Полотенцесушитель как управляющие компании

• Кто должен ремонтировать полотенцесушитель – с этим вопросом часто обращаются жильцы многоквартирных домов Воронежа.
• Вопрос далеко не праздный, так как техническое состояние батарей отопления в целом, и ванных полотенцесушителей в частности, не только напрямую влияет на благоприятный температурный режим в квартире, но и непригодная к эксплуатации батарея или полотенцесушитель – это источник возникновения свища, трещины и как следствие – возможного залива квартиры.
• В этой же статье мы остановимся на более узком, но не менее актуальном вопросе – кто должен ремонтировать полотенцесушитель в ванной?

Недавно на прием к юристу по ЖКХ в Центр «ЗаконЪ» обратился житель Воронежа Сергей К. и поведал следующую историю: его 10-ти этажному дому в Северном микрорайоне Воронежа исполнилось 11 лет. Сразу после покупки квартиры Сергей заменил в ванной комнате непрезентабельную стальную сушилку на современный и красивый полотенцесушитель из нержавеющей стали. Также была произведена замена стальных труб на металлопластиковые.

И вот, спустя 11 лет, в месте соединения трубы и полотенцесушителя  появилась течь. Сергей обратился в управляющую компанию с просьбой произвести ревизию соединения, с тем, чтобы устранить неисправность.

Сотрудники же обслуживающей организации Сергея с его просьбой довольно грубо «отфутболили». Дескать, замену элементов системы горячего водоснабжения он делал сам, вот пусть теперь сам и ремонтирует. На это у Сергея возник вполне резонный вопрос к коммунальщикам – за что же он на протяжении 11-ти лет ежемесячно платил коммунальные платежи по строке «содержание и ремонт жилого помещения»?!

1. Давайте разберемся в этой ситуации с точки зрения закона.
2. Для начала надо понять, относится ли полотенцесушитель Сергея к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в котором он проживает.
3. Ситуация первая, если полотенцесушитель Сергея соединен непосредственно со стояком горячего водоснабжения, то его необходимо считать общедомовым имуществом, которое обязана ремонтировать управляющая компания.
4. Ситуация вторая, если у полотенцесушителя Сергея есть возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и перемыкающей трубы (байпаса), то общедомовым имуществом будет считаться только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей.

Для разъяснений обратимся к содержанию Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

……………………………………………………

… 2. В состав общего имущества включаются:

… д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Юрист уточнил, что в ванной комнате Сергея К.

никаких отключающий устройств в системе горячего водоснабжения не установлено, его полотенцесушитель подключен напрямую к стояку горячей воды, перемычка (байпас) отсутствует.

Материал подготовил Данила Багров

Источник: https://centr-zakon.ru/zhkkh-voprosy-i-otvety/438-kto-dolzhen-remontirovat-polotentsesushitel.html

За чей счет меняем полотенцесушитель?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно  определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Мы  ежемесячно перечисляем  плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

К общему имуществу МКД законодатель относит:

• Внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
• внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления (в идеале).

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг

Источник: http://xn--c1aqjc7b.xn--p1ai/?p=1724

Перенос полотенцесушителя

Вы здесьГлавная » Все о ремонте » Перенос полотенцесушителя

Перенос полотенцесушителя в многоквартирном доме в контексте согласования перепланировок — вопрос не регламентируемый.
Жилинспекцией подобные изменения не будут оцениваться как изменение конфигурации планировки квартиры, так как полотенцесушитель на поэтажных планах БТИ отсутствует.

С другой стороны — полотенцесушитель запитан от общедомовой системы отопления и в принципе относиться к общедомовой собственности и это можно «подвести» едва ли не под общедомовое собрание собственников с собранием подписей и прочими «радостями», с другой стороны он «работает» отдельно на каждую квартиру, а с третьей стороны его как мы уже комментировали на планах БТИ его нет.

Пример переноса полотенцесушителя, фото:

Перенос полотенцесушителя: Согласование

• В настоящее время, мы не выработали какого ото однозначного мнения относительно такого мероприятия как перенос полотенцесушителя.
• Итого, как по практике согласуется перенос полотенцесушителя:
•  Вариант 1 
  У вас нет перепланировки в квартиры — вы только планируйте перенос полотенцесушителя.
• В данном случае необходимо произвести перенос полотенцесушителя силами управляющей компании и получить у них справку о том, что полотенцесушитель перенесен их силами.

 Вариант 2 
У вас идет ремонт и перепланировка.

В таком случае в проектной документации, которая подается на согласование в жилищную инспекцию, перенос полотенцесушителя не отмечается, а отмечаются только работы, влекущие изменение плана БТИ.

Основным требованием для переноса полотенцесушителя является его устройство на любой стене, кроме общих с соседями стен, за которыми располагаются жилые комнаты. Относительно юридической стороны переноса полотенцесушителя больше добавить нечего, потому перейдем к технической стороне вопроса.

1. Вывод: перенос полотенцесушителя как отдельное мероприятие по практике не требует согласования.
   Ни проект переноса полотенцесушителя, ни эскиз, не требуется (Хотя управляющие компании при его переносе могут какую то проектную документацию потребовать)
2. Перенос полотенцесушителя, фото:

Перенос полотенцесушителя: техническая сторона

Перенос полотенцесушителя на другую стену, как уже говорилось выше, допустим в том случае, если она не является смежной с жилой комнатой.

Электрические полотенцесушители не связаны с общедомовой системой отопления и потому их никак нельзя отнести к общедомовой собственности, скорее к электроприбору (обычная электрическая батарея, только другой формы), а потому особых требований к его устройству нет, как нет их например относительно холодильника.

В том случае, если у вас водный полотенцесушитель, то следует придерживаться определенных норм при его устройстве:

• Трубы, при помощи которых будет запитываться полотенцесушитель должны относиться к теплостойким или отопительным, то есть способными выдерживать высокие температуры и давление.
• Сам полотенцесушитель должен быть защищен от гидроударной нагрузки и, быть по возможности, бесшовным. 
• Перенос полотенцесушителя желательно осуществлять на максимально близкое расстояние, от первоначального расположения.
• Исключить возможность перепада в уровнях коммуникационных труб.

Лайкните нас, если понравился материал:

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/perenos-polotenczesushitelya.html

Являются ли полотенцесушители отопительными приборами?

В межотопительный период коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, то есть теплоэнергия для отопления помещений не потребляется.

При этом очевидно, что полотенцесушители, установленные в ванных комнатах, тепло выделяют, то есть теплоэнергия потребляется, причем потребляется именно на обогрев помещения.

Однако, полотенцесушители подключаются не к системе отопления, а к системе горячего водоснабжения (ГВС), и потребляется через них тепло, содержащееся в горячей воде, предназначенной для использования именно в качестве горячей воды, а не в качестве теплоносителя в системе отопления.

При открытой системе теплоснабжения и наличии общедомового прибора учета (ОПУ), измеряющего потребленное в помещениях многоквартирного дома (МКД) тепло, теплоэнергия, потребленная через полотенцесушители, учитывается ОПУ в составе тепла, затраченного на нагрев воды до требуемой температуры (компонента ГВС на теплоэнергию).

Очевидно, что чем больше тепла потреблено через полотенцесушители, тем больший объем теплоэнергии покажет прибор учета в качестве компонента ГВС на теплоэнергию, что может привести к большему размеру стоимости коммунального ресурса, предъявляемой к оплате исполнителю коммунальных услуг (ИКУ) в пользу ресурсоснабжающей организации (РСО) и большему размеру стоимости одного кубометра горячей воды, предъявляемой к оплате потребителям ГВС в пользу ИКУ.

Полотенцесушитель предназначен для создания комфортного микроклимата, для снижения влажности, для ускорения высыхания воздуха и поверхностей в ванной комнате.

Повышенная влажность, которая создается в ванной комнате в силу назначения этого помещения, способствует возникновению плесени, грибков, которые могут причинять вред здоровью человека.

Для снижения риска возникновения плесени необходимо тщательно просушивать помещение, и именно для этого и предназначены полотенцесушители.

То есть, несмотря на то, что полотенцесушитель по своей сути является отопительным прибором и излучает тепло, потребляемое именно на обогрев помещения, полотенцесушитель не относится к системе отопления и технически входит в систему горячего водоснабжения.

Юридически полотенцесушитель также является элементом системы горячего водоснабжения МКД и не относится к системе отопления. При этом площадь ванной комнаты, которую фактически можно признать отапливаемой полотенцесушителем, входит в площадь помещения, используемую при расчете стоимости коммунальной услуги по отоплению.

То есть, законом установлено, что ванная комната, как и все прочие части жилого помещения, отапливаются теплоэнергией, потребляемой именно через систему отопления. Факт дополнительного (или отдельного от остальных частей помещения) отопления ванной комнаты полотенцесушителем законом не признается.

Приведенная позиция подтверждается судебной практикой.

Источник: http://xn—-ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/yavlyayutsya-li-polotentsesushiteli-otopitelnymi-priborami

Сушишь полотенца? Заплати еще копеечку!

Новый закон призван пресечь уловки с поборами за обогрев. Однако пока он вызывает сомнения

Этим летом в белых квитанциях у жителей, позвонивших на горячую линию, в июле и августе в графе «отопление» появились некие смешные цифры — 50, 100, 150 рублей, что вызвало у них неприятное удивление: мол, где же обещанные «нули» в этой графе вплоть до октября? Ведь по новому закону, действующему с сентября прошлого года, летом управляющие компании имеют право собирать деньги только за горячую воду.

ТСЖ и ЖСК объясняют горожанам, что берут с них за полотенцесушители согласно показаниям общедомового счетчика. За прояснением ситуации «Вечёрка» обратилась в жилищный комитет.

— Действительно, в некоторых ТСЖ выставляли счета за отопление в июле и даже в августе. Это связано с тем, что пока отсутствует двухкомпонентный тариф на горячую воду, — объяснил начальник отдела эксплуатации и инженерного обеспечения жилищного комитета Андрей Джалалов.

— Комитет по тарифам сейчас занят его разработкой. Дело в том, что ресурсоснабжающая организация выставляет счет и за отопление, которое насчитал счетчик прибора учета тепла по горячему водоснабжению, и за объем горячей воды.

С введением двухкомпонентного тарифа и отдельного договора на горячее водоснабжение подобных ситуаций не будет.

За просушенные носки извольте заплатить

Но обо всем по порядку. Итак, во многих домах города горячая вода поступает в краны из открытой системы теплоснабжения, то есть к дому подводится одна труба с горячей водой, а внутри дома она делится: часть воды идет в краны ванных и кухонь, в том числе на полотенцесушители, а часть — в отопительную систему.

Но общедомовой счетчик учета стоит на общей трубе и фиксирует потребленные гигакалории круглый год. И даже летом, при отключенном отоплении, его показания в гигакалориях не равны нулю, ведь всегда есть теплопотери.

Их и списали на полотенцесушители. Так проще жителям объяснить. У кого-то они есть, у кого-то нет, это уже не важно, потом будете доказывать, что вы не верблюд.

То же самое, если к дому отдельно подводится труба горячей воды, не связанная с отоплением. На ней тоже может стоять прибор учета, который выдает гигакалории круглый год. А если от трубы горячей воды запитаны еще и полотенцесушители, то это прекрасный повод содрать с жителей копеечку.

Но какая, в сущности, разница, куда идет горячая вода — на сушку носков или на мытье тела? Это никого не должно волновать. За горячую воду жители и так платят по единому тарифу — по ставке 81,08 рубля за куб.

м (утверждена с 1 июля), в которую заложены как стоимость подогрева, так и стоимость воды.

Но нет, как же, думают ТСЖ или РСО (кто-то из них замутил эту историю), вы же носки сушите на нашей циркулирующей горячей воде, а значит, извольте заплатить за отопление.

В итоге граждане заплатили за одну и ту же услугу два раза. Безусловно, выставлять к оплате теплопотери, да еще в графе «отопление», жилищники не имели права. Но и закон этого напрямую не запрещает.

• На заседании Общественного совета по ЖКХ, которое состоялось 7 августа в жилищном комитете, тема полотенцесушителей обсуждалась с жаром. Вице-губернатор Владимир Лавленцев с возмущением вопрошал главу комитета по тарифам Дмитрия Коптина:
• — Как мне поступить, если мне пришла квитанция, в которой в графе «отопление» стоит не ноль?
• Глава комитета по тарифам Дмитрий Коптин словно оправдывался:

— Нужно выяснить, на каких основаниях управляющая компания сделала это. Если это предусмотрено договором управления или было общее собрание, на котором данная плата была одобрена, то действия управляющей компании легитимны. Не предусмотрено — значит, нелегитимны. Но в целом данный вопрос в федеральном законодательстве пока не решен.

Владимира Лавленцева этот ответ не устроил.

Нагреют и включат в «подогрев»

Но что же это за двухкомпонентный тариф, о котором нам рассказали в жилищном комитете? «Вечёрка» обратилась за комментариями в комитет по тарифам.

— С первого января главные изменения в законодательстве связаны с порядком определения тарифов на горячую воду.

Он предполагает два компонента совершенно разной природы: первый — теплоноситель, то есть холодная вода, измерять которую будут в кубах за метр; второй — тепловая энергия, которая пошла на подогрев, ее измерять будут в гигакалориях.

У нас почти весь город снабжается горячей водой из открытой системы теплоснабжения (отбор горячей воды и отопления из одной и той же трубы). Так что измерять эти компоненты раздельно будет несложно. Это коснется и промышленных организаций, и каждого гражданина, у которого есть горячая вода.

Видимо, в ближайшие полгода следует ждать новых дополнений к постановлению №354. А в квитанции на плату предполагается новая строка — «подогрев».

Верните полотенцесушитель!

Как выяснила «Вечёрка», в комитете по тарифам пока решили не мудрствовать лукаво и приравнять тариф на подогрев к тарифу на отопление. А расход воды в кубометрах, вероятней всего, будет оплачиваться по той же ставке, что и холодная вода (около 20 рублей за 1 куб. м).

Для вычисления тепловой энергии, потраченной на подогрев горячей воды (строка «подогрев»), возьмут показания общедомового теплового счетчика, из которых зимой вычтут энергию на отопление квартир, а летом при выключенном отоплении снимут показания напрямую.

Ну а для измерения кубометров горячей воды на трубе горячего водоснабжения, очевидно, жителям придется поставить дополнительный расходомер, а это тоже траты.

Зато летом 2014 года теплопотери, которые этим летом списывали на полотенцесушители, автоматом будут учтены в строке «подогрев ГВС». Как говорится, и овцы целы, и волки сыты.

Но это только на первый взгляд. Давайте прикинем. Раньше у нас был единый тариф на горячую воду — 81,08 рубля за 1 куб. м (утвержден с 1 июля), в который были заложены как стоимость подогрева, так и стоимость воды. Разделение этого тарифа на два приведет к суммарному удорожанию платы за услугу горячей воды.

Тем более если тариф на подогрев приравняют к тарифу на отопление — самой дорогой коммунальной услуге, стоимость которой с 1 июля повысилась до 1351 рубля за Гкал/час. Даже введение одного этого тарифа вместо обычного тарифа на горячую воду приведет к подорожанию.

А еще нужно платить за вторую компоненту по тарифу 20,38 рубля за кубометр!

Источник: http://www.vppress.ru/stories/Sushish-polotentca-Zaplati-esche-kopeechku-19314

Затопили соседей из-за полотенцесушителя?

Полотенцесушитель — оборудование, без которого нельзя представить современную квартиру. Но, к сожалению, именно этот сантехприбор часто становится причиной квартирного потопа. Причем не только старый изношенный змеевик, но и совершенно новый, только что установленный.

Давайте разберемся, что делать, если прорвало полотенцесушитель, куда обращаться за помощью и кто будет компенсировать ущерб.

Причины протечки

• Для начала перечислим возможные причины поломки змеевика:
• • Брак при производстве
  • Неправильная установка
  • Механическое повреждение во время установки или ремонта помещения
  • Коррозия
• • Некачественная герметизация в местах соединения с трубами

• Скачок давления в трубах

При установке причины важную роль играет срок эксплуатации прибора. Во многом от этого зависит, кто будет виноват в затоплении.

Какие есть варианты?

1. Производитель

Если вода течет из самого змеевика, а не из стыков или труб, при этом он установлен недавно, лучше отдать прибор на экспертизу. Особенно в рамках заводской гарантии. При обнаружении производственного брака, у собственника квартиры, где произошел прорыв, есть право требовать возмещения ущерба себе и пострадавшим соседям.

2. Собственник

Если полотенцесушитель подтекал систематически, но не ремонтировался или ремонтировался «своими руками», то в потопе виновен собственник жилья. Т.к., согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.

30, бремя содержания жилого помещения и имущества, включая, в том числе сантехническое оборудование, ложится на собственника.

Поэтому обязательно сообщать о любых неполадках в работе коммуникаций в управляющую компанию, ТСЖ или ДЭЗ.

3. Застройщик

Если полотенцесушитель прорвало в новостройке, и он не был заменен, а дом еще на гарантии, то виновным в затоплении считается строительная компания. Туда и обращайтесь напрямую с претензией о возмещении ущерба.

4. Управляющая компания

Если УК меняла змеевик в рамках капитального ремонта или по заявлению собственника. А также если протечка случилась из-за гидравлического удара — резкого скачка давления в трубах.

Алгоритм действий

Итак, произошло затопление и от вас пострадало сразу несколько квартир. В первую очередь вызывайте специалистов из управляющей компании или аварийную службу. Обычно аварийку вызывают в вечернее/ночное время и в выходные дни. Или если из змеевика и трубы хлещет кипяток, и ситуация угрожает вашей жизни и здоровью.

Специалисты УК должны прийти в самое ближайшее время после вызова, осмотреть место протечки и устранить проблему — перекрыть воду и оперативно заменить змеевик.

Если вы не согласны с суммой, которую выставили соседи, имеете право пригласить независимого оценщика. Он подсчитает сумму с учетом амортизации вещей, срока давности ремонта, износа коммуникаций и помещения в целом. Но его услуги оплачиваете вы.

Далее они осматривают пострадавшее помещение в вашей квартире и спускаются к соседям. Составляется акт осмотра места, который обязательно подписывают несколько сторон — вы, представитель УК и соседи.

Без вашего присутствия осмотр помещения и дальнейшее заключение может считаться недействительным. Вы должны согласиться со всеми выводами и поставить подпись.

Что делать дальше?

Все зависит от причины протечки змеевика. Помните, что змеевик относится к общедомовому имуществу, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491:

«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

За работу, а соответственно, неисправности полотенцесушителя, как части общей системы отопления, ответственность несет УК. Но только, если не было самовольной замены оборудования, труб и стояков.

Если же змеевик меняли самостоятельно, то вина за протечку лежит в первую очередь на вас, как на собственнике. И все претензии от соседей будут направлены именно вам.

При замене змеевика, который потом дал течь, во время планового или капитального ремонта ответственность переходит на УК.

Претензии в управляющую компанию предъявляются и в том случае, когда прибор менял штатный слесарь по вашему заявлению.

Если виновна в затоплении УК, направляйте официальную претензию.

Хорошо бы договориться с соседями и составить документ коллективно, прикрепив акт осмотра помещения, оценку ущерба имущества, фото/видео материалы и документы, подтверждающие установку или замену змеевика специалистами УК.

Если этого будет не достаточно для удовлетворения претензии и управляющая компания откажется признавать себя виновной, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

По-другому обстоит дело, когда есть заводской брак или полотенцесушитель некачественно установила/повредила приглашенная вами ремонтная бригада. Здесь имеет место регрессивная ответственность. Т.е.

1. • Для этого сначала проводится независимая экспертиза
   • Вы получаете результат, где установлена причина
   • На основании этого документа, а также имеющегося чека, гарантии, договора на проведение
2. ремонтных работ обращаетесь с претензией к третьей стороне

Вы имеете право требовать с продавца/изготовителя возвращение стоимости товара ненадлежащего качества и компенсацию ваших затрат на ремонт своей квартиры и возмещение ущерба соседям.

Чтобы избежать протечки полотенцесушителя, следуйте простым правилам:

• • Покупайте сантехнику в проверенных магазинах, где выдают кассовые чеки и гарантии
  • Используйте для установки качественные герметики и расходные материалы
  • Для установки/замены змеевика приглашайте специалистов из УК и обязательно составляйте договор на проведение ремонтных работ
• • Своевременно обращайтесь в УК за проверкой и ремонтом коммуникаций
• Качественные герметики напрямую от производителя уплотнительных материалов Вы можете купить прямо сейчас у нас на сайте в разделе ПРОДУКЦИЯ.

Источник: https://re-st.ru/articles/zatopili-sosedei-iz-za-polotentcesushitelia/

За чей счет должна быть произведена замена полотенцесушителя — Правовед.RU

• Следует отталкиваться от понятия общего имущества.
• Письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

№ 491 (далее — Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации.

Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г.

№ ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

1. На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
2. При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
3. Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
4. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Источник: https://pravoved.ru/question/1735164/

Куда жаловаться если холодный полотенцесушитель в ванной

Main menu

Но это все в идеале, по книжке, по учебнику. Что же происходит в реальности?

В реальности же линия циркуляции, на которой и находятся полотенцесушители, доставляет массу хлопот и головной боли и теплоснабжающей организации и обслуживающей дом организации (чаще всего это управляющая компания). Дело в том, что через линию циркуляции (читай – через полотенцесушители) происходит перегрев по обратному трубопроводу.

А перегрев – это прямые убытки, особенно ресурсоснабжающей организации. Перегрев, в свою очередь, возникает из за неработающих регуляторов температуры ГВС.

Об этом я писал в. То есть, вода в систему ГВС поступает гораздо выше положенной по нормативу, и возращается через полотенцесушители в обратку также выше положенной для обратки теплоносителя по температурному графику. Таким образом, получается перегрев обратки.

Холодный полотенцесушитель и судебный иск от УК

?

Можем ли несмотря на судебное разбирательство подавать заявления в управляющую компанию с требованием предоставления характеристик? 4. Если аналогичные переделки по стояку в 7 квартирах из 10, почему иск предъявлен только к 3м квартирам?

Может ли истец в суде разбираться с каждым ответчиком индивидуально? 09 Октября 2019, 20:30, вопрос №1402144 Дмитрий, г.

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель

Для начала надо понять, относится ли полотенцесушитель Сергея к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в котором он проживает.

Ситуация первая, если полотенцесушитель Сергея соединен непосредственно со стояком горячего водоснабжения, то его необходимо считать общедомовым имуществом, которое обязана ремонтировать управляющая компания.

Ситуация вторая, если у полотенцесушителя Сергея есть возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и перемыкающей трубы (байпаса), то общедомовым имуществом будет считаться только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей.

Для разъяснений обратимся к содержанию Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

. ………………………………………………….

Что делать, если в ванной холодный полотенцешутилель?

• Первый представляет из себя изогнутую трубу, по которой циркулирует горячая вода.
• Наличие водяного полотенцесушителя в ванной положительно сказывается на микроклимате этой комнаты Электрические полотенцесушители удобны тем, что их можно устанавливать в любых помещениях, где есть розетки: кухня, прихожая, подсобка и конечно же ванная.
• Ну и самое приятное в этом электроприборе – это его способность отдавать много тепла и при этом употреблять скромную долю электроэнергии. Чтобы выбрать качественный полотенцесушитель, нужно придерживаться нескольких правил:

16.10.2019 | Являются ли полотенцесушители отопительными приборами?

1. Для снижения риска возникновения плесени необходимо тщательно просушивать помещение, и именно для этого и предназначены полотенцесушители.
2. Юридически полотенцесушитель также является элементом системы горячего водоснабжения МКД и не относится к системе отопления.
3. При этом площадь ванной комнаты, которую фактически можно признать отапливаемой

Почему полотенцесушитель холодный: обзор неисправностей и способы их устранения

Открыв кран, проблема будет решена. Отсутствует обратка на стояке, или она находится до полотенцесушителя. Проблему можно решить только путем подключения электрического прибора.

Монтаж прибора выполнен на трубе отопительной системы.

Полотенцесушитель станет горячим только после включения отопления.

Если не функционирует или плохо нагревается прибор уже бывший в использовании, то причины могут быть следующие:

образовалась воздушная пробка; отсутствует циркуляция воды или она очень слабая; прибор засорен грязью.

Прежде чем жаловаться, следует воспользоваться краном Маевского.

Заявление в управляющую компанию по отоплению. Холодный полотенцесушитель и батареи: что делать и как бороться? Холодные батареи: что делать

Созывается комиссия, состоящая из представителей администрации населенного пункта, сотрудника управляющей компании, собственников квартиры или жильцов, проживающих по договору социального найма.

Сотрудники организаций уведомляются письменно, в обращении указывается время и место проведения проверки. Если от чиновников не последует реакции и они не придут в назначенное время, то акт проверки подписывается присутствующими жильцами. Такой акт будет иметь полную юридическую силу, несмотря на отсутствие официальных лиц.

По регламенту, составленный акт об отсутствии отопления и низкой температуры в квартире, следует первоначально предъявить руководству ЖЭУ, ТСЖ или другой организации, имеющей договор на обслуживание дома. Если компромисс не удалось достигнуть и имеется письменная жалоба, составленная жильцами, то придется жаловаться вышестоящим органам.

Холодный полотенцесушитель и батареи: что делать и как бороться?

В данном случае работать он будет только в отопительный сезон, летом останется холодным. А теперь мы поговорим о том, куда жаловаться, если у вас холодный полотенцесушитель не только летом, но и в другое время года.

Поэтому если у вас в доме циркуляционное ГВС, то прибор для сушки белья должен быть горячим круглый год.

И если он вдруг стал холодным, смело обращайтесь в ЖЭК и просите устранить неисправность.

Помните, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на обращение в госслужбы, такое уложение прописано в Конституции.

Как починить полотенцесушитель, если он не греет – сам себе сантехник

В некоторых случаях причиной проблемы становятся соседи, которые подключены к тому же стояку, что и вы.

В некоторых многоэтажных домах устройства для сушки полотенец и других предметов одежды представляют собой часть основной магистрали.

Если попробовать убрать такой прибор, с целью прочистки или удаления засоров, то результатом станет прекращение деятельности всего контура.

Даже зная о таких последствиях, многие стараются исправить проблему такими методами, забывая при этом об отсоединении труб.

Это обеспечит нормальную циркуляцию воды в обход квартиры. Если же не сделать этого, то работа системы ГВС нарушается, а полотенцесушитель не греет.

Причем у всех соседей одновременно.Но не стоит во всех бедах обвинять соседей и представителей ЖЭК.

Источник: http://disk-shetka.ru/kuda-zhalovatsja-esli-holodnyj-polotencesushitel-v-vannoj-80666/

“Сорвало” полотенцесушитель, несколько квартир залило горячей водой: кто должен возместить ущерб? Итоги судебного разбирательства

22.02.2018

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Полотенцесушитель, установленный в ванной комнате – одна из уязвимых частей системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Полотенцесушители периодически «текут», их «срывает».

Результат – затопленные квартиры этажами ниже.

Кто несет ответственность? Особенно, если полотенцесушитель был установлен (поменян) собственниками квартиры? Ответы – в деталях судебного разбирательства в городе Череповце Вологодской области.

Потек полотенцесушитель, затопило две квартиры. Кто обязан возместить ущерб?

Ситуация – как следует из судебных документов – типична. Полотенцесушитель какое-то время подтекал, жильцы писали жалобы. От управляющей компании приходили «проверяющие», подтянули муфту, но менять ничего не стали. В итоге «соединительная муфта» на полотенцесушителе лопнула, кипяток залил квартиру ниже. Нанесенный таким образом ущерб был оценен в 69 тысяч рублей.

Собственники пострадавшей квартиры снизу потребовали возместить ущерб. Однако добровольно ни хозяева квартиры, где потек полотенцесушитель, ни управляющая компания деньги платить не захотели. В итоге пострадавшие подали иск в местный суд.

Мировой судья, рассмотревший дело в первой инстанции, обязанность по возмещению ущерба возложил на собственников квартиры, где потек полотенцесушитель. Дело в том, что представители управляющей компании утверждали, что полотенцесушитель был установлен не их специалистами и в нарушение строительных норм. Т.е.

Хотя собственники и пытались настаивать на том, что поскольку полотенцесушитель является частью общедомовой системы горячего водоснабжения, то ответственность за его состояние несет управляющая компания.

Полностью решение мирового судьи доступно здесь.

Однако это решение в дальнейшем было оспорено в апелляционной инстанции. Собственники не согласились с тем, что управляющая компания избежала ответственности.

Судья, рассматривавшая вопрос в суде высшей инстанции, согласилась с тем, что управляющая компания обязана поддерживать в должном состоянии общее имущества, даже если это имущество было самостоятельно отремонтировано перед этим собственниками.

Кроме того, как явствует из материалов дела, управляющая компания была в курсе того, что полотенцесушитель находится аварийном состоянии. Однако должных мер по исправлению ситуации предпринято не было.

Представитель управляющей компании пытался оспариваеть последнее, утверждаю, что собственникам квартиры было выдано предписание о проведении ремонта полотенцесушителя, однако документальных свидетельств этому предъявлено не было.

В итоге суд принял решение освободить собственников квартиры, где потек полотенцесушитель, от ответственности. Ущерб от аварии в полном объеме должна компенсировать управляющая компания.

Апелляционное определение полностью доступно на сайте Костромского городского суда.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/49519/

Как выполняется замена полотенцесушителя через ЖЭК и примерные расходы за эту процедуру

Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.

Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.

Как осуществляется установка или замена устройства для сушки полотенец?

Как уже сообщалось, подобная работа вполне выполнима своими руками, только в таком случае вся ответственность за качество монтажа будет лежать на вас. Подключение прибора в квартирах осуществляется двумя методами:

• к центральной или автономной системе отопления (СО);
• к системе горячего водоснабжения (ГВС).

В разгар отопительного сезона подсоединение к центральной СО крайне сложно, можно даже сказать – невозможно.

Процесс подключения состоит из следующих пунктов:

• демонтаж неисправного устройства;
• сварка или пайка труб;
• установка байпаса;
• монтаж нового прибора.

Но это еще не все, с чем придется столкнуться владельцу квартиры.

Какой порядок действий при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК?

Как выбрать подрядчика?

Если вы решили доверить все работы профессионалам, то нужно серьезно задуматься над их выбором – доверяться первому попавшемуся не стоит. Здесь, естественно, играет большую роль стоимость услуг и время их предоставления.

Однако нельзя забывать и о репутации фирмы. Более того, она должна предоставить документацию, которая дает им законное право на выполнение подобных работ. Основными документами являются свидетельство о допусках СРО и договор. Именно свидетельство СРО имеет важное значение, поскольку лицензия отменена еще с 01.01.2010г.

Само собой, замена полотенцесушителя и цена за выполнение работ в данном случае будет выше, чем у обычных исполнителей. В то же самое время вы получаете следующие преимущества:

• квалифицированное исполнение заказа;
• качественные комплектующие;
• ответственность подрядчика;
• гарантийные обязательства.

Всего этого можно лишиться, если замена сделана «левым» сантехником. Хорошо, когда негативных последствий удастся избежать, например, элементарной протечки, после которой придется переделывать не только всю работу, но и заниматься ремонтом у затопленных соседей. Поэтому лучше сразу обратиться к фирме с соответствующим опытом и документацией.

Идем в ЖЭК

Итак, выбор мастера сделан, но это только начало процесса. Теперь предстоит не совсем простая процедура отключения стояка, к которому подключен прибор для сушки полотенец. Некоторые компании при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК эти хлопоты берут на себя, правда, требуя за это определенную плату.

Однако не все в состоянии оплатить данную услугу, поэтому рассмотрим процесс более подробно. Порядок действий следующий:

• обратиться в ЖЭУ с заявлением, в котором изложена просьба на разрешение смены старого прибора для сушки полотенец;
• по получению разрешения связаться с диспетчером и согласовать время выполнения работ;
• установить агрегат и проверить его работу;
• пригласить представителя ЖЭУ для проверки соответствия выполненных работ разрешению.

Сотрудники ЖЭУ не имеют права отказать в отключении, если у компании исполнителя в наличии все разрешительные документы. Причины отказов всегда связаны с попытками навязать свои услуги, причем по завышенным тарифам. В случае отказа непременно должна быть указана причина, а при обнаружении неправомерности действий управляющего конторы следует обратиться в суд.

Каковы примерные цены за работу по замене полотенцесушителя?

