Что должны делать при капитальном ремонте дома

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, ведь это ваш дом, и никогда раньше вы ремонтом не занимались.

Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.

НАЙДИТЕ ОПЫТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ РЕМОНТА>>>

1. Выберите стратегиюПоследовательность ремонта в квартире — это очень важно. Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем коридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

2. Придумайте план ремонта (идею интерьера)

Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. 2. Демонтаж и замена оконКапитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего. Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Совет: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…

Найдите производителей и установщиков на Houzz в разделе Окна и двери Иллюстрация: Этапы ремонта квартиры — квартира перед началом ремонтаЕсли вы задумали перепланировку, снос не несущих перегородок, то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах — ваши действия должны быть правомерны.В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

SHOWCASE — Hastings & Kearney, Nebraska 3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стенНа этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов. Казалось бы, рановато, еще ничего не готово, но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Если ваши стены будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Совет: Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Тогда поступают так: либо проводку разводят под потолком, либо в углу стыка пола и стены, соответственно, скрывая провода — либо за навесным потолком, либо под напольным плинтусом. Постарайтесь не забыть на этом этапе о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Ремонт и отделочные работы При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. А именно: места установки на стены подвесных кухонных шкафчиков, телевизоров, книжных полок, встроенных шкафов, водонагревателя. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Аналогичная ситуация с местами установки раздвижных межкомнатных дверей. Вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет установлено — потом ничего не исправишь.

Совет: Закладные нужны не только на стенах, но и на потолке, если вы планируете тяжелые шторы и конструкции с электроуправлением.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работыЕсли вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

• Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.

Ремонт и отделочные работы

• Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>> Закончили со стенами — переходите к работе с полом: выровняйте, сделайте стяжку, если это необходимо. Установкой теплого пола также имеет смысл заняться на этом этапе. На рынке есть несколько разновидностей теплого пола и, в зависимости от его типа, пол устанавливают либо в стяжку, либо под напольное покрытие.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Тепло, еще теплее: Вся правда об электрических и водяных полах Лепная мастерская «Версаль»

5. Установка лепниныЕсли у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работЗатем следуют работы по укладке плитки. Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку. Сделать это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Нередко составление проекта раскладки входит в стоимость. Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

7. Установка сантехникиВыводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Ремонт на отлично: «Подводные камни» при ремонте ванной комнаты 8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытийС грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски.

9. Установка межкомнатных дверейБезусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали. 10. Установка осветительных приборов, розетокЗавершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов. Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Самое время поделиться своими советами и рассказом о том, что делать не стоило, в разделе комментариев под этой статьей. Мы очень хотели бы узнать ваше мнение! И присылайте нам план ремонта вашей квартиры — давайте обсудим его в комментариях!

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vtorichka-pravilynaya-posledovatelynosty-rabot-pri-remonte-kvartiry-stsetivw-vs~56925434

Капитальный ремонт: что должны делать строители и собственники при капремонте зданий ?

Капремонт — остановка по требованию

У вас дома в скором времени должен начаться капремонт. Что именно будут делать рабочие?

Не все знают, что определять это должны сами хозяева помещений, и исключительно по согласованию с ними управляющая компания или подрядчики создают смету и включают в нее ассортимент работ которые очень нужны.

По некоторым оценкам, до половины и более русских домов в которых много квартир нуждаются в кап. Ремонте. Это не удивляет, ведь порядка 80% жилого фонда страны создают строения, возведенные до 1990 года. Даже те из них, которые расположены в относительно хорошем состоянии, совсем не соответствуют сегодняшним нормативам по утеплению, энергетической эффективности и многим иным показателям.

Поправить ситуацию была призвана федеральная адресная программа, реализуемая в согласии с законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ» .

Тем, кто сумел принять в ней участие, государство платит до 95% стоимости ремонта.

Однако, не обращая внимания на то, что сроки ее окончания много раз переносились (заключительный раз на 1 января 2013 года), охватить весь объем нуждающихся в ремонте домов программа навряд ли сможет.

В определенных регионах действую свои аналогичные программы. К примеру, в 2012 году стартовала программа субсидирования капремонта департамента капремонта москвы .

Материальную помощь город будет предоставлять товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативам (ЖСК) и руководящим компаниям, действовать программа будет на протяжении 5 лет.

Эти, а еще иные программы капремонта, реализуемые или готовящиеся к матереализации у нас в государстве, имеют собственной целью возвратить задолженность по капремонту, которая появилась у муниципальных служб ЖКХ перед собственниками во время приватизации жилья.

Ведь смена хозяина (а при приватизации квартир выполняется полный или выборочный переход дома из собственности принадлежащей городским и сельским поселениям в коллективное обладание жителей) не аннулирует поручительств города по капитальному ремонту, собранных и уже оплаченных жильцами в прошлом (также во время советского союза).

Однако определять, что именно сегодня необходимо делать в ходе капремонта, должны те, кто обладает домом, т.Е. Его жильцы. Ведь когда вы ремонтируете собственную жилую площадь, то собственными силами решаете, что именно будете при всем этом делать, а нанятые вами рабочие лишь исполняют ваше решение.

В отношении всего дома это еще правильно.

Это правило закреплено в законодательных и нормативных актах, регулирующих проведение фактически любых адресных программ капремонта. Кстати, собственно поэтому все аналогичные программы предполагают долевое участие собственников в финансировании капремонта.

Не обращая внимания на то, что их доля может быть чисто символичной (5%), она предоставляет им право выступать вместо полноправных участников процесса капремонта, а не просителей, которые вынуждены «брать, что предоставляют».

Разумеется, это не означает, что казенный или муниципальный бюджет будет платить «любой каприз» жильцов. Но в рамках отмеченных на капитальный ремонт финансовых лимитов производиться должны конкретно те работы, которые наиболее существенны для обеспечения удобного проживания людей и экономии коммунальных ресурсов.

  Известняк в строительстве

Это совсем не все, что мы планировали выполнить, но основное, т.К. Благодаря реконструкции системы обогрева и ГВС мы сумели значительно уменьшить собственные затраты на тепло и горячую воду, — рассказывает ольга овчинникова, помощник главы ТСЖ «вече» (великий новгород). — однако в следующем году мы подали повторную заявку — и В этом случае смогли поменять лифты и теплоизолировать фасады».

Какие же конкретно работы нужно провести в многоквартирном доме, чтобы его привести в соответствии с сегодняшними требованиями?

Понятно, что каждое здание имеет собственные трудности, благодаря этому правильно определить список требуемых мероприятий можно исключительно на месте, однако появились трудности, на которые необходимо очень внимательно посмотреть, т.К. Они свойственн для многих строений стародавней постройки.

«многие дома для жилья прошлых лет сооружения нужно утеплять фасадов, практически все — в замене окон на энергоэффективные, как минимум — на лестничных клетках и в холлах, — считает вадим банников, директор НП СРО «гильдия энергоаудиторов».

— имеется множество примеров, когда некие типы работ проводятся не в полном объеме, что значительно понижает их результативность.

К примеру, обновление систем обогрева очень часто проходит отчасти: монтируется автоматика в тепловом узле, однако при этом не выполняется балансировка системы обогрева по стоякам, а радиаторы не оборудуются автоматизированными радиаторными термостатами.

В результате выходит абсолютно не тот результат и не та экономия, которых ждут хозяева». По суждению профессионала, любые мероприятия должны носить групповой характер, тогда и результат от их проведения будет самым большим, и возвращаться к данному вопросу потом совсем не потребуется.

Благодаря этому понятно, что лучше выполнить что-нибудь одно, но всецело, чем все понемножку.

Необходимо заявить, что такое внимание конкретно к вопросам реконструкции систем отопления со стороны собственников и профессионалов не просто так: на оплату отопления доводится самая значительная доля платежей по комунальным услугам, и в определенных регионах она больше, чем все другие платежи по комунальным услугам заодно взятые.

Без отопления в домах жить не представляется возможным, но его малоэффективное применение еще выполняет проживание малокомфортным. «С самим началом отопительного периода у нас дома постоянно жарко, нередко мы вынуждены целыми днями держать открытыми форточки, рискуя подхватить простуду.

Особенно туго доводится во второй половинке января и в феврале, когда начинаются на самом деле крепкие морозы: закроешь форточку — духота невыносимая, откроешь — очень холодной ветер по квартире», — жалуется москвичка ольга богомолова.

«старые схемы обеспечения тепла, сформированые на применении нерегулируемого оборудования, к примеру, элеваторных тепловых узлов в жилых домах, необходимо менять на сегодняшние автоматические системы с погодозависимым регулированием.

Без этого не представляется возможным достигнуть ни настоящей экономии наличных средств на платежах за тепло, ни уютных условий проживания», — объясняет вячеслав гун, помощник директора отдела тепловой автоматики одного из крупных мировых изготовителей энергосберегающего оборудования для систем обогрева.

Не меньше важен для большинства зданий с множеством квартир вопрос замены оборудования в системах холодного и горячего снабжения воды, особенно там, где напор в сетевых магистралях недостаточен для нормальной водоподачи в квартиры.

Тем не менее, бывает и наоборот: из-за отсутствия арматуры для регулировки на ЦТП давление в стояках может оказаться намного выше возможных значений (5-6 бар).

Результатом становятся частые аварии в жилых площадях, где разводка внутри просто не выдержит большого давления воды.

  Загородный подвох или о загородной недвижимости в тюмени

Разумеется, нельзя без внимания оставлять при кап. Ремонте и электрическую систему. Порой ее мощности не хватает для обеспечения каждодневных потребностей жильцов дома, т.К. Количество мощных электрических приборов в наших квартирах за последние пару десятилетий значительно увеличилось.

В основном, каждый дом, в который приходит программа капитального ремонта, подвергается обследованию, и лишь потом принимается решение о его состоянии и потребности проведения тех или других работ.

Идеально, если перед обследованием, проводимым местными коммунальными службами, жильцы закажут свое, чтобы иметь на руках документально подтверждённые данные, с которыми легче защищать свою точку зрения.

Еще 1 существенный вопрос: кто будет заниматься капремонтом и защищать интересы собственников?

Если есть в доме ТСЖ или ЖСК, то это привилегия и прямая обязанность правления. Однако подобных домов пока что меньшее число (согласно данным фонда содействия реформированию ЖКХ — менее 14% по состоянию на III квартал 2011 года ).

Жители всех прочих строений, в основном, надеются на инициативу собственной управляющей компании либо совсем уверены в том, что не в силах на что-то посодействовать. Это в корне неверно, т.К.

Имущественного права на жилище у всех равные, независимо от формы управления домом.

Правда, до недавна единственным полномочным органом, представляющим интересы собственников там, где нет ТСЖ либо другого юридического лица, было общее собрание. Созвать его иногда настолько сложно, что вести разговор о каких-то постоянных и организованных коллективных действиях жильцов не доводится.

Однако в согласии с правками к ЖК РФ, принятыми в мае 2011 года, в любом жилом доме должен быть избран совет дома, который станет защищать интересы всех жителей и проверять работу управляющей компании (ст. 161.1 ЖК РФ). Избирается совет на общем собрании, однако это необходимо выполнить только один раз.

Источник: http://masterdom35.ru/poleznye-sovety/kapitalnyj-remont-chto-dolzhny-delat-stroiteli-i.html

Что должны делать при капитальном ремонте дома — Портал о ЖКХ

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома.

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

• +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
• +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятие капитального ремонта здания

По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

• стен (за исключением несущих);
• инженерных сетей дома;
• отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

• Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
• Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

• В больших объемах повреждений здания;
• Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
• Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

Список работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

В список выполняемых во время капремонта работ входят…

Работы на стенах и фасадах дома:

• покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
• смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
• замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
• реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
• воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
• реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
• восстановление работы водостока.

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

• восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
• покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.

Работы на крыше и чердаке:

• восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
• работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
• реконструкция водостока;
• ремонт решеток парапета, ограждений;
• обустройство заземления дома и громоотводов.

Ремонт лестничных пролетов:

• обновление ступенек;
• замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

• восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
• необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
• реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
• улучшение освещения входа в подъезд.

Отопительная система:

• проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
• усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
• восстановление запорной арматуры;
• ремонт панельного отопления.

  В каком году будет производиться капитальный ремонт дома

Восстановление система вентиляции:

• очистка вентиляционной системы от мусора;
• ремонт и замена решеток вентиляции.

Система подачи холодной и горячей воды:

• замена изношенных участков трубопровода;
• обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
• установка счетчиков холодной и горячей воды;
• обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
• замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Канализационная система и стоки:

• восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
• восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

• ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
• установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
• замена лампочек освещения;
• обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
• установка аварийного освещения;
• полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

• частичная замена изношенных участков мусоропровода;
• промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.

Система пожаротушения:

• установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
• установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.

Газоснабжение внутри дома:

• восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
• перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
• замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
• установка нового газового оборудования.

Отделка внутри здания:

• восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
• отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

• проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
• создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
• благоустройство придомовой территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

1. +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
2. +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
3. 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие работы являются обязательными при капремонте? И можно ли расширить этот список.

Как защитить свои права на своевременное проведение капитального ремонта, какие работы обязательно должны входить в перечень выполняемых при капремонте, и что делать, если жилье находится в плачевном состоянии, но вашего дома нет в списке запланированных к ремонту.

В первой части материала о взносах на капремонт мы с вами разбирали, действительно ли все собственники жилья в РФ должны вносить средства в фонд капитального ремонта. А теперь разберемся с тем, какие обязательства по капремонту имеет государство перед гражданами.

Сроки капремонта

Сейчас государственная программа капитального ремонта рассчитана на срок до 2043 года. Периодически её должны корректировать – не реже одного раза в год. В ней будут отражаться все текущие изменения. К примеру, из списка исключат дома, признанные аварийными, учтут новые данные о техническом состоянии МКД.

Найти эти программы можно в Интернете на сайте регионального Минстроя или регоператора. В документе можно прочитать о том, когда будет проводиться ремонт в вашем дома, и какие работы предусмотрены при этом.

В муниципалитетах утверждают еще и краткосрочные планы ремонтов. Обычно они рассчитаны на три года. В них есть конкретные сроки проведения ремонт, списки работ и услуг, размеры и виды государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

По окончании существующих долгосрочных программ, видимо, будут разработаны новые.

Ответ на этот вопрос можно найти в статье 174 Жилищного кодекса РФ. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

• оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
• разработки проектной документации;
• оплаты услуг по строительному контролю;
• погашение и обслуживание кредитов и займов и процентов по ним.

Капремонт: как часто?

Есть определенные нормативные сроки: капремонт должен делаться через 25-30 лет. Другое дело, что для этого нужны деньги. Целевые, а не из строки содержание и ремонт.

Кроме того, ведь есть люди, которые добросовестно относятся к содержанию имущества. К примеру, им отремонтировали подъезд и к следующему сроку ремонта он оказался в хорошем состоянии. И зачем тогда тратить на него деньги, которые можно использовать на что-то более нужное? Конечно, надо ориентироваться на состояние дома.

  Как написать заявление в тсж на ремонт крыши образец

• Это отмечает и Минстрой, добавляя, что очередность проведения капитального ремонта может быть оспорена жильцами в судебном порядке
• Ремонт сегодняшний новостроек, скорее всего, войдет в следующую программу.
• Добавлю, что жильцы, собирающие деньги на капремонт на спецсчете, могут сами определить сроки проведения капремонтов.

Получить капремонт раньше срока: возможно ли?

При составлении программ капитального ремонта учитываются год застройки, техническое состояние. В зависимости от этого и определяется очередность.

Если собственникам кажется, что она определена неправильно, можно оспорить её в суде. Еще один вариант – собрать средства и сделать ремонт раньше срока. Естественно, при этом нужно все правильно оформить. И эти деньги пойдут в зачет дому. Можно будет не платить какое-то время сборы за капремонт.

Конечно же, досрочный капремонт в любое время могут сделать те, у кого специальный счет. Если не хватает денег, то по решению собственников можно оформить кредит – например, через управляющую компанию.

Ну и еще это возможно при угрозе безопасности жизни и здоровью жильцов дома. Угроза, конечно же, должна быть подтверждена документально.

Работы по капремонту: что должны сделать обязательно

Обязательно должны выполняться следующие работы:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения.
• Ремонт или замена лифтов.
• Ремонт крыши.
• Ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу).
• Ремонт фасада.
• Ремонт фундамента.

Помимо этого, в субъекте РФ могут дополнить список работ по капремонту, включив в него следующие пункты:

• Утепление фасада.
• Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.
• Устройство выходов на кровлю.
• Установка коллективных приборов учета.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/chto-dolzhny-delat-pri-kapitalnom-remonte-doma