляционному  определению 
Санкт-петербургского  городского
суда от 21 августа 2012 г. N 33-11350/2012, истечение сроков полномочий
Правления  не влечет прекращения
полномочий этих лиц.

Таким образом, вывод основанный на законе и судебной
практике однозначен: «Истечение сроковполномочий Правления  и Председателя ТСЖ невлечет автоматического прекращения полномочий этих лиц».

Источник: http://sokolovjurist.blogspot.com/2013/11/blog-post.html

О типичных нарушениях закона при избрании председателя правления тсж | жкх: открытая трибуна

  • О типичных нарушениях закона, связанных с избранием председателя правления ТСЖ
  • ПЕРВОЕ: Нарушен срок внесения записи в государственный реестр — в 3-дневный срок после избрания председателя правления не внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ
  • Во многих случаях после избрания на новый срок председателя правления ТСЖ не сопровождается обязательными регистрационными действиями. Такое бездействие нарушает права собственников и составляет основание для обращения к надзорному органу для привления виновных к ответственности
  • Для собственника – не члена ТСЖ – избрание кого-либо на должность председателя ТСЖ не имеет силы, пока об этом не будет внесена запись в ЕГРЮЛ, потому что, как показано
  • http://maxpark.com/community/6416/content/253802
  • в соответствии со ст. 52 ГК РФ государственная регистрация изменений в учредительные документы приобретает силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации

Согласно ч.2 ст. 17 Федерального закона 129-ФЗ для внесения в ЕГРЮЛ изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, подается заявление по утвержденной форме; в заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям. В круг таких требований входит правовое основание для внесения записи в виде протокола заседания того или иного органа управления (Общего собрания или Правления)

Читайте также:  Платится ли квартплата при временной регистрации человека

Согласно ч.5 ст. 5 упомянутого закона заявление подается в течение трех рабочих дней с момента изменения.

Избрание на выборную должность того же самого лица не освобождает от обязанности в 3-дневный срок представить в регистрационный орган новые документы, подтверждающие избрание, и оформить заявление о внесении изменений по форме Р14001 (ведь дата новая!).

Какие последствия наступают в случае нарушения сроков? Согласно ст.

25 закона №129-ФЗ за непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, юридические лица несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. Законодательством — а именно ч.3 ст. 14.25 КоАП РФ – которой предусмотрено:

 Непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в случаях, если такое представление предусмотрено законом, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере пяти тысяч рублей.

Согласно ст. 23.61 КоАП РФ дела о нарущениях, предусмотренных ч. 3 ст. 14.25 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

После благополучного разрешения обращения о правонарушении наступает очередь признания недействительными полномочия предстедателя правления начиная с даты избрания плюс 3 дня, отпущенных на подачу Заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ

В качестве примера укажем,

Мне стало известно, что 2 февраля 2011 из числа членов правления на выборную должность председателя правления общим собранием членов ТСЖ была избрана член правления Петрова Таисия Евгеньевна (приложение №4). По истечении 2 лет ее полномочия закончились 3 февраля 2013.

Исходя из презумпции добросовестности участников делового оборота, полагаю, что в трехдневный срок после указанного собрания было подано заявление о внесении изменений в записи в ЕГРЮЛ с приложением выписки из решения собрания.

Однако после 3 февраля 2013 таких обращений в орган государственной регистрации не зафиксировано, хотя любое изменение записи, например изменение органа управление, где совершался акт избрания (собрание или заседание правления) или изменение даты совершения акта избрания, является основанием для обязательного представления в регистрационный орган заявления о внесении изменений, не затрагивающих учредительные документы (основание: ч.5 ст. 18 закона №129-ФЗ).

Законодатель обращает сугубое внимание на обязательное соблюдение требований о регистрации всех изменений. Согласно ч. 2 ст.17 закона №129-ФЗ заявление о внесении изменений подается по специально утвержденной форме Р14001.

 При этом представление документов для регистрации документов осуществляется в порядке, предусмотренном ст.9 упомянутого закона, а согласно ч.2 ст.

9 “датой представления документов при осуществлении государственной регистрации является день их получения регистрирующим органом”.

В поисках даты мы запросили за плату информацию в МИФНС-15 и получили сведения о том, что после даты 3 февраля 2013 нет никаких записей о том, что кто-либо занял выборную должность председателя правления ТСЖ на основании какого-либо акта.

В соответствии с ч.8 ст. 51 ГК РФ:

“….. данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр”.

Таким образом, нет оснований считать, что Петрова Т.Е. законно занимает должность председателя правления ТСЖ «Пулковское», по крайней мере, с 3 февраля 2013 по настоящее время.

ВТОРОЕ: Протокол избрания указывает на нарушение процедуры избрания. А потому председатель правления становится неуполномоченным лицом для подачи Заявления о регистрации изменений

Нам постоянно говорят, что регистрационный орган не проверяет представленный пакет документов, а за достоверность документов отвечает лицо, обратившееся за регистрацией. Но это не совсем так. Точнее, совсем не так

Административным Регламентом предоставления федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, утвержденным Приказом Минфина России от 22.06.2012 №87н, предусмотрена специальная процедура рассмотрения Заявления о регистрации и принятие решения (внести изменения или отказать во внесении изменений):

  1. —       проводится рассмотрение заявления (п. 64),
  2. —       после чего готовится проект Решения (п.79),
  3. —       подписанное Решение передается специалисту, ответственному за административное действие (пп 80-81).
  4. Это значит, что государственный орган не просто автоматически удовлетворяет любые заявления о внесении изменений в государственный реестр, а РАССМАТРИВАЕТ заявления и принимает РЕШЕНИЯ.
  5. Рассмотрениедокументов включает проверку на наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, предусмотренных пунктом 50
  6. Пунктом 50 Регламента установлено, что при подписании неуполномоченным лицом заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, должно последовать решение об отказе в регистрации.
  7. Иногда случается, что изменился Устав, а избрание председателя правления прошло по правилам, предусмотренным старым (уже не действующим на момент избрания) Уставом
  8. http://maxpark.com/community/6416/content/2538025

Это будет означать, что протокол избрания не предоставляет полномочий для подписания заявления, председатель правления избирался в обход установленной уставом процедуры. А раз так – у него нет полномочий на подлписание Заявления о регистрации. Это неуполномоченное лицо!

Иногда избрание проходит в отсутствии кворума. И это будет означать, что избрание не состоялось. Из-за отсутствия кворума протокол избрания не предоставляет полномочий для подписания заявления неуполномоченному лицу!

Случается, что процедура избрания была изменена на совершенно не предусмотренный Уставом организации способ “пролонгации полномочий” или “оставления” председателя правления на новый срок. В таких случаях “оставленный на новый срок” не является лицом, избранным на выборную должность: его же не избирали!

  • В подобных случаях возниает основание для
  • 1)привлечения к ответственности лицо, подготовившее проект Решения о государственной регистрации изменений
  • 2)обращения в суд о признании записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ недействительной
  • ТРЕТЬЕ: При заполнении Заявления на внесения изменений лицо, подписавшее Заявление, включило заведомо недостоверные данные о себе, в частности, присвоило себе полномочия руководителя постоянно действующего исполнительного органа, не существующего в природе
  • Извлечения из реального искового заявления

20 июля 2012 года председатель обратился в Инспекцию с заявлением о внесении в Единый Государственный Реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) по форме Р14001. При этом в позиции 4.1.1 на стр. 02 указал свое положение не как ЛИЦО, действующее без доверенности от имени организации, но как РУКОВОДИТЕЛЬ постоянно действующего исполнительного органа.

Между тем по Уставу ТСЖ, такого постоянно действующего исполнительного органа не предусмотрено. Равным образом Уставом не предусмотрено такой должности – руководитель постоянно действующего исполнительного органа.

В законе также не предусмотрено, чтобы ТСЖ создавало постоянно действующий орган управления.

Председатель правления не является руководителем постоянно действующего исполнительного органа, во-первых, потому, что такого постоянно действующего органа для товариществ собственников жилья не предусмотрено ни законом, ни уставом ТСЖ «Урал».

Гражданским кодексом РФ определено: что свои права и обязанности юридическое лицо реализует через свои органы. У ТСЖ два органа управления — высшим органом управления является Общее собрание членов ТСЖ, исполнительным органом – Правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ) 

Правление товарищество не постоянно действующий орган, оно собирается на свои заседания эпизодически – не реже одного раза в квартал, ч.5 ст. 147 ЖК РФ:

«Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества».

П. 9.5 Устава ТСЖ «Урал»:

  1. «Заседание Правления товарищества собственников жилья созывается председателем не реже одного раза в квартал».
  2. А председатель правления не является исполнительным органом, Председатель правления – лицо, действующее без доверенности в пределах своих полномочий, прописанных в ст. 149 ЖК РФ:
  3. — исполняет решения Правления,
  4. — совершает сделки, не требующие обязательного одобрения Правлением товарищества или Общим собранием членов ТСЖ,
  5. — отдает обязательные к исполнению распоряжения персоналу ТСЖ — дворникам, сантехнику и электрику,
  6. — выдает доверенности, например, на приобретение материалов, необходимых дворникам, сантехнику и электрику,
  7. — председательствует на заседании Правления,
  8. — выдает справки, дает объяснения по запросам членов ТСЖ.
  9. Никаких руководящих функций по отношению к исполнительному органу ТСЖ закон не предусматривает.

Отсюда следует: подача 23 июля 2012 года Заявления по форме Р14001 с указанием в позиции 4.1.1 должности, не соответствующей решению Правления, не соответствующей Уставу, не соответствующей норме закона – означает подачу заведомо недостоверных сведений. За совершение указанного деяния предусмотрена уголовная ответственность (ст. 285.3 УК РФ)

  • ПРИЛОЖЕНИЕ
  • НАБОР Методических материалов для сражения с председателем ТСЖ на поле ГОСРЕГИСТРАЦИИ
  • (в четырех частях) впервые опубликовано здесь
  • http://maxpark.com/community/6416/content/2538025
  • http://maxpark.com/community/6416/content/2538077
  • http://maxpark.com/community/6416/content/2538121
  • http://maxpark.com/community/6416/content/2538608
  • а также
  • http://maxpark.com/community/1574/content/2522135

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/2543237

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector