Что относится к капремонту многоквартирного дома

— В чем отличие капитального ремонта дома от капитального ремонта общего имущества дома?

Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт — подчас весьма условна.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Тогда как капитальный ремонт — это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.Например, заплаты на кровле — это текущий ремонт, замена всей кровли — капитальный.

Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком — это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них — текущий.

2. Они предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.

— Виды работ капитального ремонта общего имущества по региональной программе?

По Региональной программе в соответствии с  Законом Челябинской области от 27.06.213 г. №512-ЗО, ст.4, выполняется капитальный ремонт следующих конструктивных элементов.Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

•            1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу. Устройство выходов на кровлю;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;5) утепление и ремонт фасадов;6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• 7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
• — Подробнее, что входит в виды работ по каждому направлению и сколько это стоит?
• — Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета

Замена инженерных сетей — наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого дома. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок.

Например, для систем отопления срок службы составляет 30 лет, для горячего и холодного водоснабжения – по 30 лет каждый, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке — канализация, срок службы которых составляет 40 лет.

Предельная стоимость работ на 2015 год по капремонту холодного водоснабжения составит не более 1410 рублей за погонный метр, горячего водоснабжения — не более 1740 рублей за погонный метр, канализации и водоотведения — 2510 рублей за погонный метр, при ремонте систем теплоснабжения расходы составят не более 1550 рублей за погонный метр, системы газоснабжения — 1120 рублей за погонный метр, и наконец, предельная стоимость работ по капремонту систем электроснабжения на 2015 год составит не более 420 рублей за погонный метр.

— Ремонт крыш

Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала.

Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например кровля из оцинкованной стали составляет 25 лет, из черной стали — 20 лет, из шифера — 30 лет, а кровля из рулонных материалов — 10 лет.

Отдельным видом работ, относящимся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш, на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов,  на 2015 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли — 1010 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) — 1890 руб./кв.метр и для скатной 1550 руб./кв.метр.

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах и ремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента дома тесно связан с капитальным ремонтом подвала, поэтому работы по этим направлениям обычно находятся в одном периоде.Каких-либо специальных нормативов здесь нет. К подвалу относятся несущие перекрытия первого этажа, внутренние стены, крыльца, а также многочисленные элементы расположенных внутри инженерных коммуникаций.

1. Предельная стоимость ремонта подвальных помещений в следующем году в Челябинской области составит не более 510 рублей за квадратный метр, работ по капремонту фундамента, не более 850 рублей за погонный метр.
2. — Утепление и ремонт фасадов

Нормативный срок эксплуатации штукатурного фасада составляет не менее 30 лет.

При капремонте фасадов производится ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования, а так же ремонт ограждающих стен, ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.А так же в капитальный ремонт фасада дома входит усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей, конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей. А так же смена оконных отливов, водосточных труб и ремонт, утепление цоколя.

Предельная стоимость работ по капитальному ремонту фасадов зависит от того  из какого материала были возведены стены вашего дома.

Если дом блочный или панельный, то в 2015 году ремонт фасада составит не более 470 рублей за квадратный метр,  если фасад дома кирпичный, каменный (штукатуренный) 1040 руб./кв.метр, неоштукатуренный же 350 руб./кв.

метр, а если деревянный, то стоимость капремонта фасада составит не более 2670 рублей за кв. метр.

— Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; при необходимости — ремонт лифтовых шахт.

Нормативный срок их эксплуатации составляет 25 лет. В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.

Так же, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а так же ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.

• Предельная стоимость замены лифтового оборудования и ремонта лифтовых шахт на 2015 год составит в пределах 1719840 рублей.
• — Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

 Правила содержания общего имущества включает в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Установка собственниками коллективных приборов учета потребления при проведении капремонта дома составит для тепловой энергии 227940 рулей, для горячей воды 18630 рулей, для холодной воды 38480 рулей, для электрической энергии 21330 рулей.

Установка коллективных узлов управления потреблением тепловой энергии составит 463260 рублей, горячей воды  — 952120 рублей.   

— За чей счет, будет проведен капремонт согласно региональной программе, если дом формирует фонд капремонта у Регионального оператора, а денег на счете дома недостаточно?

Региональный оператор организует проведение капитального ремонта многоквартирного дома, даже в случае недостаточности средств фонда капремонта на данном доме.

А проведет он его за счет средств, полученных от платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете Регионального оператора, средств государственной и муниципальной финансовой поддержки.

При этом Региональный оператор ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капремонта из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований.

— В данном случае собственники помещений в капитально отремонтированном доме должны будут вернуть долг?

Обязательно! Но реально собственники этого не заметят, потому что возмещение Региональному оператору средств, превышающих размер фонда капитального ремонта и израсходованных на капремонт общего имущества, осуществляется за счет последующих взносов собственников помещений в отремонтированном доме.Именно для исключения ситуаций с нехваткой средств и задолженности по капремонту Жилищный Кодекс ввел 169 статьей ежемесячные, обязательные взносы, а не разовые, например

— Что понимается под организацией капитального ремонта?

Прежде всего, это осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту.Это означает, что Региональный оператор обеспечивает подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту, подготовку проектной документации и ее экспертизу.

При этом Региональный оператор несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

Затем Региональный оператор привлекает для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры.

После окончания капитального ремонта, совместно с представителями органов местного самоуправления, органов государственного жилищного надзора и собственников помещений Региональный оператор осуществляет приемку выполненных работ.Ну и наконец, Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с порядком, установленным Законом Челябинской области.

1. Кроме этого на Регионального оператора возложен контроль за целевым использованием средств государственной и муниципальной финансовой поддержки.
2. — Как выбирается подрядная организация?

Источник: https://gorod.u24.ru/razdel-4.html

Что входит в перечень обязательных работ по капитальному ремонту в МКД

На капитальный ремонт многоквартирных домов собираются значительные средства, а перед управляющими организациями ставятся задачи по его осуществлению в соответствии с предложенным региональными властями графиком. В статье мы рассмотрим, что понимается под капремонтом МКД, какие процедуры входят в его состав и как он организуется (с опорой на законодательные акты).

В 2012 году в российском Жилищном кодексе появились поправки, обязывающие владельцев квартир ежемесячно оплачивать определенные суммы, предназначенные для капремонта многоэтажек.

Денежные средства аккумулируются региональными операторами или на специальном счете каждого дома (по выбору жильцов). В настоящий момент на нужды капитального ремонта собраны значительные суммы.

Многие уже смогли использовать их по назначению, частично или полностью выполнив необходимые для здания ремонтные работы.

Понятие капитального ремонта дома

В общем понимании капремонтом называется комплекс значительных работ, в результате которых улучшается состояние здания, а также имеющихся в нем инженерных коммуникаций и оборудования.

В отношении многоэтажек это понятие расшифровывается в части 1 статьи 166 ЖК РФ. В кодексе указывается конкретный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту многоквартирного дома.

В него входит 6 пунктов, касающихся ремонта следующих элементов здания:

• находящиеся внутри дома инженерные сети (электроснабжение, отопление, газ, вода и канализация);
• лифты и лифтовые шахты;
• кровля;
• подвальные помещения, которые относятся к общедомовому имуществу;
• фасад многоэтажки;
• фундамент.

На уровне регионов могут приниматься собственные законы, в которых устанавливаются дополнительные работы. Полномочия субъектов в вопросах капитального ремонта достаточно широки.

На местном уровне определяется многое, в том числе, и размер ежемесячно уплачиваемых жильцами взносов. Они рассчитываются в зависимости от площади жилья, и по стране эта цифра неравномерна.

Наиболее высокий тариф на оплату проведения капитального ремонта многоквартирных домов предусмотрен для Москвы. Это объясняется, прежде всего, более высоким уровнем дохода жителей столицы.

Виды выполняемых работ – что входит в обязательный перечень

За счет собираемых ежемесячно с жильцов средств в многоквартирных домах выполняется достаточно большой перечень работ, относящихся к программе капитального ремонта.

В регламентирующей документации указывается, что капремонт МКД направлен на устранение различных неисправностей и замену (восстановление) конструктивных элементов, достигших предельного износа. Речь идет об общедомовом имуществе, на равных правах принадлежащем каждому из жильцов.

Одно из главных ответвлений капитального ремонта многоквартирного дома – поддержание нормального состояния его стен и фасада, в него входят следующие работы:

• ремонтируются и утепляются фасады и цоколи;
• ремонтируются и застекляются лоджии и балконы;
• заменяется светопрозрачные конструкции на балконах и в окнах более совершенными вариантами, например, с лучшей шумоизоляцией;
• восстанавливаются или заменяется водосточные трубы;
• ремонтируются пожарных лестниц;
• восстанавливается кровельное покрытие, либо его полностью меняют;
• делаются козырьки над входами в подвал и в подъезды, а также над лоджиями и балконами;
• ремонтируется отмостка;
• восстанавливаются шахты лифтов.

В перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов также входит все, что касается поддержания нормального состояния фундамента и подвала. В этом направлении проводятся следующие действия:

• ремонтируется фундамент;
• обрабатываются антисептиком требующие этого конструктивные элементы здания;
• восстанавливаются входы в подвал;
• герметизируются места прохождения инженерных систем через тело фундамента (его наиболее уязвимые элементы).

В капитальный ремонт многоквартирных домов включаются действия, приводящие в надлежащий вид крышу и чердачных помещений. Здесь проводятся следующие работы:

• заменяются и ремонтируются кровельные конструкции, восстанавливаются чердачные помещения, проводится противопожарная обработка материалов;
• конструктивные элементы, выполненные из дерева, обрабатываются антисептиками;
• ремонтируются или заменяются поддоны;
• нормализуется (восстанавливается) режим температуры и влажности;
• ремонтируются и герметизируются газоходы, воздуховоды и прочие относящиеся к кровле системы;
• восстанавливаются или заменяются парапетные решетки;
• ремонтируются или восстанавливаются элементы внутреннего водостока и так далее.

Лестницы в подъездах тоже относятся к общедомовому имуществу. При рассмотрении вопроса о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, обязательно упоминаются и они. При капремонте могут:

• реставрироваться лестничные конструкции;
• заменяться ступеньки;
• восстанавливаться ограждения лестничных площадок и проводиться другие работы.

Входные группы и двери подъездов эксплуатируются очень интенсивно, поэтому изнашиваются ускоренными темпами. Работы по их восстановлению и замене также финансируются из фонда капремонта.

Это же касается освещения подъездов, но не замены лампочек, а поддержания нормального состояния самой системы электроснабжения. Если требуют восстановления или замены двери в мусорокамерах, то это тоже проводится в рамках капремонта.

Изношенные участки мусоропроводов также восстанавливаются за счет средств, накапливаемых из ежемесячных взносов жильцов.

Еще одно серьезное направление капитального ремонта многоквартирных домов – восстановление, замена или модернизация инженерных коммуникаций, в том числе, таких как:

• отопление;
• вентилирование;
• водопровод – горячий и холодный;
• отведение канализационных стоков;
• электросеть дома (провода, щитки и прочее);
• газопровод;
• система предупреждения о возгораниях и подавлении огня, и так далее.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирного дома

В соответствии с 271-ФЗ о капремонте владельцы жилых и нежилых помещений в МКД должны платить за выполнение восстановительных работ. За проведение необходимой реконструкции отвечают муниципальные власти или региональные операторы. Они отслеживают соблюдение перечня проводимых работ.

За принятие региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов отвечают органы власти федерального уровня (ЖК РФ, ст. 168). Когда она одобрена, оператор внутри региона доводит до жильцов следующую информацию:

• даты осуществления капремонта (примерно или точно);
• список мероприятий, которые будут выполняться;
• расценки на привлечение подрядной организации;
• источник денег для оплаты проводимого капремонта.

Информация о графике капитального ремонта многоквартирных домов на региональном уровне доводится до жильцов, как минимум, за 6 месяцев до запуска этой программы, направленной на восстановление жилищного фонда. На обсуждение жильцам дается три месяца. После этого решение собственников квартир отправляется региональному оператору, и он передает его жилищным структурам.

Если по истечении 3-месячного срока собственники не приняли такого решения, то это право переходит местным властным органам (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).

При накоплении денег на спецсчете ТСЖ и игнорировании установленного в регионе графика капремонта средства могут быть изъяты в региональный фонд.

Источник: https://www.gkh.ru/article/85976-aktualnye-voprosy-tekushchego-i-kapitalnogo-remonta

Перечень работ по капремонту

• В каком объеме региональный оператор обязан производить капремонт помещений общего пользования в общежитиях, в которых имеются приватизированные помещения, а также в домах с коммунальными квартирами?
• В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
• Если в доме имеются помещения, соответствующие вышеприведенной норме Жилищного кодекса (при этом необходимо учесть сведения, содержащиеся в свидетельстве о регистрации прав собственности, выписке из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним), то такой дом следует считать многоквартирным.
• При наличии двух и более собственников помещений (квартир) в таком доме возникает общее имущество этих собственников.
• В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса к общему имуществу в многоквартирном доме (МКД) среди прочего относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
• Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, обслуживающие более одной комнаты в данной квартире (к таким помещениям относятся, в частности, кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения), которые являются общим имуществом в коммунальной квартире, но не общим имуществом в многоквартирном доме (далее общее имущество в коммунальной квартире).
• Частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (далее внутридомовые инженерные системы).
• В соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.
• К таким работам, например, могут быть отнесены работы по ремонту санитарно-технического, электрического и механического оборудования, не относящегося к внутридомовым инженерным системам, но относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
• Таким образом, в многоквартирных домах, содержащих в числе прочих и коммунальные квартиры, а также в многоквартирных домах, являющихся объектами гостиничного типа, региональный оператор обязан провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, а также в случае, если это определено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, ремонт санитарно-технического, электрического и механического оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, и не обязан проводить капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в коммунальной квартире.
• Как определяются виды работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников?
• Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта РФ, и включает в себя:
• 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• 3) ремонт крыши;
• 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
• 5) ремонт фасада;
• 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
• Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и работ.
• В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
• Входят ли в перечень работ по капитальному ремонту работы по благоустройству придомовой территории (например: укладка асфальта на земельном участке, на котором расположен дом)?
• Согласно части 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, включает в себя:
• 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• 3) ремонт крыши;
• 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• 5) ремонт фасада;
• 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
• Нормативным правовым актом субъекта РФ такой перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
• В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт, большем чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории? (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома).

1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).
2. Таким образом, указанные выше денежные средства могут быть использованы на благоустройство придомовой территории, включенной в состав общего имущества собственников помещений в МКД в установленном порядке.
3. Какие работы могут выполняться за счет средств, выделяемых субъектом РФ на проведение капитального ремонта?

Действующая система капитального ремонта общего имущества в МКД предусматривает различные схемы финансирования его проведения. Неизменным остается одно: основной источник финансирования – это взносы собственников помещений в МКД. Органы государственной власти субъекта РФ устанавливают минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, согласно ч. 1 ст.

166 ЖК РФ включает в себя:

• 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• 3) ремонт крыши;
• 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• 5) ремонт фасада;
• 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

При этом в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ указано, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации указанный выше перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД может быть дополнен услугами и (или) работами по:

1. — утеплению фасада;
2. — переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
3. — устройству выходов на кровлю;
4. — установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
5. — другими видами услуг и (или) работ.
6. Если говорить о финансовом участии органов власти в проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, то следует отметить следующее.

Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе в МКД, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст.

191 ЖК РФ может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 2 ст. 191 ЖК РФ).

Могут ли за счет средств фонда капитального ремонта осуществляться работы по ремонту ИТП, установленного в МКД? Или оснащение МКД ИТП как новым оборудованием?

• Во многих многоквартирных домах современной постройки предусмотрены индивидуальные тепловые пункты (ИТП), пришедшие на смену центральным тепловым пунктам (ЦТП), обслуживающим сразу несколько объектов.
• Однако не все ИТП, в силу разных причин, в установленном порядке включены в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
• В этой связи возникает вопрос: должны ли собственники помещений в МКД за свой счет осуществлять капитальный ремонт оборудования ИТП, если такое оборудование работает только на данный МКД, однако оно не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД?

С одной стороны, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В соответствии с ч. 1 ст.

166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Однако в случае, если ИТП все-таки не включен в состав общего имущества собственников помещений в МКД (например, ИТП находится на балансе ресурсоснабжающей организации и обслуживается силами такой организации), работы и /или услуги по капитальному ремонту ИТП не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта.

Если говорить об установке ИТП как нового оборудования в рамках капитального ремонта, то важно отметить следующее.

Согласно приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» при проведении капитального ремонта может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания.

В соответствии с пунктом 14.

2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается, замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, в рамках работ по «ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения», предусмотренных п. 1 ст. 166 ЖК РФ, может осуществляться лишь замена и (или) восстановление указанных систем или их элементов, в том числе ремонт ИТП, но не модернизация, добавление новых элементов в систему – установка ИТП.

По смыслу ч. 2 ст.

166 ЖК РФ субъект Российской Федерации вправе включить в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, работ, не подпадающих под определение капитального ремонта, данное в п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, но тесно связанных с проведением капитального ремонта

Таким образом, установка ИТП возможна при проведении капитального ремонта, в случае включения такого вида работ, как установка ИТП, в утвержденный субъектом Российской Федерации перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Средства, накопленные за счет указанной выше «надбавки», установленной общим собранием собственников помещений в МКД, могут быть использованы на те виды работ в рамках капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не перечислены в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и не предусмотрены законом субъекта Российской Федерации.

Источник: http://fgkh.tatar/perechen-rabot-po-kapremontu