Жкх по русски законы действуют для тех кто жалуется

Зеленский о «евробляхах»: проблему можно разрешить Подборка полезных сайтов для рукодельниц Гороскоп на 9 июля для всех знаков зодиака Магнитные бури в июле: когда ждать В каком возрасте можно дарить ребенку щенка Рецепт трубочек из лаваша

За тепло жильцам придется платить и летом, а за воду – даже если не пользовался

Украинцы через полгода получат жилкоммуслуги по новому закону — Рада после повторного второго чтения приняла новый Закон «О жилищно-коммунальных услугах».

Он вступит в силу спустя шесть месяцев после опубликования, заменив действующий закон с таким же названием, и, по словам министра регионстроя и ЖКХ Геннадия Зубко, обеспечит население качественными коммунальными услугами по справедливой цене. «Сегодня» выяснила, что изменится для потребителей.

Изменения

Главное новшество — неплательщиков за «коммуналку» без уважительных причин (задержка зарплаты, отсутствие работы) будут наказывать материально: им начислят пеню. Парламентарии вернули отмененную в 1996 году норму о взыскании пени.

Норма вступает в силу с 2019 года, но сама пеня невелика — всего 0,01% за день просрочки, или 3,65% годовых (для сравнения: инфляция у нас 10—12% в год, проценты по банковским депозитам — 12—16%).

При этом пеня не может быть больше 100% суммы долга.

Второе неприятное для потребителей новшество — введение абонплаты за горячую и холодную воду и отопление.

Планируется, что эти деньги пойдут на ремонт и обслуживание тепло- и водосетей. При этом нынешняя стоимость куба воды и гигакалории тепла уменьшится на величину абонплаты.

Какой будет абонплата, пока неизвестно, так как в течение полугода после вступления закона в силу ее должен рассчитать Кабмин.

За электроэнергию, газ и вывоз бытового мусора абонплата пока не вводится, но для жителей многоэтажек это не критично, так как за газ и мусор они все равно платят по нормам.

Также закон устанавливает, что домовые счетчики тепла будут установлены за счет теплоснабжающей компании.

Полезное для жильцов новшество — по закону они получат право бесплатно получать от исполнителя комуслуг (ОСМД или управляющая компания, бывший жэк) полную информацию о ценах, тарифах, общей стоимости месячного платежа.

В том числе о структуре цены или тарифа (стоимость воды или отопления, услуг по транспортировке, накладные расходы и т. д.

) о нормах потребления, качестве услуги (температура горячей воды и теплоносителя для отопления, калорийность газа).

Жильцы получили право штрафовать поставщика услуги за превышение нормативных сроков выполнения ремонтных (для горячей воды — две недели) или аварийных работ и в законном порядке (подав заявку) отключиться от поставок горячей воды.

В остальных случаях могут отказать в отключении, если это приведет к неправильной работе общедомовой системы отопления.

Другие нормы нового закона мало отличаются от действующего. Например, владелец квартиры, дома, как и ранее, обязан заключить договор на поставку услуги или отказаться от нее. Но если он в течение месяца не сделал ни того, ни другого, а услуга предоставляется, то считается, что договор владелец заключил.

Эксперты

Специалисты по рынку жилкомуслуг видят как плюсы, так и минусы нового закона. Так, исполнительный директор Ассоциации управителей многоквартирных домов Андрей Никончук говорит, что закон нельзя назвать новаторским по сравнению с действующим.

«Важный момент — возврат пени: появился инструмент воздействия на тех, кто не платит за жилкомуслуги, которые невозможно либо сложно отключить в индивидуальном порядке, — это тепло, вода, газ, — сказал нам Никончук.

— Размер пени пока небольшой, но не исключено, что его могут увеличить, дабы вынудить должников активнее рассчитываться или реструктуризировать долги. Надо дождаться, когда вступит в силу закон и подзаконные акты, так как, например, неизвестно, какой будет размер абонплаты.

Пока неясен и механизм реализации прав потребителей на штрафы за просрочку ремонтов водо- и теплосетей. Если он начнет работать, это станет эффективным способом борьбы с отсутствием горячей воды из-за ремонта».

Энергоэксперт Валентин Землянский говорит, что от введения абонплаты пострадают те, кто мало пользуется водой. Также он считает, что новый закон стимулирует жильцов к созданию ОСМД или подписанию коллективных договоров, так как стоимость обслуживания в этом случае может оказаться для потребителя ниже, чем при заключении индивидуального договора.

«Закон в целом соблюдает баланс между поставщиками и потребителями услуг, но надо дождаться конкретных цифр в подзаконных актах», — резюмировал Землянский.

Админ 14 ноября 2017
13468

Среднемесячная зарплата в Краматорске 10055 грн. А сколько получаете вы?

Погода:

• Влажность 71%
• Ветер 3 м/с
• Давление 756 мм

Курс валют НБУ на 10.07.2019:

	100 USD	2548.9178
	100 EUR	2856.0624
	10 RUB	3.9973

Источник: http://vp.donetsk.ua/ukraina-mir/obshchestvo/62857-novyj-zakon-o-zhkkh-penya-abonplata-i-pravo-zhiltsov-shtrafovat-kommunalshchikov

Контролировать ЖКХ могут только собственники жилья

  ФОТО: Юрий Инякин

О том, какие законопроекты, регулирующие сферу ЖКХ, Госдума будет рассматривать в ближайшее время, и как работают механизмы общественного контроля за управляющими компаниями рассказал в пресс-центре «Парламентской газеты» первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

– Коммуналка с каждым месяцем отнимает всё больше средств из кошельков наших граждан. Можно ли с этим бороться на законодательном уровне?

– Уровень внимания к сфере ЖКХ сегодня очень высокий. Но дело в том, что коммуналка становится дороже за счёт того, что снижаются доходы населения. Это проблема общего спада в экономике. Что же касается собственно тарифов, то в 2014 году был принят закон, ограничивающий их рост.

Сюда входят 6 видов услуг: горячая и холодная вода, теплоснабжение, электричество, газ и канализация. Тариф на эти услуги исчисляется по формуле: «инфляция минус 30 процентов». Ожидается, что в этом году инфляция будет около 5 процентов.

Рост платежей по коммунальным услугам в 2017 году в среднем ожидается на 4, 5 процента.

В рамках партийного проекта «Школа грамотного потребителя» мы отслеживаем рост платежей за капремонт и за услуги ЖКХ.  

Можно сказать, что когда сталкиваются интересы граждан и ресурсных компаний, мы всегда выбираем сторону граждан.

В целом в регулировании ЖКХ сделано немало. Запущена новая система капремонта. Вышел Указ Президента, который регламентирует переселение граждан из аварийного жилья. Начинается строительство жилья некоммерческого найма, утверждён паспорт национального проекта по замене коммунальных сетей.

Наконец, создаётся уникальная система «ГИС ЖКХ»: на едином портале будет собрана информация более чем 20 ведомств по 50 различным темам, связанным со взаимоотношениями собственника жилья и управляющей компании.

– Но все-таки хватает и пугающих новостей.

Читайте также:  Как проводится капитальный ремонт в многоквартирном доме

Вот недавно огорошили: температура горячей воды в домах не превысит 50 градусов.

– Я и мои коллеги по партии решительно против этого. И нам удалось убедить главу Правительства Дмитрия Медведева. Дело в том, что норматив температуры горячей воды в жилых домах (температура 60 градусов) взят не с потолка, а на основе опыта. Кстати, весьма печального.

В 1986 году в Свердловской и Челябинской областях произошла вспышка заболевания под названием легионела. Тогда умерло несколько десятков человек. Установлено, что бацилла легионелы разносится водопроводной водой. Но в горячей воде вирус погибает.

И тогда Роспотребнадзор принял решение, что вода, поступающая в квартиры, должна быть не менее 60 градусов.

Есть и второй аргумент против этой непродуманной инициативы.  

– В чём суть закона о прямых договорах в сфере ЖКХ, который предлагается Правительством?

– Это интересный законопроект, который в будущем сможет изменить всю систему коммунального хозяйства. Суть предложения Правительства в следующем. Сейчас тепло, электричество, газ покупают не граждане – владельцы

• 1 трлнрублейобщая задолженность по платежам за ЖКХ
• – А как обстоит дело с неплатежами в ЖКХ?

жилья, а управляющие компании. Из жителей кто-то платит, а кто-то нет. В результате, управляющей компании приходится эти долги гасить. Делается это, как правило, за счёт жильцов. Экономят на уборке подъездов, на утеплении домов и многом другом. В случае заключения прямого договора между жильцом и ресурсопоставляющей организацией, всю ответственность за недоплату будет нести собственник, а управляющая компания займётся прямыми обязанностями – нуждами дома.

– Cитуация непростая. Общая задолженность по платежам – почти триллион рублей. Но долги граждан составляют только треть этой суммы. Остальное приходится на долю органов местного самоуправления и федеральных собственников, являющихся владельцами жилого фонда.

Поэтому, когда мы говорим о том, как бы нам призвать к ответу неплательщиков, очень важно помнить об этом. Что касается ответственности физических лиц, то она уже предусмотрена недавними поправками в законодательство. После 90-го дня задолженности серьёзно возрастают пени.

В дальнейшем может быть реализована и такая мера, как ограничение прав должника на операции с его имуществом – на тот период, пока он не оплатит долги.

– Как удается вовлекать людей в систему контроля за ЖКХ?

– Контролировать управляющие компании может и должен собственник. Добавлю – грамотный собственник. С 2014 года в рамках партийного проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя» прошли обучение около ста тысяч человек.

Граждане получат контроль за сферой ЖКХ и через усиление роли общественных институтов. Ряд законодательных инициатив депутатов направлен на то, чтобы повысить влияние решений общего собрания многоквартирного дома на управляющие компании.

Тем самым граждане как бы поручают подсказку: действуйте смелее, сегодня вам дано немало прав по контролю за коммуналкой, только научитесь их реализовывать.

Источник: https://www.pnp.ru/interview/2016/12/06/kontrolirovat-zhkkh-mogut-tolko-sobstvenniki-zhilya.html

Должна ли ук отчитываться перед жильцами за полученные деньги

СВЕДЕНИЯ ОБ ИХ ВЫПОЛНЕНИИ (ОКАЗАНИИ) и о причинах отклонения от плана;…» Христина! Вы найдете еще немало нужных Вам сведений об информации, если на этом сайте откроете раздел «Полезная информация → Советы жителям, а в нем — статью«Все о правах гражданина на получение информации от организаций ЖКХ» Если УК не даст Вам нужную информацию, выход один – жаловаться! Вот мнение корреспондента «Комсомольской правды» Елены Аракелян (№ от 14 февраля 2012 г.) в статье: «ЖКХ ПО-РУССКИ: ЗАКОНЫ ДЕЙСТВУЮТ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЖАЛУЕТСЯ» Мои скромные рекомендации, основанные на личном опыте «холодной войны» с домоуправляющей компанией и государственными контрольными органами за «теплую» температуру в квартире и горячую, а не чуть тепленькую воду: — НАСТРОЙТЕСЬ МОРАЛЬНО НА ДЛИТЕЛЬНУЮ ВОЙНУ И НЕИЗБЕЖНЫЕ НЕУДАЧИ И ПОРАЖЕНИЯ В НЕЙ; запаситесь валерьянкой и т.п.

Для чего нужна? Собственники на основании информации из отчета и реального положения дел могут сделать вывод продолжать ли сотрудничество с компанией или нет. Жители могут:

• получить представление, что происходит с их домом;
• сравнить то, что им рассказывают с тем, что они видят, что происходит на самом деле.

Ежегодный отчет компании перед собственниками Ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательной процедурой, ни директор компании, ни даже общее собрание своим решением не вправе отменять процедуру или сдвигать её во времени. Компании часто затягивают с предоставлением отчета, жильцы получают его не всегда своевременно.

Состояние общего имущества Общим имуществом считается любое помещение или оборудование, используемое при обслуживании более чем одной квартиры.

Как заставить ук отчитаться перед жителями за потраченные деньги?

В случае привлечения управляющей организации в предыдущемкалендарном году к административной ответственности за нарушения в сфереуправления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество такихслучаев, копии документов о применении мер административного воздействия,а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применениеадминистративных санкций. 6. сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организациязакупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретныхпоставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы,по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающихорганизаций;б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и чтобы жильцы имели четкое понятие, какой обязана быть плата за услуги управления многоквартирным домом, какой вид и размер услуг им предоставляется.

Собственникам нужна информация о ценах, предлагаемых управляющей организацией. Если планируется проведение капитального ремонта, необходимо принять решение о порядке финансирования ремонтных работ, сроки возмещения затрат по оплате капитального ремонта.

Подготовить акты планового осмотра дома, дефектные ведомости, сметную документацию. Определить приоритетность задач, их цены и полномочия владельцев помещений нести надлежащие затраты.

Как ук должны отчитываться перед жильцами за потраченные деньги

• услуги, оказываемые управляю­щей организацией в отношении обще­го имущества собственников помеще­ний в многоквартирном доме, из чис­ла услуг, указанных в Правилах содер­жания общего имущества в многоквар­тирном доме; сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирно­го дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имуще­ства многоквартирного дома, описание содержания каждой работы (услуги), пе­риодичность выполнения работы (ока­зания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особен­ностей, степени физического износа и технического состояния общего иму­щества многоквартирного дома, опре­деляющие выбор конкретных работ (услуг);
• стоимость каждой работы (услу­ги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв.

Должна ли ук отчитываться

Вот что об этом установлено законами и другими правовыми документами [с моими комментариями в квадратных скобках – Ю.К.]: А.«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года) «.. Статья 161.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом…10.

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЯЗАНА ОБЕСПЕЧИТЬ свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со СТАНДАРТОМ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ, утвержденным Правительством Российской Федерации. Статья 162.

Важно, чтобы стороны при заключении такого договора определили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений управляющей организацией в течение всего срока действия договора. В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений вправе в соответствии с условиями договора:

• получать не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Предоставление отчета управляющей компанией

Интернет. 2.

основные показатели финансово-хозяйственной деятельностиуправляющей организации: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс иприложения к нему;б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлениюмногоквартирным домом по адресу …в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг поуправлению многоквартирным домом по адресу …(по данным раздельного учета доходов и расходов). 3. сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг,указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от13 августа 2006 г.

• сведения об инженерных и иных сетях, обеспечивающих получение коммунальных услуг, их состоянии;
• уровень благоустройства дома;
• подробный перечень выполненных работ с указанием организаций-подрядчиков;
• подробный перечень оказываемых коммунальных услуг с указанием организаций их оказывающих (в частности, энергетические компании, водоснабжающие организации и т.д.);
• сведения об использовании общего имущества;
• сведения о сборе средств на капитальный ремонт и его проведении (если ремонт решено проводить);
• сведения о земельном участке: площадь, номер (сведения берутся из кадастра недвижимости).

Факты привлечения работников компании к административной ответственности за нарушения, касающиеся правил управления домом, являются частью отчета, копии постановлений о взыскании прилагаются.

И, наконец – в суд. Но это дело тоже длинное и неизвестно, на чью сторону встанет суд.8. Предоставление отчета управляющей компанией Для чего нужна? Собственники на основании информации из отчета и реального положения дел могут сделать вывод продолжать ли сотрудничество с компанией или нет.

В договоре указанный срок может быть уменьшен;

• проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг (выполнения работ), в том числе путем проведения соответствующей экспертизы;
• требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

О форме и виде запроса, а также о форме предоставления информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказываемых услуг (выполненных работ) в нормативном документе не говорится.

В документе на оплату коммунальных услуг в лучшем случае содержится информация о сумме перерасчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья при нарушении качества или периодичности оказания услуг (выполнения работ). На практике же этот ежегодный отчет управляющей организации содержал­ся, как правило, на одной странице в несколько строк.

Как видно, пункт 11, статьи 162 ЖК РФ не содержал обяза­тельных требований к ежегодному от­чету компании, последние же пользо­вались этим и, по сути, вместо полно­ценного отчета, гражданам представ­лялась некая отписка, нередко не соот­ветствующая действительности (напри­мер, по объему работ, произведенных компанией в многоквартирном доме за прошлый год).

Почему управляющие компании уклоняются от регулярного грамотного отчета перед жильцами многоквартирного дома? Ведь желание долгосрочного и выгодного сотрудничества должно быть выгодно обеим сторонам сделки и служит для реального осознания собственниками стоимости содержания дома.

Подключает граждан к процессу принятия решений, вызывает доверие к организации управления и удовлетворенность ее профессионализмом.

Источник: http://dtpstory.ru/dolzhna-li-uk-otchityvatsya-pered-zhiltsami-za-poluchennye-dengi/

Плата за общедомовые нужды: Владимир Путин заинтересовался вопросом. Однако бороться с беспределом коммунальщиков придется самостоятельно. Вот несколько советов

08.02.2013

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Кто только не говорит про беспредел в ЖКХ в последнее время. И наконец-то возмущение народа дошло президента. На совещании Владимир Путин заговорил о плате за общедомовые нужды (ОДН), которые в народе уже расшифровывают как Отъём Денег у Населения.

«Мы бубним все по поводу повышения качества, а мало что меняется, — заметил Владимир Путин на совещании по вопросам ЖКХ в понедельник. — Отдельный вопрос — это формирование тарифов и размеры коммунальных платежей».

«Во-первых, начался очень быстрый рост тарифов, причём в отдельных вопиющих случаях — двух- и трёхкратный рост, — заметил президент. — На граждан просто начали переносить все издержки, включая потери в сетях или потери, связанные с нелегальным подключением».

Согласно постановлению Правительства РФ № 354 от 6.05.2011, собственники жилья обязаны платить за общедомовые расходы. Горит лампочка в подъезде, накручивает киловатты на общее благо — плати. Взяли два ведра воды в неделю на мытьё лестниц — плати.

Но на деле постановление № 354 позволило всем, кто может и хочет залезть в наш карман, запустить туда руки до подмышек!

Общедомовые нужды и наследники Остапа Бендера

«Управляющая компания поставила за наш же счёт общедомовой счётчик воды на давно сгнившие трубы, — пишет из Ленинградской обл. Ирина Велесова. — Счётчик учитывает все потери воды, и мы дружно их оплачиваем. УК чинить ничего не желает, зачем ей тратиться на ремонт, когда за всё раскошеливаются жильцы?»

«В городе Благодарный Ставропольского кр. общедомовые расходы на воду „считает“ местный водоканал и выставляет счета согласно площади квартир!» — возмущены жильцы дома № 13 с площади Строителей.

В городе Совгавань за «общее» электричество счета начислял филиал ОАО „ДЭК“ — „Хабаровскэнергосбыт“ — пропорционально тому, сколько „нагорело“ света на личном счётчике хозяина жилья. Несогласным платить по такому „простому“ принципу отрубали свет. За повторное подключение — 1500 руб.

Компания раскошелилась даже на выпуск брошюры, её главный смысл — призыв разбираться с ворующими электричество соседями и коммерсантами, которые наверняка присосались к общему счётчику.

Гражданскую войну пресёк городской прокурор, который действия энергетиков признал незаконными и потребовал сделать перерасчёт.

А вот жители дома по улице Черняховского, 6, в Смоленске, разбираясь с коммерсантами-арендаторами на нижних этажах собственного дома, выяснили, что заплатили энергетикам в шесть раз больше необходимого! В оплату ОДН были включены счета предпринимателя (уже им оплаченные) плюс расходы дома, стоящего по соседству! Подобный хаос творится в десятках городов.

За три месяца в Волгоградский союз потребителей поступило более 1000 жалоб, касающихся общедомовых начислений.

Председатель правления Сергей Попов, разбираясь в этом, недоумевает: «Как можно выставлять счёт за общую горячую воду, если кранов с горячей водой в подвале никогда не было, да и холодные-то в большинстве домов заварены напрочь? Откуда взялся норматив в 270 литров воды на помывку одного квадратного метра площади?» Одна из УК в Свердловской обл.

вообще взимает в месяц деньги за 714 литров на общие нужды (не с метра, который собирается мыть, а с каждого прописанного)! Квартплата в Нижнекамске (Татарстан) за „однушку“ увеличилась благодаря ОДН с 1500 до 7000 руб. в месяц. Такие идеи по „честному отъёму денег“ не снились даже Остапу Бендеру.

Гражданам даже в суде советуют сначала заплатить, а потом требовать перерасчёта.

То есть всем конторам, выставляющим счета, верят безоговорочно, а право жителей не отдавать свои деньги мошенникам — под сомнением.

А что же местные власти? Спокойно взирают на то, как грабят россиян? В целом да.

Но в некоторых регионах по требованию местных законодателей вводят мораторий на взимание ОДН до тех пор, пока не будут установлены счётчики в квартирах и общедомовые счётчики. Сегодня это Волгоградская, Астраханская, Курганская области, Тюмень.

Региональные депутаты также предлагают пересмотреть некоторые положения 354-го постановления, которые и позволяют грабить жильцов. Пока реакции в Госдуме и правительстве нет.

Как правильно считать общедомовые нужды?

Постановление № 354 обязало граждан платить за общие расходы в любом случае: есть ли в доме соответствующие приборы учёта ресурсов или нет. Правила, которые содержатся в постановлении, просты.

Если индивидуальные счётчики (воды и электричества) есть у всех и подключён общедомовой счётчик, то разницу показателей делят между хозяевами пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит собственнику.

Имеется в виду не общая площадь квартиры, а доля в общей площади дома! Предполагается, что каждый собственник давно знает и площадь своего многоэтажного дома в целом, и площадь его нежилых помещений, и свою долю в общедомовом имуществе.

На деле УК тщательно скрывают эти элементарные сведения от жителей, ссылаясь на то, что нет паспорта дома, утеряны документы. Если бы всё это было так, то УК не могла бы взять дом в управление в принципе.

Если общедомовых счётчиков нет, то платить за расход общих ресурсов жильцы должны иначе — по нормативу, который утверждён правительством региона, в котором вы проживаете. Этот норматив распределяется между всеми хозяевами квартир согласно доле в общей площади нежилых помещений, принадлежащих каждому собственнику. Вы в курсе, сколько вам принад­лежит? А каков норматив?

Из постановления ясно, что количество прописанных людей, квадратные метры вашей квартиры и интенсивность потребления лично вами электроэнергии или воды не имеют решающего значения для начисления ОДН.

Вот в этих конторах и надо разбираться с начислениями, требовать разъяснить формулу, по которой идёт расчёт, показать документы на действующие нормативы, выяснить размер своей доли в общем имуществе, предъявить показания счётчиков.

Общедомовые нужды. Считаем общие траты

• Выясните в УК, где стоят общедомовые счётчики. Требуйте снятия показаний с них в присутствии домкома.
• Если счётчиков нет, выясните — каковы нормативы по ОДН в вашем регионе.
• На основании паспорта дома узнайте, какова ваша доля в общем имуществе нежилых помещений, которые и учитываются при начислении ОДН.
• Требуйте в УК чётких разъяснений,
• по какой формуле начислены ОДН.
• Требуйте от УК устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги.
• В случае отказа обращайтесь в прокуратуру, жилинспекцию, местное отделение Роспотребнадзора.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/30114/

Закон есть закон: новое в законодательстве в сфере ЖКХ

verwalterМне нередко задают вопросы о том, какие есть средства борьбы с недобросовестными управляющими компаниями и другими обслуживающими организациями. Эта проблема распадается на две составляющих. Во-первых, надо четко понимать того, что высокий уровень коррупции в сфере ЖКХ и структур местной власти, которые отвечают за ЖКХ, делает процесс борьбы за свои права достаточно сложным. Хотя бы потому, что очень часто управляющая компания, которая некачественно обслуживает ваш дом, скорее всего лоббируется органом местной власти. Поэтому когда вы будете жаловаться на такую УК в орган местной власти (т.е. фактически ее реальному хозяину), не удивляйтесь, если ваша жалоба будет игнорироваться. Надо проявлять настойчивость. И во-вторых, чтобы пытаться «привести в чувство» управляющую компанию и местный орган власти надо хотя бы в общих чертах знать свои права в этой области. Сегодняшний пост посвящаю краткому изложению тех новшеств в законодательстве РФ, которые дают жителям и собственникам возможность более эффективно бороться с недобросовестным исполнением обслуживающими организациями своих обязанностей. Повторюсь: это не все законодательство, а только те новшества, которые по мысли законодателей должны способствовать улучшению ситуации в сфере обслуживания многоквартирных домов (МКД). Возможно (надеюсь) в комментариях другие специалисты дополнят мой текст еще какими-то деталями, которые я упустил.Органы исполнительной власти на местах обязаны проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений решения о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) или о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД), в целях заключения договора управления (ст.20 Жилого кодекса РФ).

Орган местного самоуправления на основании обращения граждан, председателя совета дома, органов управления ТСЖ или жил.кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств предусмотренных ч.2 ст.162, т.е не выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД обязан в пятидневный срок организовывать проверку деятельности управляющей компании (УК).

Если выявлены нарушения, то не позднее чем через 15 дней орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой УК и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления МКД ( ст.165 ЖК РФ).

Таким образом, до введения закона 123-ФЗ предусматривался односторонний порядок расторжения договора управления МКД, но не было возможности принять решение о выборе иной управляющей организации.

Так данная норма косвенно приводит к повышению уровня качества оказываемых услуг управляющей организацией собственникам МКД.

Утратила силу статья 139 ЖК РФ, т.е. после вступивших изменений в ЖК РФ невозможно сформировать ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. В результате непорядочных Застройщиков лишили возможности создавать «карманные» ТСЖ.

И как следствие получил рождение договор на управление многоквартирным домом, который заключается между Застройщиком и управляющей организацией, которая стала победителем по результатам открытого конкурса. Т.к. согласно п.13 ст.

161 «В течение десяти рабочих дней со дня выдачи… разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления этим домом».

Появился новый институт контроля за деятельностью управляющей организации предусмотренный ст.161.1. ЖК РФ: Совет многоквартирного дома, который наделен всеми полномочиями проверять исполнения управляющей своих обязательств по договору управления. При этом совет дома создается в тех домах, где отсутствует ТСЖ или ЖСК, ЖК (жилкооперативы).

Источник: https://verwalter.livejournal.com/95980.html