Сумма, которую покупатель оплачивает по договору купли-продажи, на самом деле всего лишь цена за право на собственность, сколько реально будет стоить квадратный метр долгожданного жилья, во многом зависит от размера ежемесячной платы за его содержание. И здесь новых хозяев могут ожидать весьма неприятные сюрпризы. Стоимость жилищно-коммунальных услуг может быстро превратить квадратные метры в «золотые», только капитала у их хозяев от этого, к сожалению, точно не прибавится. На что важно обратить внимание, чтобы предусмотреть эти риски во время приобретения квартиры, и не разориться на оплатах после ее покупки?
Сумма, которую покупатель оплачивает по договору купли-продажи, на самом деле всего лишь цена за право на собственность, сколько реально будет стоить квадратный метр долгожданного жилья, во многом зависит от размера ежемесячной платы за его содержание. И здесь новых хозяев могут ожидать весьма неприятные сюрпризы. Стоимость жилищно-коммунальных услуг может быстро превратить квадратные метры в «золотые», только капитала у их хозяев от этого, к сожалению, точно не прибавится. На что важно обратить внимание, чтобы предусмотреть эти риски во время приобретения квартиры, и не разориться на оплатах после ее покупки?
Сколько можно переплатить и что определяет сумму за обслуживание жилья?
Тарифы на воду, газ, электричество, канализацию, отопление регулируются законодательно в общем порядке, и прикинуть их достаточно просто исходя из размера квартиры и ее местонахождения.
Зато с расходами на техническое обслуживание дома и содержание его инфраструктуры совсем другая история. Рассчитать их заранее не так-то просто, а между тем, именно с этими оплатами связано обычно больше всего проблем.
Ведь из-за таких расходов конечная сумма квартплаты может быть значительно выше.
Специалист агентства недвижимости «Диамант» Владимир Яковлев рассказывает, что «расходы на жилищно-коммунальные услуги и обслуживание зависят, в первую очередь, от типа дома, а также от того, предлагается ли какая-то дополнительная инфраструктура и кто домом управляет. Я всегда обращаю внимание клиентов на то, что в новых, построенных в последние 10 лет, кирпично-монолитных домах расходы на ЖКУ всегда выше, чем, скажем, в старых панельных. Во-первых, как правило, в новых объектах есть подземный паркинг, огороженная территория с охраной, консьержка – то есть то, чего нет в панельных домах эконом-класса. Это, естественно, увеличивает расходы на содержание. Разница может быть очень существенной – в два-три, а иногда и до пяти раз. И не только из-за дополнительных удобств, но и потому, что в новых домах, в большинстве своем, управлением занимаются компании, специально для этого созданные застройщиками, и здесь уже все зависит от добросовестности таких управляющих компаний. Также расходы будут выше, если в ЖК входит только один дом, а не несколько. В пересчете на одну квартиру суммы всегда получатся больше», – рассказывает специалист агентства недвижимости.
Так что если вы собрались переезжать из панельной пятиэтажки в монолитно-кирпичную новостройку, будьте готовы к тому, что суммы в ежемесячных счетах за квартиру существенно изменятся.
«Статистики о том, где оплата ЖКУ выше, а где ниже – сейчас нет. Но условно я бы сказал, что в новостройках и домах повышенной комфортности оплаты будут выше, кроме того, влияет район проживания, престижные районы – дороже. По опыту могу сказать, что просчитать заранее все риски, связанные с ЖКХ, – невозможно. Но предвидеть можно многое. Я всегда советую клиентам узнать как можно больше об управляющей компании, если покупается новостройка, то хотя бы узнать, «откуда у нее ноги растут», то есть как ее будут назначать», – поясняет независимый риэлтор Владислав Шибаев.
«Затраты на эксплуатационные расходы напрямую зависят от компании, предоставляющей те или иные услуги, и от способа расчета их стоимости, тарифы устанавливает сама организация, а не законодательные акты. В немалой степени на эти расходы влияет уровень развитости инфраструктуры, размер общественных территорий, охрана, наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, видеонаблюдение, консьерж-сервис. Как правило, чем выше класс недвижимости, тем больше «аппетиты» управляющей компании и выше тарифы», – добавляет специалист компании «Миэль» Татьяна Пестрякова.
Если вы покупаете квартиру, которой еще нет, – как оценить квартплату в новостройках?
Просчитать стоимость ЖКУ при покупке квартиры в еще недостроенном доме – задача посложнее. Точную сумму определить практически нельзя, и гарантии, что проблем с завышением платежей в дальнейшем не возникнет, вряд ли кто-то сможет дать. И все же есть моменты, на которые специалисты советуют обратить внимание, чтобы не попасть впросак.
«При покупке объекта в новостройке точно узнать размер будущих платежей, особенно если сделка совершается на начальном этапе строительства, когда управляющей компании еще нет, – сложно, а зачастую просто невозможно. Тем не менее, размер затрат можно достаточно точно спрогнозировать, если застройщик – известная компания.
В этом случае всегда можно узнать, как и кем управляются построенные им ранее дома. Если же застройщик – малоизвестная фирма, которая строит единственный дом, остается только полагаться на косвенные признаки: как выглядит офис, по каким договорам ведутся продажи, есть ли офис продаж на объекте, как общаются менеджеры (какие установки им даны и т.д.
)», – объясняет Владимир Яковлев.
Специалист компании «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Щербинина отмечает, что «в случае, если дом еще не достроен, как правило, размер квартплаты не знает даже сам продавец. Прикинуть возможные расходы можно, руководствуясь общими соображениями, как-то: престижность района, категория дома (монолит или стандартная панель), наличие или отсутствие подземной парковки, метраж самой квартиры. Но самым правильным решением будет побывать на аналогичных достроенных объектах и поговорить с жильцами».
В Подмосковье жить дороже
Вопреки расхожему представлению о том, что в Москве все дорого, жилищно-коммунальные услуги обходятся жителям столицы дешевле, чем тем, кто проживает в Подмосковье. Так что, перебираясь в область в поисках более экономичных квартирных вариантов, нужно учитывать, что ежемесячные расходы могут стать выше.
«Тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий, а стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет, и в зависимости от протяженности коммуникаций, их состояния и удаленности жилья от источника поставок ставки могут отличаться в 3-5 раз. Расходы на содержание квартиры в Подмосковье, как и в других регионах России, в среднем на 30% выше, чем в Москве», – говорит Татьяна Пестрякова.
«В Москве самая низкая стоимость эксплуатационных расходов ЖКХ. Все дело в том, что чем выше плотность населения, тем ниже получается себестоимость. Обслуживание и эксплуатация жилых домов в Москве имеет единый тариф 24 руб. 53 коп. за кв. м. В Московской области единого тарифа нет, каждая администрация устанавливает свой тариф. Поэтому в Подмосковье тарифы выше», – объясняет специалист агентства «Корпорация Мосжилсервис» Елена Кудрявцева.
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева добавляет, что «в целом тарификация производится по другой схеме, отличной от Москвы, – ее утверждают либо сами жильцы комплекса на собрании собственников, либо органы местного самоуправления. Вся процедура ведется без участия города. В итоге расходы на обслуживание и ЖКХ статистически ниже в Москве, чем в Подмосковье».
Соседи: с кем жить, столько и платить
От характера соседей зависит не только ваш покой и тишина в ночное время суток, а также возможность мирно сосуществовать на «общих территориях» лестничных клеток и тамбуров. Нередко размер будущих расходов на жилье также зависит от того, с кем именно вы живете в одном доме. Владислав Шибаев приводит примеры из своей практики:
«Один из примеров, отличная новостройка в г. Балашихе. При покупке не все знали, что инвестировала строительство компания «Газпром» и что дом во многом предназначался для ее сотрудников. Жильцов с высоким доходом в результате в доме оказалось большинство.
На общих собраниях принимались различные решения по улучшению обслуживания и прочие нужды, даже решили повысить зарплату консьержу. И если для большинства эти расходы были приемлемыми. То хозяева квартир с более скромным бюджетом, безусловно, оказались в сложной ситуации. Платить каждый месяц приходилось значительно больше, чем они рассчитывали.
Были и другие подобные случаи, причем не всегда дело в большинстве. Иногда достаточно нескольких состоятельных и при этом активных жильцов и посыплются предложения о том, чтобы собрать деньги на всевозможное благоустройство дома. Очевидно, что тут очень велик элемент случайности. Такие вещи предусмотреть почти невозможно.
Но все-таки я советую, выбирая квартиру, обращать внимание не только на сам объект, но и на тех, рядом с кем придется жить. По крайней мере, поинтересоваться этим точно никогда не помешает».
«А у нас управдом – друг человека»
Конфликты между жильцами и домоуправлением благополучно перекочевали в XXI век, и разрешать их сегодня не легче, чем в прошлом столетии.
Пожалуй, самый серьезный риск, связанный с содержанием недвижимости, – это попасть на недобросовестную управляющую компанию. Можно даже не сомневаться, что в доме, где «властвует» такая фирма, проживание будет в разы дороже.
Тем же из жильцов, кто не желает, чтобы их обдирали, как липку, и протестует, приходится столкнуться с массой трудностей и нередко дело доходит до суда.
«Насколько значительна будет разница в цене квартплаты, во многом зависит от жадности и стремления нажиться здесь и сейчас недобросовестных управляющих компаний, особенно если они понимают, что со временем, несмотря на всяческое противодействие, жильцам все же удастся их переизбрать. Яркий пример – ЖК по ул. Чертановская.
Там управляющая компания, созданная застройщиком при помощи ЖСК, созданного им же и поставившего свое руководство, – существенно завышали расходы на жилищно-коммунальные услуги – примерно в четыре раза. Жильцы дома возмущались, но с них по суду взыскивали долги.
Далее жильцы дома предприняли попытку переизбрать управляющую компанию и само руководство ЖСК, чему эти организации, естественно, всячески сопротивлялись. Одна из главных проблем при смене руководства ЖСК – провести собрание с соблюдением всех требований законодательства (повестка дня, извещение жильцов, наличие кворума и т.д.
) Если жильцы не организуются сами, изменить что-либо практически невозможно. Процесс при желании можно растянуть на годы», – рассказывает Владимир Яковлев.
«Проблема в том, что после сдачи дома застройщик нередко навязывает жильцам свою управляющую компанию, часто не очень порядочную. Бывает, что дело доходит до суда. В одном из таких процессов я участвовал в июне 2013 года. Тогда жильцы микрорайона «Белые дачи» отсудили обратно у управляющей компании 280 тыс. руб.», – говорит Владислав Шибаев.
На самом деле, судебное разбирательство в нынешней ситуации остается чуть ли не единственным реальным способом воздействия на недобросовестных «управдомов». Сегодня это признают даже сами управляющие компании.
В начале этого месяца директор Некоммерческого партнерства управляющих многоквартирными домами Иркутской области «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек сообщил «МК», что, по его мнению, обращение в суд – самый простой и быстрый способ разрешения споров с управляющими компаниями. Так что недовольным жильцам – прямая дорога в суд.
Специалисты, к слову, отмечают, что подобные дела, как правило, решаются в пользу истца. Только занимает это немало времени. Но добиваться справедливости другими способами можно, видимо, вообще до бесконечности.
Правда, в будущем, возможно, сменить управляющую организацию станет несколько проще. Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, который должен обязать управляющие компании предоставлять жильцам все необходимые бумаги на дом и техническую документацию и установить наказания за несоблюдение этого постановления.
Дело в том, что без соответствующих документов жильцы не могут избрать новую управляющую компанию для своего дома.
И хотя по закону управляющие структуры и раньше были обязаны передавать жильцам все необходимые бумаги за 30 дней до окончания срока договора управления многоквартирным домом, на деле никаких особенных санкций для организаций, которые отказывались это делать, законодательство не предусматривало. Именно это упущение и должен исправить новый закон.
Впрочем, специалисты также советуют по возможности не допускать таких глобальных конфликтов. Во-первых, молва всегда идет впереди, поэтому, приобретая квартиру, нужно обязательно поинтересоваться репутацией управляющей компании дома. Этим можно сэкономить себе массу сил и денег в будущем.
Кроме того, Софья Лебедева советует при подписании проекта договора с управляющей организацией внимательно читать его условия: «Всегда лучше оспорить ту или иную статью расходов до принятия всех условий, чем после бороться с некоторыми положениями документа. Либо активно участвовать и протестовать на собрании собственников при самостоятельном определении тарифов. Также стоит заранее соотносить свои возможности с желаниями. Другими словами, стоит понимать, что чем выше класс жилья, тем больше расходы на его содержание».
Московских покупателей квартплата интересует мало?
Относительно того, насколько размер будущих затрат на содержание жилья важен для сегодняшнего покупателя недвижимости в Московском регионе, мнения экспертов разнятся.
«Немаловажным фактором при выборе квартиры для клиентов является размер ежемесячных оплат. Потенциальные покупатели хотят знать предположительные затраты на обслуживание жилья еще до момента выбора объекта.
Хотя нельзя сказать, что на сегодняшний день этот вопрос играет решающее значение в принятии решения о покупке, то, что клиенты все чаще интересуются им при сравнении различных объектов – несомненно», – рассказывает о своем опыте Елена Кудрявцева.
Владимир Яковлев говорит, что в его практике «примерно в 70% случаев покупатели интересуются размером жилищно-коммунальных услуг. И если они предположительно будут выше средних больше чем в два раза, это негативно влияет на принятие решения о приобретении».
Однако многие эксперты отмечают, что пока покупатели по-прежнему первым делом смотрят на ценник и не придают существенного значения сумме будущей квартплаты.
«По моему опыту, стоимость обслуживания недвижимости, будь это квартира эконом-класса или дорогое элитное жилье, интересует покупателей в последнюю очередь. Критерием выбора являются, в первую очередь, район и бюджет на приобретение жилья. Если объект нравится и соответствует всем пожеланиям клиента, то вопрос о коммунальных платежах и обслуживании не является камнем преткновения или причиной для отказа от покупки. Во всяком случае, у меня таких отказов не было», – говорит эксперт агентства «МИЭЛЬ-офис на Ленинском» Наталья Тамарина. «Я бы сказал, что в моей практике приемлемая цена за квадратный метр обычно определяет выбор клиента. Хотя я всегда пытаюсь обращать внимание покупателей на возможные нюансы и неприятности, которые могут возникнуть, если игнорировать вопрос о содержании жилья, приводить примеры. Но все, как правило, надеются на лучшее. Понимание часто приходит позднее, когда возникают проблемы. С другой стороны, процедура продажи и покупки жилья отнимает у людей много времени и нервов, сил на то, чтобы разбираться еще и с будущей квартплатой просто не остается», – объясняет Владислав Шибаев.
Софья Лебедева добавляет, что «стоимость обслуживания и эксплуатации коммунального имущества в большей степени интересует жителей загородных проектов, где площади объектов значительно превышают 100 кв. м. Выбирая такую недвижимость, люди действительно могут отказаться от варианта в пользу более дешевых в эксплуатации проектов».
«За все годы моей работы с недвижимостью я только два раза слышала, чтобы на просмотре покупатель интересовался у продавца размером квартплаты. А жаль. Задавать вопросы относительно стоимости услуг на объекте можно и нужно!», – считает Ирина Щербинина.
С этим трудно не согласиться, ведь предупрежден – значит, вооружен. Разумеется, от всего застраховаться не получится. Но чем больше любопытства к вопросу о стоимости и порядке оказания жилищно-коммунальных услуг вы проявите во время покупки, тем спокойнее и комфортнее будет ваша жизнь после новоселья.
Источник: https://www.cian.ru/stati-zhkh-moskovskogo-regiona-kak-ne-razoritsja-posle-pokupki-kvartiry-217882/
Современные способы оплаты коммунальных услуг без комиссии: где и как это сделать?
Постановление Правительства, вступившее в силу с 2009 года, узаконило взимание с плательщиков коммунальных услуг дополнительных комиссий.
Хотя 2–3% это и не особенно значимая сумма, но многие не хотят переплачивать. До этого комиссия составляла 1,9% и была включена в общую стоимость услуг, а потому просто не замечалась гражданами.
Сегодня же многие ищут способ сэкономить и оплатить услуги без дополнительных трат.
Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
Взаимоотношения в сфере ЖКХ регулируются Жилищным кодексом РФ. Согласно его нормам (а именно 157 статье), рассчитывается сумма оплаты за услуги. При расчете суммы во внимание берутся тарифы государственные или местные.
Учитываются:
Размер платы остается неизменным вне зависимости от ситуаций:
смена формы собственности – государственная, частная, муниципальная;- изменение формы управления домом – ЖЭК, ТСЖ, жилкооператив;
- основания для использования жилого помещения – аренда, владение и прочее.
Самостоятельно изменить размер платы невозможно, как в сторону его уменьшения, так и увеличения. При некачественных услугах, подачи их с перерывами, которые превышают нормы, можно обратиться к поставщику услуг для перерасчета.
Уменьшение оплаты возможно и после получения субсидии определенными категориями граждан.
Увеличение платы производится по инициативе поставщика в некоторых случаях, например, временное отсутствие прибора учета и необходимость оплаты по нормативам.
Потребитель самостоятельно может рассчитать платеж по определенной услуге, умножив потребленный объем на тариф. Отопление, содержание дома рассчитывается исходя из площади квартиры. Вывоз мусора насчитывается на каждого прописанного в квартире человека.
Оплатить коммунальные услуги сегодня можно без труда. Для этого существует несколько простых и удобных способов.
В отделениях банков
В отделениях практически любого банка принимают оплату за всевозможные услуги: отопление, электричество, водоснабжение и отведение, услуги управляющих компаний, газ, вывоз мусора и прочее.
В кассе банка платеж можно произвести наличностью. Разница в том, что некоторые банки взимают комиссию, а некоторые – нет.
Для оплаты потребуется платежное извещение, которое зачастую потребители получают на дом. В нем уже указаны суммы по каждой услуге, которые требуется оплатить.
Платежные терминалы
Схема такая — человек вводит уникальный номер, который указан в квитанции на оплату коммунальных услуг, сумму в рублях, вносит наличные деньги через специальное отверстие.
Платеж осуществляется путем безналичного зачисления средств на счет поставщика через Интернет.
Присутствует комиссия – 3–5% от суммы. Сдачи аппарат не дает, она «уходит» авансовым платежом поставщику.
Без комиссии здесь оплачивают услуги только клиенты Банка Москвы или Сбербанка, заключившие договор на перевод средств.
С остальных взимается комиссия – 1–3%.
Аппараты самообслуживания
Данный сегмент представлен многочисленными инфокиосками, депозиторами, банкоматами. Встретить их можно повсюду.
Комиссия с клиента взимается в размере 1,5% от суммы.
При безналичном зачислении прямо с персональной банковской карты – комиссия отсутствует.
Где и как оплатить коммуналку без комиссии?
- Большинство потребителей в банковских учреждениях и отделениях почты вынуждены переплачивать, ведь без заключения специального договора взимается комиссия.
- Если потребитель является клиентом банка и получает заработную плату или иную выплату на пластиковую карту, можно оплачивать счета через удаленный банкинг.
- Для этого необходимо зарегистрироваться в системе, создать свой личный кабинет и уже оттуда совершать оплату коммунальных услуг – выбирая нужную компанию, переводить на ее счет средства с карты.
- Следует узнать, заключен ли договор между поставщиком и банком на оплату клиентами услуг без комиссии.
С помощью терминала самообслуживания можно произвести оплату с минимальной комиссией. Например, в Сбербанке она составляет всего 0,5% при использовании терминала.
В банкоматах некоторых банков можно с личной карты произвести «безкомиссионную» оплату услуг ЖКХ.
Пользователи МТС могут воспользоваться услугой «Легкий платеж». Правда, оплачивать без комиссии можно далеко не все платежи. Оплатить можно на сайте МТС или позвонив по короткому номеру *115#.
Бесплатные Интернет-сервисы для оплаты коммунальных услуг
С помощью Всемирной паутины можно оплачивать услуги ЖКХ безналичным способом, перечисляя деньги со своей карты на счет поставщика.
Без комиссии с помощью сети Интернет можно оплатить услуги, воспользовавшись рядом сервисов.
Сбербанк Онлайн
Для этого карту Сбербанка надо подключиться к услуге «Мобильный банк» и зарегистрироваться в системе, получив доступ (пароль).- Для оплаты через «Сбербанк Онлайн» нужно выбрать вкладку «Коммунальные услуги», указать получателя, период оплаты, сумму и показания счетчика (если имеются).
- Деньги поступят поставщику не позднее следующего рабочего дня.
- При желании можно сформировать и распечатать чек.
Система А3
Предусматривает оплату некоторых услуг без комиссии для владельцев карт Visa/MasterCard/Maestro с телефона или самой карты.
Для совершения платежа надо знать номер лицевого счета, иметь доступ в личный кабинет и иметь средства на балансе.
Интернет-портал (доступен только жителям некоторых регионов РФ)
- Здесь можно оплачивать все без исключения услуги ЖКХ через личный кабинет с банковской карты.
- Скоро планируется добавить опции оплаты с мобильного и электронными деньгами.
- Предоставляет владельцам счета оплачивать любые услуги за ЖКХ без комиссии.
- Для оплаты обязательна регистрация, пароль для входа в личный кабинет и наличие денег на счете.
Расчетный центр Онлайн
Оплата принимается с карт Visa и Master Сard.
Необходима регистрация на сайте. В «Кабинете Абонента» можно увидеть состояние счета, произведенные ранее оплаты.
Без комиссии можно оплатить только некоторые услуги ЖКХ.
Электронные деньги
С развитием электронной коммерции также все большую популярность набирает способ оплаты коммунальных услуг онлайн посредством систем электронных денег.
В России наиболее распространены следующие платежные системы:
Для чего и как долго хранить чек об оплате?
Если потребитель осуществляет оплату в кассе банка, банкомате или терминале, по завершении он получит чек.
При оплате в режиме онлайн чек надо распечатать на принтере. Хранить его надо в течение минимум трех лет.
Этот срок не случаен: именно столько времени отведено для исковой давности (196-я статья ГК), то есть, время, в течение которого поставщик может подать на потребителя в суд за неуплату.
Однако и по истечении трех лет суд вправе принять иск о защите нарушенного права.
Поэтому желательно хранить квитанции как можно дольше. Это поможет избавить потребителя от сбора доказательств оплаты в случае непоступления платежа компании-поставщику.
Видео: Какой способ оплаты ЖКХ самый выгодный?
В сюжете рассказывается, какие есть альтернативы стоянию в очередях при оплате коммунальных услуг.
Объясняются, какие преимущества получает гражданин. при внесении платежа за ЖКХ через отделения коммерческих банков, через банкоматы, а также через различные интернет-сервисы.
Даются советы, как избежать комиссии за перевод денег поставщикам коммунальных услуг.
Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/sposoby-oplaty.html
Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»
Главная страница → Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости – видеосюжеты и статьи → Как до покупки квартиры узнать свои будущие расходы на «коммуналку»
Что надо спросить у прежних владельцев жилья, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Памятка для покупателя квартиры, не желающего в будущем тратить слишком много на квартплату.
Размер квартплаты стал значимым фактором при выборе квартиры. Особенно если жильё приобретается на вторичном рынке. По наблюдениям екатеринбургских риэлторов, сегодня каждый второй покупатель, интересуется размером жилищно-коммунальных услуг.
специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Некоторые риэлторы, прежде чем предлагать квартиру покупателям, внимательно изучают размеры жилищных и коммунальных платежей по этому объекту. Если ежемесячная сумма в квитанции ниже, чем у аналогичных квартир, этот факт обязательно озвучивается покупателю. Если, например, покупатель не может выбрать из двух-трёх вариантов, то размер квартплаты может стать решающим фактором.
Квитанция может не отражать реальную сумму платежей
Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.
специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Важно также, кто живёт в квартире. Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут ощутимо выше, чем у того, кто ходит на работу. Есть просто экономные потребители, а есть транжиры. Одна и та же квартира у первых будет дешёвой в эксплуатации, а у вторых – дорогой. Поэтому грамотный риэлтор, расспросит продавцов обо всех этих нюансах и для покупателя приведёт размер платежей для каждой квартиры к единому стандарту, чтобы можно было объективно их сравнить.
Представители коммунальных служб упоминают ещё один аспект, усложняющий сравнение квартир по расходам на коммуналку. Из-за перерасчётов «задним числом», особенности бухгалтерий и других особенностей управляющей компании, сумма в платёжке за какие-то месяцы может быть выше или ниже среднего показателя.
Например, в зимние месяцы 2016 года жильцы одного квартала на Эльмаше платили за отопление в два раза меньше, чем год назад (квартплата за трёшку составляла 3,5-4 тыс.), зато за май пришли квитанции с астрономическими суммами (за ту же трёшку – 12 тыс. руб.).
Поэтому, кстати, Татьяна Антонова рекомендует покупателям квартиры смотреть не на одну платёжку, а хотя бы за несколько месяцев подряд.
директор по развитию управляющей компании Размер платежей, в частности за тепло, может сильно различаться от года к году. Есть в Екатеринбурге новый жилой комплекс, для которого коммунальщики защитили в РЭК тариф на тепло в 1,5 раза выше, чем по городу. Там объективно дорогое тепло, из-за того, что специально построенная котельная отапливает всего один дом. Но через несколько лет там будет уже много домов и расходы на содержание котельной в пересчёте на одну квартиру снизятся. В результате платёж может оказаться ниже, чем по городу.
Таблица 1. Основные факторы, влияющие на размер квартплаты
| Возраст дома | Чем старше дом, тем дороже обходится его эксплуатация, главным образом за счёт больших теплопотерь. |
| Придомовая территория | Большая территория требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание. |
| Количество квартир в доме | Чем больше квартир в доме, тем меньше затраты каждой квартиры на общедомовые нужды. |
| Наличие общедомового теплосчётчика | Пересчёт отопления по показателям общедомового тепломера позволяет снизить затраты на отопление. Для владельца «двушки» экономия может составить 3 000 и более руб. за сезон. |
| Консьерж/охрана | Наличие консьержа/охраны увеличивает квартплату на 300-450 руб. в месяц. |
Больше всего можно сэкономить на отоплении
Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.
специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы. Правда, не все УК это делают. Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций. А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет. Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант.
Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице.
Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще.
Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».
руководитель пресс-службы УК «Академический» Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку». В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.
Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.
Бывает, жильцы просят увеличить им квартплату
В зависимости от особенностей дома могут различаться размеры не только коммунальных, но и жилищных платежей. Их величина зависит, во-первых, от объективных факторов. В частности, чем дом старше и чем меньше в нём квартир, тем выше расходы на жильца. Во-вторых, надо учесть факторы, зависящие от управляющей компании и от жильцов.
Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10010
Как и где оплатить коммунальные услуги без комиссии?
В России существует множество способов, которыми пользуются для оплаты коммунальных услуг. Методы абсолютно действенны и закреплены законодательством. Но не всегда возможна оплата ЖКХ без комиссии.
Комиссия за платеж
Комиссия за платежи по ЖКХ является обычным делом, и большинство российских банков устанавливают ее.
Как альтернатива используется процент от суммы, переводимой клиентом. В результате люди теряют дополнительные деньги, и многие хотели бы сэкономить на комиссионных. Поэтому полезно знать об условиях, устанавливаемых различными банками.
Что говорит закон?
Нужно обратить внимание на нормы, прописанные в ст. 1005 ГК России. Существует агентский договор, где прописано: одна из сторон согласна осуществлять юридические, а также другие действия от своего имени, но работа проводится за счет принципала. Последний оплачивает установленную сумму квартплаты в порядке, предусматриваемом агентским договором.
Ст. 155 (часть 15) ЖК страны сказано, что управляющая компания может рассчитываться с владельцами жилья и взимать с них деньги за пользованием недвижимостью и коммунальными услугами. При этом участниками действия являются некие платежные агенты, которые принимают расчеты от физ. лиц.
Ст. 155 говорится о внесении платы за услуги ЖКХ, а также за жилье (дом, квартиру и др).
Размер комиссии, которую снимут дополнительно
За проведение банковских транзакций предусматривается комиссия. Гражданам России нужно самим добывать информацию о том, какие финансовые учреждения предлагают минимальный или нулевой ее размер. Имея дело только лишь с одним банком, и осуществляя транзакции разными методами, взимаемая комиссия не является одинаковой.
Чтобы не было дополнительной финансовой нагрузки, желательно узнать все об особенностях проведения транзакций для оплаты ЖКХ. В дальнейшем клиент будет пользоваться услугами банка, где комиссия минимальна или выберет наиболее бережный способ.
Можно обратить внимание на конкретные примеры взыскания комиссии, допустим, в Сбербанке. Если осуществлять оплату коммуналки через:
- терминалы от 0,5 до 2%;
- кассу – 2-3%;
- онлайн – 0,5-1%;
- банкоматы от 0,5 до 2%.
Рассчитаться за услуги ЖКХ можно с помощью почты РФ. Там придется заплатить комиссию в размере 3%, если делать это в кассе.
Комиссии при расчете с помощью терминала могут разниться. Имеет значение то, в каком месте установлено оборудование. Поэтому прежде чем платить, лучше уточнить размер комиссии.
Оплата ЖКУ без комиссии
Занятость, бешеный ритм жизни не являются помехой для того, чтобы молниеносно оплатить услуги ЖКХ. Последнее делается легко, благодаря развитию электронных технологий. Можно использовать для этих целей весьма удобные сервисы, причем комиссия будет минимальной.
Человеку необходимы для осуществления платежей за ЖКХ:
- мобильный оператор (МТС, Билайн и др.);
- доступ в интернет;
- карта банка.
Оплатить услуги без комиссии можно, посетив учреждение ЖКХ. Но там клиента ждут очереди, которые не исчезают почти никогда. Работающему человеку вряд ли подойдет такой метод. Он отнимает много времени. Зато очень популярен среди пенсионеров.
Чтобы не отдавать дополнительные проценты от оплачиваемой суммы, можно воспользоваться кассой банка. Но не все фин. учреждения предлагают такие услуги. Сначала нужно узнать взимают комиссию или нет в конкретном месте.
Можно воспользоваться почтовым отделением и платить без процентов, но здесь есть ограничения. Подобным правом обладают люди, заключившие договоры с Почтой РФ и являющиеся клиентами банка.
Довольно удобным методом оплаты являются терминалы и банкоматы. Но это касается держателей карт.
Хороший бескомиссионный способ проплаты через интернет-банкинг. Не нужно бояться этого метода, он не уступает в надежности непосредственного посещения банка.
Проплаты за услуги ЖКХ можно осуществлять также посредством мобильных операторов. Для этого используются специальные программы, устанавливаемые на ноутбуки. Хорошо они работают и в системе Андроид на телефонах.
Не многие банки предоставляют клиентам возможность оплачивать услуги ЖКХ без комиссии, это:
- Тинькофф;
- Ситибанк;
- Кредит Европа;
- Юниаструм банк.
Это стало известно в результате исследований, проведенных в 2016 году. Промсвязьбанк также можно добавить в этот список, только без процентов удастся внести платеж до 10 тыс. рублей.
Почта России
Оплата услуг ЖКХ посредством почты России популярна в маленьких населенных пунктах, селах, деревнях. В больших городах ритм жизни быстрый, поэтому подобные услуги теряют свою привлекательность. Ведь необходимо посетить отделение почты, чтобы осуществить платёж.
В отдельных регионах все же взимается комиссия за оплату услуг ЖКХ на почте. Прежде чем рассчитываться нужно уточнить этот момент у оператора.
Оплата осуществляется возле свободного окошка. Часто приходится выстаивать очередь. Оператору нужно отдать заполненные книжки за услуги. Прием денег осуществляет сотрудник почты, который затем вносит данные, передает клиенту вторую квитанцию, а первую оставляет у себя. Также оператор возвращает клиенту чеки, в которых содержатся сведения об оплате.
Сбербанк-онлайн
Чтобы без проблем оплачивать счета, и проценты отсутствовали, понадобится:
- доступ в интернет;
- счет в банке;
- являться пользователем «Мобильного банкинга».
Необходимо осуществить ряд простых действий:
- авторизоваться в личном кабинете (узнать свой пароль и логин можно с помощью терминала самообслуживания);
- вход на сайт нужно подтвердить с помощью СМС (на телефон придет код, его пишут в специальное поле, появившееся после ввода логина и пароля);
- кликнуть «Платежи и переводы»;
- среди доступных категорий кликают «ЖКХ и домашний телефон»;
- следует сделать выбор услуги среди появившегося перечня;
- далее выбирают поставщика услуг из перечня;
- появляется форма, которую нужно заполнить;
- если все данные введены правильно можно двигаться дальше и кликать «Продолжить»;
- Далее опять приходит код на мобильный телефон, его нужно ввести.
Если все сделано правильно, и платеж успешен, возникнет страница, где отображаются результаты произведенного действия. Квитанцию можно распечатать, если в этом есть необходимость.
Чтобы платить без комиссии, можно воспользоваться мобильным приложением от «Сбербанк Онлайн». Такой метод прекрасно действует в устройствах, в которых используются:
- iPhone;
- Android;
- iPad;
- Windows Phone.
Приложение скачивают с официального интернет-ресурса Сбербанка. Необходимо зарегистрироваться в этой системе после ее скачивания.
Чтобы оплатить услуги ЖКХ через приложение, нужно:
- Зайти в приложение (это делается с помощью пятизначного кода. Его узнают во время регистрации).
- Нужно посмотреть настройки и проверить регион, чтобы не ошибиться с поставщиком услуг.
- Кликают «Платежи и переводы».
- Откроется целый перечень, из него следует выбрать «ЖКХ».
- Осуществляют выбор поставщика услуг.
- Откроется форма, ее нужно заполнить.
- Кликают «Оплатить».
- Подтверждают действие.
Если надо проверить статус платежа, то эта информация содержится в истории.
Яндекс-деньги
Этот сервис весьма популярен у пользователей, это касается и услуг ЖКХ. Форму для оплаты можно найти на главной странице кошелька. Но сначала находят нужный раздел.
Существуют ограничения на транзакцию, если выбрать эту платежную систему. Максимальная сумма равна 10 тысячам рублей.
Чтобы средства дошли до адресата, может понадобиться несколько дней. Деньги, имеющиеся в кошельке, будут списаны на счет юридического лица.
Портал Госуслуги
Сервис Госуслуги не берет комиссию за оплату коммуналки с собственных клиентов. Но проценты с оплачиваемой суммы может начислить поставщик услуг, а также банк, которым пользуется клиент.
Если плательщик решил прибегнуть к сайту Госуслуги, то он может воспользоваться счетом в банке или электронным кошельком.
Чтобы приступить к оплате посредством Госуслуг, нужно:
- зайти на gosuslugi.ru;
- авторизоваться в личном кабинете или оформить регистрацию;
- зайдя в кабинет, кликают «Оплата»;
- выбрать «Оплата услуг ЖКХ»;
- кликнуть «Оплатить»;
- появляется окно, в нем следует выбрать «Получить услугу».
Благодаря этому методу клиент избежит очередей, сэкономит время, исключит путаницу в квитанциях.
Терминалы и банкоматы
Некоторые фин. учреждения дают возможность оплатить услуги ЖКХ посредством банкомата, не теряя при этом деньги на комиссию, но подобные преимущества дают только своим клиентам. Если у человека нет счета в финансовом учреждении, то ему придется переплачивать проценты.
Чтобы рассчитаться посредством банкомата, нужно выбрать пункт “Коммунальные платежи”, который на табло обязательно будет. Необходимо также ввести требуемые данные. Лучше познакомиться с условиями, прежде чем расплачиваться на банкомате, но не все фин. учреждения дают возможность клиенту познакомиться с этими требованиями.
Услуги ЖКХ без комиссии легко оплатить, используя терминалы. Но меньшее количество из них не снимают проценты. Для этого понадобятся наличные, карта не нужна. Необходимо в специальное поле ввести номер счета, некоторые данные, касающиеся личности. Затем следует оплата.
Квитанция об оплате
Квитанцию (или ЕПД) об оплате необходимо сохранять. Ее не выбрасывают, а сберегают в бумажном виде. Если деньги вносились посредством интернета нужно распечатать чек. Квитанции понадобятся при продаже жилья.
Период хранения квитанции составляет 3 года. Это прописано в законе о сроке исковой давности.
В 2018 г. вполне можно оплатить услуги ЖКХ, не переплачивая при этом комиссию, установленную банком. Чтобы осуществить это используют терминалы, платежные системы, предлагающие свои услуги посредством интернета, терминалы и доступные другие методы.
Источник: https://pravo.estate/kvartira/zhkh/oplata-bez-komissii/
Где оплатить коммунальные платежи (пункты приема платежей за услуги) — в 2019 году, без комиссии и процентов
Оплата услуг ЖКХ является обязательной для всех граждан без исключения. В настоящее время предусмотрены различные варианты, которые дают возможность внести средства в счет погашения задолженности.
Более прогрессивные способы оплаты облегчают жизнь граждан. Таковыми считаются переводы через интернет. Но старшее поколение до сих пор опасается использовать данные варианты, так как думает, что деньги могут затеряться.
Каждый способ отличается своими достоинствами и недостатками. Важно знать, где можно оплатить коммунальные платежи без комиссии в 2019 году.
Расчет стоимости ЖКУ
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ происходит регуляция отношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями. Среди пунктов взаимодействия выделяют в том числе оплату использованных гражданами ресурсов. При расчете необходимо ориентироваться на тарифы. Они делятся на два вида.
Первые тарифы считаются федеральными. Они устанавливаются на государственном уровне и являются обязательными для всех категорий граждан. Вторые принимаются на местными властями.
При выставлении счета потребителям учитывается несколько факторов. Во внимание принимается наличие или отсутствие приборов учета, установленных в квартире или в многоквартирном доме. Их показания могут увеличить сумму, которая указывается в квитанции. Если таковые будут отсутствовать, то применяются государственные нормативы.
Гражданин, который использует услуги ЖКХ, не вправе повлиять на установленные тарифы. Оплата остается неизменной независимо от формы собственности (государственная, муниципальная или частная после того, как была проведена приватизация или взята ипотека), вида управления (ЖЭК, ТСЖ, кооператив), оснований для использования квартиры (право собственности, аренда).
Если пользователь не доволен тем, как предоставляются услуги, он может направить претензию поставщику. В этом случае производится перерасчет суммы платежа.
Где и как можно оплатить коммунальные платежи без комиссии и процентов
Многие граждане не знают, где можно оплатить коммунальные платежи без процентов и начисления дополнительной комиссии.
Предусматривается множество вариантов такой оплаты для граждан:
| Через почту и Сбербанк | Считается трудоемким, так как требует посещение отделения, отстаивание в очереди. При этом приходить туда нужно в соответствии с графиком работы. |
| Через терминалы и банкоматы кредитных организаций, в том числе Сбербанка | Они расположены в различных местах и работают круглосуточно. Благодаря простому интерфейсу справиться с оплатой сможет любой пользователь. |
| Через мобильный телефон | Для этого нужно зайти на сайт оператора и выбрать соответствующую услугу. После определения региона и поставщика услуг, вводятся реквизиты платежа, период оплаты и вносимая сумма. Когда на телефон поступит код, необходимо подтвердить операцию. |
| Через интернет-банкинг | В разделе с платежами и переводами необходимо найти пункт «ЖКХ», регион и услугу. После ввода реквизитов вносится сумма. Операция подтверждается одноразовым паролем из СМС. Способ дает возможно распечатать чек об оплате. |
| Электронные системы Яндекс.Деньги, Вебмани | Во вкладке «Оплата» выбирается необходимая услуга. Пользователь должен ввести данные получателя, лицевой счет. |
| Через портал Госуслуги | Вводить информацию необходимо в разделе «Начисления». |
Некоторые из приведенных способов требуют особенного внимания, поэтому необходимо рассмотреть их более подробно.
Наличными
Самым простым вариантом является оплата наличными. Деньги можно внести в кассу. Для этого необходимо прийти в банк или жилищно-эксплуатационную контору.
В квитанции потребуется указание:
- суммы платежа;
- периода, за который производится оплата;
- лицевого счета, на который перечисляет деньги квартиросъемщик.
Внести средства можно через терминалы оплаты. Этот способ считается простым и быстрым. Для перевода не потребуется стоять в очередях.
Выделяют и отрицательные моменты такой оплаты. Человеку не выдается сдача после внесения средств. Излишне уплаченные деньги можно потратить в следующем месяце.
Через интернет
Оплатить услуги ЖКХ можно через интернет. Выделяют несколько сервисов, предусматривающих проведение таких операций.
Самым популярным является Сбербанк онлайн. Для этого понадобится подключение мобильного банка, регистрация в системе с получением логина и пароля.
Чтобы оплатить услугу, нужно открыть раздел «Коммунальные услуги».
В нем указываются:
- получатель платежа;
- период оплаты;
- сумма, которую нужно перечислить;
- показания приборов учета.
После перевода средства окажутся на счету у поставщика не позже следующего за датой оплаты дня. Сервис дает возможность распечатать чек об оплате.
Владельцы карт Мастеркард, Виза и Маэстро могут воспользоваться услугой А3. Перевод производится с телефона или платежного средства. Для перечисления денег необходимо указать номер лицевого счета. У клиента должен быть в наличии доступ к личному кабинету, а также средства на карте.
Для жителей некоторых субъектов РФ создан интернет-портал, на котором производится оплата услуг ЖКХ. Пользователь должен зайти в личный кабинет и иметь при себе банковскую карту. В скором времени планируется введение сервиса по оплате с мобильного устройства или через электронный кошелек.
В расчетном центре Онлайн используются карты Виза и Мастеркард. Пользователь должен предварительно зарегистрироваться на сайте. В кабинете абонента представлена информация о состоянии личного счета и ранее произведенных оплатах.
В настоящее время все более распространенной становится оплата с помощью электронных денег. В России наиболее востребованными являются Яндекс.Деньги и Вебмани.
В банках
Любой человек может посетить отделение банка для оплаты коммунальных услуг. Для совершения платежа потребуются наличные средства или пластиковая карта. Оплата производится при наличии квитанции, которая направляет управляющая компания собственникам жилья.
Банковские карты стали чаще использоваться гражданами для погашения задолженности по ЖКХ. Комиссия за совершение операции не взимается с человека.
На почте
Беспроцентная оплата производится через Почту России. Но за некоторые услуги может взиматься дополнительная плата. Эта мера применяется по распоряжению органов местного самоуправления.
Жители больших городов практически отказались от данной услуги, выбрав наиболее удобные варианты оплаты. Но в мелких населенных пунктах почтамт остается по-прежнему востребованным.
Пожилые люди и инвалиды имеют возможность получать пенсию на почте. При этом также организуется доставка наличных средств на дом. Поэтому провести оплату коммунальных услуг можно как в отделении, так и не выходя из дома.
Выделяют несколько этапов совершения операции на почтамте:
- Клиент должен найти свободное окошко и подойти к операционисту.
- Стоит спросить у оператора, принимают ли они платежи за коммунальные услуги.
- При положительном ответе нужно передать заполненные квитанции с отметкой показаний приборов учета, числа оплаты и подписи.
- После внесения средств оператор проводит оплату и возвращает гражданину отрывную часть квитанции с печатью и чеком.
Как сэкономить на комиссии и процентах
В соответствии с Постановлением Правительства РФ оплата комиссии полностью является обязательством граждан. При этом, согласно российскому законодательству, организации, являющиеся посредниками между населением и поставщиками в вопросах перевода платежей, могут самостоятельно установить размер взимаемой платы.
Гражданин вправе определить наиболее подходящий ему способ оплаты. Если сумма комиссии его не устраивает, возможно отказаться от такого варианта.
Банки взимают за услугу от 1 до 5 процентов. Перед оплатой важно выяснить данный вопрос в отделении кредитной организации. В противном случае не избежать неприятных сюрпризов.
Устройства имеют простое меню, что позволяет всем без исключения использовать их. Стоит помнить, что в терминалах взимается комиссия от 3 до 5%.
Способов оплаты коммунальных услуг в настоящее время предусмотрено множество. Стоит изучить их достоинства и недостатки, выбрав наиболее оптимальный вариант.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/gde-oplatit-kommunalnye-platezhi/
Загрузка...
