Чем отличается тсж от кооператива

Для решения своих жилищных вопросов люди испокон веков объединяются в определённые организации. В настоящий момент основных таких формы две – ЖСК и ТСЖ. На первый взгляд понятия выглядят идентичными, но так ли это на самом деле? Есть ли какие-либо различия между таинственными аббревиатурами?

• статьи

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, некоммерческое юридическое лицо, которое создано собственниками квартир или частных домов для решения вопросов, связанных с управлением имуществом. Чаще всего это касается распоряжения совместной долевой собственностью, организации услуг, необходимых для функционирования всего дома или посёлка.

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, организация, которая создаётся для совместного возведения и эксплуатации недвижимости. Данная форма является устаревшей и большинство ЖСК были созданы до вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса России. Законодательно регламентировано минимальное (5 человек) и максимальное количество участников.

к содержанию ↑

Сравнение

Итак, минимальное количество участников ЖСК – 5 человек, а максимальное не может превышать количество жилых помещений, расположенных в сооружении. В ТСЖ должно входить более половины всех собственников квартир, расположенных в доме.

ЖСК образуется ещё до начала строительства жилого сооружения, и главная его цель – именно возведение жилья. ТСЖ создаётся после того, как дом или посёлок сдан, а жильцы оформили право собственности на свои объекты недвижимости.

Основная цель такого объединения – управление совместной собственностью, хозяйственные вопросы.

к содержанию ↑

Выводы TheDifference.ru

1. Время образования. ЖСК создаётся перед строительством дома и представляет собой объединение средств. ТСЖ формируется уже после того, как дом или дачный посёлок сдан.
2. Цель деятельности. Главная задача ЖСК – построить жильё для всех членов. Основная цель ТСЖ – управление совместной собственностью и решение хозяйственных вопросов.
3. Распоряжение доходами. Выручка, полученная от предпринимательской деятельности ЖСК, распределяется между всеми членами организации. Доходы ТСЖ принадлежат данной организации.
4. Количество членов. Если в ЖСК должно быть не менее 5 человек, то в ТСЖ – свыше 50% жильцов дома.

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-tszh-ot-zhsk/

Жилищно-строительный кооператив ЖСК понятие виды и отличие от других организационно-правовых форм

Жилищные кооперативы создаются для приобретения за счет средств членов кооператива готового жилья, реконструкции и последующего содержания (управления) многоквартирного дома, тогда как ЖСК создается для строительства нового жилья. Правовое положение жилищного кооператива и его

членов аналогично ЖСК.

Жилищный накопительный кооператив не преследует цели управления многоквартирным домом. Он создается для удовлетворения потребности членов кооператива в жилых помещениях.

Получив в собственность жилое помещение в многоквартирном доме после полной выплаты паевого взноса, член жилищного накопительного кооператива приобретает вместе с этим обязанность содержать общее имущество многоквартирного дома и участвовать в определении способа

управления многоквартирным домом.

Расшифровка и определение понятия

Под аббревиатурой ЖСК подразумевается жилищно-строительный кооператив, создаваемый гражданами на основе взаимного согласия для строительства многоквартирного дома, благоустройства окружающей территории и решения насущных проблем, возникающих у жильцов в процессе дальнейшей эксплуатации возведённого объекта недвижимости (ст.110 ЖК РФ). Конечной целью образования кооператива является обеспечение участников жильем.

Строительство недвижимости осуществляется на средства, вносимые членами организации, они же контролируют процесс на всех этапах вплоть до приемки дома комиссией. После полной уплаты взносов в ЖСК граждане имеют право оформить квартиру в собственность (ст.218 ГК РФ).

К рассматриваемым вопросам относятся:

• причины создания и планируемые виды деятельности;
• порядок регистрации, созыва общего собрания членов, выбора правления и председателя;
• требования к руководству и членам ЖСК и прочие.

В каких случаях органы власти обязаны провести конкурс по выбору управляющей организации?

Управляющая организация – юридическое лицо любой организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домам на

основании договора управления.

Управление многоквартирным домам как функция собственников помещений включает в себя: постановку целей, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер, координацию и стимулирование деятельности непосредственных исполнителей, в том числе привлекаемых лиц, а также контроль

достижения планируемых результатов.

• Собственники помещений имеют возможность выбирать управляющую организацию и контролировать ее деятельность на основании договора  управления, в котором закрепляется ответственность за надлежащее исполнение обязательств управляющей организации. Следует отметить, что многоквартирный дом может обслуживать только одна
• управляющая организация.
• Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо), предоставляет коммунальные услуги, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю
• предоставляются коммунальные услуги.
• Если собственники помещений многоквартирного дома не выбрали и не реализовали способ управления многоквартирным домом, то Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления
• этим домом не было реализовано.
• Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом
• не было реализовано.
• Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам  открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской
• Федерации

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом,

если такое решение ранее не было принято.

1. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
2. управляющую организацию.
3. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством
4. признан несостоявшимся.

Организация и деятельность

К сфере компетенции ЖСК относится:

1. Заключение договоров с подрядными организациями на строительство многоквартирного дома с целью обеспечения жильем участников кооператива, дальнейшее обслуживание и ремонт возведенного здания и общедомового имущества.
2. находящихся в собственности ЖСК объектов в удовлетворяющем пожарным, санитарным и техническим нормативам состоянии, их страхование от возможных рисков и несчастных случаев.
3. Сдача в аренду помещений под офисы и коммерческие фирмы.
4. Оказание различных услуг владельцам квартир и арендаторам, в том числе выдача справок, наведение порядка, проведение текущего ремонта, представление интересов владельцев в суде и т.д.
5. Определение доли собственников и выставление им соответствующих квитанций на оплату коммунальных услуг, а также взимание платы с арендаторов за пользование помещениями.
6. Контроль соблюдения договорных обязательств участниками кооператива, подрядными организациями, нанимателями жилых помещений и предъявление исков в случае неисполнения пунктов заключённых ими договоров.
7. Образование домоуправления с доверением ему права распоряжаться финансами и проводить с установленной периодичностью ревизию деятельности ЖСК.
8. Решение возникающих вопросов на общем собрании членов.

   Важно! Выбранное правление кооператива во главе с председателем являются представителями общего собрания членов ЖСК.

Из чего состоит плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника?

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы по оплате, в том числе за коммунальные услуги. В плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном

доме входят: 

• плата за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащегособственнику;
• плата за услуги и работы по управлению многоквартирнымдомом;
• плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общегоимущества многоквартирного дома;
• плата за коммунальные услуги;

• Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
• соответствующие виды деятельности.
• Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии
• печного отопления).
• Плата за жилое помещение для нанимателя и плата для собственника помещения в многоквартирном
• доме существенно разняться.

Наниматели платят за наем жилья, а собственники, естественно, нет. Собственники несут расходы на

капитальный ремонт, а наниматели нет.

Однако и те и другие обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества в многоквартирном доме.

Обновлено 19.08.2011 09:24

Правила образования

Возведение новостройки – процесс длительный и сопряжённый со множеством нюансов. Своевременное оформление необходимой документации, организация работы строителей и обеспечение стройплощадки необходимыми материалами, контроль соблюдения санитарно-технических и прочих нормативов – эти и другие работы, производимые на деньги пайщиков, берет на себя ЖСК.

Образованный будущими соседями по дому кооператив позволяет собственникам контролировать процесс строительства на всех этапах, оперативно решать возникающие вопросы, выступает посредником при заключении договоров со специализированными фирмами, чьи услуги могут потребоваться в процессе постройки.

В дальнейшем ЖСК вправе выполнять функции управляющей организации, в случае выбора жильцами дома такого способа ведения дел (ст.161 ЖК РФ).

Гражданам, решившим создать кооператив, следует придерживаться последовательности действий, чтобы юридически грамотно провести процедуру, и оформить необходимую документацию.

