Тсж какое право собственности

ТСЖ какое право собственности

10 ноября 2016года в своем Постановлении №23-П Конституционный суд РФ сделал выводы, что действующее законодательство РФ об общем имуществе в многоквартирных домах и имуществе общего пользования собственников индивидуальных жилых домов не противоречит Конституции РФ, а, следовательно, специальный правовой режим, предусмотренный для ТСЖ многоквартирных домов, не должен распространяться на иные имущественные комплексы, в том числе на дачные товарищества.

В частности, для дачных товариществ должно действовать правило о том, что единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Следовательно, собственникам индивидуальных жилых домов будет необходимо отдельно регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество.

Что такое специальный режим общей собственности?

Специальный правовой режим для многоквартирных домов (далее МКД) предусматривает, что право на общее имущество в МКД возникает с момент перехода права собственности на само жилое/нежилое помещение в МКД и не требует отдельной регистрации права на общее имущество (ст. 289 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, доля из такого общего имущества непосредственно связана с правом собственности на квартиру/нежилое помещение и не может быть выделена в натуральном выражении (п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Распространяется ли на дачные товарищества и иные объединения граждан специальный режим собственности на общее имущество?

Как я уже сказала, 10 ноября 2016 года в своем Постановлении №23-П Конституционный суд РФ сделал выводы, что действующее законодательство об общем имуществе в многоквартирных домах и имуществе общего пользования собственников индивидуальных жилых домов не противоречит Конституции РФ.

Что послужило основанием для таких выводов?

Поводом для рассмотрения дела стало обращение в КС РФ члена товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Дачный поселок » Барвиха» с просьбой о проверке конституционности абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация, и оспорено зарегистрированное право может быть только в судебном порядке. По мнению заявителя, такая формулировка закона лишает членов дачного ТСЖ права собственности на общее имущества, а также возможности его защиты в судебном порядке. Таким образом, по мнению члена дачного ТСЖ, на имущество дачных ТСЖ должен распространяться специальный правовой режим общего имущества многоквартирных домов.

Общим собранием собственников домовладений товарищества собственников жилья «Дачный поселок «Барвиха», для управления имуществом общего пользования данной некоммерческой организации (членом которой являлся заявитель), в 2003 году было принято решение о приобретении в границах Дачного поселка земельного участка и иного недвижимого имущества (включая асфальтированные дороги, пешеходные дорожки и другие объекты инфраструктуры) за счет кредитных средств. С этой целью ТСЖ заключило договоры купли-продажи объектов недвижимости и земли с государственным унитарным предприятием Московской области и Министерством имущественных отношений Московской области. Право собственности товарищества на данное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Впоследствии земельный участок был разделен на несколько участков, само ТСЖ распорядилось недвижимым имущество и землей, продав его третьим лицам.

В 2014 году заявитель обратился в суд с целью истребования из чужого незаконного владения объектов инфраструктуры, обслуживающих жилые дома в Дачном поселке «Барвиха», а именно: дорог, инженерно-технических коммуникаций, зданий КПП, трансформаторной подстанции, канализационно-насосной станции, столовой, забора. В удовлетворении требований о передачи этого имущества в общую долевую собственность членам ТСЖ и владельцам домов в дачном поселке, не являющихся членами ТСЖ, судами всех инстанций отказано. Заявитель «дошел» до Верховного Суда РФ, однако его требования не были удовлетворены. Отказывая, суды исходили из того, что спорное имущество было передано третьим лицам его собственником, каковым согласно записи в ЕГРП являлось ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха»; истец же, не будучи собственником и законным владельцем спорного имущества, не вправе истребовать его из чужого незаконного владения.

Однако заявитель полагая, что на имущество ТСЖ должен распространяться специальный правовой режим общего имущества МКД, в обоснование своей позиции ссылается нормы Жилищного законодательства, которое говорит о том, собственниками каких объектов может быть создано ТСЖ. В частности, согласно п. 2 ст. 123.13 ГК РФ, объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности.

ТСЖ какое право собственности

Чем отличается правовой режим общего имущества многоквартирного дома?

Специальный правовой режим общего имущества МКД характеризуется рядом особенностей. Такое имущество принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме на праве общей долевой собственности, причем доля на него может быть отчуждена собственником только вместе с правом собственности на квартиру или нежилое помещения (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

Однако, самое важно, что не требуется отдельной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество – она происходит автоматически при регистрации возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в МКД.

Специальный правовой режим для объектов общего имущества собственников помещений в МКД обусловлен их особенностями.

Конституционный суд РФ указал на их служебное предназначение и подчеркнул, что они призваны обеспечивать надежность и безопасность многоквартирного дома, надлежащую эксплуатацию элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и т. д.

Таким образом, технические и экономические характеристики общего имущества в многоквартирном доме предопределяют ограничения его оборотоспособности, а значит, его нельзя передать третьим лицам, поскольку это нарушило бы свойства такого дома как объемной строительной системы.

Почему специальный правовой режим общего имуществ не может быть применен к дачным ТСЖ?

Конституционный Суд РФ отметил, что вышеозвученные технические и экономические характеристики нельзя применить к дачным и иным объединениям граждан, в связи с этим Конституционный Суд РФ, посчитал справедливыми положения закона, в соответствии с которыми правовой режим имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, действует по общим принципам.

Освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, осуществляется в соответствии с принципом свободных рыночных отношений, в том числе в части коммунальной инфраструктуры.

Такие объекты коммунальной инфраструктуры , как пояснил Конституционный Суд РФ, передаются собственниками жилых домов и земли во владение третьих лиц, что в итоге привело к возникновению имущественных прав граждан и юрлиц на отдельные объекты инфраструктуры, обслуживающей дачные и иные ТСЖ, даже если собственники таких объектов и не являются непосредственно собственниками самих жилых домов.

Применение специального правового режима общего имущества к дачным или иным объединениям граждан может нарушить справедливый баланс интересов, т.е. поставить интересы собственников индивидуальных жилых домов выше интересов лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности объектов инфраструктуры.

Никоненкова Е. 01.03.2017г.

Источник: https://precedentnn.ru/obshhee-imushhestvo-dachnyh-tszh.html

Общая собственность ЖСК, ТСЖ

ТСЖ какое право собственности Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.
Откуда возникает право на долю в общем имуществе, и почему она мне принадлежит? На основании Статьи 289 Гражданского кодекса РФ. Установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Что входит в состав общего имущества домов ЖСК и ТСЖ?

На основании Статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. ( т.е. подвалы, чердаки, крыши, ограждающие конструкции)

Какая доля общего имущества в домах ЖСК и ТСЖ принадлежит собственнику квартиры?

На основании Статьи 37 Жилищного кодекса РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как определить долю: ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Почему собственники квартиры обязаны содержать общее имущество? Естественно пропорционально своей доли в общем имуществе домов ЖСК и ТСЖ, хотите Вы того или нет, но Вы обязаны платить!

На основании Статьи 39 Жилищного кодекса РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Кто может распоряжаться общим имуществом домов ЖСК и ТСЖ? Сдать например в аренду подвал, чердак, фасад под рекламу и так далее… На основании Статьи 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( т.е. с согласия 100% собственников квартир) Для чего нужно провести общее собрание собственников с 100% кворумом, и получить согласие от всех собственников квартир. Доходы от общего имущества домов ЖСК и ТСЖ, кто имеет право получать их?

На основании Статьи 246 Гражданского кодекса РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

1- Распоряжаются этим имуществом как правило группка людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ естественно без какого либо согласия собственников квартир, и тайком от них. 2- Доходы от общего имущества(аренда и т.п.) идут в карманы группке людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ ибо распоряжаются этим имуществом они. (читайте п.1) 3- Оплата за содержание общего имущества возложена на всех собственников ибо ст. 39 Жилищного кодекса обязывает (квартплата). 4- Жильцы оплачивают содержание, а группка людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ не тратя ни копейки получают доход от этой деятельности набивая свои карманы (двойная выгода за счет собственников и жильцов) 5- Доступ к объектам общего имущества у собственников как правило отсутствует ибо распоряжаются этим имуществом как правило группка людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ (читайте п.1) Если собственнику квартиры понадобится доступ в подвал, на крышу, чердак или к любому объекту общего имущества, например перекрыть воду в связи с заменой сантехники в квартире, собственник получит огромную проблему с этим. Удивительный казус, мы платим за это, а нам создают проблемы за наши деньги.

Источник: http://jsk-95.ucoz.ru/faq/chto_takoe_obshhee_imushhestvo_v_domakh_zhsk_i_tszh/0-0-11

Источник: https://jsk-95.ucoz.ru/publ/obshhaja_sobstvennost_zhsk_tszh_prava_zhilcov_na_nee/1-1-0-173

Полномочия ТСЖ на обращение в суд с иском о признании права собственности на общее имущество МКД

Об оформлении полномочий ТСЖ на обращение в суд

«…

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Читайте также:  Кто платит за текущий ремонт многоквартирного дома

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Выводы судов о наличии у товарищества прав материального истца и необходимости исчисления срока исковой давности с момента образования товарищества являются неверными. Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников помещений.

При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. Однако в деле такие документы отсутствуют и судами не проверялось, наделили ли собственники помещений необходимыми полномочиями товарищество…»

Товарищество собственников жилья «Связист» (далее — товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании права собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, находящееся в техническом подвале многоквартирного дома по адресу: г.

Москва, Волгоградский пр-т, д. 14 (нежилое помещение II, комнаты N 5 (площадью 72,2 кв. м), N 6 (площадью 59,1 кв. м), нежилое помещение III, комнаты 1 — 12 (общей площадью 68,8 кв. м); истребовании нежилого помещения III, комнаты 1 — 12 (общей площадью 68,8 кв.

м) из чужого незаконного владения Департамента имущества города Москвы, а также обязать Государственное унитарное предприятие «МосгорБТИ» внести изменения в инвентарное дело на многоквартирный дом по указанным помещениям, обязать Федеральную регистрационную службу по Москве зарегистрировать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на спорные нежилые помещения.

  • Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
  • Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
  • Таким образом, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса.
  • Принимая во внимание указанные нормы права, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу товариществу права обращения в суд собственниками помещений, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Выводы суда первой инстанции о том, что товарищество может обратиться в суд только за защитой интересов домовладельцев (при передаче ими такого права) соответствует правовой позиции, определенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 7319/09 от 13.10.2009.

Источник: http://logos-pravo.ru/polnomochiya-tszh-na-obrashchenie-v-sud-s-iskom-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-obshchee

Тсж как представитель собственников помещений многоквартирного дома

ТСЖ как представитель собственников помещений  многоквартирного дома

При рассмотрении арбитражным судом споров с участием товариществ собственников жилья важно решить вопрос о том, является ли ТСЖ надлежащим истцом или ответчиком по заявленным требованиям, выступает ли оно фактически стороной спора, вправе ли представлять и защищать интересы домовладельцев в конкретных судебных спорах.

Зачастую участники споров ссылаются на необходимость прекращения арбитражным судом производства по делу с участием ТСЖ либо отказа в иске, указывая на отсутствие у товарищества собственного материально-правового интереса в деле.

Судебная практика в данном вопросе не совсем однородна, однако возможно выявить следующие направления.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации , а также положения ранее действовавшего Федерального закона «О товариществах собственников жилья» наделяют ТСЖ правами и обязанностями по осуществлению деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, заключению сделок и совершению иных отвечающих целям и задачам товарищества действий.

Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 31 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» на ТСЖ возлагалась обязанность в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ТСЖ признается представителем собственников помещений в многоквартирном доме, действует в их интересах, при этом приобретает самостоятельные права и обязанности, связанные с осуществлением им своей деятельности, а нарушение таких прав либо неисполнение обязанностей может послужить основанием для обращения в арбитражный суд для разрешения спора, стороной которого вправе выступать именно ТСЖ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отменил как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права судебные акты об отказе в удовлетворении требований ТСЖ о признании недействительными распоряжений префекта по вопросам предоставления земельных участков и направил дело на новое рассмотрение.

Обращаясь с иском в защиту интересов домовладельцев, ТСЖ сочло указанные распоряжения префекта незаконными и нарушающими права домовладельцев. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленного требования, поскольку товарищество не представило доказательства нарушения его прав и законных интересов изданием оспариваемых ненормативных актов.

Кроме того, суды установили, что эти распоряжения изданы префектурой в пределах предоставленных полномочий в отношении земельных участков, свободных от каких-либо обременений.

Надзорная инстанция, сославшись на статью 1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», пункт 1 статьи 135 , пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации , указала, что ТСЖ участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в домах, расположенных по спорному адресу.

В силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Домовладельцы, являющиеся членами ТСЖ, претендовали на получение земельного участка, расположенного по указанному адресу, но не получили его. Между тем иные лица (два ООО) на основании оспариваемых распоряжений получили в аренду земельные участки по спорному адресу.

При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии нарушения прав заявителя изданием указанных распоряжений не соответствует обстоятельствам дела и действующему законодательству. Отказывая в признании недействительными распоряжений префекта, суды не проверили в полной мере их законность (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.06.06 по делу N 1821/06 ).

ТСЖ, обжалуя решение суда первой и Постановление апелляционной инстанций о взыскании с него неосновательного обогащения в связи с неоплатой работ по переносу труб горячего водоснабжения и теплоснабжения за пределы нежилого помещения, ссылалось на то, что является ненадлежащим ответчиком по заявленному требованию, поскольку помещение, в котором истец выполнил работы, а также тепловые и водопроводные трубы, перенос которых осуществил истец, не находятся в собственности ТСЖ. Кассационная инстанция поддержала состоявшиеся по делу судебные акты и отклонила доводы ТСЖ, сославшись на статьи 135 , 137 , 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что поскольку работы по замене и переносу труб в подвальном помещении многоквартирного дома выполнены истцом по согласованию с ТСЖ, представляющим интересы собственников помещений в доме, а результат работ принят товариществом и остался в его распоряжении, суд правомерно удовлетворил требованиео взыскании с ТСЖ неосновательного обогащения в размере стоимости работ, факт выполнения и размер стоимости которых подтверждены материалами дела (Постановление ФАС СЗО от 06.10.06 по делу N А56-16792/2005 ).

Порядок, в соответствии с которым осуществляется управление многоквартирными домами, регламентирован разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 161 указанного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, среди которых названо управление товариществом собственников жилья.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Похожий порядок предусматривался и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

Следовательно, если в установленном порядке принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, ТСЖ действует в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: http://www.pr-tsj.ru/index.php/sudebnaya-praktika/14-2003-2006/82-2011-01-03-17-17-02

Общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ

Товарищество собственников жилья в своей деятельности имеет дело как минимум с двумя видами имущества. Во-первых, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с целью управления которым ТСЖ и создается (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Во-вторых, это собственное имущество товарищества, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Как разграничить общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ? Каковы последствия отнесения имущества к той или иной категории?

  • Первый Столичный Юридический Центр
  • Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
  • ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ И СОБСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ТСЖ

Товарищество собственников жилья в своей деятельности имеет дело как минимум с двумя видами имущества. Во-первых, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с целью управления которым ТСЖ и создается (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Во-вторых, это собственное имущество товарищества, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Как разграничить общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ? Каковы последствия отнесения имущества к той или иной категории?

Найти отличия

Объекты общего имущества, принадлежащие собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, прямо указаны в законе (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества). Основной признак общего имущества — обслуживание двух и более помещений в многоквартирном доме.

Необходимо также учитывать неразрывную связь права собственности на помещение в доме и права собственности на долю в общем имуществе, которая делает невозможной передачу прав на объекты общего имущества отдельно от передачи прав на жилые помещения (ст. 37 ЖК РФ). Следовательно, объекты общего имущества в доме не могут принадлежать товариществу.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объекты могут быть переданы товариществу в пользование, но не в собственность.

Определимся с имуществом, которое может находиться в собственности ТСЖ. Право товарищества, декларированное в ст. 151 ЖК РФ, — иметь в собственности движимое и недвижимое имущество — вытекает из присущего ТСЖ статуса юридического лица.

Это имущество учитывается товариществом в составе основных средств и необходимо для нормального функционирования в качестве организации.

К такому имуществу относятся, например, офис (нежилое помещение), обстановка офиса (столы, стулья, оргтехника) и другое имущество, обеспечивающее деятельность ТСЖ (хозяйственный инвентарь, стройматериалы, расходные элементы, при помощи которых осуществляется содержание и ремонт общего имущества силами штатных работников товарищества).

Читайте также:  Новые квитанции за коммунальные услуги 2019 - губкин

Тем не менее функциональное назначение имущества не является решающим критерием при отнесении его к имуществу товарищества. Так, зачастую помещение, используемое товариществом в качестве офиса, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме и передано товариществу в аренду или безвозмездное пользование.

Собственное имущество ТСЖ и общее имущество собственников помещений в доме имеют различные источники формирования. ТСЖ приобретает собственное имущество на членские взносы товарищей.

Кроме того, члены товарищества вправе передать в собственность ТСЖ непосредственно имущество (например, компьютер).

В то же время новые объекты общего имущества создаются на целевые взносы всех собственников помещений (независимо от членства).

Факт принадлежности имущества товариществу должен быть подтвержден документально (при приобретении имущества ТСЖ должно быть поименовано в качестве покупателя, при передаче имущества может быть заключен соответствующий договор).

В отношении недвижимого имущества определяющим является наличие правоустанавливающих документов.

Например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (офис), где в графе «Субъект права» поименовано ТСЖ.

Относительно общего имущества отметим следующее. Не исключена возможность для собственников помещений внести улучшения в объекты общего имущества, создать новые объекты.

Например, построить детскую площадку на земельном участке около дома, установить шлагбаум и будку охраны на въезде на придомовую территорию либо ограждение и ворота.

И именно в таких случаях и возникает проблема разграничения общего имущества собственников и собственного имущества товарищества.

Создаем новые объекты товарищей, но не товарищества!

Сами собой новые объекты общего имущества не появляются.

Как правило, инициатором их появления является именно ТСЖ, которое проводит разъяснительную работу с собственниками, оформляет соответствующие решения, собирает деньги с собственников, привлекает подрядчика.

В результате весь пакет документов оформляется на ТСЖ. В учете ТСЖ появляются расходы. Означает ли это, что собственником нового имущества становится товарищество? Однозначно, нет!

Во-первых, все решения относительно общего имущества, в том числе и о создании новых объектов, должны приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Во-вторых, новые объекты возводятся с целью обслуживания всех помещений в доме.

В-третьих, создание новых объектов финансируется за счет средств собственников.

И только в том случае, когда названные признаки отсутствуют, мы можем говорить о создании собственного имущества ТСЖ.

Например, члены ТСЖ принимают решение установить входную металлическую дверь в офисе товарищества за счет членских взносов — дверь становится собственностью ТСЖ.

Сравните: на общем собрании собственников помещений в доме принимается решение установить металлические двери в подъездах за счет средств собственников — двери являются общей долевой собственностью жителей дома.

«Присвоение» товариществом вновь создаваемых объектов общего имущества объясняется следующими причинами. ТСЖ — представитель всех собственников. Очень удобно оформлять все имущество на одного представителя, а не на множество собственников.

Но даже при желании оформить имущество на законных собственников (жителей дома) сделать это представляется затруднительным. В настоящее время на законодательном уровне не утверждена форма документа технического учета многоквартирного дома, содержащего перечень всех объектов общего имущества.

Отсутствие данного документа в первую очередь делает невозможной государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты общего имущества в многоквартирном доме, являющиеся недвижимым имуществом.

Подобный пробел в законодательстве особенно остро чувствуется при отнесении к собственности тех или иных лиц имущества, находящегося за пределами многоквартирного дома. Это и земельный участок (придомовая территория), и объекты, расположенные на нем (детская площадка, шлагбаум и т.д.).

Таким образом, оформление каких-либо объектов в собственность ТСЖ хотя и идет вразрез с требованиями жилищного законодательства, но является в настоящее время наиболее надежным и простым способом узаконить права на имущество.

Есть и «сложный» способ — оформление имущества в общую долевую собственность собственников помещений в доме (когда право общей долевой собственности не имеет тесной связи с правом собственности на помещение) при помощи норм гражданского законодательства.

Тем не менее «простой» способ не является безупречным и таит в себе некоторые подводные камни, поскольку ТСЖ не только обладает различными правами в отношении общего имущества собственников и своего собственного имущества, но и несет обязанности. В первую очередь речь идет о налогообложении имущества.

Налог на имущество организаций

В соответствии со ст. 373 НК РФ плательщиками налога на имущество признаются российские организации.

ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Объектом налогообложения является движимое и недвижимое имущество (в том числе переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Следуя прямым указаниям закона, ТСЖ должно отражать в бухгалтерском учете принадлежащее ему имущество и уплачивать налог.

На практике ситуация складывается таким образом, что товарищества берут на себя излишнюю ответственность, отражая в бухгалтерской отчетности не только свое собственное имущество (которого у ТСЖ может вовсе не быть!), но и общее имущество собственников помещений в доме, и даже жилые и нежилые помещения этих собственников.

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации данные бухгалтерского учета ложатся в основу налоговой отчетности, отражение имущества собственников в отчетности товарищества приводит к излишней налоговой нагрузке последнего.

Источник: http://tsj-spor.ru/main/obschee-imuschestvo-sobstvennikov-i-sobstvennoe-imuschestvo-tszh.html

Придомовая территория ТСЖ: какие объекты на ней являются общим имуществом?

Организация ТСЖ предоставляет возможность членам товарищества управлять хозяйством домов, где расположены их квартиры, прилегающей к ним территорией, распоряжаться вверенным им имуществом в осуществлении хозяйственных целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Общее имущество ТСЖ

Имущество, пребывающее в пользовании созданных жильцами ТСЖ, подразумевает ведение хозяйственной деятельности, что основывается на эксплуатации имеющегося в распоряжении физических лиц имущества, предполагает сдачу его внаем, передачу в аренду, возведение сооружений на земельных наделах придомовой территории.

Внимание! Передачу товариществам в личную собственность относящегося к сфере обслуживания дома имущества, что предназначено для жизнеобеспечения жилья, законодательством запрещено.

Перечень имущества регулируется статьей 36 ЖК РФ. Создание ТСЖ по-прежнему сохраняется долевую собственность в распоряжении владельцев жилья. Управление деятельностью и имуществом, кроме жизнеобеспечивающих коммуникаций и механизмов, переходит к организации. К имуществу созданной структуры относится:

  1. нежилые помещения, предполагающие обслуживание здания:
    • расположенные в подъездах лестницы с площадками;
    • находящиеся на этажах коридоры;
    • лифты с механическим оборудованием шахт;
    • оборудованные в строениях подвалы;
    • предусмотренные планировкой чердаки;
    • необходимые для здания этажи технического значения;
    • помещения с расположенным инженерным оборудованием и пролегающими коммуникациями.
  2. Нежилые помещения, предусматривающие организацию досуга:
    • спортивные и тренажерные комнаты;
    • комнаты, предполагающие занятие детей творчеством;
    • помещения, предусматривающие досуг жильцов;
    • комнаты, предполагающие культурное развитие.
  3. Конструкции строения, предусматривающие обслуживание здания:
    • крыши домов;
    • ограждения;
    • расположенное в специальных помещениях механическое оснащение;
    • размещенные в помещениях электрические приборы и принадлежности;
    • предусмотренные соответствующими нормами санитарно-технические приспособления.
  4. Придомовая земельная территория, имеющая определенные границы, предусматривает размещение на выделенном для дома наделе земли зеленых насаждений и предусмотренных планом застройки элементов благоустройства.

организацией нежилых помещений

  • Преимущественно нежилые помещения, предусмотренные планами строительства многоквартирных домов, размещаются в оборудованных подвалах, обустраиваются в цоколе дома или располагаются на чердаке.
  • Независимо от своего предназначения, нежилое помещение подразумевает под собой неотъемлемую частью строения, где члены товарищества в одинаковом размере несут ответственность за своевременное внесение оплаты, которая предусматривает обслуживание имеющейся в распоряжении созданной организации общей собственности.
  • В большинстве случаев владельцами нежилых, специально предназначенных помещений выступают государственные или коммерческие структуры, отвечающие за стабильное функционирование и эксплуатацию возведенного согласно планировке строения, а также жизнеобеспечение собственности проживающих в нем людей.
  • Чтобы на законодательном уровне регулировать отношения владельцев обслуживающих здание помещений с жителями, которые являются собственниками товариществ, законодательство предлагает заключение договоров между сторонами.
  • В составленном соглашении прописываются особые условия долевой принадлежности таких помещений членам ТСЖ, без возможности права установленной личной собственности и ограничения доступа жильцов к жизнеобеспечивающим здание инженерным коммуникациям.
  • Расположенные в капитальном строении дома нежилые комнаты и помещения в виде офисов или магазинов после создания организации не лишаются своего права относительно принадлежащего им имущества и сохраняют те же права предусмотренного законодательством управления зданием, что и владельцы квартир.
  • Собственники, расположенных на территории дома офисных помещений, имеют возможность присоединиться к членству в созданной организации.
  • Другие предусмотренные законодательством помещения, относящиеся к категории нежилых, пребывают в долевой собственности членов товарищества. К таким специальным помещениям относятся:
  1. оборудованные в домах подвалы;
  2. специально отведенные для хранения колясочные помещения;
  3. оборудованные в подъездах консъержные комнаты;
  4. расположенные в подъездах домов лестницы;
  5. обслуживающие граждан лифты.

Гражданские лица, живущие в здании, что принадлежит созданному товариществу, являются полноправными собственниками принадлежащих квартир. Организация не становится собственником принадлежащих владельцам жилых помещений.

Не все жители многоквартирного дома, имеющие в своей личной собственности квартиру, стают членами товарищества и желают в него вступить.

Некоторые квартиры не приватизированы гражданами и по-прежнему являются государственной собственностью и принадлежностью муниципальной власти. Люди продолжают их занимать согласно подписанным соглашениям, предусматривающим социальный наем жилья.

Приватизированные физическими лицами квартиры не зависимо от членства жильцов в организации находятся в частной собственности их законных владельцев. Принадлежащие жильцам их личные жилые помещения могут использоваться хозяевами для восполнения своих материальных потребностей по своему собственному усмотрению.

Законодательство предусматривает, что кроме пребывающих в личной собственности жильцов квартир, все остальные части жилого здания пребывают в общей долевой собственности, проживающих в доме физических лиц.

Справка! Статья 36 ЖК РФ указывает, что владельцы квартир не зависят от образованной в здании организации и пользуются предоставленным им законом долевым правом на общее для всех жильцов имущество дома, которое подразумевает под собой эксплуатацию всех предусмотренных законодательством нежилых помещений.

Земельные участки на придомовой территории

Границы территории многоквартирного жилого здания устанавливаются согласно полученным данным, которые содержатся в документах кадастрового учета. Сформированный и прилегающий к дому надел земли бесплатно переходит к жителям дома в долевую собственность и принадлежит к предоставленному законом общему имуществу всех собственников квартир.

Жильцы многоквартирного здания несут ответственность за прилегающий к дому участок, а также расходы по уборке и содержанию территории.

При создании ТСЖ управление многоквартирным зданием и прилегающей к нему земельной территорией переходит к товариществу. На собраниях товариществ решаются вопросы оборудования принадлежащего им участка детскими площадками, размещения на нем зеленых насаждений, оборудования зон отдыха, рассматривается возможность сооружения гаражей.

Читайте также:  Квартплата в казани сколько

Собрание членов ТСЖ наделяет председателя правом защищать интересы товарищества в решении земельных вопросов, вопросах благоустройства прилегающей к дому территории, а также во всех остальных сферах хозяйственной деятельности ТСЖ.

Право собственности ТСЖ

Согласно ЖК РФ, а также гражданскому законодательству собственники жилья владеют находящимся на территории многоквартирного здания общим имуществом, бережно пользуются им и распоряжаются согласно установленных законодательством пределов.

Созданная владельцами квартир организация состоит из жильцов дома обладающих правом общей долевой собственности. Созданное ТСЖ реализует предоставленное жителям право в управлении хозяйственной деятельностью здания и прилегающей к дому земельной территорией.

Внимание! Имущество, принадлежащее на правах долевой собственности членам ТСЖ, кроме имущества, на которое законодательством установлены ограничения, используется товариществом с целью хозяйственной деятельности.

  1. Образованные в зданиях товарищества согласно законодательным актам РФ не обладают правом личной собственности на расположенное в здании общее имущество, созданная организация только управляет им, а также использует его в своей хозяйственной деятельности.
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/imushhestvo.html

Право собственности товарищества собственников жилья

В собственности может находиться движимое и недвижимое имущество (участки земли, сооружения, оборудование и инвентарь, необходимые для эксплуатации общей собственности, хозяйственные и иные помещения, оргтехника и т.п.).

Средства товарищества состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций; прочих поступлений.

Могут образовываться специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие уставу.

Право собственности общественных организаций

Общественные организации могут иметь в собственности земельные участки, здания, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности организации, указанной в его уставе. В собственности организации могут также находиться учреждения, издательства, средства массовой информации, создаваемые и приобретаемые за счет ее средств.

  • К источникам формирования имущества организации относятся вступительные и членские взносы; добровольные взносы и пожертвования; поступления от выставок, лекций, лотерей, аукционов, спортивных и других мероприятий; иные доходы от предпринимательской деятельности; другие, не запрещенные законом поступления.
  • Структурные подразделения общественной организации в случае признания их юридическими лицами имеют право оперативного управления имуществом, закрепленным за ним собственником.
  • Если общественная организация объединяет свои территориальные организации в союз, то союз является собственником имущества, которое используется в интересах союза в целом, а территориальные отделения – собственниками принадлежащего им имущества.
  • Право собственности религиозных организаций

Правовое положение имущества религиозных организаций сходно с правовым режимом имущества общественных организаций.

Согласно Закону РФ «О свободе совести и о религиозных организациях» от 26 сентября 1997 года в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительного и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Указанные организации обладают правом собственности на имущество, которое приобретено или создано ими за счет собственных средств, в т. ч. полученных от предпринимательской деятельности, пожертвованное гражданами, организациями или переданное им в собственность государством либо приобретенное иными законными способами.

Имущество религиозного назначения, которое является государственной или муниципальной собственностью, передается в собственность религиозным организациям для использования в функциональных целях безвозмездно.

На движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения не допускается обращение взыскания по претензиям кредиторов. Перечень видов такого имущества устанавливается Правительством РФ по предложениям религиозных организаций (п.

5 ст.21 Закона).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/19_406388_pravo-sobstvennosti-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya.html

Общее имущество ТСЖ в многоквартирном доме

В новом доме по проектной документации предусмотрено помещение для товарищества собственников жилья (ТСЖ), значащееся в техническом паспорте дома как техническое помещение. Является ли это помещение общей долевой собственностью?

Застройщик сам занимался продажей квартир, и это помещение он продал физическому лицу.

В настоящее время ТСЖ негде размещаться, так как нет других подходящих помещений, осуществляет оно свою деятельность в квартире председателя его правления.

На неоднократные обращения о предоставлении помещения для ТСЖ застройщик ответил, что такое помещение необходимо купить самому ТСЖ, у которого средств для этого нет. Имел ли право застройщик продать это помещение?

Вопросы, связанные с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Так, согласно п. 1 ст.

36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

  • Таким образом, можно определить два существенных признака, по которым помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников.
  • l Во-первых, такое помещение не должно являться частью жилой квартиры в этом доме.
  • l Во-вторых, оно должно быть предназначено для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Как следует из вопроса, спорное помещение согласно проекту и техническому паспорту на многоквартирный дом является техническим помещением и предназначено для ТСЖ. Законодатель не конкретизировал в приведенной выше норме целевое предназначение технического помещения.

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Следовательно, исходя из приведенных выше положений, закон позволяет использовать данное помещение для организации работы правления ТСЖ.

Однако в техническом паспорте данное помещение значится как техническое. Давайте разберемся, не может ли указанный статус помещения явиться препятствием для его использования в качестве общественного, а точнее, административно-управленческого. Гадать на эту тему можно долго.

При этом есть возможность говорить и о том, что данное техническое помещение все-таки было продано физическому лицу. Этот факт, в свою очередь, позволяет думать о том, что каких-либо устройств и коммуникаций, являющихся потенциально опасными для жизни и здоровья граждан, нет.

По этой же причине можно предположить, что там не может быть и иного инженерного оборудования, используемого для обслуживания жилых помещений, доступ к которому ограничен. Но это только рассуждения.

Получить однозначный ответ на данный вопрос можно, обратившись к сведениям Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 08.09.2006 № 268.

Данные сведения содержат всю необходимую информацию об объектах капитального строительства — зданиях, строениях и сооружениях, а также об их частях — помещениях (далее — объекты учета). Одной из обязательных составляющих таких сведений является информация о назначении объекта учета. В любом случае, если назначение этого помещения и находящегося там оборудования не позволяет использовать их для работы правления ТСЖ, совершенно очевидно, что они не могут находиться во владении, пользовании и распоряжении физического лица, явившегося его покупателем. 

В том, какие именно помещения безусловно относятся к общему имуществу собственников жилья в многоквартирном доме, мы разобрались.

Судя по информации, содержащейся в проектной и технической документации, спорное помещение относится к такому имуществу.

Теперь поговорим о законности сделки по его продаже застройщиком физическому лицу. Для этого вновь обратимся к нормам жилищного законодательства.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В свою очередь, согласно ст. 38 ЖК РФ моментом приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является момент приобретения помещения в нем.

Все указанные положения жилищного законодательства (1—4 ст. 36 ЖК РФ) говорят о том, что отчуждение помещения произведено застройщиком незаконно. Поэтому, как и любую другую сделку, законность которой вызывает сомнение, это можно оспорить в судебном порядке.

В исковом заявлении о признании сделки купли-продажи недействительной необходимо сослаться на ст.

168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Рассматриваемой сделкой нарушены не только законные права всех собственников помещений в многоквартирном доме, но и законные интересы созданного ими ТСЖ. Поскольку только товарищество собственников жилья предоставляет в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества (подп.1 п. 2 ст. 137 ЖК РФ).

  1. В качестве ответчиков по данному иску необходимо указать застройщика многоквартирного дома и физическое лицо — покупателя спорного помещения.
  2. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета данного спора, будет являться соответствующее подразделение Федеральной регистрационной службы, осуществляющее государственную регистрацию таких сделок.
  3. Согласно требованиям гражданского процессуального законодательства о подсудности данный иск подлежит рассмотрению мировым судьей либо судом общей юрисдикции по месту нахождения многоквартирного дома.
  4. СПРАВКА

Согласно п. 1 ст.

135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. По смыслу указанной нормы одним из основных предназначений ТСЖ является обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. В том числе и обслуживание расположенных в нем помещений.

К СВЕДЕНИЮ

Согласно п. 22 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства сведения об объектах учета из реестра представляются на основании заявления заинтересованного лица.

Заявление подается в бумажном виде в единственном экземпляре.

Само товарищество как заинтересованное лицо может запросить данные сведения в организации, ведущей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/53392/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector