Сколько стоит оплата за лифт в многоквартирном доме

19 апреля, заместитель городского головы Днепра Михаил Лысенко рассказал за что и сколько платят жильцы многоквартирных домов, находящихся на обслуживании муниципальных управляющих ккомпаний в Днепре и некоторых других городах Украины.

Что включается в оплату услуг управляющей компании в разных городах?

«Чтобы убрать все кривотолки относительно того, что днепряне платят больше всех в стране, хочу привести тарифы и перечень предоставляемых услуг в Днепре и других крупных городах страны.

Напоминаю, что всем горожанам в течение двух лет была предоставлена возможность создать ОСМД или выбрать управляющую компанию.

Граждане делали это неохотно, поэтому мы, согласно действующему законодательству, мы назначили домам, жильцы которых свой выбор не сделали, муниципальные управляющие компании», — сообщил Михаил Лысенко.

Днепр. Минимальный тариф составляет 6 грн за кв. м, максимальный — 6,99 грн за кв. м. В максимальный тариф входит: выполнение работ по текущему ремонту дома, техническое обслуживание лифтов, уборка придомовой территории и любые услуги городских аварийных служб. Не входит — вывоз твердых бытовых отходов и уборка подъездов.

Киев. Минимальный тариф составляет 1,37 грн за кв. м, максимальный — 8,81 грн за кв. м. В максимальный тариф входит: уборка подъездов, вывоз мусора и техническое обслуживание лифтов. Не входит — выполнение работ по текущему ремонту дома и уборка придомовой территории.

Одесса. Минимальный тариф составляет 0,74 грн за кв. м, максимальный — 4,99 грн за кв. м. В максимальный тариф входит: уборка подъездов. Не входит — техническое обслуживание лифтов, выполнение работ по текущему ремонту дома, вывоз мусора и уборка придомовой территории.

Харьков. Минимальный тариф составляет 0,21 грн за кв. м, максимальный — 4,07 грн за кв. м. В максимальный тариф входит уборка подъездов. Не входит — техническое обслуживание лифтов, выполнение работ по текущему ремонту дома, вывоз мусора и уборка придомовой территории.

Запорожье. Минимальный тариф составляет 1,75 грн за кв. м, максимальный — 25,79 грн за кв. м. В максимальный тариф входит уборка подъездов и техническое обслуживание лифтов. Не входит — выполнение работ по текущему ремонту дома, вывоз мусора и уборка придомовой территории.

Винница. Минимальный тариф составляет 2,61 грн за кв. м, максимальный — 4,73 грн за кв. м. В максимальный тариф входит уборка подъездов и техническое обслуживание лифтов. Не входит — выполнение работ по текущему ремонту дома, вывоз мусора и уборка придомовой территории.

Николаев. Минимальный тариф составляет 0,55 грн за кв. м, максимальный — 4,78 грн за кв. м. В максимальный тариф входит техническое обслуживание лифтов и вывоз мусора. Не входит — выполнение работ по текущему ремонту дома, уборка подъездов и уборка придомовой территории.

Полтава. Минимальный тариф составляет 0,88 грн за кв. м, максимальный — 5,6 грн за кв. м. В максимальный тариф входит техническое обслуживание лифтов и вывоз мусора. Не входит — выполнение работ по текущему ремонту дома, уборка подъездов и уборка придомовой территории.

«Как мы видим из сравнительных данных, в Днепре в максимальный перечень услуг включено их самое большое количество.

Причем, оплата работ по текущему ремонту дома, техническому обслуживанию лифтов и услуг городских аварийных служб поддерживается не только оплатой жильцов, но и соответствующими городскими целевыми программами, финансирование которых заложено в городской бюджет.

Иными словами, сколько бы не стоил ремонт лифта, оплата за его обслуживание не изменится, а город его выполнит за свой счет», — комментирует Михаил Лысенко.

Сменить управляющую компанию или отказаться от ряда услуг можно. Но…

По словам заместителя мэра Днепра, жители любого из домов могут сменить управляющую компанию, отказаться от любой ее услуги или создать ОСМД, если они не согласны с утвержденными и действующими с 1 февраля 2018 года, для чего им надо написать соответствующее коллективное заявлениена имя руководителя управляющей компании.

«Но при этом они должны отдавать себе отчет, что отмененную услугу они будут выполнять своими силами. Например, сами по очереди мести свой двор.

А при смене муниципальной управляющей компании они лишаться права на городскую поддержку при ремонте дома, лифта или вызова аварийной службы.

Кстати, в 2017 году от ранее созданных ОСМД отказались жители около 270 домов города, поскольку поняли, что на таких условиях они самостоятельно обслуживать дом по деньгам не могут», — сказал Михаил Лысенко.

Для справки

Из примерно 6200 многоквартирных домов Днепра, около 4500 находятся на обслуживании муниципальных управляющих компаний. Остальные — ОСМД или ЖСК.

• Многоквартирные дома на правом берегу города осблуживает КП «Жилсервис-2», на левом — КЖЭРП Самарского района, общежития — КП «Жилсервис-5».
• В случае некачественного оказания услуг или неоказания их вообще муниципальной управляющей компанией жаловаться директору департамента жилищного хозяйства Днепровского горсовета Владиславу Грицаю.
• Алексей Логинов

Горсовет, Днепр, Жилсервис, ЖКХ, тариф

Источник: https://dengi.informator.ua/2018/04/19/tarify-na-obsluzhivanie-mnogokvartirnyh-domov-v-dnepre-gde-skolko-i-za-chto-platyat/

Оплата за лифт в МКД

В домах выше 5 этажей обязательно требуется установка лифта для обеспечения комфортных условий для жизни жильцов.

лифта нуждается в определённых затратах, плата за содержание взимается с собственников помещений, находящихся в здании. В последнее время в соответствии с ЖК РФ принцип оплаты несколько изменился.

Если раньше сумма зависела от количества зарегистрированных в квартире людей, то теперь она зависит от общей площади жилья.

Особенности расчёта оплаты

• лестницы;
• коридоры;
• тамбуры и площадки;
• помещения чердачного типа;
• подвал и находящиеся там коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и другое оборудование;
• придомовая территория, объекты и элементы благоустройства.

Важно отметить! По этому перечню видно, что лифт является частью общего домового имущества, в связи с этим у собственников имеются определённые обязательства.

и ремонт лифта и необходимого для его работы оборудования, поэтому с жильцов взимается плата за лифт в многоквартирном доме в соответствии с площадью квартиры. Это связанно с тем, что он находится в долевой собственности, к нему имеют отношения все владельцы недвижимости.

Соразмерность взносам по тарифу и находящейся в собственности доли обеспечивается выполнением требований соответствующих законов. Аналогичные правила касаются арендаторов.

Размер платы зависит от способа управления домом, возможны следующие варианты:

• при использовании услуг управляющей компании тариф устанавливается на общем собрании жильцов;
• при организации кооператива (например, ТСЖ или ЖСК) решение об оплате принимается органами управления, исходя из сметы доходов и расходов;
• при самостоятельном управлении вопрос решается на основании имеющихся договоров об оказании услуг; без установки способа организации решения об установке тарифов принимает местная администрация.

Важно знать! Активное участие в жизни дома помогает самостоятельно влиять на принятие решений, снизить оплату расходов на содержание, если она превышает нормальные рыночные значения. В расчёт принимается соотношение цены и качества содержания общего имущества, а не личные интересы посторонних людей.

Оплата за лифт жильцами первых этажей

В многоэтажных домах между жителями часто возникают споры. Жильцы первых этажей считают, что оплачивать лифт не стоит, если они им не пользуются. Зачем я плачу за услугу, которая мне не нужна — такова логика.

По действующему законодательству они несут такие же обязательства, как жители других этажей.

По закону такие претензии не имеют смысла, потому что каждый житель дома обязан заплатить за обслуживание собственности, находящейся в долевом владении.

Внесение оплаты за лифт в МКД не зависит от этажа проживания. Существуют редкие исключения, когда жителям первого и второго этажей получается избавиться от личных трат:

• освобождение оплаты по решению общего собрания жильцов;
• решение органов управления кооперативом;
• решение по итогам судебного разбирательства.

Последние два способа не платить за лифт встречаются крайне редко, в Жилищном кодексе не предусматривается такое освобождение от оплаты на содержание отдельного имущества в многоквартирном доме.

Жители верхних этажей также не рады подобным решением, ведь при отсутствии платы от жильцов первого этажа тарифы для остальных собственников возрастают.

Разрешением подобных коллизий может стать внесение изменений в ЖК РФ, законодательно разрешающих принимать такие решения об изменении оплаты за лифт в зависимости от этажа проживания.

Проведение ремонтных работ

Жильцы дома платят за обслуживание лифтов и лифтового оборудования, текущий и капитальный ремонт. Оплата текущего ремонта необходима для быстрого восстановления работоспособности механизма при экстренном возникновении поломок. Текущий ремонт позволяет предотвратить серьёзные аварии, способные нести угрозу человеческой жизни.

В текущем ремонте общего имущества в виде лифта выделяются следующие составляющие:

• периодический осмотр системных элементов, контроль правильности работы электрических контактов (если
• отсутствует автоматическая система контроля, операция выполняется раз в месяц);
• техническое обслуживание, заключающееся в полной проверке функционирования, осуществляется раз в квартал или год в зависимости от типа оборудования;
• аварийное техническое обслуживание, включающее в себя спасение застрявших пассажиров, восстановление работоспособности, ликвидацию причин неисправности.

Мероприятия по освобождению пассажиров и восстановления функционирования начинаются менее, чем через полчаса после возникновения аварийной ситуации.

Периодические требуется полная или частичная замена отдельных элементов из-за их постепенного износа. Различается три разновидности капитального ремонта:

• мелкий ремонт (замена отдельных конструктивных элементов, узлов или механизмов);
• средний ремонт (отдельная замена двигателя, редуктора, системы торможения, дверей, троса, ограничителей
• скорости или сразу нескольких элементов);
• крупный ремонт (замена всех элементов, которые заменяются отдельно при среднем ремонте).

Лифт считается важным элементом общего имущества в МКД, от его работы зависит комфорт проживания. Производители сопровождают оборудование технической документацией, в которой присутствует срок эксплуатации.

При активном использовании лифта полная замена может потребоваться раньше срока из-за окончания рабочего ресурса. Соблюдение сроков замены нужно для соблюдения прав жильцов на охрану собственной безопасности.

Собственники жилых помещений обязаны платить за лифт все без исключения.

Выбор способа управления помогает самостоятельно распоряжаться судьбой дома на благо всех жильцов. Использование этой возможности приносит пользу при оплате лифта и других коммунальных услуг.

Оплата за лифт в МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/za-lift-v-mkd

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

• лестницы и площадки в подъезде;
• коридоры;
• тамбуры;
• чердаки;
• подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и иное оборудование;
• придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

Источник: http://bytrf.ru/kommunalnye-uslugi/oplata-za-lift-v-mnogokvartirnom-dome.html

Оплата за лифт

Верховный Cуд принял решение о том, что все жильцы многоэтажек должны платить за лифт

В сообщении, которые теперь распространяют представители ведомств ЖКХ, говорится о том, что все жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от того, пользуются они им или нет.

Суд также постановил, что управляющие компании не имеют права в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание жилья. Размер такой платы не может устанавливаться произвольно, а на самом деле должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Если же жильцам предоставляют коммунальные услуги низкого качества, случаются серьёзные перебои в подаче света и воды, то они вправе требовать возмещения морального вреда через суд и добиваться снижения стоимости этих услуг.

Как оплачивается лифт в многоквартирном доме

В качестве доказательств, нужно представить аудио- и видеозаписи, показания свидетелей или заключения экспертов. В подобных ситуациях собственники и наниматели могут добиваться снижения стоимости коммунальных услуг вплоть до полного освобождения от оплаты.

• Соответствующее Постановление Пленума Верховного суда РФ № 22 было опубликовано 27 июня 2017 года.
• Таким образом, высшая судебная инстанция поставила точку в извечном споре между жильцами многоквартирных домов, при котором жители первых этажей отказываются платить за ремонт лифта или кровли, а граждане, проживающие на верхних этажах, мало интересуются состоянием подвала.
• Указав на то, что общее имущество дома является предметом заботы всех, кто в нём живет, суд также подчёркивает, что временное неиспользование помещений не освобождает собственников или нанимателей от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наём), взносов на капитальный ремонт, платы за отопление, а также за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды.
• Уточняется при этом, что перерасчёт может быть сделан лишь в том случае, если плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя их нормативов потребления, а не показаний индивидуальных и общедомовых счётчиков.
• Ольга Мотева © МОО «Правовая защита»У адвокатов «Правовой защиты» имеется успешный опыт ведения дел по гражданскому праву.
• Если Вам нужна юридическая защита и поддержка, звоните нам по телефонам: (495)790-54-47

Живу на первом этаже девятиэтажного дома. Лифтом и мусоропроводом не пользуюсь: мусор выношу самостоятельно. Однако ежемесячно оплачиваю эти услуги. И отказаться от оплаты услуг, которыми я не пользуюсь, нет никакой возможности.

На все мои претензии в управляющей компании отвечают, что лифт является коллективной собственностью и поэтому его должны содержать все жильцы, независимо от использования. Это все равно, что если бы ты ходил по городу пешком, но платил за проезд в общественном транспорте, только потому, что автобусы и троллейбусы каждый день выходят на маршрут.

Нонсенс! А ведь таких, как я, в масштабах страны миллионы. И сколько мы переплачиваем за услуги, которыми не пользуемся, одному богу известно.

Отвечает юрист, активист Всероссийского проекта «ВСЕ ДОМА» Софья Сапарова:

• Законодательно определено, что собственники жилья в многоквартирном доме обязаны нести расходы не только на содержание личного имущества — принадлежащих им квартир (статья 158 Жилищного кодекса РФ), но и на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в общей собственности (статья 36 Жилищного кодекса РФ). К общей долевой собственности относятся лифты и мусоропроводы. Многоквартирный дом – это единый имущественный комплекс, включающий как личное, так и общее имущество. Лифт – это элемент дома, который, как и крышу, подвал и мусоропровод, должны содержать все собственники дома.

Однако собственники на общем собрании могут принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников первых этажей в отдельную категорию, с которой плата взиматься не будет.

Соответственно, при этом уменьшится обоснованная сумма, которую ранее собирали на содержание и ремонт лифтов, что недопустимо, а значит, собственникам необходимо будет определить, за счет чего они ее компенсируют. Возможно, они решат перераспределить новые расходы между собственниками, пользующимися лифтами.

Таким образом, при уменьшении платы собственников жилья на первом этаже произойдет увеличение платы их соседей.

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/oplata-za-lift/

Оплата за лифты 2019 год

О плате за лифт жильцами 1, 2 этажей

ВОПРОС:Почему мы, жильцы 1-2 этажей должны на содержание и ремонт единой строкой платить за услуги лифта. Г. Краснов — НАШ ЗАЩИТНИК — промолчал. Сегодня за лифт, завтра за воздух в подъезде? ОТВЕТ: Плата за содержание и ремонт помещения (куда входит и плата за лифт ) должна начисляться с общей площади помещений многоквартирного дома, независимо от этажа.

Таковы нормы законодательства (Жилищный кодекс, статьи 36 и 154; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Это подтверждается и судебной практикой — есть решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588 .

Правда, в Ижевске на этот счет сложилось так, что для жильцов 1, 2 этажей плата за содержание и ремонт помещений устанавливается в меньшем размере, чем для жильцов других этажей.

Читатели о плате за лифт: «Нужно поставить турникет: бросил монетку – можешь ехать»

С 1 января вступил в силу указ президента №535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг».

Если в трехкомнатной квартире живёт один человек, почему он должен платить за пятерых? – пишет читатель с ником Люди .

— Потому что когда открываете дверь, свет с площадки теоретически может проникать в вашу квартиру и освещать какую-то ее часть.

Тарифы ЖКХ в Беларуси

Цены на услуги ЖКХ в 2019 году регламентируются Указом Президента РБ от 23 марта 2019 г. № 107. Данный документ установил максимальную стоимость жилищно-коммунальных услуг в текущем году (всего четырнадцать видов).

Как следует из документа, повышения цен на «коммуналку» до конца года не предусмотрено. В свою очередь, тарифы ЖКХ для населения на такие услуги, как кап.

субсидируемые государством, снизились до 2 790 рублей за 1 м 3. услуги канализации стали меньше в 2,2 раза (с 4 148,8 до 1 863 рублей за м3). за техническое обслуживание дверей с кодом, домофонов и др.

предельная цена установлена в размере 9100 на одну квартиру.

Жильцы первых этажей должны платить за техобслуживание лифта

С 1 января 2019 года вступил в силу указ о новой системе оплаты коммунальных услуг. По этому документу, в жировках появятся новые строчки.

В частности, плата за лифт разделится на две части: техническое обслуживание лифта и плата за энергию, которую использует лифт.

Самый спорный вопрос: касается ли это новшество жильцов первых этажей. Как сообщили FINANCE.TUT.BY в министерстве ЖКХ, в ближайшее время в законодательство по этому поводу будут внесены изменения, которые окончательно расставят все по своим местам.

Если раньше сумма в графе «пользование лифтом» зависела от количества человек, то теперь этот фактор будет влиять только на оплату электричества, которое затратил лифт в каждом конкретном месяце.

Оплата потребленной лифтами электрической энергии.

Предоставление электрической энергии использованной в домах производится на основании контракта, согласно представленному закону№137-XIV от 17 сентября1998 года об эл. энергии (Официальный Монитор РМ, 1998, №111-113 глава 681).

Электрическая энергия, используемая для освещения мест общего пользования и функционирования лифта в жилых домах, предоставляется на основании контракта о поставке эл.

энергии заключенного между поставщиком и управляющим жилищным фондом.

Учет использованной электрической энергии для освещения мест общего пользования и функционирования лифтов осуществляется поставщиком электрической энергии раздельно с использованием установленных в соответствии с проектом приборов учета.

Жильцы первого этажа многоэтажки в Боровках платят за лифт из-за конструктивной особенности дома

Жильцы первых этажей, по закону, освобождаются от платы за лифт. А вот жители первого этажа дома №7А на ул.

Ф. Скорины платят за лифт, хотя лифтом не пользуются. Жилец этого дома Андрей Архипов видит в этом злой умысел: «Кто-то хитрый специально придумал такую систему.

». Семья Андрея Архипова живет на первом этаже.

В свою квартиру все члены семьи – двое взрослых и трое детей – идут пешком. Пройти надо всего восемь ступенек от технического этажа, где располагается вход в подъезд и лифт. Но за пользование лифтом Архиповы должны платить.

В прошлом году в месяц выходило 35 тысяч рублей, за год набежит почти полмиллиона.

Архиповы платят за пользование лифтом из-за архитектурных особенностей дома и конструкции лифта согласно постановлению правительства от 12 июня 2014 г. №571. Документ предписывает технический этаж, как и подвальное помещение, считать «первой остановочной площадкой лифта».

Жильцы квартир на первых этажах платить за лифт не будут

МИНСК, 9 фев — Sputnik.

Рекомендуем прочесть:  Если покинул место дтп

В Беларуси не планируется изменять подходы к оплате гражданами, проживающими в квартирах на первых этажах многоквартирных жилых домов, услуг за пользование лифтами. В Беларуси с 1 января 2019 года граждане оплачивают услугу за пользование лифтом по двум тарифам — за его техобслуживание и за электроэнергию, которую использует лифт.

Это нововведение вызвало большой общественный резонанс. «Жильцы квартир на первых этажах за лифт не платят. Платежи за пользование лифтом начисляются только со второй посадочной площадки.

И поправок в этой части пока никаких не будет

«, — заявил первый заместитель министра ЖКХ Олег Поскробко в интервью газете «

Республика» . По его словам, раньше стоимость техобслуживания лифта была привязана к количеству зарегистрированных в квартире жильцов, однако эта система вызывала много вопросов.

«Поэтому, изучив опыт соседних стран, прикрепили техобслуживание к квадратному метру.

Что изменится с января 2019 года: тарифы ЖКУ, базовая величина и расчет только новыми деньгами

Президент Беларуси 11 апреля 2019 года подписал указ №137 «О совершенствовании пенсионного обеспечения», который вступает в силу с 1 января 2019 года.

Документом предусмотрено поэтапное ежегодное повышение на 6 месяцев пенсионного возраста до достижения мужчинами 63 лет, женщинами — 58 лет.

Аналогично (на 3 года за 6 лет) увеличен возраст, дающий право на льготные трудовые пенсии и пенсии за выслугу лет.

Как пояснили в Министерстве труда и социальной защиты, с 1 января 2019 года до 2022 года каждый год устанавливается новый пенсионный возраст (для обращения за пенсией) путем его повышения по отношению к предыдущему году на 6 месяцев: в 2019 году для мужчин — 60 лет 6 месяцев, для женщин — 55 лет 6 месяцев; в 2019 году для мужчин — 61 год, для женщин — 56 лет; в 2019 году для мужчин — 61 год 6 месяцев, для женщин — 56 лет 6 месяцев; в 2020 году для мужчин — 62 года, для женщин — 57 лет; в 2021 году для мужчин — 62 года 6 месяцев, для женщин — 57 лет 6 месяцев; с 2022 года для мужчин — 63 года, для женщин — 58 лет. Базовая величина с 1 января 2019 года составит Br23.

Минстрой объяснил, как платить за — общедомовые нужды

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам.

Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды. Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов.

Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал.

Источник: http://pravo-38.ru/oplata-za-lifty-2018-god-76633/

Расчет платы за лифт в МКД переменной этажности

Лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Управляющую МКД организацию официально определили владельцем лифтов в МКД. В связи с этим появились новые обязанности по обеспечению их безопасной эксплуатации.

Лифты в качестве общего имущества владельцев помещений в доме определяет часть 1 статьи 36 ЖК РФ. В ней же говорится о том, что собственники здесь являются еще и дольщиками с вытекающими из этого факта правами и обязанностями.

Исключения здесь составляют случаи, когда иные условия содержания прописываются в законодательстве или договоре.

При оплате жилья и коммунальных услуг владелец квартиры или нежилого помещения в многоэтажке вносит средства на следующие нужды:

•  содержание и ремонт помещений, куда входит предоставление услуг по управлению домом, содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
•  капремонт;
•  непосредственно полученные им КУ, объем которых определяется по счетчикам или нормативам.

Новые обязанности в частибезопасной эксплуатации лифтов в МКД

Елена Ведищева, Редактор журнала «Управление многоквартирным домом»

С 30 августа 2017 года у вас появились новые обязанности как у официального владельца лифтов в МКД.

Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утверждены постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (далее — Правила использования лифтов).

• Из этой статьи вы узнаете:- кто считается владельцем лифта;- какие обязанности есть у владельца лифта;- кто будет проверять надлежащую эксплуатацию лифтов;
• — за какие нарушения будут штрафовать владельцев лифтов.
• Полный текст статьи читайте в справочной системе «Управление МКД».

Должны ли платить за лифт первые этажи? Владельцы квартир регулярно обращаются в УО с таким вопросом, и их можно понять – лифтовым оборудованием они не пользуются. Для ответа нужно вновь обратиться к законодательной базе.

У каждого собственника есть обязательство по оплате части затрат на содержание общедомового имущества. Его доля определяется размером приходящейся на него части общей собственности в МКД. Это заложено в части 1 статьи 37 и части 2 статьи 39 ЖК РФ.

Из данного правила следует, что плата за лифт в многоквартирном доме распределяется на всех собственников. Этаж, на котором находятся принадлежащие им помещения, никакого значения здесь не имеет.

Оплата вполне правомерно начисляется тем, кто живет на 1, 2, 3 и остальных этажах.

Данное правило начисления платы за лифт прошло проверку в разных инстанциях, в том числе, в Верховном суде. Подтверждением верности использования такого подхода является решение ВС РФ № ГКПИ05-588 от 26 мая 2005 года.

В ПП РФ № 290 от 3 апреля 2013 года закрепляется минимальный список работ и услуг, которые должны проводиться в многоэтажке для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии. Касательно лифтового оборудования в этом нормативном документе указываются следующие моменты:

•  организуется работа диспетчерской службы, которая контролирует функционирование лифта и имеет постоянную связь с каждой кабиной;
•  обеспечивается выполнение осмотров, ТО и ремонтных работ;
•  обеспечивается выполнение обслуживания лифтов в аварийных ситуациях;
•  обеспечивается выполнение технического освидетельствования лифтового оборудования, которое необходимо после замены его деталей и в некоторых иных ситуациях.

★ Смотрите вебинар: Регистрация и эксплуатация лифтов по новым правилам

Перечисленные мероприятия в отношении лифтового оборудования являются частью содержания и ремонта общедомового имущества. Часть 1 статьи 158 ЖК РФ обязывает каждого владельца вносить плату по данной расходной статье в размере, определяемом его долей в праве общей собственности.

Денежные средства, которые вносятся за содержание и ремонт лифтов не являются оплатой их использования.

Они считаются частью платы собственников за то, чтобы уполномоченные организации должным образом содержали и ремонтировали общедомовое имущество.

Обращаем внимание! Плата за содержание лифта не является платой за его непосредственное использование.

В состав общего имущества в доме помимо лифтового оборудования могут входить мусоропроводы, оконные конструкции в подъездах и на первом этаже, и многое другое.

Не все жильцы с одинаковой интенсивностью пользуются той или иной общей собственностью. В то же время факт использования не имеет значения при начислении оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества.

По описанной причине переменная этажность многоквартирного дома сама по себе никак не влияет на размер оплаты за лифт.

Еще одно подтверждение данной позиции содержится в части 4 статьи 37 ЖК РФ. В ней говорится о том, что владелец квартиры или нежилой площади в МКД не имеет права на выделение в натуре той доли общедомового имущества, которая ему принадлежит.

Важный момент! Неправильно считать, что находящийся, к примеру, во втором подъезде многоэтажки лифт является собственностью жильцов только этого подъезда.

Все лифтовое оборудование дома входит в общее имущество в качестве единого и не подлежащего делению комплекса. Жилищное законодательство не предусматривает возможности разделения такой собственности по какому-либо признаку.

Начисление ежемесячного тарифа на содержание лифта производится в зависимости от общей площади находящейся в собственности квартиры. Таким образом, жильцы оплачивают услугу соразмерно количеству занимаемых ими квадратных метров.

Ответ на вопрос о том, кто должен платить за лифт, мы уже проговорили – это делают все собственники жилья без исключения, даже если они не пользуются подъемниками. В противном случае будут нарушены права жильцов верхних этажей.

Им при наличии одинаковых прав на общедомовое имущество придется платить больше за его содержание.

Отдельные поправки в пользу граждан могут вноситься в закон о лифтах в жилых домах на местном уровне.

Например, в 2018 году мэрия Омска приняла решение компенсировать некоторым жильцам первых этажей расходы на обслуживание лифтового оборудования. Компенсация коснулась отдельных категорий льготников.

При этом нужно отметить, что денежных средств на обслуживание лифтов меньше поступать не стало – граждане продолжают платить, а власти компенсируют им эти затраты.

Перерасчет оплаты за лифт при его неисправности

За лифтовое оборудование в доме, равно как и за все остальное общедомовое имущество, отвечает управляющая организация. Если у жильцов есть претензии к работе лифта, то они могут оставить их двумя способами:

•  напрямую диспетчеру непосредственно из кабины;
•  по телефону, который указан в каждом лифте на специальной табличке.

Управляющая организация по факту обращения направляет специалиста для устранения проблемы. В штате крупных УО зачастую имеются сотрудники, занимающиеся обслуживанием лифтового оборудования. Если их нет, то на место отправляются работники специализированной обслуживающей организации, с которой у управляющей компании заключен договор.

Если лифт часто выходит из строя или некачественно обслуживается, то возникает риск обращения жильцов многоквартирного дома за перерасчетом оплаты. При наличии реальных проблем начисленные жильцам средства действительно придется пересчитать. В противном случае они могут обратиться в Госжилинспекцию.

Источник: https://www.gkh.ru/article/95484-plata-za-lift

Объявления

Жители многоквартирных домов г. Симферополя, находящихся в управлении МУП «Киевский жилсервис», МУП «Железнодорожный жилсервис», МУП «Центральный жилсервис», в счетах за электрическую энергию, потребленную в июле, увидят также начисления за потребленную в 2017 году электрическую энергию на общедомовые нужды.

 На текущий момент у ГУП РК «Крымэнерго» отсутствуют договорные отношения на поставку электрической энергии на общедомовые нужды (далее – ОДН) многоквартирных домов с тремя крупнейшими МУПами города Симферополя: МУП «Железнодорожный жилсервис», МУП «Киевский жилсервис», МУП «Центральный жилсервис». В 2016 году ГУП РК «Крымэнерго» в отношении данных предприятий возбуждены судебные дела о понуждении к заключению договоров энергоснабжения. 

Указанные МУП стоимость электрической энергии, потребленной на ОДН, не включают в размер платы за содержание и текущий ремонт, и, соответственно, не собирают с жильцов. В результате МУПы станут перед проблемой поиска источников для погашения задолженности за потребленную электроэнергию.

• Сложившаяся ситуация привела к тому, что ГУП РК «Крымэнерго» в целях сохранения баланса интересов пользователей электрической энергией, управляющих организаций и ресурсоснабжающей организации целесообразно вести прямые расчеты  напрямую с собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме, минуя МУПы.
• Следует отметить, что текущая форма договора энергоснабжения ГУП РК «Крымэнерго» с физлицами, которая утверждена Федеральной антимонопольной службой, предусматривает возможность начисления и обязательства по оплате электрической энергии отпускаемой на общедомовые нужды.
• РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ:

В зависимости от наличия либо отсутствия в доме коллективного (общедомового) прибора учёта возможны два варианта расчета платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Под общедомовым прибором учёта электроэнергии понимается счётчик, определяющий совокупный объем поданной в многоквартирный дом электроэнергии.

Если в доме общедомового прибора учёта нет — объем электроэнергии на ОДН определяется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утверждёнными Государственным комитетом по ценам и тарифам в Республике Крым и зависит от этажности дома и наличия лифтов:

Этажность дома	Многоквартирные дома без лифтового оборудования (кВт.ч. в месяц на 1 кв. м общей площади, входящих в состав общего имущества в МКД)	Многоквартирные дома с лифтовым оборудованием (кВт.ч. в месяц на 1 кв. м общей площади, входящих в состав общего имущества в МКД)
1-2	0,12
3-4	0,19
5	0,21
6-9	0,58
10 и более	0,74

Потребление на ОДН рассчитывается путем умножения величины норматива на общую площадь, входящую в состав общего имущества в МКД: тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала.

Например, для 5-этажного 60-квартирного дома по ул. Мальченко, 15а с площадью помещений общего имущества 772,9 м2 ОБЩЕЕ потребление на ОДН всех жильцов составляет 162,3 кВт.

ч, а в расчете на одного потребителя – до 3 кВт*ч. 

В данном случае плата за электроэнергию на ОДН каждый месяц будет одинакова и не зависит от рабочего состояние электроприборов (приборов освещения) и/или лифтов.

После того, как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счётчику или нормативу), он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади. Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции.

Источник: http://gup-krymenergo.crimea.ru/consumers/cserv/classifieds/762-vnimaniyu-zhitelej-mnogokvartirnykh-domov-g-simferopolya

Сколько стоит оплата за лифт в многоквартирном доме — Портал о ЖКХ

Главная страница » Квартплата » Сколько стоит оплата за лифт в многоквартирном доме

Сколько стоит оплата за лифт в многоквартирном доме.

И сравните обслуживание домофона и обслуживание лифта, который между прочим кушает электроэнергию P.S. Работаю в лифтовой организации, но не в СЛК. К слову, электроэнергия, потребляемая лифтом, идет по строчке «электроэнергия ОДН», а не «обслуживание лифтов».

Ну и озвучьте свои тарифы, для сравнения.

Если это недорого, то почему есть аналогичные дома, где дешевле в 1.5 раза, при сходных исходных данных?

Насчет домофонов, полностью согласен, что цены раздуты на пустом месте. Но мы про лифты.

Так, а специалисты, кто домофоны обслуживает-устанавливает есть? Щас позвонил, сколько стоит подключение спросил, остатки волос зашевелились. 950р попросили.

Причём — подъездная дверь уже установлена застройщиком, один подъезд, 10 квартир на площадке, 26 этажей. Чот по-моему дороговато, не? Четверть ляма выходит с дома.

В пятиэтажке факториал когда ставил — помнится сумма раза в 3 меньше была с квартиры (15 квартир всего) и дверь ставила домофонная компания.

У нас УК с 2015г. предлагает 3,45р/кв.м. 9 этажей, 6 лифтов «Щербинский лифт», 320кг. На 9 этаже входа нет.

Сколько у вас за такой типовой дом выходит?

Входит ли оплата за лифт в содержание жилья.

Кто и в каких пропорциях оплачивает счет за лифт? Оплата счета за пользование лифтом производится непосредственными жильцами дома. Причем общий счет делится между ними пропорционально жилплощади каждого из них.

Ни количество проживающих человек на данной площади, ни наличие домашних животных или детей в расчет не принимается. Только общая квадратура вашей квартиры. Делается так потому, что, согласно жилищному кодексу, жилое здание является коллективной собственностью всех проживающих в доме людей.

То есть каждый житель дома является совладельцем всех площадок, лестниц, подвалов, крыши, чердака и, соответственно, лифта. Причем доля его владения определяется именно количеством квадратных метров в квартире. А вместе с долей токам же образом распределяется и ответственность.

Потому владельцы больших квартир платят за обслуживание лифта гораздо больше, чем обладатели маленьких квартир.

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Вышеуказанный список является лишь основной (главной) частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. С полным перечнем услуг и подпунктами этого списка можно подробно ознакомиться в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров.

Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный. Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Можно ли не платить за лифт, если его не используешь? Вне зависимости от того, пользуетесь ли вы лифтом, законодательно вам необходимо оплачивать счета за него. Даже если вы проживаете на первом этаже и лифт вам в принципе не нужен, оплачивать его придется.

  Как узнать задолженность по жкх по телефону

Это происходит по той же причине, что и распределение общей суммы по площади квартиры. Вы являетесь совладельцем данного лифта, потому будьте добры платить за него.

Лифт и мусор — статус платежа

Структура по тарифам на оплату содержания жилья в многоквартирном доме формируется примерно таким образом:

• Плата за наем жилья (за пользование жилым помещением), для жильцов муниципальных и государственных домов;
• Плата за ремонт жилых помещений;
• Плата за содержание помещений общего пользования;
• Плата за капитальный ремонт жилого фонда (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме).

Если в квитанции на оплату жилья выделено отдельными пунктами оплата, к примеру, «за вывоз мусора» или «уборку лифтов», то это уже считается грубым нарушением.

Все эти услуги входят подпунктами в основную услугу за «содержание жилья». Если они выделены отдельно, то только с целью ввести жильцов (собственников жилья) в заблуждение.

Каждый жилец вправе проверить правильность начисления тарифов по оплате за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату?

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости. Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов.

В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских. Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту.

В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков. Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести.

Что входит в содержание жилого дома

Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме. Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений. Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/skolko-stoit-oplata-za-lift-v-mnogokvartirnom-dome

Входит ли оплата за лифт в содержание жилья

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан. На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

• 1 Основания расчета оплаты
• 2 Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже
• 3 Текущий ремонт лифта
• 4 Капитальный ремонт
• 5 Плановый капитальный ремонт
• 6 За чей счет осуществляется ремонт

Основания расчета оплаты В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

• осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
• организация общедомового освещения;
• обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
• обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
• обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
• обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
• выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
• проведение текущего и капитального ремонтов.
• Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме. Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Это еще и механизм, требующий ресурсов для своей работы, постоянного обслуживания и ремонта. За все это необходимо платить.

Если речь идет о каком-либо общественном государственном или частном заведении, то очевидно, что оплату всего этого производит непосредственный хозяин заведения или государство.

Но что происходит в жилых многоэтажных домах? Кто должен оплачивать услугу пользования лифтом? И, главное, что входит в эту оплату? Из чего состоит счет за использование лифта? Счет за использование лифта включает в себя несколько пунктов:

• потребляемая лифтом электроэнергия;
• используемые механизмом лифта смазочные материалы;
• стоимость планового, текущего и аварийного обслуживания и ремонта лифта;
• прочие расходы на содержание и обслуживание лифта.

• Все эти пункты складываются между собой, и выводится общая сумма оплаты использования лифта.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
2. плата за проведение текущего ремонта;
3. плата за содержание общедомового имущества;
4. плата за капитальный ремонт.

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения.

Источник: http://viz-net.ru/vhodit-li-oplata-za-lift-v-soderzhanie-zhilya/