После проведения собрания:

Источник: https://active-body.info/zhilishchno-stroitelnyy-kooperativ-ponyatie-vidy-otlichie-drugikh-organizatsionno-pravovykh-form/

В чем разница между тсж и жск: юридические и бухгалтерские аспекты

• Жильцы частных или многоэтажных домов имеют право создавать и объединяться в свои организации.
• Происходит это для того, чтобы находиться в курсе событий о благоустройстве дворов, парковок, зеленой зоны и планируемых ремонтных работах в совместной собственности.
• Наиболее популярны такие организации, как ЖСК и ТСЖ, и в предлагаемой вашему вниманию статье мы рассмотрим, что это такое, в чем может быть разница между ними.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что это за ассоциации в сфере ЖКХ?

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Создается он непосредственно для построения дома, а в дальнейшем его ремонт и реконструкция будут под ответственностью кооператива.

Минимальное число людей, которые должны быть в кооперативе – 5 (жилищный кодекс статья 112).

Основным органом правления является председатель (ЖК РФ 115 статья).

Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

1. общее собрание членов жилищного кооператива;
2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

ТСЖ — (ЖК РФ статьи 135) это товарищество собственников жилья. Создано такое товарищество для того, чтобы была возможность самостоятельного управления общим имуществом и оперативного оказывались нужные услуги.

В товарищество могут вступить все собственники жилья в данном доме. Но не менее 50%. ТСЖ в обязательном порядке должно иметь свой Устав. И согласно закону ЖК, а именно ст.

45—48, Устав должны одобрить 100% собственников.

В чем разница между ними?

После изменений, внесенных в жилищный кодекс в 2015 году, перемен больше не было. Соответственно, те данные актуальны и в настоящее время.

ТСЖ	ЖСК
Товарищество собственников недвижимости (99-ФЗ от 05.05.2014 г., ЖК РФ).	Потребительский кооператив (ГК РФ, ЖК РФ).
Некоммерческая организация, которая имеет право на существование только в случае, если больше 50% собственников проголосуют «За»( ст 117 ЖК).	НКО будет образовано при наличии не менее 5 человек, готовых вступить в кооператив.
Создается после постройки многоквартирного дома или поселка.	Образуется до того, как завершится стройка. На начальных этапах.
Основной целью будет являться участие и управление уже построенным домом и совместной собственностью. Решение необходимых хозяйственных вопросов.	Главная цель — непосредственно сами строительные работы. А уже после сдачи объекта может существовать для участия в эксплуатации общих помещений и территорий.
Все доходы принадлежат организации.	Выручка может быть поделена между учредителями кооператива, то есть всеми участниками.
Может объединять несколько домов и руководителем будет один общий кооператив.	Имеет право существовать только в одном конкретном доме, чью постройку они контролировали.
Решение о чем-либо принимается общим собранием.	За что проголосует большинство, так и будет.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/i-zhsk-otlichiya.html

Новости

Отличие жк от жск

29.07.2014

Как указано в законе, жилищным или жилищно — строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищные и жилищно — строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Однако, хотя и являются потребительскими кооперативами, на ЖК и ЖСК не распространяется свое действие ряд специальных нормативно — правовых актов, регламентирующих деятельность потребительских кооперативов.

Специфика ЖК и ЖСК заключается в полной мере в целях их деятельности, т. е. в обеспечении граждан жилыми помещениями и в управлении данными жилыми помещениями.

Однако между статусом жилищного и жилищно — строительного кооператива есть и разница. Эти различия заключаются как раз в том, каким способом данные образования осуществляют главную цель, для которой были созданы учредителями, а именно, каким образом удовлетворяют потребность граждан в жилых помещениях.

Как указано в статье 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно — строительного кооператива своими средствами участвуют в первую очередь в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Свои средства в данном контексте — это любые принадлежащие на законных основаниях членам ЖК или ЖСК средства, которые могут вкладываться в реализацию целей создания ЖК и ЖСК. Это могут быть денежные средства, строительные материалы, оборудование, имущественные права.

Способы приобретение права собственности в соответствии с ГК РФ (ст. 218) традиционно разделяют на первоначальные и производные.

Первоначальными способами являются такие способы, при которых происходит приобретение права собственности на новую вещь, вновь созданную или изготовленную, в данном случае построенный жилой дом.

При производных способах право собственности возникает на вещь, уже имеющую собственниками, например при купле — продаже.

Положениями, закрепленными в ст. 110 ЖК РФ, понятия строительства и приобретения (а в данном случае под приобретением понимается приобретение в собственность путем купли — продажи) также разделены.

Источник: https://prokuror-kaluga.ru/razyasnenie-6767.html

Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия

(Аллямов Р. Р.)

• («Жилищное право», 2007, N 2)
• ЖИЛИЩНЫЕ (ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ) КООПЕРАТИВЫ
• И ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ:
• ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И ОСНОВНЫЕ ОТЛИЧИЯ

Р. Р. АЛЛЯМОВ

Р. Р. Аллямов, юрист ООО «Юр-Экспресс», г. Москва.

В настоящее время в очередной раз продлен срок выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом (до 1 января 2008 года). Также ранее отменены положения ст.

14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», устанавливающие обязательность преобразования жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в которых полностью внесены паевые взносы, в товарищества собственников жилья.

В связи с этим все еще остается актуальным для нашего многострадального населения вопрос: «А что же все-таки выбрать-то?» «А то ведь сейчас не выберешь — потом хуже станет. Назначит государство какую-нибудь частную управляющую компанию во главе с начальником нечестным, и начнет он народные денежки-то разбазаривать.

А если и выбирать, то стоит ли кому-нибудь чужому самое дорогое, что есть, — жилье свое доверять или лучше самим объединиться и взять все в свои руки? Если объединяться, то в ТСЖ или в жилищный кооператив?» В общем, вопросов много, а ответов на них, ясных для простого обывателя, как не было, так и нет.

Ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает в качестве одного из способов управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. При выборе одного из этих объединений важно понимать их основные различия, недостатки и преимущества.

Государство в последнее время активно пропагандирует организацию в многоквартирных домах именно ТСЖ, несмотря на несовершенство законодательства и огромное количество противоречий и трудностей в практическом его применении.

В то же время слишком мало говорится об альтернативной форме объединения граждан для управления многоквартирным домом — жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖК и ЖСК), хотя они и существуют гораздо дольше «новомодных» ТСЖ.

Возможно, материалы данного небольшого обзора заставят читателей более серьезно задуматься о выборе способа управления своим жильем и, в зависимости от конкретных обстоятельств, позволят сделать наиболее правильный выбор.

***

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, ЖК или ЖСК признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Особенности указанных двух видов кооперативов заключаются в том, что члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.

Установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т. е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Предпринимательскую деятельность потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.

В отличие от других видов некоммерческих организаций, потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами в соответствии с законом и уставом кооператива.

Кроме того, цели создания потребительского кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива. Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ст.

110 Кодекса, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поэтому статус потребительских кооперативов, к числу которых относятся также жилищные и жилищно-строительные, весьма своеобразен: такие кооперативы фактически занимают как бы промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями, оставаясь при этом de jure некоммерческими юридическими лицами.

Указанная особенность потребительских кооперативов является одной из причин того, что к ним не применяются правила, установленные ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» для других разновидностей некоммерческих юридических лиц. Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о таких кооперативах.

Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и наличии квалифицированного руководства жилищный кооператив, кроме всего прочего, может превратиться в неплохой источник доходов для его членов.

***

Следующей особенностью ЖК и ЖСК является то, что согласно ст. 112 ЖК РФ «количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме».

Это означает, что если число членов-учредителей кооператива менее 5, то решение о создании кооператива не считается принятым, сам кооператив будет считаться несозданным, а в государственной регистрации будет отказано. Если же впоследствии (уже после создания ЖСК или ЖК) количество членов уменьшится, например до 4 или менее, то такой кооператив подлежит либо реорганизации, либо ликвидации.

Такая же ситуация обстоит и с количеством жилых помещений. В многоквартирном кооперативном доме должно быть не менее 5 квартир.

Соответственно, если число членов ЖСК или ЖК превышает количество жилых помещений, то вновь создаваемому кооперативу будет отказано в государственной регистрации, а уже созданному кооперативу придется принимать решение либо о разделе жилых помещений, либо об исключении отдельных членов кооператива, либо о реорганизации кооператива.

Также нормы ЖК РФ содержат специальные положения о создании ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов.

ЖК или ЖСК могут быть созданы только в многоквартирном доме с соблюдением вышеуказанных условий.

Но для ТСЖ есть и свои ограничения: создать их могут только собственники жилых помещений — физические и юридические лица.

Членами ЖК и ЖСК, согласно ст. 111 ЖК РФ, могут быть любые граждане (не обязательно собственники), в том числе иностранные граждане, а также лица, обладающие двойным гражданством, лица без гражданства, которым ко дню вступления в кооператив исполнилось полных 16 лет.

При этом малоимущие граждане, а также иные категории граждан, прямо перечисленные в ст.

49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в ЖСК и жилищные кооперативы, если последние организуются при содействии (в том числе при оказании финансовой поддержки) органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 111 ЖК РФ).

Так же как и в ТСЖ, членами ЖК или ЖСК могут являться юридические лица. Исходя из определения жилищного кооператива, можно сделать вывод, что такие юридические лица не вправе нарушать назначение жилого помещения, т. е. должны использовать жилое помещение лишь для целей проживания в нем граждан (например, сотрудников данного юридического лица).

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

Источник: https://center-bereg.ru/a1457.html

Чем Жилищно-строительный кооператив отличается от тсж?

Жилищно-строительный
кооператив организуется для строительства
многоквартирных жилых домов и их
последующей эксплуатации.

Членами
кооператива могут быть граждане и
юридические лица, которые объединяют
свои имущественные взносы (как правило,
денежные средства) для строительства
многоквартирного дома.

Денежные средства
выплачиваются до определенного момента,
называемого оплатой пая члена кооператива
в полном объеме, который равен сумме
строительной или, соответственно,
покупной стоимости помещения, получаемого
членом кооператива.

С этого момента
кооператив становится объединением
собственников жилья, правовое положение
которого аналогично ТСЖ. Однако. В
отличие от ТСЖ. В ЖСК доходы, полученные
от предпринимательской деятельности,
осуществляемой в соответствии с законом
и уставом, распределяются между его
членами.

Какие еще бывают жилищные кооперативы?

Кроме ЖСК существуют
еще Жилищные кооперативы, Жилищные
накопительные кооперативы и другие
специализированные кооперативы. В
качестве способа управления может быть
выбран ЖСК, ЖК или иной специализированный
кооператив, целью которого является
управление многоквартирным домом.

Жилищные кооперативы
создаются для приобретения за счет
средств членов кооператива готового
жилья, реконструкции и последующего
содержания (управления) многоквартирного
дома, тогда как ЖСК создается для
строительства нового жилья. Правовое
положение жилищного кооператива и его
членов аналогично ЖСК.

Жилищный накопительный
кооператив не преследует цели управления
многоквартирным домом. Он создается
для удовлетворения потребности членов
кооператива в жилых помещениях.

Получив
в собственность жилое помещение в
многоквартирном доме после полной
выплаты паевого взноса, член жилищного
накопительного кооператива приобретает
вместе с этим обязанность содержать
общее имущество многоквартирного дома
и участвовать в определении способа
управления многоквартирным домом.

Что такое управляющая организация?

Управляющая
организация – юридическое лицо любой
организационно-правовой формы или
индивидуальный предприниматель,
управляющие многоквартирным домам на
основании договора управления.

Управление
многоквартирным домам как функция
собственников помещений включает в
себя: постановку целей, планирование
мер по их достижению, осуществление
действий по реализации намеченных мер,
координацию и стимулирование деятельности
непосредственных исполнителей, в том
числе привлекаемых лиц, а также контроль
достижения планируемых результатов.

Собственники
помещений имеют возможность выбирать
управляющую организацию и контролировать
ее деятельность на основании договора 
управления, в котором закрепляется
ответственность за надлежащее исполнение
обязательств управляющей организации.
Следует отметить, что многоквартирный
дом может обслуживать только одна
управляющая организация.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5272359/page:6/

Чем отличаются ТСЖ и ЖСК, а так же какая информация подлежит раскрытию?

• Жильцы многоквартирных домов обязаны самостоятельно выбирать способ управления общим имуществом.
• Но запутаться среди большого количества аббревиатур, за которыми скрываются подобные организации, очень легко.
• В статье мы подробно опишем отличия между ЖСК и ТСЖ, которые находятся в одном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Это быстро и бесплатно!

Что такое товарищество собственников жилья?

ТСЖ или Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир для самостоятельного управления общим имуществом.

Эта организация осуществляет свою деятельность с помощью органов управления и собрания участников.

При необходимости ТСЖ может привлекать посторонние организации, например, УК. Чаще всего для обеспечения жильцов дома коммунальными услугами.

Определение термина «Жилищно-строительный кооператив»

ЖСК или Жилищно-строительный кооператив – это организация, целью которой является строительство, ремонт или реконструкция многоквартирного дома. Участники ЖСК объединяют свои финансовые ресурсы с помощью ежемесячных взносов и используют их для достижения поставленной задачи.

Членами объединения могут быть как физические, так и юридические лица. Все они в итоге становятся полноправными хозяевами жилья пропорционально внесенным средствам.

С тем, что такое ТСЖ и ЖСК мы разобрались, далее поговорим об отличиях между этими двумя структурами.

Чем отличается ЖСК от ТСЖ?

Главное отличие ТСЖ от ЖСК заключается в цели их создания.

ТСЖ создается исключительно для управления многоквартирным домом, тогда как первоочередной задачей ЖСК являются строительные работы.

Тем не менее, после того, как здание сдается в эксплуатацию, ЖСК может продолжать свою деятельность, контролируя его содержание. Нередко после выполнения своей задачи для управления МКД кооператив реорганизовывается в ТСЖ.

Эти юридические лица являются некоммерческими организациями, которые не получают прибыли от своей деятельности.

Они могут использовать общее имущество для получения определенного дохода, но тратить его разрешено только на нужды жильцов дома. Также под доходом товарищества и кооператива подразумевают членские взносы участников.

ТСЖ и ЖСК обязаны вести бухгалтерский учет. Главной задачей бухгалтера организации является составление планов, формирование бюджета и отчетная деятельность. На финансовую политику товарищества влияет доходно-расходная смета.

Особенно детально бухгалтер должен расписывать расходную часть, указывая:

• расходы на оплату заработной платы;
• выплату необходимых налогов;
• накладные траты;
• обслуживание МКД и придомовой территории;
• средства, выделенные на капремонт, формирование резервного фонда и т. д.

1. В ЖСК к расходам добавляются траты на строительные работы.
2. Также бухгалтер организации обязан выбрать систему налогообложения, ОСНО ли УСН.
3. Чаще всего используется УСН, так как это позволяет получить налоговые льготы.

Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК

Подобные организации обязаны предоставлять жильцам МКД необходимую информацию, даже если они не являются их членами. Перечень этих сведений содержится в ПП №713.

Если юридическое лицо, которым является ТСЖ или ЖСК, отказывает в доступе к информации, его могут привлечь к административной ответственности.

Организация, управляющая МКД, обязана предоставлять следующую информацию:

• общие сведения об объединении;
• цель своей деятельности;
• условия предоставления и цены различных услуг;
• тарифы ЖКХ.

Для получения информации заинтересованному лицу необходимо составить официальный запрос. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

• данные отправителя;
• название объединения;
• должностное лицо, на имя которого отправляется запрос (обычно это председатель);
• сведения, которые интересуют запрашивающего.

Документ можно передать лично или отправить заказным письмом. Если организация отказывает в раскрытии информации, заинтересованной лицо имеет право обратиться в жилинспекцию.

Основные различия между ЖСК и ТСЖ

Таблица отличий ТСЖ от ЖСК:

Параметры	ТСЖ	ЖСК	Примечания
Цель создания	Совместное управление жильцами общим имуществом	Совместное приобретение, строительство или ремонт МКД	Если осуществляется реконструкция здания, то оба объединения могут быть застройщиками
Учредительные документы	Устав	Устав
Способ создания	Решение принимают владельцы квартир. Оформляется протокол	Решение принимают учредители. Оформляется протокол.
Количество участников	Более 50 % от общего количества владельцев жилых помещений	Не менее 5 человек и не более, чем количество квартир
Срок действия	Без ограничения	Без ограничения	Сроки могут быть определены Уставом
Участники	Владельцы квартир	Физические лица от 16 лет или организации
Органы управления	Общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия	Общее собрание, конференция, правление, председатель, ревизор
Прием участников	Право на участие в товариществе возникает вместе с правом собственности	Осуществляется на основании заявления

Еще одним весомым отличием является УК ТСЖ И ЖСК. Как видите, обе структуры имеют плюсы и минусы, поэтому довольно сложно однозначно ответить на вопрос: «Что лучше ЖСК или ТСЖ?».

Воровство

• Участие в таком объединении не гарантирует участникам, что его руководство не будет использовать свое положение для личного обогащения.
• Несмотря на то, что в законодательстве содержится немало норм, с помощью которых можно привлечь мошенников к ответственности, деньги все равно разворовываются.
• Итак, как воруют в ТСЖ и ЖСК?

1. Самым распространенным способом мошенничества является сбор дополнительных средств с членов организации. Они якобы идут на строительство или ремонт, а на самом деле оседают в карманах заинтересованных лиц. При любых подозрительных действиях со стороны руководства ЖСК ли ТСЖ следует заказывать аудиторскую проверку.
2. Еще одна стандартная схема незаконного обогащения – оплата вывоза мусора или другой услуги, которую оказывают подрядчики со стороны.

   Был реальный случай, когда бухгалтер ТСЖ ежемесячно перечислял за вывоз мусора 100 тыс. рублей.

   За год сумма достигла более 1 млн. рублей. Ситуацию удалось разрешить лишь тогда, когда тревогу забили собственники жилья. И таких случаев, к сожалению, очень много.

К сведению: жильцам нередко приходится самостоятельно следить за соотношением оплаченных средств и проведенной работой.

При любых подозрениях на недобросовестные действия ТСЖ или ЖСК необходимо обращаться в жилинспекцию или прокуратуру. Помимо этого, участники организации могут самостоятельно сменить председателя. Также в полномочия общего собрания входит ликвидация организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhsk/tszh.html

Жск и тсж: сходства и отличия, сравнительная таблица, пошаговая инструкция реорганизации из одной формы объединения в другую

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

Основания для сравнения	Жилищно-строительный кооператив	Товарищество собственников жилья
Цели создания объединения	Создается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имущества	Может быть создано только для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома или группы таких домов
Количество членов-участников	ЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном доме	Для признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участников
Нормативное регулирование	Нормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)
Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результата	Так как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лица	ТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нужд
Взносы в капитал юридического лица и получение имущественных прав	В случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имущества	Взносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций
Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратно	ЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органов	Невозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов. Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу
Порядок создания юридического лица	Процедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для регистрации и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединения
Члены правления и председатель	Члены правления и председатель выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организации	Члены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель также выбирается из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего. Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лица
Ответственность по финансовым обязательствам в случае их нарушения	Кредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива. Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплачен	Даже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено

Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

Учредительное собрание

Данное собрание должно быть подготовлено заранее.

Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации.

Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/otlicie-ot-tsz.html

В чем различия тсж, жск, жнк и пк

После реформы ЖКХ в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, согласно которому жильцы самостоятельно выбирают способ управления своим домом. В этой статье мы рассмотрим вариант объединения жильцов с образованием инициативного сообщества. Их бывает несколько типов: ТСЖ, ЖСК, ЖНК (ЖК) и ПК.

ТСЖ — товарищество собственников жилья Товарищество собственников жилья — это добровольное объединение собственников жилья с целью управления, эксплуатации и повышения благоустройства собственного дома.

ТСЖ оформляется как юридическое лицо и является некоммерческой организацией. Органами управления является общее собрание членов ТСЖ и правление, которое избирается членами ТСЖ на срок не более двух лет.

Иными словами, товарищество собственников жилья выполняет функции ЖЭУ, но своими силами. ТСЖ собирает квартплату, занимается удовлетворением жилищных нужд, нанимает электриков, сантехников и т.п. Члены ТСЖ вправе нанять и обслуживающую компанию (ДЕЗ или частную управляющую компанию), точнее, заключить с ней договор как юридическое лицо.

Зачем? Благодаря такому способу управления члены ТСЖ точно знают, за что платят и насколько качественны предоставляемые дому услуги. Это регулярно проверяется учрежденной ТСЖ комиссией. Кроме того, члены товарищества имеют право основать накопительный фонд ТСЖ, средства из которого можно тратить на благоустройство дома.

Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное (ст. 143 ЖК РФ). Даже если вы въехали в квартиру в доме с действующим ТСЖ, принудить к членству вас никто не может. Однако многие решения, принимаемые членами ТСЖ, будут обязательны и для вас. Свет и воду вам не отключат, но сдать деньги на установку, например, видеонаблюдения, придется наравне со всеми.

ЖСК — жилищно-строительный кооператив Самое главное отличие жилищно-строительного кооператива от ТСЖ: если ТСЖ организовывается из уже существующих собственников жилья, то жилищно-строительный кооператив — из граждан, которые жильем не обладают, но приобретают право на него по мере строительства и выплаты паевого взноса.

Каждый член ЖСК становится полноценным собственником квартиры после того, как выплатит в полной объеме свой пай. Пай равен сумме строительной стоимости его квартиры. До того, как все жильцы дома выплатят свои паи, собственником дома считается ЖСК.

Что касается средств на строительство, то здесь есть два варианта:

разовая и единовременная оплата строительства всеми членами ЖСК, осуществленная в полном объеме; долговременный банковский ипотечный кредит, заключаемый с банком ЖСК в качестве юридического лица. Выплачивается всеми членами ЖСК.

После того, как все паевые взносы будут выплачены, ЖСК перестает быть собственником дома, а его функции становятся идентичными ТСЖ (именно поэтому ТСЖ и ЖСК так часто путают).

Единственное отличие — все доходы, получаемые от предпринимательской деятельности (например, сдача пустующих помещений в аренду), могут распределяться между членами ЖСК.

Самым главным преимуществом ЖСК является то, что пайщики получают квартиры не по коммерческим ценам, а по себестоимости. На данный момент власти Москвы выделили кооперативам под застройку более 200 тыс. кв. метров.

ЖНК — жилищно-накопительный кооператив Единственное отличие ЖНК от ЖСК — они создаются не для строительства, а для приобретения, реконструкции и дальнейшего содержания уже готового многоквартирного дома. Правовое положение, а также все функции, идентичны ЖСК.

Что касается покупки, то члены ЖНК создают «общий котел», из которого каждая следующая квартира «старых» членов оплачивается за счет поступающих взносов «новых». Поэтому перед получением квартиры приходится некоторые время постоять в очереди, дав возможность кооперативу оплатить предыдущие квартиры (это может занять несколько лет).

В частности, отсутствуют ограничения на приобретение квартиры: кооператив может добавлять пайщику до 70% недостающей суммы. А значит, и въехать можно не через несколько лет, а спустя несколько месяцев. Правда, и легитимность такой формы объединения до сих пор находится под вопросом. Источник: http://www.molnet.ru/mos/ru/survive/n_40/o_7547

Источник: https://Professionali.ru/Soobschestva/vsya_pravda_o_nedvizhimosti/v_chem_razlichiya_tszh_zhsk_zhnk_i_pk/