Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Пени, суд, выселение. Неоплаченные квитанции ЖКХ могут стать причиной острых проблем. Что будет, если совсем не платить по счетам? Расскажем, а ещё лучше — покажем.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги должны как собственники, так и те, кто занимают квартиру по договору социального найма — то есть живут в неприватизированной квартире.

— С должниками будем бороться, хватит уже на это глаза закрывать, — эмоционально говорит заместитель главы администрации по городскому хозяйству Алексей Рябченков.

— Конечно, одним достаточно и предупреждения — сразу бегут в банк и гасят долги. Но есть такие люди, которые живут в муниципальных квартирах и годами не платят.

Причём, они думают, что им ничего за это не сделают. Нет уж, хватит — халявы больше не будет!

Общий объём долгов по найму муниципальных квартир — около 27-ми миллионов рублей. Должники — не всегда безработные, оказавшиеся в тяжёлом материальном положении. Среди них немало тех, кто принципиально не платит по счетам.

Встать, суд идёт!

В прошлом году администрация выдала более 800 предписаний о взыскании долгов по квартплате. Официальное обращение подействовало: собираемость платежей достигла 94 %. Те, кто не погасили задолженность добровольно, получили судебную повестку.

— Со злостными должниками приходится судиться. Если человек не платит за муниципальную квартиру больше полугода, направляем иск в суд. И дальше механизм простой: либо человек гасит долг, либо принудительно освобождает квартиру. Сейчас такая работа ведётся по 12-ти адресам, по трём из них суд уже принял положительное решение, — говорит Рябченков.

Коммунальный ад для неплательщиков

Те арендаторы муниципальных квартир, которые годами не оплачивают квитанции ЖКХ, могут попасть в коммунальный ад. Он находится на улице Тракторная и с виду ничем не отличается от типовой пятиэтажки. Железная дверь с кодовым замком скрывает то, что казённым языком называется «минимальным перечнем коммунальных услуг».

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Подъезд похож на декорации фильма про зомби: обшарпанные потолки со следами протечек, облупившаяся краска, надписи на стенах, обширные грибковые поражения всех сортов и видов, разбитые подоконники. Кое-где в подъезде стоят горшки с цветами, которые только подчёркивают общую мрачную атмосферу.

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг
Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Этаж — это длинный узкий коридор со скудным освещением: лампочки либо перегорели, либо их нет. Проводка внешняя: разносортные провода, перекрученные в паутину, скреплены обычным скотчем и свисают над головой.

Справа и слева — ряд дверей, большинство из них разбиты и потрёпаны, с навесными замками, сломанными ручками. Часто в косяках заткнут целый ворох неоплаченных счетов.

На некоторых дверях висит узкая полоска бумаги с надписью «Опечатано».

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Комнаты в общежитии двух видов: маленькие и очень маленькие. Первые — для семьи из 2-3 человек на 17 квадратных метров, вторые — для одного жильца, поэтому площадью всего девять «квадратов». Первое, чем придётся заняться вынужденному новосёлу — уборка и ремонт.

Предыдущие жильцы часто бросают в комнатах всё, что им больше не нужно: старую мебель, технику, одежду, просто мусор. Несколько вываливающихся из стены розеток, лампочка на длинном проводе, батарея — всё, что ожидает должников, если суд примет решение о переселении.

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг
Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Все «удобства» в доме — общие. Кухня, туалеты, умывальные комнаты — на каждом этаже. Душевых две, но одна не работает.

Три обычные газовые плиты, стол, мойка — весь набор кухонного оборудования. Стойкий запах табака, заполненные до отказа пепельницы не оставляют сомнений — курят прямо здесь, причём много и долго.

Плиты выглядят вполне прилично: то ли местные обитатели готовят в своих комнатах на электроплитках, то ли поставлены они относительно недавно.

Глядя на грязный пол, забитую жиром вытяжку и грязь на столах, поверить в то, что плиты помыли, невозможно.

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг
Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

В общежитии есть прачечная. Но вместо стиральных машин стоят две грязные и ржавые ванны. В одной — сквозные дыры с кулак взрослого человека. Один из углов прачечной заложен досками: по наличию труб и сгнившему полу несложно догадаться, что здесь тоже некогда была ванна, а сейчас попросту дыра.

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

В туалете — три кабинки, две из которых оказались запертыми на навесные замки. Получается, один унитаз на весь этаж. Умывальная комната тоже отдельная. Вода из проржавевших труб течёт только холодная — для умывания вполне достаточно.

Чтобы уединиться во время приёма душа, можно закрыться на щеколду. Правда, хлипкая деревянная дверь вряд ли выдержит даже несильный толчок снаружи. Плитка в душевой покрыта ржавым налётом и грязью. Традиционно — мусор в пакетах и без.

Видимо, оставлять их повсюду — местная традиция. Другая душевая — не лучше. Здесь сломан кран, горячая вода течёт постоянно, оттого помещение напоминает парную.

Вода плохо уходит, поэтому на полу образовалась лужа: не замочив ноги можно пройти только вдоль противоположной стены. Всё та же грязь и ржавчина на стенах, на потолке — коллекция плесени.

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

С вещами — на выход

Выселение — крайняя мера в борьбе с должниками по квартплате. Конституция России гарантирует право на жильё, а Гражданский кодекс гласит, что невозможно отобрать у человека жилое помещение, если оно единственное. Но любое право подразумевает и обязанности.

— При выселении прежние долги за «коммуналку» остаются, так что платить придётся в любом случае, — объясняет Алексей Рябченков. — И за комнату тоже нужно будет платить, но, конечно, там сумма будет меньше, чем за квартиру. Бесплатного уже ничего нет.

В администрации советуют: если нет возможности погасить долг по квартплате единовременно, нужно обратиться с заявлением о рассрочке и не допускать дальнейшего роста задолженности.

Источник: https://cheremuha.com/2018/02/22/home-hell.html

Как коммунальщики борются с неплательщиками?

В соответствии с ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объёме оплачивать услуги ЖКХ в утверждённые законом сроки – в течение 1 декады месяца, который следует за расчётным периодом.

Не все жильцы домов и квартир ответственно выполняют своим обязательства, что наносит ущерб коммунальному хозяйству, доставляет неудобства другим жильцам.

Как же сотрудники ЖКХ борются со злостными должниками и неплательщиками?

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Граждане, не уплатившие услуги ЖКХ за 1-2 месяца, часто становятся системными неплательщиками. Именно поэтому работа с должником начинается с профилактики: письменных уведомлений, разъяснительных бесед, выявления причин неплатежеспособности.

Если перечисленные меры не помогают и оплата за коммунальные услуги осуществляется с большими задержками или отсутствует вообще, то ЖКХ вправе применить кардинальные меры.

К санкциям за неоплату услуг ЖКХ относятся:

  1. Начисление пени за несвоевременную оплату ЖК услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга. Эта мера применяется на основании ст. 155 ЖК РФ ч 14.
  2. Письменное уведомление неплательщика о предстоящем ограничении и приостановлении услуг ЖК в случае, когда более 2 месяцев отсутствует плата за услуги.
  3. Приостановление ЖКУ до полного погашения задолженности. В Постановлении No354 от 6.05.11 г указано, что эти меры разрешено применять к должникам без решения суда.
  4. Подача исковых требований в судебные инстанции в случае, когда все предпринятые действия на должника не действуют, и он не решает вопрос с оплатой услуг.

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Через суд с гражданина взыскивают долг и пени за просрочку, а также расходы на судебные тяжбы. Решение суда является основанием для оформления исполнительного производства, в рамках которого приставы владеют следующими полномочиями:

  • взыскивать долг с зарплаты должника, обязуя работодателя производить отчисления;
  • изымать недвижимое имущество, а также дачи, гаражи, автомобили и другое имущество неплательщика для погашения долга;
  • останавливать действие счетов в банке, принадлежащих неплательщику, и списывать с них суммы долга;
  • приостанавливать действия, направленные на регистрацию недвижимого имущества;
  • ограничивать выезд неплательщика за границу, если сумма долга превышает 10 тысяч рублей.

Стоит отметить, что долги за ЖКУ становятся причиной приостановления выплат субсидий. Если жильё было предоставлено неплательщику городом, то долг за срок более 6 месяцев даёт право на оформление искового заявления с целью выселения должника из квартиры.

Информацию о задолженностях за ЖКУ можно узнать в районном ГКУ ИС/МФЦ, в отделе по работе с абонентами.

Источник: https://vsetarify.info/zhkh/kak-boretsya-s-dolzhnikami/

Установка заглушек должникам за коммунальные услуги

Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях.

И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг, но ведение претензионно-исковой работы с должниками ложится на их плечи.

Поскольку РСО требуют погашения задолженности с управляющих компаний, а те, в свою очередь, с конечных потребителей КУ.

Как заставить должников платить за КУ

Ограничивать подачу электричества, горячей или холодной воды, а также газа и тепла по закону нельзя. Единственным способом воздействия на злостных неплательщиков коммунальных услуг остаётся ограничение или приостановление водоотведения должникам, а также водоснабжения,  что законодательно прописано в ст.21 ФЗ №416 от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении».

В этой статье закона прямым текстом сказано, что при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за водоснабжение и водоотведение более чем за два расчётных периода, разрешается вводить в отношении должника ограничения или приостановление водоотведения и водоснабжения.

Такое положение дел позволило управляющим компаниям при помощи специальных технических средств, так называемых “заглушек”, ограничивать или приостанавливать водоотведение в квартирах должников. Однако резонно возникает вопрос, насколько данный способ воздействия на неплательщиков КУ затрагивает права и интересы остальных жильцов дома.

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услугЗа просрочку платежей по коммунальным услугам УК, ТСЖ и граждане будут платить штрафы и пени

Законна ли установка “заглушек” и ограничение водоотведения должникам?

Как мы уже упоминали выше, частичное ограничение или полное приостановление водоотведения неплательщикам КУ производится на основании п.8 ч.3 ст.21 ФЗ №416. Закон начинает действовать только том случае, если у потребителя коммунальных услуг накопилась задолженность за 2 и более расчётных периода. Тогда данное действие полностью законно.

Читайте также:  Есть ли сейчас жкх

Но при ограничении водоотведения должникам необходимо выполнить определённый порядок действий. За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности.

Также следует учесть, что ограничение или приостановление водоотведения не должно ухудшать условия проживания остальных собственников помещений в МКД или нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения. Об этом сказано в п.122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утверждённых в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

В пп.»а» п.117 Правил говорится, что управляющая компания может ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (водоотведения) через 30 дней после письменного предупреждения, заранее уведомив об этом должника, если он не оплатит или оплатит не полностью свою задолженность.

Но согласно п.14 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года), жилые помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности

Источник: https://roskvartal.ru/vzyskanie-dolgov/6313/zakonna-li-ustanovka-zaglushek-v-kanalizaciyu-pri-ogranichenii-vodootvedeniya-dolzhnikam-za-ku

Новости

Что делать со злостными неплательщиками коммунальных услуг? Этот вопрос все чаще звучит от добросовестных жильцов, возмущенных бездействием своих соседей-должников.

На фоне постоянного роста тарифов растет и недовольство граждан. По данным УФССП России по Ленинградской области, на сегодняшний день в Ленинградской области насчитывается свыше 30 тысяч должников за жилищно-коммунальные услуги с общей суммой задолженности свыше 1 миллиарда рублей.

Многие люди негодуют, почему они исправно платят квартплату, в то время как их соседи копят долги. Отключение воды и газа – проблема хорошо знакомая администрации Бокситогорского района.

В начале 2014 года задолженность населения за ЖКУ по району составляла более 150 миллионов рублей.

Несмотря на различные методы борьбы помимо отключения коммунальных услуг, эффективной мерой воздействия надолжников является привлечение  судебных приставов.

В 2013 году областными приставами Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, было возвращено коммунальщикам около 5 миллионов рублей. На сегодняшний день в регионе остается свыше 30 тысяч должников ЖКУ с общей задолженностью 1 миллиард рублей.

Взыскать их непросто. В прошлом году добровольно долг погасили всего 12% граждан. Судебные приставы используют целый арсенал правовых методов по взысканию долгов.

Так, например, управляющая компания или конкретный поставщик услуг вправе подать на должника в суд даже за неуплату небольшой суммы (700-1000 рублей). После того, как судебный приказ о взыскании долга поступает на исполнение в УФССП, приставы уведомляют об этом должника.

Если в течение пяти дней он не оплачивает долг, с него взыскивается исполнительский сбор в размере 7 % (но не менее 1000 рублей) от суммы долга.

Если эта мера оказывается неэффективной, приставы накладывают арест на банковские счета должника либо привлекают нарушителя к административной ответственности (штраф 1000 рублей). Если сумма задолженности составляет свыше 10 тысяч рублей, приставы ограничивают право выезда за пределы РФ.

Кроме того, служба судебных приставов производит арест имущества. Это мера достаточно эффективна. Имущество арестовывается соразмерно сумме задолженности, при этом предметы первой необходимости не изымаются.

Крайняя мера - это выселение. Таких примеров в области мало, но они есть.

Управляющие компании вправе подать в суд на выселение жильца, если он не

оплачивает услуги в течение полугода. В вопросе принятия решения о выселении учитывается: находится ли квартира в собственности или она предоставлена по договору социального найма, проживают ли там дети или инвалиды. В настоящее время в таких случаях законодательство предусматривает предоставление жилья площади менее занимаемой, т.е. по нормам общежития.

Люди, которые не платили за благоустроенную квартиру, могут получить

жилье в общежитии или деревянном доме из расчета 9 кв. метров на человека.

Администрация поселений, управляющие компании, Комитет социальной защиты готовы пойти навстречу гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации. Такие граждане могут внести платеж в рассрочку, получить субсидии.

Также есть возможность добиться, чтобы платежи не начислялись за тех членов семьи, которые по каким- либо причинам не проживают в квартире.

Также есть и другие варианты выхода из ситуации, Например, управляющие компании, могут рассмотреть возможность привлечения должника к общественным работам в счет уплаты долга.

УФССП России по Ленинградской области

Источник: https://fssprf.ru/news/48848-chto-delat-so-zlostnyimi.html

Как бороться со злостными неплательщиками жку

Виды задолженности по коммунальным услугам:

  • текущая – задолженность, образовавшаяся с 1 по 10 число текущего месяца (согласно ст.155 ЖК РФ, оплата должна производиться до 10 числа следующего за месяцем, который необходимо оплатить, если иное не устанавливает ТСЖ или управляющей компанией) – штраф и санкции не применяются, т.к. не ущемляются права кредиторов;
  • просроченная – задолженность, срок оплаты которой уже наступил и прошел (наступает с 11 числа следующего месяца, если иное не установлено договоренностями с компанией, обеспечивающей обслуживание дома).
  • Задолженность до 3 месяцев – работа с неплательщиками еще не проводится, начисляются лишь пенни.

Сообщество «защита потребителей в сфере жкх»

Если жильцы все равно отказываются оплачивать квитанции, работа с должниками ЖКХ переходит в новую плоскость и запускается правовой механизм, именуемый претензионной работой. Он используется в разных вариантах. К примеру, можно писать напоминания на оборотах квитанций, печатать платежки на красной бумаге. Это способ определенного морального воздействия на должников.

Важно Ведь соседи должника, увидев красную квитанцию в его ящике, узнают обо всех его долгах. А портить отношения с соседями и становиться объектом сплетен желает не каждый. Разместить список должников на доске объявлений. Такая мера призвана оказать психологическое влияние на неплательщиков, но не всегда оказывается действенной. Иногда списки задолжавших за коммунальные услуги граждан публикуются также в местных СМИ.

Работа с должниками жкх: методы борьбы с неплательщиками

  • 1 Виды задолженности по коммунальным услугам
  • 2 Почему граждане становятся неплательщиками коммунальных услуг
  • 3 Способы борьбы с должниками за коммунальные услуги, правомерны ли действия управляющей компании
    • 3.1 Претензия от управляющей компании (ТСЖ и пр.) к неплательщикам, образец
    • 3.2 Начисления пени
    • 3.3 Отключение коммунальных услуг
    • 3.4 Отключение электроэнергии
    • 3.5 Заглушка на канализацию для должников
    • 3.6 Ограничение выезда заграницу
    • 3.7 Арест имущества
    • 3.8 Выселение из квартиры
  • 4 Борьба со злостными неплательщиками

Согласно законодательству РФ, каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме, находящаяся в ведении УК или ТСЖ, обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Как бороться с соседями-должниками за услуги жкх

Для обеспечения обоснованности своих требований истец должен позаботиться о доказательствах своей позиции, каковыми могут являться письменные доказательства: — лучше всего акт, подписанный двумя-тремя гражданами (должностным лицом ТСЖ или обслуживающей организации, членами правления или просто соседями по лестничной площадки); — таким доказательством может быть, скажем, докладная записка управляющего (коменданта и т.п.) о факте проживания в такой-то квартире стольких-то человек – родственников или нанимателей; — такими доказательствами могут быть, к примеру, квитанции об оплате электроэнергии (или справка из Энергосбыта); — можно так же получить косвенные доказательства, что гражданин посещает ближайшую поликлинику или дети его обучаются в ближайшей школе или посещают ближайший детсад.

Ошибки тсж в борьбе с неплательщиками

Так, со второго по третий месяц процент пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, начиная с четвертого месяца – он повышается до 1/130. (Ноябрь 2015 года Федеральный закон №307-ФЗ).

Платить за жилищно-коммунальные услуги необходимо вне зависимости от того, устраивает ли жителей их качество.

Если оно не соответствует требованиям, впоследствии будет предоставлен перерасчет, и переплаченные средства вернутся плательщику.

Их сумма не является фиксированной, при наличии счетчиков, и полностью рассчитывается исходя из потребляемых услуг проживающих в квартире людей. При отсутствии счетчиков в квартире оплата производится согласно установленным тарифам.

На практике, некоторые жильцы пренебрегают своими обязанностями ответственных квартиросъемщиков и производят оплату несвоевременно или вообще отказываются платить по квитанциям. Поэтому возникает борьба с должниками ЖКХ.

Как происходит работа с должниками в ТСЖ, меры воздействия за неуплату, способы борьбы с неплательщиками, имеют ли право отключить коммунальные услуги за неуплату и ответы на другие вопросы дадим далее.

Виды задолженности по коммунальным услугам Перед тем, как выяснить, какие причины способствую неуплате коммунальных платежей, следует понимать, какие бывают виды задолженности. Меры воздействия напрямую зависят от вида долга.

Внимание После вручения такой претензии почти половина должников немедленно отправляется гасить долги – они опасаются наступления более тяжких последствий. Остальные дают заверения, что оплатят коммуналку, как только появится такая возможность. С ними вы можете заключить соглашение о погашении долга. В нем прописывается график платежей, сроки поэтапного внесения определенных сумм. В дальнейшем останется лишь следить за соблюдением этого графика. Метод 4. Создать неудобства для должников по услугам ЖКХСуществует два законных метода работы с должниками ЖКХ:-ограничение права выезда заграницу;-отключение или ограничение жилищно-коммунальной услуги.Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может стать препятствием для выезда гражданина РФ за рубеж. Сведения о неплательщике подаются в Росреестр, и граница для него закрывается.
С теми же явлениями будут сталкиваться и управляющие компания. В связи с этим вторая рекомендация: значительное число неплательщиков можно «взбодрить» на оплату долгов в досудебном порядке, если с ними очень вежливо и доверительно поговорит юрист (не председатель или член правления, не управляющий) а независимый юрист, который вначале беседы объяснит свою миссию, объяснит, что споры по взысканию задолженности относятся к числу бесспорных, суды обязательные платежи в пользу ТСЖ взыскивают, только для неплательщика это создаст дополнительные неудобства: трата своего времени или денег на адвоката для участия в судебных заседаниях, дополнительные расходы на госпошлину, штрафы и пени, на расходы по привлечению представителя ТСЖ для участия в судебных заседаниях.

Читайте также:  Что такое перерасчет в квитанции жкх в москве

В субъектах России этот процент может быть иным, однако, он не может превышать цифры, установленные на федеральном уровне. Чтобы попросить помощи у государства, необходимо собрать минимальный пакет документов. Существуют и другие виды льгот по оплате коммуналки, которые действуют для различных категорий лиц.

Источник: http://redtailer.ru/kak-borotsya-so-zlostnymi-neplatelshhikami-zhku/

Как бороться со злостными неплательщиками жку

Изучив технические возможности квартир неплательщиков, будут составлены планы-графики отключения, либо временного приостановления коммунальных услуг.

Такие меры, как отключение ГВС, электроэнергии, а также установка специальных заглушек на канализации, как показала в свое время практика ООО «Теплосервис» в г. Бокситогорске оказались действенными, и мы намерены их возобновить», — говорит Сергей Мухин.

Ограничение выезда за рубеж и арест имущества Помимо отключения коммунальных услуг, эффективной мерой воздействия на должников является привлечение института судебных приставов.

По данным Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Ленинградской области, в 2013 году областными приставами было возращено коммунальщикам около 5 миллионов рублей. На сегодняшний день в регионе остается свыше 30 тысяч должников ЖКУ с общей задолженностью свыше 1 миллиарда рублей.

Случаи выселения потому и являются редкостью, что муниципальные власти сталкиваются с проблемой – куда переселить должников? «Отсутствие муниципального маневренного фонда – один из главных тормозов развития практики выселения неплательщиков», — считает председатель областного комитета государственного жилищного надзора и контроля Сергей Кузьмин. Решение проблемы чиновник видит в объединении районных и городских администраций.

« Укрупнение муниципальных образований поможет изыскать маневренный фонд. Если где-то в областном поселении есть места в общежитии, то после объединения района и райцентра городского должника легко можно будет переселить туда», — считает Сергей Кузьмин.

Работа с должниками жкх: методы борьбы с неплательщиками

Важно

Снова обращаю внимание на то обстоятельство, что суды расходы на представителя взыскивают, поэтому лучше выделить эти расходы отдельно на каждого неплательщика отдельным договором. Расходы же на общее юридическое сопровождение ТСЖ могут включать в смету расходов, и они приходятся на управленческие затраты.

А вот расходы на отдельных неплательщиков должны производиться за счет этих отдельных неплательщиков. Это логично. И вполне реализуемо. Вторая ошибка. Все иски о взыскании задолженности подаются в суд по месту нахождения данного многоквартирного дома.

Как бороться с соседями-должниками за услуги жкх

Обнаружить должников, которые не желают оплачивать услуги ЖКХ.Существует определенная категория жильцов, которые принципиально не желают оплачивать коммунальные услуги. Они апеллируют к тому, что предоставляемые им услуги отличаются низким качеством, не соответствующим плате за них.

Очень важно разъяснить жильцам, что неоплата коммунальных услуг – не выход, и существуют законные методы решения проблемы.

Если граждане считают, что управляющая организация предоставляет им услуги ненадлежащего качества или в недостаточном объеме, им следует законным способом добиться перерасчета за весь период их предоставления.

Существуют четкие критерии оценки качества услуги, по ним нужно провести анализ, зафиксировать ненадлежащее качество услуги и на основании соответствующего акта заново рассчитать размер платы.

Ошибки тсж в борьбе с неплательщиками

Хотим обратить ваше внимание, что отключение должно быть произведено только в данной квартире, а не во всем подъезде. Отключение электроэнергии Вопрос: «Законно ли отключение электроэнергии?» Ответ: «Да». Это возможно при уведомлении хозяина квартира заранее, в срок за 3 дня. Т.е. человеку дается право погасить задолженность в полном объеме.

Если сумма не поступила или он не явился в ТСЖ с подтверждающим оплату документом (кассовым чеком, квитанцией), электроэнергию имеют право отключить. Подробности можно узнать в статье: отключение электроэнергии за неуплату: при какой задолженности отключают, правила, штрафы и законы, акт.

Заглушка на канализацию для должников Вопрос: «Законно ли установка заглушек на канализацию для неплательщиков?» Ответ: «Да». Аналогично электроэнергии, заглушка на водоотведение и на канализационную трубу за долги имеют право поставить, предупредив об этом за 3 дня.

  • Вывешивание списков должников у подъезда на всеобщее обозрение. Такой метод не только неэффективен (времена совести закончились еще в СССР), но и дает право тех, кто указан в списках обратиться в суд с иском на ТСЖ за оглашение личной конфиденциальной информации.
  • Разноцветные квитанции. Давно доказано, что цвета по-разному влияют на психологическое восприятие. Обычные квитанции печатаются на белой бумаге, задолженность до 3 месяцев – на голубой бумаге, свыше 3 месяцев – на зеленой бумаге.
  • Оповещение по телефону. Автоматический автоответчик каждый час или 2 набирает номер владельца квартиры и напоминает ему об образовавшейся задолженности и рассказывает о последствиях неуплаты.

Итак, неуплата коммунальных услуг из-за низкого качества, низкого дохода или другим субъективным и объективным причинам приведет лишь к отрицательным последствиям.

Ведь государство понимает важность происходящего! Вот, даже такую статью в ЖК ввели о выселении! Когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то рассматривать их будет почти автоматически.

Именно еще и поэтому председателю правления в суд ходить не надо.

Судья его никогда не примет за «своего», а юриста-представителя, если тот будет вести себя достойно и аргументировано, со временем полюбит. Когда-то, будучи студенткой на судебной практике, я услышала мнение судьи со стажем: «мы, судьи, прислушиваемся к хорошим опытным адвокатам, далеко не все они словоблудием занимаются, в аргументации на статьи законов ссылаются, на судебную практику».

Уклоняющийся ответчик может уклониться и от приема заказного письма с уведомлением, с судебной повесткой. Тогда с почтальоном так же нужно составить акт.
Жильцы вели асоциальный образ жизни, злоупотребляли спиртными напитками, систематически нарушали общественный порядок. Взамен квартиры администрация города Сланцы предоставила бывшим должникам комнату в общежитии.

Управляющие компании вправе подать в суд на выселение жильца, если он не оплачивает услуги в течение полугода. В вопросе принятия решения о выселении учитывается: находится ли квартира в собственности или она предоставлена по договору социального найма, проживают ли там дети или инвалиды.

Внимание

В настоящее время в таких случаях законодательство предусматривает предоставление жилья менее занимаемой площади, т.е. по нормам общежития. Люди, которые не платили за благоустроенную квартиру, могут получить жилье в общежитии или деревянном доме из расчета 9 кв метров на человека.

  • несобранность плательщиков, т.е. забывчивость уплаты платежей в срок;
  • физическое состояние гражданина – оплата невозможна без посторонней помощи;
  • временное отсутствие в населенном пункте, где расположена квартира.

Объективные причины не уплаты:

  • не соответствие высоких тарифов за КУ с их качеством, частое изменение стоимости и платежных реквизитов;
  • неверное начисление сумм – квартиросъемщик имеет право получить полную информацию за что и каким образом производится начисление и в случае несогласия-оспорить;
  • слабая система оповещения по платежам – не дошедшие квитанции до хозяина квартиры;
  • долгое оформление различных льгот и субсидий – несколько месяцев начисление может производится по старым тарифам;
  • низкий уровень информированности населения о штрафных санкциях за неуплату.

По состоянию на 1 января 2014 задолженность населения за ЖКУ по району составляет более 150 млн. рублей. Несмотря на различные методы борьбы с должниками, их не становится меньше. Только за прошедший год задолженность возросла на 40 млн.рублей. Такую статистику озвучил в своем ответе глава администрации Бокситогорского района Сергей Мухин.

Он выразил уверенность, что меры, принимаемые к неплательщикам организациями ЖКХ и администрациями поселений недостаточны и малоэффективны. 29 января в Бокситогорском районе было проведено совещание на эту тему.

Главы администраций, представители организаций ЖКХ и службы судебных приставов обсудили методы борьбы со злостными неплательщиками и пришли к выводу, что подбирать меры воздействия в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

Стадия исполнительного производства следует в том случае, когда в процессе судебного разбирательства должник также не пожелал добровольно урегулировать спор, завершить дело мировым соглашением и постепенно погасить задолженность.

В этом случае управляющая компания обращается к судебным приставам, которые обязаны исполнить вынесенное судом решение о взыскании задолженности, компенсации просрочки. Соседи должников могут существенно помочь взысканию долга на данной стадии, поскольку часто знают о месте работы должника, о наличии у него определенного имущества (автомобиля, другого жилого помещения). При необходимости предварительного розыска должника соседи могут предоставить информацию о наличии у него родственников, друзей.

Читайте также:  Можно ли разделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kak-borotsya-so-zlostnymi-neplatelshhikami-zhku/

Как не быть злостным неплательщиком квартплаты

Суд вполне может вынести заочное решение, но важно, чтобы ответчик был обязательно уведомлен надлежащим образом о предстоящем судебном заседании. Судья, поскольку дел такой категории особо никто не любит, возложит труд по уведомлению ответчика на истца, понятно.

Сопротивляться не нужно, равно как портить отношение с судьей. Судья должен в конце-концов понять, что вы – коллеги. И решаете задачу государственной важности.

Ведь государство понимает важность происходящего! Вот, даже такую статью в ЖК ввели о выселении! Когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то рассматривать их будет почти автоматически.

Именно еще и поэтому председателю правления в суд ходить не надо. Судья его никогда не примет за «своего», а юриста-представителя, если тот будет вести себя достойно и аргументировано, со временем полюбит.

Задолженность по ЖКХ: штрафы и другие возможные последствия

В первую очередь человеку, у которого есть долги за коммунальные услуги, грозит начисление штрафов. Управляющие компании имеют право производить расчет пени, начиная с 31 дня просрочки. Сумма штрафа будет зависеть от суммы долга.

По закону пени для физических лиц в 2019 году должны составлять 1/300 часть ставки рефинансирования (она устанавливается Центробанком и может варьироваться в течение года), если просрочка не превышает 91 дня.

Начиная с 92 дня, штраф повышается до 1/130 части ставки.

Новый закон о должниках за коммунальные услуги

Каждый год тарифы на коммунальные услуги повышаются. 2019 год не стал исключением для граждан Российской Федерации. Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.

Как не быть злостным неплательщиком

Непременным атрибутом нашего проживания является оплата жилья и коммунальных услуг. Казалось бы, все очень просто: живешь — плати! Однако платят не все проживающие, в связи с чем возникает немало споров и выяснений: кто прав, а кто виноват? Как следует поступать при подобном «разборе полетов»? Об этом и поговорим.

Рекомендуем прочесть:  Льготы чернобыльцам перечень льгот 2019 в спб

Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база

  • предупреждение – вначале это просто письмо-уведомление, потом телефонный звонок и визит;
  • начисление пени;
  • отказ в неоплаченной коммунальной услуге – обрезка электрокабеля, заглушка на канализации или трубах отопления и т.д.;
  • судебные разбирательства;
  • арест имущества;
  • выселение.

Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ

  • не соответствие высоких тарифов за КУ с их качеством, частое изменение стоимости и платежных реквизитов;
  • неверное начисление сумм – квартиросъемщик имеет право получить полную информацию за что и каким образом производится начисление и в случае несогласия-оспорить;
  • слабая система оповещения по платежам – не дошедшие квитанции до хозяина квартиры;
  • долгое оформление различных льгот и субсидий – несколько месяцев начисление может производится по старым тарифам;
  • низкий уровень информированности населения о штрафных санкциях за неуплату. Именно этот пункт стоит рассмотреть отдельно.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Если у вас накопился большой долг за квартиру, важно знать о своих правах и возможностях, а не бежать сломя голову к друзьям, родственникам и знакомым что бы занять у них круглую сумму. В первую очередь обратитесь в управляющую компанию и помните, что безвыходных ситуаций нет!

ЖКХ: методология борьбы с должниками

Если личное общение и работа с должником ЖКХ не увенчалась успехом, можно приступать к досудебной претензионной практике. Официальную претензию можно направить заказным письмом или вручить лично в руки под подпись. Для многих должников официальный документ становится решающим аргументом в пользу погашения долга.

После вручения такой претензии почти половина должников немедленно отправляется гасить долги – они опасаются наступления более тяжких последствий. Остальные дают заверения, что оплатят коммуналку, как только появится такая возможность. С ними вы можете заключить соглашение о погашении долга. В нем прописывается график платежей, сроки поэтапного внесения определенных сумм.

В дальнейшем останется лишь следить за соблюдением этого графика.

Долги раскидали на соседей

Прежде чем обращаться с жалобами на свою управляющую компанию, жители должны «поднять» договор по управлению их домом, советуют эксперты. И если окажется, что коммунальщики действуют незаконно, то тогда надо обратиться с письмом в местную Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Эта тема вызвала широкое обсуждение. Так, пользователь Александр рассказал про коммунальные квартиры на Заводской улице, где у жильцов заоблачные долги. При этом в квартирах периодически происходят пожары и потопы.

Мужчина предложил выселять неплательщиков из районного центра на периферию, в деревни: «Понятно, что коммунальные платежи взыскать невозможно, но выселять таких товарищей необходимо, а отсутствие маневренного фонда считаю очередной отговоркой, в то время, когда в домах устанавливаются общие приборы учета, жильцами оплачиваются ОДН.

Хочется надеяться на решение таких вопросов в ближайшее время.

Думаю, коллективные жалобы по данному вопросу не заставят себя ждать, в том числе в районную и областную прокуратуру, а также в жилищный комитет Областной администрации, потому как проблема назрела основательно, неделю назад произошел очередной пожар как раз в такой квартире по ул. Заводской, д.7/2. Об этом невозможно молчать, т.к. существует реальная угроза жизни и здоровью остальных жителей».

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы могут предоставляться чернобыльцам

Какие законные меры могут применяться к собственнику за жилищно-коммунальные долги

К должникам могут регулярно наведываться представители УК, ТСЖ или РСО, за услуги которых они не заплатили. Варианты встреч могут быть разными – в зависимости от стиля работы руководства и коллектива организации.

Возможно предложение различных вариантов погашения долга и даже приглашение на временную подработку – например, дворником или уборщиком – для частичного расчета. Должнику могут предложить соглашение о замене одного обязательства другим. В этом случае задолженность переводится в разряд займа, т.е.

на неплательщика возлагается обязанность выплатить организации еще и проценты по долгу.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Как не быть злостным неплательщиком

Непременным атрибутом нашего проживания является оплата жилья и коммунальных услуг. Казалось бы, все очень просто: живешь — плати! Однако платят не все проживающие, в связи с чем возникает немало споров и выяснений: кто прав, а кто виноват? Как следует поступать при подобном «разборе полетов»? Об этом и поговорим.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

Кстати, пару лет назад в Нижегородской области пошли на «эксперимент» — отключали должникам канализацию. Подействовало. Прокуратура тогда, кстати, подтвердила, что нарушений закона нет.

Но вообще-то мера не бесспорная: пострадать могут не только должники, но и ни в чем не повинные соседи. Да и утвержденные минрегионом правила предоставления коммунальных услуг не разрешают лишать жителей жизнеобеспечивающих услуг, то есть отключать отопление и водоотведение.

Получается, что за долги можно лишиться разве что горячей воды: не слишком чувствительная мера, прямо скажем.

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2019

Стоит отметить, что перед тем, как поставщик услуг выносит решение об ограничении подачи ресурса, должнику направляется уведомление о наличии долга и предоставление срока погашения задолженности не менее 1 месяца.

При этом, коммунальные долги рассчитываются на основе принятых нормативов в управляющей компании, то есть оплата должна быть произведена за фактически использованную услугу по тарифам управляющей компании.

За три дня до применения меры по ограничению подачи энергоресурсов должнику высылается повторное уведомление.

Источник: https://yrokurista.ru/meditsinskoe-pravo/kak-ne-byt-zlostnym-neplatelshhikom-kvartplaty

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector