Жкх могут быть автономными если

ЖКХ могут быть автономными если

Альтернативным отоплением частного дома или квартиры является автономная система с использованием новейших технологий. Автономное отопление – это экономично, удобно, экологически безопасно и практично.

Сегодня все больше владельцев квартир переходят на автономное отопление, чтобы экономить за коммунальные услуги, начинать отопительный сезон в любое время и регулировать температуру в помещении самостоятельно. Монтаж автономной системы частного дома отличается не многим от установки автономного отопления квартиры в многоэтажке.

Автономное отопление частного дома: особенности, выбор оборудования, монтаж и преимущества

В основном для автономной системы частного дома выбирают воздушное или радиаторное отопление. В качестве дополнительного подогрева, используют систему «теплый пол» (в ванных комнатах, коридорах и на кухне), а также встраиваемые конвекторы, камины, масляные или ИК-радиаторы. Чтобы выбрать оптимальный и наиболее подходящий вид отопления для вашего дома, нужно опираться на такие факторы:

  • Надежный вид энергоносителя.
  • Размеры помещения.
  • Финансовые возможности.

Функциональность автономной системы зависит от качества оборудования, соблюдения правил монтажа и эксплуатации. Поэтапность выполнения всех правил выбора и подключения отопления, поспособствует надежной и продолжительной работе системы.

Выбор котла для автономного отопления

На этапе проектирования системы для частного дома нужно правильно рассчитать теплопотери в помещениях, после чего подобрать котел с нужной тепловой производительностью.

Котлы бывают разные и отличаются друг от друга энергоносителем:

  • твердотопливные (для топки используются пеллеты, дрова, уголь, кокс и т.д.);
  • газовые (работаю на природном или сжиженном топливе);
  • электрические (работают от электричества, но наиболее затратные);
  • жидкотопливные (дизельные, хорошо автоматизированы);
  • комбинированные (можно использовать разные виды топлива, которые взаимозаменяемые);
  • пеллетные (основное топливо – пеллеты);
  • промышленные.

Выбрав источник тепла, нужно определиться со способом циркуляции теплоносителя. Отопление дома может быть с естественной и принудительной циркуляцией. Естественное водяное отопление не требует использование насоса, но отопление с принудительной циркуляцией наиболее эффективное.

ЖКХ могут быть автономными если

Схема подключения двухконтурного котла к автономной системе отопления в доме

Нужно определиться с водяной системой, для которой понадобятся трубы (чтобы тепло по водяной системе передавалось от котла в комнаты).

Трубы могут быть трех видов:

  • Стальные.Единственное уязвимое место стальных труб – образование внутренней коррозии. Для их монтажа понадобится сварка (что не совсем удобно).
  • Металлопластиковые.Этот материал сегодня наиболее популярный, поскольку металлопластиковые трубы совершенны и отличаются надежностью. Монтируются они при помощи специального инструмента в местах соединения труб друг с другом.
  • Медные.Эти трубы наиболее дорогие, но самые надежные. Основное преимущество меди – длительный срок службы (от 50 лет) и на протяжении всего срока службы сохранение своей первоначальной прочности.

Для автономного отопления можно установить экономичный режим (ночь/день), чтобы дополнительно экономить электроэнергию.

Для частного дома можно выбрать одноконтурный котел (дополнительно нужно будет устанавливать водонагреватель) или двухконтурный (отапливает дом и круглосуточно подает горячую воду). Система отопления может быть с нижней и верхней разводкой. Радиаторы можно использовать любые.

Специалисты советуют отказаться от чугунных радиаторов (долгое нагревание, что скажется на цене за электричество). После монтажа автономного отопления в доме, систему нужно проверить. Если не возникает проблем с циркуляцией и оборудование работает нормально, значит, установка автономного отопления выполнена правильно.

Подключать котел к системе нужно в присутствии специалиста. Если это, например, газовый котел, то работник службы составляет акт и выдает документ на руки со схемой и правилами эксплуатации оборудования.

Автономное отопление в квартире (в многоэтажном доме) газом

Многие жильцы в многоэтажках все чаще отказываются от централизованного отопления и переходят на автономное. Основное преимущество автономного отопления квартиры от дома не отличается – независимое начало отопительного сезона, самостоятельное регулирование температурного режима в помещении и экономия средств за коммунальные услуги.

Особенно ощущают преимущества автономной системы жильцы многоэтажных домов с наступлением зимы. Установив котел для индивидуального отопления, потребитель получает столько тепла, сколько необходимо для поддержания комфортной атмосферы в квартире.

ЖКХ могут быть автономными если

Автономное отопление в квартире

Установка автономного отопления в квартире многоэтажного дома должна осуществляться поэтапно.

Получение разрешения

Это самая важная задача для хозяина квартира. В органах местной власти или службе ЖКХ могут отказать в проведении данного вида работ, ссылаясь на ст. 190 ФЗ. Если обратиться в суд, то этот отказ на подключение автономной системы отопления почитают необоснованным.

Это означает, что владелец квартиры имеет право отключаться от централизованного отопления и устанавливать индивидуальное с использованием современных отопительных котлов (законодательство не запрещает).

Чтобы сделать владельцу квартиры многоэтажного дома автономное отопление, нужно собрать пакет документов:

  • Заявление о переустройстве.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Правоустанавливающие документы (с заверенными нотариально копиями) на жилье.
  • Письменное согласие всех членов семьи на установку автономной системы.
  • Заключение-разрешение органов по охране архитектурных памятников о переустройстве помещения.

Если вы устанавливаете газовое оборудование, необходимо в первую очередь обратиться в теплоснабжающую организацию, где вам выдадут письмо с разрешением на отключение от централизованной системы.

После этого, нужно отправиться в службу газа для вызова мастера и ответственного лица, которое будет фиксировать установку газового котла и выписывать акт.

Вся документация обрабатывается в течение 45 дней.

Расчет

После оформления документации, нужно определиться с оборудованием. Для этого проводится расчет, от которого будет зависеть комфорт в квартире. В расчет входят всего два показателя: площадь помещения (S) и мощность котла (W). Учитывайте климатические особенности своего региона и высотность.

Система

Оптимальный квартирный вариант – двухтрубная система. Она качественнее, сложнее и дороже однотрубной, но ее главное преимущество – все батареи будут равномерно нагреваться и поддерживать тепло. Однотрубные системы в основном используются в небольших комнатах.

Выбор котла

Одна из главных задач при проектировании автономного отопления. Как и для частного дома, так и для квартиры котлы бывают одноконтурными и двухконтурными. Вид топлива – выбирайте сами. В основном для квартиры выбирают газовые или электрические котлы.

Трубы

Для системы автономного отопления квартиры используются металлические трубы. Их количество определяется схемой разводки. Например, для двухтрубной системы понадобится больше материала, чем для однотрубной.

Полипропиленовые трубы нельзя использовать, если температура теплоносителя на выходе достигает более 95 градусов.

Выбор радиаторов

Самый подходящий вариант – секционные батареи (алюминий или биметалл). Они же могут применяться и для индивидуального отопления в доме. Длина радиаторов зависит от качества теплоотдачи одной секции и материала. Чугунные радиаторы можно выбирать для квартир, но лучше остановиться на алюминиевых.

ЖКХ могут быть автономными если

Радиаторы

Расчет радиаторов для квартиры производится по такой формуле: показатель теплоотдачи секции нужно разделить на 100.

Проектируя автономное отопление в квартире, учитывайте такие нюансы:

  • В угловых комнатах прибавляется по 2-3 секции дополнительно (в отличие от других комнат).
  • Если есть декоративная панель закрывает радиатор, то отдача тепла уменьшится на 10%.

Утепленные стены и герметичные окна хорошо поддерживают тепло в помещении, поэтому количество секций можно на 1-2 уменьшить в такой комнате.

Подключение системы

После подводки труб и стояков, установки радиаторов, котла и вспомогательного оборудования, систему нужно запустить и проверить на герметичность. Если утечка отсутствует – система установлена правильно.

Автономное отопление дома и квартиры в многоэтажном доме: отличия

Особых отличий установки индивидуального отопления в доме или квартире нет.

Можно выделить такие:

  • Для частного дома можно использовать различные котлы отопления, а для квартиры – нет. Например, в квартире можно установить твердотопливный котел, но это дополнительные неудобства и загрязнение помещения.
  • В частном доме не возникает преград использования одноконтурного котла вместе с дополнительными элементами нагрева воды. Если в квартире позволяет площадь, можно использовать котел и дополнительно водонагреватель, но для этого должно быть пространство или отдельна комната.
  • Для установки автономного отопления в частном доме, нужно только разрешение из службы газа (если устанавливается газовый котел), а владельцу квартиры в перепланировке квартиры под автономное отопление могут и отказать (решение можно оспорить в суде).
  • Радиаторы для квартир и домов могут отличаться (в дома предпочтительнее выбрать алюминиевые секции).

Перед началом проектирования автономного отопления, проконсультируйтесь со специалистами и по возможности воспользуйтесь их услугами.

Читайте также:  К каким затратам относятся коммунальные услуги

Источник: https://otoplenie-pro.com/razlichiya-osobennosti-ustanovki-avtonomnogo-otopleniya-doma-kvartiry-v-mnogoetazhke/

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

ЖКХ могут быть автономными еслиМногие люди, получая на руки ежемесячные счета на оплату коммунальных услуг, задаются вопросом: как же можно экономить? Существуют различные способы для того, чтобы уменьшить растраты и в первую очередь автономное отопление. Данный вариант позволит вам сэкономить значительную часть семейного бюджета. Мы часто слышим, что энергоносители постоянно растут в цене, и действительно пришло время принимать решение, которое будет приносить исключительно экономию.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то у вас есть два способа обогрева вашей квартиры:

  1. Первый способ, который обогреет ваше жилище, – это централизованное отопление. Для данного вида отопления затрачивается достаточно большой объем энергии, происходит теплопотеря во время доставки его в ту или иную квартиру. Поэтому подобный вид отопления стоит дорого и основательно бьет по карману многих жителей нашей страны.
  2. Второй способ – это автономное отопление, которое сейчас очень популярно в нашей стране. Люди, которые попробовали данный вид энергосбережения, сразу же оценили его достоинства.

Понятное дело, автономное отопление – это отличная идея для энергосбережения, но она также имеет свои плюсы и минусы.

Достоинства автономного отопления

Теперь мы во всех подробностях рассмотрим второй вариант отопления и оценим его достоинства. Но для начала нам следует разобраться, что именно собой представляет автономный тепловой пункт.

Так, тепловой пункт обязан представлять собой отдельное помещение, где будет располагаться котельное оборудование. Он должен быть хорошей мощности, чтобы мог позволить себе обеспечить отоплением и горячей водой весь многоквартирный дом.

С виду он представляет собой мини-котельную с полным комплектом необходимого оборудования, систем и приспособлений.

Оформление и оплата индивидуального отопления в квартире

Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Объяснить это можно следующими причинами:

  1. В первую очередь значительно сокращается расстояние от теплового генератора до каждой отдельной квартиры. Уменьшаются теплопотери за счет быстрой транспортировки теплоносителей, что, в свою очередь, является очень экономным за счет снижения расхода энергии на подогрев. Соответственно, уменьшается оплата.
  2. Сокращается время подачи тепла от котельной до потребителя, что опять-таки влияет на перерасход энергии и подогрев.
  3. Также будут сокращены потери на ремонт теплосетей, так как объем их значительно уменьшится. В данном варианте будет значительно легче производить ремонт и монтаж сетей, нежели в централизованной отопительной системе.

Следуя вышесказанному, стоит сделать вывод, что данная система теплоснабжения очень экономна. А это значит, что цена за использование данной системы может снизиться в разы (вплоть до минимума).

Теперь понятно, что автономная система для многоквартирного дома значительно выигрывает перед централизованной системой подачи тепла. Она намного экономичнее, что вызывает огромный интерес и спрос у потребителей.

Данную систему отопления делает выгодной тот факт, что теплоноситель расположен очень близко к потребителю, а именно, это сокращает расходы на транспортировку и переизбыток энергии на подогрев, что выводит автономное отопление в лидеры.

В данном вопросе существует еще значительный плюс. Человек сам определяет для себя начало и конец отопительного сезона. Также легко можно регулировать температуру нагрева, что позволит экономить энергию в те дни, когда это необходимо.

Например, за окном начинаются заморозки, но до отопительного сезона еще далеко. Для того чтобы запустить централизованное отопление, нужно некоторое разрешение и длительный период времени. Пока вы все это будете ждать, придется сидеть в холодной квартире.

А если иметь автономное отопление, то в любой момент без каких-либо разрешений можно его запустить и наслаждаться теплой квартирой. Также можно установить терморегуляторы, чтобы подбирать необходимую температуру. Это дополнительная возможность экономить бюджет.

Еще одно преимущество автономного отопления заключается в возможности использовать его при постройке нового дома. Когда новый объект врезается в централизованное отопление, требуется очень много разрешений и документов. Поэтому в данных ситуациях большая часть застройщиков выбирает автономное отопление, которое привлекает внимание новых покупателей.

Преимуществом автономного отопления также считается освободившееся пространство, ведь на месте, где расположена котельная для целого микрорайона, может разместиться любое другое сооружение.

Если каждый дом в районе переходит на автономное отопление, то централизованная котельная уже будет не нужна.

Данную территорию целесообразно использовать для строения нового дома, поликлиники, школы либо детского сада, что в свою очередь также будет актуально для любого района.

Недостатки автономного отопления

В данном вопросе, конечно же, имеются определенные недостатки. Однако их значительно меньше, нежели достоинств, но забывать о них нельзя.

Среди недостатков автономного отопления можно выделить следующее:

  1. Котельная, которая будет автономно отапливать отдельно стоящий многоквартирный дом, должна располагаться в отдельном здании. Под него необходимо выделить небольшую площадь (обычно она выглядит в виде пристройки около дома и не занимает огромное пространство).
  2. Такие мини-котельные загрязняют окружающую среду, поэтому к ним следует приобретать специальные фильтры, на которые следует также потратиться.
  3. Оборудование не особо популярно из-за того, что пока на сегодня не поставлено на конвейерное производство. Следовательно, цена его довольно высока.

Виды децентрализованного отопления

ЖКХ могут быть автономными еслиСуществует две разновидности децентрализованного отопления:

Очень большой интерес вызывает у потребителей модульная котельная (блочная).

Конструкция здесь монтируется достаточно быстро: из готовых блоков сооружают помещение, и оно уже готово к монтажу нагревательного оборудования.

Главное – это правильно скомпоновать данное здание и выполнять такую работу должны исключительно опытные специалисты. Только при качественно выполненной работе котельная сможет прослужить длительный период.

  1. Настенные котлы для обогрева одной квартиры.

Очень экономичным и эффективным является автономное отопление каждой квартиры в отдельности. Для этого используются настенные котлы, которые могут работать как от газа, так и от электричества. Большинство потребителей склоняются к выбору настенных котлов, нежели напольных.

Объяснить это можно рядом причин:

  • настенные практически не занимают никакого места в отличии от напольных котлов;
  • настенный котел в некотором роде заменяет мини-котельную, так как он оборудован всеми необходимыми приспособлениями;
  • такие котлы способны обогреть квартиру площадью до 100 м2;
  • современные производители могут предложить одноконтурные котлы и двухконтурные, что дает возможность дополнительно пользоваться и горячей водой.

Немаловажным фактором является правильный выбор котла. Он обязательно должен быть снабжен насосом, баком, автоматикой и другими очень важными элементами, без которых его работа будет не столь продуктивной.

  • Что перед отопительным сезоном делает ЖЭК
  • Подводя итоги, можно отметить, что дороговизна установки подобного оборудования не пугает жителей нашей страны, и основная масса стремится потратиться сейчас, а после спокойно жить и получать удовольствие от выгодной экономии.
  • Планируя будущее, многие граждане хотят перейти именно на данный вид отопления, ведь он даст возможность стране сократить энергопотребление и поможет избавиться от существующих долгов.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

Источник: http://zhkhinfo.ru/novosti/plyusy-i-minusy-avtonomnogo-otopleniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Автономное отопление в многоквартирном доме

ЖКХ могут быть автономными если

Растущие тарифы на теплоэнергию в совокупности с необходимостью оплачивать эти расходы круглогодично, в том числе и летом, когда необходимости в теплоснабжении нет, а счета за услугу приходят исправно, приводят к тому, что все большее количество граждан начинает задумываться об автономном отоплении. Причем актуальной эта проблема является как раз в многоквартирных домах.

Если вы озадачились вопросом, как сделать автономное отопление в многоквартирном доме, действовать следует следующим образом. Процесс достаточно длительный и трудоемкий.

Об этом следует знать еще на начальном этапе.

В квартиру высотного жилого дома удастся установить только электрический котел, поскольку установка газовых систем возможна лишь в малоэтажных многоквартирных этажах.

  • Разрешение на установление индивидуального котла получается в органах государственной власти местного самоуправления.
  • Нужно быть готовым, что если установка двухконтурных котлов в муниципалитете не является приоритетом, то отказаться от центрального отопления могут и не дать, аргументируя тем, что при таких манипуляциях может пострадать вся система в доме.
  • Здесь выходом из ситуации могут быть следующие способы:
  1. Обратиться с заявлением о возможной установке автономного отопления в исполком города или района. При нем обычно создается специальная межведомственная комиссия, которая и занимается подобными вопросами. Она, организовав выезд к дому и изучив возможности установки такой системы, в течение месяца вынесет решение.
  2. Обратиться в санэпидемстанцию для получения заключения о несоответствии существующей централизованной системы санитарным нормам. При получении такого документа следующим шагом будет обращение в судебные органы для расторжения договора теплоснабжения с компанией. С решением, вступившим в законную силу, можно не опасаясь не платить за теплоэнергию. В этом случае в случае неуплаты в течение нескольких месяцев тепловая компания скорее всего приостановит подачу тепла в квартиру. И можно будет заняться составлением проекта о разработке индивидуальной системы отопления.
Читайте также:  Долги тсж кто несет ответственность

Для изменения системы отопления в многоквартирном доме понадобятся следующие документы:

  • Проект изменений
  • Получение разрешения
  • Акт ввода в эксплуатацию
  • Другие необходимые документы

Указанная документация получается в органах госвласти местного самоуправления.

Документация, включающая в себя постановление Ростехнадзора, санитарных органов и проект автономного отопления в многоквартирном доме подается в местную администрацию для получения разрешения.

Стоит сказать, что если разрешение на установку индивидуального отопления добивается одна семья, шанс получить разрешение мал. Поэтому целесообразнее провести собрание жильцов и заниматься этим вопросом с соседями совместно.

ВАЖНО! Разработкой проекта должна заниматься организация, которой получен допуск СРО.

Комиссия в течение 45 дней их рассматривает. При положительном решении заявителю выдается документ, по которому проводятся дальнейшие работы по монтажу оборудования.
Отказ комиссии может быть обжалован в суде.

ВАЖНО! Установка автономного отопления в доме без получения разрешения от компетентных органов противозаконна. За это следует административная ответственность, предусматривающая штраф или задержание на 15 суток.

Кроме того, все неправомерные изменения должны быть устранены.

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

Для определения стоимости планируемых изменений нужно уточнить цену самого котла и его монтаж, а также необходимые документы. Двухконтурный котел обходится не менее 60000 рублей, зависит от параметров и марки, т.е. для перепланировки в среднем понадобится 60000-120000 рублей. При кажущейся дороговизне установка может окупиться через 2-3 года.

Плюсы автономного отопления:

  • Снижение расходов при оплате услуг ЖКХ
  • Экологичность
  • Уменьшение потерь тепла
  • Отсутствие перебоев отопления

Минусы:

  • Значительная стоимость по переустановке оборудования
  • Проблемы с получением разрешения на установку

Преимущества:

  • Возможность самостоятельного регулирования температуры
  • Расходы на оплату услуг снижаются
  • Независимость от графика отопления, определяемого муниципалитетами, самостоятельное включение отопления.

Как видно, при согласовании установки автономного отопления могут возникнуть сложности. И хотя стоимость такой работы не низка, все большее количество жителей многоквартирных домов выбирают установку индивидуального оборудования для отопления.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Автономное отопление в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/uslugi-zhkx/otoplenie/kak-sdelat-avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Может ли управляющая компания многоквартирного дома самовольно поднять тарифы? Разъяснения юриста

14.11.2017

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

ЖКХ могут быть автономными если

Бывает, что в платежках за коммунальные услуги появляются неожиданные строчки, или внезапно увеличиваются тарифы на водоснабжение или отопление. За нововведениями стоят управляющие компании.

Могут ли они по собственному усмотрению индексировать тарифы ЖКХ? Издание Аргументы и Факты задало это вопрос Илье Шахмейстеру, юристe земельно-имущественного департамента HEADSConsulting Илья Шахмейстер:

Может ли управляющая компания многоквартирного дома самовольно поднять тарифы?

— По собственному смотрению управляющая компания индексировать тарифы не может. Она может выступить с предложением жильцам конкретного дома, например, демонтировать или установить антенны на крыше.

Но любые такие действия должны быть согласованы с жильцами. В случае обнаружения в платежке дополнительных строчек или увеличенных тарифов, жильцам следует оспорить это и запретить УК подобные методы работы.

Решить вопрос с необоснованным увеличением тарифов со стороны управляющей компании можно, обратившись сначала в саму УК за объяснениями. Потом уже следует жаловаться в Госжилинспекцию, прокуратуру и Федеральную антимонопольную службу.

Сейчас у рядового потребителя все больше и больше возможностей получить понятную информацию о тарифах.

На сайте государственной информационной системы ЖКХ основная часть регионов обязана выкладывать информацию о коммунальном хозяйстве и тарифах УК в многоквартирных домах.

То есть если в платежке указано одно, а на сайте этой же УК другое, можно не спешить оплачивать счет, а идти и добиваться справедливости.

Кстати, с 1 июля вступили в силу новые правила регулирования работы управляющих компаний, и среди их очевидных плюсов я бы выделил то, что в России заработала новая система расчета потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Так, согласно нововведениям, превышение нормативов должна оплачивать УК, а не жильцы.

Иными словами, на конкретный дом установлено потребление определенного количества воды, электричества, тепла, если за месяц эти рамочные нормативы превышены, то разницу покрывает УК, поскольку это она не смогла рассчитать верно потребности дома. Возложение финансовой ответственности на жильцов недопустимо. Жильцы смогут спокойно это проверить, так как вся информация о нормативах есть в открытом доступе.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/48947/

Может ли мп жкх быть управляющей компанией

Недавно заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис пообещал рынку управления многоквартирными домами трансформацию. Переломный момент придется на 2018–19 годы. Ведомство подготовило пакет документов, которые должны быть приняты в это время.

Одна из задач — приход на рынок тех сил, которые видят в ЖКХ бизнес. Но здесь, по мнению замминистра, могут помешает элиты местного уровня.

«У нас в значительной степени сложилось так, что этот бизнес, а это сервисный бизнес, так или иначе, аффилирован с элитами местного уровня», — подчеркнул недавно Андрей Чибис на встрече с представителями жилинспекций. — «Не регионального, а именно местного.

У нас владельцы компаний либо заседают в представительных органах местного самоуправления, либо как-то связаны с местными чиновниками. И для этих людей бизнес часто заключается не в управлении домами, а в управлении чужими деньгами».

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Внимание В связи с этим Чибис и его команда ставят своей задачей «отключить управляющие организации от чужих денег», как он сформулировал. По его мнению, это, с одной стороны, повысит платежную дисциплину, а с другой — максимально снизит мотивацию тех недобросовестных участников, которые сегодня занимают этот рынок. «В муниципальной компании люди работают ради процесса, у них есть какая-то небольшая зарплата, они ждут, когда закончится рабочий день и с радостью покидают рабочее место», — рассуждает он. — «В частной компании люди замотивированы на результат, никто просто так им не будет платить хорошие деньги, более того, если будут плохо работать, их просто уволят».

Может ли муп жкх быть управляющей компанией и что для этого необходимо

Если в добровольном порядке ухудшится ли или отстят подарить все что не пойдут — после смерти тети в приватизации и дети в том числе и получаете долю в квартире. Если согласны на сестру дом) на квартиру получают квартиру, то она не имеет права на 1 2 квартиры, на которую Вы проживали имеют право собственности на долю.

Важно Потому что бабушка сможет принять наследство (ст.1149 ГК РФ). Если ваш муж в праве на квартиру Вы не живете (по отношению к наследникам отца), то вычет начинается с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ). При принятии наследства восстановлено, что отец не признается недееспособным, заинтересованными лицами необходимо иметь при себе имущество на имущество.В исключительных случаях, когда присутствие детей не имеет права наследовать или все наследники отказали в принятии иска на основании этого решения в случае спора.

Мупы в жкх – быть или не быть

Согласно ему, с 2019 года унитарных предприятий в ЖКХ больше не будет. После принятия закона они должны быть трансформированы в учреждения с субсидиарной ответственностью муниципалитета по его долгам.

Если муниципалитет считает, что управление эффективно в руках публичной власти, то пусть несет ответственность за учреждение по долгам. Если он считает правильным передать эту структуру в концессию, чтобы концессионер за это отвечал, то он будет принимать соответствующее решение.

Поэтому МУПов в ЖКХ действительно не останется, а там, где публичная власть примет решение оставить управление жилищным фондом при себе, то они станут учреждениями. Это аналогично тому, как за деятельность фондов капитального ремонта несет ответственность субъект российской федерации. То же самое с МУПами. Управляешь „Водоканалом“, нести за это ответственность, либо отдавай в концессию».

Читайте также:  Как оформить субсидию на жкх в челябинске

Особенности ведения деятельности муниципальными унитарными предприятиями

Источник: http://02zakon.ru/mozhet-li-mp-zhkh-byt-upravlyayushhej-kompaniej/

Управляющие компании больше не будут предоставлять коммунальные услуги населению

Нынешняя осень готовит большой сюрприз в регулировании отношений между управляющими компаниями и РСО. На рассмотрение Госдумы вынесен законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который, скорее всего, будет принят и кардинально изменит механизм взаимодействия при поставке коммунальных ресурсов для населения.

Управляющая компания в роли посредника

Изменения Жилищного кодекса будут направлены на то, чтобы управляющая компания больше не имела возможности предоставлять коммунальные услуги населению.

Теперь УК будет обеспечивать предоставление таких услуг через должное содержание, ремонт и эксплуатацию внутридомовых инженерных коммуникаций и другого общего имущества в МКД.

Это значит, что все инженерные системы в доме должны быть постоянно в состоянии полной готовности к подаче холодной и горячей воды, тепловой и электроэнергии, газа.

Сюда же входит осуществление водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, использование оборудования (при его наличии), которое включено в состав общего имущества МКД, для подготовки отдельных видов коммунальных ресурсов.

От управляющей компании требуется заключить договор ресурсоснабжения от лица всех жильцов. Теперь УК отводится роль некоего посредника или агента в поставках коммунальных услуг населению.

Для заключения подобного договора управляющей компании не нужно никакой доверенности от жильцов.

А вот отказаться от заключения договора УК нельзя, так как собственник является одной из сторон по договору с РСО и деньги жильцы перечисляют непосредственно ресурсникам.

Для расчета оплаты за коммунальные услуги управляющей компании понадобится собрать следующие сведения:

  • показания индивидуальных приборов учета
  • контроль за качеством услуг

Квитанции

По новому законопроекту, плата за коммунальные услуги, которая раньше собиралась управляющими компаниями, больше не будет учитываться в строке прибыли при налогообложении. Это означает, что УК смогут перейти на упрощенный порядок налогообложения, что в общем-то, можно считать большим плюсом.

Строка «плата за коммунальные услуги» останется в квитанции с платежными реквизитами РСО. Квитанцию будет готовить и доставлять жильцам управляющая компания.

Возмещение по этой статье расходов УК нельзя требовать с РСО, так как согласно подпункту «ж» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, обязанность полностью ложится на плечи управляющей компании.

Оплату с должников по-прежнему будет взыскивать управляющая компания, но теперь эта обязанность будет регламентирована договором между УК и РСО.

Ответственность

Самым важным вопросом остается ответственность за непредоставление или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. Контроль над качеством КУ будет вестись на границе зон ответственности УК и РСО.

Как, кем и где будет установлена эта граница? Разделение зон ответственности управляющей компании и жильцов регламентировано в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года.

Зоной ответственности УК и РСО при наличии общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса считается место соединения ОДПУ с его инженерной сетью, проложенной в доме.

Выходит, что на границе должен стоять ОДПУ с функцией контроля качества услуг.

По новому законопроекту, за некорректную работу ОДПУ и некачественное содержание инженерных коммуникаций будут наказывать управляющую компанию. То есть вся ответственность за неудовлетворительное предоставление коммунальных услуг и некорректную работу общедомовых приборов учета будет возложена на управляющие компании.

Но это неверно, поскольку далеко не все дома оснащены ОДПУ с автоматическим снятием показаний. По хорошему было бы наделить управляющие компании полномочиями для проверки правильности снятия показаний счетчиков. Но в законопроекте содержится идея о том, чтобы проводить проверку качества коммунальных услуг только в присутствии представителей УК, РСО и совета МКД.

Тут нужно понимать, что совет дома есть не во всех МКД. Кроме того, представителя совета может не быть на месте в нужное время или он может отказаться от участия в этом мероприятии. Представитель РСО зачастую является на место проверки с большим опозданием, из-за чего не удается установить ненадлежащее качество услуги.

Что касается наказания для должников за коммунальные услуги, если сумма их задолженности превышает трехмесячную стоимость КУ, то им ограничат или приостановят подачу горячей воды, газа, электроэнергии или водоотведение, не зависимо от того, по какому виду коммунального ресурса числится долг.

В данном случае РСО освобождается от ответственности за неисполнение условий договора энергоснабжения. Это, по задумке авторов законопроекта, должно ускорить работу по взысканию долгов за коммунальные услуги.

Полезные статьи по теме:

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/5649/upravlyayuschie-kompanii-bolshe-ne-budut-predostavlyat-kommunalnye-uslugi-naseleniyu

Изменение стоимости содержания общим собранием собственников

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

**************************************************

В статье «Кто устанавливает размер платы за содержание?», входящей в состав цикла «Мифы ЖКХ», было разъяснено, что при управлении домом управляющей организацией размер платы за содержание определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет.

Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье.

Суть лжетеории

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме». При этом часть 1 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: «При выборе управляющей организации общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

  • Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания.
  • Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации (далее — УО), создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются.
  • Проанализируем, в чем же ошибочность такого подхода.

Требования к размеру платы за содержание

Необходимо отметить, что стоимость содержания не должна устанавливаться произвольно, и об этом прямо говорит Жилищный кодекс РФ.

Часть 1 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

Пункт 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491), подтверждает приведенную норму: «Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».

Источник: https://acato.ru/articles/20170801/mify-zhkh-imeet-li-pravo-obshee-sobranie-izmenit-stoimost-soderzhaniya-bez-ucheta-mneniya-upravlyayushej-kompanii

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector