Плюсы и минусы тсж форум

25 Сентября в 14:12 1090

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается вовсе не как «тысяча советов о жилье», хотя и это толкование имеет веские основания, а как «товарищество собственников жилья».

Именно такая форма управления находит все больше сторонников в последнее время.

Наиболее популярный вариант – в каждом здании свое ТСЖ, однако товарищество по решению жильцов может взять контроль над несколькими домами или целым микрорайоном.

Идея отказаться от услуг управляющей компании, а, стало быть, ЖЭКа или ДЭЗа, заманчива: каждый жилец знает, на что расходуются денежные средства, вправе сам определяет, что важно в данный момент для подъезда, а что нет. Однако самостоятельность часто оказывается профанацией, ибо полезным делом начинают заниматься непрофессионалы или равнодушные люди. Что необходимо для того, чтобы перспективная форма управления функционировала без сбоев?

Справедливости ради нужно отметить, что в соответствии с поправками в законодательстве, принятыми в 2015 году, понятие «ТСЖ» постепенно трансформируется в «ТСН» – товарищество собственников недвижимости.

Времена, когда государство брало на себя заботу о каждом строении, ушли в прошлое.

Сегодня муниципальных квартир, взятых в аренду для проживания, практически не осталось: люди покупают и приватизируют недвижимость.

Логично, они сами хотят распоряжаться своим имуществом, контролировать расходы, определять приоритеты и концепцию развития дома. Появление ТСЖ стало естественной реакцией граждан на объективные перемены.

В отличие от управляющей компании, являющейся коммерческой организацией, ТСН имеет право на осуществление деятельности, приносящей прибыль, но это не основная роль инновационной структуры.

В чем заключаются главные обязанности товарищества?

• Эффективное управление общим имуществом
• Распоряжение собственностью каждого члена.
• Контроль качества предоставляемых услуг.
• Определение суммы расходов на те или иные нужды.
• Рациональное использование денежных средств.
• Обеспечение высокого уровня санитарного и технического состояния дома.

Понятно, что эффективное самоуправление любым объектом недвижимости, при котором каждый человек может реально влиять на положение вещей – это хорошо. Однако при работе некоторых ТСЖ наблюдается печальная картина: лифт и домофон вышли из строя, штукатурка на стенах осыпается, инженерные коммуникации ржавеют. Так происходит не только потому, что инициативность людей со временем иссякает, но и вследствие непрофессионализма руководителей.

Для регистрации требуются дипломированные экономисты. Но не в каждом доме найдется мастер по электричеству или сантехнике, а ведь именно бытовые условия чаще всего становятся поводом для разногласий при распределении средств.

Прежде чем регистрировать новую форму управления, надо взвесить: потянете ли вы решение сложных проблем по обеспечению квартиры электричеством, теплом, водой самостоятельно.

А ведь в сферу ТСЖ входит регулирование и других вопросов:  

• определение статей текущих и будущих расходов;
• выделение конкретных сумм на различные цели;
• согласование размера ежемесячного взноса каждого члена;
• совершенствование пожарной безопасности подъездов;
• утверждение плана по благоустройству придомовой территории;
• расчет доходов, в том числе с привлечением кредитов и займов.

Порядок создания и регистрации

Несмотря на то что ТСЖ и ТСН – некоммерческие организации, создать самостоятельную форму управления недвижимостью непросто. Во-первых, за дело должны взяться не менее 5 активистов, которые убедят жильцов каждого этажа и подъезда в целесообразности отказа от услуг УК.

Во-вторых, необходимо проведение собрания, на котором за новую форму должно высказаться не менее 50% собственников.

Затем оформляется протокол, разрабатывается Устав, выбирается состав ревизионной и счетной комиссии, утверждаются кандидатуры председателя и главного бухгалтера.

Стоит иметь в виду, что ТСН – организация некоммерческая, следовательно, инициаторы не получают зарплаты, а товарищество не имеет офиса. Поэтому у истоков должны стоять по-настоящему неравнодушные люди.

После регистрации в Пенсионном и Медицинском фонде, ФСС, изготовления печати товарищество может приступать в работе. С чего следует начать?

• Получить на руки все документы от управляющей компании.
• Составить подробный реестр имущества и его состояния.
• Изучить правила получения жилищных и коммунальных услуг.
• Заключить новые договора с поставщиками тепла и электричества.
• Заручиться поддержкой финансовых организаций.
• Определить приоритетные цели благоустройства жилья.

Управляющая компания или ТСЖ: что лучше?

Споры о том, какая форма управления недвижимостью более эффективна, не имеют однозначного решения. Человеческий фактор никто не отменял: всегда и везде результат зависит от порядочности, профессионализма, ответственного отношения к делу конкретного человека.

Если управляющая организация плохо справляется со своими обязанностями, то есть смысл создать товарищество собственников жилья.

Главная сложность при этом – отсутствие теоретических знаний и практических навыков устранения технических проблем членами ТСН.

Забился мусоропровод, прорвало трубу, сломался домофон – к кому обращаться в таких случаях? А ведь вопросы нужно решать квалифицированно и быстро. Многие жильцы находят компромиссные варианты, организуя ТСЖ, но доверяя управление компании.

Среди несомненных достоинств новой формы стоит отметить следующие факторы.

• Денежные средства распределяются на усмотрение членов ТСЖ.
• Каждый собственник может вносить конструктивные предложения.
• Председатель, как правило, живет в этом же доме и знает все проблемы.
• Люди уверены в том, что взносы расходуются на нужды именно их дома.
• Любой человек может вносить предложения по эффективному использованию земли.
• Организация имеет возможность сама выбирать поставщиком услуг, ремонтников.

Юридическая, правовая, техническая грамотность наших соотечественников далека от совершенства, многие попросту не умеют управлять домом, принимать важные решения. В таких случаях организация товарищества собственников жилья выглядит авантюрной. Оптимальной моделью представляется совместное решение насущных проблем с управляющей компанией, которой собственники доверяют технические вопросы. Если в доме живут инициативные и неравнодушные люди, то ТСЖ или ТСН – прогрессивная форма управления, в результате которой снижаются коммунальные платежи, в подъездах всегда царит чистота, а во двор приятно и не страшно выйти всей семьей в любое время суток. 

Cтатьи по теме:

• Плюсы и минусы приватизации Выяснили, когда приватизация хорошо, а когда плохо.
• Плюсы и минусы срочной продажи квартиры Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
• Инвестиции в жилье для сдачи в аренду: плюсы и минусы приобретения

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/sovety/uyutnyy-dom/

Ук против тсж. что лучше? * п—журнал

Кому доверить обслуживание своего дома — ТСЖ или управляющей компании? Однозначный ответ на этот вопрос найти, мы думаем, сложно, так как свои плюсы и минусы есть при обеих формах управления. «П—Журнал» взвесил все аргументы «за» и «против».

Сегодня в Пермском крае 484 действующих лицензированных управляющих компаний и 1263 товариществ собственников жилья.

По численности количество ТСЖ всегда будет опережать УК, потому что под контролем последних — одновременно более 2-3 домов, в отличие от ТСЖ, которые управляют не более чем двумя домами.

Такую статистику приводят в краевой Инспекции государственного жилнадзора.

Марина Мальцева, юрисконсульт
При любой форме управления, УК или ТСЖ, нужно понимать, что собственники жилья должны контролировать процесс обслуживания дома и сами принимать решения. В противном случае вы больше потратите на коммуналку и получите минимум услуг.

Плюсы УК

Компетентность сотрудников

Одно из важных преимуществ работы с управляющей компанией заключается в том, что её сотрудники на профессиональном уровне знают особенности и нормативы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК, как правило, более компетентны. Руководство УК сдаёт квалификационный экзамен, а сама УК обязана получить лицензию. Но и ответственное ТСЖ всегда может нанять юриста и консультироваться с ним по всем необходимым вопросам.

Чёткий график работы

Все расходы УК чётко спланированы и происходят по графику: ремонт дома, вывоз мусора, уборка двора и т. д. При этом работы выполняются подрядчиками, которые охотней берут заказы у УК, чем, к примеру, у ТСЖ, так как контракты с первыми долговременные.

Обязанность вести финансовую деятельность открыто

Сейчас УК обязаны публиковать открыто всю информацию о своей финансовой деятельности: такие отчёты они должны размещать на сайтах ГИС-ЖКХ и Реформа ЖКХ, а за отсутствие там сведений предусмотрена административная ответственность. Хотя, несмотря на это нередко деятельность, УК остаётся для собственников закрытой. Если компания работает недобросовестно, жителям бывает очень непросто отследить, на что были потрачены их средства и сколько их поступило.

Минусы УК

Более высокие расходы на работу УК

Если ТСЖ может заключить договор с одним банком и собирать платежи с жителей на свой счёт там, то для управляющих компаний эту услугу оказывает, как правило, расчётный центр с привлечением многих банков и других посредников, которым нужно платить за их работу. Поэтому для УК расходы на сбор платежей выше.

Отсутствие возможности выбирать подрядчиков

Выбирая УК, вы автоматически принимаете и выбранных ею подрядчиков. И если один подрядчик выполняет свою работу плохо, вы можете долго доказывать его некомпетентность, а УК — игнорировать ваше желание сменить компанию из-за уже заключённого долгосрочного контракта.

Плюсы ТСЖ

• Прозрачность и контроль финансов
• Главный плюс ТСЖ в том, что его финансовая деятельность абсолютно прозрачна, и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
• Коллективное решение вопросов

Источник: http://j.pzsp.ru/zhivu-kak-hochu/uk-protiv-tsz-cto-luchshe/

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и отрицательные стороны.

Обратимся к источникам, которые актуальны в 2019 году. В жилищном законодательстве говорится о возможности выбора из нескольких форм управления многоквартирными домами.

Обычно дела ведет управляющая компания. Но иногда жильцы решают взять на себя бремя по содержанию дома и создают ТСЖ.

Общие аспекты

Разберемся, что собой представляют такие формы управления, какие имеют недостатки и преимущества и какие функции призваны выполнять.

Будем ссылаться на информацию, что содержится в законодательных положениях.

Необходимые термины

ТСЖ (товарищество собственников жилья)	Представляет собой некоммерческую организацию, которая создана собственниками квартир. Цель – управление домом.
Органы управления	Правление, общие собрания, председатели. Если невозможно выбрать председателя среди «своих» (жильцов), тогда приглашают управляющего, который будет работать на основании трудового договора. Работодатель в данном случае – это ТСЖ

• Управляющей компанией называют коммерческую организацию, которая оформлена как юрлицо.
• Она предоставляет услуги по управлению и содержанию объекта на возмездной основе.
• Есть 3 вида УК:

Компании	Что не ухаживают за домами, а привлекают субподрядчика для этого
Эксплуатационные фирмы	Что самостоятельно решают все текущие проблемы дома
Гибридные	Которые обеспечивают содержание объекта и оказывают ряд коммунальных услуг

Какие у них функции

Обязательства каждой организации прописываются в ст. 137 ЖК России. Они:

Создают условия	Которые обеспечат поддержание необходимого санитарного состояния имущественных объектов, что являются общедомовыми
Проводят ремонтные работы	И занимаются благоустройством территории
Соблюдают права владельцев квартир	Разрабатывая методы управления
Принимают меры по предотвращению действия третьего лица	Что противоречат интересам жильцов
Представляют интересы жильцов	В сторонних организациях, уполномоченных структурах

ТСЖ выполняют и такие функции:

• контролируют работу фирм, которые предоставляют услуги владельцам квартир;
• решают вопросы относительно ремонта, уборки;
• обеспечивают выполнение работ в соответствии с утвержденным на год планом;
• обеспечивают граждан парковочными местами и детскими площадками;
• выполняют иные функции, что прописывались в уставе общества.

Деятельность сообщества регулируется уставом и Жилищным кодексом.

При сотрудничестве с УК будет составлено план-систему сбора платежей, ремонта, использования имущества. Каждый пункт программы должен быть согласован с жильцами.

Если возникает такая необходимость, она корректируется. Главная функция управляющей компании – обеспечение санитарного и технического состояния дома.

Подразумеваются работы:

• по обустройству прилегающей территории;
• по проведению всяческих ремонтных работ;
• по обеспечению чистоты;
• по подготовке к зиме;
• в виде контроля наличия холодной, горячей воды и т. д.

Организационные функции УК:

• занимается организацией общего собрания с собственниками квартир;
• осуществляет взаимодействие с коммунальной организацией;
• обеспечивают соответствующий уровень жилищных условий.

Управляющая организация должна представлять отчет о проделанной работе. Как видите, функции ТСЖ и УК очень схожи.

Действующие нормативы

Стоит руководствоваться такими нормативными документами:

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании

Какой бы вид управления не предпочли жильцы, с них таким образом снимается обязательство по управлению и содержанию дома.

Такие обязанности перейдут компании, которой доверены. Что же предпочесть – ТСЖ или УК?

Плюсы организаций (преимущества)

Перечислим главные преимущества каждой формы управления домом:

ТСЖ	УК
Можно выбрать эксплуатационную компанию из перечня тех, что имеют положительные характеристики	Предоставление услуги будет профессиональным
Есть возможность менять поставщиков услуг, если цена или качество не устроит собственников квартир	Имеет хорошую материально-техническую базу, а значит, может быстро реагировать при возникновении внештатной ситуации
Отметим, что ТСЖ может свободно распоряжаться средствами. Не придется ожидать планового проведения ремонтных работ – если средства будут собраны ранее, то ремонт начнется раньше коммунальными предприятиями	Наладила отношения с рядом подрядчиков и субподрядчиков, поэтому не возникнет проблем с оказанием услуг
Есть право самостоятельно решать вопросы относительно обустройства подъезда – менять счетчики, устанавливать дополнительное освещение и т. п.	Расчетами занимается бухгалтер
Могут установить видеокамеры и иные средства защиты	Управляющие компании имеют юриста, который следит за изменениями в законодательных положениях и может отстоять интересы жильцов в судебной инстанции
Получают дополнительную прибыль от помещения, сданного в аренду для коммерческих нужд	Может проводить ряд работ без дополнительных платежей, привлекая подрядчика

Какие есть недостатки

Есть и минусы:

Обязательство по ведению бухгалтерии ложится на плечи самих граждан. Нужно рассчитывать квартплату, собирать средства самостоятельно. Стоит также следить за тем, чтобы работы подрядчика и поставщика были оплачены в сроки, производить налоговые платежи и т. п.	Любой дополнительный доход является прибылью компании
Квартплата большая, чем при управлении специализированными компаниями, так как нужно производить оплату за ряд дополнительных услуг	Квартплата начисляется по непрозрачным схемам
Если возникнет спор и противоречия с представителями госструктур и подрядчиком, нужно будет самим отстаивать свою правоту в судебном органе. Еще один вариант – обращаться к юристу за отдельную плату	Нет возможности осуществлять контроль за расходами. В результате часто имеют мест хищения и злоупотребления со стороны сотрудников управляющей компании
Возникает немало сложностей при обустройстве общедомовой территории, поскольку необходимо сотрудничать с большим количеством служб	Любое изменение относительно управления домом утверждается без ведома жильцов
—	Обычно услуги некачественные, так как сотрудники сразу стараются обслужить несколько домов

Отличия между ними

Невозможно однозначно ответить, какая организация лучше. Здесь важно учитывать все обстоятельства.

К примеру, если дом большой, и нет возможности выбрать грамотного человека, который будет управлять им, тогда стоит отдать предпочтение управляющей компании.

Этот вариант подойдет и тогда, когда отсутствует осведомленный в жилищном законодательстве человек.

Если в доме есть много помещений, которые можно сдать в аренду и получить прибыль, тогда выбирают ТСЖ.

Стоит выделить 3 главных показателя, что будут учитываться при выборе:

• затраты;
• борьба с лицами, что задолжали перед коммунальными предприятиями;
• факт того, насколько деятельность сообщества прозрачна.

Большую часть расходов составляет плата за услуги ЖКХ. Но необходимо также содержать штат специалистом и рабочих, покупать необходимую технику, материалы и т. д.

Если учесть данный фактор, то стоит отметить деятельность ТСЖ, ведь сообщество:

Взаимодействует с поставщиком напрямую	И не возникает необходимости платить посреднику
Не привлекает расчетные и управленческие кадры	Так как такие обязательства способны выполнять и сами жильцы

Экономить можно только в том случае, когда управлением в ТСЖ заняты добросовестные граждане. УК не учитывает желание собственников квартир обслуживаемого дома.

Чаще всего такие фирмы пользуются услугами субподрядчика, учитывая не качественность выполняемой работы, а наличие личных связей.

Но вот борьба с должниками заключается в том, что воздействовать уполномоченное лицо начинает на конкретного должника. Из-за него не будут страдать все жильцы.

ТСЖ – лучший вариант тогда, когда:

• управлять необходимо небольшим домом, и при его содержании необходимо использовать специфические знания;
• собственники квартир доверяют друг другу;
• есть председатель, который не против такой ответственности.

Стоит изучить, разницу между управляющей компанией и ТСЖ:

ТСЖ	УК
Некоммерческое предприятие	Коммерческая фирма
Основная цель – управление домом с учетом интересов всех жильцов без желания заработать	Цель – получить прибыль при управлении домом
Общество имеет свой счет в банке, куда перечисляются средства при внесении квартплаты, а также прибыли от сдачи помещения в аренду. При наличии дополнительной прибыли организуют дополнительные работы, направленные на благоустройство дома	Если необходимо провести дополнительные работы, жильцам придется понести дополнительные траты
Свобода в выборе поставщика и подрядчика	Компания сама решает, услугами каких субподрядчиков пользоваться
Любое решение принимается на собрании	Решения принимают без учета мнения жильцов
Есть возможность контролировать выполнение работ	Контроль невозможен
Не всегда есть люди, которые разбираются в определенных вопросах	Работает квалифицированный персонал, имеющий опыт
Средства могут затрачиваться на цели, которые не входят в план	Средства распределяются на нужды в соответствии с договором

Выход из УК при создании ТСЖ

Если вам не нравится, как выполняет свою работу УК, можно отказаться от ее услуг. Специального основания для выхода не нужно иметь.

При отказе от услуг УК стоит обратиться к ст. 162 ЖК, где сказано, что отказываться может гражданин, чья квартира приватизирована.

В противном случае решение останется за муниципалитетом. Но и у жильцов будет право голоса.

Это нужно сделать до того момента, когда истечет срок действия договора. Иначе соглашение будет пролонгировано на месяц и придется еще ждать.

Собственники квартир проводят собрание. Составленное заявление и протокол направляются уполномоченным лицам.

После этого жильцы могут собраться и решить о формировании ТСЖ. Проблемы могут возникнуть при сборе документов и их оформлении.

Иногда такие справки готовятся представителями муниципалитета самостоятельно. Для создания ТСЖ необходимо:

• открыть счет в банковском учреждении;
• провести собрание (если нужно, пригласить представителя администрации);

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija/

Плюсы и минусы ТСЖ перед управляющей компанией. В чем разница и что лучше выбрать?

• многоквартирного дома является обязанностью жильцов.
• От них зависит состояние подъездов, лифтов и придомовой территории.
• Поэтому владельцы часто объединяются, чтобы создавать организации, деятельность которых направлена именно на ремонт, содержание дома и другие нужды.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о способах оплаты коммунальных услуг в нем, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как бороться с ТСЖ или выйти из него совсем.

Понятийный аппарат

1. Чем отличается управляющая компания от ТСЖ?
2. Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение, членами которого являются проживающие в определенном многоквартирном доме лица.
3. Они совместно ведут хозяйственную деятельность, проводят собрания, тратят общие средства на содержание дома.
4. Управляющая компания – это организация, деятельность которой направлена на предоставление определенных услуг для получения прибыли.

Жильцы дома обязаны платить установленные взносы взамен на получение необходимого перечня услуг.

Образцы таких важных документов, как смета доходов и расходов, а также Устав ТСЖ, вы можете найти на нашем сайте.

Плюсы и минусы ТСЖ

Разберем понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья имеет как преимущества, так и недостатки.

В чем преимущества ТСЖ перед управляющей компанией? К его плюсам можно отнести:

1. Участники имеют право использовать часть имущества для получения прибыли. Например, сдавать территорию в аренду или размещать рекламу.
2. Голосование и решение насущных проблем жильцам проще осуществлять с помощью ТСЖ, так как нет необходимости доказывать наличие неотложных вопросов управляющей компании.
3. Любой владелец квартиры может легко проверить финансовую деятельность товарищества.
4. Сбор средств имеет целевое назначение.
5. Члены объединения контролируют выбор подрядчиков.

В чем состоят недостатки ТСЖ перед управляющей компанией? Минусами ТСЖ являются:

1. Возможность ведения хозяйственных дел некомпетентными в данных вопросах жильцами.
2. Задолженность одного участника могут обязать выплачивать остальных участников.
3. Подрядчики часто завышают цены для ТСЖ на разовые работы.
4. Часто существует дефицит инструментов и необходимой техники.

О том, как ликвидировать ТСЖ, читайте в нашей статье.

Преимущества и недостатки управляющей компании

К преимуществам управляющей компании можно отнести:

1. Все работы, направленные на содержание дома, проводятся четко по графику.
2. Если возникает задолженность со стороны жильцов, управляющая компания использует свои средства.
3. Работники УК имеют большой опыт сотрудничества с различными подрядчиками.

Но имеет УК и свои минусы:

1. Мнение владельцев нередко просто не учитывается, особенно, когда дело касается подрядчиков.
2. Управляющая компания обойдется значительно дороже, чем товарищество собственников жилья.
3. Управляющая компания не обязана отчитываться перед собственниками за свои траты.

Что и в каких случаях лучше?

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Выбор организации, которая будет заниматься содержанием дома и благоустройством придомовой территории, часто является довольно сложным решением.

Товарищество собственников жилья рекомендуется выбирать жильцам небольших многоквартирных домов, среди которых есть активисты.

Также важно помнить, что ТСЖ подразумевает полную ответственность жильцов за содержание дома.

УК подойдет тем собственникам, которым все равно, кто будет заниматься уборкой или ремонтом здания. Но, перекладывая таким образом свою ответственность на компанию, следует помнить, что УК редко советуется с жильцами.

К тому же, расходы за услуги УК будут в разы больше, чем выплаты ТСЖ.

Другие особенности

Товарищество собственников жилья – это не единственное объединение, которое может заботиться о содержании многоквартирного здания помимо управляющей компании. Но у таких организаций есть свое целевое назначение и особенности, отличающие их друг от друга.

Жкх или тсж

• жилищно-коммунальное хозяйство – это организация, в компетенцию которой входит строительство, ремонт и содержание многоквартирных зданий.
• разница между жкх и тсж состоит лишь в том, что жкх находится на балансе государства.
• но товарищество может взять на себя роль жилищно-коммунального хозяйства.
• если в доме создано свое объединение, то все жильцы обязаны, к примеру, оплачивать коммунальные услуги именно через него.

жск или тсж

разница между этими двумя объединениями заключается в том, что жилищно-строительный кооператив возникает на этапе строительства здания.

тогда как тсж можно организовать только в жилом доме. деятельность жск направлена на своевременное возведение дома, к тому же, существует практика паевых взносов.

то есть, будущие жильцы имеют права и обязанности на основании своих взносов.

в случае с товариществом собственников жилья все жильцы уже являются собственниками, а не пайщиками. сбор денег в товариществе осуществляется не для строительства, а для ремонта или других нужд.

тсж или тсн

товарищество собственников недвижимости подразумевает, что его членами могут быть собственники не только жилых помещений, но и различных построек.

функциональные различия между тсж и тсн несущественны, так как деятельность обеих организаций направлена на содержание общей собственности. тем не менее, отличия есть.

в первую очередь они касаются получения прибыли от использования нежилых построек. а вот члены тсж чаще всего занимаются лишь ремонтом или благоустройством жилых помещений.

следующее отличие – статус членов объединений. товарищество собственников жилья принимает только жильцов конкретного здания, тогда как в тсн могут вступать юридические лица. тсн предпочтительней, когда на территории есть коммерческие постройки.

тсж управляет управляющая компания: отличия

Жилищное законодательство РФ не предусматривает случаев, когда многоквартирным домом управляет сразу несколько организаций.

Но на практике такое может быть только в случае, если УК занимается содержанием коммерческих помещений.

Владельцы с помощью ТСЖ имеют право заключать с УК договора на предоставление необходимых услуг. Но управляющая компания не может руководить товариществом собственников жилья.

Но обойтись без какого-либо управления не получится, поэтому безынициативные жильцы часто получают не честных сотрудников управляющих компаний.

Чтобы избежать мошенничества, а также самостоятельно принимать решение по поводу содержания дома, следует организовать объединение собственников жилья. Или очень тщательно проверять деятельность выбранной УК.

Диалог о формах управления многоквартирными домами в этом видео:

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/plyusy-i-minusy.html