Что делать если председатель тсж ворует

Перефразируя приписываемую Карамзину цитату, можно сказать: «Если бы захотеть одним словом выразить, что делается в ЖКХ, то следует сказать: воруют». Каждый первый россиянин убежден, что система ЖКХ коррумпирована, начиная от дворника и до самых высоких верхов. Но мало кто представляет себе то, как же конкретно воруют деньги.

Я постараюсь представить основные способы, которыми пользуются управляющие компании, ТСЖ, ЖСК для того, что украсть очередной олимпиард рублей.

Первая часть моего “рассказа” будет о том, как они воруют “чужие” деньги.

Предупреждение №1: при написании этого поста использовались не только разные схемки, но и кривые руки. Эстетам и поклонникам идеальных диаграмм необходимо немедленно закрыть пост и более никогда меня не читать.Предупреждение №2: для тех, кто неплохо разбирается в проблематике ЖКХ, мой пост особого интереса не представляет. Им можно читать, но без особой надежды узнать что-то новое;)

Когда вы оплачиваете квитанцию, вы оплачиваете на один счет и коммунальные услуги (отопление, подогрев воды, холодное водоснабжение, канализацию) и жилищные услуги (содержание и ремонт). Туда же оплачиваются домофон, антенна, иногда охрана и еще Б-г знает что. Но это мелочи, по сравнению с первыми двумя пунктами.

Деньги, которые вы платите, могут уходить на счет специальной (биллинговой) компании, но очень часто они уходят на счет самой “управляшки”. Нормальная схема выглядит так:

Что делать если председатель ТСЖ ворует

А ненормальная, но часто реализуемая схема выглядит вот так

Что делать если председатель ТСЖ ворует

Это то, что я называю воровством обыкновенным, безыскусным. За такие вещи директоров управляющих компаний сильно-сильно ругают. Иногда даже против них возбуждаю уголовные дела. Которые очень редко заканчиваются приговором. Штрафом там, или условным сроком.

Следующий вариант для директоров поумнее. Они понимают, что задача директора УК не только в том, чтобы давать взятки чиновникам и кидать поставщиков, но и в том, чтобы жители довольны были. Итак, схема под условным названием “Робин Гуд”.

Что делать если председатель ТСЖ ворует

Здесь наш “герой”, украв деньги, возвращает часть из них жильцам в виде ремонтов. Ремонты могут выполнятся по завышенным ценам (подробнее об этом в следующем посте), могут и по нормальным — директор уже украл что хотел. Если такой “Робин Гуд” достаточно умен, то он аккуратно доводит до сведения жильцов то, как рискуя шкурой, он крадет деньги чтобы делать в доме ремонт. Зачем?

Просто организации, поставляющие воду, тепло или электроэнергию создавались не для того, чтобы у них воровали, а совсем таки наоборот. И это не государство на деньги кидать — серьезные люди деньги… хм, зарабатывают.

Поэтому дело рано или поздно доходит до суда, кредиторы получают ошметки компании, а Робин Гуд… создает на этом доме новую, влюбленные жители голосуют за нее… PROFIT!!! Интересно, что такие директора (ну из более-менее сообразительных) рано или поздно начинают нормально работать.

Дома уже отремонтированы, дача тоже, машина куплена, счет в банке полон, а серьезные ребята затаили на него некоторое недовольство. Пора бы и заканчивать.

Еще один распространенный вариант “развлечения” с деньгами, собранными за отопление и воду — беспроцентный кредит.

Брать деньги в долг в банке — проценты придется платить. А тут спокойно пользуйся деньгами ресурсников, задержав платеж на несколько месяцев. А деньги за это время можно прокрутить. Выглядит это примерно так.

Что делать если председатель ТСЖ ворует

Кредиторы счастливы уже тем, что с ними сыграли не по вариантам 1 или 2, поэтому частенько реструктуризируют пени, забывают о штрафах и просто грозят пальцем директору такой управляшки. Ну а тот на прокрутке денег свое заработал.

Наконец последний (из основных, конечно) способ махинаций с деньгами ресурсоснабжающих организаций. Применяется крайне редко, потому что подразумевает лишь небольшую выгоду для директора.

По крайней мере на первых порах. Деньги коммунальщиков используются для модернизации систем водоснабжения, теплоснабжения и т.д.

После модернизации возникает некая экономия, на разницу гасится долг перед коммунальщиками. Выглядит это так.

Что делать если председатель ТСЖ ворует

Симпатяга-енот посередине машет лапкой тем, кто разобрался в этой схеме.

В общем тут все довольны и поэтому самая сложная схема — самая относительно безобидная. Однако поставщики ресурсов получают кассовый разрыв, что не есть хорошо.

На этом первая часть окончена. Во второй части я расскажу какими же способами воруются деньги из платы за содержание и ремонт.

Источник: https://dmitriytaralov.livejournal.com/982.html

Председатель ЖСК (ЖСК управляющий): должностная инструкция с правами и обязанностями, а так же возможные проблемы и их решение

Жилищно-строительный кооператив представляет из себя группу людей, которые добровольно объединились для того, чтобы строить многоквартирный дом, а потом управлять жилыми, а также и нежилыми помещениями в этом доме.

Положения о жилищных кооперативах регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. В статье мы поговорим о председателе ЖСК, ЖСК — что это и о многом другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 565-33-84. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто такой председатель ЖСК?

Что делать если председатель ТСЖ ворует

ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК, которого из своего состава выбрали другие члены этого же ЖСК.

Другими словами, его выбирает правление дома, наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.

Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности.

За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК. Статья 119 ЖК регулирует общие положения именно о председателе ЖСК.

ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. 2.

Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Права и обязанности

Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.

Должностная инструкция председателя ЖСК:

Что делать если председатель ТСЖ ворует

  • он должен знать Законы Российской Федерации;
  • он должен добросовестно организовывать всю деятельность правления кооператива в полнейшем соответствии с действующим законодательством;
  • регулировать вопросы по организации ремонта, а также и предоставления коммунальных и прочих же услуг жильцам;
  • полностью контролировать услуги, которые были предоставлены жильцам на соответствие качества;
  • в случае если были предоставлены услуги не очень высокого качества или в отсутствие предоставления таких услуг, обеспечить жильцам полнейший перерасчет платежей;
  • обеспечивать надлежащую работу различного вида оборудований, помещений, а также и строений, что относятся к данному кооперативу;
  • надлежащим образом хранить документы, предоставленные жильцами, которые подтверждают право собственности на жильё;
  • выдавать требуемые документы, входящие в его компетенцию, жильцам: акты, документы и справки за услуги и так далее;
  • представлять все интересы данного кооператива в государственных, и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией или же обслуживанием дома;
  • вести и контролировать необходимую документацию, бухгалтерскую статистику, прочую отчетность;
  • проводить банковские операции;
  • проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату различных услуг;
  • не допускать вольной несанкционированной перепланировки жильцами дома мест, предназначенных для общего пользования, жилых и нежилых помещений;
  • периодически осуществлять контроль за благоустройством зданий, целостностью конструкций и оборудования;
  • принимать и по возможности учитывать пожелания жильцов дома по содержанию и благоустройству зданий и сооружений;
  • принимать граждан, а так же вести учет жалоб по поводу организации управления, благоустройства дома, технического состояния различных объектов;
  • принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием;
  • контролировать проведение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений данного кооператива;
  • составлять каждый квартал план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала;
  • присутствовать в установленные дни в правлении кооператива и организовывать прием членов ЖСК членами правления;
  • проводить заседания правления.

Что делать если председатель ТСЖ ворует

Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим. При составлении и принятии Устава жилищно-строительного кооператива в этот список могут быть включены и иные обязанности председателя ЖСК в зависимости от различных ситуаций.

  • Устав ЖСК
  • Теперь рассмотрим некоторые права, которые предоставлены председателю жилищного кооператива.
  • Условно их можно разделить на основные и дополнительные.
  • К основным правам председателя ЖСК относятся:
  • контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
  • в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
  • проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
  • руководить деятельностью персонала;

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/zhsk/predsedatel.html

С дискредитацией тсж боремся вместе

 Опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» № 2(88)2015

( ДИСКРЕДИТАЦИЯ (от франц. Discrediter –подрывать доверие) умышленные действия, направленные на лишение экономического субъекта доверия к нему, на подрыв его авторитета, имиджа.)

По данным ВЦИОМ, — ЖКХ является проблемой № 1 в России уже несколько лет подряд. Люди недовольны размером платежей, ростом тарифов, низким качеством услуг.

Только ленивый кандидат в депутаты или партия не упоминали в своих выступлениях, что они будут бороться с коррупцией в ЖКХ.

Но, почему-то логичным продолжением таких заявлений являлись указания на конкретные субъекты, которые всему виной: управляющие организации (УО) и ТСЖ. Так ли это?

Попробуем разобраться в объективности рассуждений о причастности ТСЖ к этому ряду, попробуем разобраться, справедливо ли обвиняются «под общую гребенку», в том числе и добросовестные ТСЖ, ЖСК или ЖК во всех грехах ЖКХ, когда их без вины «назначают» виноватыми.

Не включайте утюг! Иначе и он заговорит, как телевизор, как радио, про «недобросовестных ЖКХ-вцев», которыми умышленно именуют исключительно работников ТСЖ, ЖСК и УО.

В одном из Постановлений Правительства РФ этим структурам повесили ярлык «исполнителей коммунальных услуг», после чего они в ответе за все. И за ржавую воду, ,и за холод в квартирах зимой, и жару весной. Но ближе всего к потребителю именно ТСЖ(ЖСК ,ЖК) или УК.

Нашего жителя легко завести в заблуждение, особенно когда стоимость коммунальных услуг не соответствует его качеству. Недавно волна «разоблачительных» статей против ТСЖ прокатилась по районным газетам в Москве.

Понятно, что казенные районные газеты о недостатках государственного ДЕЗа статью не пропустят. А о необоснованной или непроверенной критике на ТСЖ или ЖСК – святое дело!

Одна из таких «разоблачительных» статей «Ответ по существу» была в сентябрьском № 9 номере газеты района Раменки. Там ТСЖ «назначили» виновным в том, что на автостоянке у дома 7, корп.4 не работает освещение. Не важно, что газета улицу, на которой этот дом находится — не указала.

Не важно, что ТСЖ не управляет этим домом, тем более стоянкой. Главное, что виновно. Прямо, как в анекдоте: Хозяйка заметила, что после ухода гостей пропала серебряная ложечка. Ложечка позже нашлась под столом, а нехороший осадок о гостях у хозяйки остался. Так и в газете – сказали, что ТСЖ виновно.

Пойди – отмойся.

Чиновники заявляют о недобросовестности ТСЖ как о главной проблеме в ЖКХ. Казалось бы – если есть нерадивые, то покажите результаты вашей борьбы.

Никакие государственные меры не могут урезонить «воров управдомов»? На поверку ни прокуратура, ни ГЖИ и общественные организации и даже политические партии, шумевшие на выборах о борьбе против «недобросовестных». — конкретных примеров о ТСЖ привести не могут.

Хотя нет. По результатам проверок прокуратуры в различных регионах возбуждаются уголовные дела по фактам того, что председатели ТСЖ платят штрафы за счёт средств, собранных с жителей на содержание домов.

Яркий тому пример изложен на сайте Омского правового портала «Твое право»:почти год местные силовые ведомства пытаются засудить председателя ТСЖ «Согласие» Ольгу Руди( по ст. 160 ч.

3 УК РФ) по подозрению в присвоении и растрате… 6000 руб.

В редакцию портала обратились жители дома №5 по улице Худенко (Октябрьский округ г.Омска), где с 2011 г. по инициативе собственников создано ТСЖ «Согласие». По версии граждан, на их товарищество и лично председателя Ольгу Руди объявлена настоящая охота.

За пустяковым, ничтожным обвинением руководителя ТСЖ явно просматривается чей-то заказ. Ну, не вписывается в логику граждан, что при сегодняшнем уровне мздоимства, бюджетного воровства во власти, ЖКХ-беспредела их личные 6 000 руб.

могли стать камнем преткновения и вызвать такой ажиотаж в недрах разных силовых ведомств – ОБЭПа, СКР и прокуратуры. Ведь, в конце концов, это собственные средства граждан. И положила их председатель не к себе в карман, а заплатила штраф со счета ТСЖ. С соблюдением всех, законных процедур.

Именно эти обстоятельства заставляют людей искать в сложившейся ситуации «подводные течения».

Это «привет» от бывшей УК, для которой уход ТСЖ стал, как «сладкий кусок изо рта»? Или это общая тенденция в городе – уничтожать на корню всё позитивное, перспективное? В таком случае речь не о суде над честной пенсионеркой, а об антигосударственной политике и даже «пятой колонне», которая сегодня, по сути, выступает от лица власти!

Читайте также:  Как производится оплата за отопление в многоквартирном доме

А началась эта история вокруг ТСЖ «Согласие» с рабочего момента – при проведении сварочных работ в подвале искру затянуло в пустоту перекрытия, где начал тлеть скопившийся там с годами мусор. Задымление пошло в квартиру. Вызвали пожарных. Расчет приехал и справился с «пожаром» ведром воды из-под крана.

За несоблюдение мер пожарной безопасности ТСЖ полагалось выписать штраф. Кого штрафовать? Если ТСЖ, то это юрлицо и штраф 50 тыс. руб., а если председателя, то 6 000 руб. Чтобы сэкономить средства ТСЖ, председатель вызвалась оформить штраф на себя лично.

Члены Правления ТСЖ, прекрасно осведомленные о подноготной данного штрафа, предложили ей оплатить штраф не из собственного кармана, а из средств ТСЖ. Во-первых, это будет справедливо – по сути, та сэкономила для ТСЖ 44 тыс.руб. Во-вторых, именно для подобных непредвиденных затрат в смете ТСЖ на 2013 г.

было предусмотрен аж 76 тыс.руб., что позволяло с лихвой покрыть штрафные санкции МЧС.

Так и сделали. Оформили соответствующее решение Правления, как того требовал Устав ТСЖ.

Более того, бухгалтер ТСЖ (с подачи ревизора – стаж работы по специальности более 30 лет, звание «Заслуженный аудитор СССР»!) предупредила, что средства будут поставлены на счет 73 как «выданные в долг», и подлежат они окончательному списанию только после одобрения «сделки» общим собранием. Но нешуточные страсти разгорелись много раньше, чем состоялось очередное Общее собрания собственников ТСЖ «Согласие»…

Месяца через два после пожара, когда уже все и забылось, в вечернее время в квартиру председателя постучали двое неизвестных мужчин. Представились сотрудниками ОБЭП.

С напором в голосе сообщили, что председатель при оплате штрафа грубо нарушила Закон, в чем именно – не уточнили.

– Но мы не по этому поводу, — вспоминает Ольга Николаевна, — подтвердите, что пожарники требовали от вас взятку: и нам хорошо будет, и вам.

Оставим читателю возможность самому проследить за развитием этой истории с помощью упомянутого портала.

   Сколько шуму было в прессе по поводу конфликта известной шоу-дивы со своим ТСЖ, а в результате…. Её юристы нашли «зацепку» и в судебном порядке ликвидировали ТСЖ по формальным признакам. Суд ликвидировал ТСЖ.

Но собственники квартир в этом МКД собрались на новое собрание. Приняли решение о создании нового ТСЖ с иным названием. В правлении нового ТСЖ остались те же лица, потому, что им верят. Остался и тот же управляющий.

Тем самым собственники не допустили дискредитации своего ТСЖ, так как в нем все честно.

Рисуют нам СМИ и такие картинки. Бедные РСО подают жильцам горячую воду, газ, свет. А подлые ТСЖ каким-то образом ухудшают качество этих услуг. Возможности у них такой нет, а ухудшают. Иначе как бы вода в трубах остужалась или ржавела?

Политики всех уровней и кандидаты в политики обещают вывести «на чистую воду» исполнителей коммунальных услуг (читай ТСЖ) перед каждыми выборами, а после выборов по традиции признаются в отсутствии у них таких полномочий. Ссылаются на ЖК РФ: сами себе выберите иную форму управления ли переизберите Правление.

Масло в огонь любят подлить и РСО. Они хотят получать свои деньги напрямую с собственников, но, не хотят исчезновения ТСЖ.

Ведь ТСЖ при прямых расчетах населения с РСО остаются «исполнителями коммунальных услуг», несут всю ответственность за качество этих услуг и оказываются должниками перед РСО по обязательствам собственников, если те вдруг решили их не оплачивать.

При этом ТСЖ, как «исполнитель коммунальных услуг» выступает для РСО в качестве бесплатного коллектора, расходуя на это свои ресурсы,не компенсируя свои расходы на «выбивание» этих денег, да еще тратя средства на банковские переводы в РСО.

Как ТСЖ должно поступить при такой тотальной дискредитации?

Против ТСЖ ведётся настоящая информационная война. Коль есть действие, то должно быть и противодействие. А чтобы это противодействие было не пустым, а эффективным, то оно должно быть на том же информационном поле, а не вне его. Чаще всего ТСЖ проигрывает бой. По причине того, что бой не равный.

Не равный потому, что вторая сторона борьбы – это целый фронт, включающий в себя: РСО; органы власти; надзорные инстанции; политики; коммерческие и некоммерческие организации и даже отдельные граждане. На лицо, также, — откровенное противодействие чиновников и бизнесменов, подмявших сферу ЖКХ под свой контроль и свои фирмы.

Попытки жителей получить юридическую самостоятельность через создание ТСЖ торпедируются самым беспощадным образом.

Выход есть? – Выход есть! Ищем союзников.

Противодействие массовой, четко продуманной и спланированной борьбе должно быть не менее продуманным и эффективным. В одиночку ТСЖ в такой борьбе не выжить. Самое главное в этой информационной войне – не остаться одним на поле боя.

Главным союзником тут являются те самые собственники – члены ТСЖ и наниматели, не вошедшие в силу закона в состав членов ТСЖ. Главная задача, которую должен решить Председатель и правление ТСЖ — превращение своих соседей — собственников и нанимателей в сторонников, соратников и сподвижников. Задача не простая, но решаемая.

Если правление и председатель ТСЖ свою работу поведут честно, открыто и максимально гласно, то это поможет снизить эффект информационной борьбы «противника». В такой ситуации ТСЖ в более выгодной позиции, чем другая сторона этой борьбы. Члены правления ТСЖ работают и живут рядом с теми, поддержку которых надо ощущать.

Именно на них нацелены информационные атаки противников ТСЖ. Поэтому взаимодействие с соседями, с жильцами своего МКД весьма необходимо для нейтрализации атак противоположной стороны.

Правление и председатель ТСЖ должны планировать и организовывать свою повседневную работу с жителями дома таким образом, чтобы не оставалось ни малейшего шанса другой стороне «дополнить» информационный поток «своей» информацией. Наши потенциальные союзники должны услышать все от своего ТСЖ, а не от его противника.

При такой постановке наши союзники сами поставят на место противника, потому, что они должны быть уверены, что информация, полученная от ТСЖ – это достоверная информация, а не «шельмование». ТСЖ должно вести диалог со своими жителями. Но, подробно о Правилах диалога – в следующем номере журнала.

Положительными примерами, открытостью, диалогом с жителем мы сможем показать, что ТСЖ – это не пристанище для коррупционеров, как нам рисуют в СМИ, показывая, что многолетние проблемы в ЖКХ и ТСЖ это одно и то же.

Мы в первую очередь обязаны развеять этот миф среди своих соседей, которые в дальнейшем, надеюсь, будут бороться за то, чтобы в их конкретном МКД была самая лучшая и проверенная временем форма управления домами – Товарищество собственников жилья.

Федор НИКАНОРОВ

Источник: http://www.pr-tsj.ru/2011-12-15-14-53-12/76-2011-07-26-12-52-22/1642-

Человек с печатью что делать, если председатель ворует? — 6 Октября 2011 — Сайт жителей Веллинга 3,7

Московская жилищная газета «Квартирный ряд»

Публикация в газете: №14 (377) от 09 апреля 2002 г.

«В нашем товариществе «Пробуждение» председатель собрал 300 тыс. руб. наличными – якобы на ремонт крыши. Но никакого ремонта не было.

А вскоре мы узнали, что вообще ремонтировать кровлю в течение первых десяти лет после принятия дома в эксплуатацию должна та организация, которая его строила, и только после этого – ДЕЗ. А нашему дому нет и пяти лет.

Получается, что наш председатель нас обманул? Как взыскать с него деньги? И как найти на него управу?
Владимир Борисов»

«После того, как создали в доме ТСЖ «Якорь», начались беспорядки, а короче, финансовые злоупотребления со стороны руководства товариществом. Пока мы выявили их в платах за домофон. Но кто знает, может, есть и в других, более серьезных вещах? А с домофоном получилось вот что. Вдруг узнали, что платим мы за него вдвое больше, чем в соседнем доме. Выяснилось, что председатель правления своей волей освободил от такой платы всех членов правления (и, естественно, себя), ревизионную комиссию, старших по подъезду, а их долю разделил на рядовых членов товарищества. А нашего мнения при этом никто не спрашивал.
Леонид Прохоров»

Увы, рассказывая о трудностях, которые переживают жилищные товарищества, мы в основном делаем упор на внешние обстоятельства, указываем на разные городские структуры, которые не дают этим товариществам развиваться.

Но пришедшие в редакцию письма заставили нас задуматься: все ли благополучно в самих союзах жильцов? А вот что поведал нам гость нашей редакции Игорь Вольфсон, недавно переизбранный председатель правления ТСЖ «Русь» (Чертановская, 2/11):

– Прежнее правление само устанавливало платежи в доме, не утруждая себя сметой расходов. Не было ни отчетов, ни контроля. На что уходили деньги – неизвестно. Собирали с нас регулярно. Попробуй не дай. Не выдадут ни одну справку.
Избранная ревизионная комиссия по сути ничего не контролировала. А если кто-то из ревизоров проявлял излишнюю прыть, правление ТСЖ тут же выводило его из комиссии. Всего за три года собрали с жителей помимо оплаты жилищно-коммунальных услуг около полумиллиона рублей. Документов об их расходовании никто не видел. Наконец, люди собрались с духом и переизбрали правление и ревизионную комиссию. Выбрали тех, кто обещал полную открытость финансов, снижение платежей, скрупулезное соблюдение законов и прав жителей. Но бывший уже председатель ТСЖ не отдает печать и документы. А это значит, что он имеет по-прежнему возможность распоряжаться нашими деньгами. Как тут быть? Законом о ТСЖ такая ситуация не предусмотрена.

Как убить идею

Итак, и в письмах, и в рассказе гостя поднимается практически одна и та же проблема: узурпация председателем ТСЖ своих прав, использование их в корыстных целях. Типичны ли такие случаи? Статистикой не располагаем, но скажем так: они вполне вероятны. Создавая союз, жильцы выбирают его руководящие органы, но всегда ли знают, за кого голосуют? Чаще всего соседей мы не знаем, и показную активность можем принять за искреннее проявление заботы о доме. В товариществах по сути происходит то же, что и в жилищных кооперативах. Когда-то у их председателей только и забот было, чтобы следить, как люди перебираются с первых этажей на более высокие. Но вот у них появилась печать, им дали право распоряжаться нежилыми помещениями, деньгами. И тут начинаются метаморфозы.
Все забыто: порядочность, совесть, мнение окружающих. Трудно устоять перед соблазном. Ведь никто не накажет, никто не схватит за руку. Почему бы и не урвать? Конечно, жильцы могут обратиться в суд. Но там явно уголовные дела переводят в разряд гражданских, те длятся годами, и в результате проходимцы выходят сухими из воды. А сама идея добровольных жилищных объединений дискредитируется. Может, пусть лучше по старинке нами правят разные ДЕЗы и ГРЭПы. Над ними есть хоть какой-то контроль.
Кто будет контролировать?
Итак, контроль. В нем все дело. Кто должен осуществлять его в товариществах? По идее, все жильцы. Товарищество как акционерное общество. В той или иной степени, но права есть у каждого акционера. На общем собрании в таком обществе и решаются все важные вопросы. Так и в товариществе. Его правление подотчетно каждому из членов. Только с разрешения общего собрания председатель ТСЖ может потратить любую сумму. И в каждой трате он должен отчитаться перед жильцами. Это его святой долг и обязанность. Но на практике так не получается. Людей не собирают. Ревизионная комиссия часто бездействует. Либо пляшет под дудку председателя, закрывает глаза на злоупотребления взамен получения каких-то благ.
Между тем в законе о ТСЖ нет ни слова о правах членов товариществ пресекать злоупотребления! Правда, есть расплывчатая строка в рекомендательном Уставе ТСЖ, разработанном Госстроем РФ: «Члены товарищества имеют право получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах». И только! Никаких рычагов, чтобы прекратить махинации, которые творятся в доме, у членов товарищества нет. Могут ли они быть? Ну, проголосуют, ну переизберут. А печать ведь силой не отнимешь (хотя бывало и такое). Пойди докажи, что у него уже нет полномочий. Доступ к банковскому счету у него остается по-прежнему. Никого другого он к нему не допустит. А значит, все так же безнаказанно будет вершить темные дела.
Значит, финансовую деятельность товариществ должны контролировать государственные органы. Ведь они распоряжаются не только деньгами своих членов, но и государственными средствами – теми дотациями, которые поступают на их счета. Что же это за органы? Они уже существуют. Это – районные управы. Кстати, именно на них программой по развитию жилищного самоуправления возложена основная обязанность по формированию товариществ в домах.

Районная управа в мечтах

Предположим, в районную управу обратилась группа жильцов. Есть у них подозрение: деньги в товариществе используются не по назначению. По сигналу жильцов собирается общее собрание. Именно управа берет на себя решение возникающих при этом проблем – созывает людей, находит помещение. На этом собрании председатель ТСЖ и отчитывается в расходах. Все должно быть прозрачно, все ясно. Подтверждается подозрение? Председатель переизбирается, его лишают власти. Попробуй-ка, посопротивляйся! Ведь теперь он противостоит не разрозненной, часто беспомощной группе жильцов, а государственному органу, обладающему полномочиями. Районная управа заблокирует и счет в банке, и если есть необходимость – передаст дело в суд. Короче, защитит жильцов от самоуправца. А они в свою очередь, почувствовав поддержку, еще больше уверуют в действенность самоуправления.

Читайте также:  Как высчитывается субсидия на коммунальные услуги 2019

Но так должно быть. А на деле наши районные власти не занимаются жилищным самоуправлением. Оно им не нужно. С одной стороны, лишняя забота, с другой – ущемление их собственных прав.

То они, управы, командовали дирекциями, а теперь это хотят делать сами жильцы. В этом случае обиженным и обворованным жильцам делать нечего.

Пообещала, поманила власть – объединяйтесь, мол, в союзы, поможем – а потом бросила на произвол судьбы. Но не впервой, привыкли.

Исаак Глан

Источник: https://tszh37.ucoz.ru/news/chelovek_s_pechatju_chto_delat_esli_predsedatel_voruet/2011-10-06-55

Как проверить тсж на воровство

Жилищный кодекс РФ упоминает об аудиторских проверках в следующем контексте: в соответствии с п. 3 ст.

143 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) .

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится также вопрос об утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) — п.п .8.1 п.

Воровство В Тсж

Воровство в ТСЖ должно быть административно или уголовно наказуемо. Если жильцам при выявлении хищений в руководстве ТСЖ не удалось договориться о добровольном возмещении недостачи, они имеют право обратиться за помощью в судебные инстанции. Чтобы не запутаться в законодательных дебрях, лучше предварительно заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста.

При поступлении сигнала о воровстве в ТСЖ, исполнительными органами должна быть назначена проверка отчётов по финансированию кооператива.

Воровство УК, ТСЖ

В ответ на: Уважаемые форумчане. Мы хотим сменить УК, пообщались со многими УК и ТСЖ, но все наши жители утверждают, что все воруют. Но как. Все же дают расчеты, у всех налоги, зарплата, материалы какие-то, лифты обслуживаютца, мусор вывозитца. Так где воруют. Во-первых, кто «они»? Все по-разному. Если ваши «они», то тут вы сами нам и расскажите.

А во-вторых, наши «они», при расчете эл.энергии, при оплате дворнику и техничке.

Государственный комитет Республики Башкортостанпо жилищному и строительному надзору

В Инспекцию поступило обращение собственников помещений дома № 94/3 по проспекту Октября в городе Уфе с просьбой проверить финансово-хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья «Т-Центральный»

В соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение в пределах компетенции Госжилинспекции РБ рассмотрено.

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, утвержденному Указом Президента Республики Башкортостан № 367 от 26.06.2010г.

Документы — Рекомендации для участников ревизионных комиссий осуществляющих проверки финансовой деятельности ТСЖ

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.

При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других.

Железноводская 56 ->Каталог статей

Что же делать тем жильцам, которым не удалось по-хорошему договориться с председателем кооператива? В таком случае у жителей ЖСК выход один: объявить правовую борьбу нечистым на руку руководителям. При этом желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста, ведь в дебрях отечественного законодательства разобраться не каждому по силам.

Итак, если вы сомневаетесь в честности и добросовестности правления ЖСК, первым шагом должна стать проверка финансовых отчетов кооператива: сколько собрано средств с жителей, на что они были потрачены, у кого и за какую цену закуплены те или иные материалы и т.п.

Как воруют в ТСЖ: за 5 лет — 5 млн рублей с одного дома?

Дом на ул. П. Лумумбы,62 был сдан в 2006 г. Квартиры в нем принадлежат работникам казанского аэропорта и дольщикам, вложившимся в строительство.

Как рассказывают жильцы, деньги наличными с них стали брать практически сразу.

Например, плата за отопление была нужна якобы для официальной сдачи дома, а тем, кто не соглашался, не давали на руки акт о сдачи-передачи квартиры для получения свидетельства о собственности.

«С дольщиков требовали по 60-70 тыс.

Как контролировать ТСЖ?

Цветущие клумбы во дворе, чистый подъезд, исправно работающие лифты и отсутствие неожиданных статей расходов в квитанциях, – так должно работать идеальное ТСЖ. Однако нередко жильцам многоквартирных домов приходится сталкиваться с нерадивостью председателя и правления ТСЖ. В этой статье мы расскажем о том, как проконтролировать работу товарищества собственников жилья.

ТСЖ является общественной организацией, поэтому государство осуществляет лишь номинальный контроль, следя, чтобы деятельность товарищества соответствовала целям, ради которых оно создавалась.

Как проверить деятельность председателя ТСЖ

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-proverit-tszh-na-vorovstvo-24823/

Уголовное дело против председателя ТСЖ | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Когда в товарищах согласья нет. Суд рассмотрит первое в области уголовное дело против председателя ТСЖ

Впервые в Самарской области суд рассмотрит уголовное дело, по которому в качестве обвиняемого проходит председатель товарищества собственников жилья.

Руководителю тольяттинского ТСЖ «Жукова, 6», Светлане Стоша предъявлено обвинение сразу по четырем статьям Уголовного кодекса: «Присвоение и растрата», «Злоупотребление полномочиями», «Легализация денежных средств, приобретенных незаконным путем», а также «Нарушение авторских и смежных прав». По версии следствия, председатель ТСЖ украла у членов товарищества более 2 млн рублей.

Если по этому делу будет вынесен обвинительный приговор, он может стать прецедентом и побудить членов других ТСЖ более активно бороться с недобросовестными руководителями своих товариществ и прибавить работы правоохранительным органам.

Весной 2005 года общим собранием дольщиков прежний председатель ТСЖ «Жукова, 6» был смещен с занимаемой должности, а на его место избрана Светлана Стоша. На момент ее назначения дом №6 по улице маршала Жукова обслуживался по договору с ЗАО «Метрон».

Заняв пост председателя, Светлана Стоша первым делом письменно уведомила «Метрон» о расторжении ранее заключенного договора по своей инициативе без указания каких-либо причин и претензий. При расторжении договора между ЗАО «Метрон» и ТСЖ «Жукова, 6» был составлен акт сверки. Подписать его Светлана Стоша отказалась.

В результате у ТСЖ образовалась непогашенная задолженность в размере 154 тысяч рублей.

Членам товарищества новый председатель пояснила, что после расторжения договора будет самостоятельно заниматься обслуживанием дома, что должно привести к снижению квартплаты. Однако в результате суммы за техническое обслуживание жилья, напротив, увеличились.

Во время обслуживания ЗАО «Метрон» тариф составлял 8,46 рубля за квадратный метр, а после отказа от работы с ним — 10,30 рубля. Часть собственников не согласились платить по новым расценкам и стали оплачивать коммунальные услуги по тарифам, установленным мэрией города. Председатель ТСЖ, в свою очередь, подала на них в суд.

Во время судебных разбирательств выяснилось, что у ТСЖ имеются задолженности перед различными организациями. Только электросетям товарищество должно более 1 млн рублей.

При этом Светлана Стоша периодически представляла отчеты, по которым получалось, что ТСЖ имеет прибыль по дому порядка 300 тысяч рублей, по парковке — еще 200 тысяч рублей.

Это стало настораживать членов товарищества, поскольку ТСЖ — некоммерческая организация и получать прибыли не имеет права. Заработанное должно направляться исключительно на погашение текущих расходов по оплате коммунальных услуг.

Решение о распределении прибыли должно рассматриваться на общем собрании.

Когда особо назойливые жильцы пытались выяснить у председателя ТСЖ, как тратятся их деньги, Светлана Стоша вызывала группу быстрого реагирования ЧОП «Добрыня», учредителем которого является она сама.

Жильцы обратились в милицию. Первоначально им отказали в возбуждении уголовного дела. Однако это решение опротестовала прокуратура, и уголовное дело все-таки возбудили.

16 октября Светлана Стоша была арестована и отправлена в изолятор временного содержания УВД Тольятти, правда, вскоре по решению суда выпущена под подписку о невыезде.

Квартира, в которой должно было располагаться ТСЖ, оказалась сдана в аренду частным лицам, и оперативникам пришлось проводить обыск и изымать документы в квартире председателя.

В ходе расследования данного уголовного дела выяснился еще ряд любопытных моментов в деятельности председателя ТСЖ «Жукова,6».

По версии следствия, в общей сложности Светлане Стоша удалось похитить около 2 млн рублей. Деньги были обнаружены на ее личном счете. В настоящее время дело передано для рассмотрения в суд Автозаводского района Тольятти.

Во время допросов Светлана Стоша отказалась от дачи показаний, заявив, что не считает себя виновной.

Эксперты, между тем, считают, что если по этому делу будет вынесен обвинительный приговор, он может стать прецедентом и побудить членов других ТСЖ более активно бороться с недобросовестными руководителями своих товариществ.

Президент общественной организации «Самарский центр права» Николай Гаврилов считает, например, что о прецеденте можно будет говорить тогда, когда будет вынесен приговор, обвинительный или оправдательный. «Думаю, этот прецедент, если он состоится, будет иметь пользу, если ему придадут огласку», — добавляет он.

По словам председателя самарского ТОС «Струковский» Надежды Кураповой, «если ревизионная комиссия находится в сговоре с правлением и люди пассивны, то происходит воровство и создается возможность незаконного присвоения денег жителей».

По всей видимости, ситуация в сфере ТСЖ вскоре может стать объектом пристального внимания правоохранительных органов.

Конфликтов и скандалов, в том числе публичных, в этой сфере насчитывается уже достаточно, включая вызванные претензиями жильцов к руководству своего ТСЖ — как навязанного строительной компанией, так и выбранного лично.

Однако почти неизвестны случаи, когда конфликт между жильцами и председателем ТСЖ становился предметом проверок правоохранительными органами.

С жалобой в органы прокуратуры на председателя самарского ТСЖ «Волга» Тамару Курадоеву в этом году обратились жильцы дома по ул. Максима Горького, 131. Одним из поводов для подачи заявления стали высокие тарифы на обслуживание дома, которые ни председатель, ни управляющая компания не обосновали.

Еще один случай связан с ТСЖ «Уют-8», созданным в доме по адресу: ул. Ново-Садовая, 106б. Тогда жильцы обратились в прокуратуру с претензиями на действия заказчика строительства и выбранного им руководителя ТСЖ, правда, жалоба сводилась в большей степени к просьбе помочь сменить председателя ТСЖ.

И в том, и в другом случае председатель был предложен жильцам еще застройщиком.

Стоит напомнить также, что в ходе реформы ЖКХ процесс создания ТСЖ, управляющих компаний и т.д. ускорится, и вполне логично ожидать роста числа претензий к работе этих товариществ со стороны жильцов. Это может быть связано как с недобросовестным отношением к своим обязанностям некоторых председателей ТСЖ, так и с их некомпетентностью.

Что еще выяснили следователи в ходе расследования уголовного дела против Светланы Стоша

С 1 июля 2005 года по 28 июня 2006 года на расчетный счет ТСЖ в виде целевых взносов по оплате коммунальных услуг и оплаты аренды от собственников и арендаторов поступило почти 6 млн рублей.

Не имея на руках решения общего собрания членов ТСЖ о сборе денежных средств на возведение ограждения, Светлана Стоша перевела с расчетного счета ТСЖ на счет ООО «Технология и ресурсы» более 1 млн рублей. В качестве основания она представила ложные сведения о плате за трубу и металл ПБОЮЛ «Штельмах».

Согласно данным управления Федеральной налоговой службы, ООО «Технология и ресурсы» на территории области никогда не существовало.

С расчетного счета ТСЖ Светлана Стоша также сняла 245 тысяч рублей якобы на хозяйственные нужды. На что на самом деле была потрачена эта сумма, осталось неизвестным.

Почти 1,5 млн рублей подозреваемая сняла со счета на заработную плату и «другие выплаты физическим лицам». В действительности же деньги ушли на личные нужды председателя ТСЖ.

Светлана Стоша также присваивала проценты со счета ТСЖ.

На компьютере председателя была установлена нелицензионная программа ЗАО «1С». Ущерб правообладателю программы оценивается в 75 тысяч рублей.

Надежда КУРАПОВА,

 председатель ТОС «Струковский»:

— В соответствии с Жилищным кодексом товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, созданная для обслуживания жилого дома.

Есть правление, руководящее всеми работами на этом доме, и есть ревизионная комиссия, которая осуществляет контроль за деятельностью правления.

Если ревизионная комиссия находится в сговоре с правлением и люди пассивны, то происходит воровство и создается возможность незаконного присвоения денег жителей. Поэтому здесь все зависит от активности жителей.

ТСЖ — та система, в которой, казалось бы, жители объединены одной целью, при которой есть расчетный счет и должна быть прозрачность расходования средств, но житель опять все отдает на откуп тому же самому председателю. Сами жители создали ту ситуацию, когда появилась безнаказанная возможность забирать эти деньги.

Может быть, ситуация с заведением уголовного дела заставит людей задуматься, что от них тоже что-то зависит, что этих недобросовестных руководителей ждет справедливое наказание. В подавляющем большинстве люди просто не знают, куда обращаться. В любом случае, у жителей есть право написать заявление, а органы обязаны его проверить.

Читайте также:  Когда списывается долг по жкх

 Сейчас в Регистрационной палате создан отдел по работе с некоммерческими организациями, в том числе и ТСЖ. Этот отдел тоже по заявлению жителей имеет право проверить уставную деятельность товарищества. Если они что-то найдут, то имеют право от своего имени направить заявление в соответствующую инстанцию. По их инициативе могут возбудить дело по закрытию этого предприятия.

Николай Гаврилов,

 президент общественной организации «Самарский центр права»:

— В любой сфере существуют злоупотребления, банальное воровство и мошенничество.

И сейчас та ситуация, когда явно по заявлению, скорее всего, членов ТСЖ, либо, возможно, в ходе какой-то проверки выявили злоупотребление одного из руководителей, расследовали уголовное дело и направили в суд.

О прецеденте можно будет говорить тогда, когда будет вынесен приговор, обвинительный или оправдательный, кстати говоря. Думаю, что этот прецедент, если он состоится, будет иметь пользу, если ему придадут огласку.

В каких ТСЖ Самары возникали конфликты между руководителями и членами товариществ

В новостройке по адресу: ул. Максима Горького, 131, застройщик МЖК «Союз» создал ТСЖ «Волга». Здесь возник конфликт с председателем товарищества Тамарой Курадоевой, бывшим юристом строительной кампании.

Фактически жильцы не принимали участия в управлении своим домом — их просто ставили перед фактом, когда принималось то или иное решение, без объяснения причин и последствий. Например, пытались установить тарифы на обслуживание дома, в два раза превышающие тарифы других управляющих компаний. Аналогичная ситуация возникала при установке охранной сигнализации.

Прошлой весной жалобы на председателя и на управляющую компанию были направлены в прокуратуру, администрацию района, жилищную инспекцию, департамент архитектуры и строительства.

В доме №106 б по ул. Ново-Садовой застройщик ООО «Металлопторг» и заказчик «Дом 75» создали ТСЖ «Уют-8». Без согласия жильцов ТСЖ было передано управляющей компании МАСЖ «Поволжье». Первоначально возмущение жителей было вызвано отсутствием взаимодействия с ними управляющей компании, потом — слишком высокими тарифами.

Еще позже члены ТСЖ узнали, что директор УК заключил договор на займ товариществом 760 тысяч рублей у своей компании на строительство своего офиса. Прошлым летом жители подали заявление в прокуратуру. Конфликт в итоге удалось решить самостоятельно.

За возврат печати и учредительных документов жители «заплатили» погашением кредита управляющей компании в 760 млн рублей.

Дома №169, 171 и 173 по ул. Вилоновской, входящие в объединенное ТСЖ «Старый город», летом прошлого года были отключены от электричества на несколько дней. Вместе с жителями пострадали и расположенные в этих домах офисы. В ТСЖ неоднократно менялся председатель.

Последний председатель ТСЖ Валентина Маринина обнаружила задолженности по различным платежам, в том числе, уже после отключения, и задолженность за электричество в размере 1 млн рублей. Через некоторое время в ТСЖ с угрозой отключения водоснабжения обратилось МП «Самараводоканал».

Жильцы направили в прокуратуру Ленинского района просьбу разобраться в ситуации. Одновременно собственники 160-го и 171-го домов начали работу по созданию собственных ТСЖ.

Татьяна ФЕДОРОВА, Любовь ШРАМКО

Время

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/5134811

Как воруют деньги председатели тсж — Портал о ЖКХ

Как воруют в ТСЖ: за 5 лет — 5 млн рублей с одного дома?.

В Советский суд передано дело о крупных хищениях в ТСЖ (бывший ЖСК Полет). На скамье подсудимых — бывший председатель Валерий Шулаев и.

По версии следствия, за почти 5 лет работы они похитили 5 с лишним миллионов рублей. Жильцы же уверены, что речь идёт о гораздо большей сумме.

Татарстан, 17 мая, АиФ-Казань.

Нестыковочка

Дом на ул. П. Лумумбы,62 был сдан в 2006 г. Квартиры в нем принадлежат работникам казанского аэропорта и дольщикам, вложившимся в строительство.

Как рассказывают жильцы, деньги наличными с них стали брать практически сразу.

Например, плата за отопление была нужна якобы для официальной сдачи дома, а тем, кто не соглашался, не давали на руки акт о сдачи-передачи квартиры для получения свидетельства о собственности.

№13: Спецвыпуск ЖКХ>>

«С дольщиков требовали по 60-70 тыс. дополнительно», — рассказывают члены иницитивной группы (по их расследованию и было в итоге возбуждено уголовное дело). Это потом они узнали, что дом был уже сдан, и никаких дополнительных сумм платить было не нужно. За капремонт нового дома платили по строительным нормативами, когда жиплощадь была больше, нежели фактически.

Спустя год жильцы заподозрили неладное – уж больно хорошо жить стал председатель. Старую «Волгу» поменял на новенькую иномарку, в квартире сделал дорогущий ремонт.

Однако жалобы жильцов эффекта в правоохранительные органы не сразу дали эффект, а в милиции нарушений финансово-хозяйственной деятельности не обнаружили. Прокурор посоветовал заказать аудиторскую проверку.

Жильцы сравнили акты ревизионной комиссии ЖСК со счетами-фактурами. Умножали платежи на кв.м. и увидели, что суммы разнятся. «Мы заказали аудиторскую проверку. Правда, далеко не все жильцы согласились заплатить (30 тыс.

руб), примерно 80 квартир из 180, многие не верили, что мы чего-то добъёмся, — рассказывает Любовь Семенова (имя по ее просьбе изменено). – Проверка выявила «сумму разногласий» – 6 млн. руб. Допустим за отопление в 2009 г. с нас собрали 1 млн 365 тыс.

а поставщику отправили лишь 567 тыс. руб, а остальное себе в карман?»

Своя рука владыка

Как выяснилось, в счетах-фактурах оказалось больше пунктов, чем следовало, которые жильцы не должны были оплачивать – например, техобслуживание газовых сетей, оплата за места общего пользования взималась по непонятному никому коэффициенту — вместо 7 кВт с чел, брали по 50 руб.

с квартиры. Стоит ли говорить, что тарифы на общем собрании жильцов тоже не утверждались. Движение банковских средств по счёту показало, что реально было потрачено 13,5 млн руб, а по актам – якобы около 20 млн.руб.

» Впрочем, следствие считает доказанным общую сумму хищений в 5 млн руб.

— Очень трудно было доказывать хищения, первичные документы ЖСК уничтожены председателем и бухгалтером, — рассказывает Семенова. – В 2011 г., когда было возбуждено уголовное дело, председатель попытался «умыть руки», снял с себя полномочия и назначил своего представителя, которого спустя год жильцы переизбрали. Бухгалтер тоже быстро продала квартиру в нашем доме».

Сейчас обоим предъявлены обвинения по ст. 160 УК РФ (присвоение и растрата, совершенные с использованием служебного положения в особо крупном размере), а также по ст. 325 УК РФ (уничтожение официальных документов). Впрочем, оба они свою вину не признают.

И хотя жильцы уверены, что победа осталась за ними, вину председателя и бухгалтера еще предстоит доказать. А дела эти, как известно, тянутся долго. Так, к примеру, дело о мошенничестве в ходе капремонта в Приволжском районе рассматривается в суде уже третий (!) год.

Приговор ожидается в начале июня.

  • «АиФ-Казань» будет следить за ходом судебного процесса.
  • В товарищах согласья нет.
  • О том, что в ТСЖ назрел конфликт, заявил член его правления Иван Жуков.

— В ТСЖ «Хуторянка» входит два дома: 12в — тот, в котором живу я, и 12б — где живет председатель. Когда наше ТСЖ только образовывалось, я сам рекомендовал Олега Бурлако на этот пост, — рассказывает Иван Жуков. Сначала работа главы ТСЖ его устраивала, но потом отношение изменилось.

— Он стал все сооружения переносить от своего дома к нашему, — вспоминает Иван Жуков. — Детские качели, карусели. Потому что здесь у нас хорошая зеленая зона — я сам сажал эти деревья. И мы, в принципе, не были против. На эту площадку пошли дети не только из наших домов. Но по вечерам здесь стали собираться пьяные компании.

Зачем нам это надо? К тому же, решение о переносе площадки не принималось членами правления, так же, как и расширение парковки для автомобилей. Газоны сократили, выделили места для машин. И еще: Бурлако купил и газонокосилку, и снегоуборочную технику, ни у кого не спрашивая.

Мы, члены правления, даже не знаем о том, куда и сколько денег тратится.

  Как проверить долги управляющей компании

Претензий к деятельности председателя у Ивана Жукова масса.

К примеру, дома начали огораживать забором, а потом стали делать ремонт в том подъезде, где живет сам Иван Федосеевич, но сделали, по его мнению, — ужасно: покрасили и побелили стены только на первом, последнем и еще нескольких этажах, включая и тот, где живет сам Жуков.

Он же и возмутился: деньги за содержание и ремонт жилья платят все, а пришлось еще и доплачивать: ТСЖ собирало с людей деньги. Еще один спорный вопрос между членами правления — это подвальные помещения. Они сдаются в аренду.

— Но мы не знаем, куда идут деньги этих арендаторов, — отмечает Жуков.

Ну и самое главное — Иван Жуков требует подробного отчета о том, куда уходят средства. Поэтому он и еще несколько жителей написали председателю ТСЖ.

Сославшись на постановление правительства РФ от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», они попросили «предоставить информацию о расходовании финансовых средств за последние три года, поступивших на ремонт и содержание жилья».

«Просим Вас обосновать все расходы согласно каких-либо решений собрания, правления ТСЖ», — говорится в письме, направленном Олегу Бурлако. Однако в ответ на него председатель попросил жильцов написать ему еще один раз, но уже сформулировав требования «согласно действующим нормативным актам».

Еще одно письмо ушло в прокуратуру области. В нем жители дома 12в попросили «повлиять на абсурдные действия председателя», который «ни по одному вопросу не опирается на избранное Правление.

Расходование средств ведется бесконтрольно и без ведома Правления. Работа не планируется. Неизвестно, есть ли отдельные лицевые счета на каждый дом.

Правление не утверждало ни одного трудового соглашения на проведение тех или иных работ».

— Но вместо того, чтобы ответить на наши вопросы, — рассказывает Иван Жуков, — на обратной стороне квитанции председатель, обращаясь к жильцам, написал, что я хочу «разделить ТСЖ», которое прекрасно работает.

Сам Олег Бурлако на все претензии, изложенные в письмах Жукова и жильцов, отвечает сдержанно.

— Я знаю, что я работаю по закону. Когда я стал председателем ТСЖ, пришлось ремонтировать крышу и отрегулировать отопление в том же доме 12в, где живет Иван Жуков. Если бы вы знали, сколько работы пришлось сделать, чтобы люди стали жить здесь нормально! — восклицает Олег Бурлако.

По его словам, он всегда старался сделать как лучше:

— Ту же косилку я купил, потому что территория большая, косой многого не сделаешь. И технику для уборки снега. Да и что это — плохо, что ли? Если у нас во дворе будет чисто. Вот зима какая выдалась — без этого бы мы снег долго не разгребли!

Олег Бурлако тоже возмущен поведением члена правления.

— Я не обязан отчитываться за каждую купленную лампочку, — говорит он. — Думаю, что тот человек затеял спор из-за своих амбиций. И честно говоря, я уже устал встречать работников прокуратуры, жилищной инспекции и отвечать на их вопросы. И поэтому написал письмо в Москву.

«На сегодняшний день в квартирах на 80 процентов заменены трубы горячей и холодной воды, — пишет председатель ТСЖ. — Отремонтированы первые и последние этажи подъездов, а также некоторые другие этажи, кто добровольно согласился сдать символическую плату за ремонт. Состояние крыш удовлетворительное.

На все потребляемые ресурсы установлены общедомовые счетчики.

За четыре года моего правления ни одна квартира не осталась наедине со своей бытовой проблемой», — рассказывает Бурлако в письме о своей работе и после пишет о конфликте: «Иван Федосеевич ходит по квартирам, уверяя всех жителей в том, что председатель ТСЖ ворует, хотя инициированная им проверка в Жилищной инспекции нарушений, связанных с хищениями, не обнаружила. По сути дела, Жуков И. Ф. парализовал работу ТСЖ, заморозив начатое строительство забора возле домов, строительство качелей и беседки над песочницей по просьбе жительниц с детьми, что было утверждено на правлении ТСЖ».

Впрочем, на территории ТСЖ пока не видно, что его руководство может решить любую задачу. Трава во дворе такой высоты, что начинаешь сомневаться: есть ли здесь косилка. Возле небольших подвальных окон — мусор и битое стекло.

Отремонтирован подъезд очень странно: на первом этаже чисто, а выше — разруха и разрисованные маркерами стены. Тем временем срок полномочий правления ТСЖ «Хуторянка» истек, состоялось отчетно-выборное собрание.

Однако его участники «революций» не захотели.

— На него пришли далеко не все жильцы, — признает Бурлако. — Это была пятница, в городе праздновали выпускные вечера. Кто-то был с детьми-выпускниками, кто-то уезжал на дачу или в деревню. В общем, приняли участие примерно треть собственников. Но все они сказали, что работой ТСЖ довольны.

На этом собрании Иван Жуков предложил провести аудиторскую проверку. Но от нее отказались, сославшись на то, что за эту работу ТСЖ, а значит, самим жильцам придется потратить деньги.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kak-voruyut-dengi-predsedateli-tszh

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector