Обязательно ли платить на капитальный ремонт дома по квитанции

В 2015 году жильцы многоквартирных домов получили новые квитанции – на оплату капитального ремонта.

С какой целью введен дополнительный платеж и нужно ли его оплачивать? И нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Об этих вопросах и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Назначение и внешний вид документа

Нужно ли платить за капремонт по отдельной квитанции — этот вопрос уже не первый день волнует многих россиян.

Платежка за капитальный ремонт или квитанция является основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт жилых домов.

Обязанность собственников по внесению платежей утверждена законодательно (Закон № 271-ФЗ). Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Решайте сами.

А теперь поговорим о том, где взять квитанцию на капитальный ремонт и как выглядит квитанция за капитальный ремонт.

Приходит квитанция на оплату капитального ремонта собственникам на белом листе формата А4. Текст документа набран мелким черным шрифтом.

Каждый лист имеет три раздела:

• счет-извещение;
• квитанция (или счет-квитанция);
• информация для собственников.

Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).

В счете-извещении указывается:

• период, за который начислена оплата;
• лицевой счет;
• фамилия и инициалы собственника;
• фактический адрес жилого помещения;
• площадь жилья.

• Также в разделе приведена таблица расчета суммы платежа в зависимости от наличия задолженности и начисления процентов за неуплату в прошлых периодах, а также платежей, поступивших на счет из других источников.
• В конце раздела обозначены строки для подписи плательщика и указания даты совершения платежа.
• Раздел «Квитанция» отличается от счета-извещения:

• указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
• данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
• таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.

Третий раздел содержит данные об интернет-ресурсах, располагающих информацией о Фонде ремонта и условиях использования собранных средств. Также отдел содержит информацию для граждан, пользующихся льготами и получающих субсидию на оплату коммунальных услуг.

Внешний вид квитанции в разных регионах РФ может различаться, но все перечисленные разделы обязательно должны присутствовать, как и строка капремонт в платежке.

В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.

Разобравшись с тем, надо ли платить за капремонт по отдельной квитанции, перейдем к вопросу перерасчета и долга по платежам.

Долг и перерасчет

1. Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?
2. Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».
3. Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.
4. В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.

Фонд, в который поступает взнос на капитальный ремонт, вправе взыскать пеню за просрочку платежа. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма пени также прибавляется к сумме оплаты.

При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.

Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.

Основание для сбора средств

Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.

Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.

Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.

Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.

Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.

Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:

• собрания собственников жилья;
• информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
• сбора подписей жильцов.

Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.

В первой полученной квитанции есть строка о том, что оплатой собственник подтверждает согласие с условиями договора. Можно ли не оплачивать квитанцию за капремонт? Если вы не хотите оплачивать эти взносы – не оплачивайте первую платежку и не подтверждайте вступление договора в силу.

При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:

• не оплачивая первую квитанцию;
• собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
• подав иск в суд.

Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.

Отсутствие квитанции

Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.

• Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.
• При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.
• Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.

То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.

Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.

Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.

Оплатить взносы можно без квитанции и без комиссии в отделении Сбербанка. Если вы хоть раз производили оплату таким образом, данные вашего лицевого счета есть в базе данных.

Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kvitantsii.html

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

В 2012 году в квартирных квитанциях появился новый пункт – оплата за капитальный ремонт, функционировать в полную силу оно начало спустя два года. С того времени практически всех россиян интересует вопрос – нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это? Вопрос на самом деле острый.

У граждан возникают различные реакции на него, в связи с этим скопилось огромное количество долгов. Есть люди, которые оплачивают каждую квитанцию вовремя, во избежание увеличения задолженности, а есть и другая категория населения – те, что считают такие пункты в квитанциях неправомерными.

Стоит разобраться: платить или не платить.

История появления платежа

Жилье раньше являлось государственным. Финансы на его обновление выделялись из регионального бюджета. Жильцы не делали никаких подобных взносов. Постепенно в России началось проведение приватизации. Все больше частных лиц становились собственниками ранее государственного жилья. При этом ремонт еще оплачивала «казна».

На сегодняшний день примерно 85% эксплуатируемых «квадратов» находится у граждан. По этой причине 5 лет назад приняли решение о введении платежа за капремонт. Естественно, такое действие вызвало непонимание у жильцов, большей частью тех, кто не является собственником такого жилья.

Законно ли платить за капремонт в квитанции?

Платежная квитанция за услуги регионального Фонда, приходящая ко всем жителям квартир – обязательна. Это то же самое, что платежка за воду, электричество и другие услуги. Так что вопрос о необходимости оплаты снимается сам собой.

Об этом свидетельствует Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте», он посвящен именно его необходимости.

В нем четко прописано, что взносы на оплату содержания и обновления теперь обязательные и стоят в одном ряду с оплатой за коммуналку.

Таким образом, на вопрос – законно ли платить за капитальный ремонт, ответ будет положительным. От этого никуда не деться и проплачивать регулярно приходящую квитанцию все равно придется.

Куда поступают платежи?

В многоквартирном доме собираются хозяева и принимают решение о месте хранения финансов по взносам. Есть два варианта:

Если собрания не было, чаще всего просто выбирают второй вариант. Есть мнение, что в таком случае сборы идут в «общую копилку» и по итогу граждане оплачивают не только содержание своего дома, но и других. В действительности это не так – перечисления и правда идут на один счет, но их грамотно отслеживают и используют только по прямому назначению.  Региональный оператор обязан:

• Создавать план работ и устанавливать сроки;
• Подбирать банковское учреждение для перечисления финансов;
• Нанимать подрядчика, отслеживать качество его работы;
• Рассчитываться с исполнителем.

Если проживающие решили открыть спецсчет, то деньгами будет руководить один владелец, выбранный на этом же собрании. Есть определенные ограничения операций по такому счету. Статьи расходов могут включать только:

• Оплату произведенных по факту работ при наличии подтверждающих документов;
• Выплата займов и кредитных услуг, необходимых для выполнения работ;
• Платеж за разного рода комиссии, если они были прописаны в договоре с подрядчиками.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Встречаются владельцы, ссылающиеся на то, что если договор не заключался, то можно и обходить эти взносы.

На самом деле обязательность договора не предусмотрена законодательством, иными словами, для оплаты капремонта достаточно быть собственником квартиры и проживать в многоэтажке.

Во время планирования проведения ремонтных работ учитывают следующие критерии:

• «Возраст» здания;
• Уровень его износа;
• Наличие лифта;
• Время проведения последнего ремонта;
• Количество собранных средств.

Неправомерное взимание

Безусловно, есть случаи, когда сборы за капремонт незаконны, они предусматривают освобождение от такого рода платежей:

1. Жилье находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
2. Участок, дом или отдельную комнату изымают власти.

Что касается категории граждан, освобождаемых от оплаты, к таким относятся:

• Пенсионеры старше 80-летнего возраста;
• Семья неработающих пенсионеров;
• Инвалиды первой и второй групп;
• Инвалиды детства;
• Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• Пенсионеры, возраст которых старше 70 лет.

Могут претендовать на отказ от оплаты квитанции за капремонт те, кто приобрел квартиру в новостройке. Стоит отметить, что пока нет никаких законодательных норм, которые бы подтверждали их исключительное положение и этот вопрос остается спорным.

Отказ от платежей и их расчет

Квитанция приходит всем гражданам каждый месяц. Многих интересует возможность отказа от этого пункта. К сожалению, нет в законодательстве лазеек, помогающих избежать дополнительных взысканий. Единственное, что незаконно могут сделать жильцы – не платить по счетам.

Интересно, что первой причиной недовольства плательщиков является принцип начисления суммы взносов. Размер этой суммы устанавливают на региональном уровне.

Таким образом, за одну и ту же квадратуру в различных населенных пунктах граждане будут оплачивать разные платежи. В расчет входит площадь жилища, и даже наличие лифта – он тоже нуждается в постоянном содержании.

Становится понятно, что в доме, где он есть, сумма для жильцов будет выше. Учитывается и год постройки сооружения, чем старше – тем сумма выше.

Разница в суммах оплаты довольно ощутимая, к примеру, жители столицы практически в шесть раз больше платят за капремонт по сравнению с питерскими квартировладельцами.

Что будет, если отказаться?

Любой плательщик, оплачивая взнос на капитальный ремонт, думает, законно ли это. Так вот как раз по закону он обязан его произвести, но многие на свой страх и риск платить перестают.

Как было отмечено выше, в России эти платежи приравнены к коммуслугам, так что к населению применимы стандартные меры по взысканию задолженности.

Коммуникации никто отключать не станет, но может прийти «приглашение» в суд.

Если вы относитесь к тем, кто оплачивать ничего не собирается, вам следует подготовиться к тому, что возможны такие действия:

• На имущество будет наложен арест в счет суммы задолженности;
• Запрещено выезжать за пределы государства;
• Имущество может быть изъято;
• Возникнут судебные прения.

Кроме того, при возникновении долга станет начисляться пеня, так что он будет только увеличиваться. Дадим только один небольшой совет: если в ваших планах продажа квартиры, нужно погасить имеющиеся задолженности. За капремонт заплатить важно в первую очередь.

Как гласит 158 статья ЖК, покупатель получает все обязательства по этим платежам (только капремонт, долг за комуслуги не будет переведен на нового владельца).

Вы просто не сможете найти того, кто согласится приобретать имущество с огромным долгом, тем более таким, который итак вызывает негатив у населения.

Закон о внесении средств вышел сравнительно недавно. Пока мало кто был наказан за просрочку. Но если вы не хотите проблем с российским законом, а также при необходимости спокойно продать имущество, осуществлять платежи за капитальный ремонт вы должны, в обратном случае последствия могут быть крайне плачевными.

Как не платить?

Есть несколько законных способов «уклонения» от оплаты платежа. Первый вариант – оплата коммунальных счетов за счет денег, полученных от съемщиков квартиры. Если вы сдаете жилье в аренду, то жильцы вносят средства за все ЖКХ услуги. Таким образом, вы не будете напрямую оплачивать капремонт, но при этом потеряете некоторую сумму от дохода с аренды.

Второй вариант – оплата за эту статью в квитанции может быть не из кошелька жильцов, а из средств, которые могут быть получены, к примеру, от размещения баннеров с рекламой на фасаде здания. Правомерна ли такая плата за капитальный ремонт? Конечно, более того, этот способ является наиболее популярным, ведь законом это не запрещается.

Как видите, такие сборы законны и даже обязательны, но платить или нет, решать только вам.

Источник: https://leonmonitor.ru/kapremont-zakonno/

Как оплатить капремонт без квитанции

07.04.2018

Согласно Жилищному кодексу РФ (169-я статья), освобождаются от взносов на капремонт лица, располагающие собственностью в аварийных домах, а также в зданиях, которые подлежат сносу.

Обратите внимание: если вы уже произвели оплату в Фонд капитального ремонта, а через месяц дом признан аварийным или его поставили на учет под снос, уплаченные денежные средства вам должны будут вернуть в полном объеме.

https://www.youtube.com/watch?v=bV4uzkRhQKY

Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Что такое капремонт? Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах.

То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт. Раньше данный процесс полностью финансировался государством. Но теперь населению приходят квитанции на капитальный ремонт.

Нужно ли платить за него?

Оплата капремонта через интернет: популярные способы

1. В каталоге услуг выбирают раздел «Квартира, строительство и земля», и далее «Оплата ЖКХ».
2. Чтобы воспользоваться пошаговой инструкцией, на открывшейся вкладке следует нажать на кнопку «Получить услугу».
3. Затем выбирают свой город, если система не укажет его в автоматическом режиме.

4. Чтобы заплатить за капремонт, нужно найти соответствующего поставщика услуг и кликнуть по нему.
5. Далее, следует указать ИНН получателя – организации, куда перечисляется платеж.

6. Тогда откроется страница с формой оплаты, где остается указать номер карты и подтвердить перевод через интернет.

Важно! Если гражданин является держателем банковской карты Сбербанк, то ему проще всего внести взнос за капитальный ремонт не выходя из дома через интернет.

Способ удобен тем, что его можно выполнить в любой момент, когда на это есть время. Интернет-банкинг осуществляется следующим образом.

Что делать, если не приходит квитанция за капитальный ремонт

Советуем, в первую очередь, перейти на государственный ресурс , посвященный реформе ЖКХ. Выберите из перечня административных единиц Ваш регион, далее просмотрите перечень адресов, которые участвуют в программе. Возможно, на интересующий Вас дом программа не распространяется – вот почему не приходят квитанции за капремонт.

Вдруг на почту не приходят платежные документы, можно пойти более удобным путем, если у Вас есть доступ к интернету. Необходимо зайти на сайт оператора (узнать его можно на РеформаЖКХ.

ру), указать свой уникальный № лицевого счета. В результате отобразятся все счета (оплаченные и с задолженностью).

Можно отправить документы на печать, а потом пойти с ними в банк для оплаты, или же просто оставить себе в качестве подтверждения выполненного платежа.

Рекомендуем прочесть:  Пошлина за смену прав 2019

Инструкция по оплате капремонта через Сбербанк Онлайн

Платить деньги на капремонт, используя возможности Сбербанк Онлайн, может каждый клиент, получивший банковскую карту или просто открывший счет. Для этого необходимо активировать услугу в банкомате, терминале или с помощью консультантов отделения банка.

После выполнения перечислений все платежи будут сохраняться в архиве операций. При необходимости их можно просмотреть и напечатать нужные квитанции.

Если в работе клиента возникнут трудности, он имеет возможность получить консультацию сервисной службы по телефону или в онлайн-режиме.

Любой гражданин может зарегистрироваться на официальном сайте фонда капитального ремонта и создать там личный кабинет. В нем будет отражаться вся информация по лицевому счету. После начисления задолженности за очередной месяц пользователь имеет возможность напечатать извещение на оплату. Погасить долг можно через сайт банковской картой или электронными деньгами.

Почему не приходят квитанции за капитальный ремонт и что делать, если это происходит? Можно ли распечатать и как оплатить квитанцию за капремонт через интернет

Региональные оператор – специально созданное субъектом РФ юридическое лицо – фонд. Целью фонда является деятельность, которая предназначена для создания безопасных и комфортных условий проживания граждан в многоквартирных домах путём проведения капитального ремонта в положенный срок.

• многоквартирный дом, признанный аварийным, который должен быть снесён или реконструирован;
• дом так называемой блокированной постройки (малоэтажное жилое строение не более трёх этажей, разделённое на отдельные блоки, каждый из которых имеет собственный выход на отдельный земельный участок);
• дом с количеством квартир менее трёх;
• дом, принадлежащий одному собственнику.

Платёж за капитальный ремонт через Личный кабинет Сбербанка

1. Вам нужно будет во вкладке «Платежи и переводы» выбрать специальную форму, чтобы оплатить по реквизитам и внести в соответствующие поля всю нужную информацию.
2. Все реквизиты должна предоставить Управляющая Компания или ТСЖ, или другая организация, занимающаяся обслуживанием вашего дома.

3. Платеж также подтверждается через код из смс.

В 2015 году в квитанциях на оплату ЖКХ появилась новая услуга – капитальный ремонт.

Это вызвало целый шквал мнений и противоречий среди населения: большинство считает, что оплата капремонта — очередной способ правительства обогатиться за счёт граждан, поэтому не платят данные взносы, а кто-то оплачивает, боясь штрафных санкций.

Нужно ли платить по квитанции за капремонт и как разобраться в счете

Доживём ли мы к обещанному ремонту дома? Устроит ли нас качество работ после десятилетий ожидания и платежей? Задумываться над такими вопросами приходиться каждому. Значит ли это, что можно не оплачивать отдельные квитанции (капремонт), выкидывая их в мусоропровод?

Если ваш дом признали аварийным и возможно даже установили сроки его сноса, то вам не следует задаваться вопросом, где квитанции за капремонт, в таких случаях они приходить не должны. С этим пунктом не всё так просто. Уже бывали случаи, когда аварийные дома ставили на капремонт и признавали вполне пригодными для жизни граждан.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за оформление наследства у нотариуса

Взносы за капремонт: кто и как выставляет счета и что делать, если платежка не пришла

С помощью сервиса можно узнать, входит ли ваш дом в региональную программу капитального ремонта. В этом случае вы сможете узнать о выбранном способе формирования фонда капремонта и о владельце спецсчета (если выбран такой вариант накопления средств). Также вам будут доступны следующие разделы:

• В разделе можно проверить начисление и оплату взносов по своей квартире. Так, в нашем примере видно, что с момента установления обязательств по оплате взносов на капремонт собственнику начислено 9984 руб. Он оплатил 8736 руб. Задолженность равна разнице между начисленной и оплаченной суммой. В данном примере это плата за один месяц.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2019 году

1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.

3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Как оплатить капремонт через Сбербанк Онлайн

Если у клиента подключена эта услуга, ему нужно зайти в ЛК с помощью пятизначного пароля. Зайти на вкладку «Платежи» и ввести реквизиты получателя. Выбрать карту списания и оплатить. Если ранее был сохранен шаблон, нужно кликнуть опцию «Шаблоны», выбрать форму оплаты капремонта и просто поменять период оплаты и сумму. Подтвердить операцию.

• Через услугу «Автоплатеж». Подключить ее можно на терминале, банкомате или в личном кабинете. Оплата капремонта будет происходить вовремя и автоматически. Для контроля платежей Сбербанк будет присылать клиенту уведомления на телефон.
• По квитанции, полученной от регионального оператора по капремонту. Оплачивать можно в допофисах Сбербанка, на почте или в единых расчетных центрах.
• Через банкомат или терминал. Вставить в устройство карту, выбрать на мониторе пункт «Платежи в вашем регионе» — «Далее» — «Оплата услуг» — «Коммунальные платежи». После этого вводится код плательщика из квитанции, дата и сумма взноса. Кликнуть по кнопке «Оплатить». При оплате с терминала можно воспользоваться функцией «Платежи наличными». Чтобы не вводить все реквизиты, можно приложить штрих-код к считывающему устройству на терминале.
• На сайте Фонда капитального ремонта. В этом случае нужно зарегистрировать личный кабинет клиента.
• В пунктах приема платежей, указанных в квитанции.

Как оплатить капремонт без квитанции Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/avto/kak-oplatit-kapremont-bez-kvitantsii

Раздумываете, стоит ли платить за капремонт? Прочтите статью, и у вас появится пища для размышлений!

Каждый месяц россиянам приходит квитанция за капремонт. Что делать с этой квитанцией: то ли выбросить ее, то ли оплатить… Над этим вопросом размышляют многие наши сограждане. И в этой статье мы приведем некоторые доводы, которые дадут вам пищу для размышлений. Принимать же решение, платить ли по этой квитанции, следует лично вам.

В соответствии с положениями, содержащимися в гражданском и жилищном кодексах нашей страны, в перечень обязанностей собственников входит как поддержание чистоты, так  и своевременный ремонт не только своих квартир, но и общедомовых помещений и элементов домовой конструкции (подвалов и крыш, чердаков и фасадов, и так далее). Для обеспечения соблюдения этого требования в 2012 г. был принят закон, предписывающий собственникам вносить в соответствующий фонд средства, необходимые для выполнения капитального ремонта.

Что же означает сумма взноса на капремонт, указанная в квитанции? Она является обязательным платежом для всех лиц, проживающих в МКД, исключая льготные категории. Следовательно, производить оплату за капремонт необходимо.

Какие же нарушения могут стать поводом для квартировладельцев не производить выплат по квитанциям, определяющим размер ежемесячного взноса на капремонт?

В соответствии с существующими законами, обязать собственников производить выплаты по новому виду сборов можно лишь после того, как местная администрация проведет:

• собрание квартировладельцев;
• информационные мероприятия о назначении и способах оплаты вновь вводимых взносов;
• сбор подписей жильцов, проживающих в доме.

Если перечисленные мероприятия не будут выполнены, это будет свидетельствовать о том, что нарушена процедура введения в действие нового платежа. Этот факт может использоваться в качестве повода для составления исков и обращения в судебные инстанции. Однако если собственники жилья не производят соответствующие платежи, они могут облагаться штрафными санкциями.

А вы знаете, как проверить правильность начислений ЖКХ. Рекомендуем вам прочитать нашу статью, которую мы посвятили именно этому вопросу.

Следует обратить ваше внимание на тот факт, в самой первой квитанции всегда имеется строка, в которой указывается, что фактом оплаты собственник квартиры подтверждает свое согласие с договорными условиями. Таким образом, если первая квитанция вами не оплачена, можно считать, что договорные условиями вами не были приняты.

Итак, чтобы не делать взносы на капремонт, не подвергаясь при этом штрафным санкциям, следует:

• не оплачивать первую квитанцию;
• собрать подписи жильцов под заявлением о нарушении процедуры, которую должна была провести администрация (речь идёт о непроведении общего собрания и об отсутствии сбора подписей);
• подать иск в суд.

Пени по факту неуплаты взносов не будут начисляться только при том условии, что выполнены все перечисленные пункты.

Если же вы не вносите взносы на выполнение капремонта, не обеспечив выполнения перечисленных выше пунктов, вы являетесь нарушителем существующих законов, что рано или поздно должно повлечь за собой определенные санкции. Кроме того, не следует забывать, что на вас будут постоянно начисляться и пени.

Итак, мы рассказали вам, о некоторых обстоятельствах, связанных с неуплатой взносов на проведение капремонта. Теперь у вас имеется пища для размышлений, и вы вправе принять то решение, которое сочтете для себя наиболее целесообразным.

Сергей Минеев, написано статей: 659. Комментариев: 2017.

Источник: https://www.allremont59.ru/kommunalnyie-raschetyi/kvitantsiya-za-kapremont-platit-ili-ne-platit.html

Нужно ли платить за капремонт — в 2019 году, взнос, обязанность, законно ли, платеж за жилье

С недавнего времени в квитанциях об оплате коммунальных услуг появилась новая графа – взнос на капремонт. Это обуславливается ФЗ-271, согласно которому управляющие компании обязаны производить ремонт жилого помещения.

Естественно, что с появлением новой строчки в квитанции общая сумма к оплате также увеличилась, что вызвало массу споров в общественности. Одни граждане согласны с нововведением и готовы делать взносы, другие категорически против дополнительных сборов.

Большинство граждан негативно относится к строчке «Взнос на капремонт» по нескольким причинам. Во-первых, относительно новым зданиям не понадобятся ремонтные работы еще в течение нескольких лет.

Во-вторых, запланированные капитальные действия предусматривают даты через 10-15 лет.

По мнению жильцов, за это время может смениться ни одна управляющая компания, а накопленные средства «исчезнут» в небытие.

Самый главный вопрос, волнующий всех граждан, нужно ли платить за капремонт или как отказаться от этого.

Сбор дополнительных средств производится ежемесячно, но все действия управляющих компаний (УК) сводятся к косметическим работам фасада. При попытке отказа от уплаты указанной суммы, УК указывает в платежке долг. В этом случае имеет смысл ознакомиться с законодательными актами и узнать свои права по оплате взносов на капительный ремонт многоквартирного дома.

На самом деле капитальный ремонт включает в себя следующие мероприятия:

• реставрация фасада;
• ремонт подвальных помещений и имеющихся коммуникаций;
• ремонтные работы по восстановлению или полной замене кровли;
• косметические и реставрационные работы фундамента;
• ликвидация последствий неисправности лифтов и присутствующих механизмов;
• ремонт внутренних коммуникаций дома (трубопровод водоснабжения, электрические и газовые сети).

• Таким образом, управляющая компания, занимающаяся ежегодным обновлением фасада здания, ремонтными работами в подвальных помещениях, на крыше и других местах, производит функции капитального ремонта, а средства берет из резервного фонда.
• Основные вопросы от жителей, которые сдают средства на капитальный ремонт, касаются времени исполнения обязательств со стороны управляющей компании и куда направляются средства.
• Нередко возникают ситуации, когда кровля или подвал жилого здания требуют серьезного ремонта, но при этом капитальные действия запланированы на период через 5-10 лет.

Гражданам приходится самостоятельно собирать средства и ликвидировать возникшие проблемы. При этом сборы по квитанции продолжают осуществляться.

Что законно, а что нет

С законодательной точки зрения, действия УК по сбору средств на капремонт вполне законны. Учитывая, что государство никаким образом не влияет и не оказывает помощь по восстановлению или ремонту многоквартирных домов, то эти обязанности возлагаются на собственников жилья.

1. Если предположить, что жильцы бы самостоятельно организовывали сбор средств, то вероятен риск возникновения конфликтной ситуации – кто-то стал бы сдавать деньги, кто-то — нет, что в итоге приведет к отсутствию резервного фонда и возможностей проведения ремонтных действий.
2. На основании это в законодательстве РФ предусматривается несколько положений, на основе которых действуют управляющие компании:
3. Положения законодательства РФ четко формулируют, что взносы на капремонт производятся собственниками квартир и уклонение от этой обязанности будет означать нарушение закона.

Платить или нет

Несмотря на законодательные нормы, многие граждане задают вопрос, нужно ли платить за капремонт или это действие предусматривает добровольную основу. Жилищный кодекс говорит о том, что это обязанность собственников квартир.

В дополнение можно использовать решение Конституционного суда РФ от 2016 года, в котором признано, что сбор средств управляющими компаниями производится на законных основаниях.

Обязанность распространяется на всех собственников жилья, за исключением льготных категорий граждан. К примеру, владельцы магазинов, парикмахерских и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов также обязаны уплачивать взносы. Примечательно, что тариф для физических и юридических лиц в этом случае идентичен.

Иначе дело обстоит с квартиросъемщиками. Законодательство четко прописывает, что деньги на капремонт обязаны перечислять собственники недвижимости. Если гражданин снимает квартиру или комнату, но на него нормы закона не распространяются.

Теоретически это может выглядеть так, что квартирант платит по квитанции за пользование общедомовыми нуждами, но при этом игнорирует графу «Взнос на капремонт». Условия прописываются в договоре аренды квартиры. Арендодатель может лично уплачивать сбор либо установить плату за квартиру, заведомо исключив из нее графу про капитальный ремонт.

На практике дело обстоит по-другому – арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жилье, после чего самостоятельно оплачивает квитанцию. Другой вариант – квартиросъемщик платит за аренду и параллельно оплачивает квитанцию вне зависимости от суммы.

Задаваясь вопросом, куда идут собранные средства, следует выяснить срок эксплуатации отдельных элементов жилого дома:

Кровля	10-15 лет в зависимости от материалов
Трубопровод	35-40 лет
Стены из кирпича	100-140 лет
Перекрытия из дерева	70-80 лет
Металлические перекрытия	100 лет

На основе этого, можно подсчитать, что период капитального ремонта среднестатистического жилого дома составляет 15-20 лет. Именно отсюда и возникает тот самый вопрос – куда направляют собранные средства, накопленные и неизрасходованные за этот период.

Стоит обратить внимание, что ежегодно во дворах многоквартирных домов осуществляется покраска лавочек и инвентаря детских площадок, обновляется краска на бордюрах, регулярно проводится реставрация фасада, ремонт и обслуживание внутренних помещений общего пользования.

Средства на все эти действия также черпаются из фонда на капитальный ремонт, потому что городской бюджет не предусматривает подобные расходы.

Как высчитать требуемую сумму

Расчет взноса осуществляется на основе площади квартиры и региона проживания. Если с первым пунктом все понятно, то от субъекта РФ во многом зависит стоимость сбора. Сумма высчитывается по формуле – площадь квартиры в метрах умножается на действующий тариф.

Ст. 167 ЖК РФ дает право муниципальным властям устанавливать индивидуальные тарифы по своему региону. Чиновники руководствуются уровнем жизни населения, доходом и объемом прожиточного минимума в регионе.

Статья 167 ЖК РФ. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Список некоторых субъектов России с примером стоимости тарифа в рублях:

Москва	15
Санкт-Петербург	3.5
Татарстан	5
Самарская область	6.5
Башкирия	5.2
Московская область	8.3

К примеру, если квартира в Москве имеет площадь 68 кв.м., то эта цифра умножается на 15. Сумма ежемесячных отчислений на капитальный ремонт составит 1020 рублей.

Квартира с аналогичным метражом, но в Московской области, предусматривает меньшую сумму – 564.4 рублей (68*8.3).

Несмотря на действующие положения закона об уплате взносов на капитальный ремонт, практически четверть населения уклоняется от своих обязанностей или категорически против этого.

Последствия за подобные действия для собственников жилья предусматриваются следующие:

• ухудшение состояния дома – это касается как внешнего вида, так и внутренних коммуникаций (если хотя бы треть жильцов отказывается платить взносы, то у управляющей компании не будет средств на проведение полноценного ремонта и реконструкции и в этом случае придется выбирать – в очередной раз покрасить фасад, лавочки и облагородить территорию либо отремонтировать протекающую крышу);
• возникновение просрочки по платежам и начисление пеней;
• судебный иск на неплательщика.

На практике случались ситуации, когда собственников лишали жилья на основе имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей, включая сборы на капремонт.

Как избежать оплаты

Универсального ответа на вопрос, как не платить за капремонт, не существует. Не может быть ситуации, чтобы все жильцы имели льготы или освобождались от оплаты. Также не предусматривается законного основания не платить деньги на капремонт.

Однако, у собственников недвижимости имеется несколько возможностей, благодаря которым средства будут отчисляться не из их личного бюджета.

Сюда относятся юридические и частные лица, которые используют в собственных интересах общедомовое имущество. Это касается рекламных договоров, деньги за которые перечисляются в фонд управляющей компании. Провайдеры интернета используют крыши и стены дома для прокладки своего оборудования, за что платят на счет УК.

Собственники жилья имеют полное право на получение дивидендов от подобных действий, но лучше пустить их на капитальный ремонт.

Жильцам нужно собраться, составить коллективное письмо с требованием перенаправления финансов на соответствующий счет и направить его в УК. В таком случае сумма в графе за капремонт может значительно снизиться или исчезнуть вовсе.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/nuzhno-li-platit-za-kapremont/

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?

borjomi88/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Юлия Дымова:

Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.

Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года.

Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.

Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать (предъявлением квитанции без указания суммы взноса на капремонт), пени и штрафы к долгу начислить нельзя.

Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселёва:

По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.

В этом случае необходимо оперативно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою управляющую компанию, чтобы впоследствии не обнаружить задолженность. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не оплаченных прежним владельцем.

В связи с тем, что Вы продаете квартиру, покупатель вправе затребовать от Вас справку об отсутствии любых задолженностей.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Кто может не платить за капремонт?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.

Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности.

Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании.

Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть.

Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг.

По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите.

Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:

Отсутствие в квитанции строки по капремонту дома само по себе не освобождает собственников от уплаты.

Основной долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, а неустойки, начисленные в связи с неуплатой денежных средств на капитальный ремонт, не переходят.

При этом наличие долга не мешает проведению сделки. Однако, учитывая вышесказанное, будет вполне логичным, если потенциальный покупатель попросит Вас погасить долги.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?
• Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
• Куда уходят взносы на капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kvitantsii_za_kapremont_ne_prihodili_teper_obnaruzhili_dolg_chto_delat/7640