После окончания всех бюрократических проблем можно приступать к установке нового прибора для сушки полотенец. Есть три способа монтажа узла:

• при полном совпадении межосевого расстояния и диаметров труб переделка не нужна (самый простой способ);
• применение сварочных работ при отсутствии соосности и плохого состояния труб;
• использование резьбовых соединений (самый распространенный вариант).

На данный момент приблизительная цена работ по замене полотенцесушителя составляет:

• монтаж на готовую подводку труб без подгонки – 1500 руб.;
• установка на готовую подводку с подгонкой – 12000 руб.;
• смена агрегата с монтажом перемычки и двух кранов до размера 3/4 – 15500 руб.;
• перенос прибора с подводкой труб без байпаса – 14000 руб.;
• перенос агрегата с подводкой труб с монтажом байпаса – 19000 руб.

В остальном можно сказать, что стоимость работ зависит от сложности всей конструкции.

Для экономии собственных средств и сохранения нервов, по возможности следует прибегать к услугам компаний, которые имеют свидетельство СРО и берут все хлопоты с получением разрешения в ЖЭК. Можно использовать еще один альтернативный вариант, позволяющий избежать лишних проблем – электрический прибор для сушки полотенец.

Источник: https://kakpostroit.su/zamena-polotencesushitelya-cherez-zhek/

О полотенцесушителях

Наталья Орлова

Года два назад петербургские коммунальщики и специалисты комитета по тарифам, кажется, только о полотенцесушителях говорили. А именно: как правильно взимать плату за тепло, которое «змеевик» отдал атмосфере ванной комнаты?

Иллюстрация Ekaterina Pokrovsky/shutterstock.com

Надо отметить, что еще в 2013 году в практике Арбитражного суда Северо-Запада уже содержались ответы. Тогда суд разбирал дело, пришедшее из Архангельска. Если не вдаваться в подробности, то вердикт таков: через полотенцесушители и стояки в ванной комнате оказывается услуга по горячему водоснабжению, циркуляцию в них тепловой энергии нельзя расценивать как услугу по отоплению.

Мало того, по тому же поводу высказался и Высший арбитражный суд, разъяснив, что плата за отопление рассчитывается исходя из площади всего жилого помещения, включая ванную комнату, где, как правило, радиаторов не имеется. То есть собственник уже вроде бы оплатил тепло. Таким образом, взаимоотношения управляющей компании и собственника по части взимания платы за полотенцесушители были урегулированы.

Между тем ресурсники продолжают начислять управляющим компаниям плату за тепло по полной — сколько накрутил общий счетчик. В том числе и за потери на полотенцесушителях. Подобных затрат в ЖКХ сейчас, увы, немало. Они числятся в разделах «нераспределенные расходы» или «небаланс».

Спорили управляющая и теплоснабжающая компании из подмосковного Подольска. Тепловики насчитали УК долг за тепло, потребленное полотенцесушителями. УК не согласилась. Три судебные инстанции поддержали тепловую компанию. Но судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ не согласилась с ними и вернула дело на новое рассмотрение.

В тексте определения есть весьма значимые абзацы, которые могут быть интересными не только управляющим компаниям, но и гражданам.

Так, Верховный суд РФ указал — если с юридического языка переводить на общедоступный, — что управляющие компании должны платить за ресурсы столько же, сколько обязаны платить сами граждане.

И уж во всяком случае последние не должны оплачивать тепло из денег, внесенных за горячую воду. Мысль — такая простая и логичная — тем не менее еще не вполне проникла в систему ЖКХ России.

Кроме того, коллегия Верховного суда коснулась вопроса предстоящего перехода на принципиально новую систему расчета платежа за горячую воду — двухкомпонентную, при которой общий платеж будет состоять из двух частей: стоимости вылитой воды без учета ее температуры и стоимости энергии, израсходованной на ее подогрев. В этой схеме (вода+тепло) уже может быть место платежу за тепло, потребленное полотенцесушителями. Но…

Коллегия обратила внимание на формулы расчета платы за горячую воду в случае двухкомпонентного исчисления. Это формулы № 23 и 24 из приложения 2 правил, утвержденных постановлением правительства № 354.

Ни в одной формуле не фигурируют показания общедомовых счетчиков — ни воды, ни тепла. В них использованы данные квартирных узлов учета, а также показатели, устанавливаемые отдельным решением тарифных органов субъектов Федерации. В Петербурге — комитетом по тарифам.

Еще одним показателем должен стать норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды. И то, и другое, и третье — расчетные данные, которые субъекты Федерации должны утвердить к концу нынешнего года.

Именно в нормативе расхода энергии может быть заложена копеечка (или рубль!) за тепло, исходящее от полотенцесушителя. Во всяком случае и ресурсоснабжающие, и управляющие компании надеются, что это решение приблизит платежи населения к тому, что показывает общий счетчик тепла. То есть увеличит их.

Источник: https://spbvedomosti.ru/news/obshchestvo/o_polotentsesushitelyakh/