Тсж как узнать куда тратятся деньги

ТСЖ как узнать куда тратятся деньги

Источник: Губерния онлайн

В Краснофлотском районе Хабаровска жильцы многоэтажки считают, что их ТСЖ тратит слишком много денег. К тому же, по словам людей, председатель не идет с ними на контакт — обсудить ситуацию не удается. В дело вмешался центр «ЖКХ-Контроль». Представитель организации уверен, что свою проверку должны провести и правоохранители, сообщает портал «Губерния».

Конфликт разгорелся в доме № 62 на улице Трехгорной. По словам владельцев квартир, председателя и правление товарищества собственников жилья выбрали еще в 2007 году. Со временем к ТСЖ стало появляться много вопросов, и главный из них касается денег.

«Все, что есть в окружении этого дома, [сделано в] 2013−2014 годах. Потом ничего не делалось, но отчеты-то появляются — баснословные. Вплоть до того, что почтовые расходы — 24 тысячи рублей. Это смешно, — заявила жительница дома № 62 на улице Трехгорной Татьяна Ушакова. — Я хочу знать, куда потрачены мои заплаченные деньги!».

Татьяна Ушакова добавила, что обсудить вопрос лично с председателем ТСЖ ей не удается.

«Все свелось к тому, что [председатель ТСЖ] через почтовый ящик с нами сотрудничает — никаких встреч, никаких общений», — добавила Татьяна.

Жильцов выслушал заместитель руководителя регионального центра «ЖКХ-Контроль» Михаил Шереметьев. Специалист отметил, что туманнее всего дело обстоит с ремонтом, который сделали в подъездах многоэтажки.

«В 2017 году у них был запланирован, согласно смете доходов и расходов, ремонт мест общего пользования, а именно лестничных маршей. Сумма там в районе 300 тысяч рублей, насколько я помню. [И] мне не очень понятно, для какой цели нужно было на такие суммы делать ремонт. Он был как таковой, а что [в итоге] сделали? Кусочками покрасили [стены]», — сказал Михаил Шереметьев.

Сами жильцы уверяют, что на покраску стен в подъезде потратили больше — 360 тысяч рублей.

После разговора с собственниками заместитель руководителя регионального центра «ЖКХ-Контроль» встретился с председателем ТСЖ. Та заявила, что вопросы по ремонту нужно задавать «управляйке», которая теперь стоит над товариществом.

«С 1 апреля 2017 года мы ушли под управление управляющей компании. Передали ей всю документацию, всю бухгалтерскую деятельность», — отметила председатель ТСЖ.

Михаила Шереметьева такое объяснение не устроило.

«Мы сейчас идем по оборотно-сальдовой, которую я видел, по перечислениям, которые шли со счета ТСЖ, по вашим видам работ, которые были приняты собранием членов ТСЖ. Вами были предложены виды работ, списания шли с вашего расчетного счета, при чем тут управляющая компания в принципе?» — спросил представитель центра «ЖКХ-Контроль».

Четкого ответа на этот вопрос председатель ТСЖ не дала, но подчеркнула, что хотела бы и в дальнейшем занимать свою должность. Она не желает отдавать дом «в плохие руки».

Между тем Михаил Шереметьев отметил, что собственники могли бы выбрать нового председателя ТСЖ и правление, а к женщине, много лет занимавшей эту должность, есть серьезные вопросы.

«Сейчас появились подозрения о нецелевом использовании средств — это, конечно, выявят правоохранительные органы, но есть факты, на которые невозможно закрыть глаза. [Вообще тут] нужно инициировать собрание, менять правление», — заключил заместитель руководителя регионального центра «ЖКХ-Контроль».

Источник: https://news.mail.ru/economics/35479210/

Так куда же уходят деньги жильцов домов ЖСК, ТСЖ?

ПРОСМОТР РОЛИКА ЖКХ-ПОТРОШИТЕЛЬ

Электричество, вода, тепло, газ…. С каждым годом цены в наших квитанциях становятся все выше и выше. Как получилось, что мы платим за квартиру едва ли не больше всех в мире?

Как, недопоставив всего один градус тепла, можно заработать миллионы, а завладев канализационной трубой — миллиарды? И кто на самом деле владеет нашим жильем? Алексей Егоров берется за очередное крупномасштабное расследование и представляет свой новый специальный проект «ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана».

Мы привыкли исправно платить по постоянно увеличивающимся счетам, не особо задумываясь, на что тратятся наши средства. Действительно, и инфляция вроде бы растет, и дома надо ремонтировать.

Но команда Алексея Егорова все же решила разобраться, и неприятные открытия начались с первых минут погружения в тему. Оказалось, что за последние десять лет в России ничего так не росло в цене, как стоимость коммунальных услуг.

Даже московская недвижимость и золото росли с меньшими темпами.

https://www.youtube.com/watch?v=lshRtNi1Qns

Так куда же уходят деньги, которые мы платим за обустройство дворов, за ремонт домов, которого порой ждем годами, за вывоз мусора, что постоянно валяется у нас под ногами? Почему, если в России цены на ЖКХ растут быстрее всех в мире, у нас ничего не меняется десятилетиями? Ответ очень прост — система ЖКХ по уровню дохода даст фору и нефти, и водке, и сигаретам, и даже добыче алмазов. Это настоящая золотая жила, и некоторые из тех, кому удалось найти к ней путь, считают даже не миллионы, а миллиарды рублей.

Простой пример. Создатели проекта попытались ответить на вопрос, почему в некоторых городах нашей страны горячая вода и тепло стоят в разы больше, чем во всем мире.

Оказалось, что мазут для станций закупается в три раза дороже, чем он стоит на самом деле, его нещадно разбавляют водой, а в некоторых случаях — даже ядовитым фенолом. Но и это не самое страшное. Самое большое воровство происходит в момент подачи тепла в дома.

Снижая всего на один градус температуру в наших квартирах, люди, которые это делают, получают миллиарды — за счет того, что экономятся тысячи тонн топлива.

Алексей Егоров, автор и ведущий проекта: «На протяжении всей передачи я буду системно объяснять, что за ЖКХ мы можем платить вдвое меньше! Приведу лишь один пример: в Мурманске мы нашли два абсолютно одинаковых дома: стоят на одной улице, квартиры в них одинаковые.

Вот только в одном доме квартплата 2600 рублей в месяц, а в соседнем за точно такую площадь люди отдают 4600. Мы стали вникать — откуда такая разница, и тут выяснилось, что топливо для котельной там покупают по цене, куда выше рыночной.

А если еще проще сказать: только на одной поставке мазута и только в Мурманске можно было своровать больше двух миллиардов рублей! Подчеркиваю: не миллионов, а МИЛЛИАРДОВ! Вы представляете, какие деньги крутятся в ЖКХ? И когда мы раскрыли всю эту схему местным властям, те сами признались: оплата тепла и горячей воды должна упасть на треть.

А если также разобраться с водой, мусором, электричеством, цена упадет вдвое! И мы покажем истории таких людей, которые смогли в судах доказать свою правоту и реально стали платить вдвое меньше!»

Кстати, некоторые специалисты утверждают, что за горячую воду и тепло мы вообще не должны платить. Вы никогда не задавались вопросом: почему тепло в наших домах стоит так дорого? Ведь это — вторичный продукт.

Вода кипятится для того, чтобы образовался пар, который, в свою очередь, используется при выработке электричества. То есть, оплачивая электричество, мы, по идее, оплачиваем и сам пар, и горячую воду, и теплые батареи. А нам еще выставляют счета.

Сама схема, по которой рассчитывается стоимость воды, газа, электричества и отопления, простому обывателю, как правило, совершенно не ясна.

Разобравшись с этим, авторы программы пришли к выводу: зачастую, платить по счету мы должны в два раза меньше! Ежегодно почти от каждой квартиры или частного дома набегает огромная сумма, и эти деньги никто не контролирует, они расползаются по карманам. Так происходит во всех сферах ЖКХ — начиная от чистоты в подъезде и заканчивая наличием света в домах.

Но и это еще не все, на что способна бездушная машина коммунального шантажа! Если раньше из квартир выселяли явно неблагополучных граждан, которые относятся к так называемой «группе риска», то теперь этой «группой риска» стали многодетные семьи и пенсионеры.

Учитывая, что стоимость ЖКХ все время растет, возможно, скоро это коснется каждого из нас.

Чтобы такого не произошло, принять участие в студийной части программы Алексей Егоров пригласил мэров российских городов, представителей ТСЖ, депутатов и простых граждан, которые уже сегодня сумели добиться снижения платы за свои квартиры.

В ходе острой дискуссии гости в студии попытаются ответить на вопрос: почему мы платим за ЖКХ так много, и, главное, что делать, чтобы мы не переплачивали?
жкх-потрошитель истории всероссийского обмана! НТВ

Источник: https://jsk-95.ucoz.ru/publ/tak_kuda_zhe_ukhodjat_dengi_zhilcov_domov_zhsk_tszh/1-1-0-224

Как контролировать действия совета ТСЖ?

Февраль 13, 2014

arigano 07:37 am — Как контролировать действия совета ТСЖ?Интересует вопрос, как обеспечивается контроль за действиями совета ТСЖ?Ситуация следующая:У ТСЖ есть совет, состоящий из активных жильцов дома, который контролирует работу УК, состояние дома, проведение разных работ, и т.д. Этот совет выбирается каждые пару лет, решением большинства жильцов. До этого состава он состоял из других людей, которые, по словам людей из нынешнего совета, устроили бардак с документацией, который с трудом исправили, запустили состояние коммуникаций до аварийного, а также подворовывали деньги ТСЖ не без помощи бывшего бухгалтера (это показала ревизия, которую проводили).Для большинства адекватных жителей работа совета понятна и достаточно прозрачна (они ежегодно отчитываются о своей работе и утверждают любую инициативу, чего раньше никто не делал, просто ставили перед фактом). Но люди, которые имели отношение к предыдущему совету, постоянно нагнетают обстановку вокруг действующего, всячески обвиняя его в разных смертных грехах.У нас есть подозрение, что идет какая-то борьба за власть и, соответственно, за деньги. Чем ближе время выбора нового состава совета, тем больше недовольства нагнетают люди из старого совета. Сегодня были свидетелями, как противники из старого совета чуть не довели до нервного срыва нынешнего главу совета, который пытался разъяснить ситуацию с кап.ремонтом. Сложность в том, что люди в нынешнем совете, по нашим наблюдениям, компетентные и эффективные в результатах. А вот люди из старого совета, которые давно живут в доме, аргументируют свою правоту всегда только тем, что «долгую жизнь прожили», «на своем производстве были передовиками», «они лучше знают», и прочими воспоминаниями о своей активности во времена СССР. Объяснить им, что той страны, где они были компетентны и правы, уже давно нет и с тех пор все вокруг поменялось, невозможно — они слышат только себя, а любой, кто пытается им возразить, «их обманывает» и «держит за дураков». То есть эти люди хотят таким образом вернуться в совет, чтобы, видимо, продолжать учинять тот бардак, который исправили после них, а недовольство связано с «отлучением от кормушки» — вопрос денег в их претензиях всегда основной.Зная влияние членов старого совета, состоящего из пенсионеров, которые располагают временем «провести убедительные беседы» у подъездов или по телефону, чтобы склонить на свою сторону как можно больше равнодушных, есть подозрение, что следующий совет все-таки будет состоять из них, так как несколько членов нынешнего уже отказываются от продолжения работы в этом качестве (и их можно понять, нервов безумные пенсионеры стоят немало).Поэтому встает вопрос, как их можно будет контролировать, если они все-таки своего добьются — какие нормативные документы, помимо устава ТСЖ, жилищного кодекса, позволяют контролировать действия совета, который принимает решения от имени всего ТСЖ? Интересует максимальное количество документов, регламентирующих решения, которые совет может/не может принимать, особенно без согласия жильцов, а также действия на случай, если нужно оспорить какие-то решения или направить жалобу в какой-то орган, осуществляющий надзор в сфере ЖКХ? Хотим заранее подготовиться к смене «главных по дому» на неадекватных настоящему времени людей.
Читайте также:  Почему многоквартирный дом не ставят на кадастровый учет
From:

Date:

osa_mayor
Февраль 13, 2014 02:11 pm
(Link)

Вы деньги куда платите?Подозреваю, что УК на р/с в банке.

И каким образом, позвольте спросить ваш совет ТСЖ (узнать бы что это такое) получит деньги со счёта чужой организации?

From:

Date:

democrazzzy
Февраль 13, 2014 02:16 pm
(Link)

Я так понял, что у них всё-таки ТСЖ, но далее идет аутсорсинг. И услуги по договору оказывает УК, но деньги платятся ТСЖ.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

osa_mayor
Февраль 13, 2014 02:24 pm
(Link)

УК получает деньги от ТСЖ, предположим. ТСЖ некоммерческая организация.Т.е. должна получить счёт от УК и раскидать данные расходы (желательно) по справедливости на все квартиры.Что тут можно украсть?Квартплата расчитывается по тарифам площадь на тариф и т.д. в интернетах можно найти формулу.Если ТСЖ берет больше чем по тарифам появляется прибыль. Тогда пишите кляузу в налоговую чтобы проверили уплочены ли налоги.Кляузу в Жилинспецию, почеу с вас берут больше.

Если ТСЖ берет столько сколько положено выплать УК то что они украдут?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

democrazzzy
Февраль 13, 2014 02:27 pm
(Link)

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/5795273.html

На что управляющая компания тратит наши деньги. Как узнать?

Платежи за квартиру становятся все больше. Поэтому естественно желание собственников квартир узнать, как расходует управляющая организация собранные средства. Как этом можно сделать?

Все собранные с жильцов деньги делятся на две категории: плата за коммунальные услуги; плата за содержание жилья. Плата за коммунальные услуги контролируется ресурсоснабжающими организациями, которые следят за перечислением средств очень внимательно. Поэтому собственникам квартир волноваться надо только за деньги, собранные на содержание жилья.

Собственники должны помнить два главных правила:

1) состав работ и услуг, на которые организация тратит деньги, определен Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Это минимальный перечень, который управляющая организация обязана выполнять всегда. Не выполняет? Тогда жилищная инспекция отберет лицензию;

2) собственники на общем собрании могут установить дополнительные работы и услуги, кроме тех, что указаны в Постановлении. Все эти работы и услуги должны быть указаны в договоре управления. Поэтому проверьте договор (который заключается с каждым собственником), там указано, на что тратятся ваши деньги;

3) одно дело — договор, но другое — фактическое исполнение. Как проверить его? В этом случае надо знать, что управляющая организация обязана раскрывать информацию о своей деятельности. Состав такой информации установлен Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

В соответствии с этим документом организация должна предоставить собственникам информацию о составе выполненных работ и об их стоимости. Кроме того, организация обязана предоставить бухгалтерскую документацию.

Согласитесь, это уже позволяет лучше понять, куда тратятся ваши деньги;

4) всю информацию знает председатель совета многоквартирного дома. В соответствии со ст. 161.1 ЖК председатель совета не просто контролирует выполнение работ по дому, но и подписывает акты выполненных работ, оказанных услуг. Потребуйте от председателя точных данных о потраченных средствах;

5) управляющая организация обязана размещать отчет о своей деятельности на официальном сайте Реформа ЖКХ. Зайдите на сайт, выберете свой дом и посмотрите отчет;

6) не уверены, что информация управляющей организации достоверна? Обращайтесь в жилищную инспекцию Вашего региона. Она проведет проверку и сообщит о результатах вам.

Если вам понравилась эта публикация, поделитесь ею или обсудите её в социальных сетях:

Подпишитесь, пожалуйста, на наш канал в Яндекс Дзен и получайте подборку наших лучших эксклюзивных публикаций

Источник: https://chto-proishodit.ru/news/2018/02/08/na-chto-upravlyayushchaya-kompaniya-tratit-nashi-dengi-kak-uznat-250740077780.html

Коммуналка | Как узнать, на что управляющая компания тратит наши деньги?

Заместитель главы администрации Пензы

Здравствуйте! Мы хотели бы узнать, на что управляющая организация тратит деньги, которые идут на содержание и ремонт дома. Имеем ли мы на это право? Куда и кому (старший по дому, любой активист) нужно обращаться, чтобы представили эти документы?

Ответ: Здравствуйте, Елена! В соответствии с требованиями части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях их оказания и выполнения, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

  • Управляющими организациями информация раскрывается путем:а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, а также на одном из следующих сайтов:- управляющей организации;
  • — органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ;
  • — органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых печатаются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к Интернету;в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;г) предоставления сведений на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.Информацию о деятельности управляющей организации, указанную в части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право получить любой гражданин.Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.В случае если запрашиваемые сведения есть на официальном сайте в Интернете и (или) в печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты печатных изданий.

Информация на основании запроса, поступившего в электронном виде, предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение двух рабочих дней со дня поступления запроса управляющей организацией и в течение пяти рабочих дней — товариществом и кооперативом.

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Читайте также:  Содержание и ремонт жилья что входит в тсж

Источник: http://www.penzainform.ru/questions/communal/kak_uznat_na_chto_upravlyayushaya_kompaniya_napravlyaet_nashi_dengi_13d7.html

Куда уходят деньги, оплаченные на содержание и ремонт? | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Задалась вопросом: А куда уходят деньги, оплаченные на содержание и ремонт. Данный вопрос возник не случайно. 

Если квартиры мы содержим и ремонтируем за свой счет, значит, плата за содержание и ремонт идет на содержание и обслуживание самого дома и его инженерной системы (сантехники, электрики, уборщики, дворники и т.д.).

Сегодня самой пришлось устранять неполадки в сантехнике в прямом смысле. Капала из крана вода. Работа была пустяковой, особенно для специалистов, у которых инструменты всегда под рукой.

Ведь работа у сантехников в основном однообразная: заменить прокладку в кран-буксе, или заменить сальники, и т.д. В кран-буксе оказался камешек, который давал течь. Прокладка оказалась нормальной. Пришлось заменить прокладку лишь в душе.

Ну а там вообще совсем просто. Просто нужно знать процесс работы. 

Итак, стоимость прокладки пустяковая. В основном они продаются в комплекте. Есть теперь в продаже и отдельные прокладки.

Если покупать на рынке, то там цена любого материала в 2-3 раза выше, чем в крупных магазинах, что и делают многие фирмы, преднамеренно удораживая стоимость работ и материалов.

На рынке у многих фирм имеются свои продавцы-поставщики, которые и выписывают накладные без продажи покупателю товара. Это происходит часто потому, что учредителем этой торговой точки является один из сотрудников фирмы.

Приобретенные накладные на рынке приходуют и принимают к учету в качестве первичных бухгалтерских документов. 

В чем здесь обман? А в том, что материал по факту всегда приобретается в  2-3 раза ниже, чем приходуется к учету. Далее обман состоит в неправильном указании выполненных работ. Указываются в основном более дорогие работы, чем были произведены на самом деле.

Согласно действующему законодательству по результатам выполненной работы должен составляться Акт выполненных работ. Однако сантехником, электриком такие Акты не оформляются даже по требованию, что грубо нарушают требования действующего законодательства. Акты затем оформляется сотрудником фирмы (ТСЖ, УК) в их зданиях.

В данных Актах почти всегда содержится недостоверная информация о выполненных работах, стоимости материалов. Бывают случаи, когда в Актах указываются не те работы, и не та фактическая стоимость выполненных работ, которые были выполнены на самом деле, не тот материал, который был использован.

Часто используют дешевый материал, а порою уже использованный материал, но в Актах указывают дорогой материал и только как новый. 

Бывают случаи, когда предоставляешь свой материал, а в Акте указывают, что данная работа была выполнена с использованием материала фирмы, а не за счет заказчика.

Привожу расчет, как можно разоблачить мошенников. Для удобства беру размер платы на содержание и ремонт 18 рублей за 1 кв.м. Это почти фактический тариф по г. Москве с 2014 года.

В доме жилая площадь (квартир) составляет 5000 кв.м.  Общая сумма платежа с одного дома за один месяц составляет 90000 рублей. А работы за этот месяц было выполнено лишь на 20000 рублей.

70 тысяч рублей пойдет на зарплату сотрудников ТСЖ, управляющих компаний. 

А если в распоряжении ТСЖ, управляющих компаний нет Актов, доказывающих сумму выполненных работ на 20 тысяч работ, значит, вновь совершено преступное деяние в корыстных целях. 

Для определения зарплаты сотрудникам ТСЖ, УК нужно ознакомиться со штатным расписанием, в котором указан фонд заработной платы и зарплата каждой должности, размер премий, выплата дивидендов учредителям. Другая оставшаяся часть денежных средств идет на обслуживание многоквартирного дома.

В действительности, в наше современное время при качественной сантехнике ни ТСЖ, ни управляющая компания указанных работ на определенную сумму никогда не выполняет. Весь этот барыш идет в карман управляющего персонала ТМЖ, управляющих компаний. И за этот жирный кусок пирога они теперь любому перегрызут глотку, кто осмелится встать на их пути.

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/3207474

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ

  • Если вы заметили, что оплата счетов постепенно обходится вам все дороже, а содержание дома только хуже, наверняка в вашем ТСЖ не все в порядке с правлением.
  • Оно может как откровенно мошенничать, присваивая себе общедомовое имущество, так и просто уклоняться от обязанностей.
  • Чтобы выяснить, в чем дело, запускается механизм проверки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Необходимость контроля

ТСЖ, как и любая хозяйственная организация, через которую проходят большие суммы денег, не всегда действует в рамках закона.

Существует несколько схем мошенничества, которым часто занимаются председатели управляющих организаций.

  1. Самая распространенная из них – заключение фиктивного договора с субподрядчиками и вывод денег через подставные фирмы на банковские счета третьих лиц. Деньги берутся из фонда поддержки материального состояния дома, который формируют платежи жильцов.

    У ТСЖ остается меньше денег, чтобы обслуживать дом и дворовую территорию. Страдают все жители дома.

  2. Другая схема, которую гораздо труднее заметить юридически неподготовленным жильцам – обход налогового законодательства и требований к аудиту юридических лиц.

    Правоохранительные органы регистрировали случаи, когда председатели товариществ брали деньги по счетам наличными.

    https://www.youtube.com/watch?v=cEnYJ0G_1II

    Сперва кажется, что в этом нет ничего плохого, так как часть денег все равно дойдет до фондов ТСЖ. Но это открывает большие возможности для отмывания денег, воровства и расценивается как незаконное уклонение от налогов.

    Если ваш председатель ТСЖ решил пойти на такой шаг, незамедлительно жалуйтесь в прокуратуру.

  3. Помимо мошенничества и отмывания денег, возможны случаи халатного отношения руководства товарищества к своим обязанностям.

    Из этого следует плохое качество оказываемых организацией услуг.

Последствия неграмотного или халатного руководства не лучше, чем от растрат: неубранный двор и подъезды, задержки по ремонтным работам, плохое освещение на территории рядом с домом.

И это тоже повод для жалобы, ведь вы имеете право на хорошее обслуживание по Закону «О защите прав потребителей».

Кто может проводить инспектирование?

В первую очередь такое право имеете вы, как клиент этой организации. Если вы заподозрили свое товарищество в растратах или некомпетентности, не поленитесь сперва достать копию договора, который вы заключали с ним.

Найдите там пункты, по которым вы можете получать полную информацию о деятельности ТСЖ, и начинайте действовать.

В 150 статье ЖК РФ прописано положение о ревизионной комиссии. Это орган при ТСЖ, набираемый из жильцов, которые одновременно не состоят в правлении.

Ревизионная комиссия обязана проверять деятельность текущего правления. Но при этом не может вмешиваться в его решения.

Таким правом наделена прокуратура. ФЗ «О прокуратуре» от 17.01.1992 года наделяет ее полномочиями по надзору за действиями юридических лиц. ТСЖ имеет право заниматься своей деятельности только при наличии регистрации, так что полномочия по надзору распространяются и на товарищества жильцов.

ВНИМАНИЕ! Хотя прокуратура специализируется на жалобах о несоблюдении организациями уголовного законодательства, не бойтесь подавать туда свои жалобы. Даже если прокурор сочтет их непрофильными, все данные перенаправят в нужный орган для проверки.

Возможность для проверки деятельность товариществ есть у Госжилинспекции и Роспотребнадзора. Компетенции этих органов схожи в вопросе инспекции жилищного хозяйства.

Жилищная инспекция проверяет состояние инфраструктуры дома и придомовой территории на предмет ее соответствия санитарным и противопожарным нормам.

Роспотребнадзор может проводить проверку на соответствие оказываемых услуг заключенному с жильцами договору и санитарным нормам. Его компетенция уже, чем у жилищной инспекции.

Работники Роспотребнадзора проверяют скорее конкретные факты некачественного оказания услуг ТСЖ.

Как контролировать?

Самый легкий способ проверить деятельность такой организации, имея сомнения в ее честности – направить жалобу в компетентный орган.

Юридически грамотные люди из Прокуратуры или Госжилинспекции проведут экспертную проверку на предмет нарушений законов РФ и назначат штрафные санкции.

Если вы не доверяете правоохранительным органам, то организуйте проверку сами. Сперва подайте жалобу в ревизионную комиссию при ТСЖ. После этого сами начните сверять хозяйственные данные.

Потребуйте инвентаризационный список и бухгалтерские отчеты. Сверяйте их. Требуйте отчетов по проведенным работам. Если ТСЖ заказывали работы у субподрядчиков, узнавайте все об этих организациях через ЕГРП.

Либо сразу направив жалобу на товарищество в Прокуратуру, либо самостоятельно проведя проверку.

В рамках самостоятельной проверки можно нанять компанию, которая проведет аудиторскую проверку и выявит возможные случаи растраты и присвоения.

Читайте также:  Как оплатить услуги жкх если нет квитанции

Аудиторская проверка

Аудиторская проверка является инспекцией на предмет честности финансовой деятельности организации. Компания, проводящая проверку, запрашивает данные по бухучету, оценивает законность действий правления товарищества, проверяет инвентаризационные списки.

Будет также проверено, действовало ли руководство организации в рамках своих полномочий. Иногда главы правления товариществ жильцов в обход 145 статьи ЖК РФ назначают тарифы, тратят по своему усмотрению средства резервного фонда, повышают себе зарплату.

Аудиторская проверка легко обнаружит эти факты, даже просто опросив жильцов.

Кто может инициировать

Предметом проверки аудиторской компании является финансово-хозяйственная деятельность, касающаяся общего имущества жильцов. Поэтому решать вопрос о начале аудиторской проверки может общее собрание жильцов.

Согласно 45 статье ЖК РФ, любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание.

ВНИМАНИЕ! Чтобы внеочередное собрание, созванное инициативным жильцом, имело законную силу, на нем должно присутствовать 50% или более жильцов.

Стоимость услуг аудиторов не установлена твердо и зависит от масштаба работы.

Обычно товарищества жильцов не располагают капиталом больше 20 миллионов рублей, а также не могут переходить на специфические системы налогообложения, поэтому аудит обойдется вам сравнительно дешево – от 25 до 70 тысяч рублей, в зависимости от фирмы, в которую вы обратитесь.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Члены курского ТСЖ решили выяснить, куда тратятся деньги собственников

В курском ТСЖ «Хуторянка» уже несколько месяцев длится скандал. Один из жильцов, который входит в состав правления, захотел разобраться в работе руководства: выяснить, куда и почему тратятся деньги собственников. Однако ответов на свои вопросы от председателя так и не получил.

Тот же, в свою очередь, подчеркивает, что действует в рамках закона и за «каждую купленную лампочку» отчитываться перед владельцами не должен, а конфликт только вредит интересам жильцов.

Между тем сами собственники квартир занимать чью-либо сторону не намерены, им хочется, чтобы все «осталось так, как есть».

Сторона первая…

О том, что в ТСЖ назрел конфликт, заявил член его правления Иван Жуков.

— В ТСЖ «Хуторянка» входит два дома: 12в — тот, в котором живу я, и 12б — где живет председатель. Когда наше ТСЖ только образовывалось, я сам рекомендовал Олега Бурлако на этот пост, — рассказывает Иван Жуков. Сначала работа главы ТСЖ его устраивала, но потом отношение изменилось.

— Он стал все сооружения переносить от своего дома к нашему, — вспоминает Иван Жуков. — Детские качели, карусели… Потому что здесь у нас хорошая зеленая зона — я сам сажал эти деревья. И мы, в принципе, не были против. На эту площадку пошли дети не только из наших домов. Но по вечерам здесь стали собираться пьяные компании.

Зачем нам это надо? К тому же, решение о переносе площадки не принималось членами правления, так же, как и расширение парковки для автомобилей. Газоны сократили, выделили места для машин. И еще: Бурлако купил и газонокосилку, и снегоуборочную технику, ни у кого не спрашивая.

Мы, члены правления, даже не знаем о том, куда и сколько денег тратится.

Претензий к деятельности председателя у Ивана Жукова масса.

К примеру, дома начали огораживать забором, а потом стали делать ремонт в том подъезде, где живет сам Иван Федосеевич, но сделали, по его мнению, — ужасно: покрасили и побелили стены только на первом, последнем и еще нескольких этажах, включая и тот, где живет сам Жуков.

Он же и возмутился: деньги за содержание и ремонт жилья платят все, а пришлось еще и доплачивать: ТСЖ собирало с людей деньги. Еще один спорный вопрос между членами правления — это подвальные помещения. Они сдаются в аренду.

— Но мы не знаем, куда идут деньги этих арендаторов, — отмечает Жуков.

Ну и самое главное — Иван Жуков требует подробного отчета о том, куда уходят средства. Поэтому он и еще несколько жителей написали председателю ТСЖ.

Сославшись на постановление правительства РФ от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», они попросили «предоставить информацию о расходовании финансовых средств за последние три года, поступивших на ремонт и содержание жилья».

«Просим Вас обосновать все расходы согласно каких-либо решений собрания, правления ТСЖ», — говорится в письме, направленном Олегу Бурлако. Однако в ответ на него председатель попросил жильцов написать ему еще один раз, но уже сформулировав требования «согласно действующим нормативным актам».

Еще одно письмо ушло в прокуратуру области. В нем жители дома 12в попросили «повлиять на абсурдные действия председателя», который «ни по одному вопросу не опирается на избранное Правление.

Расходование средств ведется бесконтрольно и без ведома Правления. Работа не планируется. Неизвестно, есть ли отдельные лицевые счета на каждый дом.

Правление не утверждало ни одного трудового соглашения на проведение тех или иных работ».

— Но вместо того, чтобы ответить на наши вопросы, — рассказывает Иван Жуков, — на обратной стороне квитанции председатель, обращаясь к жильцам, написал, что я хочу «разделить ТСЖ», которое прекрасно работает.

…И вторая

Сам Олег Бурлако на все претензии, изложенные в письмах Жукова и жильцов, отвечает сдержанно.

— Я знаю, что я работаю по закону. Когда я стал председателем ТСЖ, пришлось ремонтировать крышу и отрегулировать отопление в том же доме 12в, где живет Иван Жуков. Если бы вы знали, сколько работы пришлось сделать, чтобы люди стали жить здесь нормально! — восклицает Олег Бурлако.

На первом этаже чисто, а выше — разруха

По его словам, он всегда старался сделать как лучше:

— Ту же косилку я купил, потому что территория большая, косой многого не сделаешь. И технику для уборки снега. Да и что это — плохо, что ли? Если у нас во дворе будет чисто. Вот зима какая выдалась — без этого бы мы снег долго не разгребли!

Олег Бурлако тоже возмущен поведением члена правления.

— Я не обязан отчитываться за каждую купленную лампочку, — говорит он. — Думаю, что тот человек затеял спор из-за своих амбиций. И честно говоря, я уже устал встречать работников прокуратуры, жилищной инспекции и отвечать на их вопросы. И поэтому написал письмо в Москву.

«На сегодняшний день в квартирах на 80 процентов заменены трубы горячей и холодной воды, — пишет председатель ТСЖ. — Отремонтированы первые и последние этажи подъездов, а также некоторые другие этажи, кто добровольно согласился сдать символическую плату за ремонт. Состояние крыш удовлетворительное.

На все потребляемые ресурсы установлены общедомовые счетчики.

За четыре года моего правления ни одна квартира не осталась наедине со своей бытовой проблемой», — рассказывает Бурлако в письме о своей работе и после пишет о конфликте: «Иван Федосеевич ходит по квартирам, уверяя всех жителей в том, что председатель ТСЖ ворует, хотя инициированная им проверка в Жилищной инспекции нарушений, связанных с хищениями, не обнаружила. По сути дела, Жуков И. Ф. парализовал работу ТСЖ, заморозив начатое строительство забора возле домов, строительство качелей и беседки над песочницей по просьбе жительниц с детьми, что было утверждено на правлении ТСЖ».

А что жильцы?

Впрочем, на территории ТСЖ пока не видно, что его руководство может решить любую задачу. Трава во дворе такой высоты, что начинаешь сомневаться: есть ли здесь косилка. Возле небольших подвальных окон — мусор и битое стекло.

Отремонтирован подъезд очень странно: на первом этаже чисто, а выше — разруха и разрисованные маркерами стены. Тем временем срок полномочий правления ТСЖ «Хуторянка» истек, состоялось отчетно-выборное собрание.

Однако его участники «революций» не захотели.

— На него пришли далеко не все жильцы, — признает Бурлако. — Это была пятница, в городе праздновали выпускные вечера. Кто-то был с детьми-выпускниками, кто-то уезжал на дачу или в деревню. В общем, приняли участие примерно треть собственников. Но все они сказали, что работой ТСЖ довольны.

На этом собрании Иван Жуков предложил провести аудиторскую проверку. Но от нее отказались, сославшись на то, что за эту работу ТСЖ, а значит, самим жильцам придется потратить деньги.

Источник: https://rg.ru/2013/07/04/reg-cfo/konflikt.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector