Что такое капитальный ремонт квартиры в многоквартирном доме

Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна. В противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости.

В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт в  квартире .А так же, какую последовательность действий нужно будет соблюдать при капитальном ремонте.

Эти рекомендации помогут избежать повторных и ненужных, вызовов мастеров на объект, и соответственно порчи уже сделанных объемов. С чего же начать ремонт квартиры?

Начальный этап капитального ремонта

На начальном этапе, ремонт в  квартире, необходимо начать с составления  проека ремонта. Он должен состоять из:

• планировки, получаемой после ремонта;
• плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
• плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).

 Ремонт в квартире.

Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом. А к светильнику у зеркала не подведено электричество.

Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на проэкте – наоборот, он сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются свежие замеры непосредственно на объекте.

Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ.  Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов, а так же технологии их монтажа. По этому, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта в квартире, выполняется устройство временных сетей — вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонт в квартире, без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д.

Одноразовый инструмент для кап ремонта в квартире :

Одноразовый инструмент для ремонта, подразумевает под собой расходный материал, который нам понадобится. Это:

• рулетка
• отвес
• уровень
• шпатели
• кисти
• валики
• пульверизаторы
• тиски
• напильники
• малярная лента
• шкурка ( разной зернистости)
• пистолет для клея
• малярная ванна  для различных смесей, грунтовок, цементов, красок и тд.

Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью.

Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Демонтажные работы (ремонт в квартире)

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах.

Сносятся все не нужные  и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер).

А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.

Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ.  Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а  исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

Основной монтаж

Дверные и оконные проемы

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.

 (ремонт в квартире)

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник.

Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров.

Если конечно  речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.

На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

Сантехнические работы

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:

• сантехники
• внутренних дверей
• кухонной и ванной мебели
• выбор кондиционера

.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:

• гидроизоляция пола в санузле,
• монтаж входной двери, окон
• остекление балкона и лоджии.

Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование — залог сжатых сроков ремонта.

 (ремонт в квартире)

Гидроизоляция пола в санузле.

Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители подрядчиков.Они в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Радиаторы отопления

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.

Штробление стен под электрику

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен.

После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации).

Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Подготовка пола

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

Финишный монтаж

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

Зашивка радиаторов отопления

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

Обшивка коммуникаций

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

Потолки

После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно.

Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится.

Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.

Чистовая отделка стен

После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого  останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).

Завершающий этап ремонта квартиры

Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется:

• установка кухонной и всей встроенной мебели,
• монтаж плинтусов
• чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров.

Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

Последний штрих — монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.

Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.

Источник: https://rems-info.ru/s-chego-nachat-remont-kvartiry.html

Капитальный ремонт квартиры — этапы ремонта, цены

Перед реализацией капитального ремонта квартиры владельцы, как правило, сталкиваются с несколькими вопросами, которые касаются бюджета, предстоящих работ и прочих важных моментов. Задача этого материала — дать исчерпывающие пояснения по каждому из них.

Что такое капитальный ремонт?

Прежде всего стоит разобраться, что подразумевается под термином «капитальный ремонт». В отличие от косметического, этот тип работ включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на улучшение не только внешнего вида квартиры, но и ее общего состояния, функциональности, удобности и безопасности.

Такой термин распространяется и на другие категории, например, на евроремонт, дизайнерский или элитный ремонт квартир. Для их выполнения требуются все те работы, которые подпадают под критерий капитальности. Какие именно — более детально рассмотрено далее.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте?

Реализация капитального ремонта квартиры выполняется в определенной последовательности, в которую входят следующие этапы:

• проектирование;
• удаление старой отделки;
• демонтаж коммуникаций;
• снос перегородок;
• работы по перепланировке;
• черновой ремонт;
• обустройство проемов;
• монтаж коммуникаций;
• финишная отделка.

В капитальный ремонт квартир также может включаться подбор и расстановка бытовой техники, предметов мебели с учетом новой планировки и назначения помещений.

Проектирование

Любой ремонт квартир начинается с этого этапа. В его рамках разрабатывается план предстоящих работ, учитываются пожелания заказчика и особенности жилья.

Составление проекта позволяет еще до закупки материалов сориентироваться по бюджету и срокам выполнения капитального ремонта.

Как правило, этим должен заниматься специалист, свободно ориентирующийся в нормах благоустройства жилых помещений и в рынке отделочно-строительных материалов.

Удаление старой отделки

Неминуемый этап любого ремонта квартиры. Подразумевает снятие всей облицовки — обоев, плитки, панельной отделки, паркета, ламината, линолеума. Смывка краски, удаление штукатурки, потолочных конструкций — тоже проводится в рамках этого этапа. Задача — добраться до основания помещений, то есть до бетонных или кирпичных стен, плит перекрытия, черновой стяжки и так далее.

Демонтаж коммуникаций

Если делается именно основательный ремонт квартир, то обязательной замене подвергается все коммуникационное оборудование — сантехника, отопление и электропроводка. Оно, как правило, на момент выполнения работ уже не актуальное и морально устаревшее, то есть эксплуатировать его в обновленном жилье совсем нецелесообразно.

Снос перегородок и перепланировка

Снос перегородок выполняется, если в проекте ремонта предусмотрена перепланировка. Согласно плану — обустраиваются новые конструкции из современных (гипсокартон, пеноблоки) или традиционных (кирпич) материалов.

Черновой ремонт

Задачей этого этапа является выравнивание поверхностей и подготовка их к финишным отделочным работам. На полах укладывается тепло- и звукоизоляция, после чего заливается стяжка. Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном. Потолки под покраску или обои шпаклюются, либо выравниваются гипсокартоном. Если планируется подвесной или натяжной потолок, то основание просто укрепляется.

Обустройство проемов

Обязательной замене подлежат все устаревшие дверные и оконные конструкции, так как износившиеся будут изрядно портить не только внешний вид обновленного жилья, но и его функциональность. Особенно актуально обустройство проемов при реализации перепланировки.

Монтаж коммуникаций

На этом этапе ремонта квартиры прокладывается новая проводка, водопроводные трубы, устанавливается современная сантехника и обустраивается отопительная система. Как правило, во избежание ошибок каждую из этих работ выполняет узконаправленный специалист.

Финишный ремонт

Включает все оставшиеся отделочные работы. На полы укладывается соответствующее покрытие — керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат, ковролин и так далее.

На стены клеятся обои, наносится грунтовка и краска, монтируется панельная обшивка. Потолки либо окрашиваются, либо оклеиваются обоями, либо устанавливаются подвесные или натяжные конструкции.

В рамках финишного ремонта выполняется установка осветительных и обогревательных приборов, выключателей, розеток и прочего.

Чем отличается капитальный ремонт квартиры в новостройке?

В отличие от ситуации со вторичным жильем, уже бывшим в эксплуатации, генеральный ремонт квартир в новостройке не требует выполнения целого ряда работ, описанных выше.

Сюда относится удаление старой отделки, демонтаж старых коммуникаций, так как всего этого в новой квартире просто нет. Чаще всего, перепланировочные работы тоже не выполняются.

В остальном этапы ремонта повторяются, начинаясь с черновой отделки.

Сколько может стоить такой ремонт?

Бюджет на ремонт будет зависеть от следующих факторов:

• общая квадратура помещений;
• высота потолков;
• сложность перепланировочных работ;
• выбранные отделочные материалы;
• стоимость коммуникационного оборудования.

Ориентировочные цены на ремонт этой категории вы можете посмотреть в таблице ниже. Более конкретную цифру вам сможет сказать только дизайнер или замерщик, прибыв непосредственно к вам на объект.

Как сэкономить на капитальном ремонте?

Первое, что может прийти в голову — это покупка дешевых материалов и попытки сделать все своими руками. Но это далеко не так, особенно если ремонт не косметический, а капитальный. Грамотно сэкономить можно, руководствуясь всего двумя простыми рекомендациями:

1. Все работы должны выполняться одной компанией.
2. Закупку материалов лучше доверить профессионалам.

Когда ремонт заказывается в одной компании под ключ, комплексно все работы будут стоить гораздо дешевле, чем при привлечении разрозненных бригад.

Что касается материалов, то на них у организаций, предоставляющих ремонтные услуги, обязательно есть скидки от поставщиков (за счет оптовых регулярных закупок).

В сумме эти два фактора дают еще и качество, которого самостоятельно добиться вряд ли возможно, и от которого будет зависеть долговечность ремонта, а также срок его повторного проведения.

Больше информации по данной теме вы сможете получить у нашего консультанта, связавшись с ним по указанному номеру телефона или по форме обратной связи. Это не будет вам стоит ни копейки, как и выезд замерщика для составления сметы.

Категория	Цена
Капитальный ремонт (за м2)	от 4450 руб.
Однокомнатная квартира (до 40 м2)	от 175000 руб.
Двухкомнатная квартира (до 60 м2)	от 290000 руб.
Трехкомнатная квартира (до 80 м2)	от 390000 руб.
Четырехкомнатная квартира (от 100 м2)	от 490000 руб.

Источник: http://moskomplekt-remont.ru/kapitalnyj-remont-kvartir/

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

• Сегодня большинство граждан Российской Федерации, которые имеют в собственности квартиру, интересует вопрос, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.
• И это не удивительно, ведь в 2014 году в государственное законодательство были введены поправки, согласно которым, все собственники многоквартирных домов обязаны вносить взносы на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.
• Стоит подробнее остановиться на этом вопросе, и выяснить, на что и в каких размерах, по новому законодательству, россияне будут выплачивать денежные средства.

Весь перечень услуг и производимых работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирном доме финансируется за счет денежных средств формируемого фонда капитального ремонта.

Такой фонд формируется согласно установленным нормам минимального взноса, а собранные взносы идут на реализацию таких работ по капитальному ремонту, как:

• ремонт общедомовых коммуникаций (линий водоснабжения, тепловых линий, электросетей, газоснабжения и т. д.);
• ремонт лифтовых шахт и сопутствующего оборудования, которое признано негодным для эксплуатации;
• ремонт кровли дома и замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
• ремонт общедомовых кладовых и подвальных помещений;
• ремонт и утепление стен дома;
• установка приборов и устройств по общедомовому учету, контролю и регулированию потребляемой жильцами энергии (тепловой энергии, электроэнергии и т. д.);
• работы по ремонту фундамента дома.

Перечисленный перечень работ и услуг может корректироваться субъектами Российской Федерации, но только в сторону увеличения, т. е. данный перечень показывает минимальное количество проводимых работ и предоставляемых услуг, а отклонение возможно в пользу его увеличения.

Помимо этого, средства, накопленные в фонде по капитальному ремонту, могут использоваться и в реализации других целей (услуг и работ):

• в разработке проектной документации;
• для оплаты услуг контроля над строительными работами;
• погашения возможных задолженностей по займам и кредитам, полученным для оплаты услуг и работ капитального ремонта общедомовой собственности.

До принятия поправок в закон от 2014 года, все работы и услуги по ремонту многоквартирных домов оплачивались из Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Теперь же, данная организация занимается только переселением жильцов из аварийных и ветхих домов.

Плата за капитальный ремонт должна производиться всеми гражданами Российской Федерации (об исключениях ниже), которые являются собственниками квадратных метров в домах квартирного типа.

При этом, оплата капитального ремонта, наравне с другими коммунальными платежами, является неотъемлемым пунктом в ежемесячной платежке за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Размер таких услуг определяется в регионах и везде разнится.

От платежей по капитальному ремонту освобождаются:

• жители домов, включенных в аварийный фонд;
• собственники, чье недвижимое имущество находится на земельных участках, которые, согласно постановлению суда, решено изъять в пользу государства;
• граждане, проживающие в домах, входящих в муниципальный фонд РФ.

Средний ежемесячный взнос по стране составляет порядка 7 рублей за один квадратный метр жилой собственности. Размеры ежемесячного взноса рассчитываются согласно среднему доходу по региону. При этом взносы могут отличаться, в зависимости от категории жилья, находящегося в регионе.

Жильцы, которые проживают в не приватизированных квартирах, т. е. не являются их собственниками, не имеют права участвовать в собраниях жильцов организационного характера. Следовательно, они также не могу вносить предложения касаемо вопроса о капитальном ремонте дома.

Стоит отметить, что если часть нерадивых собственников многоквартирного дома не оплачивает взносы по капитальному ремонту, это не освобождает их от ответственности.

Конечно, недостающую сумму не имеют право требовать с добросовестных жильцов, поэтому взыскание недостающих средств происходит посредством обращения в суд, с дальнейшим разбирательством и принуждением к выплатам.

Когда делается капитальный ремонт в многоквартирном доме

Для того чтобы в вашем доме были организованы мероприятия по капитальному ремонту, необходимо указать причину и определиться, какой вид работ необходим. Делается это ввиду того, что в большинстве случаев оказывается, что зданию нужен не капитальный ремонт, а текущий. Это, в значительной степени, меняет сроки проведения ремонта и его финансирование.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/chto-vxodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov.html

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Нередко капитальный ремонт квартиры выполняется в доме, застройка которого была осуществлена ещё в далёком прошлом. То, что в Москве осуществляется отказ от хрущёвок, не означает, что подобная практика применяется на всей территории страны.

Следовательно, проведение капитального ремонта систематически позволит сохранить жильё в безопасном состоянии. Кроме того, после капитального ремонта функционал жилья становится шире.

Ведь современные строительные материалы способы выгодно его преобразить.

На сайте http://vidnoe.or-stroy.ru/ Вы сможете осуществить наём бригады рабочих, которые и обеспечат выполнение капитального ремонта на самом высоком уровне. Отметим, что работы по капитальному ремонту требуют не только соответствующих навыков, но и специализированного оборудования, которого у обывателя попросту нет. Желание сэкономить в результате может вылиться в дополнительные финансовые траты и стресс, когда пострадают соседи (случиться затопление с Вашей стороны).

Капитальный ремонт: основные этапы

Под капитальным ремонтом подразумевается тотальное обновление жилых помещений:

• удаление старой отделки;
• выполнение ремонта бетонных перекрытий (если таковой необходим);
• обновление всех коммуникационных сетей;
• выполнение перепланировки помещений (если это необходимо и на руках имеется разрешение из Главархитектуры);
• выполнение новой отделки.

Вышеозначенные этапы являют собой упрощённое представление капитального ремонта среднестатистической квартиры. Настолько можно заметить, фронт работ весьма внушительный.

Профессиональный поход позволит не только сэкономить деньги по факту, но и время. Ведь на объекте будет трудиться ни один и ни два человека, а целая бригада, в которой осуществляется разделение труда по видам занятости.

Можно ли избежать предварительного планирования

Лица, которые никогда прежде не сталкивались с проведением капитального ремонта, явно недооценивают этап предварительного планирования. Однако, на этом этапе осуществляется фактически весь капитальный ремонт.

Только выполняется он специалистами на бумаге. Таким образом, когда «генеральная» репетиция была проведена, была составлена общая смета по покупке строительных материалов, и было получено «добро» от заказчика на старт выполнения работ, капитальный ремонт помещения может начаться.

В видео специалисты расскажут о стоимости капитального ремонта (актуально для 2017 года):

Источник: http://postroyka.org/chto-vhodit-v-kapitalnyiy-remont-kvartiryi/

Капитальный ремонт — MODUS

Капитальный ремонт квартиры в новостройке – это полный комплекс отделочных работ, работы с электрикой, сантехникой, разводкой труб и т.д.

Основная задача – превратить пустую «бетонную коробку» в квартиру с качественным, долговечным и комфортным ремонтом. При таком ремонте отсутствуют работы по демонтажу.

Исключение – наличие работ по перепланировке, которые включают демонтаж существующих межкомнатных перегородок и возведение новых для изменения организации пространства в квартире.

Капитальный ремонт в старой квартире (дома дореволюционной постройки, «сталинки», «хрущевки») более сложен. Такой ремонт включает в себя полный комплекс работ по демонтажу старой отделки, труб, сантехники, а иногда и полный демонтаж старых деревянных межкомнатных перегородок и последующее выстраивание новых.

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры?

В капитальный ремонт квартиры входит полный спектр работ по обновлению пола, потолка, стен, проводки, сантехники, работы по перепланировке. Также могут быть включены работы по замене окон и дверей.

Демонтажные работы.Включают в себя удаление старой чистовой и черновой отделки, полный демонтаж пола, сантехники. При необходимости может быть осуществлен полный демонтаж старых межкомнатных перегородок.

Ремонт стен.Включает в себя выравнивание стен, черновую отделку и полный комплекс работ по чистовой отделке.

Наши мастера работают со всеми видами отделочных материалов:

• Обои, в том числе текстильные и эксклюзивные обои
• Стены под покраску
• Декоративная штукатурка
• Отделка декоративным камнем или декоративным кирпичом
• Сооружение декоративных ниш и объемных конструкций для декора стен и т.д.

Также может быть сделана любая перепланировка (демонтаж существующих межкомнатных перегородок и возведение новых).

Ремонт пола.Как правило, включает в себя демонтаж старого пола, заливку цементной стяжки, гидроизоляцию, теплоизоляцию, финишное выравнивание и укладку чистового напольного покрытия. Также может быть смонтирован теплый пол.

В домах дореволюционной постройки, где межэтажные перекрытия могут не выдержать цементной стяжки, наши мастера укладывают черновой пол по деревянным лагам.

Ремонт потолков.Ремонт потолка включает в себя выравнивание и последующую чистовую отделку. Чистовая отделка может быть выполнена в различных вариантах:

• Окрашивание
• Двухуровневый потолок из гипрока
• Многоуровневый сложный потолок со встроенной подсветкой и т.д.
• Натяжной потолок

Возведение новых межкомнатных перегородок.Демонтаж старых межкомнатных перегородок и возведение новых может решать 2 задачи.В первом случае решается задача перепланировки – возведение новых межкомнатных перегородок помогает сделать квартиру более комфортной для клиента.

Во втором случае демонтаж старых перегородок и возведение новых необходимы для обновления квартиры и качественного ремонта. Речь идет о старых квартирах, в которых перегородки находятся в плохом состоянии.

В этом случае их замена необходима, чтобы обеспечить качественный и долговечный ремонт.

Новые перегородки могут быть выстроены с перепланировкой, а могут быть выстроены на своих первоначальных местах, — все зависит от пожеланий клиента.

Замена проводки и электротехнические работы.Работы по электрике в новых квартирах включают в себя установку дополнительных автоматов, разводку электрики по квартире, установку розеток и выключателей.

В квартирах старого фонда, как правило, необходима полная замена проводки.

При капитальном ремонте осуществляется полная замена старой проводки, прокладывается новая медная проводка, в квартире устанавливается необходимое количество автоматов, розеток, выключателей.

Сантехнические работы.Сантехнические работы включают замену стояков ХВС, ГВС, стояков отопления.

В новостройках обычно замена труб и стояков не требуется, но могут быть проведены работы по изменению разводки труб, а также работы по замене стандартных радиаторов отопления (например, на дизайнерские радиаторы).

В квартирах старого фонда замена труб не только желательна, но и необходима.

Старые трубы изготовлены из железа, и за годы работы они не только проржавели, но и покрылись изнутри толстым слоем накипи и извести, что приводит к заметному снижению напора воды.

Но самое важное заключается в том, что мы пьем эту воду! Современные трубы выполнены из полипропилена. Этот материал не подвержен ржавчине, на нем не накапливается налет извести, что позволяет использовать данные трубы в течение многих лет.

Замена окон, дверей. В процессе капитального ремонта нередко проводится замена дверей и окон. Наша компания сотрудничает с проверенными и надежными партнерами, которые осуществляют данные виды работ.

В чем преимущества капитального ремонта?

Главное преимущество капитального ремонта заключается в том, что он позволяет по-настоящему обновить квартиру – поменять не только внешний слой чистовой отделки, но и сделать качественный, полноценный ремонт.

В 80-е годы капитальный ремонт практически не проводился — не было ни материалов, ни технологий, ни специалистов по ремонту. Косметический ремонт делали своими силами, силами друзей и родственников. Это был, как правило, поверхностый ремонт, который помогал внешне обновить квартиру, но при этом износ внутренних конструкций, перегородок, чернового пола, труб и т.д. не устранялся.

Сейчас на российском рынке представлено множество различных материалов и технологий для черновой и чистовой отделки, работает множество компаний, которые делают ремонт профессионально и качественно. Все это позволяет даже очень старую квартиру в плохом состоянии обновить до неузнаваемости. И это обновление не будет чисто внешним.

Еще одно важное преимущество капитального ремонта – позитивное влияние на здоровье проживающих в квартире людей. В старом полу, в старых межкомнатных перегородках за многие годы накопилась пыль, появились плесень и грибок. И как бы хорошо ни убиралась квартира от этого практически невозможно избавиться без капитального ремонта.

Плесень, грибок живут в черновой отделке, под паркетом, грибок распространяется между плитками старого кафеля в ванной и т.д. Капитальный ремонт позволяет полностью удалить все старые материалы, обработать квартиру от плесени, грибка и затем положить новые материалы.

Благодаря этому в отремонтированной квартире всегда более здоровый микроклимат.

Сроки капитального ремонта

Сроки капитального ремонта зависят от метража квартиры, от сложности и объема работ.В среднем капитальный ремонт 1-комнатной квартиры можно сделать за 1,5 – 2 месяца, на ремонт 3-х комнатной квартиры обычно требуется около 4 месяцев.

Цены на капитальный ремонт

Стоимость капитального ремонта зависит от метража квартиры, от сложности и объема работ, от пожеланий заказчика. Мастера нашей компании делают капитальный ремонт различных ценовых категорий (евроремонт или элитный ремонт).

Стоимость капитального ремонта складываются из следующих составляющих:

• Стоимость работ по ремонту
• Стоимость черновых материалов
• Стоимость чистовых материалов.

Для черновой отделки мы рекомендуем использовать определенный список проверенных материалов, в качестве которых мы уверены.Чистовые материалы клиент выбирает самостоятельно. Специалисты нашей компании могут проконсультировать по поводу того, какие черновые материалы выбрать, как именно их выбирать, на что обращать внимание и т.д.

Примерные цены на ремонт:

Помещение	Цена за работы без учета материалов
Комната	От 60 тыс руб.
1 ком.кв	От 200 тыс руб.
Квартира-студия	От 200 тыс руб.
2 ком.кв	От 300 тыс руб.
3 ком.кв	От 500 тыс руб.

Выше указаны примерные цены. Для того чтобы сделать точный расчет стоимости ремонта, необходимо провести осмотр и замеры помещения, узнать пожелания заказчика. После этого специалисты нашей компании подготовят подробную смету вашего ремонта.

А здесь вы можете ознакомиться с более подробными примерами наших работ.

Источник: http://www.modusremont.com/kapitalnyj-remont.html

Порядок работ при капитальном ремонте квартиры

Каждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов.

Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно.

Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

• сантехники;
• системы водоснабжения;
• отопления;
• электрики;
• штукатурки на стенах и потолке;
• стяжки, деревянных полов;
• отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения.

Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру.

А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

• материалов;
• оборудования, подлежащего замене;
• доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
• оплаты работы специалистов и рабочих;
• инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому.

Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне.

Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Различные виды покраски стен

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ».

Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

1. Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.
2. Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Подбор цветовой гаммы в интерьере квартиры

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе.

Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью.

Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

• Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
• Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
• Демонтаж труб и радиаторов отопления.
• Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
• Устройство новой стяжки пола.
• Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

• Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

• Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
• Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
• Установка радиаторов отопления.
• Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
• Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
• Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения  чистовой поверхности.

• Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
• Устройство натяжных потолков или окрашивание.
• Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

• Установка межкомнатных дверей.
• Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Модная кухня: выбираем керамическую плитку на фартук

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт в ванной комнате? В санузле и на кухне работы ведутся аналогично вышеуказанному порядку.

В отделке этих помещений часто предусмотрен кафель, поэтому облицовка должна быть закончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться неукоснительно.

Иначе пыль, образующаяся при работе с плиткой, осядет на чистовых поверхностях потолка и стен квартиры, испортив всю картину.

Уголок по периметру навесного (натяжного) потолка смотрится гораздо аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и полотна потолка придется декорировать уголком или молдингом, что не всегда желательно.

Начать установку сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного высыхания плиточного клея. Этот процесс длится от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и производителя.

Капитальный ремонт квартир заканчивается работами по сборке встраиваемой мебели и техники. Последние штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот заключительный аккорд сможет взять на себя любой мужчина.

Источник: https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/kapitalnyj-remont-kvartiry.html